“城北新街口”开张前夕,周边二手房却陷入谷底
知识
2024-01-26
1984
还有大约一周时间,南京城北新街口就将迎来最靓的仔。
位于城北燕子矶门户、全国体量最大的华润万象汇,已确定将在12月15日正式开业,城北商业格局即将迎来高光时刻。
重磅商业开业前夕,周边二手房价格却无福消受,许多曾经卖到接近4万/㎡的老小区,在楼市大潮中被打回原形,3万不到就能上车。
但好在配套逐渐成型的城北新街口,仍有一项指标很健康。
即将开航
城北商业旗舰最后冲刺
12月南京商业的大事件,城北万象汇的开业必然要占据头条。
来到万象汇商业综合体旁,两座商业主体建筑早已蓄势待发,工人们正在对商场前广场的景观、绿植做最后的完善和冲刺。
万象汇最惹眼的部分,当属连接AB馆、长达127米的空中连廊,现已换上一身喜庆的彩妆,等待开业盛典。
近距离仔细观察,一些主力店铺基本完成的内部装修和LOGO上墙。
据了解,南京城北万象汇纯商业建筑面积约21万㎡,是华润万象生活旗下全国体量最大的万象汇,引进了500多家品牌,其中60%为区域首进,30%为南京首进,包含了多达170余家餐饮品牌,相比万象天地价位更亲民,可以说非常了解民众的需求。
万象汇对面则是老牌商业招商花园城,多年来为城北燕子矶人民提供了消费去处。
而随着万象汇的到来,这里的商业氛围和城市界面更加成熟,走在商业街区中,城北新街口的氛围感一下子就出来了。
除了洋房
大多数二手房价打入谷底
然而,城北新街口的二手房价格,却与日渐成熟的区域配套背道而驰。
比如紧邻万象汇的招商1872,目前的二手房成交价不到3万/㎡,小户型最低时仅为2.6万/㎡。而两年前市场处于顶峰时,这里的二手房能卖到3.6-3.8万/㎡。
目前89㎡三房小户型,实际成交价在240-250万左右,比去年行情好的时候降了快100万了。当地中介介绍到。
不远处的电建海赋尚城,由于距离商业和地铁站有点距离,以及自身品质缘故,小户型价格已然低至2.3万/㎡。旁边的中海燕叽听潮,由于年份较新以及品牌产品力加持,二手房能卖到3.2万/㎡以上。
不过,这里的二手房价值也并非全军覆没。
华润万象汇的同胞兄弟万象天地九悦,因其低密洋房的特征,和距离商业体近在咫尺的地理位置,房价认可度要高出周边不少。
今年10月,九悦成交了一套124㎡低楼层户型,总价433万,成交单价接近3.5万/㎡。此外,据中介了解项目近期还成交了一套98㎡小户型,成交价超390万,单价接近4万/㎡。
实际上,城北新街口范围内的次新小区不少。除了洋房形式的万象天地九悦,万象天地四季、万科燕雨光年、保利燕璟和颂等项目都在万象汇周边,将在近一两年陆续交付。
尽管老小区房价不容乐观,但新小区的到来,为这里的住宅品质提升巨大,也会在价格层面有所体现。
另一方面,随着商业和交通配套的完善,这里的租房市场相当能打。
例如上文提到的房价并不如意的招商1872,89㎡小三房的出租价能达到3000-3200元/月,品质较好的房源能达到3500元,且需求量稳定。
目前7号线已经通车了,会吸引到一些上班族家庭到这边租房,会比市中心价格便宜一点,后面6号线通车可能还会带来南站和栖霞开发区那边的客户。
结语:万象汇商业的到来和城北新街口的成型,不断为老城北带来新的活力。虽然房价没能被配套带飞,但也变相给了不少买房人在最高光的时刻入驻这里的可能。
失落与希望并存的城北新街口,不会停下它前进的步伐。
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还有大约一周时间,南京城北新街口就将迎来最靓的仔。
位于城北燕子矶门户、全国体量最大的华润万象汇,已确定将在12月15日正式开业,城北商业格局即将迎来高光时刻。
重磅商业开业前夕,周边二手房价格却无福消受,许多曾经卖到接近4万/㎡的老小区,在楼市大潮中被打回原形,3万不到就能上车。
但好在配套逐渐成型的城北新街口,仍有一项指标很健康。
即将开航
城北商业旗舰最后冲刺
12月南京商业的大事件,城北万象汇的开业必然要占据头条。
来到万象汇商业综合体旁,两座商业主体建筑早已蓄势待发,工人们正在对商场前广场的景观、绿植做最后的完善和冲刺。
万象汇最惹眼的部分,当属连接AB馆、长达127米的空中连廊,现已换上一身喜庆的彩妆,等待开业盛典。
近距离仔细观察,一些主力店铺基本完成的内部装修和LOGO上墙。
据了解,南京城北万象汇纯商业建筑面积约21万㎡,是华润万象生活旗下全国体量最大的万象汇,引进了500多家品牌,其中60%为区域首进,30%为南京首进,包含了多达170余家餐饮品牌,相比万象天地价位更亲民,可以说非常了解民众的需求。
万象汇对面则是老牌商业招商花园城,多年来为城北燕子矶人民提供了消费去处。
而随着万象汇的到来,这里的商业氛围和城市界面更加成熟,走在商业街区中,城北新街口的氛围感一下子就出来了。
除了洋房
大多数二手房价打入谷底
然而,城北新街口的二手房价格,却与日渐成熟的区域配套背道而驰。
比如紧邻万象汇的招商1872,目前的二手房成交价不到3万/㎡,小户型最低时仅为2.6万/㎡。而两年前市场处于顶峰时,这里的二手房能卖到3.6-3.8万/㎡。
目前89㎡三房小户型,实际成交价在240-250万左右,比去年行情好的时候降了快100万了。当地中介介绍到。
不远处的电建海赋尚城,由于距离商业和地铁站有点距离,以及自身品质缘故,小户型价格已然低至2.3万/㎡。旁边的中海燕叽听潮,由于年份较新以及品牌产品力加持,二手房能卖到3.2万/㎡以上。
不过,这里的二手房价值也并非全军覆没。
华润万象汇的同胞兄弟万象天地九悦,因其低密洋房的特征,和距离商业体近在咫尺的地理位置,房价认可度要高出周边不少。
今年10月,九悦成交了一套124㎡低楼层户型,总价433万,成交单价接近3.5万/㎡。此外,据中介了解项目近期还成交了一套98㎡小户型,成交价超390万,单价接近4万/㎡。
实际上,城北新街口范围内的次新小区不少。除了洋房形式的万象天地九悦,万象天地四季、万科燕雨光年、保利燕璟和颂等项目都在万象汇周边,将在近一两年陆续交付。
尽管老小区房价不容乐观,但新小区的到来,为这里的住宅品质提升巨大,也会在价格层面有所体现。
另一方面,随着商业和交通配套的完善,这里的租房市场相当能打。
例如上文提到的房价并不如意的招商1872,89㎡小三房的出租价能达到3000-3200元/月,品质较好的房源能达到3500元,且需求量稳定。
目前7号线已经通车了,会吸引到一些上班族家庭到这边租房,会比市中心价格便宜一点,后面6号线通车可能还会带来南站和栖霞开发区那边的客户。
结语:万象汇商业的到来和城北新街口的成型,不断为老城北带来新的活力。虽然房价没能被配套带飞,但也变相给了不少买房人在最高光的时刻入驻这里的可能。
失落与希望并存的城北新街口,不会停下它前进的步伐。
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