广州市房价2023年最新房价(22万亿的养老地产能否给中国房地产迎来巨大的市场)
知识
2024-02-06
2991
1. 广州市房价2023年最新房价,22万亿的养老地产能否给中国房地产迎来巨大的市场?
养老地产需要大规模资金支持
养老地产是指从建筑设计、园林规划到房屋的标准配置上强调适老化设计,即更偏向于符合老年人相关的建筑产品开发,从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常的起居呵护更符合老年人的行为习惯。
与一般的房地产开发模式相比,养老地产具有一定的特性:
我国正不断步入老龄化社会
根据国家统计局数据显示,2014-2020年,我国老龄人口从2.1亿增加至2.64亿,年复合增长率达到3.72%;2020年60岁以上的人口达到2.64亿,同比2019年增长3.99%,占总人口比重为18.70%。根据国际上老年化标准:60岁以上人口占总人口比例达到10%或65岁以上人口占总人口比重达到7%,中国早已经步入老年社会。
根据国家统计局的数据,近年来我国老龄化人口占比不但上升,65岁以上的老龄化人口比例从2010年的8.9%上涨至2020年的13.5%,上涨了4.6个百分点。
目前养老机构床位数量接近490万张
2015-2020年,我国养老机构床位数逐年增长趋势。据民政部公布的数据显示,截至2020年底,全国共有养老机构床位483.1万张,较2019年增长12.6%。
短时间内我国老龄化趋势不会改变
考虑到我国目前结婚率、生育率较低而离婚率较高的问题,在综合联合国、国家人口计生委、全国老龄委以及部分学者对我国未来老龄化发展趋势的预测结果后,初步预计,2026年,我国60岁及以上人口规模在3亿人左右。
养老地产会随着老龄化程度的加深逐渐增多
根据民政部统计,截至2020年底,我国各类养老床位483.1万张,比上年增长12.55%,每千名老人占有养老床位53张。预计到2026年,我国养老机构床位数量将达到接近1000万张。
整体来说,我国老龄化的不断加深势必会加大养老地产的需求敞口,从而拉动养老地产行业的发展。
—— 以上数据来源于前瞻产业研究院《中国养老地产行业发展前景与投资机会分析报告》
2. 中山哪个镇房子升值潜力最大?
感谢邀请回到。
之前也回答过诸如“中山哪个镇区好”,“中山哪个镇区适合投资”等,其实和本题目也比较相似。
首先,看看中山房子整体升值趋势如何中山市其实从2015年开始,迎来一波“政策利好”消息后,其实,也就是“深中通道”的“概念”,房价一路飙升。
到今年,2020年,这个“概念”已经成功开工,并且施工顺利,甚至可能会提前竣工通车。但是,也就是2020年,中山的房价反跌。
说实话,不是某个“桥”就能够直接彻底提升中山房子的价值和价格。虽然是利好,但是内在实力才是真正驱动某个地区房子价值升值的因素。
中山本地人几乎,很少人会购买超过2万元/平的房价,那么,2万以上的房子,到底是谁买?这一点很简单,就是广深,或者有强烈落户理由和意志的新中山人。
而这个理由,目前,可能还挺难说。但是,我相信,中山的基础并不差,应该这个理由会在这两年能够想好、说好、做好。我们拭目以待。
接着,我推荐下中山适合购房升值的镇区投资的角度,首选应该是翠亨新区。毕竟,这边是深中通道的出口处,而且,未来翠亨新区承载很多很多。虽然现在房价已经比较高,但是未来还会更高。
第二考虑的是开发区、三角镇、民众镇、南朗镇等,这几个镇区都靠近深中通道,升值空间都是有的。
第三考虑的是小榄、三乡、坦洲、南头等,这些镇区的经济规模较大,内需强烈,甚至可以说自成一城,非常适合投资自住两用。
其他镇区相对谨慎点,房价基数太高的话不推荐。
希望我的回答对您和大家有所帮助,谢谢。
3. 你认为到2025年房价会如何变化?
你好,很高兴回答你的问题。
(欢迎关注@巧谈大楼市,带你了解更多房产相关知识,让你买房不再是一头雾水!)
这个问题可以说提的很具有代表性,一直以来,很多人都有这样的疑惑,随着国家不断加强对楼市调控,未来的房价到底会继续上涨、还是会下跌?而在我看来,未来房价大概率还是会继续上涨。关于这个问题就来简单谈谈我的看法,2025年的房价会变成多少钱一平!
在过去的20年里,国内房价平均每4-5年就能翻一番,这样的上涨速度让人吃惊。根据数据统计,2000年全国商品房的均价是每平2112元,但是仅仅过了近20年的时间,到了2019年就达到了9310元每平,这个上涨的速度真的可以用“飞速”来形容了。
因此国内的很多老百姓都把房子当成“货币保值、增值”的首选,其实有这种想法也不奇怪,要知道我们国家每年的通过膨胀率都在3-4%左右,也就是说同样是100元,可能5年之后就只等同于80元了。
所以总的来说,从近20年全国的房价一直都在上涨,以及随着国家不断加强对楼市的调控,不论是“旧改”全面替代“棚改”,还是再次强调“房住不炒”的定位,这些都已经预示了未来的房价大概率还是会继续上涨的。
既然房价大概率还会继续上涨,那么未来5年的房价到底会涨到多少钱一平呢?为了能让大家理解的更透彻,下面我就从地价、人口这2个方面来阐述一下,未来5年国内房价会上涨到多少钱一平。
第一:地价
一直以来在房地产市场里就有一个规律,“房价是地价的2倍”,比如说如果地价是10000元每平的话,那么房价至少是15000元每平。
因此我认为可以通过地价来判断房价,根据数据统计,近5年全国百城地价每年的涨幅在8%左右,并且已经达到了6167元每平。
要是按照这个涨幅来计算的话,2021年全国平均地价是6660元每平,2022年是7193元每平,2023年是7768元每平,2024年是8390元每平,而2025年则是9061元每平。
也就是说2025年全国平均地价是9061元每平,而按照上面“房价是地价的2倍”来计算,2025年全国商品房均价应该就是9061×2=18122元每平。
其实就算是放在现在,这个房价水平也并不算高,要知道现在就连一些县级市的均价都已经达到了1.5万每平,就更不要说经济发展水平更高的地级市了。
第二:人口
不知道大家有没有这样的感觉,现在的农村老家都已经没什么人了,很多人都已经搬到城市生活了,或者是就近搬到县城里生活。
其实这种现象还不是个例,根据数据统计,从1982年到2017年的这35年间,至少有13.24亿农村人进入了城市,换算下来每年至少有3700万人。
不过有一点也要注意,虽然说截止到2019年底,城镇人口的数量已经占到了全国人口总数的60%,但是根据国际上的经验,城镇化率在达到70%之前发展速度并不会放缓。
而且按照每年3700万的人数来计算,可以算出每年的城镇化率涨幅应该在2.6%左右,也就是说至少在未来4-5年的时间里,城镇化都会快速发展。
因此通过城镇化的不断提高,就能看出未来还会不断新建大量的商品房,并且随着越来越多的农村人口进入城市,又会带来大量的购房需求,房价必然也还会继续上涨,翻一倍不算多吧,也就在1.8万每平左右。
综上所述,关于问题中提到的2025年,全国房价应该是多少钱一个平方,我认为不可否认的是,未来房价大概率还是会继续上涨的,并且从人口、地价这2个方面来考虑,我认为未来5年全国的房价至少会翻一倍,也就是说应该会在1.8万每平左右,因此是现在买房还是未来在买房,还是要从自身需求出发。
欢迎大家关注@巧谈大楼市,我每天都会用心更新问答和文章,有什么关于房产方面的问题,欢迎大家随时私信,希望能和大家一起交流交流!
4. 星樾山畔怎么样?
星樾山畔楼盘很不错的。
项目位于黄埔区水西路西侧、北二环高速和广惠高速交汇处西南侧水西停车场,为地铁车辆段TOD上盖项目。其位于在建的地铁7号线二期(预计2023年开通)水西北地铁站东南侧,水西北地铁口直通小区入口,距离21号线和7号线二期的交汇站点水西站约800米步行可达,距离6号线香雪站约5km,同时临近在建黄埔有轨电车1号线水西北站,出门即上广佛肇高速,快速达天河智慧城、珠江新城,近享主城繁华。
5. 2023在广州买公寓划算吗?
可能不划算。因为目前广州楼市价格普遍较高,随着时间的推移,房价或将继续上涨。同时,政策和市场环境的不确定性可能导致房产投资的风险增加。因此,考虑到房价和投资风险等因素,2023年在广州购买公寓可能不太划算。需要注意到的是,房产市场的走势和政策环境是非常复杂的,购房者还需要考虑自身需求以及未来的财务计划等因素。因此,建议购房者在做决策前应充分调研,综合考虑各方面因素,做出正确的投资决策。
6. 有没有什么比炒房更赚钱的选择?
这个问题让大多数人头疼,但对我来说算小儿科,而且听了我的回答大多数的人还会同意俺的意见!
“2021年究竟该不该买房?什么比草房更赚钱的选择?”,现回答如下:
一、对于少部分人来说,应该买房,但怎么买是关键。
这一部分人是指:
1、确属刚需;
2、有住房改善需求;
总之就是这部分人对价格不敏感,以自住为目的,购房不会降低生活品质,这类人在2021年当然是可以买房的,什么时候都可以买。
怎么买才合理?毕竟挣钱都不容易,能省一点就是赚到呀!
2020年,有几个数据你必须注意:
1、2020年法拍房数量已突破200万套;此类房的价格通常低于市面价的30%;
(这类房买到就是赚到,不要听那些所谓会产生纠纷的杂音);
2、环京楼市相比于高峰期,房价已近腰斩,个人认为这是一个信号,也是个缩影。
个人认为每个地方都有价格洼地之所在,问题是如何去寻找?
二、如果您还想靠炒房发家致富,我劝您还是趁早打消这个念头,2021年底将会成为房地产市场的转折点:由盛而衰 ,衰而竭,此语当验证也。
马云曾说:未来房价如葱
我看未必,但房子是“沙粒”造成的,这倒是真理。
近20年来,不可否认“炒房”是咱们这个社会最赚钱的行业,以致于众多的上市公司进入“炒房大军”的队伍,出现了主业辛辛苦苦干一年,还不如炒一套房利润多的“结疤”现象,这在某种程度上讲对社会是一种绝妙的讽刺。
但出来混迟早是要还的,上帝要其死亡,做必让起先疯狂,这句话用在房地产行业也同样适合。
房价不可能永远涨下去,高房价已成为普通居民不可承受之痛,已逐步成为社会健康发展的毒瘤:2020年新生儿出生率创历史新低就是罪过明证之一,咱们的高层不会不明白这个道理,长痛不如短痛,届时不痛,更待何时?
三、当高层下定决心去房地产的金融属性时,要让其回归居住属性时,房地产市场便已失去了炒作的空间,只是社会上好多赌徒持心存侥幸心理而已。
第一步:提出房住不炒的概念,试图实现软着陆
第二步:推出房产税,增加房产的持有成本与交易成本,让房产失去交易价值
个人认为这是顺应民心的客观需要,推出只是时间问题。
同时,个人也认为不会再出现类似S人炒房就可致富的行业了,这一行业的四大特点决定了其“空前绝后”的江湖地位:
特点一是不需要技术,只要胆大有钱就可以;
特点二是“炒房”行业持续时间长,长达20年之久;
特点三是靠“炒房”发家致富的人特别多;
特点四是“房市”炒作行为公开化,其它行业大多是不行的,这一点不展开,您懂的;
回答完毕,感谢您的阅读!欢迎您留言交流…
7. 广州买学位房该不该买?
在广州核心板块开始老去的时候你该怎么买学位房?
说一说天河北吧。
1993年7月广州中信广场奠基,该项目由香港熊谷蚬壳发展(广州)有限公司兴建,总投资37亿元港币,四年后的1997年4月大厦竣工,成为当时的亚洲第一高楼,而其世界最高钢筋混凝土结构建筑物则保持至今。中信大厦从奠基的那一天起就占据着广州新中轴线的最佳位置,而天河北的故事也是从这开始的。
发展1997年至2010年是天河北蓬勃发展的十多年,其接棒环市东CBD,城建公司(越秀地产)和珠江实业在此大兴土木,一座座现代化的写字楼拔地而起,火车东站的改造也加深了广深的联结,很多广州早期的本土企业就在这里发迹的。当时形成天河北购买力的有:天河北写字楼白领阶层;政府、国企员工;五山高校群的教职工以及新兴科创公司员工;与深圳香港渊源颇深的外资企业高管。从上述分析可以得出构成天河北购买力的主体为中产。养出一个好学区1992年成立的华阳小学基本就是为天河北而设立的,经过早期的沉淀,学校于1999年率先参与了由广东省教育科学研究所主持的国家教育部“十五”、“十一五”重点课题的课题研究,在2002年先后获评区一级、市一级、省一级学校,并且其成绩也开始崭露头角,直至今日成为广州顶级小学之一。回顾华阳小学的发展历史,可以看出其和天河北板块的发展高度重叠,相互相成。 为什么要跟大家回顾板块和学校的发展呢?历史是可供借鉴的,我们往前看初代CBD环市东,其中产居住圈大致在小北路、黄花岗、区庄一带,那么后来这里就诞生了先烈东、小北路、东风东等一众名校,东风东有特殊加持所以时至今日仍是最TOP的学校。我们再往后看第三代CBD珠江新城,其中产居住圈层主要集中在中区以及东区北部,所以近些年看体育东+天河中学这个组合成绩上升的很快,天外显得光芒耀眼,相信不久的将来它们也会跻身广州顶级名校的行列。所以我们也可以作出有端联想教育是需要岁月沉淀的,越秀的教育强区也是经过代代接力而形成的,但近些年越秀的某些房子其实颓势明显,很多房子是因为学位才能保持当下的价值的。造成这个变化的最重要原因是CBD迁移了,也就是产业迁移了。而在越秀一众老房子中,也只有带小区花园的小区能够“历久弥新”“青春永驻”,典型的如锦城花园。所以如果你要买天河北的房子一定要谨记,一定要选华阳、龙口西的名校学区房,以及尽量选带花园的小区,这会让你在天河北衰老的过程中幸免。暗藏风险天河区的学位预警已经不断敲响警钟了,并且根据天河教育局的意思,估计2023、2024年天河区小升初将会采取摇号,往日的9年学位房也变成了6年,是一个不少的利空。比如你现在买入的华阳学位房,你的小孩读完后它已经不能直升了,你卖出的时候就是9年学位变成6年,价值肯定得打折了。展望中产与名校学位其实是一个相爱相杀的故事,CBD的中产们会养出一个好学区,但随着CBD交替,渐渐的CBD后花园也仅剩下“学区房”价值了。往后天河北会逐渐“越秀化”,某些单体楼或者超级破旧的老房子,真的会把你套住的,大家当下进入天河北一定要谨慎,建议你买那些中型以上小区、有花园、物业管理佳的。同时我们也可以留意下未来的CBD后花园——中产聚集区会在哪?琶洲附近的住宅稀缺,所以其居住需求目前是外溢去天河的,那么金融城和琶洲的中产们首选会去哪呢?天河公园、广氮、奶厂就是最佳选择,而从其中的新引进学校你也可以看出,政府想的比你远多了。天外智慧城、清华湾区、执信中学将会是下一个名校潜力区,当然这大概是十年后的事了。回顾历史,展望未来,找下一个强学区,眼光先于数据,那么你就能追寻到最大的投资价值。
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1. 广州市房价2023年最新房价,22万亿的养老地产能否给中国房地产迎来巨大的市场?
养老地产需要大规模资金支持
养老地产是指从建筑设计、园林规划到房屋的标准配置上强调适老化设计,即更偏向于符合老年人相关的建筑产品开发,从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常的起居呵护更符合老年人的行为习惯。
与一般的房地产开发模式相比,养老地产具有一定的特性:
我国正不断步入老龄化社会
根据国家统计局数据显示,2014-2020年,我国老龄人口从2.1亿增加至2.64亿,年复合增长率达到3.72%;2020年60岁以上的人口达到2.64亿,同比2019年增长3.99%,占总人口比重为18.70%。根据国际上老年化标准:60岁以上人口占总人口比例达到10%或65岁以上人口占总人口比重达到7%,中国早已经步入老年社会。
根据国家统计局的数据,近年来我国老龄化人口占比不但上升,65岁以上的老龄化人口比例从2010年的8.9%上涨至2020年的13.5%,上涨了4.6个百分点。
目前养老机构床位数量接近490万张
2015-2020年,我国养老机构床位数逐年增长趋势。据民政部公布的数据显示,截至2020年底,全国共有养老机构床位483.1万张,较2019年增长12.6%。
短时间内我国老龄化趋势不会改变
考虑到我国目前结婚率、生育率较低而离婚率较高的问题,在综合联合国、国家人口计生委、全国老龄委以及部分学者对我国未来老龄化发展趋势的预测结果后,初步预计,2026年,我国60岁及以上人口规模在3亿人左右。
养老地产会随着老龄化程度的加深逐渐增多
根据民政部统计,截至2020年底,我国各类养老床位483.1万张,比上年增长12.55%,每千名老人占有养老床位53张。预计到2026年,我国养老机构床位数量将达到接近1000万张。
整体来说,我国老龄化的不断加深势必会加大养老地产的需求敞口,从而拉动养老地产行业的发展。
—— 以上数据来源于前瞻产业研究院《中国养老地产行业发展前景与投资机会分析报告》
2. 中山哪个镇房子升值潜力最大?
感谢邀请回到。
之前也回答过诸如“中山哪个镇区好”,“中山哪个镇区适合投资”等,其实和本题目也比较相似。
首先,看看中山房子整体升值趋势如何中山市其实从2015年开始,迎来一波“政策利好”消息后,其实,也就是“深中通道”的“概念”,房价一路飙升。
到今年,2020年,这个“概念”已经成功开工,并且施工顺利,甚至可能会提前竣工通车。但是,也就是2020年,中山的房价反跌。
说实话,不是某个“桥”就能够直接彻底提升中山房子的价值和价格。虽然是利好,但是内在实力才是真正驱动某个地区房子价值升值的因素。
中山本地人几乎,很少人会购买超过2万元/平的房价,那么,2万以上的房子,到底是谁买?这一点很简单,就是广深,或者有强烈落户理由和意志的新中山人。
而这个理由,目前,可能还挺难说。但是,我相信,中山的基础并不差,应该这个理由会在这两年能够想好、说好、做好。我们拭目以待。
接着,我推荐下中山适合购房升值的镇区投资的角度,首选应该是翠亨新区。毕竟,这边是深中通道的出口处,而且,未来翠亨新区承载很多很多。虽然现在房价已经比较高,但是未来还会更高。
第二考虑的是开发区、三角镇、民众镇、南朗镇等,这几个镇区都靠近深中通道,升值空间都是有的。
第三考虑的是小榄、三乡、坦洲、南头等,这些镇区的经济规模较大,内需强烈,甚至可以说自成一城,非常适合投资自住两用。
其他镇区相对谨慎点,房价基数太高的话不推荐。
希望我的回答对您和大家有所帮助,谢谢。
3. 你认为到2025年房价会如何变化?
你好,很高兴回答你的问题。
(欢迎关注@巧谈大楼市,带你了解更多房产相关知识,让你买房不再是一头雾水!)
这个问题可以说提的很具有代表性,一直以来,很多人都有这样的疑惑,随着国家不断加强对楼市调控,未来的房价到底会继续上涨、还是会下跌?而在我看来,未来房价大概率还是会继续上涨。关于这个问题就来简单谈谈我的看法,2025年的房价会变成多少钱一平!
在过去的20年里,国内房价平均每4-5年就能翻一番,这样的上涨速度让人吃惊。根据数据统计,2000年全国商品房的均价是每平2112元,但是仅仅过了近20年的时间,到了2019年就达到了9310元每平,这个上涨的速度真的可以用“飞速”来形容了。
因此国内的很多老百姓都把房子当成“货币保值、增值”的首选,其实有这种想法也不奇怪,要知道我们国家每年的通过膨胀率都在3-4%左右,也就是说同样是100元,可能5年之后就只等同于80元了。
所以总的来说,从近20年全国的房价一直都在上涨,以及随着国家不断加强对楼市的调控,不论是“旧改”全面替代“棚改”,还是再次强调“房住不炒”的定位,这些都已经预示了未来的房价大概率还是会继续上涨的。
既然房价大概率还会继续上涨,那么未来5年的房价到底会涨到多少钱一平呢?为了能让大家理解的更透彻,下面我就从地价、人口这2个方面来阐述一下,未来5年国内房价会上涨到多少钱一平。
第一:地价
一直以来在房地产市场里就有一个规律,“房价是地价的2倍”,比如说如果地价是10000元每平的话,那么房价至少是15000元每平。
因此我认为可以通过地价来判断房价,根据数据统计,近5年全国百城地价每年的涨幅在8%左右,并且已经达到了6167元每平。
要是按照这个涨幅来计算的话,2021年全国平均地价是6660元每平,2022年是7193元每平,2023年是7768元每平,2024年是8390元每平,而2025年则是9061元每平。
也就是说2025年全国平均地价是9061元每平,而按照上面“房价是地价的2倍”来计算,2025年全国商品房均价应该就是9061×2=18122元每平。
其实就算是放在现在,这个房价水平也并不算高,要知道现在就连一些县级市的均价都已经达到了1.5万每平,就更不要说经济发展水平更高的地级市了。
第二:人口
不知道大家有没有这样的感觉,现在的农村老家都已经没什么人了,很多人都已经搬到城市生活了,或者是就近搬到县城里生活。
其实这种现象还不是个例,根据数据统计,从1982年到2017年的这35年间,至少有13.24亿农村人进入了城市,换算下来每年至少有3700万人。
不过有一点也要注意,虽然说截止到2019年底,城镇人口的数量已经占到了全国人口总数的60%,但是根据国际上的经验,城镇化率在达到70%之前发展速度并不会放缓。
而且按照每年3700万的人数来计算,可以算出每年的城镇化率涨幅应该在2.6%左右,也就是说至少在未来4-5年的时间里,城镇化都会快速发展。
因此通过城镇化的不断提高,就能看出未来还会不断新建大量的商品房,并且随着越来越多的农村人口进入城市,又会带来大量的购房需求,房价必然也还会继续上涨,翻一倍不算多吧,也就在1.8万每平左右。
综上所述,关于问题中提到的2025年,全国房价应该是多少钱一个平方,我认为不可否认的是,未来房价大概率还是会继续上涨的,并且从人口、地价这2个方面来考虑,我认为未来5年全国的房价至少会翻一倍,也就是说应该会在1.8万每平左右,因此是现在买房还是未来在买房,还是要从自身需求出发。
欢迎大家关注@巧谈大楼市,我每天都会用心更新问答和文章,有什么关于房产方面的问题,欢迎大家随时私信,希望能和大家一起交流交流!
4. 星樾山畔怎么样?
星樾山畔楼盘很不错的。
项目位于黄埔区水西路西侧、北二环高速和广惠高速交汇处西南侧水西停车场,为地铁车辆段TOD上盖项目。其位于在建的地铁7号线二期(预计2023年开通)水西北地铁站东南侧,水西北地铁口直通小区入口,距离21号线和7号线二期的交汇站点水西站约800米步行可达,距离6号线香雪站约5km,同时临近在建黄埔有轨电车1号线水西北站,出门即上广佛肇高速,快速达天河智慧城、珠江新城,近享主城繁华。
5. 2023在广州买公寓划算吗?
可能不划算。因为目前广州楼市价格普遍较高,随着时间的推移,房价或将继续上涨。同时,政策和市场环境的不确定性可能导致房产投资的风险增加。因此,考虑到房价和投资风险等因素,2023年在广州购买公寓可能不太划算。需要注意到的是,房产市场的走势和政策环境是非常复杂的,购房者还需要考虑自身需求以及未来的财务计划等因素。因此,建议购房者在做决策前应充分调研,综合考虑各方面因素,做出正确的投资决策。
6. 有没有什么比炒房更赚钱的选择?
这个问题让大多数人头疼,但对我来说算小儿科,而且听了我的回答大多数的人还会同意俺的意见!
“2021年究竟该不该买房?什么比草房更赚钱的选择?”,现回答如下:
一、对于少部分人来说,应该买房,但怎么买是关键。
这一部分人是指:
1、确属刚需;
2、有住房改善需求;
总之就是这部分人对价格不敏感,以自住为目的,购房不会降低生活品质,这类人在2021年当然是可以买房的,什么时候都可以买。
怎么买才合理?毕竟挣钱都不容易,能省一点就是赚到呀!
2020年,有几个数据你必须注意:
1、2020年法拍房数量已突破200万套;此类房的价格通常低于市面价的30%;
(这类房买到就是赚到,不要听那些所谓会产生纠纷的杂音);
2、环京楼市相比于高峰期,房价已近腰斩,个人认为这是一个信号,也是个缩影。
个人认为每个地方都有价格洼地之所在,问题是如何去寻找?
二、如果您还想靠炒房发家致富,我劝您还是趁早打消这个念头,2021年底将会成为房地产市场的转折点:由盛而衰 ,衰而竭,此语当验证也。
马云曾说:未来房价如葱
我看未必,但房子是“沙粒”造成的,这倒是真理。
近20年来,不可否认“炒房”是咱们这个社会最赚钱的行业,以致于众多的上市公司进入“炒房大军”的队伍,出现了主业辛辛苦苦干一年,还不如炒一套房利润多的“结疤”现象,这在某种程度上讲对社会是一种绝妙的讽刺。
但出来混迟早是要还的,上帝要其死亡,做必让起先疯狂,这句话用在房地产行业也同样适合。
房价不可能永远涨下去,高房价已成为普通居民不可承受之痛,已逐步成为社会健康发展的毒瘤:2020年新生儿出生率创历史新低就是罪过明证之一,咱们的高层不会不明白这个道理,长痛不如短痛,届时不痛,更待何时?
三、当高层下定决心去房地产的金融属性时,要让其回归居住属性时,房地产市场便已失去了炒作的空间,只是社会上好多赌徒持心存侥幸心理而已。
第一步:提出房住不炒的概念,试图实现软着陆
第二步:推出房产税,增加房产的持有成本与交易成本,让房产失去交易价值
个人认为这是顺应民心的客观需要,推出只是时间问题。
同时,个人也认为不会再出现类似S人炒房就可致富的行业了,这一行业的四大特点决定了其“空前绝后”的江湖地位:
特点一是不需要技术,只要胆大有钱就可以;
特点二是“炒房”行业持续时间长,长达20年之久;
特点三是靠“炒房”发家致富的人特别多;
特点四是“房市”炒作行为公开化,其它行业大多是不行的,这一点不展开,您懂的;
回答完毕,感谢您的阅读!欢迎您留言交流…
7. 广州买学位房该不该买?
在广州核心板块开始老去的时候你该怎么买学位房?
说一说天河北吧。
1993年7月广州中信广场奠基,该项目由香港熊谷蚬壳发展(广州)有限公司兴建,总投资37亿元港币,四年后的1997年4月大厦竣工,成为当时的亚洲第一高楼,而其世界最高钢筋混凝土结构建筑物则保持至今。中信大厦从奠基的那一天起就占据着广州新中轴线的最佳位置,而天河北的故事也是从这开始的。
发展1997年至2010年是天河北蓬勃发展的十多年,其接棒环市东CBD,城建公司(越秀地产)和珠江实业在此大兴土木,一座座现代化的写字楼拔地而起,火车东站的改造也加深了广深的联结,很多广州早期的本土企业就在这里发迹的。当时形成天河北购买力的有:天河北写字楼白领阶层;政府、国企员工;五山高校群的教职工以及新兴科创公司员工;与深圳香港渊源颇深的外资企业高管。从上述分析可以得出构成天河北购买力的主体为中产。养出一个好学区1992年成立的华阳小学基本就是为天河北而设立的,经过早期的沉淀,学校于1999年率先参与了由广东省教育科学研究所主持的国家教育部“十五”、“十一五”重点课题的课题研究,在2002年先后获评区一级、市一级、省一级学校,并且其成绩也开始崭露头角,直至今日成为广州顶级小学之一。回顾华阳小学的发展历史,可以看出其和天河北板块的发展高度重叠,相互相成。 为什么要跟大家回顾板块和学校的发展呢?历史是可供借鉴的,我们往前看初代CBD环市东,其中产居住圈大致在小北路、黄花岗、区庄一带,那么后来这里就诞生了先烈东、小北路、东风东等一众名校,东风东有特殊加持所以时至今日仍是最TOP的学校。我们再往后看第三代CBD珠江新城,其中产居住圈层主要集中在中区以及东区北部,所以近些年看体育东+天河中学这个组合成绩上升的很快,天外显得光芒耀眼,相信不久的将来它们也会跻身广州顶级名校的行列。所以我们也可以作出有端联想教育是需要岁月沉淀的,越秀的教育强区也是经过代代接力而形成的,但近些年越秀的某些房子其实颓势明显,很多房子是因为学位才能保持当下的价值的。造成这个变化的最重要原因是CBD迁移了,也就是产业迁移了。而在越秀一众老房子中,也只有带小区花园的小区能够“历久弥新”“青春永驻”,典型的如锦城花园。所以如果你要买天河北的房子一定要谨记,一定要选华阳、龙口西的名校学区房,以及尽量选带花园的小区,这会让你在天河北衰老的过程中幸免。暗藏风险天河区的学位预警已经不断敲响警钟了,并且根据天河教育局的意思,估计2023、2024年天河区小升初将会采取摇号,往日的9年学位房也变成了6年,是一个不少的利空。比如你现在买入的华阳学位房,你的小孩读完后它已经不能直升了,你卖出的时候就是9年学位变成6年,价值肯定得打折了。展望中产与名校学位其实是一个相爱相杀的故事,CBD的中产们会养出一个好学区,但随着CBD交替,渐渐的CBD后花园也仅剩下“学区房”价值了。往后天河北会逐渐“越秀化”,某些单体楼或者超级破旧的老房子,真的会把你套住的,大家当下进入天河北一定要谨慎,建议你买那些中型以上小区、有花园、物业管理佳的。同时我们也可以留意下未来的CBD后花园——中产聚集区会在哪?琶洲附近的住宅稀缺,所以其居住需求目前是外溢去天河的,那么金融城和琶洲的中产们首选会去哪呢?天河公园、广氮、奶厂就是最佳选择,而从其中的新引进学校你也可以看出,政府想的比你远多了。天外智慧城、清华湾区、执信中学将会是下一个名校潜力区,当然这大概是十年后的事了。回顾历史,展望未来,找下一个强学区,眼光先于数据,那么你就能追寻到最大的投资价值。本站涵盖的内容、图片、视频等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系我们进行删除!谢谢大家!