二手房产网(个人二手房房源在哪找)
知识
2023-12-18
3916
1. 二手房产网,个人二手房房源在哪找?
大家好,我是拼搏五斗米,这个问题我可以跟大家分享一下个人的购房经验:
1、首先确定好自己的需要,比方需要一房,2房,3房,装修,毛胚,电梯,楼梯,学区,或是非学区.....简单点就是问自己想要什么。
2、找房源,现在网络非常发达,可以先在网上都浏览,二手房源的网站现在比较多,58同城,安居客,搜房网,917网站,房多多.......
另外可以走走中介实体门店,门店的房源相对会多,中介门店也会对房源讲解,从而你能更好的了解和选择。最后祝你好运找到一套适合自己的房子。
2. 安居客贝壳链家这些房产APP哪个最好?
浅谈一下这三家的特点:
链家:相对来说是最正规的,独家房源最多,佣金也是最高的,但也更多是站在卖家角度出发,对于热门一些的房源会挑客户,对购房者资质相对看重。尤其在大城市,房贷一两百万的情况下动辄需要月供上万,银行会要求两倍流水和两倍收入证明。
但是有多少人是月薪两万以上和两万流水呢?一般中介都会为了促成交易而帮购房者私下搞定这些事情,但链家通常会要求实际达标。因为他们是自家房源且全国连锁,一旦被爆黑幕会影响商誉以及信任,故而流程相对正规一些。
但也就因为房源多要求独家,而且网点覆盖有限,所以链家的房源也是三家当中最少的。无论出售还是出租,房源都远远少于其他两家。而且佣金是固定的,基本没得商量。
贝壳:整合式中介,由众多连锁中介共同撑起,所以无论诚信、服务、实力都是参差不齐的,但整体来说还是比个体户中介更靠谱。
贝壳对于房源的拍摄和真实性要求比安居客高得多,虚假房源比较少见,并且已经出售的房源只是注明已售,但曾经的挂售和带看数据还都保留在网页。这种态度和方式还是比较不错的,不容易被中介自己做手脚或者张冠李戴。
房源数量比链家多很多,因为贝壳不要求独家,而且中介网点覆盖也更多,所以涉及房源规模和区块范围更广。
安居客:以前还是不错的,但自从跟58整合之后就变得越来越拉胯,虚假房源非常多,无论出售还是出租房都很多虚假房源,惯于同户型真实房源照片挂低价吸引看房,等你要看的时候告诉你昨天或今天刚卖掉,然后带你去其他价格高出很多的房源。再有就是挂羊头卖狗肉,图片和实际房源完全不符,精装加欧式床的照片,实物可能是准毛坯加木板床。
包括挂着安选之类字样的房源也一样很多假的。网站著名房源不实可以赔偿,但是要求顾客提供的各种证据几乎是不可能实现的,而且流程极其繁琐,没人会为了那点赔偿大费周章去尝试,所以被中介抓住了漏洞,通过安选大肆发布虚假房源。所以客观来看也就是通过这个虚假包赔的噱头赚取眼球和信任罢了。
房源方面确实最多,毕竟99%的个体中介都在这上边挂房子,因此覆盖率可以说是各网站最广的,可以说某个小区如果在这里没有出售出租的房源,那么其他网站大概率也没有。
优点是个体中介在佣金方面可以谈,有较大的空间,中介为了促成交易会帮着买家杀价,尽情的忽悠卖家。对于流水之类不达标的惯于暗箱操作,这对于买家来说会比正规大中介要接地气一点。缺点是实力薄弱,跟定点银行的关系不稳定,甚至连房源都不是自己的,中间还要涉及他的上游中介,潜在风险相对更大。
当然这些都是可以自己通过观察来预判的,风险可规避。最烦人的还是假房源实在太多了,一些热门的楼盘假房源比真还房源还多,这种情况持续多年依然放任,给人的信任度越来越低。
3. 二手住宅报价七区普跌?
浅谈广州新房网签量迎来三连跌,七区普跌!
上周,广州新房网签量为1373套,环比跌6%;成交总面积为149952㎡,环比微跌1%,成为近5周以来成交量最低值。
值得一提的是,此前两周广州新房网签量已分别有18%和17%的跌幅,这也意味着广州新房网签量迎来三连跌。
以上信息来源乐居网统计,房价下跌的同时,房租价格却在节节攀升!
在7月16日,广州印发《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》,明确已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的商业及商业办公混合等类型非住宅存量用房,可以按规定改建为租赁住房。这也就意味着,更多的房源将被推至市场,对于租房的小伙伴们来说,简直就是天大的好消息。恒大研究院副院长夏磊认为,在我国目前的供地结构中,商用供地占比高,住宅占比较低,而在实际需求中,住宅需求才是“大头”,商业办公等需求较少,房子空置率高,市场存在供需不匹配的问题,尤其是在一线城市,这种现象尤为突出。
长期看租赁市场将对房价产生平抑作用:
无论是租房,还是买房,都是为了解决居住问题;
专家分析认为,住房租赁市场的发展壮大,长期来看能够在一定程度上起到平抑房价的作用;
增加租赁房供给有助于解决住房问题,并将促进住房租赁市场发展。
从最近国家统计局公布的统计数据来看,国内大多数大中城市房地产市场日趋稳定,在“房住不炒”的精神指引下,在长效调控机制的作用下,中国的楼市正面临着前所未有的大变局,将会越来越稳定,因此也给市场预期带来了前所未有的改变。
在新房市场,一线重点城市由于限购限贷等政策,使得适宜的客户群体大大低于之前的数量,所以,那些资金压力较大有业绩要求的房地产企业一般会选择各种优惠策略来拼命争夺这些稀缺的客户资源。
在土地市场,由于“房住不炒”的要求和终端市场客观因素限制,作为买家的房地产开发企业也在不断调低心理预期,尽管今年多个重点城市的土地市场相比去年的多地块流拍相比开始升温,但已经很难出现前几年“地王”频出的景象了。土地市场也开始进入平稳的周期。
综合来讲,2019年中国大多数大中城市的楼市无论是房价、成交量还是土地市场都将步入平稳周期,房子的居住属性将越来越凸显。房地产的下行压力将越来越大,拐点战也正式上演,从长远来看,中国的房地产市场发展也将会越来越理性、健康。
4. 二手住宅价格指数累计涨幅较大?
4月19日,住建部会同国务院发展研究中心对房地产市场进行专题调研,并对第一季度房价、地价波动幅度较大的城市作出预警提示,当时并未公布具体是哪些城市。5月18日,明确指明,对佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示,还给出了原因“近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大”。
苏州被点名,除了本身楼市过热之外,受到舆论的影响较大。在511新政出台前,每经网、新京报、经济参考报、中国经济周刊等主流媒体都对苏州楼市过热现象进行了报道,“新房全款还要找关系”、“二手房成交激增”、“房价涨幅大”、“地王频出”等这些是媒体对苏州楼市的解读,苏州成了与“稳房价、稳预期、稳地价”背道而驰的典型。此次被点名也是意料之中。
苏州新政后一周,苏州住宅成交1945套,环比跌幅24.55%,6大区成交量齐跌,吴江仍是成交大头。新政后很多购房者都处于徘徊不定的状态,成交量受到一定影响。限售和园区学位政策是否对房价起到抑制作用还需要长期来看。
5. 贝壳找房的房价是真实的吗?
是真实的指导价
现在贝壳平台上挂牌的房子,价格都是真的,房源也是业主的真房源,只不过是价格是政府规定的价钱,不是业主出售房子的真实价格,如果你看中那套房源,可以让中介去谈,双之协商,确定成交价格。
业主的心态很重要,如果业主急用钱,也是就是政府价,反之,肯定会高个百分之30以上
6. 二手房价有回落吗?
谢谢邀请
2018年到2019年一直在回落。因为16年17年房价的暴涨导致很多房子的业主预期过高,现在各种稳房价的政策出现导致房子回归理性,很多虚高的房子降价,导致刚需客户观望。
调控一直在进行,2019 稳房价,稳经济,稳预期。所以房价不会大涨,也不会大跌了。
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1. 二手房产网,个人二手房房源在哪找?
大家好,我是拼搏五斗米,这个问题我可以跟大家分享一下个人的购房经验:
1、首先确定好自己的需要,比方需要一房,2房,3房,装修,毛胚,电梯,楼梯,学区,或是非学区.....简单点就是问自己想要什么。
2、找房源,现在网络非常发达,可以先在网上都浏览,二手房源的网站现在比较多,58同城,安居客,搜房网,917网站,房多多.......
另外可以走走中介实体门店,门店的房源相对会多,中介门店也会对房源讲解,从而你能更好的了解和选择。最后祝你好运找到一套适合自己的房子。
2. 安居客贝壳链家这些房产APP哪个最好?
浅谈一下这三家的特点:
链家:相对来说是最正规的,独家房源最多,佣金也是最高的,但也更多是站在卖家角度出发,对于热门一些的房源会挑客户,对购房者资质相对看重。尤其在大城市,房贷一两百万的情况下动辄需要月供上万,银行会要求两倍流水和两倍收入证明。
但是有多少人是月薪两万以上和两万流水呢?一般中介都会为了促成交易而帮购房者私下搞定这些事情,但链家通常会要求实际达标。因为他们是自家房源且全国连锁,一旦被爆黑幕会影响商誉以及信任,故而流程相对正规一些。
但也就因为房源多要求独家,而且网点覆盖有限,所以链家的房源也是三家当中最少的。无论出售还是出租,房源都远远少于其他两家。而且佣金是固定的,基本没得商量。
贝壳:整合式中介,由众多连锁中介共同撑起,所以无论诚信、服务、实力都是参差不齐的,但整体来说还是比个体户中介更靠谱。
贝壳对于房源的拍摄和真实性要求比安居客高得多,虚假房源比较少见,并且已经出售的房源只是注明已售,但曾经的挂售和带看数据还都保留在网页。这种态度和方式还是比较不错的,不容易被中介自己做手脚或者张冠李戴。
房源数量比链家多很多,因为贝壳不要求独家,而且中介网点覆盖也更多,所以涉及房源规模和区块范围更广。
安居客:以前还是不错的,但自从跟58整合之后就变得越来越拉胯,虚假房源非常多,无论出售还是出租房都很多虚假房源,惯于同户型真实房源照片挂低价吸引看房,等你要看的时候告诉你昨天或今天刚卖掉,然后带你去其他价格高出很多的房源。再有就是挂羊头卖狗肉,图片和实际房源完全不符,精装加欧式床的照片,实物可能是准毛坯加木板床。
包括挂着安选之类字样的房源也一样很多假的。网站著名房源不实可以赔偿,但是要求顾客提供的各种证据几乎是不可能实现的,而且流程极其繁琐,没人会为了那点赔偿大费周章去尝试,所以被中介抓住了漏洞,通过安选大肆发布虚假房源。所以客观来看也就是通过这个虚假包赔的噱头赚取眼球和信任罢了。
房源方面确实最多,毕竟99%的个体中介都在这上边挂房子,因此覆盖率可以说是各网站最广的,可以说某个小区如果在这里没有出售出租的房源,那么其他网站大概率也没有。
优点是个体中介在佣金方面可以谈,有较大的空间,中介为了促成交易会帮着买家杀价,尽情的忽悠卖家。对于流水之类不达标的惯于暗箱操作,这对于买家来说会比正规大中介要接地气一点。缺点是实力薄弱,跟定点银行的关系不稳定,甚至连房源都不是自己的,中间还要涉及他的上游中介,潜在风险相对更大。
当然这些都是可以自己通过观察来预判的,风险可规避。最烦人的还是假房源实在太多了,一些热门的楼盘假房源比真还房源还多,这种情况持续多年依然放任,给人的信任度越来越低。
3. 二手住宅报价七区普跌?
浅谈广州新房网签量迎来三连跌,七区普跌!
上周,广州新房网签量为1373套,环比跌6%;成交总面积为149952㎡,环比微跌1%,成为近5周以来成交量最低值。
值得一提的是,此前两周广州新房网签量已分别有18%和17%的跌幅,这也意味着广州新房网签量迎来三连跌。
以上信息来源乐居网统计,房价下跌的同时,房租价格却在节节攀升!
在7月16日,广州印发《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》,明确已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的商业及商业办公混合等类型非住宅存量用房,可以按规定改建为租赁住房。这也就意味着,更多的房源将被推至市场,对于租房的小伙伴们来说,简直就是天大的好消息。恒大研究院副院长夏磊认为,在我国目前的供地结构中,商用供地占比高,住宅占比较低,而在实际需求中,住宅需求才是“大头”,商业办公等需求较少,房子空置率高,市场存在供需不匹配的问题,尤其是在一线城市,这种现象尤为突出。
长期看租赁市场将对房价产生平抑作用:
无论是租房,还是买房,都是为了解决居住问题;
专家分析认为,住房租赁市场的发展壮大,长期来看能够在一定程度上起到平抑房价的作用;
增加租赁房供给有助于解决住房问题,并将促进住房租赁市场发展。
从最近国家统计局公布的统计数据来看,国内大多数大中城市房地产市场日趋稳定,在“房住不炒”的精神指引下,在长效调控机制的作用下,中国的楼市正面临着前所未有的大变局,将会越来越稳定,因此也给市场预期带来了前所未有的改变。
在新房市场,一线重点城市由于限购限贷等政策,使得适宜的客户群体大大低于之前的数量,所以,那些资金压力较大有业绩要求的房地产企业一般会选择各种优惠策略来拼命争夺这些稀缺的客户资源。
在土地市场,由于“房住不炒”的要求和终端市场客观因素限制,作为买家的房地产开发企业也在不断调低心理预期,尽管今年多个重点城市的土地市场相比去年的多地块流拍相比开始升温,但已经很难出现前几年“地王”频出的景象了。土地市场也开始进入平稳的周期。
综合来讲,2019年中国大多数大中城市的楼市无论是房价、成交量还是土地市场都将步入平稳周期,房子的居住属性将越来越凸显。房地产的下行压力将越来越大,拐点战也正式上演,从长远来看,中国的房地产市场发展也将会越来越理性、健康。
4. 二手住宅价格指数累计涨幅较大?
4月19日,住建部会同国务院发展研究中心对房地产市场进行专题调研,并对第一季度房价、地价波动幅度较大的城市作出预警提示,当时并未公布具体是哪些城市。5月18日,明确指明,对佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示,还给出了原因“近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大”。
苏州被点名,除了本身楼市过热之外,受到舆论的影响较大。在511新政出台前,每经网、新京报、经济参考报、中国经济周刊等主流媒体都对苏州楼市过热现象进行了报道,“新房全款还要找关系”、“二手房成交激增”、“房价涨幅大”、“地王频出”等这些是媒体对苏州楼市的解读,苏州成了与“稳房价、稳预期、稳地价”背道而驰的典型。此次被点名也是意料之中。
苏州新政后一周,苏州住宅成交1945套,环比跌幅24.55%,6大区成交量齐跌,吴江仍是成交大头。新政后很多购房者都处于徘徊不定的状态,成交量受到一定影响。限售和园区学位政策是否对房价起到抑制作用还需要长期来看。
5. 贝壳找房的房价是真实的吗?
是真实的指导价
现在贝壳平台上挂牌的房子,价格都是真的,房源也是业主的真房源,只不过是价格是政府规定的价钱,不是业主出售房子的真实价格,如果你看中那套房源,可以让中介去谈,双之协商,确定成交价格。
业主的心态很重要,如果业主急用钱,也是就是政府价,反之,肯定会高个百分之30以上
6. 二手房价有回落吗?
谢谢邀请
2018年到2019年一直在回落。因为16年17年房价的暴涨导致很多房子的业主预期过高,现在各种稳房价的政策出现导致房子回归理性,很多虚高的房子降价,导致刚需客户观望。
调控一直在进行,2019 稳房价,稳经济,稳预期。所以房价不会大涨,也不会大跌了。
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