东莞二手房指导价(4月东莞两镇街房价上3万)
知识
2024-02-22
1062
1. 东莞二手房指导价,4月东莞两镇街房价上3万?
华为对东莞房价上涨有多大贡献?东莞:超过深圳,且位列全国第一!
官媒关注:东莞房价涨幅超过深圳、且位列全国第一!
昨天(6月7日)下午,官媒报道称:东莞不但抢走了“华为”等深圳高科技企业(及上下游供应商),更是抢走了“刚需”购房者(华为等企业员工)!
根据上述媒体(中国基金报)发布的报道显示:记者看到一房地产机构发布的《62城二手房冰山指数涨幅排名(157期)》,在该榜单中,东莞二手房房价环比涨幅高达3.39%,首次超过了深圳,并排全国第1名!
根据公开资料显示:任正非于2014年耗资100亿元,在东莞松山湖南区的松湖花海景区以北,建设了总占地面积1900亩(约126.67万平方米)、总建筑面积约63万平方米的“华为”终端公司新总部(即“华为松山湖基地”);
“华为”在4个多月的时间里(2018年7月-11月),16800名员工分5次,从深圳搬迁到这座拥有无敌湖景的“欧式小镇”中!
随后,华微明天、华勤通讯、易宝软件、软通动力等“华为”的上下游供应商、以及成千上万名员工,也都搬来过来!
对此,上述房地产机构分析认为:随着“华为”以及整条产业链搬迁到东莞,成千上万高收入企业员工的涌入(其中仅“华为”就有16800名员工),带来了大量的购房需求(尤其是“刚需”),以致于当地房价节节攀升!
据一位住在东莞西平“景湖时代城”的老业主黄小姐介绍称:自己1年前买的时候,房价约32000元/平方米(总建筑面积为101平方米,总房款为328万元),现在看二手房网站上挂出来的同小区房源,挂牌价都是40000多元/平方米;
黄小姐还表示:好几次房价相对较低的房源,挂出来就被“秒了”!
上述媒体记者从当地一家房产中介挂出来的二手房信息中看到,“景湖时代城”一套和黄小姐面积一样大的房子,挂牌价为428万元,比黄小姐半年前买房时的房价,整整涨了100万元!
对此,当地相关部门(住房和城乡建设局)负责人在接受记者采访时表示:上述房价涨幅数据与网签数据差异很大!
同时,该负责人还表示:坚持“房住不炒”,并将开展为期2个月的专项整治,打击房产中介哄抬房价!
值得一提的是,“华为”在松山湖再一次加投的项目,已于日前开工!
据媒体此前的报道显示:“华为”投资3.5亿元,在松山湖建设智慧物流项目,其中,一期工程总投资1.5亿元,总占地面积和总建筑面积分别为61176平方米、78300平方米;
二期工程总投资2亿元,总占地面积和总建筑面积分别约为40000平方米(60亩)、43000平方米,预计今年(2020年)8月开工;
本文由“我家住楼房”原创(作者:刀柄老爹),欢迎关注,带你一起长知识!
2. 东莞贝壳中介费一般多少?
贝壳中介公司收费标准总体来说还是比较划算的,最低的点大概在1%左右,最高点为3%。收取的中介费用会有高低不同,因为每一个房子的价值会有不一样的地方,价格越高的房子,中介费用也比较低,而如果这个房子的价值越低,它收取的中介费也就越高,比方说,50万块钱的房子收取3%的点,中介大概收取1万5的费用。
3. 东莞现在的房价还会回落吗?
我朋友的房子卖了,碧河花园水云天,70平方,06年不到3000每平方买的,应该是毛坯,反正他说总共花了25万,不是电梯房,前两个月83万卖掉了,开始挂95万,半年没人问。实际他收了80万,3万是中介涨的,中介费除外。买房的人是按揭来买的,我只知道这些。
他说划不来,虽然买房早,现在算起来赚了,但是7年不敢生孩子,和我同年,我老三都比他孩子大,现在想生二胎,老婆年纪大了。(我没有买房,但是现金差不多买一套房了,又觉得现在入手不划算,先等等看,如果再涨,就回老家买,反正是养老)
4. 2021东莞贝壳二手房佣金?
东莞这边的二手房中介收费都是以买卖双方共同支付成交价格的3%,部分客户业主可能不会给到3%,在2%-2.5%之间,贝壳这边买房就是如果低于2个点,他们没有办法打二手房合同签,之前我朋友就是1.8买,贝壳中介让我朋友多付0.2,签完收了中介费在返回来给我朋友,满满的套路
5. 有银行首套下调幅度高达10?
进入2019年以后,全国一二线城市房贷利率普遍下降。
五月伊始,东莞各银行都基本已确认房贷利率有所松动,首套利率普遍执行上浮10%-15%,最低上浮5%;二套普遍上浮15%-20%。
首套房利率普遍上浮10%
上浮25%、上浮20%、上浮15%……自1月至今,东莞房贷利率已经实现年内“多连降”。当前,银行的个人住房贷款比较充裕,审批与放款时间也会相应加快,大部分银行都能快速放款,放款时间都在1个月内。
从东莞中原战略研究中心最新统计房贷利率数据可以看到,兴业银行、中信银行、建设银行、平安银行、广发银行、东莞农商行、广州银行、渤海银行首套、二套房利率均下调5-10%;华夏银行首套利率下调15%,二套利率下调10%。本月民生银行恢复放贷,另有3家银行暂停接单。
在首套房方面,首付比例三成,各大银行利率上浮区间都在5%-20%之间,其中民生银行和华夏银行都只上浮5%,所有银行里上浮最高的是平安银行,平安银行首套房贷利率上浮15%-20%。
二套房方面,首付比例为四成。各大银行利率上浮区间都在15%-30%之间,多数银行二套房都只上浮15%,平安银行二套房利率上浮幅度最高,达到25%-30%之间。
三套以及三套以上,继续受政策调控影响,停贷。
房贷利率持续下降,每月少还上千利息
近期,东莞洋房签约均价约为18810元/㎡,买一套100平的房子,一般要188万左右,首套房首付三成约56万,购房者需要贷款约132万,按照30年期贷款年限等额本息来计算,执行基准利率上浮30%时,需要支付利息约164万,每月还款8231元,而如果按照相同的还款方式和期限,房贷利率执行基准利率上浮5%,统共需还利息约127万元,月供为7208元。
这也就意味着和利率最高时相比,购房者现在贷款购房可以每个月少还1023元利息,30年总利息少出了约37万元。
业内看法:房贷利率下调锦上添花
据乐有家数据统计,3月以来东莞二手房成交量涨幅比较明显,3月累计网签2521套,环比上涨217.51%,4月累计网签3296套,环比上涨30.74%。
东莞市二手房中介协会会长、金信联行总经理罗凤告诉房掌柜,这个数据是比较接近真实市场,网签滞后并不多,近期东莞二手楼市确实在逐步回暖,市场活跃度、成交量都有所提高。不过她也指出,市场与近期房贷利率涨幅下调关系并不大。
“利率涨幅下调比较明显是从4月底开始,客户对利率的反映其实并不明显,这一利好消息只是锦上添花,真正刺激近期购买力的,是东莞二手房税费计算方式调整。”罗凤透露,如今东莞二手楼市已进入供需相对旺盛的有利阶段,热门区域甚至出现一二手房价倒挂。
对于后市,罗凤则表示“不好说”。一方面,在她看来无论是从人口红利、经济实力、土地供需、政府态度等方面看,东莞房地产市场都极具发展潜力,这也是东莞近期土拍火热、楼市回暖的重要原因;另一方面,国家今年继续强调楼市“稳”字当头,未来会不会出手“降温”还是个未知数。但有一点肯定的是,“长远看,东莞楼市是有很大发展空间的”。
东莞合富置业总经理肖伟嘉则认为,房贷利率下降对东莞二手楼市而言,有着强心针一样的重要意义,尤其是对购房信心提升方面。
肖伟嘉告诉房掌柜,东莞二手楼市回暖,其实是多方面因素作用的结果。“去年受三价合一影响,在今年开年后,尤其是东莞二手房个税改革之后得到了释放,加上房贷利率下降增强信心、粤港澳湾区规划发酵、土地市场升温等等,以致近期东莞二手楼访客、成交都比较活跃。”
随着楼市回暖,受市场需求和资深战略影响,加之对粤港澳大湾区规划的信心,肖伟嘉透露,接下来合富置业还会在市区布局门店,继续深耕东莞市场。
东莞中原三级市场副总经理刘熊也指出,东莞二手楼市近期成交回暖,主要系去年三价合一压抑的购房需求,在今年3月新二手房个税改革刺激下集中入市推高的,并非受房贷利率下降直接刺激。
不过他也表示,任何政策都有消化周期,一般是2-3个月,税费改革对二手房买家的刺激,效果估计会集于在3、4月份体现,5、6月份会相对回落,体现在网签方面可能会相对滞后一些。受税费、成交量影响,3月以来二手房价有近10%的涨幅。若后期楼市没有大的政策利好刺激,税费改革带来的影响将会慢慢弱化,后期成交量、成交价可能也会趋于平稳回落。
全国首套房贷平均利率连降五个月
融360大数据研究院监测数据显示: 2019年3月,全国首套房贷款平均利率为5.56%,较上月下降7BP,已回归至2018年4月份水平。4月又有138家银行下调了房贷利率,高达上月的3倍有余,未来整体利率仍可能继续下行。
在融360大数据研究院监测的35个城市中,2019年3月共有29个城市的首套房贷利率下降。其中厦门降幅最大,同比下降了46个BP,降至基准水平;其次是福州和天津,下调幅度也超过了30个BP。4月,深圳、广州、杭州、南京、宁波、郑州6个城市连续下调房贷利率。
6. 东莞出台二手房指导价有什么用?
本次首次制定二手住房交易参考价格,以今年第二季度二手住房网签交易数据为基础,将二手住房网签交易套数超过10套(含)的住宅小区纳入统计范围,并对统计方式进行了优化和提升,综合考虑了税务部门、金融部门的评估价格以及周边一手楼盘网签价格等因素,统计维度更丰富,统计方式更合理,对市场交易也起到更好的指导作用。7. 东莞购买二手房政策?
2021年2月27日后东莞购房需要什么条件,什么人可以在东莞买房?
调整商品住房限购年限
自本通知施行之日起,非本市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房),须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。名下有两套房级以上,不能再买房(新房和二手房都不行)。
夫妻离异的,任何一方自买房,离异之日起两年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的,须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。购买二手房数量无限制。
企业须经市场监督管理机关核准登记注册满两年后方可购买商品住房。
进一步加强房地产金融管理
调整差别化住房信贷政策。经广东省市场利率定价自律机制研究通过,对我市差别化住房信贷政策作以下要求:
(一)居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录(含商业性住房贷款和公积金住房贷款,下同)的,购买普通住房首付款比例不低于30%,购买非普通住房首付款比例不低于40%。
(二)居民家庭名下在本市无住房但有已结清的住房贷款记录,或在本市拥有1套住房且住房贷款已结清的,购买普通住房首付款比例不低于40%,购买非普通住房首付款比例不低于60%。
(三)居民家庭拥有1套住房且住房贷款未结清的,购买普通住房首付款比例不低于50%,购买非普通住房首付款比例不低于60%。
(四)对拥有2套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。
进一步规范房地产金融秩序。严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理,加强个人住房贷款审慎管理,指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速,防止突击放贷。督导商业银行进一步加强审贷管理,对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。
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1. 东莞二手房指导价,4月东莞两镇街房价上3万?
华为对东莞房价上涨有多大贡献?东莞:超过深圳,且位列全国第一!
官媒关注:东莞房价涨幅超过深圳、且位列全国第一!
昨天(6月7日)下午,官媒报道称:东莞不但抢走了“华为”等深圳高科技企业(及上下游供应商),更是抢走了“刚需”购房者(华为等企业员工)!
根据上述媒体(中国基金报)发布的报道显示:记者看到一房地产机构发布的《62城二手房冰山指数涨幅排名(157期)》,在该榜单中,东莞二手房房价环比涨幅高达3.39%,首次超过了深圳,并排全国第1名!
根据公开资料显示:任正非于2014年耗资100亿元,在东莞松山湖南区的松湖花海景区以北,建设了总占地面积1900亩(约126.67万平方米)、总建筑面积约63万平方米的“华为”终端公司新总部(即“华为松山湖基地”);
“华为”在4个多月的时间里(2018年7月-11月),16800名员工分5次,从深圳搬迁到这座拥有无敌湖景的“欧式小镇”中!
随后,华微明天、华勤通讯、易宝软件、软通动力等“华为”的上下游供应商、以及成千上万名员工,也都搬来过来!
对此,上述房地产机构分析认为:随着“华为”以及整条产业链搬迁到东莞,成千上万高收入企业员工的涌入(其中仅“华为”就有16800名员工),带来了大量的购房需求(尤其是“刚需”),以致于当地房价节节攀升!
据一位住在东莞西平“景湖时代城”的老业主黄小姐介绍称:自己1年前买的时候,房价约32000元/平方米(总建筑面积为101平方米,总房款为328万元),现在看二手房网站上挂出来的同小区房源,挂牌价都是40000多元/平方米;
黄小姐还表示:好几次房价相对较低的房源,挂出来就被“秒了”!
上述媒体记者从当地一家房产中介挂出来的二手房信息中看到,“景湖时代城”一套和黄小姐面积一样大的房子,挂牌价为428万元,比黄小姐半年前买房时的房价,整整涨了100万元!
对此,当地相关部门(住房和城乡建设局)负责人在接受记者采访时表示:上述房价涨幅数据与网签数据差异很大!
同时,该负责人还表示:坚持“房住不炒”,并将开展为期2个月的专项整治,打击房产中介哄抬房价!
值得一提的是,“华为”在松山湖再一次加投的项目,已于日前开工!
据媒体此前的报道显示:“华为”投资3.5亿元,在松山湖建设智慧物流项目,其中,一期工程总投资1.5亿元,总占地面积和总建筑面积分别为61176平方米、78300平方米;
二期工程总投资2亿元,总占地面积和总建筑面积分别约为40000平方米(60亩)、43000平方米,预计今年(2020年)8月开工;
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2. 东莞贝壳中介费一般多少?
贝壳中介公司收费标准总体来说还是比较划算的,最低的点大概在1%左右,最高点为3%。收取的中介费用会有高低不同,因为每一个房子的价值会有不一样的地方,价格越高的房子,中介费用也比较低,而如果这个房子的价值越低,它收取的中介费也就越高,比方说,50万块钱的房子收取3%的点,中介大概收取1万5的费用。
3. 东莞现在的房价还会回落吗?
我朋友的房子卖了,碧河花园水云天,70平方,06年不到3000每平方买的,应该是毛坯,反正他说总共花了25万,不是电梯房,前两个月83万卖掉了,开始挂95万,半年没人问。实际他收了80万,3万是中介涨的,中介费除外。买房的人是按揭来买的,我只知道这些。
他说划不来,虽然买房早,现在算起来赚了,但是7年不敢生孩子,和我同年,我老三都比他孩子大,现在想生二胎,老婆年纪大了。(我没有买房,但是现金差不多买一套房了,又觉得现在入手不划算,先等等看,如果再涨,就回老家买,反正是养老)
4. 2021东莞贝壳二手房佣金?
东莞这边的二手房中介收费都是以买卖双方共同支付成交价格的3%,部分客户业主可能不会给到3%,在2%-2.5%之间,贝壳这边买房就是如果低于2个点,他们没有办法打二手房合同签,之前我朋友就是1.8买,贝壳中介让我朋友多付0.2,签完收了中介费在返回来给我朋友,满满的套路
5. 有银行首套下调幅度高达10?
进入2019年以后,全国一二线城市房贷利率普遍下降。
五月伊始,东莞各银行都基本已确认房贷利率有所松动,首套利率普遍执行上浮10%-15%,最低上浮5%;二套普遍上浮15%-20%。
首套房利率普遍上浮10%
上浮25%、上浮20%、上浮15%……自1月至今,东莞房贷利率已经实现年内“多连降”。当前,银行的个人住房贷款比较充裕,审批与放款时间也会相应加快,大部分银行都能快速放款,放款时间都在1个月内。
从东莞中原战略研究中心最新统计房贷利率数据可以看到,兴业银行、中信银行、建设银行、平安银行、广发银行、东莞农商行、广州银行、渤海银行首套、二套房利率均下调5-10%;华夏银行首套利率下调15%,二套利率下调10%。本月民生银行恢复放贷,另有3家银行暂停接单。
在首套房方面,首付比例三成,各大银行利率上浮区间都在5%-20%之间,其中民生银行和华夏银行都只上浮5%,所有银行里上浮最高的是平安银行,平安银行首套房贷利率上浮15%-20%。
二套房方面,首付比例为四成。各大银行利率上浮区间都在15%-30%之间,多数银行二套房都只上浮15%,平安银行二套房利率上浮幅度最高,达到25%-30%之间。
三套以及三套以上,继续受政策调控影响,停贷。
房贷利率持续下降,每月少还上千利息
近期,东莞洋房签约均价约为18810元/㎡,买一套100平的房子,一般要188万左右,首套房首付三成约56万,购房者需要贷款约132万,按照30年期贷款年限等额本息来计算,执行基准利率上浮30%时,需要支付利息约164万,每月还款8231元,而如果按照相同的还款方式和期限,房贷利率执行基准利率上浮5%,统共需还利息约127万元,月供为7208元。
这也就意味着和利率最高时相比,购房者现在贷款购房可以每个月少还1023元利息,30年总利息少出了约37万元。
业内看法:房贷利率下调锦上添花
据乐有家数据统计,3月以来东莞二手房成交量涨幅比较明显,3月累计网签2521套,环比上涨217.51%,4月累计网签3296套,环比上涨30.74%。
东莞市二手房中介协会会长、金信联行总经理罗凤告诉房掌柜,这个数据是比较接近真实市场,网签滞后并不多,近期东莞二手楼市确实在逐步回暖,市场活跃度、成交量都有所提高。不过她也指出,市场与近期房贷利率涨幅下调关系并不大。
“利率涨幅下调比较明显是从4月底开始,客户对利率的反映其实并不明显,这一利好消息只是锦上添花,真正刺激近期购买力的,是东莞二手房税费计算方式调整。”罗凤透露,如今东莞二手楼市已进入供需相对旺盛的有利阶段,热门区域甚至出现一二手房价倒挂。
对于后市,罗凤则表示“不好说”。一方面,在她看来无论是从人口红利、经济实力、土地供需、政府态度等方面看,东莞房地产市场都极具发展潜力,这也是东莞近期土拍火热、楼市回暖的重要原因;另一方面,国家今年继续强调楼市“稳”字当头,未来会不会出手“降温”还是个未知数。但有一点肯定的是,“长远看,东莞楼市是有很大发展空间的”。
东莞合富置业总经理肖伟嘉则认为,房贷利率下降对东莞二手楼市而言,有着强心针一样的重要意义,尤其是对购房信心提升方面。
肖伟嘉告诉房掌柜,东莞二手楼市回暖,其实是多方面因素作用的结果。“去年受三价合一影响,在今年开年后,尤其是东莞二手房个税改革之后得到了释放,加上房贷利率下降增强信心、粤港澳湾区规划发酵、土地市场升温等等,以致近期东莞二手楼访客、成交都比较活跃。”
随着楼市回暖,受市场需求和资深战略影响,加之对粤港澳大湾区规划的信心,肖伟嘉透露,接下来合富置业还会在市区布局门店,继续深耕东莞市场。
东莞中原三级市场副总经理刘熊也指出,东莞二手楼市近期成交回暖,主要系去年三价合一压抑的购房需求,在今年3月新二手房个税改革刺激下集中入市推高的,并非受房贷利率下降直接刺激。
不过他也表示,任何政策都有消化周期,一般是2-3个月,税费改革对二手房买家的刺激,效果估计会集于在3、4月份体现,5、6月份会相对回落,体现在网签方面可能会相对滞后一些。受税费、成交量影响,3月以来二手房价有近10%的涨幅。若后期楼市没有大的政策利好刺激,税费改革带来的影响将会慢慢弱化,后期成交量、成交价可能也会趋于平稳回落。
全国首套房贷平均利率连降五个月
融360大数据研究院监测数据显示: 2019年3月,全国首套房贷款平均利率为5.56%,较上月下降7BP,已回归至2018年4月份水平。4月又有138家银行下调了房贷利率,高达上月的3倍有余,未来整体利率仍可能继续下行。
在融360大数据研究院监测的35个城市中,2019年3月共有29个城市的首套房贷利率下降。其中厦门降幅最大,同比下降了46个BP,降至基准水平;其次是福州和天津,下调幅度也超过了30个BP。4月,深圳、广州、杭州、南京、宁波、郑州6个城市连续下调房贷利率。
6. 东莞出台二手房指导价有什么用?
本次首次制定二手住房交易参考价格,以今年第二季度二手住房网签交易数据为基础,将二手住房网签交易套数超过10套(含)的住宅小区纳入统计范围,并对统计方式进行了优化和提升,综合考虑了税务部门、金融部门的评估价格以及周边一手楼盘网签价格等因素,统计维度更丰富,统计方式更合理,对市场交易也起到更好的指导作用。7. 东莞购买二手房政策?
2021年2月27日后东莞购房需要什么条件,什么人可以在东莞买房?
调整商品住房限购年限
自本通知施行之日起,非本市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房),须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。名下有两套房级以上,不能再买房(新房和二手房都不行)。
夫妻离异的,任何一方自买房,离异之日起两年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的,须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。购买二手房数量无限制。
企业须经市场监督管理机关核准登记注册满两年后方可购买商品住房。
进一步加强房地产金融管理
调整差别化住房信贷政策。经广东省市场利率定价自律机制研究通过,对我市差别化住房信贷政策作以下要求:
(一)居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录(含商业性住房贷款和公积金住房贷款,下同)的,购买普通住房首付款比例不低于30%,购买非普通住房首付款比例不低于40%。
(二)居民家庭名下在本市无住房但有已结清的住房贷款记录,或在本市拥有1套住房且住房贷款已结清的,购买普通住房首付款比例不低于40%,购买非普通住房首付款比例不低于60%。
(三)居民家庭拥有1套住房且住房贷款未结清的,购买普通住房首付款比例不低于50%,购买非普通住房首付款比例不低于60%。
(四)对拥有2套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。
进一步规范房地产金融秩序。严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理,加强个人住房贷款审慎管理,指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速,防止突击放贷。督导商业银行进一步加强审贷管理,对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。
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