黄冈房产(现在是买房的好时机吗)
知识
2023-11-20
2839
1. 黄冈房产,现在是买房的好时机吗?
谢邀请。黄冈这个地方,对我来说印象比较深刻,每年黄冈中学上清华、北大人数非常多,想当年我们做的高考模拟试卷都是黄冈中学出的,对于黄冈教学我是怀着敬畏的心态。
哈哈,不扯远了。说说黄冈的房价。黄冈的房价去年也是涨的比较多,从去库存摇身一变成库存不足。截止到去年底,黄冈的新房库存周期也只有5个月,属于房源紧缺状态。虽然黄冈的房价涨了不少,那么未来黄冈的房价走势会怎样呢?笔者认为,黄冈的房价还会有一个稳中有涨的态势。主要原因四点:
1.需求增加。主要是武汉实施限购措施,加之周边城市房价上涨,担心房价上涨的人群和返乡置业的恐慌性需求增加。同时,黄冈作为一个人口大市,农村人口比较多,有一定经济实力的人群有了在黄冈置业的需求。还有就是,当地的改善客户,他们对房子的要求是品质更高面积更大,需求倾向中高端,人们对住房的需求进一步拔高。
2.棚户区改造。棚改拆迁产生大量的持币待购居民。在2013-2017年几年间,大量拆迁户积累不少购房需求,在去年有所体现。同时,2017年底,黄冈政发50号文,对2018-2020年未来三年棚改工作作了重要部署,特别是对高新区、白潭湖、产业园等地区的棚改工作提到非常高的高度。由此可见,未来黄冈的棚改力度还非常大,这部分需求是楼市重要的支撑。
3.品牌房企带动房价上涨。在黄冈,实力最强的要数碧桂园,该房企在当地也开发多个项目,房屋品质高、绿化好、物业管理好,居民愿意拿出更多钱买单。一些开发商新开的洋房或者湖景房价格也逼近万元大关。
4.武汉都市圈城市。黄冈到武汉的直线距离60公里,黄冈因其特殊的地理位置成为武汉“1+8”都市圈城市,城际铁路的开通,黄冈到武汉的时间缩短至半小时。随着武汉自身实力的状大,未来对黄冈有辐射作用,加之黄冈自身招商引资力度加大,黄冈就业、经济都有较大幅度提升。
但是我们也要看到,黄冈的房价在经历大幅上涨后,新房价格比二手房价高出不少,并未出现一二手房价倒挂情形。所以,笔者认为,黄冈的房价会由于需求的释放带来上涨,但由于产业和收入滞后,上升的幅度不会多大。武汉本身地盘较大,自身发展还需要很长时间,真正辐射黄冈应在多年以后。
所以,对黄冈的房价我们也没必要追高,但对于自住者能买还是要买。如果你也喜欢房市话题,欢迎关注本头条号“专聊房君”交流!
2. 黄冈市18层的大厦有几个?
黄冈市的高楼大厦都聚集在黄州区,以下县没去找过,估计也没有,这和经济发展水平有关。
能达到18层的几乎都是房地产商的杰作,非商业房产只有黄冈TV,交通大厦,工商银行(开发区),建设银行(开发区)达到或接近18层,宇济一号,明珠广场,翡翠一品,万象巴黎等房产都有18层各不少于或等于2栋,这样大约估计目前18层或超过的有10栋,住在这样的高楼里比较霸气。3. 黄冈市商品房预售许可证管理办法?
是指黄冈市对商品房预售许可证的管理规定。该管理办法的目的是规范商品房预售行为,保护购房者的合法权益,促进房地产市场的健康发展。根据该管理办法,黄冈市商品房预售许可证的申请和审批程序是明确的,开发商需要按照规定的流程和条件来申请预售许可证。同时,该管理办法还对预售许可证的有效期、使用范围、变更和注销等方面进行了详细规定。的出台,有助于提高商品房市场的透明度和规范性,有效遏制了一些不合规的房地产开发行为,保护了购房者的合法权益。此外,该管理办法还为购房者提供了更多的信息和保障,使购房者能够更加明确地了解房屋的预售情况和开发商的信誉状况,从而做出更加明智的购房决策。总之,的出台对于促进房地产市场的健康发展和保护购房者的权益具有重要意义。
4. 湖北黄冈黄州房价未来还有上涨空间吗?
黄州即为黄州区,位于长江中游北岸,属于湖北省黄冈市,为武汉城市圈重要组成部分,位于湖北省东部,大别山南麓,长江中游北岸,是黄冈市政治、经济、文化中心。东临巴水(浒子口至巴河口),与浠水县相邻;西南滨长江,与鄂州市隔江相望,东北与团风县回龙山镇、上巴河镇接壤。距武汉市陆路65千米,水路90千米。
区域内有国家4A级风景区东坡赤壁、国家4A级旅游景区遗爱湖公园、国家3A级景区李四光纪念馆、禹王城邾城遗址、黄州宝塔公园、堵城螺蛳山遗址、黄州古城遗址、太平寺、烽火山、龙王山等风景名胜旅游区!
境内有武冈城际铁路,又名武汉至黄冈城际铁路,去武汉特别方便!武冈城际铁路还将延伸至黄梅,中间过浠水、蕲春、武穴、黄梅,与京九高铁过湖北段重合(麻城、黄冈东站、浠水、蕲春、武穴、黄梅),对接合安九客运专线(合安九客运专线目前已经开工,合肥-安庆-九江 ,又名合安九客专、合安九高铁)。该项目将武汉至黄冈城际铁路延伸至黄冈沿江四县(浠水、蕲春、武穴、黄梅),南接安徽安庆,与合安九汇合,京九高铁回合,有利于“中三角”和“长三角”的对接,实现武汉城市圈融入国家长江中游城市群发展战略。
鄂州顺丰机场又在建设中,黄州区也有相应的产业布局,而且黄州区有几所大学,高校资源有支撑,虽然黄州区现在人口不多,以后黄州区的人口会越来越多,毕竟有这么多优势在,整个黄冈市的资源基本都放在了黄州!由此可见,黄州房价有所上涨,但不会太大!
5. 如何看待黄冈的房价?
首先了解国家住房政策,然后考虑当地发展情况。搜集了部分黄冈情况供参考。第一,武汉城铁要从黄州延伸到浠水、蕲黄广。第二,372.6亿准备建鄂州燕矶机场,工期四年,占地75平方公里,总投资610亿,增加就业岗位20万,高铁通过准备建的到巴河的长江大桥,再经过黄冈至武汉新城。鄂州机场与天河机场双枢纽,鄂州机场为货运枢纽,客运支线;天河机场为客运枢纽,货运支线。巴河附近可能为顺风分拣中心及员工生活区以缓解鄂州航空区压力。第三,黄冈人口800万,仅次于武汉,有人口有未来。第四,团黄浠一体化,团风罗霍州深水港投资300亿,占地17平方公里,参考迪拜岛设计理念,集修造船、物资聚散、酒店、休闲娱乐于一体,已建7年,2020年完工。第五、黄冈筹建临空经济区。第六,除团黄浠外,各县十三五期间均会建支线机场。第七,黄冈市将有五座长江大桥,分别为黄梅——九江,浠水——黄石,鄂黄大桥,浠水巴河——鄂州燕矶,黄州——华容;黄冈共有十多个火车站,其中黄州四个火车站:黄冈站、黄冈东站、黄冈西站、黄州站。鄂州1.5小时飞行幅射全国9层人口所在地区,建成亚洲第一物流枢纽,集水运、空运、铁路、公路运输为一体。第八、鄂州华容建创新国际商贸中心,投资600亿,占地20平方公里,增加就业岗位20万。第九、黄冈高新区为湖北9个国家高新区之一,位于黄州新城区
6. 去黄冈麻城买房?
说到买房,我想我应该有一定的发言权,一是因为从16年下半年我就开始关注麻城的房市,二是对于麻城未来的发展局势,我应该比别人知道的多一点!买房如果是投资,我估计你不会到麻城来买,当然自住房也需要考虑升值空间的,毕竟没有谁愿意自己的钱平白无故的贬值!那到底应该到麻城买房,你先看看下面的分析。
首先说交通。在武汉周边的县市中,没有一个城市的交通比麻城好,不仅有动车、高铁,普铁、高速也不缺,而武麻城际铁路也是省政府和铁总确定要修建的,并且城际铁路直达天河机场的天河北站。届时麻城至武汉将有高铁、城际、高速公路多种交通设施联通,城际半小时到武汉,然后转乘地铁;开车一个小时就可以到达武汉市区,交通非常方便!未来甚至有融城的可能性,你完全可以武汉上班,麻城住宿。
再说城市区位和定位。麻城位于鄂豫皖三省交界,不仅到武汉方便,而且未来沿江高铁开通,麻城可以50分钟到合肥,90分钟到南京,3个小时内到上海,麻城将成为武汉城市圈和长三角之间沟通的桥梁,其区位优势非常明显。同时,麻城是大别山36县市中唯一的城市,现已被国家规划为区域中心城市,未来的发展空间巨大!
最后说说目前麻城房市的具体情况?16年底我就开始关注麻城房市,17年初我就跟亲戚说,麻城房价应该会涨,想买的可以买。但是没人愿意买,而到年底,每平方米普遍上涨了千元以上,目前每平方都在4000以上,而且没有现房了,都是预售。因为本身就有116万人口,外来人口有七八万,再加上国家城镇化政策的鼓励,许多农村人去城里买房,所以需求旺盛,现房都十分抢手!
因此,我建议你可以买,只要不超过5000一平方可以考虑,但是一定要注意开发商手续是否齐全,以免后面扯皮!当然,买房就如同买股票,也是有风险的,我说的未来就完全正确!所以,具体情况,还需要你去实地观察,并做出正确判断!
7. 湖北浠水县购房有补贴吗?
1、实行阶段性购房补贴。自2022年6月29日起,2023年6月30日止,在我县购买新建商品房(含住宅和非住宅)的自然人,不区分家庭房屋套数,由县财政统筹,144平方米(不含)以下的按购房款1.5%补贴,144平方米(含)以上的按购房款1%补贴。享受购房补贴具体时间以房屋网签备案日期为准,凭全额购房税务发票、契税发票和不动产权证进行办理。
2、加大公积金贷款支持力度。进城落户人员、个体工商户、自由职业者、进城务工人员、建筑工人及其他灵活就业人员可参加住房公积金制度,享受住房公积金政策。加速推进机关事业单位合同制在岗职工,行业协会、社会团体和规模以上企业职工建立住房公积金制度。
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1. 黄冈房产,现在是买房的好时机吗?
谢邀请。黄冈这个地方,对我来说印象比较深刻,每年黄冈中学上清华、北大人数非常多,想当年我们做的高考模拟试卷都是黄冈中学出的,对于黄冈教学我是怀着敬畏的心态。
哈哈,不扯远了。说说黄冈的房价。黄冈的房价去年也是涨的比较多,从去库存摇身一变成库存不足。截止到去年底,黄冈的新房库存周期也只有5个月,属于房源紧缺状态。虽然黄冈的房价涨了不少,那么未来黄冈的房价走势会怎样呢?笔者认为,黄冈的房价还会有一个稳中有涨的态势。主要原因四点:
1.需求增加。主要是武汉实施限购措施,加之周边城市房价上涨,担心房价上涨的人群和返乡置业的恐慌性需求增加。同时,黄冈作为一个人口大市,农村人口比较多,有一定经济实力的人群有了在黄冈置业的需求。还有就是,当地的改善客户,他们对房子的要求是品质更高面积更大,需求倾向中高端,人们对住房的需求进一步拔高。
2.棚户区改造。棚改拆迁产生大量的持币待购居民。在2013-2017年几年间,大量拆迁户积累不少购房需求,在去年有所体现。同时,2017年底,黄冈政发50号文,对2018-2020年未来三年棚改工作作了重要部署,特别是对高新区、白潭湖、产业园等地区的棚改工作提到非常高的高度。由此可见,未来黄冈的棚改力度还非常大,这部分需求是楼市重要的支撑。
3.品牌房企带动房价上涨。在黄冈,实力最强的要数碧桂园,该房企在当地也开发多个项目,房屋品质高、绿化好、物业管理好,居民愿意拿出更多钱买单。一些开发商新开的洋房或者湖景房价格也逼近万元大关。
4.武汉都市圈城市。黄冈到武汉的直线距离60公里,黄冈因其特殊的地理位置成为武汉“1+8”都市圈城市,城际铁路的开通,黄冈到武汉的时间缩短至半小时。随着武汉自身实力的状大,未来对黄冈有辐射作用,加之黄冈自身招商引资力度加大,黄冈就业、经济都有较大幅度提升。
但是我们也要看到,黄冈的房价在经历大幅上涨后,新房价格比二手房价高出不少,并未出现一二手房价倒挂情形。所以,笔者认为,黄冈的房价会由于需求的释放带来上涨,但由于产业和收入滞后,上升的幅度不会多大。武汉本身地盘较大,自身发展还需要很长时间,真正辐射黄冈应在多年以后。
所以,对黄冈的房价我们也没必要追高,但对于自住者能买还是要买。如果你也喜欢房市话题,欢迎关注本头条号“专聊房君”交流!
2. 黄冈市18层的大厦有几个?
黄冈市的高楼大厦都聚集在黄州区,以下县没去找过,估计也没有,这和经济发展水平有关。
能达到18层的几乎都是房地产商的杰作,非商业房产只有黄冈TV,交通大厦,工商银行(开发区),建设银行(开发区)达到或接近18层,宇济一号,明珠广场,翡翠一品,万象巴黎等房产都有18层各不少于或等于2栋,这样大约估计目前18层或超过的有10栋,住在这样的高楼里比较霸气。3. 黄冈市商品房预售许可证管理办法?
是指黄冈市对商品房预售许可证的管理规定。该管理办法的目的是规范商品房预售行为,保护购房者的合法权益,促进房地产市场的健康发展。根据该管理办法,黄冈市商品房预售许可证的申请和审批程序是明确的,开发商需要按照规定的流程和条件来申请预售许可证。同时,该管理办法还对预售许可证的有效期、使用范围、变更和注销等方面进行了详细规定。的出台,有助于提高商品房市场的透明度和规范性,有效遏制了一些不合规的房地产开发行为,保护了购房者的合法权益。此外,该管理办法还为购房者提供了更多的信息和保障,使购房者能够更加明确地了解房屋的预售情况和开发商的信誉状况,从而做出更加明智的购房决策。总之,的出台对于促进房地产市场的健康发展和保护购房者的权益具有重要意义。
4. 湖北黄冈黄州房价未来还有上涨空间吗?
黄州即为黄州区,位于长江中游北岸,属于湖北省黄冈市,为武汉城市圈重要组成部分,位于湖北省东部,大别山南麓,长江中游北岸,是黄冈市政治、经济、文化中心。东临巴水(浒子口至巴河口),与浠水县相邻;西南滨长江,与鄂州市隔江相望,东北与团风县回龙山镇、上巴河镇接壤。距武汉市陆路65千米,水路90千米。
区域内有国家4A级风景区东坡赤壁、国家4A级旅游景区遗爱湖公园、国家3A级景区李四光纪念馆、禹王城邾城遗址、黄州宝塔公园、堵城螺蛳山遗址、黄州古城遗址、太平寺、烽火山、龙王山等风景名胜旅游区!
境内有武冈城际铁路,又名武汉至黄冈城际铁路,去武汉特别方便!武冈城际铁路还将延伸至黄梅,中间过浠水、蕲春、武穴、黄梅,与京九高铁过湖北段重合(麻城、黄冈东站、浠水、蕲春、武穴、黄梅),对接合安九客运专线(合安九客运专线目前已经开工,合肥-安庆-九江 ,又名合安九客专、合安九高铁)。该项目将武汉至黄冈城际铁路延伸至黄冈沿江四县(浠水、蕲春、武穴、黄梅),南接安徽安庆,与合安九汇合,京九高铁回合,有利于“中三角”和“长三角”的对接,实现武汉城市圈融入国家长江中游城市群发展战略。
鄂州顺丰机场又在建设中,黄州区也有相应的产业布局,而且黄州区有几所大学,高校资源有支撑,虽然黄州区现在人口不多,以后黄州区的人口会越来越多,毕竟有这么多优势在,整个黄冈市的资源基本都放在了黄州!由此可见,黄州房价有所上涨,但不会太大!
5. 如何看待黄冈的房价?
首先了解国家住房政策,然后考虑当地发展情况。搜集了部分黄冈情况供参考。第一,武汉城铁要从黄州延伸到浠水、蕲黄广。第二,372.6亿准备建鄂州燕矶机场,工期四年,占地75平方公里,总投资610亿,增加就业岗位20万,高铁通过准备建的到巴河的长江大桥,再经过黄冈至武汉新城。鄂州机场与天河机场双枢纽,鄂州机场为货运枢纽,客运支线;天河机场为客运枢纽,货运支线。巴河附近可能为顺风分拣中心及员工生活区以缓解鄂州航空区压力。第三,黄冈人口800万,仅次于武汉,有人口有未来。第四,团黄浠一体化,团风罗霍州深水港投资300亿,占地17平方公里,参考迪拜岛设计理念,集修造船、物资聚散、酒店、休闲娱乐于一体,已建7年,2020年完工。第五、黄冈筹建临空经济区。第六,除团黄浠外,各县十三五期间均会建支线机场。第七,黄冈市将有五座长江大桥,分别为黄梅——九江,浠水——黄石,鄂黄大桥,浠水巴河——鄂州燕矶,黄州——华容;黄冈共有十多个火车站,其中黄州四个火车站:黄冈站、黄冈东站、黄冈西站、黄州站。鄂州1.5小时飞行幅射全国9层人口所在地区,建成亚洲第一物流枢纽,集水运、空运、铁路、公路运输为一体。第八、鄂州华容建创新国际商贸中心,投资600亿,占地20平方公里,增加就业岗位20万。第九、黄冈高新区为湖北9个国家高新区之一,位于黄州新城区
6. 去黄冈麻城买房?
说到买房,我想我应该有一定的发言权,一是因为从16年下半年我就开始关注麻城的房市,二是对于麻城未来的发展局势,我应该比别人知道的多一点!买房如果是投资,我估计你不会到麻城来买,当然自住房也需要考虑升值空间的,毕竟没有谁愿意自己的钱平白无故的贬值!那到底应该到麻城买房,你先看看下面的分析。
首先说交通。在武汉周边的县市中,没有一个城市的交通比麻城好,不仅有动车、高铁,普铁、高速也不缺,而武麻城际铁路也是省政府和铁总确定要修建的,并且城际铁路直达天河机场的天河北站。届时麻城至武汉将有高铁、城际、高速公路多种交通设施联通,城际半小时到武汉,然后转乘地铁;开车一个小时就可以到达武汉市区,交通非常方便!未来甚至有融城的可能性,你完全可以武汉上班,麻城住宿。
再说城市区位和定位。麻城位于鄂豫皖三省交界,不仅到武汉方便,而且未来沿江高铁开通,麻城可以50分钟到合肥,90分钟到南京,3个小时内到上海,麻城将成为武汉城市圈和长三角之间沟通的桥梁,其区位优势非常明显。同时,麻城是大别山36县市中唯一的城市,现已被国家规划为区域中心城市,未来的发展空间巨大!
最后说说目前麻城房市的具体情况?16年底我就开始关注麻城房市,17年初我就跟亲戚说,麻城房价应该会涨,想买的可以买。但是没人愿意买,而到年底,每平方米普遍上涨了千元以上,目前每平方都在4000以上,而且没有现房了,都是预售。因为本身就有116万人口,外来人口有七八万,再加上国家城镇化政策的鼓励,许多农村人去城里买房,所以需求旺盛,现房都十分抢手!
因此,我建议你可以买,只要不超过5000一平方可以考虑,但是一定要注意开发商手续是否齐全,以免后面扯皮!当然,买房就如同买股票,也是有风险的,我说的未来就完全正确!所以,具体情况,还需要你去实地观察,并做出正确判断!
7. 湖北浠水县购房有补贴吗?
1、实行阶段性购房补贴。自2022年6月29日起,2023年6月30日止,在我县购买新建商品房(含住宅和非住宅)的自然人,不区分家庭房屋套数,由县财政统筹,144平方米(不含)以下的按购房款1.5%补贴,144平方米(含)以上的按购房款1%补贴。享受购房补贴具体时间以房屋网签备案日期为准,凭全额购房税务发票、契税发票和不动产权证进行办理。
2、加大公积金贷款支持力度。进城落户人员、个体工商户、自由职业者、进城务工人员、建筑工人及其他灵活就业人员可参加住房公积金制度,享受住房公积金政策。加速推进机关事业单位合同制在岗职工,行业协会、社会团体和规模以上企业职工建立住房公积金制度。
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