胶州房产网二手房(5月28日青岛成交新房587套)
知识
2024-02-24
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1. 胶州房产网二手房,5月28日青岛成交新房587套?
八百套房子一个月卖的,平均一天不到三十套这是包括了莱西平度黄岛即墨胶州了吧,所以房子还真是得降价,基本卖不动,有钱人不缺房子,没钱的买不起,目前就是改善住房的能置换下,之前没买的有几个能拿出一百万首付?所以房价目前虚高
2. 青岛5年限售什么时候能取消?
青岛5年限售在2022年开始计划取消现阶段,青岛的下面的县级市已经取消了五年限售,包括即墨,胶州莱西这些还有平度在内都已取消五年限售。青岛市区五年限售的取消也是即将发布通知,预计在2022年下半年,青岛五年限售会彻底取消。
3. 随着胶州划区跨海大桥通车青大开建?
房产本身的价值肯定会涨~但是需要一定的周期 这个时候需要等两件事情 第一是本地常住人口消费能力的提高 第二是外来人口的入驻 只要这两件事情成熟了 房价的涨势就趋于明显了 在这两件事情未完成之前房价会先涨起来 但是会造成有价无市的现象发生 如果这时入手二手房的话一定要记得狠压价格!
4. 青岛胶州的房子现在好出手吗?
青岛胶州的二手房现在并不好出手,短时间卖出去存在一定困难。
现在是2018年,2016年到2017年青岛房价涨了很多,基本上都涨了一倍,胶州随着青岛房价上涨也涨了很多。
现在青岛房价,市南房价均价4万多,崂山房价均价3万多,市北四方李沧房价2万多,城阳高新黄岛区房价均价1万3多,即墨房价均价10000左右,平度莱西房价均价6000多,胶州房价均价在9000多到1万多。
胶州由于没限购,加上胶东国际机场计划2019年启用,地铁8号线加快建设开通,吸引了很多投资购房需求,因此胶州的房价目前还可能上涨。
胶州目前买房的很多,但是绝大部分买的都是新房,胶州目前卖得比较好的是少海板板块,胶州新城区,经济开发区和空港板块。
根据青岛网上房地产统计的数据,2017年12月青岛新房成交13300套左右,胶州成交了1600套左右。胶州新房成交量相当于青岛新房总成交量的12%左右,胶州很多新房楼盘成交量在青岛全市都领先。但对比之下,2017年12月胶州二手房仅成交了125套左右,还不到胶州新房成交量的十分之一,平均一天卖4套二手房,你有信心你卖的这套二手房能是125套房子中的一个吗?
现在青岛为控制房价不合理上涨,限制开发商涨价,促使房价回归合理,采取了限购限售限价限贷等一系列政策。
市南崂山市北四方李沧城阳高新区和黄岛区是限购区域,限购区域只能青岛户口和在青岛交了一年社保的才可以买房。
限售就是,在青岛买的房子,需要拿到房产证2年后才可以卖,新房交付一般需要2年,办房产证一般需要1年,也就说新房需要大约5年才可以卖,二手房需要2年后才可以卖。在胶州买的房子也是这样。
限价就是,开发商开盘的价格不能不能超过去年的最高价,要不开发商就拿不到预售证不能卖。
限贷就是,首套房利率上浮15%,二套房利率上浮20%甚至停贷。
胶州虽然不在青岛限购区域内,外地买房可以在胶州买,但是限售,限价,限贷政策,胶州都是执行的。也就是说胶州买房其实还是受到了一定的限制。
但目前由于胶州没有限购,胶州的房价还有可能上涨。房子是住的,不是炒的。2018年,胶州还是有可能被纳入限购区域。如果限购,胶州的二手房到时候就更难卖了。
所以你要卖胶州的二手房,按照胶州目前的楼市行情,其实并不好卖。但如果你十分想卖,也不是没有办法,定价比周围房价低点,房价低应该能吸引到买房人买房。
祝你的房子早日用满意的价格卖出。
如果有其他关于房子的问题,欢迎评论交流,关注私信,谢谢。
5. 城阳区和胶州哪里买房子合适?
拥有城阳户口非常简单,“秒批”落户让人才成为“城阳人”!对大专学历以上人才(含毕业学年在校大学生)实行“先落户、后就业”政策。同时,简化申报流程,人才登陆“青岛人才网”或“青岛人才”微信公众号,按要求填报申请信息,进行学历认证,提交落户城阳区申请,落户“秒批”通过,瞬间成为“城阳人”。
城阳属于限购区域,落户城阳后就可以买房了,不必担心的!外地户籍必须再青岛有1年社保或纳税证明才可以,可以关注我带您看好房
6. 5月23日青岛成交新房622套?
根据网上房地产最新数据,2019年5月23日,青岛共成交新房622套,二手房272套,具体情况如下:
1. 5月23日青岛共成交新房622套,今日总成交面积72548.8平方米,套均面积116.64平方米。市内四区今日成交总面积7195.98平方米,成交套数60套,套均面积119.93平方米。
2. 黄岛今日共成交新房185套,继续占据新房成交榜榜首,胶州赶超城阳,成交新房130套,位列第二,城阳、即墨分别成交101套,位列第三。
1. 5月23日青岛共成交二手房272套,今日总成交面积23642.06平方米,套均面积86.92平方米。其中市内四区成交总面积9801.86平方米,成交总套数124套,套均面积79.05平方米。
2. 黄岛、市北为今日二手房成交榜前两名,分别成交67套、53套。
7. 二手房价格连跌11个月?
不管是哪里,居民对房价都是很敏感的,街谈巷议都是讨论房价涨了还是跌了,没有房子天天盼着房价下跌,从过去看,可是房价就是那个打不死的阿强,跌一跌马上又开始反弹,又创新高。
青岛属于山东的新一线城市,属于北方沿海城市,也是重要的旅游城市,旅游城市,风景秀丽,可是房价总是比较高的,因为流动人口多,
青岛方面,数据显示,上月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,同比上涨4.2%;二手住宅销售价格环比下跌0.5%,同比下跌5.4%。数据显示,青岛新建商品住宅销售价格从2019年5月开始,同比涨幅一路收窄;二手住宅销售价格已连跌11个月,环比跌幅收窄。
下图是来自于链家的青岛二手房房价走势图,从买卖价格博弈看,还是存在较大分歧的,挂牌价格远高于参考价格,一平米相差几千元,有的挂牌价超过实际成交价的10%,说明二手房价格虚高的成分还是存在的。
青岛18年6月份6月举办上合组织峰会,可能吸引了部分炒房者介入,房价出现了一波快速上涨,积累了一定的泡沫。2月份开始房价上涨相当凌厉,涨幅也不小。2018年01月房价18564元/㎡,2018年08月房价20992元/㎡,上涨了2428元,涨幅略微超过10%,由于统计口径不一样,链家与安居客房价只能是看一个大概。做一个简单对比。
青岛城镇居民人均可支配收入50817元,增长7.7%,相对于最高均价而言,只能购买2.42平米房子,这样房价是令人望而生畏的,一般居民是购买不起的,因此青岛房价暴涨以后,马上进入快速下跌。是不是与市场预期改变有关,还是与房子的区位变化有关,因为均价走势跟某一个阶段的某一个区位房子有关,某一个时段集中了优质地段房价就会偏高。
19年青岛房子均价在平稳一段时间以后,3月份再度开始下跌,六月份开始加速下跌,挤泡沫明显。
2019年12月房价16340元/㎡,相对于18年人均可支配收入而言,可以购买3.11平米房子,价格还是相对偏高的,因此青岛房价可能还会有小幅下跌,但跌幅已经不大了,未来可能是一个筑底的过程。
以上只是个人根据有关材料做的简单分析,欢迎专家指正。
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1. 胶州房产网二手房,5月28日青岛成交新房587套?
八百套房子一个月卖的,平均一天不到三十套这是包括了莱西平度黄岛即墨胶州了吧,所以房子还真是得降价,基本卖不动,有钱人不缺房子,没钱的买不起,目前就是改善住房的能置换下,之前没买的有几个能拿出一百万首付?所以房价目前虚高
2. 青岛5年限售什么时候能取消?
青岛5年限售在2022年开始计划取消现阶段,青岛的下面的县级市已经取消了五年限售,包括即墨,胶州莱西这些还有平度在内都已取消五年限售。青岛市区五年限售的取消也是即将发布通知,预计在2022年下半年,青岛五年限售会彻底取消。
3. 随着胶州划区跨海大桥通车青大开建?
房产本身的价值肯定会涨~但是需要一定的周期 这个时候需要等两件事情 第一是本地常住人口消费能力的提高 第二是外来人口的入驻 只要这两件事情成熟了 房价的涨势就趋于明显了 在这两件事情未完成之前房价会先涨起来 但是会造成有价无市的现象发生 如果这时入手二手房的话一定要记得狠压价格!
4. 青岛胶州的房子现在好出手吗?
青岛胶州的二手房现在并不好出手,短时间卖出去存在一定困难。
现在是2018年,2016年到2017年青岛房价涨了很多,基本上都涨了一倍,胶州随着青岛房价上涨也涨了很多。
现在青岛房价,市南房价均价4万多,崂山房价均价3万多,市北四方李沧房价2万多,城阳高新黄岛区房价均价1万3多,即墨房价均价10000左右,平度莱西房价均价6000多,胶州房价均价在9000多到1万多。
胶州由于没限购,加上胶东国际机场计划2019年启用,地铁8号线加快建设开通,吸引了很多投资购房需求,因此胶州的房价目前还可能上涨。
胶州目前买房的很多,但是绝大部分买的都是新房,胶州目前卖得比较好的是少海板板块,胶州新城区,经济开发区和空港板块。
根据青岛网上房地产统计的数据,2017年12月青岛新房成交13300套左右,胶州成交了1600套左右。胶州新房成交量相当于青岛新房总成交量的12%左右,胶州很多新房楼盘成交量在青岛全市都领先。但对比之下,2017年12月胶州二手房仅成交了125套左右,还不到胶州新房成交量的十分之一,平均一天卖4套二手房,你有信心你卖的这套二手房能是125套房子中的一个吗?
现在青岛为控制房价不合理上涨,限制开发商涨价,促使房价回归合理,采取了限购限售限价限贷等一系列政策。
市南崂山市北四方李沧城阳高新区和黄岛区是限购区域,限购区域只能青岛户口和在青岛交了一年社保的才可以买房。
限售就是,在青岛买的房子,需要拿到房产证2年后才可以卖,新房交付一般需要2年,办房产证一般需要1年,也就说新房需要大约5年才可以卖,二手房需要2年后才可以卖。在胶州买的房子也是这样。
限价就是,开发商开盘的价格不能不能超过去年的最高价,要不开发商就拿不到预售证不能卖。
限贷就是,首套房利率上浮15%,二套房利率上浮20%甚至停贷。
胶州虽然不在青岛限购区域内,外地买房可以在胶州买,但是限售,限价,限贷政策,胶州都是执行的。也就是说胶州买房其实还是受到了一定的限制。
但目前由于胶州没有限购,胶州的房价还有可能上涨。房子是住的,不是炒的。2018年,胶州还是有可能被纳入限购区域。如果限购,胶州的二手房到时候就更难卖了。
所以你要卖胶州的二手房,按照胶州目前的楼市行情,其实并不好卖。但如果你十分想卖,也不是没有办法,定价比周围房价低点,房价低应该能吸引到买房人买房。
祝你的房子早日用满意的价格卖出。
如果有其他关于房子的问题,欢迎评论交流,关注私信,谢谢。
5. 城阳区和胶州哪里买房子合适?
拥有城阳户口非常简单,“秒批”落户让人才成为“城阳人”!对大专学历以上人才(含毕业学年在校大学生)实行“先落户、后就业”政策。同时,简化申报流程,人才登陆“青岛人才网”或“青岛人才”微信公众号,按要求填报申请信息,进行学历认证,提交落户城阳区申请,落户“秒批”通过,瞬间成为“城阳人”。
城阳属于限购区域,落户城阳后就可以买房了,不必担心的!外地户籍必须再青岛有1年社保或纳税证明才可以,可以关注我带您看好房
6. 5月23日青岛成交新房622套?
根据网上房地产最新数据,2019年5月23日,青岛共成交新房622套,二手房272套,具体情况如下:
1. 5月23日青岛共成交新房622套,今日总成交面积72548.8平方米,套均面积116.64平方米。市内四区今日成交总面积7195.98平方米,成交套数60套,套均面积119.93平方米。
2. 黄岛今日共成交新房185套,继续占据新房成交榜榜首,胶州赶超城阳,成交新房130套,位列第二,城阳、即墨分别成交101套,位列第三。
1. 5月23日青岛共成交二手房272套,今日总成交面积23642.06平方米,套均面积86.92平方米。其中市内四区成交总面积9801.86平方米,成交总套数124套,套均面积79.05平方米。
2. 黄岛、市北为今日二手房成交榜前两名,分别成交67套、53套。
7. 二手房价格连跌11个月?
不管是哪里,居民对房价都是很敏感的,街谈巷议都是讨论房价涨了还是跌了,没有房子天天盼着房价下跌,从过去看,可是房价就是那个打不死的阿强,跌一跌马上又开始反弹,又创新高。
青岛属于山东的新一线城市,属于北方沿海城市,也是重要的旅游城市,旅游城市,风景秀丽,可是房价总是比较高的,因为流动人口多,
青岛方面,数据显示,上月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,同比上涨4.2%;二手住宅销售价格环比下跌0.5%,同比下跌5.4%。数据显示,青岛新建商品住宅销售价格从2019年5月开始,同比涨幅一路收窄;二手住宅销售价格已连跌11个月,环比跌幅收窄。
下图是来自于链家的青岛二手房房价走势图,从买卖价格博弈看,还是存在较大分歧的,挂牌价格远高于参考价格,一平米相差几千元,有的挂牌价超过实际成交价的10%,说明二手房价格虚高的成分还是存在的。
青岛18年6月份6月举办上合组织峰会,可能吸引了部分炒房者介入,房价出现了一波快速上涨,积累了一定的泡沫。2月份开始房价上涨相当凌厉,涨幅也不小。2018年01月房价18564元/㎡,2018年08月房价20992元/㎡,上涨了2428元,涨幅略微超过10%,由于统计口径不一样,链家与安居客房价只能是看一个大概。做一个简单对比。
青岛城镇居民人均可支配收入50817元,增长7.7%,相对于最高均价而言,只能购买2.42平米房子,这样房价是令人望而生畏的,一般居民是购买不起的,因此青岛房价暴涨以后,马上进入快速下跌。是不是与市场预期改变有关,还是与房子的区位变化有关,因为均价走势跟某一个阶段的某一个区位房子有关,某一个时段集中了优质地段房价就会偏高。
19年青岛房子均价在平稳一段时间以后,3月份再度开始下跌,六月份开始加速下跌,挤泡沫明显。
2019年12月房价16340元/㎡,相对于18年人均可支配收入而言,可以购买3.11平米房子,价格还是相对偏高的,因此青岛房价可能还会有小幅下跌,但跌幅已经不大了,未来可能是一个筑底的过程。
以上只是个人根据有关材料做的简单分析,欢迎专家指正。
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