各城市可因地制宜调整房地产政策
知识
2024-01-31
2445
购房者在中山一楼盘售楼部咨询。 南方日报资料图
房地产市场再传利好消息。1月26日,住建部召开城市房地产融资协调机制部署会。会议明确,加快推动城市房地产融资协调机制落地见效,支持房地产项目开发建设,要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。此外,各地城市将被充分赋予房地产调控自主权,可以因地制宜调整房地产政策。
一视同仁满足不同所有制
房地产企业合理融资需求
会议指出,建立城市房地产融资协调机制,是贯彻落实党中央、国务院决策部署,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、促进金融与房地产良性循环的重大举措。地级及以上城市人民政府要切实发挥牵头协调作用,把这一重要机制迅速建立和运转起来,及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求,强化统筹谋划,细化政策措施,搭建政银企沟通平台,推动房地产企业和金融机构精准对接,协调解决好房地产融资中存在的困难和问题。
出台给予融资支持地产项目名单
精准有效支持合理融资需求
会议强调,项目有序开发建设,是房地产市场平稳健康运行的基础,事关人民群众切身利益。针对当前部分房地产项目融资难题,各地要以项目为对象,抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单,协调本行政区域内金融机构发放贷款,精准有效支持合理融资需求。信贷资金要确保封闭运行、合规使用,坚决防止挪用。
省级层面要跟踪监测落实情况,加强督促指导。国家层面将建立城市房地产融资协调机制项目信息平台,实行周调度、月通报。住房和城乡建设部抓机制落实力度大。据了解,本月底前,第一批项目名单落地后即可争取贷款。
因城施策精准施策一城一策
赋予城市房地产调控自主权
会议要求,适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,加快构建房地产发展新模式,长短结合、标本兼治,促进房地产市场平稳健康发展。
要坚持因城施策、精准施策、一城一策,用好政策工具箱,充分赋予城市房地产调控自主权,各城市可以因地制宜调整房地产政策。
要以编制住房发展规划为抓手,完善保障+市场的住房供应体系,建立人、房、地、钱要素联动新机制,健全房屋全生命周期基础性制度,实施保障性住房建设、平急两用公共基础设施建设、城中村改造,打造绿色、低碳、智能、安全好房子。
要重拳整治房地产市场秩序,纠治房地产开发、交易、中介、物业等方面乱象,曝光违法违规典型案例,切实维护人民群众合法权益。
行动
各地建立城市房地产融资协调机制
政策组合拳+金融支持保驾护航
近日,住房城乡建设部和金融监管总局联合印发通知,要求各地建立城市房地产融资协调机制,协调解决房地产融资中存在的困难和问题。
各地是如何推动新政策落地的?
目前,多地已就房地产融资协调机制的落实开始采取积极行动。江西着手开始建立省、市两级的房地产融资协调机制,进一步细化明确城市融资协调机制的落实办法、实施细则。
江西省住房和城乡建设厅房地产市场监管处处长杜泰洪介绍,对正常开发建设的项目,建立授信绿色通道,积极满足合理融资需求;对暂时困难的项目,按照一项目一方案的方式,采取贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持;对违法违规等情况的企业和项目,提示金融机构审慎开展授信。
而在重庆,当地正在着手准备房地产融资协调机制的细则,届时将形成第一批房地产项目白名单。
重庆市住建委房地产开发建设处处长黄玉官介绍,(白名单)是聚焦到项目,它本身的资产负债是否合理,项目是否可以实现可持续运营,包括有没有足够的还款来源,把原来集团公司的风险切割开来,这样就更精准,有利于项目的融资。
聚焦
新机制有哪些创新之处?
中国民生银行首席经济学家温彬认为,针对当前房地产市场运行和融资情况,通过建立城市房地产融资协调机制,可以加强各方的沟通协调,为一视同仁地满足不同所有制企业的融资、更加精准支持房地产项目合理融资需求,做好体制和机制保障。
包括工商银行、农业银行、中国银行、浙商银行等多家银行,去年12月以来都召开了支持房地产企业合理融资需求的银企座谈会,并在随后加大了资金支持力度。多家银行还表示,未来还将更好地支持刚性和改善型住房需求,加大对保障性住房、城中村改造和平急两用公共基础设施建设三大工程建设的金融支持力度。
中国工商银行公司金融业务部副总经理李娜表示,将按照协调机制要求,进一步加强与各类房企的精准对接,完善行内绿色审批通道,优化审批流程、缩短审批时限。
协调机制落地后,会涉及地方政府、金融监管部门、金融机构、房地产企业、上下游供应商以及购房者等多个方面,需要加强沟通协调,平衡好相关方的利益。目前,房地产市场仍处于调整阶段,金融机构对风险评估需要从房地产企业的视角转换到具体项目,按照市场化、法治化的原则制定筛选的标准,明确项目名单,从而更好、更精准地满足房地产企业及项目的融资需求。
数读
去年广州二手房卖了超10万套
广州珠江新城,在刚过去的2023年成交量大增,2023年二手住宅网签1401宗,较2022年(1056宗)增加32.7%。
与此同时,据广州中原研究发展部监测,2023年,广州市二手住宅市场成交宗数为109000宗(自助网签+中介促成网签),同比2022年同期(82739宗)涨31.7%,为时隔一年(2022年)之后,二手住宅年度成交量重回10万宗水平。
从全年成交看,2023年上下半年成交量基本持平,半年成交量稳定在约5.4万宗,总体成交走势与2019年相当。
值得关注的是,从广州住建局数据可见,2023年广州二手住宅交易登记86947套,亦比2022年(66889套)增长30%。
整体而言,目前楼市以买方市场为主,买方话事权大。业主报价信心不足,月度报价指数基本维持20%-26%区间低位调整,挂牌盘源中超七成房源下调报价,议价空间集中在3%-5%区间,部分急售业主让利幅度超10%。
综合广州中原领先价格指数走势看,从2023年年初二手房价短暂上调后,年中房价进入加速下行通道,到2023年12月中原领先价格跌至43521元/平方米,同比降11.3%。广州中原研究发展部认为,目前二手楼价尚未到底,价格将持续周期性下行,按照2023年三四季度的走势预判,价格止跌回升可能需至2024年中旬。
广州中原研究发展部认为,虽然2023年利好楼市的积极因素增多,但整体经济环境复苏尚需时间,加上容积率新规后的产品对二手楼市有较大冲击。因此,广州中原研究发展部对后市维持谨慎乐观的研判态度,预计2024年二手成交延续弱复苏走势,月均成交量或维持9200-9500宗区间波动。
整合:杨存海
采写:南都·湾财社记者 邱永芬
综合央视新闻客户端、国是直通车、北京日报客户端
本站涵盖的内容、图片、视频等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系我们进行删除!谢谢大家!
购房者在中山一楼盘售楼部咨询。 南方日报资料图
房地产市场再传利好消息。1月26日,住建部召开城市房地产融资协调机制部署会。会议明确,加快推动城市房地产融资协调机制落地见效,支持房地产项目开发建设,要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。此外,各地城市将被充分赋予房地产调控自主权,可以因地制宜调整房地产政策。
一视同仁满足不同所有制
房地产企业合理融资需求
会议指出,建立城市房地产融资协调机制,是贯彻落实党中央、国务院决策部署,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、促进金融与房地产良性循环的重大举措。地级及以上城市人民政府要切实发挥牵头协调作用,把这一重要机制迅速建立和运转起来,及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求,强化统筹谋划,细化政策措施,搭建政银企沟通平台,推动房地产企业和金融机构精准对接,协调解决好房地产融资中存在的困难和问题。
出台给予融资支持地产项目名单
精准有效支持合理融资需求
会议强调,项目有序开发建设,是房地产市场平稳健康运行的基础,事关人民群众切身利益。针对当前部分房地产项目融资难题,各地要以项目为对象,抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单,协调本行政区域内金融机构发放贷款,精准有效支持合理融资需求。信贷资金要确保封闭运行、合规使用,坚决防止挪用。
省级层面要跟踪监测落实情况,加强督促指导。国家层面将建立城市房地产融资协调机制项目信息平台,实行周调度、月通报。住房和城乡建设部抓机制落实力度大。据了解,本月底前,第一批项目名单落地后即可争取贷款。
因城施策精准施策一城一策
赋予城市房地产调控自主权
会议要求,适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,加快构建房地产发展新模式,长短结合、标本兼治,促进房地产市场平稳健康发展。
要坚持因城施策、精准施策、一城一策,用好政策工具箱,充分赋予城市房地产调控自主权,各城市可以因地制宜调整房地产政策。
要以编制住房发展规划为抓手,完善保障+市场的住房供应体系,建立人、房、地、钱要素联动新机制,健全房屋全生命周期基础性制度,实施保障性住房建设、平急两用公共基础设施建设、城中村改造,打造绿色、低碳、智能、安全好房子。
要重拳整治房地产市场秩序,纠治房地产开发、交易、中介、物业等方面乱象,曝光违法违规典型案例,切实维护人民群众合法权益。
行动
各地建立城市房地产融资协调机制
政策组合拳+金融支持保驾护航
近日,住房城乡建设部和金融监管总局联合印发通知,要求各地建立城市房地产融资协调机制,协调解决房地产融资中存在的困难和问题。
各地是如何推动新政策落地的?
目前,多地已就房地产融资协调机制的落实开始采取积极行动。江西着手开始建立省、市两级的房地产融资协调机制,进一步细化明确城市融资协调机制的落实办法、实施细则。
江西省住房和城乡建设厅房地产市场监管处处长杜泰洪介绍,对正常开发建设的项目,建立授信绿色通道,积极满足合理融资需求;对暂时困难的项目,按照一项目一方案的方式,采取贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持;对违法违规等情况的企业和项目,提示金融机构审慎开展授信。
而在重庆,当地正在着手准备房地产融资协调机制的细则,届时将形成第一批房地产项目白名单。
重庆市住建委房地产开发建设处处长黄玉官介绍,(白名单)是聚焦到项目,它本身的资产负债是否合理,项目是否可以实现可持续运营,包括有没有足够的还款来源,把原来集团公司的风险切割开来,这样就更精准,有利于项目的融资。
聚焦
新机制有哪些创新之处?
中国民生银行首席经济学家温彬认为,针对当前房地产市场运行和融资情况,通过建立城市房地产融资协调机制,可以加强各方的沟通协调,为一视同仁地满足不同所有制企业的融资、更加精准支持房地产项目合理融资需求,做好体制和机制保障。
包括工商银行、农业银行、中国银行、浙商银行等多家银行,去年12月以来都召开了支持房地产企业合理融资需求的银企座谈会,并在随后加大了资金支持力度。多家银行还表示,未来还将更好地支持刚性和改善型住房需求,加大对保障性住房、城中村改造和平急两用公共基础设施建设三大工程建设的金融支持力度。
中国工商银行公司金融业务部副总经理李娜表示,将按照协调机制要求,进一步加强与各类房企的精准对接,完善行内绿色审批通道,优化审批流程、缩短审批时限。
协调机制落地后,会涉及地方政府、金融监管部门、金融机构、房地产企业、上下游供应商以及购房者等多个方面,需要加强沟通协调,平衡好相关方的利益。目前,房地产市场仍处于调整阶段,金融机构对风险评估需要从房地产企业的视角转换到具体项目,按照市场化、法治化的原则制定筛选的标准,明确项目名单,从而更好、更精准地满足房地产企业及项目的融资需求。
数读
去年广州二手房卖了超10万套
广州珠江新城,在刚过去的2023年成交量大增,2023年二手住宅网签1401宗,较2022年(1056宗)增加32.7%。
与此同时,据广州中原研究发展部监测,2023年,广州市二手住宅市场成交宗数为109000宗(自助网签+中介促成网签),同比2022年同期(82739宗)涨31.7%,为时隔一年(2022年)之后,二手住宅年度成交量重回10万宗水平。
从全年成交看,2023年上下半年成交量基本持平,半年成交量稳定在约5.4万宗,总体成交走势与2019年相当。
值得关注的是,从广州住建局数据可见,2023年广州二手住宅交易登记86947套,亦比2022年(66889套)增长30%。
整体而言,目前楼市以买方市场为主,买方话事权大。业主报价信心不足,月度报价指数基本维持20%-26%区间低位调整,挂牌盘源中超七成房源下调报价,议价空间集中在3%-5%区间,部分急售业主让利幅度超10%。
综合广州中原领先价格指数走势看,从2023年年初二手房价短暂上调后,年中房价进入加速下行通道,到2023年12月中原领先价格跌至43521元/平方米,同比降11.3%。广州中原研究发展部认为,目前二手楼价尚未到底,价格将持续周期性下行,按照2023年三四季度的走势预判,价格止跌回升可能需至2024年中旬。
广州中原研究发展部认为,虽然2023年利好楼市的积极因素增多,但整体经济环境复苏尚需时间,加上容积率新规后的产品对二手楼市有较大冲击。因此,广州中原研究发展部对后市维持谨慎乐观的研判态度,预计2024年二手成交延续弱复苏走势,月均成交量或维持9200-9500宗区间波动。
整合:杨存海
采写:南都·湾财社记者 邱永芬
综合央视新闻客户端、国是直通车、北京日报客户端
本站涵盖的内容、图片、视频等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系我们进行删除!谢谢大家!