上海市房价2022最新价格(上海哪里的房价最低)
知识
2024-02-04
214
1. 上海市房价2022最新价格,上海哪里的房价最低?
崇明区和金山区目前是上海整体房价较为便宜的两个区。
根据2022年的统计,金山区的整体房价不到20000元一平米,崇明区房价刚刚超过20000元,虽然说也不低,但比起闵行浦东这些均价5、6万元以上以及内环以内动辄10多万均价的区域来说,房价收入比还算在一个可承受的区间。
2. 上海十大顶级小区房价排名?
截止到2022年12月份,上海最贵小区排名靠前的分别是道里官邸、卫乐园、华洲君庭、檀宫、良友别墅、霞飞别墅、马勒别墅、淮海路洋房、香山路1弄、丁香花园。
1、道里官邸
根据房价统计数据,该小区每平米均价为59.5万。
2、卫乐园
根据房价统计数据,该小区每平米均价为46.34万。
3、华洲君庭
根据房价统计数据,该小区每平米均价为44.07万。
4、檀宫
根据房价统计数据,该小区每平米均价为41.96万。
5、良友别墅
根据房价统计数据,该小区每平米均价为40万。
6、霞飞别墅
根据房价统计数据,该小区每平米均价为37.59万。
7、马勒别墅
根据房价统计数据,该小区每平米均价为35.60万。
8、淮海路洋房
根据房价统计数据,该小区每平米均价为35.08万。
9、香山路1弄
根据房价统计数据,该小区每平米均价为33.2万。
10、丁香花园
根据房价统计数据,该小区每平米均价为33万。
3. 上海枫泾房价会涨到3万吗?
会的,最多五年就会到3万。
4. 2022年亚运会开完之后?
一个城市的发展有多快,看近几任的领导或者企业家的努力就可能实现;可一个城市要走多远,那要看这个城市在国内和国际中的地位和重要性。北上广是全国的中心,也是面向世界的窗口。而重庆、成都和武汉确实国内的区域中心。
那么杭州呢?杭州显然不是全国的区域中心,更不是我国面向世界的中心。杭州距离上海仅为100多公里。而且还有一个旗鼓相当的江苏省会南京在边上。在长三角地区就是一个以上海为龙头,南京和杭州为两翼的经济战略格局。杭州要靠国家战略的扶持的可能性不大,杭州要发展只能靠自身的发展,而且还要踏踏实实地走好每一步,那么这个城市才有可能脱颖而出。
一个城市的发展主要表现在枢纽、金融和科技产业的发展。金融在全国必然会选择北京和上海,而交通会选择北上广、重庆、武汉、郑州等地。唯有一个机会,那就是科技创新,这也是非一线城市如何超越进入一线城市的唯一机会,深圳就是最好的榜样。
假如有一天杭州可以像深圳那样在科技领域发展作出巨大的贡献,而且在科技实业方面在长三角取得得天独厚的地位(不是指科技金融、资本运作,是科技实业和产业)。那么杭州的未来就是不可限量。可浙江经济的短平快却是需要从根本上扭转思路,沿用珠三角的闷声发大财的理念。这样杭州不仅可以轻松超越南京,在科技领域还可以跟上海一比高下,那么杭州就是在长三角的又一座一线城市,房价持续上涨也就顺理成章。可要是不能够保持这种长久的优势,那就会如同上一轮(2009年)房价上涨后的一样结局~~昙花一现。
5. 上海哪个区房价最便宜?
崇明区和金山区目前是上海整体房价较为便宜的两个区。
根据安居客在2022年的统计,金山区的整体房价不到20000元一平米,崇明区房价刚刚超过20000元,虽然说也不低,但比起闵行浦东这些均价5、6万元以上以及内环以内动辄10多万均价的区域来说,房价收入比还算在一个可承受的区间。
6. 为何上海房价这么贵?
上海的房价基本问鼎全国,黄浦区的新房平均房价已经达到了14.3万每平米,在上海黄浦区买一套房,没有1,000万拿不下来。
从数字上看,上海的房价真的贵,不是任何人能够买得起上海的房子。对于很多人来说如此天价的房子,无非也就是钢筋水泥,其价值根本没有这么高,上海房价存在很大很大的泡沫。
当然这只是常人的思想,我们一直要理解什么是二八定律,从读书开始班上成绩好的和一般的,其实随着年龄的增长,差别会越来越大。
城市的发展也是如此,房价便宜的地方肯定留不住人,房价贵的地方不一定留不住人。
上海作为全国最大的经济中心,也是全国最大的金融中心城市,城市能级相当高,在全世界,能够媲美上海这座城市的真不多。
更何况在最近30年时间,我国快速发展,从以前贫瘠状态发展到现在多个领域的突破。
虽然我们的人均收入水平远不及欧美国家,但我们的消费平衡度其实也是已经达到了发达国家的水平。
上海全国只有一个上海,全国的人口有14亿人口,在这14亿人口当中,肯定有很多提前富裕起来的家庭。
当然这些家庭肯定不是上班族,所以说也就不是普通人。
那些干个体的,有独特优势的都会成为相当有钱的人。
比如内蒙古、山西、陕西一带的煤老板,这些群体他们的富裕程度远超过我们的想象。
比如一些在某些领域发家的一些企业家,他们的富裕程度也是相当厉害。
但上海只有这么大,上海每年造的房子其实也只能满足20万人左右的需求。
我们就算上海造100年的房子,每年20万,他也只不过满足2,000万人作业的需求。
更何况住房这个东西更新迭代,很多房子扛不住100年,20年时间他就已经很破旧很破旧了。
上海市老城区当中一些城中村,那些房子实际他的房龄也不过在30年左右,但那些房子现在的年轻人基本看不上。
所以上海的房子是相当的稀缺,他的房子到目前为止也没有解决前往上海创业工作人的需求。
在上海租一个房子就近租房,可能需要上万的租金。如果你想租一个便宜的房子,坐地铁估计都要一个小时。
所以很多人在上海工作,他实际把房子买在昆山或者在昆山去租房子,不是因为他看不上上海的房子,而是因为他暂时买不起上海的房子,或者在很长很长一段时间根本买不起上海的房子。
上海房子真的有这么吃香吗?主要取决于上海这座城市的能级和这座城市的一个大的平台,而非是房子本身的钢筋水泥。
全国钢筋水泥的价格差不多,上海的房子和鹤岗的房子,它的建造成本同品质条件下是没有太大差别的。
但上海不同,同品质的房子造在了上海,他可以上学,可以享受上海多方面的配套。
在上海工作,退休了到上海拿工资,跟到浙江省拿工资差别太大了。如果到黑龙江去拿工资,那这个差别就是天差地别的感觉。
上海的退休金或许可以拿到1万块钱一个月,浙江可以拿到5000块钱一个月,黑龙江估计只能拿到不到2000块一个月。
所以很多人在上海买不起房子,他也要待在上海,就算他在上海一直租房子,租到了他,也不会离开上海,因为他的退休金高。
另外上海的医疗和教育都是走在全国的前列,在上海考一个一本高校,或许在班级只要中等水平就可以了。
但在浙江考一个一本高校,没有个600分,基本不可能,要么在全校能够进入前50名。
如果是在河南考一本高校,估摸着在全校前10名才有一定的机会,否则一本高校就基本上拜拜。
所以对于一些富裕起来的人,他的钱太多了,他们要想办法花掉这部分钱,把它变成固定资产。
以前全国城市房子都值钱,哪里买买都涨价,哪里买买都保值,现在不同,全国很多城市的房子它过剩了,因为它人口在减少。
但上海不同,就算全国的人口再减少一半,上海的房子跌价的可能性也很低。
目前上海的常住人口只不过在2,500万左右,全国一半的人口也有七个亿,去了上海长期待在上海的人,估摸着这辈子也不会出来。
所以上海的人口,就算他老去了一部分,也会有很多新的不断的去冲进去,而上海的人口一直会处于饱和的一个状态。
另外上海的房价是全国城市的风向标,上海如果哪一天房价出现了大幅度的下跌,估摸着全国城市房价下跌,就基本成定局了。
而且上海有16座城区,各个区域的房价差别非常大,有的地段可以达到20万一个平米,但有的地段2万块还不一定有人要。
上海目前房价最便宜的地方主要是金山区和崇明区,一个是化工区,一个是长江三角洲冲刷的岛屿。
所以说这两个区域房价好像与上海这座城市没有太大的关系,还不如南通县市的房价和嘉兴县市的房价。
对于上海人而言,主要认可十大城区,当然也包括曾经乡下的宝山区和闵行区。
也有很多超过了8万元块每个平方。现在闵行区新房也有很多,超过了8万元每个平方。
要是放在10年前,8000块还可以挑挑,仅仅10年的时间,10倍的增长速度,估摸着全国也没有几个地方可以达到。
当然很多人会疑惑,上海的房价会一直涨上去吗?
其实这个又涉及到通货膨胀的问题。
10年前的上海房子的固定资产和10年后上海房子的固定资产,它只会存在一定的升值空间,不会存在一定的贬值空间。
按照这个角度看,上海的房价肯定还会继续涨上去,因为以后的钱就没有现在这么值钱了。
在90年代父母的收入只不过300块钱到500块钱,到2000年参加工作的大学生一个月估摸着也就1200块钱左右,现在大学毕业的本科生一出来基本工资基本定格在4000左右。
从这个角度看,钱实际上是在贬值的,随着时间的推移,钱会有一定程度的贬值,但房子它的固定资产价值会增值,自然而然房价就会往上走。
城市的房价不可能一直往上冲,总会有缓冲和向上攀升的几个阶段。
就目前而言,上海楼市目前处于缓冲的一个状态,缓缓一年两年过去了,再过段时间估摸着又可以往上攀升了。
去上海买房,估计大多数人不敢想,所以说大多数都是看热闹的,只有少数人掌握了真正的财富,他们才会选择到上海去买房。
7. 上海买老破小还是直接一步到位?
非常佩服自己竟然将题干从头看到尾,连续看了好几遍。发现题主在结尾的时候已经有答案了。
在这两个条件中选择的话,我认为不是很难抉择的,也就是说合适不合适了
老破小和一步到位,只会被买房时的首付,和未来还款压力影响,借题主题目下的解释,我们分析一下,买老破小首付会比一次到位少不少,那也就是月供也会有很大的区别。
那么综合需要细分每个人不同情况了,首付决定买多大的房子,毕竟这个是不能撼动的。就像前两天谈的单子一样,客户明明只有20万的首付,就要订100万的三居,算下来首付需要35万左右,连借钱的地方都没有找到。当你只有20万首付的时候,就只能买70-80万的二居.
还有一种情况,首付没凑好,但是一个月收入很高,之前卖180万的三居,客户只有40万首付,通过朋友借了30万,月供7800一点问题也没有,年底分红就可以把朋友的钱还上了。
总上所述,买房根据自己现有的条件而决定买什么样的房子吧!以后的事情等以后有条件再说吧!
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1. 上海市房价2022最新价格,上海哪里的房价最低?
崇明区和金山区目前是上海整体房价较为便宜的两个区。
根据2022年的统计,金山区的整体房价不到20000元一平米,崇明区房价刚刚超过20000元,虽然说也不低,但比起闵行浦东这些均价5、6万元以上以及内环以内动辄10多万均价的区域来说,房价收入比还算在一个可承受的区间。
2. 上海十大顶级小区房价排名?
截止到2022年12月份,上海最贵小区排名靠前的分别是道里官邸、卫乐园、华洲君庭、檀宫、良友别墅、霞飞别墅、马勒别墅、淮海路洋房、香山路1弄、丁香花园。
1、道里官邸
根据房价统计数据,该小区每平米均价为59.5万。
2、卫乐园
根据房价统计数据,该小区每平米均价为46.34万。
3、华洲君庭
根据房价统计数据,该小区每平米均价为44.07万。
4、檀宫
根据房价统计数据,该小区每平米均价为41.96万。
5、良友别墅
根据房价统计数据,该小区每平米均价为40万。
6、霞飞别墅
根据房价统计数据,该小区每平米均价为37.59万。
7、马勒别墅
根据房价统计数据,该小区每平米均价为35.60万。
8、淮海路洋房
根据房价统计数据,该小区每平米均价为35.08万。
9、香山路1弄
根据房价统计数据,该小区每平米均价为33.2万。
10、丁香花园
根据房价统计数据,该小区每平米均价为33万。
3. 上海枫泾房价会涨到3万吗?
会的,最多五年就会到3万。
4. 2022年亚运会开完之后?
一个城市的发展有多快,看近几任的领导或者企业家的努力就可能实现;可一个城市要走多远,那要看这个城市在国内和国际中的地位和重要性。北上广是全国的中心,也是面向世界的窗口。而重庆、成都和武汉确实国内的区域中心。
那么杭州呢?杭州显然不是全国的区域中心,更不是我国面向世界的中心。杭州距离上海仅为100多公里。而且还有一个旗鼓相当的江苏省会南京在边上。在长三角地区就是一个以上海为龙头,南京和杭州为两翼的经济战略格局。杭州要靠国家战略的扶持的可能性不大,杭州要发展只能靠自身的发展,而且还要踏踏实实地走好每一步,那么这个城市才有可能脱颖而出。
一个城市的发展主要表现在枢纽、金融和科技产业的发展。金融在全国必然会选择北京和上海,而交通会选择北上广、重庆、武汉、郑州等地。唯有一个机会,那就是科技创新,这也是非一线城市如何超越进入一线城市的唯一机会,深圳就是最好的榜样。
假如有一天杭州可以像深圳那样在科技领域发展作出巨大的贡献,而且在科技实业方面在长三角取得得天独厚的地位(不是指科技金融、资本运作,是科技实业和产业)。那么杭州的未来就是不可限量。可浙江经济的短平快却是需要从根本上扭转思路,沿用珠三角的闷声发大财的理念。这样杭州不仅可以轻松超越南京,在科技领域还可以跟上海一比高下,那么杭州就是在长三角的又一座一线城市,房价持续上涨也就顺理成章。可要是不能够保持这种长久的优势,那就会如同上一轮(2009年)房价上涨后的一样结局~~昙花一现。
5. 上海哪个区房价最便宜?
崇明区和金山区目前是上海整体房价较为便宜的两个区。
根据安居客在2022年的统计,金山区的整体房价不到20000元一平米,崇明区房价刚刚超过20000元,虽然说也不低,但比起闵行浦东这些均价5、6万元以上以及内环以内动辄10多万均价的区域来说,房价收入比还算在一个可承受的区间。
6. 为何上海房价这么贵?
上海的房价基本问鼎全国,黄浦区的新房平均房价已经达到了14.3万每平米,在上海黄浦区买一套房,没有1,000万拿不下来。
从数字上看,上海的房价真的贵,不是任何人能够买得起上海的房子。对于很多人来说如此天价的房子,无非也就是钢筋水泥,其价值根本没有这么高,上海房价存在很大很大的泡沫。
当然这只是常人的思想,我们一直要理解什么是二八定律,从读书开始班上成绩好的和一般的,其实随着年龄的增长,差别会越来越大。
城市的发展也是如此,房价便宜的地方肯定留不住人,房价贵的地方不一定留不住人。
上海作为全国最大的经济中心,也是全国最大的金融中心城市,城市能级相当高,在全世界,能够媲美上海这座城市的真不多。
更何况在最近30年时间,我国快速发展,从以前贫瘠状态发展到现在多个领域的突破。
虽然我们的人均收入水平远不及欧美国家,但我们的消费平衡度其实也是已经达到了发达国家的水平。
上海全国只有一个上海,全国的人口有14亿人口,在这14亿人口当中,肯定有很多提前富裕起来的家庭。
当然这些家庭肯定不是上班族,所以说也就不是普通人。
那些干个体的,有独特优势的都会成为相当有钱的人。
比如内蒙古、山西、陕西一带的煤老板,这些群体他们的富裕程度远超过我们的想象。
比如一些在某些领域发家的一些企业家,他们的富裕程度也是相当厉害。
但上海只有这么大,上海每年造的房子其实也只能满足20万人左右的需求。
我们就算上海造100年的房子,每年20万,他也只不过满足2,000万人作业的需求。
更何况住房这个东西更新迭代,很多房子扛不住100年,20年时间他就已经很破旧很破旧了。
上海市老城区当中一些城中村,那些房子实际他的房龄也不过在30年左右,但那些房子现在的年轻人基本看不上。
所以上海的房子是相当的稀缺,他的房子到目前为止也没有解决前往上海创业工作人的需求。
在上海租一个房子就近租房,可能需要上万的租金。如果你想租一个便宜的房子,坐地铁估计都要一个小时。
所以很多人在上海工作,他实际把房子买在昆山或者在昆山去租房子,不是因为他看不上上海的房子,而是因为他暂时买不起上海的房子,或者在很长很长一段时间根本买不起上海的房子。
上海房子真的有这么吃香吗?主要取决于上海这座城市的能级和这座城市的一个大的平台,而非是房子本身的钢筋水泥。
全国钢筋水泥的价格差不多,上海的房子和鹤岗的房子,它的建造成本同品质条件下是没有太大差别的。
但上海不同,同品质的房子造在了上海,他可以上学,可以享受上海多方面的配套。
在上海工作,退休了到上海拿工资,跟到浙江省拿工资差别太大了。如果到黑龙江去拿工资,那这个差别就是天差地别的感觉。
上海的退休金或许可以拿到1万块钱一个月,浙江可以拿到5000块钱一个月,黑龙江估计只能拿到不到2000块一个月。
所以很多人在上海买不起房子,他也要待在上海,就算他在上海一直租房子,租到了他,也不会离开上海,因为他的退休金高。
另外上海的医疗和教育都是走在全国的前列,在上海考一个一本高校,或许在班级只要中等水平就可以了。
但在浙江考一个一本高校,没有个600分,基本不可能,要么在全校能够进入前50名。
如果是在河南考一本高校,估摸着在全校前10名才有一定的机会,否则一本高校就基本上拜拜。
所以对于一些富裕起来的人,他的钱太多了,他们要想办法花掉这部分钱,把它变成固定资产。
以前全国城市房子都值钱,哪里买买都涨价,哪里买买都保值,现在不同,全国很多城市的房子它过剩了,因为它人口在减少。
但上海不同,就算全国的人口再减少一半,上海的房子跌价的可能性也很低。
目前上海的常住人口只不过在2,500万左右,全国一半的人口也有七个亿,去了上海长期待在上海的人,估摸着这辈子也不会出来。
所以上海的人口,就算他老去了一部分,也会有很多新的不断的去冲进去,而上海的人口一直会处于饱和的一个状态。
另外上海的房价是全国城市的风向标,上海如果哪一天房价出现了大幅度的下跌,估摸着全国城市房价下跌,就基本成定局了。
而且上海有16座城区,各个区域的房价差别非常大,有的地段可以达到20万一个平米,但有的地段2万块还不一定有人要。
上海目前房价最便宜的地方主要是金山区和崇明区,一个是化工区,一个是长江三角洲冲刷的岛屿。
所以说这两个区域房价好像与上海这座城市没有太大的关系,还不如南通县市的房价和嘉兴县市的房价。
对于上海人而言,主要认可十大城区,当然也包括曾经乡下的宝山区和闵行区。
也有很多超过了8万元块每个平方。现在闵行区新房也有很多,超过了8万元每个平方。
要是放在10年前,8000块还可以挑挑,仅仅10年的时间,10倍的增长速度,估摸着全国也没有几个地方可以达到。
当然很多人会疑惑,上海的房价会一直涨上去吗?
其实这个又涉及到通货膨胀的问题。
10年前的上海房子的固定资产和10年后上海房子的固定资产,它只会存在一定的升值空间,不会存在一定的贬值空间。
按照这个角度看,上海的房价肯定还会继续涨上去,因为以后的钱就没有现在这么值钱了。
在90年代父母的收入只不过300块钱到500块钱,到2000年参加工作的大学生一个月估摸着也就1200块钱左右,现在大学毕业的本科生一出来基本工资基本定格在4000左右。
从这个角度看,钱实际上是在贬值的,随着时间的推移,钱会有一定程度的贬值,但房子它的固定资产价值会增值,自然而然房价就会往上走。
城市的房价不可能一直往上冲,总会有缓冲和向上攀升的几个阶段。
就目前而言,上海楼市目前处于缓冲的一个状态,缓缓一年两年过去了,再过段时间估摸着又可以往上攀升了。
去上海买房,估计大多数人不敢想,所以说大多数都是看热闹的,只有少数人掌握了真正的财富,他们才会选择到上海去买房。
7. 上海买老破小还是直接一步到位?
非常佩服自己竟然将题干从头看到尾,连续看了好几遍。发现题主在结尾的时候已经有答案了。
在这两个条件中选择的话,我认为不是很难抉择的,也就是说合适不合适了
老破小和一步到位,只会被买房时的首付,和未来还款压力影响,借题主题目下的解释,我们分析一下,买老破小首付会比一次到位少不少,那也就是月供也会有很大的区别。
那么综合需要细分每个人不同情况了,首付决定买多大的房子,毕竟这个是不能撼动的。就像前两天谈的单子一样,客户明明只有20万的首付,就要订100万的三居,算下来首付需要35万左右,连借钱的地方都没有找到。当你只有20万首付的时候,就只能买70-80万的二居.
还有一种情况,首付没凑好,但是一个月收入很高,之前卖180万的三居,客户只有40万首付,通过朋友借了30万,月供7800一点问题也没有,年底分红就可以把朋友的钱还上了。
总上所述,买房根据自己现有的条件而决定买什么样的房子吧!以后的事情等以后有条件再说吧!
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