大成二手房(要购买一个二手房)
知识
2023-11-19
1206
1. 大成二手房,要购买一个二手房?
感谢邀请:
房地产市场非常的复杂,在买房的过程当中,每一个人都想省下一笔费用。
所以有些朋友在问,要购买一个二手房,要怎么谈价格?今天我们就一起来聊一聊,买二手房如何谈价钱?购买二手房如何选中介?
一,要购买一个二手房,怎么谈价钱?
我们都知道房地产市场是涉及金额非常庞大的,对大部分家庭而言买房不容易。
而且房地产市场分为了一手房市场和二手房市场,二手房市场更为的复杂繁琐。
买房的时候我们都想省下一笔费用,所以在购买二手房的时候,究竟应该如何的谈价格呢?第一,结合市场价。
购买二手房砍价的第1种方式,就是结合最近半年的市场价来砍价。
最近半年的成交均价,一般情况下都会比较接近房屋的真实价值。
所以在购买二手房之前,一定要调查该小区或者同等房源的成交均价是多少,来合理的砍价。
第二,直接砍价。
购买二手房的时候还有一种砍价的方式,就是根据房屋的类型直接砍价。
一般情况下100万左右的房子可以砍5~10万,200万左右的房子可以砍10~20万。
当然具体的价格空间要你和中介以及业主商量过后才知道,但可以这样砍。
……
的确如此,购买二手房可以这样去谈价格。
当然了,还有其他的方式,比如找到二手房的缺点,就以缺碘为主来进行砍价。这也是很多购房朋友,在买房过程当中,常用的一种砍价技巧,也比较实用。
二,购买二手房如何选中介?
买一套房子对大部分人群来说都是一件特别不容易的事情,一套房子要消耗我们很长时间的存款。
然而房地产市场非常的复杂,稍不注意都可能给自己带来一些合同纠纷和经济损失。
那么在购买二手房的过程当中,究竟应该如何正确的选中介呢?第一,找大牌中介机构。
在购买二手房之前,一定要确保自己选的中介是否靠谱,所以尽可能的选择那些大牌经纪机构。
大的中介公司口碑相对来说会好一些,中介的人员也相对靠谱一些,可以规避一些风险。
毕竟这样的公司保障系数相对来说更高一些,出现了一些细小的环节,也是可以得到解决的。
第二,选有经验的中介人员。
从另外一个角度来看,房地产市场的是非常复杂的,二手房的交易也是程序非常多的。
所以在选择中介人员的时候,尽可能的选择一个门店的店长,或者选择那些从事很多年的有经验的中介。
你要知道有经验的中介,才能够处理在交易过程当中,可能出现的一些复杂问题。
……
的确如此,在选中介的时候,大家一定要注意这样两个重大的问题。
毕竟房子涉及到金额太大了,我们买房的时候一定要引起重视。因为大部分的购房人群对房地产市场一无所知,没有太多的买房经验。
三,小结
总的来说,购买一套二手房是可以谈价格的,你要知道买白菜都能讲价,何况是房子。
而且房子的议价空间一般是非常大的,毕竟涉及到的金额也非常大。
当然了,最后还是要特别提醒广大的购房朋友,一定要正确的看待我国的房地产市场。在买房之前,一定要对当地的楼市动态做一个详细的调查,掌握最真实的楼市行情。
这样当自己买房的时候,才不至于买错房子,也不至于买到高价的房子。
毕竟买错了房子你会非常的后悔,尤其是在上涨的时候,别人在涨自己的房子,就是不涨就很尴尬了。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!
2. 单价最贵的房子是多少钱呢?
如今的广州,已是“豪宅”遍地。
但任凭市场如何争奇斗艳,10万+顶豪依然傲世而立。能登顶皇冠上的明珠,它们是如何炼成的?广州16个10万+云山珠水狂揽7成份额1据统计,广州10万+顶豪阵营目前已壮大至16个。顶豪何以长成?或许从分布情况来看,能找到一些规律。△注:图中红色图标为一线临江与白云山麓10万+项目上图可见,广州16个单价10万+顶豪,云山珠水占有10席之多,将近7成。此外,顶豪成片分布也相当明显。珠江畔有白鹅潭、珠江新城两大片区;云山两侧亦有云山西麓、南湖两大豪宅区。△白鹅潭规划效果图 滋养顶豪的沃土城央遇上稀缺资源2当然了,仅是云山珠水还不足以成就顶豪。细细看来,占据云山珠水只是先决条件之一,优质资源的叠加,才是顶豪滋生的沃土。如果我们把其他板块进行同纬度对比的话,会发现以上四大板块之所以能顶豪成片,原因大概有三点:临近CBD或身处CBD不可复制的自然资源深厚的城市人文底蕴珠水孕育了珠江新城CBD、白鹅潭商务区,云山有白云新城,皆是一城繁华所在。珠江新城是国家级中央商务区,是全国GDP产值最高的CBD;白鹅潭起点甚高,规划为继珠江新城之后又一个国际中央商务区;白云新城规划成为广州城市副中心。△白云新城规划效果图且三个片区相去不远,鼎足而立,连成一片,形成高端优质的城市中心生活圈。在繁华之中遇上不可复制的自然资源,更是难能可贵。云山、珠水是广州独一无二的自然人文名片,云山叠翠、珠水夜韵的美景是无数广州人争藏的对象。△珠江夜景更重要的是,云山珠水是广州城市文化的发源地,凝聚着深厚的历史人文底蕴。珠水白鹅潭曾诞生“广州十三行”,成为广州商业发源地,如今仍焕发活力;珠江新城是全广州的城市名片。白云山被视作广州的千年气韵所在,是广州的人文精神高地,为城市隐贵所钟爱。△白云山美景 有繁华,有美景,有底蕴。也就不难解释为何珠江新城、白鹅潭、白云新城、南湖顶豪云集了。优化资产配置首选顶豪,强者恒强3有趣的是,不仅顶豪数量增多,其项目自身也在“野蛮生长”。据地产顾问公司莱坊《2018年财富报告》显示,全球豪宅增长速度排行榜上,广州位居榜首,同比上涨27%。更何况,顶豪从来不会降价促销,只有涨,没有跌。例如,南湖别墅曾卖出亿元天价,放盘价居高不下。侨鑫汇悦台,2016年均价为10万元/平,2019年就已到达19万元/平,三年涨幅高达90%。△高端会所示意图 正因如此,顶豪成为高净值人群优化资产配置的首选。更有不少高端买家“千金买邻”,如珠江新城的顶豪买家很多是地产、IT、金融界的大亨,云山南湖富豪企业主聚集,纯粹的高端买家圈层随之形成。在圈层效应下,顶豪也增添了独特的光环,对买家形成更大的吸引力。终极居住享受阔尺空间+一线美景4在地段、景观与圈层之外,更考验顶豪自身的产品力。纵观广州最有代表性的顶豪产品,无一例外拥有阔尺空间、一线景观,和独特的产品设计。首先,顶豪在空间营造上不会刻意追求空间利用率,而是优先满足居住享受,极尽所能表现奢阔的气场。其次,一线景观物业的售价甚至能比二线景观高出一倍。景观带来的精神享受,正是高净值人群所看重的。△白云山景观 前文提到的珠江新城、白鹅潭、南湖、云山四大豪宅板块,或许可做例证。一是珠江新城的侨鑫汇悦台。侨鑫汇悦台是全国闻名的顶豪,代表着广州塔尖水准,与上海的汤臣一品齐名。其位置得天独厚,位于CBD当中,顶尖资源环绕。不同于其他住宅楼盘被写字楼的喧嚣打扰,汇悦台周边清一色的高端豪宅,是珠江新城中难得的一片宜居宝地。△侨鑫汇悦台一线江景为了最大限度呈现核心资源,侨鑫请来8国团队,近80位顶级设计巨匠联袂打造。6栋超高层建筑,面向珠江呈皇冠状半围合排布,至尊气势油然而生。建筑采用全玻璃幕墙设计,配合光栅技术,所有影响视线的廊柱被全部舍弃,取而代之的是全通透、无遮挡的视野,270度的超宽阔江景完美呈现在业主面前。△侨鑫汇悦台270°江景大平层二是白鹅潭的珠光御景壹号。白鹅潭是海上丝绸之路的发源地,历来是富贾云集的风水宝地。清朝世界首富伍秉鉴在此发家,并曾建造出价值200万银元(约合如今人民币2.88亿)的豪宅伍家花园。两百年历史轮转,白鹅潭迎来了新的顶豪封面,那就是珠光御景壹号。△珠光御景壹号项目实景图项目的位置极为巧妙,位于白鹅潭核心的三江交汇处,占据了全广州少有的无敌江景资源。珠光御景壹号独享1.5公里私家江岸线,视野范围高达10公里以上。在先天资源的基础上,项目精心雕琢产品。在售的480㎡一线望江现楼大宅,配置60㎡超大客厅、L型阳台长达20米。坐在阳台,便可饱览广州最宽阔江景与城央繁华万象。△珠光御景壹号样板房实景图主卧面积超过100㎡,5米独立观景阳台,奢豪尺度不亚于五星级酒店总统套房。甚至,在每个房间、每个功能空间,都可直接望江,这是其他江景楼盘无可比拟的。三是南湖的新天·半山墅。能够同时满足半山、临湖、独栋的别墅项目,全广州恐怕只有新天·半山墅一个。依山而居,是全球90%以上富豪的选择。比弗利庄园、香港半山豪宅动辄上十亿元。而瑞士日内瓦湖别墅、美国瓦尔登湖别墅等湖居豪宅,则代表最惬意的生活方式。位于白云山麓南湖之畔,新天·半山墅远离世界尘嚣,却已登临世界是最高端生活形态。项目容积率仅0.7,打造独栋别墅,这在广州城央新项目中,已难觅踪迹。△新天·半山墅效果图为了不辜负这片净土,项目特邀上海世博会、广州西塔设计师倪阳担纲设计,以前沿的建筑理念与手笔,依照地势面貌,使所有建筑自由分布在不同水平线上,最大限度展现半山别墅意境。每户错落有致,经过准确计算的角度扭转,确保每户视野无遮挡,同时也创造了私密尊贵的居住氛围。△新天·半山墅实景图在产品设计上,新天·半山墅更像是一个水晶艺术品。采用大面积玻璃幕墙,客厅、餐厅、主卧、次卧等主要空间至少有两面采用,就连负一层也引入采光天井,全层通透明亮。四是云山西麓的华远·雲和墅。云山豪宅是广州山景别墅的集大成者。华远·雲和墅是广州主城区唯一的纯墅区项目,其前身是连续多年稳居中国十大豪宅之首的大一山庄。国匠华远入主后,重新执笔,以新中式宫廷院墅的风格为其注入全新的顶豪元素。△华远·雲和墅实景图华远·雲和墅既融入了众多的传统宫廷文化元素,又适当简化空间格局,以符合现代人的生活习惯。我们可以看到,整体外观上,借鉴传统的太和殿三段式构图的尺度与比例,庄重大方、沉稳大气。△华远·雲和墅外立面实景图在细节方面,亦有诸多考究。院门设计参考太和殿,以深远的屋檐、象征尊贵身份的照壁、抱鼓石、铜门,形成浓厚中式底蕴的深宅院落;建筑外立面转角处,不惜成本用一整块石材打造,所耗成本是石材拼接的五倍以上……湾区时代顶豪板块成广州名片5在湾区时代到来,广州迈向世界一线城市之际,我们很高兴看到,广州的人居格局朝着世界顶尖水准跃进。4个顶豪板块,4个不可复制的塔尖人居孤品,或将上演比弗利山庄、海德公园1号的传奇佳话,成为广州响亮的名片。3. 现在给你100万?
一百万也不多,干什么好像都不够!!!!先买辆奔驰车,奔驰车一直是我的梦想,剩下的的钱,再好好给家里用吧!给老婆吧,满足满足老婆的愿望!!!!!
4. 三到五年房价到底是涨还是降?
3~5年内还房价在一线城市,可能还会温和上涨。主要在于有通货膨胀,钱会越来越毛的。
在四五线城市的话,房价说不定不会涨了,而且二手房的价格还有可能下调。因为老百姓手里面有太多的房子,而且这个房子不增值的话没有意义,见好就收,在现有的价格下面略微下调一点,比他们买来的时候再贵一点,洛德维安或许就是现在老百姓普遍的想法了。
在二三线城市的话。主要看这个城市有没有发展前景,特别是外来人口有没有进入例如东南沿海地区,珠三角地区靠近深圳的周边地区,房地产的价格还会继续升值的,因为那里的产业还在进一步的发展,人们更容易找到工作,因此这些地方的房子还是值钱的。
东北地区,西北地区,中原地区,华北地区干旱缺水的地区,其实防止食物会越来越不值钱的,因为如果环境跟基础设施不好的话,这些房子没有用,找不到工作赚不到钱。
作者为#策划##创业##旅游##怎么生活才能开心快乐##在头条看世界##写作##杭州头条##分享你的今日感悟##我在头条搞创作##每天都值得被记录##8月财经新势力##夏日大作战#
5. 首次买房你是选择大城市还是老家?
感谢邀请:
房子涉及到的金额特别大,对于大部分朋友来说买房也并不容易。
而当自己真正有能力买房的时候,又不得不因为现实,面临着一些具体的取舍。
比如,身边有很多朋友,就面临了买房的具体选择,首次购房到底是选择大城市还是老家?今天我们就一起来聊一聊,首次买房到底应该选大城市还是老家?在大城市里买房,应该注意哪些具体的问题?
一,首次买房,应该选择大城市还是老家?
因为房子是大金额的商品,所以即便是我们通过首付+房贷,也需要花费10年,甚至更长时间的存款积蓄。
而且,对一些收入积蓄相对较少的家庭来说,甚至要向亲朋好友借钱,才能勉强买得起一套房。
所以,很多朋友凑够首付,第一次买房的时候就非常的犹豫,不知道到底应该去大城市买,还是在自己的老家买。
实际上,我个人觉得,第一次买房一定要去大城市买。因为大城市相比老家,给我们带来的好处更有优势。简单点归纳一下,一起来看一看,希望能够帮到你。
第1个好处,教育资源更好。
大城市相比老家,有更好的教育资源,有更好的教育环境。
好多教育环境,好的教育资源,就意味着有更好的教育硬件设施,有更好的教育软件设施。
作为父母都是“望子成龙望女成凤”,都希望尽最大的努力,让自己的孩子能够接受更好的教育资源,享受更好的教育环境。
谁都不希望自己的孩子输在起跑线上,好的教育资源能够提高孩子的认知,提高孩子的视野,让他在未来有更好的格局,能够过得比自己好。
第2个好处,个人发展空间更好。
大城市相比老家,有更多优秀的企业,有更多可选的工作单位。即便是自己创业,从商的环境也相对成熟,相对好一些。
人往高处走,水往低处流,这个道理亘古不变。在大城市,我们有更多的工作单位可以选择,有更多的赚钱项目可以选择。
对个人发展来说,都是有特别大的优势的。这也是为什么我们这些年看到,小城市的人口向大城市不断流入,获取个人发展空间的一个现象。
第3个好处,增值空间更大。
大城市的房子,在未来上涨的空间更大,上涨的潜力也更大。
毕竟,大城市的配套相对来说更成熟,也更好一些,人口也更集中一些。
教育配套,轨道交通配套,企业配套,商业配套,都会给未来的房价带来一定的增值幅度。
而人口的集中,在未来也会让房子有更多的住房需求,房子的价值才能够得以体现。
……
是的,首次买房,我更建议大家去大城市买房。
大城市不仅能够找到自己的成长空间,还能让子女有一个更好的教育空间,而且房子在未来的增值空间也会更大,市场的价值也会更大。毕竟,人的一生都要寻求个人的发展,让自己和家人过上越来越好的生活,而目前来看,大城市的发展是越来越迅速,越来越好。
二,在大城市买房,应该注意哪些具体的问题?
在第一大点,我们简单的归纳了一下,首次买房为什么应该去大城市,而不是在老家买房的原因。
非常明确,大城市相比老家,优势更明显,优势也更多一些,更实际一些。
那么,在大城市买房,应该注意哪些具体的问题,却成为了首次购房者头疼的事。
关于这个问题,我们简单的归纳一下,一起来看一看。第1个注意问题,买住宅不买公寓。
在大城市买房一定要首选住宅,回避公寓等商业性质的物业类型。
尤其是首次购房者,千万不要买公寓,公寓在未来的增值空间特别有限,而且高税费导致它很难转手。
而住宅就不一样了,不仅未来的增值空间更强,能够解决我们的户口子女教育。即便是未来换房再次卖出,市场的流动性也会更强,变现的速度也会更快一些。
第一次买房千万不能买错,房子本来涉及到的金额都特别大,买错了就失去了市场的价值,很难变现。
第2个注意问题,新房二手房的取舍。
首次在大城市买房,可以首选二手房,回避购买新房。
道理很简单,既然是第一次买房,就需要提高买房的效率,提高入住的效率,节约更多的相关成本。
购买二手房不仅能够选择地段较好的小区,而且看得着摸得着,风险相对较小。
最主要的是节约购房成本,提高入住效率,减少租金支出。
要知道,购房成本除了首付款,还有装修费用,家具家电的购置费用,并且在你没房之前,还得租房的一些费用都能节省下来。
第3个注意问题,提升买入房屋的市场竞争力。
未来的房地产市场会发生分化,在买房前一定要提升房子在未来市场上的竞争力。
比如控制好二手房的楼龄,控制好小区体量,物业服务,距离轨道交通的远近等等。这些因素越好,对二手房的增值空间越有利,未来的市场价值也会更高。
比如二手房的楼龄尤其的重要,毕竟大部分的银行,会对20年楼龄以上的房子不予以批贷。
不批贷款就意味着别人只能全款给我买,就会减少未来出售的时候购买的群体,让房子的流动性变得很慢。
毕竟,据我国数据统计,大部分的家庭每5. 2年会换房一次,你也应该为自己换房,做好充足的准备。
第4个注意问题,在能力范围内买房。
在大城市买房一定要控制好自己的个人能力,把房子买在自己的能力范围内,或者买在家庭的能力范围内。
毕竟,购买房子已经消耗了我们很多的存款积蓄,每月还将面临固定的月供支出。
控制在能力范围内,就不会因为月供,因为房贷压力,对自己和家人的生活造成影响。
所以,在大城市买房,尤其是第一次买房,一定要记住,“买不起大的买小的,买不起贵的买相对便宜的”,只要房子是安全的,先上车比什么都重要。
……
是的,第一次在大城市买房,要注意的问题特别多,大家可以参考一下。
当然了,面对房贷压力,大家也不用惊慌,人民币在不断贬值,存款的购买力越来越弱,房贷其实是我们抵御通货膨胀最有利的武器。毕竟,房贷是我们普通老百姓能够向银行借到的,贷款金额最大,贷款时间最长,贷款利率最低的金融杠杆。
三,小结
总的来说,首次买房,我建议大家去大城市买房,不要在老家买房。
就目前我国的环境来看,大部分人都在大城市里打拼,回老家也顶多是春节这个时候。
更何况,在大城市买房,要比在老家买房的优势更明显,更多,也更具体。
最后,要特别提醒在大城市买房的朋友们,规划好自己的现金流,根据自己的工作地点就近买。这样不仅提高了房子的安全性,增加了个人和家庭的抗风险系数,还节约了上下班的通行时间。
时间对每个人来说都非常的宝贵,与其花费在挤公交,挤地铁上,倒不如花费在提升个人的价值上更有意义。
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6. 全屋定制家具需要注意哪些细节?
相比传统家具固定的设计方式,全屋定制凭借个性化,系统化的特点逐渐获得人们的喜爱,众多设计出彩的家装案例,大部分也都是全屋定制。
可是很多人却因为对全屋定制不够了解,花了十几万装修的房子不仅看起来非常廉价,还花了不少冤枉钱。
今天东立君就给大家聊一聊「全屋定制」的秘密。
全屋定制看板材品牌不是定制品牌
我们常听说欧派、全友、索菲亚等一系列的全屋定制品牌,全屋定制是否一定要看定制品牌呢?不尽然,仅从板材来讲,很多全屋定制品牌商家本身是不生产板材的,所以选购前一定要问清楚用的是什么板材及品牌。
板材的好坏,决定了产品的环保和耐用性。所以尽量选大品牌厂家的颗粒板,如进口的爱格板、克诺斯邦板,还有国产的大亚、禾香板、露水河板也是不错的选择。
丨颗粒板
五金配件选择
如果板材是柜子的四肢,那五金配件就是四肢活动的各个关节,五金配件一定要选好的。好的五金配件可以支撑20年到30年不用更换,劣质的五金很容易出问题。拉手脱落,抽屉脱轨等等,三天两头需要修很麻烦。
五金配件推荐预算充足就选百隆(BLUM),海蒂诗(HETTICH);预算一般国产的东泰(DTC)和悍高(HIGOLD)也不错,性价比很高。
封边问题
还有一个不能忽视的点是柜子的封边,甲醛的释放主要来源于板材的胶水及用胶量,家具封边的重要性就体现在可以阻止甲醛释放。
如果是自己找木工做柜子,一般木工师傅都是用胶粘,封边就会比较粗糙,稳定性和密封性也较差,容易开裂。
工厂加工一般采用的是EVA封边,在保证环保的同时,质量更加稳定。当然还有激光封边效果更好,但是相应的价格也会略高,可以根据个人实际需要选择。
柜门选择
柜门是定制家居的颜值担当,对全屋定制的美观程度起决定性作用。
市场上常见的分双饰面,烤漆、PET、亚克力......等众多种类。
高端的如烤漆等外表精致,造价昂贵,但是容易产生划痕,常用的是PET、双饰面,经济实惠,造型颜色也有更多选择,喜欢透明柜门的也可以尝试玻璃材质。
环保等级
很多商家对外宣传E0级环保板材其实是不存在的。目前我们国内人造板材执行的是GB18580-2017为标准,既E1级小于等于0.124㎎/m³。
如果对想追求更环保的板材,可以考虑欧标E1日标F4或者美标NAF,当然最好核查一下商家板材的正规检测证书,是不是官方的授权等。
计价方式
搞清楚计价方式以及有没有额外的增项收费是避坑的必备基础。市面上常见的计价方式有两种:
投影面积,即宽X高=投影面
展开面积,用多少材料算多少钱
另外就是计算增项收费,抽屉、拉篮、铰链、滑轨、拉手等等,这两种方式需要结合自己家的设计去看,哪种合算就选对应的商家。
市面上还有品牌的打包价,像欧派的套餐59800元含25㎡的柜子还有部分家具、灯具等,这种套餐板材等都是搭配好的,不想麻烦的可以直接选。
上门安装
都说“三分产品,七分安装”,外包安装工人也是全屋定制的一大坑点。
好的安装师傅绝对可以让你省不少心。不少全屋定制的品牌没有自己旗下的安装师傅,就会选择外包,而外包工人缺乏严格的施工标准和规范,再加上和设计师沟通不畅,一旦出问题就会不断返工,非常麻烦,一定要提前看看商家的安装现场再决定。
关于全屋定制今天就聊到这里啦,希望大家都能在装修过程中避开各种坑,定制出独家的幸福感。
7. 电视剧安居真的看不下去了吗?
《安居》一经播出就取得不错反响,给人一种很新颖的感觉。难得看到这样的一个罗晋,罗晋最近几年尝试不同风格的剧,效果还行。很久没有在一线卫视平台看到他的身影。这次在《安居》中的表演是我喜欢的风格,幽默不失趣味性。
罗晋在剧中的人物性格非常喜欢,温文儒雅不失才气,能将工作过成生活。有这样的工作态度的老大真的很少了,好像现实生活中,没有几家公司有这样一位领导吧!艺术来源于生活,而高于生活。这点从人物的角色故事就能体现出来,不如有哪个房产公司养你三年。三年一套房子都没有卖出去,竟然不被老板开除。这点虽然,有点不符合社会现实,但是这给电视剧赋予了更多的趣味性,与观赏性。
罗晋给人的印象就是阳光帅气,绯闻很少。现实生活中是一位好丈夫,对唐嫣还是很上心的。罗晋一直努力转型,毕竟偶像剧不能演一辈子。不过感觉缺少一点运气吧!有优秀作品,但数量不够,还需要更多的优秀作品来证明自己。不过,努力一定有回报的,相信老天会眷顾努力之人。
剧中的另一位主演孙俪在剧中的表现就不用说了,妥妥的剧中女一号。娘娘还是这么的霸气侧漏,一出场气场极其强大,秒杀一众主演。孙俪这几年拍的电视剧都是大剧,拍一部红一部。一眼看上去,还以为是娘娘穿越回来了,一句“人在上海,唱什么成都”。瞬间,全场一片安静。其实,不然。孙俪在剧中将这个角色房似锦,是一位雷厉风行的女强人,为了业绩可谓拼尽全力。
这也难怪她有这样的性格,从剧中第二集就交代了她对自己有一套房子的夙愿,就知道她应该是从小地方到大城市来谋生的。想要在,像北京、上海这样的一线大都市打拼是要比其它地方更加努力才行的。这点孙俪演出了剧中外来打拼人员的精气神。
其实这与孙俪的人生经历有关,孙俪是单亲家庭长大的,从小就特别独立,穷人的孩子早当家。孙俪经过社会的历练,生活的打磨,明白生活的不易。这段经历对她来说是一批财富。经过岁月打磨,孙俪的演技更上一层楼,演什么像什么,这就是一位实力派演员该有的样子。
这部剧还有一个惊喜就是剧中的配角也是强大,有国民媳妇海清,还有脱口秀的元老王自健老师,还有大美女张萌,实力影帝郭涛等等。看着这样的架势有点像前段时间大红的《精英律师》一样,剧中客串都是实力派演员,知名度都相当高。不知道这是不是一种趋势,还是导演的人脉太厉害。
海清就不说了,一出场就吸引住了我的目光,一刻也没有离开过。在剧中塑造的宫医生人物很成功,让观众相信剧中的宫医生是一位想买房子的人。张萌还没有出场,十分期待后期她的出场。至于王自健,在剧中饰演的王子健给人印象深刻,还是自带幽默,看见他给人一种严肃的幽默。明明很真人,却看得有一种想笑的冲动,就像春晚看他与宋祖儿一起主演的春晚小品表演一样,搞笑。
该剧主要讲述的是房产中介孙俪与罗晋之间因管理卖房方式不同而发生的一些矛盾,在观念不断的冲撞中擦出火花,彼此欣赏的故事。虽然故事简单,却也有创新的地方,题材不算新颖,但表演形式却很新颖,幽默与严肃并存却不失趣味性。故事情节不老套,很接地气。剧中人物角色个性鲜明,有颜值有演技,看得很舒心,一点都不尴尬。细节处理得很到位,扣得很细。
新剧《安居》不是不好,只是剧中写的中介已经落后于这个时代,不太真实了。(只按照北京的中介来分析)
剧情简单明了,业务高手房店长(孙俪饰演)空降到一家门店,双店长制,原店长徐姑姑(罗晋饰演)在那精耕14年。矛盾来了,问题来了,当然随着剧情的延续,问题会解决,矛盾会划掉,最后花花月圆。吐槽吐槽前面5集,纯属个人观点,不喜勿喷。
1:周边的两家所谓野鸡中介,服装看似正规,但是每天早上喊得口号,基本上现在的中介不会再喊了,早上开会的方式更多是房店长的方式,这样夸张的对比形态,或,许只能说这是电视剧吧。
2:房店长去宫医生家拍照片,看似最后擦了凳子,但是现在的中介都已经鞋套随时携带,同时是有专业的摄影师,当然也可以做到VR看房。房店长这种拍照方式早已经被淘汰了。
3:房店长把房子装修好,卖给宫医生,只能说剧情交代的不清不楚,客观的说现在的中介还无法做到这样,不过提供装修方案是绝对可以,这样的表现房店长的卖房能力,只能说是剧情需要吧,那一段话,说的确实是,诗和远方,六便士和月亮都有了。
4:房店长切了王自健的客户,成交了。这件事有没有争议,一定是有的。一定有人会说,谁卖出去就算是谁的,看最后的结果。也有人会觉得,这样做不厚道,这样的店长怎样待人。我只能这样说:如果这个店长是北京某绿中介的店长,这个店长将没有生存空间,一旦是再三这样做。将被淘汰出局。不是能力不行,是价值观有问题。
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1. 大成二手房,要购买一个二手房?
感谢邀请:
房地产市场非常的复杂,在买房的过程当中,每一个人都想省下一笔费用。
所以有些朋友在问,要购买一个二手房,要怎么谈价格?今天我们就一起来聊一聊,买二手房如何谈价钱?购买二手房如何选中介?
一,要购买一个二手房,怎么谈价钱?
我们都知道房地产市场是涉及金额非常庞大的,对大部分家庭而言买房不容易。
而且房地产市场分为了一手房市场和二手房市场,二手房市场更为的复杂繁琐。
买房的时候我们都想省下一笔费用,所以在购买二手房的时候,究竟应该如何的谈价格呢?第一,结合市场价。
购买二手房砍价的第1种方式,就是结合最近半年的市场价来砍价。
最近半年的成交均价,一般情况下都会比较接近房屋的真实价值。
所以在购买二手房之前,一定要调查该小区或者同等房源的成交均价是多少,来合理的砍价。
第二,直接砍价。
购买二手房的时候还有一种砍价的方式,就是根据房屋的类型直接砍价。
一般情况下100万左右的房子可以砍5~10万,200万左右的房子可以砍10~20万。
当然具体的价格空间要你和中介以及业主商量过后才知道,但可以这样砍。
……
的确如此,购买二手房可以这样去谈价格。
当然了,还有其他的方式,比如找到二手房的缺点,就以缺碘为主来进行砍价。这也是很多购房朋友,在买房过程当中,常用的一种砍价技巧,也比较实用。
二,购买二手房如何选中介?
买一套房子对大部分人群来说都是一件特别不容易的事情,一套房子要消耗我们很长时间的存款。
然而房地产市场非常的复杂,稍不注意都可能给自己带来一些合同纠纷和经济损失。
那么在购买二手房的过程当中,究竟应该如何正确的选中介呢?第一,找大牌中介机构。
在购买二手房之前,一定要确保自己选的中介是否靠谱,所以尽可能的选择那些大牌经纪机构。
大的中介公司口碑相对来说会好一些,中介的人员也相对靠谱一些,可以规避一些风险。
毕竟这样的公司保障系数相对来说更高一些,出现了一些细小的环节,也是可以得到解决的。
第二,选有经验的中介人员。
从另外一个角度来看,房地产市场的是非常复杂的,二手房的交易也是程序非常多的。
所以在选择中介人员的时候,尽可能的选择一个门店的店长,或者选择那些从事很多年的有经验的中介。
你要知道有经验的中介,才能够处理在交易过程当中,可能出现的一些复杂问题。
……
的确如此,在选中介的时候,大家一定要注意这样两个重大的问题。
毕竟房子涉及到金额太大了,我们买房的时候一定要引起重视。因为大部分的购房人群对房地产市场一无所知,没有太多的买房经验。
三,小结
总的来说,购买一套二手房是可以谈价格的,你要知道买白菜都能讲价,何况是房子。
而且房子的议价空间一般是非常大的,毕竟涉及到的金额也非常大。
当然了,最后还是要特别提醒广大的购房朋友,一定要正确的看待我国的房地产市场。在买房之前,一定要对当地的楼市动态做一个详细的调查,掌握最真实的楼市行情。
这样当自己买房的时候,才不至于买错房子,也不至于买到高价的房子。
毕竟买错了房子你会非常的后悔,尤其是在上涨的时候,别人在涨自己的房子,就是不涨就很尴尬了。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!
2. 单价最贵的房子是多少钱呢?
如今的广州,已是“豪宅”遍地。
但任凭市场如何争奇斗艳,10万+顶豪依然傲世而立。能登顶皇冠上的明珠,它们是如何炼成的?广州16个10万+云山珠水狂揽7成份额1据统计,广州10万+顶豪阵营目前已壮大至16个。顶豪何以长成?或许从分布情况来看,能找到一些规律。△注:图中红色图标为一线临江与白云山麓10万+项目上图可见,广州16个单价10万+顶豪,云山珠水占有10席之多,将近7成。此外,顶豪成片分布也相当明显。珠江畔有白鹅潭、珠江新城两大片区;云山两侧亦有云山西麓、南湖两大豪宅区。△白鹅潭规划效果图 滋养顶豪的沃土城央遇上稀缺资源2当然了,仅是云山珠水还不足以成就顶豪。细细看来,占据云山珠水只是先决条件之一,优质资源的叠加,才是顶豪滋生的沃土。如果我们把其他板块进行同纬度对比的话,会发现以上四大板块之所以能顶豪成片,原因大概有三点:临近CBD或身处CBD不可复制的自然资源深厚的城市人文底蕴珠水孕育了珠江新城CBD、白鹅潭商务区,云山有白云新城,皆是一城繁华所在。珠江新城是国家级中央商务区,是全国GDP产值最高的CBD;白鹅潭起点甚高,规划为继珠江新城之后又一个国际中央商务区;白云新城规划成为广州城市副中心。△白云新城规划效果图且三个片区相去不远,鼎足而立,连成一片,形成高端优质的城市中心生活圈。在繁华之中遇上不可复制的自然资源,更是难能可贵。云山、珠水是广州独一无二的自然人文名片,云山叠翠、珠水夜韵的美景是无数广州人争藏的对象。△珠江夜景更重要的是,云山珠水是广州城市文化的发源地,凝聚着深厚的历史人文底蕴。珠水白鹅潭曾诞生“广州十三行”,成为广州商业发源地,如今仍焕发活力;珠江新城是全广州的城市名片。白云山被视作广州的千年气韵所在,是广州的人文精神高地,为城市隐贵所钟爱。△白云山美景 有繁华,有美景,有底蕴。也就不难解释为何珠江新城、白鹅潭、白云新城、南湖顶豪云集了。优化资产配置首选顶豪,强者恒强3有趣的是,不仅顶豪数量增多,其项目自身也在“野蛮生长”。据地产顾问公司莱坊《2018年财富报告》显示,全球豪宅增长速度排行榜上,广州位居榜首,同比上涨27%。更何况,顶豪从来不会降价促销,只有涨,没有跌。例如,南湖别墅曾卖出亿元天价,放盘价居高不下。侨鑫汇悦台,2016年均价为10万元/平,2019年就已到达19万元/平,三年涨幅高达90%。△高端会所示意图 正因如此,顶豪成为高净值人群优化资产配置的首选。更有不少高端买家“千金买邻”,如珠江新城的顶豪买家很多是地产、IT、金融界的大亨,云山南湖富豪企业主聚集,纯粹的高端买家圈层随之形成。在圈层效应下,顶豪也增添了独特的光环,对买家形成更大的吸引力。终极居住享受阔尺空间+一线美景4在地段、景观与圈层之外,更考验顶豪自身的产品力。纵观广州最有代表性的顶豪产品,无一例外拥有阔尺空间、一线景观,和独特的产品设计。首先,顶豪在空间营造上不会刻意追求空间利用率,而是优先满足居住享受,极尽所能表现奢阔的气场。其次,一线景观物业的售价甚至能比二线景观高出一倍。景观带来的精神享受,正是高净值人群所看重的。△白云山景观 前文提到的珠江新城、白鹅潭、南湖、云山四大豪宅板块,或许可做例证。一是珠江新城的侨鑫汇悦台。侨鑫汇悦台是全国闻名的顶豪,代表着广州塔尖水准,与上海的汤臣一品齐名。其位置得天独厚,位于CBD当中,顶尖资源环绕。不同于其他住宅楼盘被写字楼的喧嚣打扰,汇悦台周边清一色的高端豪宅,是珠江新城中难得的一片宜居宝地。△侨鑫汇悦台一线江景为了最大限度呈现核心资源,侨鑫请来8国团队,近80位顶级设计巨匠联袂打造。6栋超高层建筑,面向珠江呈皇冠状半围合排布,至尊气势油然而生。建筑采用全玻璃幕墙设计,配合光栅技术,所有影响视线的廊柱被全部舍弃,取而代之的是全通透、无遮挡的视野,270度的超宽阔江景完美呈现在业主面前。△侨鑫汇悦台270°江景大平层二是白鹅潭的珠光御景壹号。白鹅潭是海上丝绸之路的发源地,历来是富贾云集的风水宝地。清朝世界首富伍秉鉴在此发家,并曾建造出价值200万银元(约合如今人民币2.88亿)的豪宅伍家花园。两百年历史轮转,白鹅潭迎来了新的顶豪封面,那就是珠光御景壹号。△珠光御景壹号项目实景图项目的位置极为巧妙,位于白鹅潭核心的三江交汇处,占据了全广州少有的无敌江景资源。珠光御景壹号独享1.5公里私家江岸线,视野范围高达10公里以上。在先天资源的基础上,项目精心雕琢产品。在售的480㎡一线望江现楼大宅,配置60㎡超大客厅、L型阳台长达20米。坐在阳台,便可饱览广州最宽阔江景与城央繁华万象。△珠光御景壹号样板房实景图主卧面积超过100㎡,5米独立观景阳台,奢豪尺度不亚于五星级酒店总统套房。甚至,在每个房间、每个功能空间,都可直接望江,这是其他江景楼盘无可比拟的。三是南湖的新天·半山墅。能够同时满足半山、临湖、独栋的别墅项目,全广州恐怕只有新天·半山墅一个。依山而居,是全球90%以上富豪的选择。比弗利庄园、香港半山豪宅动辄上十亿元。而瑞士日内瓦湖别墅、美国瓦尔登湖别墅等湖居豪宅,则代表最惬意的生活方式。位于白云山麓南湖之畔,新天·半山墅远离世界尘嚣,却已登临世界是最高端生活形态。项目容积率仅0.7,打造独栋别墅,这在广州城央新项目中,已难觅踪迹。△新天·半山墅效果图为了不辜负这片净土,项目特邀上海世博会、广州西塔设计师倪阳担纲设计,以前沿的建筑理念与手笔,依照地势面貌,使所有建筑自由分布在不同水平线上,最大限度展现半山别墅意境。每户错落有致,经过准确计算的角度扭转,确保每户视野无遮挡,同时也创造了私密尊贵的居住氛围。△新天·半山墅实景图在产品设计上,新天·半山墅更像是一个水晶艺术品。采用大面积玻璃幕墙,客厅、餐厅、主卧、次卧等主要空间至少有两面采用,就连负一层也引入采光天井,全层通透明亮。四是云山西麓的华远·雲和墅。云山豪宅是广州山景别墅的集大成者。华远·雲和墅是广州主城区唯一的纯墅区项目,其前身是连续多年稳居中国十大豪宅之首的大一山庄。国匠华远入主后,重新执笔,以新中式宫廷院墅的风格为其注入全新的顶豪元素。△华远·雲和墅实景图华远·雲和墅既融入了众多的传统宫廷文化元素,又适当简化空间格局,以符合现代人的生活习惯。我们可以看到,整体外观上,借鉴传统的太和殿三段式构图的尺度与比例,庄重大方、沉稳大气。△华远·雲和墅外立面实景图在细节方面,亦有诸多考究。院门设计参考太和殿,以深远的屋檐、象征尊贵身份的照壁、抱鼓石、铜门,形成浓厚中式底蕴的深宅院落;建筑外立面转角处,不惜成本用一整块石材打造,所耗成本是石材拼接的五倍以上……湾区时代顶豪板块成广州名片5在湾区时代到来,广州迈向世界一线城市之际,我们很高兴看到,广州的人居格局朝着世界顶尖水准跃进。4个顶豪板块,4个不可复制的塔尖人居孤品,或将上演比弗利山庄、海德公园1号的传奇佳话,成为广州响亮的名片。3. 现在给你100万?
一百万也不多,干什么好像都不够!!!!先买辆奔驰车,奔驰车一直是我的梦想,剩下的的钱,再好好给家里用吧!给老婆吧,满足满足老婆的愿望!!!!!
4. 三到五年房价到底是涨还是降?
3~5年内还房价在一线城市,可能还会温和上涨。主要在于有通货膨胀,钱会越来越毛的。
在四五线城市的话,房价说不定不会涨了,而且二手房的价格还有可能下调。因为老百姓手里面有太多的房子,而且这个房子不增值的话没有意义,见好就收,在现有的价格下面略微下调一点,比他们买来的时候再贵一点,洛德维安或许就是现在老百姓普遍的想法了。
在二三线城市的话。主要看这个城市有没有发展前景,特别是外来人口有没有进入例如东南沿海地区,珠三角地区靠近深圳的周边地区,房地产的价格还会继续升值的,因为那里的产业还在进一步的发展,人们更容易找到工作,因此这些地方的房子还是值钱的。
东北地区,西北地区,中原地区,华北地区干旱缺水的地区,其实防止食物会越来越不值钱的,因为如果环境跟基础设施不好的话,这些房子没有用,找不到工作赚不到钱。
作者为#策划##创业##旅游##怎么生活才能开心快乐##在头条看世界##写作##杭州头条##分享你的今日感悟##我在头条搞创作##每天都值得被记录##8月财经新势力##夏日大作战#
5. 首次买房你是选择大城市还是老家?
感谢邀请:
房子涉及到的金额特别大,对于大部分朋友来说买房也并不容易。
而当自己真正有能力买房的时候,又不得不因为现实,面临着一些具体的取舍。
比如,身边有很多朋友,就面临了买房的具体选择,首次购房到底是选择大城市还是老家?今天我们就一起来聊一聊,首次买房到底应该选大城市还是老家?在大城市里买房,应该注意哪些具体的问题?
一,首次买房,应该选择大城市还是老家?
因为房子是大金额的商品,所以即便是我们通过首付+房贷,也需要花费10年,甚至更长时间的存款积蓄。
而且,对一些收入积蓄相对较少的家庭来说,甚至要向亲朋好友借钱,才能勉强买得起一套房。
所以,很多朋友凑够首付,第一次买房的时候就非常的犹豫,不知道到底应该去大城市买,还是在自己的老家买。
实际上,我个人觉得,第一次买房一定要去大城市买。因为大城市相比老家,给我们带来的好处更有优势。简单点归纳一下,一起来看一看,希望能够帮到你。
第1个好处,教育资源更好。
大城市相比老家,有更好的教育资源,有更好的教育环境。
好多教育环境,好的教育资源,就意味着有更好的教育硬件设施,有更好的教育软件设施。
作为父母都是“望子成龙望女成凤”,都希望尽最大的努力,让自己的孩子能够接受更好的教育资源,享受更好的教育环境。
谁都不希望自己的孩子输在起跑线上,好的教育资源能够提高孩子的认知,提高孩子的视野,让他在未来有更好的格局,能够过得比自己好。
第2个好处,个人发展空间更好。
大城市相比老家,有更多优秀的企业,有更多可选的工作单位。即便是自己创业,从商的环境也相对成熟,相对好一些。
人往高处走,水往低处流,这个道理亘古不变。在大城市,我们有更多的工作单位可以选择,有更多的赚钱项目可以选择。
对个人发展来说,都是有特别大的优势的。这也是为什么我们这些年看到,小城市的人口向大城市不断流入,获取个人发展空间的一个现象。
第3个好处,增值空间更大。
大城市的房子,在未来上涨的空间更大,上涨的潜力也更大。
毕竟,大城市的配套相对来说更成熟,也更好一些,人口也更集中一些。
教育配套,轨道交通配套,企业配套,商业配套,都会给未来的房价带来一定的增值幅度。
而人口的集中,在未来也会让房子有更多的住房需求,房子的价值才能够得以体现。
……
是的,首次买房,我更建议大家去大城市买房。
大城市不仅能够找到自己的成长空间,还能让子女有一个更好的教育空间,而且房子在未来的增值空间也会更大,市场的价值也会更大。毕竟,人的一生都要寻求个人的发展,让自己和家人过上越来越好的生活,而目前来看,大城市的发展是越来越迅速,越来越好。
二,在大城市买房,应该注意哪些具体的问题?
在第一大点,我们简单的归纳了一下,首次买房为什么应该去大城市,而不是在老家买房的原因。
非常明确,大城市相比老家,优势更明显,优势也更多一些,更实际一些。
那么,在大城市买房,应该注意哪些具体的问题,却成为了首次购房者头疼的事。
关于这个问题,我们简单的归纳一下,一起来看一看。第1个注意问题,买住宅不买公寓。
在大城市买房一定要首选住宅,回避公寓等商业性质的物业类型。
尤其是首次购房者,千万不要买公寓,公寓在未来的增值空间特别有限,而且高税费导致它很难转手。
而住宅就不一样了,不仅未来的增值空间更强,能够解决我们的户口子女教育。即便是未来换房再次卖出,市场的流动性也会更强,变现的速度也会更快一些。
第一次买房千万不能买错,房子本来涉及到的金额都特别大,买错了就失去了市场的价值,很难变现。
第2个注意问题,新房二手房的取舍。
首次在大城市买房,可以首选二手房,回避购买新房。
道理很简单,既然是第一次买房,就需要提高买房的效率,提高入住的效率,节约更多的相关成本。
购买二手房不仅能够选择地段较好的小区,而且看得着摸得着,风险相对较小。
最主要的是节约购房成本,提高入住效率,减少租金支出。
要知道,购房成本除了首付款,还有装修费用,家具家电的购置费用,并且在你没房之前,还得租房的一些费用都能节省下来。
第3个注意问题,提升买入房屋的市场竞争力。
未来的房地产市场会发生分化,在买房前一定要提升房子在未来市场上的竞争力。
比如控制好二手房的楼龄,控制好小区体量,物业服务,距离轨道交通的远近等等。这些因素越好,对二手房的增值空间越有利,未来的市场价值也会更高。
比如二手房的楼龄尤其的重要,毕竟大部分的银行,会对20年楼龄以上的房子不予以批贷。
不批贷款就意味着别人只能全款给我买,就会减少未来出售的时候购买的群体,让房子的流动性变得很慢。
毕竟,据我国数据统计,大部分的家庭每5. 2年会换房一次,你也应该为自己换房,做好充足的准备。
第4个注意问题,在能力范围内买房。
在大城市买房一定要控制好自己的个人能力,把房子买在自己的能力范围内,或者买在家庭的能力范围内。
毕竟,购买房子已经消耗了我们很多的存款积蓄,每月还将面临固定的月供支出。
控制在能力范围内,就不会因为月供,因为房贷压力,对自己和家人的生活造成影响。
所以,在大城市买房,尤其是第一次买房,一定要记住,“买不起大的买小的,买不起贵的买相对便宜的”,只要房子是安全的,先上车比什么都重要。
……
是的,第一次在大城市买房,要注意的问题特别多,大家可以参考一下。
当然了,面对房贷压力,大家也不用惊慌,人民币在不断贬值,存款的购买力越来越弱,房贷其实是我们抵御通货膨胀最有利的武器。毕竟,房贷是我们普通老百姓能够向银行借到的,贷款金额最大,贷款时间最长,贷款利率最低的金融杠杆。
三,小结
总的来说,首次买房,我建议大家去大城市买房,不要在老家买房。
就目前我国的环境来看,大部分人都在大城市里打拼,回老家也顶多是春节这个时候。
更何况,在大城市买房,要比在老家买房的优势更明显,更多,也更具体。
最后,要特别提醒在大城市买房的朋友们,规划好自己的现金流,根据自己的工作地点就近买。这样不仅提高了房子的安全性,增加了个人和家庭的抗风险系数,还节约了上下班的通行时间。
时间对每个人来说都非常的宝贵,与其花费在挤公交,挤地铁上,倒不如花费在提升个人的价值上更有意义。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!
6. 全屋定制家具需要注意哪些细节?
相比传统家具固定的设计方式,全屋定制凭借个性化,系统化的特点逐渐获得人们的喜爱,众多设计出彩的家装案例,大部分也都是全屋定制。
可是很多人却因为对全屋定制不够了解,花了十几万装修的房子不仅看起来非常廉价,还花了不少冤枉钱。
今天东立君就给大家聊一聊「全屋定制」的秘密。
全屋定制看板材品牌不是定制品牌
我们常听说欧派、全友、索菲亚等一系列的全屋定制品牌,全屋定制是否一定要看定制品牌呢?不尽然,仅从板材来讲,很多全屋定制品牌商家本身是不生产板材的,所以选购前一定要问清楚用的是什么板材及品牌。
板材的好坏,决定了产品的环保和耐用性。所以尽量选大品牌厂家的颗粒板,如进口的爱格板、克诺斯邦板,还有国产的大亚、禾香板、露水河板也是不错的选择。
丨颗粒板
五金配件选择
如果板材是柜子的四肢,那五金配件就是四肢活动的各个关节,五金配件一定要选好的。好的五金配件可以支撑20年到30年不用更换,劣质的五金很容易出问题。拉手脱落,抽屉脱轨等等,三天两头需要修很麻烦。
五金配件推荐预算充足就选百隆(BLUM),海蒂诗(HETTICH);预算一般国产的东泰(DTC)和悍高(HIGOLD)也不错,性价比很高。
封边问题
还有一个不能忽视的点是柜子的封边,甲醛的释放主要来源于板材的胶水及用胶量,家具封边的重要性就体现在可以阻止甲醛释放。
如果是自己找木工做柜子,一般木工师傅都是用胶粘,封边就会比较粗糙,稳定性和密封性也较差,容易开裂。
工厂加工一般采用的是EVA封边,在保证环保的同时,质量更加稳定。当然还有激光封边效果更好,但是相应的价格也会略高,可以根据个人实际需要选择。
柜门选择
柜门是定制家居的颜值担当,对全屋定制的美观程度起决定性作用。
市场上常见的分双饰面,烤漆、PET、亚克力......等众多种类。
高端的如烤漆等外表精致,造价昂贵,但是容易产生划痕,常用的是PET、双饰面,经济实惠,造型颜色也有更多选择,喜欢透明柜门的也可以尝试玻璃材质。
环保等级
很多商家对外宣传E0级环保板材其实是不存在的。目前我们国内人造板材执行的是GB18580-2017为标准,既E1级小于等于0.124㎎/m³。
如果对想追求更环保的板材,可以考虑欧标E1日标F4或者美标NAF,当然最好核查一下商家板材的正规检测证书,是不是官方的授权等。
计价方式
搞清楚计价方式以及有没有额外的增项收费是避坑的必备基础。市面上常见的计价方式有两种:
投影面积,即宽X高=投影面
展开面积,用多少材料算多少钱
另外就是计算增项收费,抽屉、拉篮、铰链、滑轨、拉手等等,这两种方式需要结合自己家的设计去看,哪种合算就选对应的商家。
市面上还有品牌的打包价,像欧派的套餐59800元含25㎡的柜子还有部分家具、灯具等,这种套餐板材等都是搭配好的,不想麻烦的可以直接选。
上门安装
都说“三分产品,七分安装”,外包安装工人也是全屋定制的一大坑点。
好的安装师傅绝对可以让你省不少心。不少全屋定制的品牌没有自己旗下的安装师傅,就会选择外包,而外包工人缺乏严格的施工标准和规范,再加上和设计师沟通不畅,一旦出问题就会不断返工,非常麻烦,一定要提前看看商家的安装现场再决定。
关于全屋定制今天就聊到这里啦,希望大家都能在装修过程中避开各种坑,定制出独家的幸福感。
7. 电视剧安居真的看不下去了吗?
《安居》一经播出就取得不错反响,给人一种很新颖的感觉。难得看到这样的一个罗晋,罗晋最近几年尝试不同风格的剧,效果还行。很久没有在一线卫视平台看到他的身影。这次在《安居》中的表演是我喜欢的风格,幽默不失趣味性。
罗晋在剧中的人物性格非常喜欢,温文儒雅不失才气,能将工作过成生活。有这样的工作态度的老大真的很少了,好像现实生活中,没有几家公司有这样一位领导吧!艺术来源于生活,而高于生活。这点从人物的角色故事就能体现出来,不如有哪个房产公司养你三年。三年一套房子都没有卖出去,竟然不被老板开除。这点虽然,有点不符合社会现实,但是这给电视剧赋予了更多的趣味性,与观赏性。
罗晋给人的印象就是阳光帅气,绯闻很少。现实生活中是一位好丈夫,对唐嫣还是很上心的。罗晋一直努力转型,毕竟偶像剧不能演一辈子。不过感觉缺少一点运气吧!有优秀作品,但数量不够,还需要更多的优秀作品来证明自己。不过,努力一定有回报的,相信老天会眷顾努力之人。
剧中的另一位主演孙俪在剧中的表现就不用说了,妥妥的剧中女一号。娘娘还是这么的霸气侧漏,一出场气场极其强大,秒杀一众主演。孙俪这几年拍的电视剧都是大剧,拍一部红一部。一眼看上去,还以为是娘娘穿越回来了,一句“人在上海,唱什么成都”。瞬间,全场一片安静。其实,不然。孙俪在剧中将这个角色房似锦,是一位雷厉风行的女强人,为了业绩可谓拼尽全力。
这也难怪她有这样的性格,从剧中第二集就交代了她对自己有一套房子的夙愿,就知道她应该是从小地方到大城市来谋生的。想要在,像北京、上海这样的一线大都市打拼是要比其它地方更加努力才行的。这点孙俪演出了剧中外来打拼人员的精气神。
其实这与孙俪的人生经历有关,孙俪是单亲家庭长大的,从小就特别独立,穷人的孩子早当家。孙俪经过社会的历练,生活的打磨,明白生活的不易。这段经历对她来说是一批财富。经过岁月打磨,孙俪的演技更上一层楼,演什么像什么,这就是一位实力派演员该有的样子。
这部剧还有一个惊喜就是剧中的配角也是强大,有国民媳妇海清,还有脱口秀的元老王自健老师,还有大美女张萌,实力影帝郭涛等等。看着这样的架势有点像前段时间大红的《精英律师》一样,剧中客串都是实力派演员,知名度都相当高。不知道这是不是一种趋势,还是导演的人脉太厉害。
海清就不说了,一出场就吸引住了我的目光,一刻也没有离开过。在剧中塑造的宫医生人物很成功,让观众相信剧中的宫医生是一位想买房子的人。张萌还没有出场,十分期待后期她的出场。至于王自健,在剧中饰演的王子健给人印象深刻,还是自带幽默,看见他给人一种严肃的幽默。明明很真人,却看得有一种想笑的冲动,就像春晚看他与宋祖儿一起主演的春晚小品表演一样,搞笑。
该剧主要讲述的是房产中介孙俪与罗晋之间因管理卖房方式不同而发生的一些矛盾,在观念不断的冲撞中擦出火花,彼此欣赏的故事。虽然故事简单,却也有创新的地方,题材不算新颖,但表演形式却很新颖,幽默与严肃并存却不失趣味性。故事情节不老套,很接地气。剧中人物角色个性鲜明,有颜值有演技,看得很舒心,一点都不尴尬。细节处理得很到位,扣得很细。
新剧《安居》不是不好,只是剧中写的中介已经落后于这个时代,不太真实了。(只按照北京的中介来分析)
剧情简单明了,业务高手房店长(孙俪饰演)空降到一家门店,双店长制,原店长徐姑姑(罗晋饰演)在那精耕14年。矛盾来了,问题来了,当然随着剧情的延续,问题会解决,矛盾会划掉,最后花花月圆。吐槽吐槽前面5集,纯属个人观点,不喜勿喷。
1:周边的两家所谓野鸡中介,服装看似正规,但是每天早上喊得口号,基本上现在的中介不会再喊了,早上开会的方式更多是房店长的方式,这样夸张的对比形态,或,许只能说这是电视剧吧。
2:房店长去宫医生家拍照片,看似最后擦了凳子,但是现在的中介都已经鞋套随时携带,同时是有专业的摄影师,当然也可以做到VR看房。房店长这种拍照方式早已经被淘汰了。
3:房店长把房子装修好,卖给宫医生,只能说剧情交代的不清不楚,客观的说现在的中介还无法做到这样,不过提供装修方案是绝对可以,这样的表现房店长的卖房能力,只能说是剧情需要吧,那一段话,说的确实是,诗和远方,六便士和月亮都有了。
4:房店长切了王自健的客户,成交了。这件事有没有争议,一定是有的。一定有人会说,谁卖出去就算是谁的,看最后的结果。也有人会觉得,这样做不厚道,这样的店长怎样待人。我只能这样说:如果这个店长是北京某绿中介的店长,这个店长将没有生存空间,一旦是再三这样做。将被淘汰出局。不是能力不行,是价值观有问题。
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