长春房价走势(长春现在的房价形势怎么样)
知识
2023-11-24
3559
1. 长春房价走势,长春现在的房价形势怎么样?
长春的房价一路飙升?
小编在房地产工作了有三年时间了,对于房价是十分有兴趣并且也比较敏感。主要是自己也要成家立业了,需要考虑的东西也多了,这些都会去关注!
要讨论房价,要看影响房价的因素!
影响房价的因素有三个:经济因素、社会因素、行政与政治因素。最为重要的当然首当其冲的经济因素了。
首先我们先来了解长春的经济长春,是吉林省省会、副省级市、东北亚经济圈中心城市,是国务院定位的中国东北地区中心城市之一,国家历史文化名城,我国重要的工业基地和综合交通枢纽。
2017年,长春推动实施“中国制造2025”,全年实施亿元以上项目1311个、10亿元以上项目313个,分别比上年增加161个和28个。规模以上工业、高技术产业、战略性新兴产业产值分别增长10%、20%和15%左右。新增工业产值超百亿企业2户、规模以上工业企业150户。新引进央企和国内500强企业5户,实际引进内外资分别增长17%和14%。工业用地出让量、建设用地征收量分别增长42%和62%。
2017年,长春科技大市场技术合同交易额超过200亿元,比2016年翻一番,在副省级城市中排名由第14位升到第8位。新认定国家高新技术企业、科技型“小巨人”企业户数分别是上年的2.7倍和3.9倍,累计超过1100户,平均每天新设企业超过100户。各类创新创业基地发展到236个,在孵企业超过1.4万户。
可见长春不容小觑啊。。。
小编找了长春的房价给大家参考下!可见这长春房价整体趋势,还是浮动不大的,但整体还是上升的状态。
小编还找来了长春区域新房和二手房房价参考其实真想说。。看了那么多房价。。就没有绿色比红色多的。。。
房价一片红怎么了!房价一片红照样活得潇洒!可是你想过你未来的老婆和现在的女朋友吗!你舍得让他们和你一起颠沛流离吗!
让我们来看看长春的平均工资吧:
看吧,这平均工资看起来很爽是不是!
想是你们知道厦门的状况就知道有多惨!厦门平均工资才三千八!!!房价的二手房房价最少都要四万五一平!!
然而在长春,平均工资3968!但是。。房价才几千。。。。
和厦门比起来,内心是不是舒坦不少,看到北上广深的就更不用说啦~
在长春的你们买房简直分分钟!收入6500元左右的简直轻松带微笑了。。。
举个例子:
比如80万的房子,目前首付至少是30%:80*30%=24万元; 80-24=56,需要银行贷款56万元; 能贷多少,要根据你的月供能力(工资收入)及贷款年限来确定,按目前贷款的基准年利率是5.23%:
1、贷款30年,月供为4487.25元,工资收入要在6500元左右;
2、贷款25年,月供为4860.29元,工资收入要在8000元左右;
3、贷款20年,月供为5453.51元,工资收入要在8600元左右。
如果是二手房的话!房子的首付就不是房价X30%,很多人都误解了!每一套房子交易都要评估公司来评估!
首付=房价—(评估价X70%)!
这样算一算,是不是觉得买房真的是轻松带微笑了!
小编只能帮你们到这啦,有什么想问的可以关注我,私信我哈~
尽我所能来帮助你们解疑!
2. 长春的刚需房还会持续涨价吗?
感谢邀请
长春市的刚需购房人群一直是长春市购房人群的主力军。从未来发展趋势来看,长春的刚需房价还是会持续涨价的,只是涨幅不会过大。
长春作为省会城市和其他省会城市相比其实房价不高,由于老城区过于拥挤和相对较高的房价。长春市的刚需房主要分布在长春新开发的各个新区域。例如北湖,南部新城等等。通过新区近几年的发展我们不难看出房价一直在上涨。有的新区域房价甚至隐约有和市中心一争高下的意思。
刚需房无论是期房也好现房也好,在长春开发商确定了房价之后几乎就没有听说过有房价掉下来的楼盘。只要有规划的楼盘哪怕周围学校,医院等基础生活设施还都只是图纸。开发商也都会夸大其词抬高房价。
最后总结:长春市的刚需房价肯定是会继续涨的,虽然长春经济发展较慢但是只要是经济涨一点,房价一定会跟着涨一点。生活配套设施好的刚需房涨的快,生活配套设施规划一般的刚需房涨的慢,仅此而已。
3. 长春房价会涨吗?
首先你要注意的问题有三个。去年和今年年初的这一波上涨行情长春有没有跟着上涨。第二个就是你买房是不是刚需?有没有小孩要上学。第三个就是现在长春的调控力度。如果现在的调控力都很紧,很严的话可以等一下。如果年底没有降价的话就可以入手了。如果是刚需或者是婚房。再者小孩要上学了,那就买吧。估计未来十年内中国的房产都会处于上涨的趋势。
4. 长春二手房的房价能否在近两年内降低?
二手房,还得是朝阳区!
目前长春的二手盘关注市场中,朝阳区与南关区仍然是关注度热点,朝阳区二手房,搜索数量达到16.65名列第一!(数据来源:房天下研究院)
长春二手房,真的会降吗?长春楼市,目前二手房挂牌数量,达到66000套,率创新高!沈阳也达到了14万的挂牌数高峰,实际上,我们的二手房成交量萎缩,挂牌量增加,已经事实上来到横盘微跌的趋势!
根据国家统计局1-10月份统计,东北地区1-10月份销量,是负的8.8%,从宏观上看,也远不如东部,以及西部!
一方面,是一手房对二手房的打压,长春目前一手房滞销,普遍在30%左右。一手房都尚且如此,更何况二手房!
长春通常有着,买新不买旧的传统,大家更喜欢买新区的一手房,而不是倾向买市中心的二手房!所以,二手房滞销后,肯定会有所降低!
二手房不会大跌的原因!二手房掌握在老百姓手里,长春地产chao房的还是少数,大多数还是以保值和自住为主!
所以如果超跌的话,老百姓就不mai(四声)了,大不了留存下来!所以二手房只会萎缩和微跌,谁也不会1万的房子买到手,赔3000卖掉吧!
所以横盘才是长春二手楼市的主旋律!
5. 未来10年长春房价预测?
未来十年长春的房价是和人均收入持平的,年轻人外出越来越多,空房也越来越多。长春十年内逐渐阴跌,十五年后稳定,底部价格会是今天的%40-%60。因为买房的群体最少要少一半。人口支撑不了这个庞大的市场。有房子尽量卖出去,自己够住就可以了
6. 长春的房价现在平均是多少?
我来回答一下。长春的房价最近这两年上涨速度很快。有不少网友表示,只要看的上眼的就没有低于一万的。但凡挂上一个还过得去的学区,起码都在一万二以上。事实也的确如此。
新城区长春比较火的地段有南部新城,北湖,和高新南区,土生土长的长春人一定不会想到,这几个在头十年还是彻头彻尾的农村的地段,如今会成为长春地产行业的标杆。北湖的十一高,高新南区的慧谷,惠仁,尚德学区房,房价均价都在一万二以上。没有学区交通便利,房龄十年一下的轻松过万,就算是老城区的老小区现在想找一个五千以下的也是大海捞针了。
但是长春作为一个省会城市相比于其他的省会城市房价还是有一定差距,一个城市的房价是跟这座城市的经济发展密不可分的,我个人认为长春的房价林五年内都会保持持续上涨的趋势,这也是经济发展城市规划和人口流动的必然趋势。
如果想买房子的小伙伴,我奉劝大家真的不要再等了,赶紧入手吧,省会城市这样的房价真的不是泡沫。开放商定价销售的楼盘,你听说过有掉价的么?据我所知一个没有。无论是开发商炒价格还是学区抬价格,只要涨上去了就不会掉下来。
最后总结:我关心的不是长春的房价,而是长春这座城市。长春这座城市在发展在进步,房价的提升只是城市进步的参数之一,所以长春的房价还有潜力。
7. 上周长春1685套住宅获预售?
据乐居从长春市房地产信息平台获悉,上周(2019年7月29日-2019年8月4日)长春13家楼盘共计1685套住宅取得预售证,总预售住宅建筑面积约206078.82平米。
上周共计1685套住宅取得预售证,环比下降50.04%。上周获证楼盘高新南区占比较高,为23.08%。
热门楼盘
万龙银河城北区
项目价格:约7500元/㎡
项目地址:宽城区海尔大道与甲五路交会处
2019年8月1日万龙银河城北区四期A地块取得预售证【长房售证(2019)第130号】,开发企业为长春市吉均房地产开发有限责任公司,预售范围为2,9,19,许可房屋用途为商品住宅,预售总建筑面积约31752.67平米,其中住宅建筑面积约31752.67平米,住宅套数为336套。
国信南山
项目价格:约11000元/㎡
项目地址:净月区净月大街南延线16公里处
2019年8月1日国信南山3期取得预售证【长房售证(2019)第132号】,开发企业为长春国信南山房地产开发有限公司,预售范围为1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,许可房屋用途为商品住宅,预售总建筑面积约56080.92平米,其中住宅建筑面积约56080.92平米,住宅套数为398套。
龙首壹号院
项目价格:约15500元/㎡
项目地址:南关区盛世大路与芳草街东行200米
2019年8月1日隆德·橄榄墅一期(调整)取得预售证【长房售证(2019)第134号】,开发企业为长春市隆德房地产开发有限公司,预售范围为11#,15#,18#,许可房屋用途为商品住宅,预售总建筑面积约17517.91平米,其中住宅建筑面积约17517.91平米,住宅套数为95套。
中海盛世城
项目价格:约11500元/㎡
项目地址:北远达大街与宽达路交会处东行200米
2019年8月2日中海·盛世城D区取得预售证【长房新售证(2019)第053号】,开发企业为长春海胜房地产开发有限公司,预售范围为D5#,D6#,D7#,D9#,许可房屋用途为商品住宅,预售总建筑面积约18992.43平米,其中住宅建筑面积约18992.43平米,住宅套数为160套。
南郡瀚府
项目价格:约11500元/㎡
项目地址:高新区超越大街与宜居路交会处
2019年8月2日南郡·水云天3号取得预售证【长房新售证(2019)第056号】,开发企业为吉林省吉电房地产开发有限责任公司,预售范围为25#,许可房屋用途为商品住宅,预售总建筑面积约12374.4平米,其中住宅建筑面积约12374.4平米,住宅套数为162套。
近期,长春楼市已有一大批预售证已下发,这就说明,又有新品即将入市,包括新盘首开、老盘推新......对于有居住需求的购房者来说,建议遇到合适的尽早出手。
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1. 长春房价走势,长春现在的房价形势怎么样?
长春的房价一路飙升?
小编在房地产工作了有三年时间了,对于房价是十分有兴趣并且也比较敏感。主要是自己也要成家立业了,需要考虑的东西也多了,这些都会去关注!
要讨论房价,要看影响房价的因素!
影响房价的因素有三个:经济因素、社会因素、行政与政治因素。最为重要的当然首当其冲的经济因素了。
首先我们先来了解长春的经济长春,是吉林省省会、副省级市、东北亚经济圈中心城市,是国务院定位的中国东北地区中心城市之一,国家历史文化名城,我国重要的工业基地和综合交通枢纽。
2017年,长春推动实施“中国制造2025”,全年实施亿元以上项目1311个、10亿元以上项目313个,分别比上年增加161个和28个。规模以上工业、高技术产业、战略性新兴产业产值分别增长10%、20%和15%左右。新增工业产值超百亿企业2户、规模以上工业企业150户。新引进央企和国内500强企业5户,实际引进内外资分别增长17%和14%。工业用地出让量、建设用地征收量分别增长42%和62%。
2017年,长春科技大市场技术合同交易额超过200亿元,比2016年翻一番,在副省级城市中排名由第14位升到第8位。新认定国家高新技术企业、科技型“小巨人”企业户数分别是上年的2.7倍和3.9倍,累计超过1100户,平均每天新设企业超过100户。各类创新创业基地发展到236个,在孵企业超过1.4万户。
可见长春不容小觑啊。。。
小编找了长春的房价给大家参考下!可见这长春房价整体趋势,还是浮动不大的,但整体还是上升的状态。
小编还找来了长春区域新房和二手房房价参考其实真想说。。看了那么多房价。。就没有绿色比红色多的。。。
房价一片红怎么了!房价一片红照样活得潇洒!可是你想过你未来的老婆和现在的女朋友吗!你舍得让他们和你一起颠沛流离吗!
让我们来看看长春的平均工资吧:
看吧,这平均工资看起来很爽是不是!
想是你们知道厦门的状况就知道有多惨!厦门平均工资才三千八!!!房价的二手房房价最少都要四万五一平!!
然而在长春,平均工资3968!但是。。房价才几千。。。。
和厦门比起来,内心是不是舒坦不少,看到北上广深的就更不用说啦~
在长春的你们买房简直分分钟!收入6500元左右的简直轻松带微笑了。。。
举个例子:
比如80万的房子,目前首付至少是30%:80*30%=24万元; 80-24=56,需要银行贷款56万元; 能贷多少,要根据你的月供能力(工资收入)及贷款年限来确定,按目前贷款的基准年利率是5.23%:
1、贷款30年,月供为4487.25元,工资收入要在6500元左右;
2、贷款25年,月供为4860.29元,工资收入要在8000元左右;
3、贷款20年,月供为5453.51元,工资收入要在8600元左右。
如果是二手房的话!房子的首付就不是房价X30%,很多人都误解了!每一套房子交易都要评估公司来评估!
首付=房价—(评估价X70%)!
这样算一算,是不是觉得买房真的是轻松带微笑了!
小编只能帮你们到这啦,有什么想问的可以关注我,私信我哈~
尽我所能来帮助你们解疑!
2. 长春的刚需房还会持续涨价吗?
感谢邀请
长春市的刚需购房人群一直是长春市购房人群的主力军。从未来发展趋势来看,长春的刚需房价还是会持续涨价的,只是涨幅不会过大。
长春作为省会城市和其他省会城市相比其实房价不高,由于老城区过于拥挤和相对较高的房价。长春市的刚需房主要分布在长春新开发的各个新区域。例如北湖,南部新城等等。通过新区近几年的发展我们不难看出房价一直在上涨。有的新区域房价甚至隐约有和市中心一争高下的意思。
刚需房无论是期房也好现房也好,在长春开发商确定了房价之后几乎就没有听说过有房价掉下来的楼盘。只要有规划的楼盘哪怕周围学校,医院等基础生活设施还都只是图纸。开发商也都会夸大其词抬高房价。
最后总结:长春市的刚需房价肯定是会继续涨的,虽然长春经济发展较慢但是只要是经济涨一点,房价一定会跟着涨一点。生活配套设施好的刚需房涨的快,生活配套设施规划一般的刚需房涨的慢,仅此而已。
3. 长春房价会涨吗?
首先你要注意的问题有三个。去年和今年年初的这一波上涨行情长春有没有跟着上涨。第二个就是你买房是不是刚需?有没有小孩要上学。第三个就是现在长春的调控力度。如果现在的调控力都很紧,很严的话可以等一下。如果年底没有降价的话就可以入手了。如果是刚需或者是婚房。再者小孩要上学了,那就买吧。估计未来十年内中国的房产都会处于上涨的趋势。
4. 长春二手房的房价能否在近两年内降低?
二手房,还得是朝阳区!
目前长春的二手盘关注市场中,朝阳区与南关区仍然是关注度热点,朝阳区二手房,搜索数量达到16.65名列第一!(数据来源:房天下研究院)
长春二手房,真的会降吗?长春楼市,目前二手房挂牌数量,达到66000套,率创新高!沈阳也达到了14万的挂牌数高峰,实际上,我们的二手房成交量萎缩,挂牌量增加,已经事实上来到横盘微跌的趋势!
根据国家统计局1-10月份统计,东北地区1-10月份销量,是负的8.8%,从宏观上看,也远不如东部,以及西部!
一方面,是一手房对二手房的打压,长春目前一手房滞销,普遍在30%左右。一手房都尚且如此,更何况二手房!
长春通常有着,买新不买旧的传统,大家更喜欢买新区的一手房,而不是倾向买市中心的二手房!所以,二手房滞销后,肯定会有所降低!
二手房不会大跌的原因!二手房掌握在老百姓手里,长春地产chao房的还是少数,大多数还是以保值和自住为主!
所以如果超跌的话,老百姓就不mai(四声)了,大不了留存下来!所以二手房只会萎缩和微跌,谁也不会1万的房子买到手,赔3000卖掉吧!
所以横盘才是长春二手楼市的主旋律!
5. 未来10年长春房价预测?
未来十年长春的房价是和人均收入持平的,年轻人外出越来越多,空房也越来越多。长春十年内逐渐阴跌,十五年后稳定,底部价格会是今天的%40-%60。因为买房的群体最少要少一半。人口支撑不了这个庞大的市场。有房子尽量卖出去,自己够住就可以了
6. 长春的房价现在平均是多少?
我来回答一下。长春的房价最近这两年上涨速度很快。有不少网友表示,只要看的上眼的就没有低于一万的。但凡挂上一个还过得去的学区,起码都在一万二以上。事实也的确如此。
新城区长春比较火的地段有南部新城,北湖,和高新南区,土生土长的长春人一定不会想到,这几个在头十年还是彻头彻尾的农村的地段,如今会成为长春地产行业的标杆。北湖的十一高,高新南区的慧谷,惠仁,尚德学区房,房价均价都在一万二以上。没有学区交通便利,房龄十年一下的轻松过万,就算是老城区的老小区现在想找一个五千以下的也是大海捞针了。
但是长春作为一个省会城市相比于其他的省会城市房价还是有一定差距,一个城市的房价是跟这座城市的经济发展密不可分的,我个人认为长春的房价林五年内都会保持持续上涨的趋势,这也是经济发展城市规划和人口流动的必然趋势。
如果想买房子的小伙伴,我奉劝大家真的不要再等了,赶紧入手吧,省会城市这样的房价真的不是泡沫。开放商定价销售的楼盘,你听说过有掉价的么?据我所知一个没有。无论是开发商炒价格还是学区抬价格,只要涨上去了就不会掉下来。
最后总结:我关心的不是长春的房价,而是长春这座城市。长春这座城市在发展在进步,房价的提升只是城市进步的参数之一,所以长春的房价还有潜力。
7. 上周长春1685套住宅获预售?
据乐居从长春市房地产信息平台获悉,上周(2019年7月29日-2019年8月4日)长春13家楼盘共计1685套住宅取得预售证,总预售住宅建筑面积约206078.82平米。
上周共计1685套住宅取得预售证,环比下降50.04%。上周获证楼盘高新南区占比较高,为23.08%。
热门楼盘
万龙银河城北区
项目价格:约7500元/㎡
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国信南山
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中海盛世城
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项目地址:北远达大街与宽达路交会处东行200米
2019年8月2日中海·盛世城D区取得预售证【长房新售证(2019)第053号】,开发企业为长春海胜房地产开发有限公司,预售范围为D5#,D6#,D7#,D9#,许可房屋用途为商品住宅,预售总建筑面积约18992.43平米,其中住宅建筑面积约18992.43平米,住宅套数为160套。
南郡瀚府
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