上海房价2022最新价格走势(上海十年前买房的那些人现在都赚了吗)
知识
2024-02-13
2448
1. 上海房价2022最新价格走势,上海十年前买房的那些人现在都赚了吗?
不仅仅是上海,其实全国大城市十年、二十年前买房的人资产都是在增值。
题主问的是上海,那我拿几张图来给你看一下:
图片来源网络,侵权删除这是一位博主做的1999年到2019年的上海市房价均值的走势图,从1999年的3000多元,到2019年的5万多元/平方米(只是均价),部分地区房价已经到数十万/平方米了。
几乎不用怎么判断,年化率绝对超过15%,资产一直超越物价膨胀指数,在实现快速增值!
1999年再往前几年,我们看报纸上的这个新闻:
来源网络,侵权删图1989年,刚刚开启房地产市场不久时,上海房价最高价(注意是最高价)2300元/平米,就新闻资讯上那会北京房价才为“1600-1900”元/平米。因为价格高企,所以成交量仅为总供应量的十分之一。
现在大家觉得怎么这么便宜啊,可是也要考虑一下,当时国民的收入水平。
上图是1989年和1999年国民家庭人均可支配收入,(懂得都懂)肯定没有这么高,也就说,一年的收入都买不了一平米,购房的难易程度差距并不大。
2014年我在山东读书的时候,大学老师有位关系好的,才刚刚买房,大发感慨,说自己同事十年前买的房子,已经翻了两番了,赚钱嘛确实赚钱,这谁看不出来,可是自己十年前哪里有钱买房子呢?
我硕士博士都是在武汉华师读的,当时有一位老师兄,人品一般,喜欢约姑娘,为方便,在街道口贷款买了一套房。
好2008年前,之后房价就开始涨了,几年过去他博士毕业了,贷款还没有还完,就赚了几十万出手了。可是你自己想下,我们普通学生读书时租房、吃饭都困难,他都可以拿出十几万付首付买房了,这才是最本源的差距啊!
原创不易,感谢阅读,麻烦点赞、关注支持一波!
2. 上海房地联动价什么意思?
政府指导价
房地联动价不是开盘价,而是新房的政府指导价。上海限价力度在于上海集中拍地的房地联动价,也就是2021年的房地产联动价就是2022年新房的政府指导价。在房地联动下,比如政府出台的未来房价指导价是13.1万元/㎡,那么这个价格在出让的时候就清晰告知,开发商日后想要卖高价都是不可能的。
3. 你认为到2025年房价会如何变化?
你好,很高兴回答你的问题。
(欢迎关注@巧谈大楼市,带你了解更多房产相关知识,让你买房不再是一头雾水!)
这个问题可以说提的很具有代表性,一直以来,很多人都有这样的疑惑,随着国家不断加强对楼市调控,未来的房价到底会继续上涨、还是会下跌?而在我看来,未来房价大概率还是会继续上涨。关于这个问题就来简单谈谈我的看法,2025年的房价会变成多少钱一平!
在过去的20年里,国内房价平均每4-5年就能翻一番,这样的上涨速度让人吃惊。根据数据统计,2000年全国商品房的均价是每平2112元,但是仅仅过了近20年的时间,到了2019年就达到了9310元每平,这个上涨的速度真的可以用“飞速”来形容了。
因此国内的很多老百姓都把房子当成“货币保值、增值”的首选,其实有这种想法也不奇怪,要知道我们国家每年的通过膨胀率都在3-4%左右,也就是说同样是100元,可能5年之后就只等同于80元了。
所以总的来说,从近20年全国的房价一直都在上涨,以及随着国家不断加强对楼市的调控,不论是“旧改”全面替代“棚改”,还是再次强调“房住不炒”的定位,这些都已经预示了未来的房价大概率还是会继续上涨的。
既然房价大概率还会继续上涨,那么未来5年的房价到底会涨到多少钱一平呢?为了能让大家理解的更透彻,下面我就从地价、人口这2个方面来阐述一下,未来5年国内房价会上涨到多少钱一平。
第一:地价
一直以来在房地产市场里就有一个规律,“房价是地价的2倍”,比如说如果地价是10000元每平的话,那么房价至少是15000元每平。
因此我认为可以通过地价来判断房价,根据数据统计,近5年全国百城地价每年的涨幅在8%左右,并且已经达到了6167元每平。
要是按照这个涨幅来计算的话,2021年全国平均地价是6660元每平,2022年是7193元每平,2023年是7768元每平,2024年是8390元每平,而2025年则是9061元每平。
也就是说2025年全国平均地价是9061元每平,而按照上面“房价是地价的2倍”来计算,2025年全国商品房均价应该就是9061×2=18122元每平。
其实就算是放在现在,这个房价水平也并不算高,要知道现在就连一些县级市的均价都已经达到了1.5万每平,就更不要说经济发展水平更高的地级市了。
第二:人口
不知道大家有没有这样的感觉,现在的农村老家都已经没什么人了,很多人都已经搬到城市生活了,或者是就近搬到县城里生活。
其实这种现象还不是个例,根据数据统计,从1982年到2017年的这35年间,至少有13.24亿农村人进入了城市,换算下来每年至少有3700万人。
不过有一点也要注意,虽然说截止到2019年底,城镇人口的数量已经占到了全国人口总数的60%,但是根据国际上的经验,城镇化率在达到70%之前发展速度并不会放缓。
而且按照每年3700万的人数来计算,可以算出每年的城镇化率涨幅应该在2.6%左右,也就是说至少在未来4-5年的时间里,城镇化都会快速发展。
因此通过城镇化的不断提高,就能看出未来还会不断新建大量的商品房,并且随着越来越多的农村人口进入城市,又会带来大量的购房需求,房价必然也还会继续上涨,翻一倍不算多吧,也就在1.8万每平左右。
综上所述,关于问题中提到的2025年,全国房价应该是多少钱一个平方,我认为不可否认的是,未来房价大概率还是会继续上涨的,并且从人口、地价这2个方面来考虑,我认为未来5年全国的房价至少会翻一倍,也就是说应该会在1.8万每平左右,因此是现在买房还是未来在买房,还是要从自身需求出发。
欢迎大家关注@巧谈大楼市,我每天都会用心更新问答和文章,有什么关于房产方面的问题,欢迎大家随时私信,希望能和大家一起交流交流!
4. 房地产的春天到了吗?
房价普涨的时代过去了,未来买房,一定要买对城市。以下全文,分三大点共十四小点,从新一轮《全国城镇体系规划》和《长三角城市群规划》中各大城市在国家发展战略布局里的定位进行了分析。看完后就会知道,我国最终的目标是打造10个左右的亚洲乃至世界中心城市。目前,北京上海广州成都武汉等9个城市已经明确跻身其中,南京杭州沈阳济南合肥等城市是否跻身其中尚不明确,而绝大多数城市则已经失去了机会。
一,先从全国层面分析。(一)2006年,原建设部(现住建部),依据《城市规划法》,联合多部门编制的《全国城镇体系规划(2006-2010)》(此版为第一版)中,首次提出了建设“国家中心城市”概念。该规划拟形成“十百千万”城镇体系,即布局10个左右的国家中心城市、100个左右的国家区域中心城市、1000个左右的地区中心城市和10000个左右的重点镇。并且明确国家中心城市是已经或将成为亚洲乃至世界的金融、贸易、管理、文化中心城市,是位于直辖市和省会之上的新的“塔尖”,是居于国家战略要津、担负国家使命、参与国际竞争、代表国家形象的门面型城市。且申报国家中心城市有个硬性条件:应是直辖市、省会城市、自治区首府或者计划单列市。(二)2010年出版的《全国城镇体系规划(2006-2020)》(此版已公开发行)里明确了2010年之前第一批批复的5个国家中心城市:北京、上海、天津、重庆、广州。(三)截至目前,已经公开的,分两批共批复了9个国家中心城市:第一批:北京、上海、天津、重庆、广州;第二批:成都、武汉、郑州、西安。(四)至于第二批批复的成都、武汉、郑州、西安4个国家中心城市,分别是:2016年4月批复的《成渝城市群发展规划》,明确将成都定位为国家中心城市;2016年12月国家印发的《关于支持武汉建设国家中心城市的复函》中明确同意武汉建设国家中心城市;2017年1月国家批复了河南省政府《关于恳请支持郑州建设国家中心城市的函》,并制定出台了《关于支持郑州建设国家中心城市的指导意见》,明确提出郑州要建设国家中心城市;2018年2月,国家正式发布《关于印发关中平原城市群发展规划的通知》,明确提出,建设西安国家中心城市。(五)已发行的《国家中心城市发展战略研究》一书称:2016年住建部等19部委联合编制的新一版《全国城镇体系规划(2016-2030)》(此版及后续版本目前尚未公开)已经确定北京、上海、广州、深圳4个城市晋级为全球城市,确定天津、重庆、沈阳、南京、武汉、成都、西安、杭州、青岛、郑州、厦门为11个国家中心城市。(六)国家中心城市,又称全球与国家中心城市,是全球城市和国家中心城市的合称。两种本质是相同的,都是国家中心城市,只是所处的发展阶段不同。具体可分为四个阶段:第一阶段:国家同意建设国家中心城市;第二阶段:明确时限,建设国家中心城市;第三阶段:国家中心城市建成,开启全球城市建设;第四阶段:全球城市建成。(七)第一批批复的5个国家中心城市北京、上海、天津、重庆、广州,经过多年建设,目前北京、上海、广州等几个城市已处于国家中心城市建成,正在向全球城市晋级的阶段。至于成都、武汉、郑州、西安4个第二批批复的国家中心城市,目前处于建设国家中心城市阶段。2022年底上报国家,正在审批的《成都国土空间规划(2020-2035)》、《武汉国土空间规划(2021-2035)》、《郑州国土空间规划(2021-2035)》、《西安国土空间规划(2021-2035)》显示,成都、武汉、郑州、西安建设国家中心城市和全球城市的过程分为三个时间节点,即:2025年前,强化资源集聚,完善功能体系,使能够全面支撑国家中心城市建设;2035年,建成2000万左右人口规模的国家中心城市;2050年,迈向或建成全球城市。(八)2022年底上报国家,正在审批的各大城市《国土空间规划(2021-2035)》显示:另有长沙、济南、沈阳、南京、杭州、合肥六个城市都明确提到了国家中心城市。《长沙国土空间规划(2021-2035)》,城市发展总体目标的城市性质是国家中心城市;《济南国土空间规划(2021-2035)》,战略定位是国家中心城市;《沈阳国土空间规划(2021-2035)》,发展目标是国家中心城市;《南京国土空间规划(2021-2035)》,城市性质是国家中心城市;《杭州国土空间规划(2021-2035)》,目标愿景的城市性质是国家中心城市;《合肥国土空间规划(2021-2035)》,目标愿景是2035年奋力迈向国家中心城市。审批结果,值得期待!(九)由于,国家中心城市是在全国居于核心地位、发挥着主导作用的城市,是一国综合实力最强、集聚辐射能力最大的城市。因此,各大城市,纷纷把争创国家中心城市作为今后的重点任务和发展目标。一方面是为了提升城市的地位和功能,另一方面也是期待成为国家战略,优先获得资源配置。二,再从长三角区域层面分析。(一)众所周知,目前中国最发达的地区是东部沿海地区,东部沿海地区最发达的是长三角地区,长三角地区最发达的是长三角城市群,长三角城市群最具发展前景的是沪宁杭合四大中心城市。 2016年国家印发了《长三角城市群规划》,明确长三角城市群范围为半个安徽+半个江苏+半个浙江+上海全域,并且明确长三角城市群中心城市为上海,副中心城市为合肥南京杭州,宁波嘉兴苏州无锡芜湖马鞍山等22个城市为普通成员城市。(二)2019年国家印发了《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》,明确江苏浙江安徽上海全域为长三角地区。(三)2021年国家印发了《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》,明确构建以上海、南京、杭州、合肥、宁波为中心的交通网络体系,并再次显示江苏浙江安徽上海全域为长三角地区。三,(一)未来城市之间的竞争、都市圈之间的竞争、城市群之间的竞争,本质上就是核心城市之间的竞争,核心城市的发展前景,取决于它在国家发展战略布局里的定位。核心城市是集聚出来的,你不集聚,就会被别的城市集聚。机遇是抢抓出来的,你不去抢,必然有别的城市去抢。济南的焦虑,体现了没有获得国家中心城市定位的各大城市共同的焦虑。(二)往事不可追,来者犹可忆。城市定位,决定了一个城市的发展预期和上升空间,是人们对一个城市的发展信心来源,是10个左右的国家中心城市之列,是100个左右的国家区域中心城市之列,还是1000个左右的地区中心城市之列,直接决定了一个城市的未来。关注该关注的,才能知现在、比过去、明未来。5. 上海市老楼加装电梯2022最新政策?
上海老小区在安装电梯的时候,安装费用除了住户要自付一部分之外,政府部门也会给予一定的补贴的
6. 2022上海会取消认房认贷吗?
目前还没有官方宣布2022年上海是否会取消认房认贷政策。但是,随着国家对房地产市场的调控力度不断加强,认房认贷政策的取消或调整也成为了可能。如果取消认房认贷政策,将会对购房者和房地产市场产生重大影响,可能会导致房价下跌,购房者的购房成本降低,但同时也会对房地产市场的稳定性产生影响。因此,政府需要谨慎考虑各方面因素,做出合理的决策。
7. 2022中国城市人口排名?
2022年中国城市人口排名
第一名:重庆市2884.62万人
重庆人口多,不过神奇的是,重庆的房价并不高,不过新政出台,央行年内三度降息,业内人士普遍认为,楼市迎来了大利好,重庆楼市回暖会越来越明显。
2、上海市2301.91万人
3、北京市1961.24万人
4、成都市1404.76万人
成都是有名的天府之国,不过人口虽然多,房价也不是特别高企,是不少人安居乐业的好去处。
5、天津市1293.82万人
6、广州市1270.08万人
7、保定市1119.44万人
保定虽然名气不大,不过想不到小小的城市中,也有那么多的人口。
8、哈尔滨市1063.60万人
进入春季后,哈市楼市加速回暖——为完成年终销售大单、推盘走量,抢跑红五月烧热红六月已成为各家开发商的共识。
9、苏州市1046.60万人
10、深圳市1035.79万人
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1. 上海房价2022最新价格走势,上海十年前买房的那些人现在都赚了吗?
不仅仅是上海,其实全国大城市十年、二十年前买房的人资产都是在增值。
题主问的是上海,那我拿几张图来给你看一下:
图片来源网络,侵权删除这是一位博主做的1999年到2019年的上海市房价均值的走势图,从1999年的3000多元,到2019年的5万多元/平方米(只是均价),部分地区房价已经到数十万/平方米了。
几乎不用怎么判断,年化率绝对超过15%,资产一直超越物价膨胀指数,在实现快速增值!
1999年再往前几年,我们看报纸上的这个新闻:
来源网络,侵权删图1989年,刚刚开启房地产市场不久时,上海房价最高价(注意是最高价)2300元/平米,就新闻资讯上那会北京房价才为“1600-1900”元/平米。因为价格高企,所以成交量仅为总供应量的十分之一。
现在大家觉得怎么这么便宜啊,可是也要考虑一下,当时国民的收入水平。
上图是1989年和1999年国民家庭人均可支配收入,(懂得都懂)肯定没有这么高,也就说,一年的收入都买不了一平米,购房的难易程度差距并不大。
2014年我在山东读书的时候,大学老师有位关系好的,才刚刚买房,大发感慨,说自己同事十年前买的房子,已经翻了两番了,赚钱嘛确实赚钱,这谁看不出来,可是自己十年前哪里有钱买房子呢?
我硕士博士都是在武汉华师读的,当时有一位老师兄,人品一般,喜欢约姑娘,为方便,在街道口贷款买了一套房。
好2008年前,之后房价就开始涨了,几年过去他博士毕业了,贷款还没有还完,就赚了几十万出手了。可是你自己想下,我们普通学生读书时租房、吃饭都困难,他都可以拿出十几万付首付买房了,这才是最本源的差距啊!
原创不易,感谢阅读,麻烦点赞、关注支持一波!
2. 上海房地联动价什么意思?
政府指导价
房地联动价不是开盘价,而是新房的政府指导价。上海限价力度在于上海集中拍地的房地联动价,也就是2021年的房地产联动价就是2022年新房的政府指导价。在房地联动下,比如政府出台的未来房价指导价是13.1万元/㎡,那么这个价格在出让的时候就清晰告知,开发商日后想要卖高价都是不可能的。
3. 你认为到2025年房价会如何变化?
你好,很高兴回答你的问题。
(欢迎关注@巧谈大楼市,带你了解更多房产相关知识,让你买房不再是一头雾水!)
这个问题可以说提的很具有代表性,一直以来,很多人都有这样的疑惑,随着国家不断加强对楼市调控,未来的房价到底会继续上涨、还是会下跌?而在我看来,未来房价大概率还是会继续上涨。关于这个问题就来简单谈谈我的看法,2025年的房价会变成多少钱一平!
在过去的20年里,国内房价平均每4-5年就能翻一番,这样的上涨速度让人吃惊。根据数据统计,2000年全国商品房的均价是每平2112元,但是仅仅过了近20年的时间,到了2019年就达到了9310元每平,这个上涨的速度真的可以用“飞速”来形容了。
因此国内的很多老百姓都把房子当成“货币保值、增值”的首选,其实有这种想法也不奇怪,要知道我们国家每年的通过膨胀率都在3-4%左右,也就是说同样是100元,可能5年之后就只等同于80元了。
所以总的来说,从近20年全国的房价一直都在上涨,以及随着国家不断加强对楼市的调控,不论是“旧改”全面替代“棚改”,还是再次强调“房住不炒”的定位,这些都已经预示了未来的房价大概率还是会继续上涨的。
既然房价大概率还会继续上涨,那么未来5年的房价到底会涨到多少钱一平呢?为了能让大家理解的更透彻,下面我就从地价、人口这2个方面来阐述一下,未来5年国内房价会上涨到多少钱一平。
第一:地价
一直以来在房地产市场里就有一个规律,“房价是地价的2倍”,比如说如果地价是10000元每平的话,那么房价至少是15000元每平。
因此我认为可以通过地价来判断房价,根据数据统计,近5年全国百城地价每年的涨幅在8%左右,并且已经达到了6167元每平。
要是按照这个涨幅来计算的话,2021年全国平均地价是6660元每平,2022年是7193元每平,2023年是7768元每平,2024年是8390元每平,而2025年则是9061元每平。
也就是说2025年全国平均地价是9061元每平,而按照上面“房价是地价的2倍”来计算,2025年全国商品房均价应该就是9061×2=18122元每平。
其实就算是放在现在,这个房价水平也并不算高,要知道现在就连一些县级市的均价都已经达到了1.5万每平,就更不要说经济发展水平更高的地级市了。
第二:人口
不知道大家有没有这样的感觉,现在的农村老家都已经没什么人了,很多人都已经搬到城市生活了,或者是就近搬到县城里生活。
其实这种现象还不是个例,根据数据统计,从1982年到2017年的这35年间,至少有13.24亿农村人进入了城市,换算下来每年至少有3700万人。
不过有一点也要注意,虽然说截止到2019年底,城镇人口的数量已经占到了全国人口总数的60%,但是根据国际上的经验,城镇化率在达到70%之前发展速度并不会放缓。
而且按照每年3700万的人数来计算,可以算出每年的城镇化率涨幅应该在2.6%左右,也就是说至少在未来4-5年的时间里,城镇化都会快速发展。
因此通过城镇化的不断提高,就能看出未来还会不断新建大量的商品房,并且随着越来越多的农村人口进入城市,又会带来大量的购房需求,房价必然也还会继续上涨,翻一倍不算多吧,也就在1.8万每平左右。
综上所述,关于问题中提到的2025年,全国房价应该是多少钱一个平方,我认为不可否认的是,未来房价大概率还是会继续上涨的,并且从人口、地价这2个方面来考虑,我认为未来5年全国的房价至少会翻一倍,也就是说应该会在1.8万每平左右,因此是现在买房还是未来在买房,还是要从自身需求出发。
欢迎大家关注@巧谈大楼市,我每天都会用心更新问答和文章,有什么关于房产方面的问题,欢迎大家随时私信,希望能和大家一起交流交流!
4. 房地产的春天到了吗?
房价普涨的时代过去了,未来买房,一定要买对城市。以下全文,分三大点共十四小点,从新一轮《全国城镇体系规划》和《长三角城市群规划》中各大城市在国家发展战略布局里的定位进行了分析。看完后就会知道,我国最终的目标是打造10个左右的亚洲乃至世界中心城市。目前,北京上海广州成都武汉等9个城市已经明确跻身其中,南京杭州沈阳济南合肥等城市是否跻身其中尚不明确,而绝大多数城市则已经失去了机会。
一,先从全国层面分析。(一)2006年,原建设部(现住建部),依据《城市规划法》,联合多部门编制的《全国城镇体系规划(2006-2010)》(此版为第一版)中,首次提出了建设“国家中心城市”概念。该规划拟形成“十百千万”城镇体系,即布局10个左右的国家中心城市、100个左右的国家区域中心城市、1000个左右的地区中心城市和10000个左右的重点镇。并且明确国家中心城市是已经或将成为亚洲乃至世界的金融、贸易、管理、文化中心城市,是位于直辖市和省会之上的新的“塔尖”,是居于国家战略要津、担负国家使命、参与国际竞争、代表国家形象的门面型城市。且申报国家中心城市有个硬性条件:应是直辖市、省会城市、自治区首府或者计划单列市。(二)2010年出版的《全国城镇体系规划(2006-2020)》(此版已公开发行)里明确了2010年之前第一批批复的5个国家中心城市:北京、上海、天津、重庆、广州。(三)截至目前,已经公开的,分两批共批复了9个国家中心城市:第一批:北京、上海、天津、重庆、广州;第二批:成都、武汉、郑州、西安。(四)至于第二批批复的成都、武汉、郑州、西安4个国家中心城市,分别是:2016年4月批复的《成渝城市群发展规划》,明确将成都定位为国家中心城市;2016年12月国家印发的《关于支持武汉建设国家中心城市的复函》中明确同意武汉建设国家中心城市;2017年1月国家批复了河南省政府《关于恳请支持郑州建设国家中心城市的函》,并制定出台了《关于支持郑州建设国家中心城市的指导意见》,明确提出郑州要建设国家中心城市;2018年2月,国家正式发布《关于印发关中平原城市群发展规划的通知》,明确提出,建设西安国家中心城市。(五)已发行的《国家中心城市发展战略研究》一书称:2016年住建部等19部委联合编制的新一版《全国城镇体系规划(2016-2030)》(此版及后续版本目前尚未公开)已经确定北京、上海、广州、深圳4个城市晋级为全球城市,确定天津、重庆、沈阳、南京、武汉、成都、西安、杭州、青岛、郑州、厦门为11个国家中心城市。(六)国家中心城市,又称全球与国家中心城市,是全球城市和国家中心城市的合称。两种本质是相同的,都是国家中心城市,只是所处的发展阶段不同。具体可分为四个阶段:第一阶段:国家同意建设国家中心城市;第二阶段:明确时限,建设国家中心城市;第三阶段:国家中心城市建成,开启全球城市建设;第四阶段:全球城市建成。(七)第一批批复的5个国家中心城市北京、上海、天津、重庆、广州,经过多年建设,目前北京、上海、广州等几个城市已处于国家中心城市建成,正在向全球城市晋级的阶段。至于成都、武汉、郑州、西安4个第二批批复的国家中心城市,目前处于建设国家中心城市阶段。2022年底上报国家,正在审批的《成都国土空间规划(2020-2035)》、《武汉国土空间规划(2021-2035)》、《郑州国土空间规划(2021-2035)》、《西安国土空间规划(2021-2035)》显示,成都、武汉、郑州、西安建设国家中心城市和全球城市的过程分为三个时间节点,即:2025年前,强化资源集聚,完善功能体系,使能够全面支撑国家中心城市建设;2035年,建成2000万左右人口规模的国家中心城市;2050年,迈向或建成全球城市。(八)2022年底上报国家,正在审批的各大城市《国土空间规划(2021-2035)》显示:另有长沙、济南、沈阳、南京、杭州、合肥六个城市都明确提到了国家中心城市。《长沙国土空间规划(2021-2035)》,城市发展总体目标的城市性质是国家中心城市;《济南国土空间规划(2021-2035)》,战略定位是国家中心城市;《沈阳国土空间规划(2021-2035)》,发展目标是国家中心城市;《南京国土空间规划(2021-2035)》,城市性质是国家中心城市;《杭州国土空间规划(2021-2035)》,目标愿景的城市性质是国家中心城市;《合肥国土空间规划(2021-2035)》,目标愿景是2035年奋力迈向国家中心城市。审批结果,值得期待!(九)由于,国家中心城市是在全国居于核心地位、发挥着主导作用的城市,是一国综合实力最强、集聚辐射能力最大的城市。因此,各大城市,纷纷把争创国家中心城市作为今后的重点任务和发展目标。一方面是为了提升城市的地位和功能,另一方面也是期待成为国家战略,优先获得资源配置。二,再从长三角区域层面分析。(一)众所周知,目前中国最发达的地区是东部沿海地区,东部沿海地区最发达的是长三角地区,长三角地区最发达的是长三角城市群,长三角城市群最具发展前景的是沪宁杭合四大中心城市。 2016年国家印发了《长三角城市群规划》,明确长三角城市群范围为半个安徽+半个江苏+半个浙江+上海全域,并且明确长三角城市群中心城市为上海,副中心城市为合肥南京杭州,宁波嘉兴苏州无锡芜湖马鞍山等22个城市为普通成员城市。(二)2019年国家印发了《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》,明确江苏浙江安徽上海全域为长三角地区。(三)2021年国家印发了《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》,明确构建以上海、南京、杭州、合肥、宁波为中心的交通网络体系,并再次显示江苏浙江安徽上海全域为长三角地区。三,(一)未来城市之间的竞争、都市圈之间的竞争、城市群之间的竞争,本质上就是核心城市之间的竞争,核心城市的发展前景,取决于它在国家发展战略布局里的定位。核心城市是集聚出来的,你不集聚,就会被别的城市集聚。机遇是抢抓出来的,你不去抢,必然有别的城市去抢。济南的焦虑,体现了没有获得国家中心城市定位的各大城市共同的焦虑。(二)往事不可追,来者犹可忆。城市定位,决定了一个城市的发展预期和上升空间,是人们对一个城市的发展信心来源,是10个左右的国家中心城市之列,是100个左右的国家区域中心城市之列,还是1000个左右的地区中心城市之列,直接决定了一个城市的未来。关注该关注的,才能知现在、比过去、明未来。5. 上海市老楼加装电梯2022最新政策?
上海老小区在安装电梯的时候,安装费用除了住户要自付一部分之外,政府部门也会给予一定的补贴的
6. 2022上海会取消认房认贷吗?
目前还没有官方宣布2022年上海是否会取消认房认贷政策。但是,随着国家对房地产市场的调控力度不断加强,认房认贷政策的取消或调整也成为了可能。如果取消认房认贷政策,将会对购房者和房地产市场产生重大影响,可能会导致房价下跌,购房者的购房成本降低,但同时也会对房地产市场的稳定性产生影响。因此,政府需要谨慎考虑各方面因素,做出合理的决策。
7. 2022中国城市人口排名?
2022年中国城市人口排名
第一名:重庆市2884.62万人
重庆人口多,不过神奇的是,重庆的房价并不高,不过新政出台,央行年内三度降息,业内人士普遍认为,楼市迎来了大利好,重庆楼市回暖会越来越明显。
2、上海市2301.91万人
3、北京市1961.24万人
4、成都市1404.76万人
成都是有名的天府之国,不过人口虽然多,房价也不是特别高企,是不少人安居乐业的好去处。
5、天津市1293.82万人
6、广州市1270.08万人
7、保定市1119.44万人
保定虽然名气不大,不过想不到小小的城市中,也有那么多的人口。
8、哈尔滨市1063.60万人
进入春季后,哈市楼市加速回暖——为完成年终销售大单、推盘走量,抢跑红五月烧热红六月已成为各家开发商的共识。
9、苏州市1046.60万人
10、深圳市1035.79万人
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