滨江二手房出售(土拍楼面价14478元)
知识
2023-11-20
2911
1. 滨江二手房出售，土拍楼面价14478元？
五象新区到底好不好？如果一定要和北上广深比较，五象新区只是一个广西自治区层面的新区，没有国家扶持和国家政策加持，五象新区发展前景与广西整体经济发展密切相关。但是，从广西自治区内的城区来比较，五象新区无疑是区内最有前景的区域。 五象新区是自治区政府重点发展的新区，自治区政府持续15年投入重金打造，将形成高端商务区、总部基地，金融聚集区、高端居住区，面向东盟的金融开放门户。主要措施和成效：
一、要致富，先修路。
五象新区的路网建设是广西最好的，城市道路形成了以平乐大道、良庆大道、龙岗大道为主的南北主干道，以五象大道、玉洞大道的东西主干道。地铁建设形成了2、3、4号线交汇的地铁网络，下一步机场到南宁东站的机场线也将逐步落实。高速路方面，建成了机场第二高速，南宁南前往钦北防等沿海城市的便捷通道。
二、筑巢引凤，基建先行，完善配套设施建设，大型公益性设施落地五象新区。
新区已经形成了广西体育中心，广西艺术中心，广西规划馆，广西美术馆，广西书画馆，南宁市民中心，广西国际壮医院，广西医科大口腔医院，南宁儿童医院，南宁博物馆，南宁市图书馆，五象湖公园，五象岭森林公园，江滨公园，体育休闲公园，中央公园，园博园等一系列的大型公益性基础设施。
三、政策引导，自治区直属企业，南宁市直属企业，广西民营企业100强，自治区各部委办局逐步落户五象新区，这些企事业单位职员将率先入住五象新区，从而带动新区商业配套逐步完善。
至于房价会涨到多少？没有人能够准确预测具体时间点的具体价格。但是，只要广西房价整体上涨，五象新区是将是广西房价上涨最快的区域。目前东盟商务区房价已经达到2万左右，五象新区房价在5年内将与东盟商务区房价基本持平，随后将超过东盟商务区成为广西房价最高的区域。让我们拭目以待！
2. 买了商住房是什么感觉？
你好！很高兴来回答你这个问题，我主要就杭州的商住房来谈谈我的看法！
买了商住房是什么感觉？这个问题也要因人而异。正所谓有人欢喜有人忧！
欢喜的是商住房有几个优势：
第一个优势是它的稀缺性
限洒令出台后，政府不再审批和建设面积小于300平的公寓，这就使得小面积酒店式公寓将成绝版，是不可复制的资源。
第二个优势是它的多功能性
酒店式公寓从产品的初始设计目的来讲，主要还是用来住人的，小面积酒店式公寓由于没有独立的厨房，不符合消防规范，采用了更清洁、环保的电磁炉作为厨房灶具，但70方以上的公寓，基本上都通了燃气，户型上也能做到南北或东西通透，加上水、电或燃气入户及烟道设置，使用功能与住宅基本相同，
随着杭州出台酒店式公寓可落集体户政策的出台，酒店式公寓将更接近于住宅所附属的社会属性，即落户和读书。酒店式公寓既可住人，也能办公、更可以注册公司，一面多能，功能可谓强大。
第三个价格更具优势,酒店式公寓的市场售价远低于住宅，购入成本小，这也是投资产品最重要的关键点，也是酒店式公寓值得投资的原因。
第四个是它的低风险、高性 价比的金融性
酒店式公寓不仅具有居住属性，同时也具有比较强的金融属性。大多数时候，它的投资属性往往大于它的居住属性。它可以解决人们在投资产品过少的情况下，多元化的一种选择。而酒店式公寓作为兼具不动产属性与金融属性产品，应该来讲，抗风险和增值保值能力还是不错的，因此，我们要正确看待它的不足之处。
随著公寓产品的不断创新发展，现在已经开发出更多适合居住的公寓，比如：4.79米双钥匙、四钥匙。而且还细分出单门双钥匙和双门双钥匙，以及单廊式南北或东西通透公寓，不论是从层高、空间面积利用，以及居住感受上来讲，都得到了进一步的提升，买一层、送一层，分开独立出租，租金成倍增长，也是现在酒店式公寓的核心价值。
忧的人主要也有几个方面的考量：
1、居住感受太差，不通透，层高太矮，给人压抑的感觉。
2、没有燃气，做饭不方便。（现在70方以上的商住房很多也有燃气了）
2、水、电、物业费贵，商住房一般都是商用水电，比民用水电都贵很多，物业贵跟同档次住宅相比，贵的也不少。
3、出租难，租金回报不高，这个可能跟房子的位置及内部构造及装修风格有关系 。
4、变现难，想要出售，基本上是有价无市，好不容易有人买，价格也上不去，甚至还要亏本卖。
商住房其实应该看成一种投资品，用投资的思维和眼光来正确看待选择商住房。我建议投资商住房要遵循以下几个原则，可能皆大欢喜！
1、市中心
2、地铁口
3、附近有超商、综合体
4、42平左右
5、4.79米LOFT双钥匙或多钥匙
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1. 滨江二手房出售，土拍楼面价14478元？
五象新区到底好不好？如果一定要和北上广深比较，五象新区只是一个广西自治区层面的新区，没有国家扶持和国家政策加持，五象新区发展前景与广西整体经济发展密切相关。但是，从广西自治区内的城区来比较，五象新区无疑是区内最有前景的区域。 五象新区是自治区政府重点发展的新区，自治区政府持续15年投入重金打造，将形成高端商务区、总部基地，金融聚集区、高端居住区，面向东盟的金融开放门户。主要措施和成效：
一、要致富，先修路。
五象新区的路网建设是广西最好的，城市道路形成了以平乐大道、良庆大道、龙岗大道为主的南北主干道，以五象大道、玉洞大道的东西主干道。地铁建设形成了2、3、4号线交汇的地铁网络，下一步机场到南宁东站的机场线也将逐步落实。高速路方面，建成了机场第二高速，南宁南前往钦北防等沿海城市的便捷通道。
二、筑巢引凤，基建先行，完善配套设施建设，大型公益性设施落地五象新区。
新区已经形成了广西体育中心，广西艺术中心，广西规划馆，广西美术馆，广西书画馆，南宁市民中心，广西国际壮医院，广西医科大口腔医院，南宁儿童医院，南宁博物馆，南宁市图书馆，五象湖公园，五象岭森林公园，江滨公园，体育休闲公园，中央公园，园博园等一系列的大型公益性基础设施。
三、政策引导，自治区直属企业，南宁市直属企业，广西民营企业100强，自治区各部委办局逐步落户五象新区，这些企事业单位职员将率先入住五象新区，从而带动新区商业配套逐步完善。
至于房价会涨到多少？没有人能够准确预测具体时间点的具体价格。但是，只要广西房价整体上涨，五象新区是将是广西房价上涨最快的区域。目前东盟商务区房价已经达到2万左右，五象新区房价在5年内将与东盟商务区房价基本持平，随后将超过东盟商务区成为广西房价最高的区域。让我们拭目以待！
2. 买了商住房是什么感觉？
你好！很高兴来回答你这个问题，我主要就杭州的商住房来谈谈我的看法！
买了商住房是什么感觉？这个问题也要因人而异。正所谓有人欢喜有人忧！
欢喜的是商住房有几个优势：
第一个优势是它的稀缺性
限洒令出台后，政府不再审批和建设面积小于300平的公寓，这就使得小面积酒店式公寓将成绝版，是不可复制的资源。
第二个优势是它的多功能性
酒店式公寓从产品的初始设计目的来讲，主要还是用来住人的，小面积酒店式公寓由于没有独立的厨房，不符合消防规范，采用了更清洁、环保的电磁炉作为厨房灶具，但70方以上的公寓，基本上都通了燃气，户型上也能做到南北或东西通透，加上水、电或燃气入户及烟道设置，使用功能与住宅基本相同，
随着杭州出台酒店式公寓可落集体户政策的出台，酒店式公寓将更接近于住宅所附属的社会属性，即落户和读书。酒店式公寓既可住人，也能办公、更可以注册公司，一面多能，功能可谓强大。
第三个价格更具优势,酒店式公寓的市场售价远低于住宅，购入成本小，这也是投资产品最重要的关键点，也是酒店式公寓值得投资的原因。
第四个是它的低风险、高性 价比的金融性
酒店式公寓不仅具有居住属性，同时也具有比较强的金融属性。大多数时候，它的投资属性往往大于它的居住属性。它可以解决人们在投资产品过少的情况下，多元化的一种选择。而酒店式公寓作为兼具不动产属性与金融属性产品，应该来讲，抗风险和增值保值能力还是不错的，因此，我们要正确看待它的不足之处。
随著公寓产品的不断创新发展，现在已经开发出更多适合居住的公寓，比如：4.79米双钥匙、四钥匙。而且还细分出单门双钥匙和双门双钥匙，以及单廊式南北或东西通透公寓，不论是从层高、空间面积利用，以及居住感受上来讲，都得到了进一步的提升，买一层、送一层，分开独立出租，租金成倍增长，也是现在酒店式公寓的核心价值。
忧的人主要也有几个方面的考量：
1、居住感受太差，不通透，层高太矮，给人压抑的感觉。
2、没有燃气，做饭不方便。（现在70方以上的商住房很多也有燃气了）
2、水、电、物业费贵，商住房一般都是商用水电，比民用水电都贵很多，物业贵跟同档次住宅相比，贵的也不少。
3、出租难，租金回报不高，这个可能跟房子的位置及内部构造及装修风格有关系 。
4、变现难，想要出售，基本上是有价无市，好不容易有人买，价格也上不去，甚至还要亏本卖。
商住房其实应该看成一种投资品，用投资的思维和眼光来正确看待选择商住房。我建议投资商住房要遵循以下几个原则，可能皆大欢喜！
1、市中心
2、地铁口
3、附近有超商、综合体
4、42平左右
5、4.79米LOFT双钥匙或多钥匙
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