富力桃园的楼价为何这么低?我们来对比一下广州各区二手房价格!
知识
2023-12-26
1802
小区简介富力桃园,占地33.3万平方米的富力桃园,桃园大桥、高桥双桥飞渡,凌驾东风西路、环市西路;两面临江、三面环水;市中心罕有2.67超低密度社区;逾10万平方米绿化面积;一应俱全的生活、娱乐、休闲配套设施
生活配套
以城市领先的运营理念规划的超过60000平方米公建配套,为生活全面铺展享受型的惬意图景。11000平方米四层超大型豪华会所现已落成使用,配套国际标准游泳池、儿童游泳池、异域风情园林嬉水池、室内羽毛球场、室内篮球场、乒乓球场、桌球馆、健身中心、瑜珈室、大型宴会厅、会议室、红酒雪茄室、中西餐厅、娱乐中心等;700米商业步行街,配套美容院、便利店、美食店、家庭用品店、银行、邮局等,提供全方位的便利设施,使生活迈入高端一体化的领域。
教育方面
富力桃园,开创西区首个重点教育基地,社区内配套2所幼儿园共占地6000平方米、一所小学占地13000平方米、一所中学占地12000平方米。配套学校以升级的教育标准引领未来,构建 12年教育体系,以联体式高质教学铸造未来。由省一级学校广园小学承办的区内配套幼儿园、小学,均由广园小学委派校级领导、学科组长执教。由省一级学校第 65中承办的区内配套中学,学校各项设施按省一级学校标准配备齐全。实行多媒体三语教学,在提高学习成绩的同时培养自身技能特长。
交通方面
公交车:富力半岛花园站、富力桃园总站、富力环市西苑(西村)站,途经线路有521路、832路、538路、62路、55路、290路、283路、274路、34路、134路、256路、12路、215路、80路、4路、196路、B3路、705路、46路、17路、253路、198路、114路、478路。自驾车:内环路增槎路段富力桃园。地铁:地铁五号线西村站。
富力桃园的相关数据:
95套在售房源,均价为35051元/㎡。
富力桃园2016年成交数据:
2016年一共成交43套,最高成交价25495元/㎡,最低17778元/㎡,均价20916元/㎡
富力桃园2017年成交数据:
2017年,一共成交25套,最高成交价33889元/㎡,最低24077元/㎡,成交均价为30625元/㎡
富力桃园2018年成交数据:
2018年成交11套,最高成交单价38352元/㎡,最低32392元/㎡,成交均价为34796元/㎡
富力桃园2019年成交数据:
2019年富力桃园目前一共成交6套,最高成交单价35109元/㎡,最低成交单价32174元/㎡,均价33948元/㎡。相比35051元/㎡的在售均价,成交均价低了1103元/㎡。
历年数据出来,下面就看富力桃园这些年涨跌起伏。
跌了2%。不过,2019年仅仅成交6套,数据有一定的局限性,仅供参考哈。
富力桃园小区共有47栋楼,划分成ABCDE共5个封闭区域,分别是A区11栋、B区 6拣、C区12拣、D区11栋 和E区7栋。基本以三梯八户为主,以小户型2-3房居多,大单位朝南,小户型以东西北向为主。二房和小三房户型主要在ABDE区,大三房和四房分布在CD区。
单从价格层面看,3.4万/㎡的均价在广州市区,应该是广州的房价洼地。为什么,富力桃园卖这么便宜?
一、交通问题
内环路、西湾路、增搓路把富力桃园包围了,这几条路堵起来,连自己都怕。上下班高峰,富力桃园成了一座孤岛。西村站地铁站距离富力桃园E区约1公里,距离A区约2公里。因为这个缘故,富力桃园价格被摁住了。
二、车位问题
富力桃园住户大多数是生意人,几乎家家户户有多辆车,导致小区车位严重不足。乱停乱放现象比较普通,早期QQ空间流行的抢车位小游戏,天天在富力桃园上演。
三、环境问题
小区挨着火车站,周边很多批发市场,也不少来自非洲大陆的国际友人,环境比较杂。小区旁面前就是罗冲围工业区,隔壁就是城中村。
四、区域问题
富力桃园虽然与荔湾区的西村是一桥之隔,但毕竟还是属于白云区,大家也很清楚,在广州白云区没有太好的学校,所以即使小区内有幼儿园、小学、中学。富力桃园的房价也比河对面的荔湾区便宜很多很多。
五、管理问题
也许是楼盘太大,整个楼盘根本做不到封闭式管理,各个区域基本可以自出自进,感觉有点混乱,物业管理水平有待提高。
接下来,我们来看一看
『2019广州各区二手房的房价』
(数据源自安居客、房天下等
房价易变动,请以实际为准)
广州二手房价最新走势
广州2月二手房均价32791元/m²
广州1月二手房均价32758元/m²
环比上月上涨0.10%
同比去年同期上涨7.82%
-天河区-
天河2月二手房均价49256元/m²
天河1月二手房均价47677元/m²
环比上月上涨3.31%
同比去年同期上涨10.21%
-越秀区-
越秀2月二手房均价49198元/m²
越秀1月二手房均价49357元/m²
环比上月下跌0.32%
同比去年同期下跌4.30%
-海珠区-
海珠2月二手房均价40764元/m²
海珠1月二手房均价40399元/m²
环比上月上涨0.90%
同比去年同期下跌6.82%
-荔湾区-
荔湾2月二手房均价36820元/m²
荔湾1月二手房均价37277元/m²
环比上月下跌1.22%
同比去年同期上涨12.61%
-番禺区-
番禺2月二手房均价29014元/m²
番禺1月二手房均价28605元/m²
环比上月上涨1.43%
同比去年同期上涨28.15%
-白云区-
白云2月二手房均价29985元/m²
白云1月二手房均价29987元/m²
环比上月持平
同比去年同期上涨7.70%
-黄埔区-
黄埔2月二手房均价26943元/m²
黄埔1月二手房均价26200元/m²
环比上月上涨2.84%
同比去年同期上涨23.48%
-增城区-
增城2月二手房均价19483元/m²
增城1月二手房均价19475元/m²
环比上月上涨0.05%
同比去年同期上涨14.11%
-花都区-
花都2月二手房均价17372元/m²
花都1月二手房均价17059元/m²
环比上月上涨1.84%
同比去年同期上涨14.04%
-从化区-
从化2月二手房均价14911元/m²
从化1月二手房均价14782元/m²
环比上月上涨0.88%
同比去年同期上涨18.86%
-南沙区-
南沙2月二手房均价21081元/m²
南沙1月二手房均价20983元/m²
环比上月上涨0.72%
同比去年同期上涨14.27%
看完今年广州的房价
你家房子涨价了吗?
来源:网络
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小区简介富力桃园,占地33.3万平方米的富力桃园,桃园大桥、高桥双桥飞渡,凌驾东风西路、环市西路;两面临江、三面环水;市中心罕有2.67超低密度社区;逾10万平方米绿化面积;一应俱全的生活、娱乐、休闲配套设施
生活配套
以城市领先的运营理念规划的超过60000平方米公建配套,为生活全面铺展享受型的惬意图景。11000平方米四层超大型豪华会所现已落成使用,配套国际标准游泳池、儿童游泳池、异域风情园林嬉水池、室内羽毛球场、室内篮球场、乒乓球场、桌球馆、健身中心、瑜珈室、大型宴会厅、会议室、红酒雪茄室、中西餐厅、娱乐中心等;700米商业步行街,配套美容院、便利店、美食店、家庭用品店、银行、邮局等,提供全方位的便利设施,使生活迈入高端一体化的领域。
教育方面
富力桃园,开创西区首个重点教育基地,社区内配套2所幼儿园共占地6000平方米、一所小学占地13000平方米、一所中学占地12000平方米。配套学校以升级的教育标准引领未来,构建 12年教育体系,以联体式高质教学铸造未来。由省一级学校广园小学承办的区内配套幼儿园、小学,均由广园小学委派校级领导、学科组长执教。由省一级学校第 65中承办的区内配套中学,学校各项设施按省一级学校标准配备齐全。实行多媒体三语教学,在提高学习成绩的同时培养自身技能特长。
交通方面
公交车:富力半岛花园站、富力桃园总站、富力环市西苑(西村)站,途经线路有521路、832路、538路、62路、55路、290路、283路、274路、34路、134路、256路、12路、215路、80路、4路、196路、B3路、705路、46路、17路、253路、198路、114路、478路。自驾车:内环路增槎路段富力桃园。地铁:地铁五号线西村站。
富力桃园的相关数据:
95套在售房源,均价为35051元/㎡。
富力桃园2016年成交数据:
2016年一共成交43套,最高成交价25495元/㎡,最低17778元/㎡,均价20916元/㎡
富力桃园2017年成交数据:
2017年,一共成交25套,最高成交价33889元/㎡,最低24077元/㎡,成交均价为30625元/㎡
富力桃园2018年成交数据:
2018年成交11套,最高成交单价38352元/㎡,最低32392元/㎡,成交均价为34796元/㎡
富力桃园2019年成交数据:
2019年富力桃园目前一共成交6套,最高成交单价35109元/㎡,最低成交单价32174元/㎡,均价33948元/㎡。相比35051元/㎡的在售均价,成交均价低了1103元/㎡。
历年数据出来,下面就看富力桃园这些年涨跌起伏。
跌了2%。不过,2019年仅仅成交6套,数据有一定的局限性,仅供参考哈。
富力桃园小区共有47栋楼,划分成ABCDE共5个封闭区域,分别是A区11栋、B区 6拣、C区12拣、D区11栋 和E区7栋。基本以三梯八户为主,以小户型2-3房居多,大单位朝南,小户型以东西北向为主。二房和小三房户型主要在ABDE区,大三房和四房分布在CD区。
单从价格层面看,3.4万/㎡的均价在广州市区,应该是广州的房价洼地。为什么,富力桃园卖这么便宜?
一、交通问题
内环路、西湾路、增搓路把富力桃园包围了,这几条路堵起来,连自己都怕。上下班高峰,富力桃园成了一座孤岛。西村站地铁站距离富力桃园E区约1公里,距离A区约2公里。因为这个缘故,富力桃园价格被摁住了。
二、车位问题
富力桃园住户大多数是生意人,几乎家家户户有多辆车,导致小区车位严重不足。乱停乱放现象比较普通,早期QQ空间流行的抢车位小游戏,天天在富力桃园上演。
三、环境问题
小区挨着火车站,周边很多批发市场,也不少来自非洲大陆的国际友人,环境比较杂。小区旁面前就是罗冲围工业区,隔壁就是城中村。
四、区域问题
富力桃园虽然与荔湾区的西村是一桥之隔,但毕竟还是属于白云区,大家也很清楚,在广州白云区没有太好的学校,所以即使小区内有幼儿园、小学、中学。富力桃园的房价也比河对面的荔湾区便宜很多很多。
五、管理问题
也许是楼盘太大,整个楼盘根本做不到封闭式管理,各个区域基本可以自出自进,感觉有点混乱,物业管理水平有待提高。
接下来,我们来看一看
『2019广州各区二手房的房价』
(数据源自安居客、房天下等
房价易变动,请以实际为准)
广州二手房价最新走势
广州2月二手房均价32791元/m²
广州1月二手房均价32758元/m²
环比上月上涨0.10%
同比去年同期上涨7.82%
-天河区-
天河2月二手房均价49256元/m²
天河1月二手房均价47677元/m²
环比上月上涨3.31%
同比去年同期上涨10.21%
-越秀区-
越秀2月二手房均价49198元/m²
越秀1月二手房均价49357元/m²
环比上月下跌0.32%
同比去年同期下跌4.30%
-海珠区-
海珠2月二手房均价40764元/m²
海珠1月二手房均价40399元/m²
环比上月上涨0.90%
同比去年同期下跌6.82%
-荔湾区-
荔湾2月二手房均价36820元/m²
荔湾1月二手房均价37277元/m²
环比上月下跌1.22%
同比去年同期上涨12.61%
-番禺区-
番禺2月二手房均价29014元/m²
番禺1月二手房均价28605元/m²
环比上月上涨1.43%
同比去年同期上涨28.15%
-白云区-
白云2月二手房均价29985元/m²
白云1月二手房均价29987元/m²
环比上月持平
同比去年同期上涨7.70%
-黄埔区-
黄埔2月二手房均价26943元/m²
黄埔1月二手房均价26200元/m²
环比上月上涨2.84%
同比去年同期上涨23.48%
-增城区-
增城2月二手房均价19483元/m²
增城1月二手房均价19475元/m²
环比上月上涨0.05%
同比去年同期上涨14.11%
-花都区-
花都2月二手房均价17372元/m²
花都1月二手房均价17059元/m²
环比上月上涨1.84%
同比去年同期上涨14.04%
-从化区-
从化2月二手房均价14911元/m²
从化1月二手房均价14782元/m²
环比上月上涨0.88%
同比去年同期上涨18.86%
-南沙区-
南沙2月二手房均价21081元/m²
南沙1月二手房均价20983元/m²
环比上月上涨0.72%
同比去年同期上涨14.27%
看完今年广州的房价
你家房子涨价了吗?
来源:网络
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