河源房地产网(河源房价年内会跌么)
知识
2023-11-21
4026
1. 河源房地产网，河源房价年内会跌么？
只要搞清楚两个问题，就知道河源的楼市会怎么走：第一，河源是第几线的城市？第二，对比同类型的城市，河源在产业经济发展上有什么优势？而且这些优势可以把河源跟其他广大的三四线城市区别开来。那些扯什么成本是扯鸡巴蛋：同是一堆水泥钢筋，价格猛涨时候，没有人会考虑到它的成本，涨得再多也合理。一说会跌，就拼命地说成本如何如何不可能跌，这是最搞笑的事情。很多大型房企在河源拿地搞开发没错，但是说明不了什么。因为房产商搞开发的钱多数都是银行的。为了维持现金流也值得这样做，卖不卖得出去是另一回事。河源的经济地位在广东省稳定在倒数第三。而外省人都知道，广东省除了珠三角地区，其他地方比他们还穷得多。什么东西能够支撑起高房价？更不用说高铁。高铁开通以后对三四线城市是助跌，对大城市是助涨，因为虹吸效应。到今年下半年，河源的房价应该是撑不下去的了。必跌！（一直留意房地产的人会发现，现在其实已经在跌）
2. 全国首套房贷利率又降了？
全国首套房贷利率又降了，已连续下降5个月，对于购房者来讲，利率下降，利息减少，最直接的影响就是购房成本下降，月供减少，这无疑是件好事儿。可以说在购房预算方面，现在是一个购房节省成本的好时机了。但既然谈到刚需，本有就预算有限，利率高低固然是非常重要的，但个人认为，对“上车”时机的影响还起不到决定性的作用。我们来看看利率上浮对购房成本的影响：一套200万的房子，首付3成，贷款140成，贷款25年，基准利率4.9%和上浮5%和10%对购房成本到底有多少影响。基准利率4.9%，贷款25年，月供8103元，总利息1030870元利率上浮5%，贷款25年，月供8307元，总利息1092123元利率上浮10%，贷款25年，月供8506元，总利息1151650元结论：利率每上浮5%，月供增加约200元左右，成本上升2.5%，总利息增加6万元左右那么，您会为了每月少支出200元就“上车”吗？您会为了每月多支出200元就不买房了吗？答案显而易见。那既然利率的影响不大，那刚需什么时候可以“上车”呢？其实刚需有的选吗？我一直认为，刚需上车的最佳时机就是钱攒够了的时候，刚需不要等。大家都听过一句话，买房不要等，小心全款变首付，首付变车库在过去的20多年的时间里，对于绝大多数人来讲，买了房的和没买房的完全是两种不同的状态。如果你现在有了房，你完全不再为房子而着急，可以踏实上班赚钱，好好享受生活。如果你现在还没有房，可能一家老小挤在一起，甚至可能还在租着房子，对于房价更是难望其项背，买房仍遥遥无期。
所以，如果您现在手里有钱，能买得起房，那就不要过多犹豫，改善居住环境，让全家人生活的更好才是最值得的。
现在国家强调房住不炒，这两年很多地方都限制调控了，买了房子降价怎么办？首先，房子也是商品，没有永涨不跌的商品，即便降价也是符合经济规律的，每一个买房的人都要承担这个风险。其次，房价降也好，涨也罢，对于普通家庭来讲并不重要，国家强调房住不炒，让房子回归居住属性，难道你的房子不是用来住的吗？那么既然房子是用来住的，肯定也不会随意买卖，降与涨与你又有什么关系呢？房价涨的再高，如果不卖，那也只能用来住，跌的再惨，房子仍可以用来住，所以，重要吗？当然，每个人都不想赔钱，但你想想，现在买了房能解决结婚问题，能解决生子问题，能解决养老问题，与这些比起来，其他都没那么重要了吧。如果不买，继续等下去，有可能你就错过了这一生唯一一次能“上车”的机会，末班车开走了，可能再也上不了车了，其实我们身边真的不乏这样的人。
至于会不会导致房价的上涨，我想利率的小小变动对房价的影响微乎其微。房价上涨肯定是伴随着楼市的火爆，一般情况下，当楼市持续火爆3-4个月后，房价上涨的机率就比较大了。但楼市的火爆一定是购房人开始频繁出手，需求明显增加，但购房人差的真不是每月200元的月供，所以对楼市的影响着实有限。假如国家出台新的贷款政策，贷款成数从7成升到8成，也就是说200万的房子，原来需要60万才能买，现在仅需要40万了，我想肯定会瞬间引爆市场的，房价一定会提起来，但在当前房住不炒，国家要稳地价、稳房价、稳预期的大方针下，这种情况肯定不会出现的。综上，房子买与不买取决于购房人的实际需求，如果是刚需，房子可以解决很多问题，那么能买得起的时候就是最佳时机，这个市场上，给刚需的时间不会太多的，错过了可能就是一辈子。3. 房管局上班时间是几点到几点办房产证当天可以取件吗？
一般是8点30分上班，办房产证一般有三种情况1、一手房办理房产证，2、房产证丢失，需要补办，3、二手房交易过户办理房产证。第一种和第三种比较简单，办理完手续后24小时之后就可以领取，一般都是第二天领取（非工作日情况下），第二种情况的时间较长，需要各种审核验证，一般得半个多月，具体看情况。
4. 2012年河源和平县房价多少钱一平方？
均价在4500左右，沿江一线的今年预计在5500以上，高新区那边的便宜些，也在三千多。近两年河源的房价涨幅很大，去年的涨幅在13%，与GDP增长幅度差不多，而今年楼市受到打压，河源也受到些许影响，预计今年的涨幅在10%左右。
5. 我想去广东河源市高新区买套房子？
想知道有没有预授权可以去河源房管网去查，只要办理了预授权的楼盘都可以看得到。此外，如果没有预授权，开放商只能收受定金（以装修保证金或其它的名义），不能正式签收商业买卖合同。
6. 河源无房子女能在当地读初中吗？
河源市房管局发布了《河源市加快培育和发展住房租赁市场实施方案(征求意见稿)》,文中其中一条提到“非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》、《广东省引进人才实行〈广东省居住证〉暂行办法》等有关规定申领居住证,按照有关政策享受义务教育、医疗等基本公共服务。”
没有房产证，只要符合在当地就读的条件，如父母或其他法定监护人在当地工作或居住。适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。
7. 韶关是个怎么样的城市？
韶关这城市和我有不解之缘，我在江西初次和广东人接触就是和韶关人开始。南下进入广东，第一站也是城建印象不错的韶关。我的第一位广东朋友，就是韶关客家人。
韶关是粤北的门户城市，与湖南、江西交界。面积18218平方公里，人口293万。是广东面积排第二的地级市。
韶关，有过辉煌的过去。抗战时期，这里曾是广东的临时省会，一度扛起抗击日寇的大旗。韶关家里有矿，凭丰富的有色金属储量，和众多的煤矿也曾风光无限，重要还有韶钢、韶冶，还有些军工企业，是广东的重工业基地。在改革开放前，韶关在广东省内也有其重要影响。谈起韶关名人，很多人会知道薛岳将军，他的名号曾令日寇闻风丧胆，是日寇最为惧怕的中国将领。而来自唐朝的一代名相，韶关人张九龄对韶关乃至广东的影响，至今意义深远。数千年来，广东北上通道被群山峻岭所阻隔，是张九龄请奏朝庭，得以批准，并亲自主持开凿南雄梅关古道。直接近距离打通近珠江通往长江的陆路通道。也促使梅关古道让韶关成为中原移民向广东迁徙的第一站。在粤赣交界的南雄以北10公里的地方，有一不起眼的村落，这村子只有一条主街，名叫珠玑巷。可这条小小的巷道，被众多的广东人以及海外华侨视为祖籍地。北宋靖康之乱，中原的士民为躲避战火纷纷举家南迁。其中有一部分，跟随当时的隆佑皇太后到了赣州。后来太后又转去临安，跟随的百姓无力跟进，只能翻越大庾岭走梅关古道，便在珠矶巷安家落脚。而这小巷汇集183个姓氏移民。千百年来又有数十万人从珠玑巷迁出，而他们的后裔高达三四千万众，遍布珠三角，及海外。所以韶关珠玑巷是广府文化的发祥地，每年有十多万人来此寻根问祖！
韶关是个文化多元之地，它不仅是广府文化的发祥地，而且还是客家文化的聚集地，还是少数民族的主要聚居区。据我所知，韶关市区讲粤语，还有个乐昌也是。其余各县太多讲客家话。韶关属丘陵山地地形，有秀丽的山水，清新的空气。广东四大名山丹霞山就出自韶关。它以“色如渥丹，灿若明霞”而独特的丹霞地貌入选世界遗产。它也是广东著名的5A级景区。韶关在为广东最北的城市，气候差异与珠三角等地稍有不足。在广东的冬天，可以来韶关体念一下“北方”的温度，或许还能一睹细细地雪花。韶关也可称是广东唯一吃辣的地方。因为韶关毗邻两个吃辣的省份，事实也有不少来自湘赣两地的移民。韶关是全国交通枢纽城市之一，也是广东省规划的区域性中心城市。目前，如我朋友所讲，经济发展不太理想。我想，这也跟地处山区的不利地形有关，造成交通基础设施跟不上形式发展，还有一个，人才外流严重。当然韶关也有其优势与资源，我相信有政策扶持，韶关也会发展得更好！
很肤浅的讲了下韶关，讲错之处，请各位多包涵。喜欢我，请关注。我会努力讲好广东故事！
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1. 河源房地产网，河源房价年内会跌么？
只要搞清楚两个问题，就知道河源的楼市会怎么走：第一，河源是第几线的城市？第二，对比同类型的城市，河源在产业经济发展上有什么优势？而且这些优势可以把河源跟其他广大的三四线城市区别开来。那些扯什么成本是扯鸡巴蛋：同是一堆水泥钢筋，价格猛涨时候，没有人会考虑到它的成本，涨得再多也合理。一说会跌，就拼命地说成本如何如何不可能跌，这是最搞笑的事情。很多大型房企在河源拿地搞开发没错，但是说明不了什么。因为房产商搞开发的钱多数都是银行的。为了维持现金流也值得这样做，卖不卖得出去是另一回事。河源的经济地位在广东省稳定在倒数第三。而外省人都知道，广东省除了珠三角地区，其他地方比他们还穷得多。什么东西能够支撑起高房价？更不用说高铁。高铁开通以后对三四线城市是助跌，对大城市是助涨，因为虹吸效应。到今年下半年，河源的房价应该是撑不下去的了。必跌！（一直留意房地产的人会发现，现在其实已经在跌）
2. 全国首套房贷利率又降了？
全国首套房贷利率又降了，已连续下降5个月，对于购房者来讲，利率下降，利息减少，最直接的影响就是购房成本下降，月供减少，这无疑是件好事儿。可以说在购房预算方面，现在是一个购房节省成本的好时机了。但既然谈到刚需，本有就预算有限，利率高低固然是非常重要的，但个人认为，对“上车”时机的影响还起不到决定性的作用。我们来看看利率上浮对购房成本的影响：一套200万的房子，首付3成，贷款140成，贷款25年，基准利率4.9%和上浮5%和10%对购房成本到底有多少影响。基准利率4.9%，贷款25年，月供8103元，总利息1030870元利率上浮5%，贷款25年，月供8307元，总利息1092123元利率上浮10%，贷款25年，月供8506元，总利息1151650元结论：利率每上浮5%，月供增加约200元左右，成本上升2.5%，总利息增加6万元左右那么，您会为了每月少支出200元就“上车”吗？您会为了每月多支出200元就不买房了吗？答案显而易见。那既然利率的影响不大，那刚需什么时候可以“上车”呢？其实刚需有的选吗？我一直认为，刚需上车的最佳时机就是钱攒够了的时候，刚需不要等。大家都听过一句话，买房不要等，小心全款变首付，首付变车库在过去的20多年的时间里，对于绝大多数人来讲，买了房的和没买房的完全是两种不同的状态。如果你现在有了房，你完全不再为房子而着急，可以踏实上班赚钱，好好享受生活。如果你现在还没有房，可能一家老小挤在一起，甚至可能还在租着房子，对于房价更是难望其项背，买房仍遥遥无期。
所以，如果您现在手里有钱，能买得起房，那就不要过多犹豫，改善居住环境，让全家人生活的更好才是最值得的。
现在国家强调房住不炒，这两年很多地方都限制调控了，买了房子降价怎么办？首先，房子也是商品，没有永涨不跌的商品，即便降价也是符合经济规律的，每一个买房的人都要承担这个风险。其次，房价降也好，涨也罢，对于普通家庭来讲并不重要，国家强调房住不炒，让房子回归居住属性，难道你的房子不是用来住的吗？那么既然房子是用来住的，肯定也不会随意买卖，降与涨与你又有什么关系呢？房价涨的再高，如果不卖，那也只能用来住，跌的再惨，房子仍可以用来住，所以，重要吗？当然，每个人都不想赔钱，但你想想，现在买了房能解决结婚问题，能解决生子问题，能解决养老问题，与这些比起来，其他都没那么重要了吧。如果不买，继续等下去，有可能你就错过了这一生唯一一次能“上车”的机会，末班车开走了，可能再也上不了车了，其实我们身边真的不乏这样的人。
至于会不会导致房价的上涨，我想利率的小小变动对房价的影响微乎其微。房价上涨肯定是伴随着楼市的火爆，一般情况下，当楼市持续火爆3-4个月后，房价上涨的机率就比较大了。但楼市的火爆一定是购房人开始频繁出手，需求明显增加，但购房人差的真不是每月200元的月供，所以对楼市的影响着实有限。假如国家出台新的贷款政策，贷款成数从7成升到8成，也就是说200万的房子，原来需要60万才能买，现在仅需要40万了，我想肯定会瞬间引爆市场的，房价一定会提起来，但在当前房住不炒，国家要稳地价、稳房价、稳预期的大方针下，这种情况肯定不会出现的。综上，房子买与不买取决于购房人的实际需求，如果是刚需，房子可以解决很多问题，那么能买得起的时候就是最佳时机，这个市场上，给刚需的时间不会太多的，错过了可能就是一辈子。3. 房管局上班时间是几点到几点办房产证当天可以取件吗？
一般是8点30分上班，办房产证一般有三种情况1、一手房办理房产证，2、房产证丢失，需要补办，3、二手房交易过户办理房产证。第一种和第三种比较简单，办理完手续后24小时之后就可以领取，一般都是第二天领取（非工作日情况下），第二种情况的时间较长，需要各种审核验证，一般得半个多月，具体看情况。
4. 2012年河源和平县房价多少钱一平方？
均价在4500左右，沿江一线的今年预计在5500以上，高新区那边的便宜些，也在三千多。近两年河源的房价涨幅很大，去年的涨幅在13%，与GDP增长幅度差不多，而今年楼市受到打压，河源也受到些许影响，预计今年的涨幅在10%左右。
5. 我想去广东河源市高新区买套房子？
想知道有没有预授权可以去河源房管网去查，只要办理了预授权的楼盘都可以看得到。此外，如果没有预授权，开放商只能收受定金（以装修保证金或其它的名义），不能正式签收商业买卖合同。
6. 河源无房子女能在当地读初中吗？
河源市房管局发布了《河源市加快培育和发展住房租赁市场实施方案(征求意见稿)》,文中其中一条提到“非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》、《广东省引进人才实行〈广东省居住证〉暂行办法》等有关规定申领居住证,按照有关政策享受义务教育、医疗等基本公共服务。”
没有房产证，只要符合在当地就读的条件，如父母或其他法定监护人在当地工作或居住。适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。
7. 韶关是个怎么样的城市？
韶关这城市和我有不解之缘，我在江西初次和广东人接触就是和韶关人开始。南下进入广东，第一站也是城建印象不错的韶关。我的第一位广东朋友，就是韶关客家人。
韶关是粤北的门户城市，与湖南、江西交界。面积18218平方公里，人口293万。是广东面积排第二的地级市。
韶关，有过辉煌的过去。抗战时期，这里曾是广东的临时省会，一度扛起抗击日寇的大旗。韶关家里有矿，凭丰富的有色金属储量，和众多的煤矿也曾风光无限，重要还有韶钢、韶冶，还有些军工企业，是广东的重工业基地。在改革开放前，韶关在广东省内也有其重要影响。谈起韶关名人，很多人会知道薛岳将军，他的名号曾令日寇闻风丧胆，是日寇最为惧怕的中国将领。而来自唐朝的一代名相，韶关人张九龄对韶关乃至广东的影响，至今意义深远。数千年来，广东北上通道被群山峻岭所阻隔，是张九龄请奏朝庭，得以批准，并亲自主持开凿南雄梅关古道。直接近距离打通近珠江通往长江的陆路通道。也促使梅关古道让韶关成为中原移民向广东迁徙的第一站。在粤赣交界的南雄以北10公里的地方，有一不起眼的村落，这村子只有一条主街，名叫珠玑巷。可这条小小的巷道，被众多的广东人以及海外华侨视为祖籍地。北宋靖康之乱，中原的士民为躲避战火纷纷举家南迁。其中有一部分，跟随当时的隆佑皇太后到了赣州。后来太后又转去临安，跟随的百姓无力跟进，只能翻越大庾岭走梅关古道，便在珠矶巷安家落脚。而这小巷汇集183个姓氏移民。千百年来又有数十万人从珠玑巷迁出，而他们的后裔高达三四千万众，遍布珠三角，及海外。所以韶关珠玑巷是广府文化的发祥地，每年有十多万人来此寻根问祖！
韶关是个文化多元之地，它不仅是广府文化的发祥地，而且还是客家文化的聚集地，还是少数民族的主要聚居区。据我所知，韶关市区讲粤语，还有个乐昌也是。其余各县太多讲客家话。韶关属丘陵山地地形，有秀丽的山水，清新的空气。广东四大名山丹霞山就出自韶关。它以“色如渥丹，灿若明霞”而独特的丹霞地貌入选世界遗产。它也是广东著名的5A级景区。韶关在为广东最北的城市，气候差异与珠三角等地稍有不足。在广东的冬天，可以来韶关体念一下“北方”的温度，或许还能一睹细细地雪花。韶关也可称是广东唯一吃辣的地方。因为韶关毗邻两个吃辣的省份，事实也有不少来自湘赣两地的移民。韶关是全国交通枢纽城市之一，也是广东省规划的区域性中心城市。目前，如我朋友所讲，经济发展不太理想。我想，这也跟地处山区的不利地形有关，造成交通基础设施跟不上形式发展，还有一个，人才外流严重。当然韶关也有其优势与资源，我相信有政策扶持，韶关也会发展得更好！
很肤浅的讲了下韶关，讲错之处，请各位多包涵。喜欢我，请关注。我会努力讲好广东故事！
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