大化二手房(现在国内房价哪里还有价格洼地)
知识
2023-12-06
4620
1. 大化二手房,现在国内房价哪里还有价格洼地?
谢邀,这个问题我其实很难回答,所谓的房产价格洼地。也就是说目前房价偏低,中国很大,有很多地方我都没有去过。只能说仁者见仁,智者见智,个人的见解不同。我就说说大连吧!
大连房价从2017年十月以前来说,房价有点偏低。大连是个海滨城市,他在东北来说,是个首屈一指的城市,有着北方香港的称号,气候宜人,冬天不冷,夏天不热,有亚洲第一广场,星海广场,有东港音乐喷泉,有老虎滩圣亚海洋极地馆,有跨海大桥,有滨海路木栈道,有啤洒节,服装节。
总之,是个很美很美的旅游城市,曾获得过联合国最适合人居奖,和全国文明卫生城。2017年十月前房价偏低,目前略有涨幅,个别楼盘每平米上涨三千左右吧,至于二手房,也就老甘井子房价偏低,这几年市内旧城改造很快,老甘井子随着大化,大钢的搬迁,我认为甘井子很快就能进入,旧城改造的城市规划当中。如果你有想法,欢迎来大连考察,游玩。
2. 房地产的春天到了吗?
房价普涨的时代过去了,未来买房,一定要买对城市。以下全文,分三大点共十四小点,从新一轮《全国城镇体系规划》和《长三角城市群规划》中各大城市在国家发展战略布局里的定位进行了分析。看完后就会知道,我国最终的目标是打造10个左右的亚洲乃至世界中心城市。目前,北京上海广州成都武汉等9个城市已经明确跻身其中,南京杭州沈阳济南合肥等城市是否跻身其中尚不明确,而绝大多数城市则已经失去了机会。
一,先从全国层面分析。(一)2006年,原建设部(现住建部),依据《城市规划法》,联合多部门编制的《全国城镇体系规划(2006-2010)》(此版为第一版)中,首次提出了建设“国家中心城市”概念。该规划拟形成“十百千万”城镇体系,即布局10个左右的国家中心城市、100个左右的国家区域中心城市、1000个左右的地区中心城市和10000个左右的重点镇。并且明确国家中心城市是已经或将成为亚洲乃至世界的金融、贸易、管理、文化中心城市,是位于直辖市和省会之上的新的“塔尖”,是居于国家战略要津、担负国家使命、参与国际竞争、代表国家形象的门面型城市。且申报国家中心城市有个硬性条件:应是直辖市、省会城市、自治区首府或者计划单列市。(二)2010年出版的《全国城镇体系规划(2006-2020)》(此版已公开发行)里明确了2010年之前第一批批复的5个国家中心城市:北京、上海、天津、重庆、广州。(三)截至目前,已经公开的,分两批共批复了9个国家中心城市:第一批:北京、上海、天津、重庆、广州;第二批:成都、武汉、郑州、西安。(四)至于第二批批复的成都、武汉、郑州、西安4个国家中心城市,分别是:2016年4月批复的《成渝城市群发展规划》,明确将成都定位为国家中心城市;2016年12月国家印发的《关于支持武汉建设国家中心城市的复函》中明确同意武汉建设国家中心城市;2017年1月国家批复了河南省政府《关于恳请支持郑州建设国家中心城市的函》,并制定出台了《关于支持郑州建设国家中心城市的指导意见》,明确提出郑州要建设国家中心城市;2018年2月,国家正式发布《关于印发关中平原城市群发展规划的通知》,明确提出,建设西安国家中心城市。(五)已发行的《国家中心城市发展战略研究》一书称:2016年住建部等19部委联合编制的新一版《全国城镇体系规划(2016-2030)》(此版及后续版本目前尚未公开)已经确定北京、上海、广州、深圳4个城市晋级为全球城市,确定天津、重庆、沈阳、南京、武汉、成都、西安、杭州、青岛、郑州、厦门为11个国家中心城市。(六)国家中心城市,又称全球与国家中心城市,是全球城市和国家中心城市的合称。两种本质是相同的,都是国家中心城市,只是所处的发展阶段不同。具体可分为四个阶段:第一阶段:国家同意建设国家中心城市;第二阶段:明确时限,建设国家中心城市;第三阶段:国家中心城市建成,开启全球城市建设;第四阶段:全球城市建成。(七)第一批批复的5个国家中心城市北京、上海、天津、重庆、广州,经过多年建设,目前北京、上海、广州等几个城市已处于国家中心城市建成,正在向全球城市晋级的阶段。至于成都、武汉、郑州、西安4个第二批批复的国家中心城市,目前处于建设国家中心城市阶段。2022年底上报国家,正在审批的《成都国土空间规划(2020-2035)》、《武汉国土空间规划(2021-2035)》、《郑州国土空间规划(2021-2035)》、《西安国土空间规划(2021-2035)》显示,成都、武汉、郑州、西安建设国家中心城市和全球城市的过程分为三个时间节点,即:2025年前,强化资源集聚,完善功能体系,使能够全面支撑国家中心城市建设;2035年,建成2000万左右人口规模的国家中心城市;2050年,迈向或建成全球城市。(八)2022年底上报国家,正在审批的各大城市《国土空间规划(2021-2035)》显示:另有长沙、济南、沈阳、南京、杭州、合肥六个城市都明确提到了国家中心城市。《长沙国土空间规划(2021-2035)》,城市发展总体目标的城市性质是国家中心城市;《济南国土空间规划(2021-2035)》,战略定位是国家中心城市;《沈阳国土空间规划(2021-2035)》,发展目标是国家中心城市;《南京国土空间规划(2021-2035)》,城市性质是国家中心城市;《杭州国土空间规划(2021-2035)》,目标愿景的城市性质是国家中心城市;《合肥国土空间规划(2021-2035)》,目标愿景是2035年奋力迈向国家中心城市。审批结果,值得期待!(九)由于,国家中心城市是在全国居于核心地位、发挥着主导作用的城市,是一国综合实力最强、集聚辐射能力最大的城市。因此,各大城市,纷纷把争创国家中心城市作为今后的重点任务和发展目标。一方面是为了提升城市的地位和功能,另一方面也是期待成为国家战略,优先获得资源配置。二,再从长三角区域层面分析。(一)众所周知,目前中国最发达的地区是东部沿海地区,东部沿海地区最发达的是长三角地区,长三角地区最发达的是长三角城市群,长三角城市群最具发展前景的是沪宁杭合四大中心城市。 2016年国家印发了《长三角城市群规划》,明确长三角城市群范围为半个安徽+半个江苏+半个浙江+上海全域,并且明确长三角城市群中心城市为上海,副中心城市为合肥南京杭州,宁波嘉兴苏州无锡芜湖马鞍山等22个城市为普通成员城市。(二)2019年国家印发了《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》,明确江苏浙江安徽上海全域为长三角地区。(三)2021年国家印发了《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》,明确构建以上海、南京、杭州、合肥、宁波为中心的交通网络体系,并再次显示江苏浙江安徽上海全域为长三角地区。三,(一)未来城市之间的竞争、都市圈之间的竞争、城市群之间的竞争,本质上就是核心城市之间的竞争,核心城市的发展前景,取决于它在国家发展战略布局里的定位。核心城市是集聚出来的,你不集聚,就会被别的城市集聚。机遇是抢抓出来的,你不去抢,必然有别的城市去抢。济南的焦虑,体现了没有获得国家中心城市定位的各大城市共同的焦虑。(二)往事不可追,来者犹可忆。城市定位,决定了一个城市的发展预期和上升空间,是人们对一个城市的发展信心来源,是10个左右的国家中心城市之列,是100个左右的国家区域中心城市之列,还是1000个左右的地区中心城市之列,直接决定了一个城市的未来。关注该关注的,才能知现在、比过去、明未来。3. 买二手房全款好?
二手房全款好还是按揭好?
1、全款的优势,
砍价空间可能相对更大,房产交易产生的交易税费相对少一些。
一般业主在卖房的时候都会有一个定价,针对按揭的买家卖多少?全款的得卖多少?这中间会有一定的差距,因为买方全款买的话,卖方拿钱比较快,省去了中间的贷款申请、审批、放款的程序;
税费方面,“三价合一”后,评估价计税,按揭买房的交易成本增加,例如首套房90平方米以下的房子,总价200万,评估150万(税费的申报价按150万申报),契税1%,总共15000元,个税1%(非满五唯一住宅的情况下),共计15000元,未满两年的情况下,增值税5.3%;而全款买进的二手房,按地段申报价计税,差不多会便宜2分之1到3分之2的税费。
2、按揭的优势,
资金灵活,手上的资金可以灵活运作,用于其他的用途,例如:投资,生产,经营等等,不过当前个人贷款市场中,个人住房贷款享受的利率是相对比较低的,有资金需求的购房者,按揭买房资金的利用率将更大化的使用了,只需交一部分的首付款,手上的现金完全自行支配。
3、全款的劣势。
一下子要拿出那么多钱出来,资金的有限的情况下,在遇到紧急情况的时候资金周转需要一定的时间,就算要抵押给银行也需要一定的时间,不能做到随进随出了。
4、按揭的劣势。
同第一点所述:税费方面,“三价合一”后,评估价计税,按揭买房的交易成本增加,例如首套房90平方米以下的房子,总价200万,评估150万(税费的申报价按150万申报),契税1%,总共15000元,个税1%(非满五唯一住宅的情况下),共计15000元,未满两年的情况下,增值税5.3%;
同时银行贷款利息,以当前的基准利率的浮动的利率来计算,100万的房贷,商业贷款,30年的期限,等额本息的还款方式,利息总额比借款本金还高,利息总额约在113万元,贷100万,总还款额月213万元。
总结:
买房按揭还还是贷款好,这都需要根据自身的实际情况和需求而定,没有绝对的好,也没有绝对的不好。
简单的说:
需要钱的贷款,不需要钱的全款,没有那么多为什么,只是刚好你有需要或不需要。
4. 手里有25万存款?
很高兴回答您的问题!
33岁,手里有25万,在三线城市有一小套77方,房价7000左右,月收入4000左右,每月结余1500元,如果想买房,作为非专业人士我的想法是这样的:
1、如果是准备买二套房,如果是公寓,基本在三四线城市投资的效果不好不建议购买,如果是商品房,即使100平方,也要70万左右,二套房首付40%,即28万左右,贷款48万左右,即使是30年,每月还贷也在2500以上,所以这种状态下是不建议买二套房的
2、如果要改善型住房,可以先把小套卖了,再买一套大一点的,这样有几点好处,首先卖完房子手里多了钱,首付比例可以多给点,贷款压力小,其次卖了第一套房,再买房房贷利率还是首套房利率,相对较低,所以这种可以考虑购买,
以上2种情况是我个人不成熟看法,欢迎讨论!
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1. 大化二手房,现在国内房价哪里还有价格洼地?
谢邀,这个问题我其实很难回答,所谓的房产价格洼地。也就是说目前房价偏低,中国很大,有很多地方我都没有去过。只能说仁者见仁,智者见智,个人的见解不同。我就说说大连吧!
大连房价从2017年十月以前来说,房价有点偏低。大连是个海滨城市,他在东北来说,是个首屈一指的城市,有着北方香港的称号,气候宜人,冬天不冷,夏天不热,有亚洲第一广场,星海广场,有东港音乐喷泉,有老虎滩圣亚海洋极地馆,有跨海大桥,有滨海路木栈道,有啤洒节,服装节。
总之,是个很美很美的旅游城市,曾获得过联合国最适合人居奖,和全国文明卫生城。2017年十月前房价偏低,目前略有涨幅,个别楼盘每平米上涨三千左右吧,至于二手房,也就老甘井子房价偏低,这几年市内旧城改造很快,老甘井子随着大化,大钢的搬迁,我认为甘井子很快就能进入,旧城改造的城市规划当中。如果你有想法,欢迎来大连考察,游玩。
2. 房地产的春天到了吗?
房价普涨的时代过去了,未来买房,一定要买对城市。以下全文,分三大点共十四小点,从新一轮《全国城镇体系规划》和《长三角城市群规划》中各大城市在国家发展战略布局里的定位进行了分析。看完后就会知道,我国最终的目标是打造10个左右的亚洲乃至世界中心城市。目前,北京上海广州成都武汉等9个城市已经明确跻身其中,南京杭州沈阳济南合肥等城市是否跻身其中尚不明确,而绝大多数城市则已经失去了机会。
一,先从全国层面分析。(一)2006年,原建设部(现住建部),依据《城市规划法》,联合多部门编制的《全国城镇体系规划(2006-2010)》(此版为第一版)中,首次提出了建设“国家中心城市”概念。该规划拟形成“十百千万”城镇体系,即布局10个左右的国家中心城市、100个左右的国家区域中心城市、1000个左右的地区中心城市和10000个左右的重点镇。并且明确国家中心城市是已经或将成为亚洲乃至世界的金融、贸易、管理、文化中心城市,是位于直辖市和省会之上的新的“塔尖”,是居于国家战略要津、担负国家使命、参与国际竞争、代表国家形象的门面型城市。且申报国家中心城市有个硬性条件:应是直辖市、省会城市、自治区首府或者计划单列市。(二)2010年出版的《全国城镇体系规划(2006-2020)》(此版已公开发行)里明确了2010年之前第一批批复的5个国家中心城市:北京、上海、天津、重庆、广州。(三)截至目前,已经公开的,分两批共批复了9个国家中心城市:第一批:北京、上海、天津、重庆、广州;第二批:成都、武汉、郑州、西安。(四)至于第二批批复的成都、武汉、郑州、西安4个国家中心城市,分别是:2016年4月批复的《成渝城市群发展规划》,明确将成都定位为国家中心城市;2016年12月国家印发的《关于支持武汉建设国家中心城市的复函》中明确同意武汉建设国家中心城市;2017年1月国家批复了河南省政府《关于恳请支持郑州建设国家中心城市的函》,并制定出台了《关于支持郑州建设国家中心城市的指导意见》,明确提出郑州要建设国家中心城市;2018年2月,国家正式发布《关于印发关中平原城市群发展规划的通知》,明确提出,建设西安国家中心城市。(五)已发行的《国家中心城市发展战略研究》一书称:2016年住建部等19部委联合编制的新一版《全国城镇体系规划(2016-2030)》(此版及后续版本目前尚未公开)已经确定北京、上海、广州、深圳4个城市晋级为全球城市,确定天津、重庆、沈阳、南京、武汉、成都、西安、杭州、青岛、郑州、厦门为11个国家中心城市。(六)国家中心城市,又称全球与国家中心城市,是全球城市和国家中心城市的合称。两种本质是相同的,都是国家中心城市,只是所处的发展阶段不同。具体可分为四个阶段:第一阶段:国家同意建设国家中心城市;第二阶段:明确时限,建设国家中心城市;第三阶段:国家中心城市建成,开启全球城市建设;第四阶段:全球城市建成。(七)第一批批复的5个国家中心城市北京、上海、天津、重庆、广州,经过多年建设,目前北京、上海、广州等几个城市已处于国家中心城市建成,正在向全球城市晋级的阶段。至于成都、武汉、郑州、西安4个第二批批复的国家中心城市,目前处于建设国家中心城市阶段。2022年底上报国家,正在审批的《成都国土空间规划(2020-2035)》、《武汉国土空间规划(2021-2035)》、《郑州国土空间规划(2021-2035)》、《西安国土空间规划(2021-2035)》显示,成都、武汉、郑州、西安建设国家中心城市和全球城市的过程分为三个时间节点,即:2025年前,强化资源集聚,完善功能体系,使能够全面支撑国家中心城市建设;2035年,建成2000万左右人口规模的国家中心城市;2050年,迈向或建成全球城市。(八)2022年底上报国家,正在审批的各大城市《国土空间规划(2021-2035)》显示:另有长沙、济南、沈阳、南京、杭州、合肥六个城市都明确提到了国家中心城市。《长沙国土空间规划(2021-2035)》,城市发展总体目标的城市性质是国家中心城市;《济南国土空间规划(2021-2035)》,战略定位是国家中心城市;《沈阳国土空间规划(2021-2035)》,发展目标是国家中心城市;《南京国土空间规划(2021-2035)》,城市性质是国家中心城市;《杭州国土空间规划(2021-2035)》,目标愿景的城市性质是国家中心城市;《合肥国土空间规划(2021-2035)》,目标愿景是2035年奋力迈向国家中心城市。审批结果,值得期待!(九)由于,国家中心城市是在全国居于核心地位、发挥着主导作用的城市,是一国综合实力最强、集聚辐射能力最大的城市。因此,各大城市,纷纷把争创国家中心城市作为今后的重点任务和发展目标。一方面是为了提升城市的地位和功能,另一方面也是期待成为国家战略,优先获得资源配置。二,再从长三角区域层面分析。(一)众所周知,目前中国最发达的地区是东部沿海地区,东部沿海地区最发达的是长三角地区,长三角地区最发达的是长三角城市群,长三角城市群最具发展前景的是沪宁杭合四大中心城市。 2016年国家印发了《长三角城市群规划》,明确长三角城市群范围为半个安徽+半个江苏+半个浙江+上海全域,并且明确长三角城市群中心城市为上海,副中心城市为合肥南京杭州,宁波嘉兴苏州无锡芜湖马鞍山等22个城市为普通成员城市。(二)2019年国家印发了《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》,明确江苏浙江安徽上海全域为长三角地区。(三)2021年国家印发了《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》,明确构建以上海、南京、杭州、合肥、宁波为中心的交通网络体系,并再次显示江苏浙江安徽上海全域为长三角地区。三,(一)未来城市之间的竞争、都市圈之间的竞争、城市群之间的竞争,本质上就是核心城市之间的竞争,核心城市的发展前景,取决于它在国家发展战略布局里的定位。核心城市是集聚出来的,你不集聚,就会被别的城市集聚。机遇是抢抓出来的,你不去抢,必然有别的城市去抢。济南的焦虑,体现了没有获得国家中心城市定位的各大城市共同的焦虑。(二)往事不可追,来者犹可忆。城市定位,决定了一个城市的发展预期和上升空间,是人们对一个城市的发展信心来源,是10个左右的国家中心城市之列,是100个左右的国家区域中心城市之列,还是1000个左右的地区中心城市之列,直接决定了一个城市的未来。关注该关注的,才能知现在、比过去、明未来。3. 买二手房全款好?
二手房全款好还是按揭好?
1、全款的优势,
砍价空间可能相对更大,房产交易产生的交易税费相对少一些。
一般业主在卖房的时候都会有一个定价,针对按揭的买家卖多少?全款的得卖多少?这中间会有一定的差距,因为买方全款买的话,卖方拿钱比较快,省去了中间的贷款申请、审批、放款的程序;
税费方面,“三价合一”后,评估价计税,按揭买房的交易成本增加,例如首套房90平方米以下的房子,总价200万,评估150万(税费的申报价按150万申报),契税1%,总共15000元,个税1%(非满五唯一住宅的情况下),共计15000元,未满两年的情况下,增值税5.3%;而全款买进的二手房,按地段申报价计税,差不多会便宜2分之1到3分之2的税费。
2、按揭的优势,
资金灵活,手上的资金可以灵活运作,用于其他的用途,例如:投资,生产,经营等等,不过当前个人贷款市场中,个人住房贷款享受的利率是相对比较低的,有资金需求的购房者,按揭买房资金的利用率将更大化的使用了,只需交一部分的首付款,手上的现金完全自行支配。
3、全款的劣势。
一下子要拿出那么多钱出来,资金的有限的情况下,在遇到紧急情况的时候资金周转需要一定的时间,就算要抵押给银行也需要一定的时间,不能做到随进随出了。
4、按揭的劣势。
同第一点所述:税费方面,“三价合一”后,评估价计税,按揭买房的交易成本增加,例如首套房90平方米以下的房子,总价200万,评估150万(税费的申报价按150万申报),契税1%,总共15000元,个税1%(非满五唯一住宅的情况下),共计15000元,未满两年的情况下,增值税5.3%;
同时银行贷款利息,以当前的基准利率的浮动的利率来计算,100万的房贷,商业贷款,30年的期限,等额本息的还款方式,利息总额比借款本金还高,利息总额约在113万元,贷100万,总还款额月213万元。
总结:
买房按揭还还是贷款好,这都需要根据自身的实际情况和需求而定,没有绝对的好,也没有绝对的不好。
简单的说:
需要钱的贷款,不需要钱的全款,没有那么多为什么,只是刚好你有需要或不需要。
4. 手里有25万存款?
很高兴回答您的问题!
33岁,手里有25万,在三线城市有一小套77方,房价7000左右,月收入4000左右,每月结余1500元,如果想买房,作为非专业人士我的想法是这样的:
1、如果是准备买二套房,如果是公寓,基本在三四线城市投资的效果不好不建议购买,如果是商品房,即使100平方,也要70万左右,二套房首付40%,即28万左右,贷款48万左右,即使是30年,每月还贷也在2500以上,所以这种状态下是不建议买二套房的
2、如果要改善型住房,可以先把小套卖了,再买一套大一点的,这样有几点好处,首先卖完房子手里多了钱,首付比例可以多给点,贷款压力小,其次卖了第一套房,再买房房贷利率还是首套房利率,相对较低,所以这种可以考虑购买,
以上2种情况是我个人不成熟看法,欢迎讨论!
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