省政府二手房(在海南买房子)
知识
2023-11-19
3599
1. 省政府二手房，在海南买房子？
我们换个问法，你为什么去海南买房？2019年有110万候鸟飞海南过冬，海南商品房80%以上都被外地人买走了，这些人傻吗？
大家为什么热衷于海南买房呢？作为一个在海南生活7年的候鸟我从气候、环境、生活成本方面来谈谈为什么在海南买房定居。
1.气候，爱人有咽炎，在哈尔滨老家天气一冷就咳嗽，撕心裂肺、昼夜不停，一家人都很烦躁，但是一到海南就好了，加上雾霾天气更是让人苦不堪言。
哈尔滨最冷的时候零下30多度，海南三亚周边热的时候零上30多度，相差60度左右，很多东北人都是寒凝体质，非常怕冷。
寒则凝，凝则於、於则堵，心脑血管病就来了，加上风湿、关节炎一些慢性病，在温暖如春的海南症状都会有所缓解，谁难受谁知道吧。
2.环境，东北的冬天不仅寒冷，出不去屋，没法锻炼身体，下雪路滑还容易摔倒，不是躺在心内科就是躺在骨伤科，呼吸科，老年人一年冬天难免不去两趟医院。
再看看海南这边的医院，光说效率不高，人气也不旺，当地人很少有这些心脑血管疾病，80、90多岁的老人挎着篮子来小区卖菜的很多。
好一些的小区到处都是花红柳绿的，鲜花绿树、碧海蓝天，老年人载歌载舞，唱歌，好不欢快，心情也愉悦了很多，自然长寿了。
3.物价，其实海南岛除了三亚、海口、陵水的物价高，别的市县物价并不高，我也经常晒出来东方市一些蔬菜水果的价格，网友说约是三亚和海口物价的三分之一左右。
在物价低的县市生活比在东北老家开销低很多，冬天的衣服省下了，在海南有房子，你可以一年四季飞机票便宜的时候飞来，飞机票便宜时候再飞回。
蔬菜、水果、鱼类、海鲜都不贵，海鲈鱼8-10元一斤，大虾20-25元一斤、石斑鱼15元一斤，大青芒便宜时2元钱，澳芒3元钱，过年会涨到4、5元左右。
肉类跟内地差不多，我们平时吃的还是水果蔬菜和鱼类比较多，生活成本更低。
余生住在面朝大海、春暖花开，买了房子的住也不花钱，交个2000左右物业费没有供暖费，环境好适合休养身体，物价也不高，物产丰富的地方也是一种幸福。
所以，很多人到海南买房，想过有品质的生活，毕竟余生不长，说实在的身体好了多活一年还多领一年退休金呢。
欢迎关注@房房姐，资深候鸟带你了解海南！
2. 为什么深圳的房价趋势是上涨？
深圳的房价走势，是一个比较复杂的问题。笔者从周期性因素和结构性因素两个方面来作答。深圳能够在当前全国房价向下承压、一线城市普遍下跌的背景下，一枝独秀逆势上涨，并且从远期来看，依旧有持续上涨的态势，的确值得我们关注和思考。
在近一轮涨势中，深圳二手房挂牌平均价格已经超越北京，位居全国第一。长期来看，深圳能否取代北京的地位，成为中国楼市一哥？我们拭目以待
从周期性因素看，政策利好在短期内刺激深圳房价小幅快速上涨11月上旬，深圳调整普通住宅认定标准，取消144㎡以下豪宅税，这一“重磅利好”在短期内使深圳二手房买卖回暖，呈现“量价齐涨”的凶猛态势（与北京等一线城市“量价齐跌”形成鲜明对比）。
很多卖家甚至顺势涨价，甚至临时毁约。这一剂“强心针”不仅提振了量价，更营造了看涨的市场预期和惜售的紧张情绪，塑造了深圳楼市近期的上涨行情。
有不少人认为，深圳楼市的上扬趋势是短暂的，后期不可持续。笔者认为，深圳总体将长期保持上涨态势（虽然短期内，深圳房价仍有可能因调控政策收紧等原因产生上下波动，甚至出现过山车行情，但长期向上的趋势不会被扭转），并且有足够的驱动力和上升空间支撑深圳楼市的发展。
从结构性因素看，供求紧张的格局是推动深圳楼市未来保持长期增长态势的内在驱动力与其他一线城市不同的是，深圳的住宅存量远远不能满足时下、未来和远期的需求。
深圳是一个移民城市，人口大部分由迁入人群构成，并且人口的流入还在不断增加（然而本地房屋存量不足且多为老旧房屋），这些流入人口在深圳都有购房需求，深圳本地房屋增量跟不上人口流入速度，已经规划的土地供应无法满足日益增长的需求。
老旧的房屋需要更新重建，豪宅线的重新划分，也将刺激部分有房者更换大户型。存量的更新需求，叠加增量的扩张压力，使得深圳楼市在供给侧的基本面长期保持紧张态势。
深圳目前仅有40%的家庭拥有自己的住房，未来还有60%的家庭有安家置业的需求，这还不包括改善型住房需求和不断流入的新增家庭需求。供求关系是拉动深圳房价上涨的根本性因素。
定位清晰、前景光明，宏观政策长期利好为深圳楼市保驾护航“先行示范区”的定位，粤港澳大湾区的核心辐射点，决定了深圳将在长期内享受宏观政策利好，也将拥有目前国内最为明朗的发展前景和最具潜力的发展态势。
形成巨大反差的是，在北京正在做减量、疏解发展的同时，深圳则将进一步扩容增量和对外辐射。为了树立“示范区”这一标杆，形成与新时期大国地位相适应的经济特区，长期的支持配套政策必然会逐步落实，这决定了深圳楼市的基本面是宽松和向好的。
大咖任泽平老师对楼市的著名论断：短期看金融，中期看土地，长期看人口。无论是政策环境，还是人口流入趋势，深圳的特点在中期和长期都符合楼市看涨的要素。
纵观国际，华盛顿作为政治中心，纽约作为金融中心，都没有洛杉矶的房价高。北京的发展会越来越像DC，上海则更加贴近NY，深圳则会像LA，成为中国楼市的新风向标。
笔者斗胆认为，未来数年，深圳可能是少见的，甚至是唯一唯二的在中国楼市总体向下趋稳的大背景下，仍然具有一定投资价值和升值空间的城市。
3. 海南买房哪个片区升值潜力最大？
近期海南的房屋仿佛都被疯抢，人们不看统计数据，不剖析发展前途，不考虑到发展潜力，是个房子就买，我只想告诉这类人，盲目跟风抢房一定后悔莫及。
海南岛的诱惑力关键是：气候和空气。好的空气是吸引住雾霾城市工作人员来海南买房的最关键缘故，而气候宜人的气侯则是吸引住这些老年人来海南省越冬、养老的关键缘故。据有关报道，雾霾问题在未来五年内不会得到实质性解决，但老年人将增长到3亿多。一个海南岛，不必说容下3亿人口数量，即便是3干万也会稍显拥堵，并且还有这些避开雾霾天气的人，何况，从溫度、湿冷度、空气指数等层面而言，还是大三亚圈（三亚市及周边地区）算是最合适的。越来越多的人对海南房产有需求，当好地区的房子越来越缺时，最终谁得到使用权，享受权，只能用人民币投票。怎么办？唯一的办法是提高房价，用火箭般和泡沫般的上涨速度吓跑你，然后用高价和高额物业费赶走你。当房价上涨到超出你的能力范围时，你只能卖掉房子，回到内地养老。然而，不可能海南岛的每个地方都有同样的增长。如前所述，一些地方更适合度假和养老，而另一些地方由于湿度、非常轻微的污染和其他因素可能不太适合。因此，最富有的人将住在最好的地方，不太富裕的人将住在周围地区，其余的购房者将因高房价望而却步。所以，在海南岛，买房不仅不能只考虑刚需的交通、商业、教育等因素，最主要还是要考虑，哪里住的最舒服，因为未来，海南岛一定是有钱人休闲、度假、养老的地方。有钱人只考虑哪里最舒服，至于其它的，只要他们住进去了，各种配套自然就齐全了，配套可以增加，但是稀缺资源是不会变的。所以小编认为，未来海南最具有升值空间的地方，就是那些住着很舒服，能够吸引有钱人前往，成为未来富人区的地方。所以哪些地方是海南未来的富人区，哪些地方就是将来房价涨幅较大的地方。4. 太原房价会重新下降吗？
房价的问题，以我们小老百姓的眼光看，根本预测不到未来的经济走向，就眼前看，如果有合适的价格，还是入手吧。我们看不到未来，但可以看看过去及现在，太原的房价在2016年前是一个相对平台期，不足万元，但2017开始，好像睡醒了一样开始大幅涨价，涨价之快让老太原人都有点接受不了。看看太原的基本面，上半年GDP涨幅超9%，算是近年来的新高了，明年二青会举办，晋阳湖公园建好，后年地铁通车，再往后，方特、华侨城、宜家、太古里、奥特莱斯等商业项目入驻。你要知道房产商的套路，他们一定会挖掘各式各样的卖点把房价往高抬。就比如眼下的恒大悦府，仗着地铁交汇，又是太原房价标杆的晋阳街，还有苏宁中心，就敢把价格卖到近两万，事实上3号线怎么回事还不知道呢，完全是透支预期，但照样是有人买啊。还有一点，我们手里的钱越来越贬值，所以只要大环境不变，房价理性看，往下跌是小概率事件。
我记得十几年前就有人说，以后都是独生子，每个人好多套房，房价肯定要跌，但现在看看，太原的收入水平低的只够温饱，何谈买房，但照样买房的人辣么多。这真的没人评理去，所以作为普通人，真的两难，动不动贷款几十上百万，给普通打工者谁受得了，我们都希望房价跌，但人家就是涨那么快，你有啥办法。如果刚需，还是建议尽快入手吧。
5. 监利县城里的房子值不值得买？
利益相关。
先说观点：不要买！不要买！不要买！
理由：
1：房子质量，安全，舒适度，几乎没有。
监利几个楼盘近几年的火灾事故，是接二连三，从安全角度而言几乎没有保障。
而房屋质量，甲醛超标，材料环保等问题也是让人头疼。
2：作为刚需房，监利买房没有任何优势。
监利交通不便，没有火车，没有高铁，也不是什么教育优质县。
而最关键的是监利物价虚高，不管是从生存压力还是小孩教育考虑都是很大问题。
而就近可替代选项包括岳阳市不过四五十公里，长沙市也不过二百多公里，而且最主要的是作为省会城市长沙的房价水平真的很低，建议入手。
3：作为投资房。
虽然近几年监利县经济发展很快，特别是翔宇，中百，以及最近的万达广场的带动之下，监利的房价一直在呈现上升趋势。
但是作为湖北一个主要的农业大县，劳动力输出大县，监利的房价上涨空间是有限度的。
因为监利人口流失严重，造成的是价格虚高的情况下，不可能有人去做接盘侠。
谁也不傻，谁也不蠢，当房价的弹性系数达到一个危险值的时候，所有虚高的产品最后只有一个结果那就是崩盘。
4：之前提到的人口流出严重，以及交通便利的因素。
人口流出严重造成的结果只有一个那就是人多地少，供求不平衡的问题会倒过来。
不是一群人在抢楼盘，而是楼盘在抢人。
而随着时代的进步，监利县的区位优势也正逐渐在丧失，作为一个县城中心，他并不具有相当的区位优势，反而他的替代品岳阳市和洪湖市，等周边邻市才是监利居民首选。
综上，慎入。
6. 黄龙溪这几个板块你会怎么选？
题主提到的四个板块，有两个属于成都，其他两个属于眉山，个人优先推荐新津，其次青白江，然后视高，最后是黄龙溪（这儿指的是眉山彭山的泛黄龙溪）
首先新津，是因为新津不仅是国家级新区天府新区的重要组成部分-成都天府新区新津片区，并且还拿到了天府新区南部园区的称号，并且最重要的是这四个里唯一通地铁（真地铁，而不是市域铁路或者其他的擦边轨道交通），另外在成都66个产业区里占了3个，分别是天府智能制造产业园，中国天府农业博览园，新津梨花溪文化旅游区。。，并且在2020年顺利撤县改区，在众多利好的加持下，未来可期，自然而然的排名第一位
新津两园两区
新津梨花溪
成都地铁十号线
青白江，作为成都最老的区之一，然而由于方位在北边，成都近些年一直往南往东发展，导致青白江不温不火，特别是近些年划入中心城区，然而尴尬的是，是中心城区唯一一个不通地铁的地方。导致很多人完全不看好青白江的未来，不过笔者有不同的看法
作为成都的最老设计的区之一，虽然的确尴尬，然而近几年利好不断，特别是中心城区的确立和国际铁路港新区的获批，跟青白江注入了新的活力，未来几年青白江的规划如下
适时的青白江区也提出“港口立城、产业兴城、品质优城”发展战略和“内陆亚欧门户、国际化青白江”的总体定位，目前青白江最欠缺的其实是轨道交通，而市域铁路的规划和审批又在省政府，如果青白江能把握住机会，未来一飞冲天也不是不可能的。，。青白江与新津，在我眼里，未来的机会五五分
视高，作为四川天府新区最高调的存在，自眉山天府新区成立以来，一直带着光环和怀疑前进着。，有产业有规划，然而看到的却是房地产先行，希望视高能静下心来，产业兴邦，未来成为成都周边的领头羊也是有可能的
黄龙溪，其实就是彭山挨着新津的那一片，由于恒大童世界和轰炸式营销也算赫赫有名，不过还是一个相对低调的板块，
7. 现在海南的房子二手房好卖吗？
海南二手房分两类
1.高性价比二手刚需好卖正常情况，在楼市横盘，或是楼市下跌的时候，楼市不会很火热，因为。买家心里没有底，深怕自己不小心高位接盘，要么在等抄底而入，但是话说谁知道哪里才是底。
海南现在楼市真不怎么样，但因有政策因素，不少刚需蠢蠢欲动，因为限价加限购，让刚需觉得这是一个买房机会，万一政策放开，肯定有一轮涨幅，所以现在海口好位置的新盘很抢手。但是好位置的新盘并不多，市郊一些的楼盘，又因为偏远 ，配套不完善，出行不方便，所以很多刚需，就会把目光锁定到二手房上来。好位置、高性价比的二手现在是香馍馍。
现在海南刚需性质的二手，尤其是位置不错的，价格还真不低，这样的房子肯定不好卖，原本买家想捡便宜上车，但是有的卖家买的早，资金投入成本低，现在一副坐等愿者上钩的心态，但也有一部分岛外业主，在海南买房后几年不来一回，如今市场又冷淡了会比较着急出手，于是出价会比市场价低，这样的房源是很抢手的，除非原业主一定要求买家一次性付款，不然真不愁卖。
2.度假型二手难卖这类型的二手房，他的接盘对象，在目前政策下，是很尴尬的。海南刚需本身就少，而考虑旅居的就更少了。所以旅居产品，面向的是全国的度假客户，他们才是旅居的拥簇者。
如今海南全域限购，外地人海南买房需要2年或5年的个税或是社保。但很多想在买房的，压根就不在海南工作，所以不符合过户条件，要买只能先跟卖家签私下协议，然后找个公司交个税，但是这样有一个时间跨度，万一政策有变卖家反悔，或是一房多卖，那不是为一套千里迢迢的跑来跑去，太费心了，想想也就算了。
其实旅居属于软需求，市场火热，经济情况好，市场允许的情况，很多人都考虑在海南买一套房，不管新房也好，还是二手也罢，有一套自己的度假养老房就好，但是一旦政策不允许，或是经济行情不好的情况下，很多人购买旅居产品的心，就会收缩起来，会觉得暂时没有必要，需求就会被暂时压制，所以也就是如今海南旅居二手不怎么样的原因了。
总结:如今海南楼市，旅居二手房价还真是实惠，符合购房条件，考虑旅居的，入手真不会错，但是刚需二手就不好说了，因为他有其他的捆绑溢价。个人始终认为，在楼市横盘或是有回落的时候，是买房而不是卖房的时候，因为更多的人习惯买涨不买跌。本回答属于个人原创，拒绝抄袭与转载，违者必究。 本人海南新房代理，会经常更新一些关于海南楼市的信息。 欢迎点赞，欢迎评论，欢迎关注我
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1. 省政府二手房，在海南买房子？
我们换个问法，你为什么去海南买房？2019年有110万候鸟飞海南过冬，海南商品房80%以上都被外地人买走了，这些人傻吗？
大家为什么热衷于海南买房呢？作为一个在海南生活7年的候鸟我从气候、环境、生活成本方面来谈谈为什么在海南买房定居。
1.气候，爱人有咽炎，在哈尔滨老家天气一冷就咳嗽，撕心裂肺、昼夜不停，一家人都很烦躁，但是一到海南就好了，加上雾霾天气更是让人苦不堪言。
哈尔滨最冷的时候零下30多度，海南三亚周边热的时候零上30多度，相差60度左右，很多东北人都是寒凝体质，非常怕冷。
寒则凝，凝则於、於则堵，心脑血管病就来了，加上风湿、关节炎一些慢性病，在温暖如春的海南症状都会有所缓解，谁难受谁知道吧。
2.环境，东北的冬天不仅寒冷，出不去屋，没法锻炼身体，下雪路滑还容易摔倒，不是躺在心内科就是躺在骨伤科，呼吸科，老年人一年冬天难免不去两趟医院。
再看看海南这边的医院，光说效率不高，人气也不旺，当地人很少有这些心脑血管疾病，80、90多岁的老人挎着篮子来小区卖菜的很多。
好一些的小区到处都是花红柳绿的，鲜花绿树、碧海蓝天，老年人载歌载舞，唱歌，好不欢快，心情也愉悦了很多，自然长寿了。
3.物价，其实海南岛除了三亚、海口、陵水的物价高，别的市县物价并不高，我也经常晒出来东方市一些蔬菜水果的价格，网友说约是三亚和海口物价的三分之一左右。
在物价低的县市生活比在东北老家开销低很多，冬天的衣服省下了，在海南有房子，你可以一年四季飞机票便宜的时候飞来，飞机票便宜时候再飞回。
蔬菜、水果、鱼类、海鲜都不贵，海鲈鱼8-10元一斤，大虾20-25元一斤、石斑鱼15元一斤，大青芒便宜时2元钱，澳芒3元钱，过年会涨到4、5元左右。
肉类跟内地差不多，我们平时吃的还是水果蔬菜和鱼类比较多，生活成本更低。
余生住在面朝大海、春暖花开，买了房子的住也不花钱，交个2000左右物业费没有供暖费，环境好适合休养身体，物价也不高，物产丰富的地方也是一种幸福。
所以，很多人到海南买房，想过有品质的生活，毕竟余生不长，说实在的身体好了多活一年还多领一年退休金呢。
欢迎关注@房房姐，资深候鸟带你了解海南！
2. 为什么深圳的房价趋势是上涨？
深圳的房价走势，是一个比较复杂的问题。笔者从周期性因素和结构性因素两个方面来作答。深圳能够在当前全国房价向下承压、一线城市普遍下跌的背景下，一枝独秀逆势上涨，并且从远期来看，依旧有持续上涨的态势，的确值得我们关注和思考。
在近一轮涨势中，深圳二手房挂牌平均价格已经超越北京，位居全国第一。长期来看，深圳能否取代北京的地位，成为中国楼市一哥？我们拭目以待
从周期性因素看，政策利好在短期内刺激深圳房价小幅快速上涨11月上旬，深圳调整普通住宅认定标准，取消144㎡以下豪宅税，这一“重磅利好”在短期内使深圳二手房买卖回暖，呈现“量价齐涨”的凶猛态势（与北京等一线城市“量价齐跌”形成鲜明对比）。
很多卖家甚至顺势涨价，甚至临时毁约。这一剂“强心针”不仅提振了量价，更营造了看涨的市场预期和惜售的紧张情绪，塑造了深圳楼市近期的上涨行情。
有不少人认为，深圳楼市的上扬趋势是短暂的，后期不可持续。笔者认为，深圳总体将长期保持上涨态势（虽然短期内，深圳房价仍有可能因调控政策收紧等原因产生上下波动，甚至出现过山车行情，但长期向上的趋势不会被扭转），并且有足够的驱动力和上升空间支撑深圳楼市的发展。
从结构性因素看，供求紧张的格局是推动深圳楼市未来保持长期增长态势的内在驱动力与其他一线城市不同的是，深圳的住宅存量远远不能满足时下、未来和远期的需求。
深圳是一个移民城市，人口大部分由迁入人群构成，并且人口的流入还在不断增加（然而本地房屋存量不足且多为老旧房屋），这些流入人口在深圳都有购房需求，深圳本地房屋增量跟不上人口流入速度，已经规划的土地供应无法满足日益增长的需求。
老旧的房屋需要更新重建，豪宅线的重新划分，也将刺激部分有房者更换大户型。存量的更新需求，叠加增量的扩张压力，使得深圳楼市在供给侧的基本面长期保持紧张态势。
深圳目前仅有40%的家庭拥有自己的住房，未来还有60%的家庭有安家置业的需求，这还不包括改善型住房需求和不断流入的新增家庭需求。供求关系是拉动深圳房价上涨的根本性因素。
定位清晰、前景光明，宏观政策长期利好为深圳楼市保驾护航“先行示范区”的定位，粤港澳大湾区的核心辐射点，决定了深圳将在长期内享受宏观政策利好，也将拥有目前国内最为明朗的发展前景和最具潜力的发展态势。
形成巨大反差的是，在北京正在做减量、疏解发展的同时，深圳则将进一步扩容增量和对外辐射。为了树立“示范区”这一标杆，形成与新时期大国地位相适应的经济特区，长期的支持配套政策必然会逐步落实，这决定了深圳楼市的基本面是宽松和向好的。
大咖任泽平老师对楼市的著名论断：短期看金融，中期看土地，长期看人口。无论是政策环境，还是人口流入趋势，深圳的特点在中期和长期都符合楼市看涨的要素。
纵观国际，华盛顿作为政治中心，纽约作为金融中心，都没有洛杉矶的房价高。北京的发展会越来越像DC，上海则更加贴近NY，深圳则会像LA，成为中国楼市的新风向标。
笔者斗胆认为，未来数年，深圳可能是少见的，甚至是唯一唯二的在中国楼市总体向下趋稳的大背景下，仍然具有一定投资价值和升值空间的城市。
3. 海南买房哪个片区升值潜力最大？
近期海南的房屋仿佛都被疯抢，人们不看统计数据，不剖析发展前途，不考虑到发展潜力，是个房子就买，我只想告诉这类人，盲目跟风抢房一定后悔莫及。
海南岛的诱惑力关键是：气候和空气。好的空气是吸引住雾霾城市工作人员来海南买房的最关键缘故，而气候宜人的气侯则是吸引住这些老年人来海南省越冬、养老的关键缘故。据有关报道，雾霾问题在未来五年内不会得到实质性解决，但老年人将增长到3亿多。一个海南岛，不必说容下3亿人口数量，即便是3干万也会稍显拥堵，并且还有这些避开雾霾天气的人，何况，从溫度、湿冷度、空气指数等层面而言，还是大三亚圈（三亚市及周边地区）算是最合适的。越来越多的人对海南房产有需求，当好地区的房子越来越缺时，最终谁得到使用权，享受权，只能用人民币投票。怎么办？唯一的办法是提高房价，用火箭般和泡沫般的上涨速度吓跑你，然后用高价和高额物业费赶走你。当房价上涨到超出你的能力范围时，你只能卖掉房子，回到内地养老。然而，不可能海南岛的每个地方都有同样的增长。如前所述，一些地方更适合度假和养老，而另一些地方由于湿度、非常轻微的污染和其他因素可能不太适合。因此，最富有的人将住在最好的地方，不太富裕的人将住在周围地区，其余的购房者将因高房价望而却步。所以，在海南岛，买房不仅不能只考虑刚需的交通、商业、教育等因素，最主要还是要考虑，哪里住的最舒服，因为未来，海南岛一定是有钱人休闲、度假、养老的地方。有钱人只考虑哪里最舒服，至于其它的，只要他们住进去了，各种配套自然就齐全了，配套可以增加，但是稀缺资源是不会变的。所以小编认为，未来海南最具有升值空间的地方，就是那些住着很舒服，能够吸引有钱人前往，成为未来富人区的地方。所以哪些地方是海南未来的富人区，哪些地方就是将来房价涨幅较大的地方。4. 太原房价会重新下降吗？
房价的问题，以我们小老百姓的眼光看，根本预测不到未来的经济走向，就眼前看，如果有合适的价格，还是入手吧。我们看不到未来，但可以看看过去及现在，太原的房价在2016年前是一个相对平台期，不足万元，但2017开始，好像睡醒了一样开始大幅涨价，涨价之快让老太原人都有点接受不了。看看太原的基本面，上半年GDP涨幅超9%，算是近年来的新高了，明年二青会举办，晋阳湖公园建好，后年地铁通车，再往后，方特、华侨城、宜家、太古里、奥特莱斯等商业项目入驻。你要知道房产商的套路，他们一定会挖掘各式各样的卖点把房价往高抬。就比如眼下的恒大悦府，仗着地铁交汇，又是太原房价标杆的晋阳街，还有苏宁中心，就敢把价格卖到近两万，事实上3号线怎么回事还不知道呢，完全是透支预期，但照样是有人买啊。还有一点，我们手里的钱越来越贬值，所以只要大环境不变，房价理性看，往下跌是小概率事件。
我记得十几年前就有人说，以后都是独生子，每个人好多套房，房价肯定要跌，但现在看看，太原的收入水平低的只够温饱，何谈买房，但照样买房的人辣么多。这真的没人评理去，所以作为普通人，真的两难，动不动贷款几十上百万，给普通打工者谁受得了，我们都希望房价跌，但人家就是涨那么快，你有啥办法。如果刚需，还是建议尽快入手吧。
5. 监利县城里的房子值不值得买？
利益相关。
先说观点：不要买！不要买！不要买！
理由：
1：房子质量，安全，舒适度，几乎没有。
监利几个楼盘近几年的火灾事故，是接二连三，从安全角度而言几乎没有保障。
而房屋质量，甲醛超标，材料环保等问题也是让人头疼。
2：作为刚需房，监利买房没有任何优势。
监利交通不便，没有火车，没有高铁，也不是什么教育优质县。
而最关键的是监利物价虚高，不管是从生存压力还是小孩教育考虑都是很大问题。
而就近可替代选项包括岳阳市不过四五十公里，长沙市也不过二百多公里，而且最主要的是作为省会城市长沙的房价水平真的很低，建议入手。
3：作为投资房。
虽然近几年监利县经济发展很快，特别是翔宇，中百，以及最近的万达广场的带动之下，监利的房价一直在呈现上升趋势。
但是作为湖北一个主要的农业大县，劳动力输出大县，监利的房价上涨空间是有限度的。
因为监利人口流失严重，造成的是价格虚高的情况下，不可能有人去做接盘侠。
谁也不傻，谁也不蠢，当房价的弹性系数达到一个危险值的时候，所有虚高的产品最后只有一个结果那就是崩盘。
4：之前提到的人口流出严重，以及交通便利的因素。
人口流出严重造成的结果只有一个那就是人多地少，供求不平衡的问题会倒过来。
不是一群人在抢楼盘，而是楼盘在抢人。
而随着时代的进步，监利县的区位优势也正逐渐在丧失，作为一个县城中心，他并不具有相当的区位优势，反而他的替代品岳阳市和洪湖市，等周边邻市才是监利居民首选。
综上，慎入。
6. 黄龙溪这几个板块你会怎么选？
题主提到的四个板块，有两个属于成都，其他两个属于眉山，个人优先推荐新津，其次青白江，然后视高，最后是黄龙溪（这儿指的是眉山彭山的泛黄龙溪）
首先新津，是因为新津不仅是国家级新区天府新区的重要组成部分-成都天府新区新津片区，并且还拿到了天府新区南部园区的称号，并且最重要的是这四个里唯一通地铁（真地铁，而不是市域铁路或者其他的擦边轨道交通），另外在成都66个产业区里占了3个，分别是天府智能制造产业园，中国天府农业博览园，新津梨花溪文化旅游区。。，并且在2020年顺利撤县改区，在众多利好的加持下，未来可期，自然而然的排名第一位
新津两园两区
新津梨花溪
成都地铁十号线
青白江，作为成都最老的区之一，然而由于方位在北边，成都近些年一直往南往东发展，导致青白江不温不火，特别是近些年划入中心城区，然而尴尬的是，是中心城区唯一一个不通地铁的地方。导致很多人完全不看好青白江的未来，不过笔者有不同的看法
作为成都的最老设计的区之一，虽然的确尴尬，然而近几年利好不断，特别是中心城区的确立和国际铁路港新区的获批，跟青白江注入了新的活力，未来几年青白江的规划如下
适时的青白江区也提出“港口立城、产业兴城、品质优城”发展战略和“内陆亚欧门户、国际化青白江”的总体定位，目前青白江最欠缺的其实是轨道交通，而市域铁路的规划和审批又在省政府，如果青白江能把握住机会，未来一飞冲天也不是不可能的。，。青白江与新津，在我眼里，未来的机会五五分
视高，作为四川天府新区最高调的存在，自眉山天府新区成立以来，一直带着光环和怀疑前进着。，有产业有规划，然而看到的却是房地产先行，希望视高能静下心来，产业兴邦，未来成为成都周边的领头羊也是有可能的
黄龙溪，其实就是彭山挨着新津的那一片，由于恒大童世界和轰炸式营销也算赫赫有名，不过还是一个相对低调的板块，
7. 现在海南的房子二手房好卖吗？
海南二手房分两类
1.高性价比二手刚需好卖正常情况，在楼市横盘，或是楼市下跌的时候，楼市不会很火热，因为。买家心里没有底，深怕自己不小心高位接盘，要么在等抄底而入，但是话说谁知道哪里才是底。
海南现在楼市真不怎么样，但因有政策因素，不少刚需蠢蠢欲动，因为限价加限购，让刚需觉得这是一个买房机会，万一政策放开，肯定有一轮涨幅，所以现在海口好位置的新盘很抢手。但是好位置的新盘并不多，市郊一些的楼盘，又因为偏远 ，配套不完善，出行不方便，所以很多刚需，就会把目光锁定到二手房上来。好位置、高性价比的二手现在是香馍馍。
现在海南刚需性质的二手，尤其是位置不错的，价格还真不低，这样的房子肯定不好卖，原本买家想捡便宜上车，但是有的卖家买的早，资金投入成本低，现在一副坐等愿者上钩的心态，但也有一部分岛外业主，在海南买房后几年不来一回，如今市场又冷淡了会比较着急出手，于是出价会比市场价低，这样的房源是很抢手的，除非原业主一定要求买家一次性付款，不然真不愁卖。
2.度假型二手难卖这类型的二手房，他的接盘对象，在目前政策下，是很尴尬的。海南刚需本身就少，而考虑旅居的就更少了。所以旅居产品，面向的是全国的度假客户，他们才是旅居的拥簇者。
如今海南全域限购，外地人海南买房需要2年或5年的个税或是社保。但很多想在买房的，压根就不在海南工作，所以不符合过户条件，要买只能先跟卖家签私下协议，然后找个公司交个税，但是这样有一个时间跨度，万一政策有变卖家反悔，或是一房多卖，那不是为一套千里迢迢的跑来跑去，太费心了，想想也就算了。
其实旅居属于软需求，市场火热，经济情况好，市场允许的情况，很多人都考虑在海南买一套房，不管新房也好，还是二手也罢，有一套自己的度假养老房就好，但是一旦政策不允许，或是经济行情不好的情况下，很多人购买旅居产品的心，就会收缩起来，会觉得暂时没有必要，需求就会被暂时压制，所以也就是如今海南旅居二手不怎么样的原因了。
总结:如今海南楼市，旅居二手房价还真是实惠，符合购房条件，考虑旅居的，入手真不会错，但是刚需二手就不好说了，因为他有其他的捆绑溢价。个人始终认为，在楼市横盘或是有回落的时候，是买房而不是卖房的时候，因为更多的人习惯买涨不买跌。本回答属于个人原创，拒绝抄袭与转载，违者必究。 本人海南新房代理，会经常更新一些关于海南楼市的信息。 欢迎点赞，欢迎评论，欢迎关注我本站涵盖的内容、图片、视频等数据系网络收集，部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题，请联系我们进行删除！谢谢大家！
