深圳翠海花园(深圳香蜜湖升值靠学位么)
知识
2023-11-20
983
1. 深圳翠海花园,深圳香蜜湖升值靠学位么?
深圳有四大名校:深中、深实验、深外、深高级。
虽然都在深圳高考重本率的第一梯队(95-99%重本率),但他们风格、特色和升学情况各有不同。
我们都知道,深中是深圳的一面旗,在很多关键指标上,已傲娇地超过了原广东省一哥华附,正气势如虹往世界一流中学里冲。深中,是深圳的骄傲,但可能只是顶级学霸的乐园。
更多的家长们,能考虑和选择的,恐怕还是深实验、深外、深高级。因为,这3所学校的学位房比较好使,其集团体系内的小学、初中的孩子,有较多的可能升入其高中部。包括,比较优秀的地段班生源。
大多数家长,容易不明就里地,被网络上的4大率、8大率障眼。过度纠结在社交网站所传播的,8大初中的毕业生,升入4大名校、8大名校的绝对人数排名榜上。未亲身经历过升学过程的家长,明白不了升学途径是很多的。很多4大初中毕业生升入本集团的各高中的数据,未必能被统计出来。
并不是升入高中本部,才算上了4大、8大;如果升入集团内的高中分部,其实也算升入了8大。
比如,今年深高级的东校区(高中),第一年参加高考,就录得了65%的重本率,一举超过了科高的58%重本率,与传统12大的二实验、二高级重本率差不多。虽然3年前高级东校区的中考录取分数线排位可能略等于16-18大排名,但3年后他们首届高考成绩却一举达成准12大的档次。
有机会直接升入本集团的高中分校,能享受与本部同样的高中教育、高考辅导、国际教育体系,本身已是深实验、深外、深高级各初中部独特的优势了。与其纠结在网上那些没亲身体会过4大、8大读书滋味的不明觉厉的网友言论,还不如老老实实相信4大集团的分校也在8大水平,4大集团的初中部中考的真实升优率远非其他学校可比,甚至暂时也非如雷贯耳的百外初中可比!
——————————先来个低调的分界线
今天,趁着2019高考分数线刚尘埃落定,我们先来聊聊4大之一的紫堡,深高级中学(深圳市高级中学教育集团)。虽然芳姐非常欣赏深中,也很喜欢其他2大;但在学位房增值排位里,芳姐一直蛮推荐深高级的学位房。原因就是,深高级学业成绩指标,多年来一直在上升。
资源要素变化,未来楼价才变化。
资源处于提升趋势,未来楼价才会提升。
深高级的学业指标一直在提升,则高级学位房的价值一直提升。
——芳姐总结过一个投资道理:投资就是博弈变化。有变化,才会有价格的波动。我们通过智慧,去分析投资标的是变好还是变坏,进而决定去做多、还是做空。
深高级的价值,不是去跟深中比。
若干年内,深高级恐怕都很难跟深中比竞赛和清北;也未必能去跟深外比大学保送。
深高级这些年的策略是:先把重本率提升到全市top 2,再把东校区推入前6大,同时一步一个脚印地,把国际体系推入前3。
深高级的目标不是1、2年快进式赶超前3大,而是持续5年、8年不停歇地提升。提升的过程中,不忽略尖子生,但要带着很多中上生一起跑(按中考分数水平)。
中进高出,让中等生至少挤入高级的各分校;到了高考,尖子生清北复交,大部分进986,把211作保底。走国际路线的,打榜到全球top 100高校。
紫堡少年们,鲜衣怒马顺利升学;
高级学位房业主们,房产证价值乘风而上!
1 2019年,紫堡的这些指标你要关注
高级中学,是4大里,最年轻的一所学校。
1997年才建校,2003年香蜜湖北区教学楼才落成,2010年才合并深南中学,才算形成了香蜜湖现在高级中学本部的模样。因为校舍为紫色,被孩子们称为紫色城堡,简称紫堡。
在2010那一年,高级中学高考成绩是这样的:参考人数792人,重点率54.29%,本科率为98.86%。比当时其他3大的重点率相差很大,当时深中的重点率是75%,深实验的重点率是65.5%,深外的重点率是72.34%。
到了2019年,深高级统计出来的高考升学率是:
高级本部:重本率95.1%,其中理科重本率96.3%、文科重本率90.4%。
高级东校区:重本率65.03%,其中理科重本率68.3%、文科重本率71.4%。
在4大中,高级中学算是新学校,起点低,进步大——紫堡这些年来,一直都是奋力逆袭。知道自己的起点,并不盲目攀比竞赛率、清北率、保送率,而是一步一个脚印地提升根本性的成绩。
从2009年重本率50%左右,提升到2019年重本率的96.3%,深高级的教学成绩超常提升的这10年,竟然也是香蜜湖片区楼价领涨深圳的10年。
在2000年前,深圳是罗湖中心论的。
那时候深圳的CBD中心在罗湖国贸一带,高科技产业中心在华强北那一带,豪宅区在泥岗银湖那带。往西过了深圳中心公园田面,就被当乡下:香蜜湖还很空,竹子林是边缘。那时候的深圳,愁地是如何把福田CBD一举成功打造起来。当时,中国内地还并没这种摩天大楼+市民中心+大型公园的现代化大都市的先例。
8000块一平米的房子,自然也是那时候房价的真高点。早期肯买香蜜湖的深圳人并不那么多,还没韩国人出手踊跃。2008年的危机和泡沫,很是让香蜜湖的投资者套牢好几年。
为了证明深圳市建设福田CBD的决心,当然要在香蜜湖扶持起一梯队的名校。除了兴建高级中学,香蜜湖近10年来还持续引入了外国语私立分部(东海)、荔园外国语分部等等优质小学。在香蜜湖金融中心板块成形的这20年,香蜜湖从几千块一平米的房价,涨到了10几20万的单价;高级中学的重点率从不到50%跃升到96%。香蜜湖房价的抛物线,与高级中学重点率的抛物线,很是共频共振一把。
这所承当着让香蜜湖地价夯实,为深圳福田中心区的高端住宅和高端人才所打造的重点学校,真没辜负“生源此处特优”的优势,把学校实打实扛进了深圳前3的实力榜。
(2019年高考,深高级的成绩有点小赶超深实验、深外)
深圳政府也就爱上了,为优先发展区域区,配高级中学的习惯:2016年,龙华北站中心区引入高级中学北校区,提供9年一贯制教育;同年,高级中学东校区(高中)在坪山新区开学。这2所分部,继承了总部小步快跑的基因,3年下来都在低调地抓素质教育、抓中考高考。并在2019年,集体荣耀交卷:
一、深圳高级中学东校区首次高考,就达成了重本率65.03%的好成绩。超过了科高、新安等学校,跟第二实验、第二高级等传统12大重本率差不多。虽然当年中考录取分数线比12大低,但现在高考成绩却赶上了10-12大。把中上的孩子顺顺利利送到985、211,背后家长们的欣慰是不言而喻的。
二、深圳高级中学北校区初中部,也是建校才3年,虽然中考成绩还没最后公布。但是据房网上的家长发帖,本届中考6个班约300名学生,可能约1百多人升入了高级本部和东校区高中部。连百外在4大、8大升学人数上,也未必能牛更多。
总部96.3%的重本率,东校区65%的重本率,北校区逾百人上4大、8大!
趋势若再持续,未来高级学区的房产价值必将持续向上。
当宏观经济如此多折,房住不炒成为既定国策,铆钉中产和高净值家庭的下一代教育这个刚需,锁定学位房是一种必然稳妥的置业策略!
2 紫堡分三区,求学和购房要分清
高级中学,在2016年已正式成为一所教育集团,一所以公立教育为主的集团。前面说过,高级中学有几个校区,包括小学、初中、高中。家长和置业者们得细细弄清楚。
第一 、高级中学本部在香蜜湖板块,算是豪宅版的【百花】。这个片区不仅仅只有高级中学,还有几所华丽丽的的优质小学。
其中,大多数都是深圳第一梯队的小学,包括深外东海附属小学(私立部),荔外西(公立),东海实验(公立)。再弱也是2-2.5梯队的小学:侨外(公立),红岭小学(公立),教科研二附(公立)。片区小学实力,仅比百花-华强北板块的小学弱一点,完全秒杀了深圳其他大学区的小学。
第二 ,高级中学本部(香蜜湖),分为初中部、高中部。
高中、初中部的校区独立,但是距离近。2019年以前,深高级只有本部的校区,有中考、高考成绩,成绩一直不错、逐年提升。
第三 ,高级中学东校区(坪山),目前是纯高中部。
建校前2年,基本是比照16-18大档次的高中的分数线在招生。招生门槛不高。2019年出第一届高考生,从重本率和本科率看,基本上是能挤进10-12大的水平。科创和兴趣活动很多。
第四 ,高级中学北校区(龙华红山),目前是小+初9年一贯制。
面向红山片区招生。学校注重素质和科创教育。2019年出第一届中考生,虽然整体成绩还未出来,但是应该是有逾百人升入4大、8大。按民间传说粗估计,可能所谓的中考升学的8大率在30%左右。
第五 ,民间也屡在传说,高级东校区(坪山)将可能开设小学、初中。
高级在坪山的小学、初中,将主要面向坪山大学城、海龟人才房、高级中学东校区、坪山高科技企业这些单位(的人才)招生。目的是增强坪山的人才吸引力,同时保证高级东的生源质量。虽然临近有商品房,目前还未知是否能纳入高级东的招生学区。
高级中学的小学、初中,都面向地段生招生。但是,每年都有竞赛班、特长班。
高级中学无论初中还是高中,都会进行内部分数排名,后期都会根据分数选拔尖子班。
重点学校都难免分班,这个可以理解。但高级中学的特点是,哪怕分班掐尖,但也不放弃普通班或地段班的普通生。教学逻辑上,算是有教无类、因材施教。
至少,高级中学初中部,每年都有不少地段班中上和优秀的学生升入高级本部和东校区。
3 成为紫堡少年骑士的家长,门槛在房价本身
应该说,在前10大里,芳姐发现有几所学校的成绩曲线一直在向上。这些年其学位房价格也同步向上。具有投资潜质。这几个学校是:高级中学、红岭中学、宝安中学。
虽然买任何名校的学位房,读书都是不错的。投资回报也会不错。
但是在投资幅度上,这3所中学的学位房,是更稳健的、潜力更大的,而且能持续。
但是,高级中学学位房最大的问题是:贵!
可选性不多。低价位的小户型不多。
所以说,想成为紫堡少年骑士的家长,门槛在房价本身。
第一 、香蜜湖是深圳CBD的纯住区,房价整体不菲。
高的几千万、近亿一套的,也就不说了;核心小学区1500万一套的3房,也就不说了。哪怕就算档次普通点的楼盘,不但这样的普通小区不多,里面2、3房也贵,也得700-1000万一套。片区几乎只有一个老破旧竹园小区有20多平米的小户型,总价也330万了。
600万算是香蜜湖2房的起步价,900万算是香蜜湖3房的起步价。而香蜜湖大多数3房其实都在1300万起跳了。
第二 ,香蜜湖最优的小学学区房,出路最多但是更贵。
香蜜湖片区虽然小学都还不错,但是最好的是荔园西和东海实验。这2个是公立的学校,不但教学好,还有点其他好处:第一,本地小学跟高级初中部沟通方便,容易被掐尖。第二,荔园西还有对口深外的招生渠道,优秀的娃升外国语的可能性也大一点。
所以,对口荔园西小学的中旅公馆、香域中央、翠海花园,是香蜜湖核心区最贵的,3房1500万、1700万起跳;对口东海实验的东海花园、香榭里也不便宜,只有龙溪花园稍微便宜一点点,3房也得1250万起。
第三 ,高级中学龙华红山校区,真正积分能上的3个楼盘都很贵,7、8百万起跳。
高级北校区,说起来是个大学区。但是报名人数真的多,多到积分很高才能参与摇号。其实只有最核心的3个楼盘才可以保证深高级的学位:汇龙湾、金亨利、水榭春天5-6期。本板块完全没有1房1厅,只有水榭5有70多平的2房,600多万。所以起步价就是600多万了。正常的3房就是750万起跳,好一点点的3-4房也是900-1000万了。成交1000多万的房子也是有的,成交11万单价以上的房子也是有的。
北校区虽然身处龙华,但房价一点也不便宜,仅比香蜜湖低个2、3百万总价的门槛。
第四 ,东校区在坪山,但是没有小学或初中地段生。
前面说过了,民间有传言,建在坪山的高级中学东校区现在只有高中部,但是未来可能会有小学和初中部,实现9年一贯制的招生。但是,按传说,只面向特定单位的高级人才家庭招生;不会面向周边商品房小区招生。
目前坪山这种位置的商品房住宅价格约在3万5—5万之间。一般也没有1房1厅户型,起步都是70平米以上的2房或89平米3房。假设能带高级学位,可能最低是250万能入门;但是大多数房子可能得400万上下总价起。如果真能带学位,未来大概率会跳到6万单价,那么没有个4、5百万以上也够不着。
所以,深高级的学位房,基本上也没有普通收入家庭的戏。想推娃去深高级(或其他4大的一些面向人才招生的分校),还不如抓紧考个高级人才资格,被光明、坪山、坂田作为人才引进一下,可能就能解决高级中学(坪山)、深圳实验(光明)、深外(坂田)学区的读书问题了。
高级中学虽好,学位房产增值靠谱,但门槛实在,有点儿高!基本上,确实只有真正比较殷实的中产或高净值家庭才能够得着。
但是,对于想住千万级房产的人来说,也只有香蜜湖均好性强一些:学位好,房子居住条件也还好,位置也不错。不像百花-华强北板块,学位虽然顶级了,房价也顶级了,但是房子太老,户型也不好,住着不舒服。
芳姐的高级tips
- 深高级学位最低门槛330万,老破旧竹园小区22平米的宿舍式楼了解下。优点:总价低,高级本部初中部、升学优势多,有棚改、旧改可能。缺点:老破旧,脏乱差,租金低。风险:未来40平米以下户型的学位权利可能减弱。
- 高级狠抓分校区,红山学位房靠谱,中考成绩靠谱,尖子生能打榜高中部重点班,就会带动红山学位房房价企稳并合理上升。水榭春天5有2房,75平,600多万;水榭5-680多平的3房,约800万左右。汇龙湾普通3房800多万,4房千万级。金亨利89平4房约1000万,89平高增5房1100-1400万,更大的户型1300万以上。
- 坪山校区小学初中学区还不确定,现在购买是赌博。但是胜在单价低,3.6-4.6万的房价,买了本身还能跟着坪山新区来波行情。如果能变成深高级学位房,还能额外获得20-30%增值。但是高级东校区的小学和初中部,能面向周边普通社区和商品房招生的概率,低于30%。
- 对于成绩中等偏上,比较聪明也比较有学习耐心的孩子,如果家庭经济能力能够得着高级中学的学位房价格,还是值得买的!孩子会有更多的升学机会!对孩子的前途,确实是不错的保障。
2. 带宝安中学初中部的学位房有哪些小区?
新宝苑、创业一村、宝民花园、洪浪二村、佳华书苑雅阁、风采轩、恒安花园、宝雅花园、都市翠海、丰华苑、碧涛居、御景台、东江豪苑、宝河大厦、湖景居、新安湖商业城、海信花园、灵芝新村、海雅缤纷城、新宝苑、新鹏苑、大观园小区、裕宝大厦、湖滨花园、宝湖居、怡合花园、建兴楼、翡翠华庭、勤诚达22世纪、中洲中央公园、华联城市全景、中粮天悦壹号、创业二村。
3. 不知道翠海花园二期对应的小学都是什么?
荔园外国语西校区,一个年级四个班
4. 山西运城有哪些旅游景点?
运城是我外省出游去的次数最多的地方,这里是关公的故乡,也有高耸难爬的高山河谷,还有红娘传说的爱情圣地,更有很深黄河文化的积淀,造就了一个拥有众多文物和自然资源的宝地。现在我就说说运城的景点有哪些:解州关帝庙、中国死海运城盐湖、池神庙、李家大院、鹳雀楼、普救寺、蒲津渡、黄河大铁牛、常平关帝家庙、凤凰谷、魏豹古城、五老峰、舜帝陵、百梯山、圣天湖、芮城永乐宫、大禹渡黄河风景区、芮城博物馆、芮城城隍庙、西王村遗址、东庄遗址、东吕关帝庙、芮城清凉寺、风陵渡、芮城古文化遗址群、西候渡遗址、匼河遗址、金胜庄遗址、吕洞宾故里、堆云洞、新绛古城、运城海洋馆、望仙大峡谷、历山风景区、绛北大峡谷、雪花山、古今天下景区、临猗双塔、尧王台风景区、人民公园、万固寺贝雷塔、钦承殿、大天鹅景区、地窑院、中条山老龙潭大峡谷、留庆寺、泛舟禅师塔等等。我的这些景区肯定不是最全的但书写不易,欢迎大家点赞、关注、留言。
5. 哪座城市的绿化和环境保护更好?
HeIⅠo.深圳是一座新兴大都市,其城市建设较之香港起步晚,正因为晚而使得其在城市建设及城市的绿化上有后续优势,这种优势是通过考察借鉴国内外经验,进而完善本身城市规划和布局、包括城市绿化等。
记得2012年7月下旬,台风“韦森利"袭击深港两地及珠三角,造成深圳树木折倒约11.5万棵,在这次台风中,罗湖翠海花园有8棵大树经不起暴风雨吹袭轰然倒下,造成二十多辆小汽车损毁。这次台风给深圳造成不小损失,尤其城市绿化的花草树木,到处一片狼藉,绿化损失不小。
其实早在2003年的强台风"杜鹃"吹袭深圳时,已造成深圳折倒树木二、三万棵了,只是前车之鉴没有引起高度重视,因而在2012年的“韦森利"强风再度肆虐下,这些树木因根基不牢而再次倒伏不少。痛定思痛之下,深圳城市绿化不再引入和载种那些根底不牢的树种,而改种根基发达抓地稳实、抗风力强的树种。如今在深圳大街上你会看到不少枝繁叶茂的芒果树、扁桃树、棕榈树等抗风力强的树种。
深南大道是全国著名的一条绿化大道,在全长26公里的大道两旁、包括中间隔离带,种植了数量庞大的各种花草树木,从高空俯瞰如一条绿色长城。
当年曾有不少人,在春夏初秋的鲜化季节,国庆元旦假期,会驾车从上海宾馆往西行驶约10公里,在世界之窗调头再回到上海宾馆,为的是欣赏这些五彩斑斓的鲜花和道路两旁的各种树木,一家大小在座驾上沿着东西行驶,打开车窗欣赏五彩斑斓的鲜花,一路花香一路歌,渡过美好的假日。
香港城市大建设起步于六、七十年代至今,由于城区人数过于集中在港岛九龙,加上早年缺乏规划,造成楼宇建筑过密。在那狭窄的街头巷尾,根本腾不出地方去种树栽花草。从整体感觉,城内绿化与深圳相比显得逊色。当然这些都是历史原因,不能代表香港绿化的整体状况。其实香港城区绿化较好的多在新界的粉岭、大埔、上水及一些新市镇。
香港是一个国际大都会,有其先进的城市管理经验,尤其在大自然保育方面,有其科学合理并以环境保护为依归。香港70%为绿化面积,当中郊野公园占绿化面积40%。香港环境保护署推出〖香港自然资源及自然保育政策〗,其内容涵盖动物、植物物种,郊野胜地、海岸公园,古树名木册、濒危物种等,并透过上述行动使现在及将来,让市民可共享天然环境资源。
尽管香港建楼土地缺少住房紧张,但不会轻易动用绿化土地去作任何用途,尤其不会去开山劈岭建造高楼大厦。所以在自然环境保育上已经很明显,香港是比深圳做得更为出色。谢谢阅读!
6. 春暖花开去哪里玩好呢?
题主你好,我是摩行小张,很高兴回答你的问题。
春暖花开去哪里玩好呢?中国地大物博,有许多风景怡人的旅游胜地。但题主你也没有指出具体想去哪个地方游玩,所以我就把祖国一部分风景优美,能让人流连忘返的旅游胜地分享一下。
1.丽江古城
丽江古城又名大研镇,是茶马古道上最著名的城镇之一,已有八百多年的历史。古城内木楼青瓦,古街石巷,小桥流水,站在古城东大街上,举头即可遥望玉龙雪山。
2 三亚
在海南三亚可以领略到中国最美的热带风情,是度假旅游的好地方,去到三亚不仅能领略到各种美景,还有让吃货们眼花缭乱的美食。三亚比较值得游玩的景点有亚龙湾、蜈支洲岛、天涯海角、南山文化旅游区等等
3.黄山
黄山被联合国教科文组织世界文化遗产评为“中国最美的山”,它也是许多中国人一生不渝的向往。
黄山自古以来就是中国数一数二的名山,奇松、怪石、云海、温泉被称为黄山的“四绝”。除此之外,雾凇、雪景、日出也是游人不会错过的景观,古人有“五岳归来不看山,黄山归来不看岳”的说法。
4九寨沟
九寨沟位于阿坝州九寨沟县境内,沟中雪峰林立,林木茂密,水池浅滩五彩斑斓,晶莹的溪水穿行于森林和浅滩之间,加上藏家木楼、经幡和藏羌民族独特的传统习俗,称为“美丽的童话世界”。
5青海湖
青海湖是中国最大的内陆湖泊,也是青海省名称的由来。湖泊地域面积辽阔,环湖一圈约360公里,湖水浩瀚无边又蔚蓝空灵。湖的周围被群山环抱,而贴近湖畔则是苍茫的草原,景色壮观优美,可供观赏的地带和景观很多。
6桂林山水
桂林是举世闻名的旅游城市,享有山水甲天下之美誉,甲天下的山水勾勒出一幅唯美的中国画卷,乘一叶竹筏漂荡于漓江之上,犹如置身百里画廊,充满着诗情画意。
桂林处处皆胜景,漓江山水堪称其中的典范。漓江风光尤以桂林阳朔为最,“桂林山水甲天下,阳朔山水甲桂林;群峰倒影山浮水,无山无水不入神”,高度概括了阳朔自然风光的美。
7鼓浪屿
鼓浪屿有许多幽谷和峭崖,沙滩、礁石、峭壁、岩峰,外形奇丽俊秀,其街道纵横交错,清洁幽静,空气新鲜,岛上树木苍翠,繁花似锦,小楼红瓦与绿树相映,格外漂亮。鼓浪屿有许多浓烈的欧陆风格的建筑,被称为是建筑的博览馆.鼓浪屿被称为是“音乐家摇篮”,“钢琴之岛”。
8 张家界
张家界国家森林公园,分为黄石寨、金鞭溪、袁家界、杨家界、天子山和索溪峪等区域。这里处处是造型各异的山峰,穿行在景区内,满目青翠,随处可见飞瀑溪水。
9.西湖
“上有天堂,下有苏杭。”而杭州的天堂地位,多半是由于西湖。西湖无疑是杭州之美的代表,著名的“西湖十景”环绕湖边,自然与人文相互映衬,组成了杭州旅行的核心地带。
10 布达拉宫
“布达拉”是梵语,又译作“普陀”,原指观音菩萨之居所。作为西藏的象征,布达拉宫是所有朝圣者心中的圣地!来布达拉宫,不仅可以观赏宫内收藏的大量历史文物,欣赏藏民族精彩的建筑艺术,更可以在那种圣洁的氛围中进行一次灵魂的洗礼。
11故宫
故宫是中国乃至世界上保存最完整、规模最大的木质结构古建筑群,被誉为世界五大宫之首。绝大多数第一次来北京的游客,都会把故宫当作必去之处。故宫又称紫禁城,是明、清两代的皇宫,也是古老中国的标志和象征。悠久的历史给这里留下了大规模的珍贵建筑和无数文物,也成为今天游玩故宫的主要看点。
这些都是国内一部分风景优美的地方,除此之外还有很多让人流连忘返的旅游胜地。
希望以上回答对你有所帮助,谢谢
7. 我在深圳南山邮局?
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1. 深圳翠海花园,深圳香蜜湖升值靠学位么?
深圳有四大名校:深中、深实验、深外、深高级。
虽然都在深圳高考重本率的第一梯队(95-99%重本率),但他们风格、特色和升学情况各有不同。
我们都知道,深中是深圳的一面旗,在很多关键指标上,已傲娇地超过了原广东省一哥华附,正气势如虹往世界一流中学里冲。深中,是深圳的骄傲,但可能只是顶级学霸的乐园。
更多的家长们,能考虑和选择的,恐怕还是深实验、深外、深高级。因为,这3所学校的学位房比较好使,其集团体系内的小学、初中的孩子,有较多的可能升入其高中部。包括,比较优秀的地段班生源。
大多数家长,容易不明就里地,被网络上的4大率、8大率障眼。过度纠结在社交网站所传播的,8大初中的毕业生,升入4大名校、8大名校的绝对人数排名榜上。未亲身经历过升学过程的家长,明白不了升学途径是很多的。很多4大初中毕业生升入本集团的各高中的数据,未必能被统计出来。
并不是升入高中本部,才算上了4大、8大;如果升入集团内的高中分部,其实也算升入了8大。
比如,今年深高级的东校区(高中),第一年参加高考,就录得了65%的重本率,一举超过了科高的58%重本率,与传统12大的二实验、二高级重本率差不多。虽然3年前高级东校区的中考录取分数线排位可能略等于16-18大排名,但3年后他们首届高考成绩却一举达成准12大的档次。
有机会直接升入本集团的高中分校,能享受与本部同样的高中教育、高考辅导、国际教育体系,本身已是深实验、深外、深高级各初中部独特的优势了。与其纠结在网上那些没亲身体会过4大、8大读书滋味的不明觉厉的网友言论,还不如老老实实相信4大集团的分校也在8大水平,4大集团的初中部中考的真实升优率远非其他学校可比,甚至暂时也非如雷贯耳的百外初中可比!
——————————先来个低调的分界线
今天,趁着2019高考分数线刚尘埃落定,我们先来聊聊4大之一的紫堡,深高级中学(深圳市高级中学教育集团)。虽然芳姐非常欣赏深中,也很喜欢其他2大;但在学位房增值排位里,芳姐一直蛮推荐深高级的学位房。原因就是,深高级学业成绩指标,多年来一直在上升。
资源要素变化,未来楼价才变化。
资源处于提升趋势,未来楼价才会提升。
深高级的学业指标一直在提升,则高级学位房的价值一直提升。
——芳姐总结过一个投资道理:投资就是博弈变化。有变化,才会有价格的波动。我们通过智慧,去分析投资标的是变好还是变坏,进而决定去做多、还是做空。
深高级的价值,不是去跟深中比。
若干年内,深高级恐怕都很难跟深中比竞赛和清北;也未必能去跟深外比大学保送。
深高级这些年的策略是:先把重本率提升到全市top 2,再把东校区推入前6大,同时一步一个脚印地,把国际体系推入前3。
深高级的目标不是1、2年快进式赶超前3大,而是持续5年、8年不停歇地提升。提升的过程中,不忽略尖子生,但要带着很多中上生一起跑(按中考分数水平)。
中进高出,让中等生至少挤入高级的各分校;到了高考,尖子生清北复交,大部分进986,把211作保底。走国际路线的,打榜到全球top 100高校。
紫堡少年们,鲜衣怒马顺利升学;
高级学位房业主们,房产证价值乘风而上!
1 2019年,紫堡的这些指标你要关注
高级中学,是4大里,最年轻的一所学校。
1997年才建校,2003年香蜜湖北区教学楼才落成,2010年才合并深南中学,才算形成了香蜜湖现在高级中学本部的模样。因为校舍为紫色,被孩子们称为紫色城堡,简称紫堡。
在2010那一年,高级中学高考成绩是这样的:参考人数792人,重点率54.29%,本科率为98.86%。比当时其他3大的重点率相差很大,当时深中的重点率是75%,深实验的重点率是65.5%,深外的重点率是72.34%。
到了2019年,深高级统计出来的高考升学率是:
高级本部:重本率95.1%,其中理科重本率96.3%、文科重本率90.4%。
高级东校区:重本率65.03%,其中理科重本率68.3%、文科重本率71.4%。
在4大中,高级中学算是新学校,起点低,进步大——紫堡这些年来,一直都是奋力逆袭。知道自己的起点,并不盲目攀比竞赛率、清北率、保送率,而是一步一个脚印地提升根本性的成绩。
从2009年重本率50%左右,提升到2019年重本率的96.3%,深高级的教学成绩超常提升的这10年,竟然也是香蜜湖片区楼价领涨深圳的10年。
在2000年前,深圳是罗湖中心论的。
那时候深圳的CBD中心在罗湖国贸一带,高科技产业中心在华强北那一带,豪宅区在泥岗银湖那带。往西过了深圳中心公园田面,就被当乡下:香蜜湖还很空,竹子林是边缘。那时候的深圳,愁地是如何把福田CBD一举成功打造起来。当时,中国内地还并没这种摩天大楼+市民中心+大型公园的现代化大都市的先例。
8000块一平米的房子,自然也是那时候房价的真高点。早期肯买香蜜湖的深圳人并不那么多,还没韩国人出手踊跃。2008年的危机和泡沫,很是让香蜜湖的投资者套牢好几年。
为了证明深圳市建设福田CBD的决心,当然要在香蜜湖扶持起一梯队的名校。除了兴建高级中学,香蜜湖近10年来还持续引入了外国语私立分部(东海)、荔园外国语分部等等优质小学。在香蜜湖金融中心板块成形的这20年,香蜜湖从几千块一平米的房价,涨到了10几20万的单价;高级中学的重点率从不到50%跃升到96%。香蜜湖房价的抛物线,与高级中学重点率的抛物线,很是共频共振一把。
这所承当着让香蜜湖地价夯实,为深圳福田中心区的高端住宅和高端人才所打造的重点学校,真没辜负“生源此处特优”的优势,把学校实打实扛进了深圳前3的实力榜。
(2019年高考,深高级的成绩有点小赶超深实验、深外)
深圳政府也就爱上了,为优先发展区域区,配高级中学的习惯:2016年,龙华北站中心区引入高级中学北校区,提供9年一贯制教育;同年,高级中学东校区(高中)在坪山新区开学。这2所分部,继承了总部小步快跑的基因,3年下来都在低调地抓素质教育、抓中考高考。并在2019年,集体荣耀交卷:
一、深圳高级中学东校区首次高考,就达成了重本率65.03%的好成绩。超过了科高、新安等学校,跟第二实验、第二高级等传统12大重本率差不多。虽然当年中考录取分数线比12大低,但现在高考成绩却赶上了10-12大。把中上的孩子顺顺利利送到985、211,背后家长们的欣慰是不言而喻的。
二、深圳高级中学北校区初中部,也是建校才3年,虽然中考成绩还没最后公布。但是据房网上的家长发帖,本届中考6个班约300名学生,可能约1百多人升入了高级本部和东校区高中部。连百外在4大、8大升学人数上,也未必能牛更多。
总部96.3%的重本率,东校区65%的重本率,北校区逾百人上4大、8大!
趋势若再持续,未来高级学区的房产价值必将持续向上。
当宏观经济如此多折,房住不炒成为既定国策,铆钉中产和高净值家庭的下一代教育这个刚需,锁定学位房是一种必然稳妥的置业策略!
2 紫堡分三区,求学和购房要分清
高级中学,在2016年已正式成为一所教育集团,一所以公立教育为主的集团。前面说过,高级中学有几个校区,包括小学、初中、高中。家长和置业者们得细细弄清楚。
第一 、高级中学本部在香蜜湖板块,算是豪宅版的【百花】。这个片区不仅仅只有高级中学,还有几所华丽丽的的优质小学。
其中,大多数都是深圳第一梯队的小学,包括深外东海附属小学(私立部),荔外西(公立),东海实验(公立)。再弱也是2-2.5梯队的小学:侨外(公立),红岭小学(公立),教科研二附(公立)。片区小学实力,仅比百花-华强北板块的小学弱一点,完全秒杀了深圳其他大学区的小学。
第二 ,高级中学本部(香蜜湖),分为初中部、高中部。
高中、初中部的校区独立,但是距离近。2019年以前,深高级只有本部的校区,有中考、高考成绩,成绩一直不错、逐年提升。
第三 ,高级中学东校区(坪山),目前是纯高中部。
建校前2年,基本是比照16-18大档次的高中的分数线在招生。招生门槛不高。2019年出第一届高考生,从重本率和本科率看,基本上是能挤进10-12大的水平。科创和兴趣活动很多。
第四 ,高级中学北校区(龙华红山),目前是小+初9年一贯制。
面向红山片区招生。学校注重素质和科创教育。2019年出第一届中考生,虽然整体成绩还未出来,但是应该是有逾百人升入4大、8大。按民间传说粗估计,可能所谓的中考升学的8大率在30%左右。
第五 ,民间也屡在传说,高级东校区(坪山)将可能开设小学、初中。
高级在坪山的小学、初中,将主要面向坪山大学城、海龟人才房、高级中学东校区、坪山高科技企业这些单位(的人才)招生。目的是增强坪山的人才吸引力,同时保证高级东的生源质量。虽然临近有商品房,目前还未知是否能纳入高级东的招生学区。
高级中学的小学、初中,都面向地段生招生。但是,每年都有竞赛班、特长班。
高级中学无论初中还是高中,都会进行内部分数排名,后期都会根据分数选拔尖子班。
重点学校都难免分班,这个可以理解。但高级中学的特点是,哪怕分班掐尖,但也不放弃普通班或地段班的普通生。教学逻辑上,算是有教无类、因材施教。
至少,高级中学初中部,每年都有不少地段班中上和优秀的学生升入高级本部和东校区。
3 成为紫堡少年骑士的家长,门槛在房价本身
应该说,在前10大里,芳姐发现有几所学校的成绩曲线一直在向上。这些年其学位房价格也同步向上。具有投资潜质。这几个学校是:高级中学、红岭中学、宝安中学。
虽然买任何名校的学位房,读书都是不错的。投资回报也会不错。
但是在投资幅度上,这3所中学的学位房,是更稳健的、潜力更大的,而且能持续。
但是,高级中学学位房最大的问题是:贵!
可选性不多。低价位的小户型不多。
所以说,想成为紫堡少年骑士的家长,门槛在房价本身。
第一 、香蜜湖是深圳CBD的纯住区,房价整体不菲。
高的几千万、近亿一套的,也就不说了;核心小学区1500万一套的3房,也就不说了。哪怕就算档次普通点的楼盘,不但这样的普通小区不多,里面2、3房也贵,也得700-1000万一套。片区几乎只有一个老破旧竹园小区有20多平米的小户型,总价也330万了。
600万算是香蜜湖2房的起步价,900万算是香蜜湖3房的起步价。而香蜜湖大多数3房其实都在1300万起跳了。
第二 ,香蜜湖最优的小学学区房,出路最多但是更贵。
香蜜湖片区虽然小学都还不错,但是最好的是荔园西和东海实验。这2个是公立的学校,不但教学好,还有点其他好处:第一,本地小学跟高级初中部沟通方便,容易被掐尖。第二,荔园西还有对口深外的招生渠道,优秀的娃升外国语的可能性也大一点。
所以,对口荔园西小学的中旅公馆、香域中央、翠海花园,是香蜜湖核心区最贵的,3房1500万、1700万起跳;对口东海实验的东海花园、香榭里也不便宜,只有龙溪花园稍微便宜一点点,3房也得1250万起。
第三 ,高级中学龙华红山校区,真正积分能上的3个楼盘都很贵,7、8百万起跳。
高级北校区,说起来是个大学区。但是报名人数真的多,多到积分很高才能参与摇号。其实只有最核心的3个楼盘才可以保证深高级的学位:汇龙湾、金亨利、水榭春天5-6期。本板块完全没有1房1厅,只有水榭5有70多平的2房,600多万。所以起步价就是600多万了。正常的3房就是750万起跳,好一点点的3-4房也是900-1000万了。成交1000多万的房子也是有的,成交11万单价以上的房子也是有的。
北校区虽然身处龙华,但房价一点也不便宜,仅比香蜜湖低个2、3百万总价的门槛。
第四 ,东校区在坪山,但是没有小学或初中地段生。
前面说过了,民间有传言,建在坪山的高级中学东校区现在只有高中部,但是未来可能会有小学和初中部,实现9年一贯制的招生。但是,按传说,只面向特定单位的高级人才家庭招生;不会面向周边商品房小区招生。
目前坪山这种位置的商品房住宅价格约在3万5—5万之间。一般也没有1房1厅户型,起步都是70平米以上的2房或89平米3房。假设能带高级学位,可能最低是250万能入门;但是大多数房子可能得400万上下总价起。如果真能带学位,未来大概率会跳到6万单价,那么没有个4、5百万以上也够不着。
所以,深高级的学位房,基本上也没有普通收入家庭的戏。想推娃去深高级(或其他4大的一些面向人才招生的分校),还不如抓紧考个高级人才资格,被光明、坪山、坂田作为人才引进一下,可能就能解决高级中学(坪山)、深圳实验(光明)、深外(坂田)学区的读书问题了。
高级中学虽好,学位房产增值靠谱,但门槛实在,有点儿高!基本上,确实只有真正比较殷实的中产或高净值家庭才能够得着。
但是,对于想住千万级房产的人来说,也只有香蜜湖均好性强一些:学位好,房子居住条件也还好,位置也不错。不像百花-华强北板块,学位虽然顶级了,房价也顶级了,但是房子太老,户型也不好,住着不舒服。
芳姐的高级tips
- 深高级学位最低门槛330万,老破旧竹园小区22平米的宿舍式楼了解下。优点:总价低,高级本部初中部、升学优势多,有棚改、旧改可能。缺点:老破旧,脏乱差,租金低。风险:未来40平米以下户型的学位权利可能减弱。
- 高级狠抓分校区,红山学位房靠谱,中考成绩靠谱,尖子生能打榜高中部重点班,就会带动红山学位房房价企稳并合理上升。水榭春天5有2房,75平,600多万;水榭5-680多平的3房,约800万左右。汇龙湾普通3房800多万,4房千万级。金亨利89平4房约1000万,89平高增5房1100-1400万,更大的户型1300万以上。
- 坪山校区小学初中学区还不确定,现在购买是赌博。但是胜在单价低,3.6-4.6万的房价,买了本身还能跟着坪山新区来波行情。如果能变成深高级学位房,还能额外获得20-30%增值。但是高级东校区的小学和初中部,能面向周边普通社区和商品房招生的概率,低于30%。
- 对于成绩中等偏上,比较聪明也比较有学习耐心的孩子,如果家庭经济能力能够得着高级中学的学位房价格,还是值得买的!孩子会有更多的升学机会!对孩子的前途,确实是不错的保障。
2. 带宝安中学初中部的学位房有哪些小区?
新宝苑、创业一村、宝民花园、洪浪二村、佳华书苑雅阁、风采轩、恒安花园、宝雅花园、都市翠海、丰华苑、碧涛居、御景台、东江豪苑、宝河大厦、湖景居、新安湖商业城、海信花园、灵芝新村、海雅缤纷城、新宝苑、新鹏苑、大观园小区、裕宝大厦、湖滨花园、宝湖居、怡合花园、建兴楼、翡翠华庭、勤诚达22世纪、中洲中央公园、华联城市全景、中粮天悦壹号、创业二村。
3. 不知道翠海花园二期对应的小学都是什么?
荔园外国语西校区,一个年级四个班
4. 山西运城有哪些旅游景点?
运城是我外省出游去的次数最多的地方,这里是关公的故乡,也有高耸难爬的高山河谷,还有红娘传说的爱情圣地,更有很深黄河文化的积淀,造就了一个拥有众多文物和自然资源的宝地。现在我就说说运城的景点有哪些:解州关帝庙、中国死海运城盐湖、池神庙、李家大院、鹳雀楼、普救寺、蒲津渡、黄河大铁牛、常平关帝家庙、凤凰谷、魏豹古城、五老峰、舜帝陵、百梯山、圣天湖、芮城永乐宫、大禹渡黄河风景区、芮城博物馆、芮城城隍庙、西王村遗址、东庄遗址、东吕关帝庙、芮城清凉寺、风陵渡、芮城古文化遗址群、西候渡遗址、匼河遗址、金胜庄遗址、吕洞宾故里、堆云洞、新绛古城、运城海洋馆、望仙大峡谷、历山风景区、绛北大峡谷、雪花山、古今天下景区、临猗双塔、尧王台风景区、人民公园、万固寺贝雷塔、钦承殿、大天鹅景区、地窑院、中条山老龙潭大峡谷、留庆寺、泛舟禅师塔等等。我的这些景区肯定不是最全的但书写不易,欢迎大家点赞、关注、留言。
5. 哪座城市的绿化和环境保护更好?
HeIⅠo.深圳是一座新兴大都市,其城市建设较之香港起步晚,正因为晚而使得其在城市建设及城市的绿化上有后续优势,这种优势是通过考察借鉴国内外经验,进而完善本身城市规划和布局、包括城市绿化等。
记得2012年7月下旬,台风“韦森利"袭击深港两地及珠三角,造成深圳树木折倒约11.5万棵,在这次台风中,罗湖翠海花园有8棵大树经不起暴风雨吹袭轰然倒下,造成二十多辆小汽车损毁。这次台风给深圳造成不小损失,尤其城市绿化的花草树木,到处一片狼藉,绿化损失不小。
其实早在2003年的强台风"杜鹃"吹袭深圳时,已造成深圳折倒树木二、三万棵了,只是前车之鉴没有引起高度重视,因而在2012年的“韦森利"强风再度肆虐下,这些树木因根基不牢而再次倒伏不少。痛定思痛之下,深圳城市绿化不再引入和载种那些根底不牢的树种,而改种根基发达抓地稳实、抗风力强的树种。如今在深圳大街上你会看到不少枝繁叶茂的芒果树、扁桃树、棕榈树等抗风力强的树种。
深南大道是全国著名的一条绿化大道,在全长26公里的大道两旁、包括中间隔离带,种植了数量庞大的各种花草树木,从高空俯瞰如一条绿色长城。
当年曾有不少人,在春夏初秋的鲜化季节,国庆元旦假期,会驾车从上海宾馆往西行驶约10公里,在世界之窗调头再回到上海宾馆,为的是欣赏这些五彩斑斓的鲜花和道路两旁的各种树木,一家大小在座驾上沿着东西行驶,打开车窗欣赏五彩斑斓的鲜花,一路花香一路歌,渡过美好的假日。
香港城市大建设起步于六、七十年代至今,由于城区人数过于集中在港岛九龙,加上早年缺乏规划,造成楼宇建筑过密。在那狭窄的街头巷尾,根本腾不出地方去种树栽花草。从整体感觉,城内绿化与深圳相比显得逊色。当然这些都是历史原因,不能代表香港绿化的整体状况。其实香港城区绿化较好的多在新界的粉岭、大埔、上水及一些新市镇。
香港是一个国际大都会,有其先进的城市管理经验,尤其在大自然保育方面,有其科学合理并以环境保护为依归。香港70%为绿化面积,当中郊野公园占绿化面积40%。香港环境保护署推出〖香港自然资源及自然保育政策〗,其内容涵盖动物、植物物种,郊野胜地、海岸公园,古树名木册、濒危物种等,并透过上述行动使现在及将来,让市民可共享天然环境资源。
尽管香港建楼土地缺少住房紧张,但不会轻易动用绿化土地去作任何用途,尤其不会去开山劈岭建造高楼大厦。所以在自然环境保育上已经很明显,香港是比深圳做得更为出色。谢谢阅读!
6. 春暖花开去哪里玩好呢?
题主你好,我是摩行小张,很高兴回答你的问题。
春暖花开去哪里玩好呢?中国地大物博,有许多风景怡人的旅游胜地。但题主你也没有指出具体想去哪个地方游玩,所以我就把祖国一部分风景优美,能让人流连忘返的旅游胜地分享一下。
1.丽江古城
丽江古城又名大研镇,是茶马古道上最著名的城镇之一,已有八百多年的历史。古城内木楼青瓦,古街石巷,小桥流水,站在古城东大街上,举头即可遥望玉龙雪山。
2 三亚
在海南三亚可以领略到中国最美的热带风情,是度假旅游的好地方,去到三亚不仅能领略到各种美景,还有让吃货们眼花缭乱的美食。三亚比较值得游玩的景点有亚龙湾、蜈支洲岛、天涯海角、南山文化旅游区等等
3.黄山
黄山被联合国教科文组织世界文化遗产评为“中国最美的山”,它也是许多中国人一生不渝的向往。
黄山自古以来就是中国数一数二的名山,奇松、怪石、云海、温泉被称为黄山的“四绝”。除此之外,雾凇、雪景、日出也是游人不会错过的景观,古人有“五岳归来不看山,黄山归来不看岳”的说法。
4九寨沟
九寨沟位于阿坝州九寨沟县境内,沟中雪峰林立,林木茂密,水池浅滩五彩斑斓,晶莹的溪水穿行于森林和浅滩之间,加上藏家木楼、经幡和藏羌民族独特的传统习俗,称为“美丽的童话世界”。
5青海湖
青海湖是中国最大的内陆湖泊,也是青海省名称的由来。湖泊地域面积辽阔,环湖一圈约360公里,湖水浩瀚无边又蔚蓝空灵。湖的周围被群山环抱,而贴近湖畔则是苍茫的草原,景色壮观优美,可供观赏的地带和景观很多。
6桂林山水
桂林是举世闻名的旅游城市,享有山水甲天下之美誉,甲天下的山水勾勒出一幅唯美的中国画卷,乘一叶竹筏漂荡于漓江之上,犹如置身百里画廊,充满着诗情画意。
桂林处处皆胜景,漓江山水堪称其中的典范。漓江风光尤以桂林阳朔为最,“桂林山水甲天下,阳朔山水甲桂林;群峰倒影山浮水,无山无水不入神”,高度概括了阳朔自然风光的美。
7鼓浪屿
鼓浪屿有许多幽谷和峭崖,沙滩、礁石、峭壁、岩峰,外形奇丽俊秀,其街道纵横交错,清洁幽静,空气新鲜,岛上树木苍翠,繁花似锦,小楼红瓦与绿树相映,格外漂亮。鼓浪屿有许多浓烈的欧陆风格的建筑,被称为是建筑的博览馆.鼓浪屿被称为是“音乐家摇篮”,“钢琴之岛”。
8 张家界
张家界国家森林公园,分为黄石寨、金鞭溪、袁家界、杨家界、天子山和索溪峪等区域。这里处处是造型各异的山峰,穿行在景区内,满目青翠,随处可见飞瀑溪水。
9.西湖
“上有天堂,下有苏杭。”而杭州的天堂地位,多半是由于西湖。西湖无疑是杭州之美的代表,著名的“西湖十景”环绕湖边,自然与人文相互映衬,组成了杭州旅行的核心地带。
10 布达拉宫
“布达拉”是梵语,又译作“普陀”,原指观音菩萨之居所。作为西藏的象征,布达拉宫是所有朝圣者心中的圣地!来布达拉宫,不仅可以观赏宫内收藏的大量历史文物,欣赏藏民族精彩的建筑艺术,更可以在那种圣洁的氛围中进行一次灵魂的洗礼。
11故宫
故宫是中国乃至世界上保存最完整、规模最大的木质结构古建筑群,被誉为世界五大宫之首。绝大多数第一次来北京的游客,都会把故宫当作必去之处。故宫又称紫禁城,是明、清两代的皇宫,也是古老中国的标志和象征。悠久的历史给这里留下了大规模的珍贵建筑和无数文物,也成为今天游玩故宫的主要看点。
这些都是国内一部分风景优美的地方,除此之外还有很多让人流连忘返的旅游胜地。
希望以上回答对你有所帮助,谢谢
7. 我在深圳南山邮局?
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