杭州官方二手房交易平台(贝壳网为什么下架历史成交记录)
知识
2024-03-01
2703
1. 杭州官方二手房交易平台,贝壳网为什么下架历史成交记录?
广州等地8 月出台二手房指导价相关政策:"房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查,不得发布价格虚高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相关机构,应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。"要求 9 月 1 日二手房指导价落地,各大银行房贷评估遵价执行。
当天链家和贝壳相继取消历史成交价等相关数据,所有超出指导价的房源全部下架。链家网站成交一栏被抹去,无成交数据,所有超过指导价的全部不展示。
对此,贝壳工作人员回应," 目前正在做数据调整,把成交价去掉,全部上线参考价。"
2. 杭州二手房市场热度依在?
2019年4月份杭州二手房市场总体走势,无论交易数量还是价格都会稳中有降。
(1)看未来二手房源数量:
从拆迁数量来看:杭州周边基本都拆得差不多了,范围广、数量大,这就决定了未来几年会有大量回迁新房源产生。对于杭州二手房市场和租房市场来说,影响是巨大和深远的。
(2)从存量房源来看:因为房产税等预期因素的影响,大量投资炒房客的房源会加速流入二手市场,争取套现。
(3)从房源数量的两大来源看,杭州未来会有大量的二手房入市,这就给二手房价格造成一定压力。
成交需求方面看:
(1)从人口来看:阿里巴巴等大型科技企业,杭州市对于年轻人的吸引力依然很大,优异的创业就业环境,可以为杭州市源源不断地输入新鲜血液。有人就会有住房需求,或者租房或者购房。二手房对于部分刚需依然是有吸引力的。
(2)从租赁房来看:租房会影响购房的,特别是在房租远低于月供的情况下,购房的积极性会受到抑制。杭州大量拆迁房会在未来两年不断进入租房市场,压低租房价格。政府对于人才房和保障房的重视,也会压低租房价格。
一方面有大量二手房入市,另一方面有源源不断的需求进入市场,所以杭州的二手房市场总体会稳中有降。
在房价高企的杭州,大量拆迁房的出现,投资性购房者的退场,租赁房市场价格的稳中有降……这些因素都或多或少地会影响到杭州二手房的走势。
当高房价从投资炒房为主的市场进入到居住为主的市场,价格必然会向着大众购买力水平回归,这是大势所趋。
3. 杭州住宅2年之内能交易吗?
先把官方房产交易要求和税费文本给你。
杭州二手房交易中针对已满2年的房产免征增值税,不满2年的房产则需要缴纳增值税。在计算增值税时,是按照总房款的5%计征,同时,还需缴纳三大附加税,包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费,这三项附加税合计为总房款的0.6%。
因此,在杭州市的二手房交易过程中,增值税和附加税的缴税比例通常是按照总房款的5.6%计征。
而按照新规,即日起出售不满两年住宅时,城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费减半征收。
我猜想你想问的是杭州两年后的行情,现在买入是否适合出手变现。
杭州亚运会的时间是2022年召开,当前去推断,两年后是2021年度.2021年度杭州发生了哪些变化?杭州基本现在开工的所有地铁线路均将通车或则主线通车,杭州的市政改造交通路网将焕然一新,整个城市面貌将比当前获得极大的提升!
杭州当前官方的人口净流入速度在每年30多万人,而且流入的人口体现特征为:学历高,素质高,收入高,相对年轻,为杭州城市发展和产业发展奠定了很好的消费基础和购房基础。
2021年度,杭州城市将结合亚运会开始宣传预热,G20引发的对杭州的全新认识已经引爆了一次杭州的楼市,随着亚运宣传的逐步推进,杭州城市形象也会渐新渐热,2022年将是达到高潮,2021年度城市和楼市都将出于一个明显的上升通道!
如果有相应的购房资格,也有可以满足购房的资金,当前大可放手买入,两年后脱手后的收益应该还是比较明显的,如果当前在新房市场,可以买到关注度较高的红盘的话,那么就要用恭喜来形容了!
此行情判断,立贴为证!
4. 为什么他的儿子始终没有出现?
震惊全国的杭州女子失踪案,因犯罪嫌疑人许某某的作案手段极其凶残,情节令人发指而引起社会的强烈舆论、谴责。记者不辞辛苦前往凶手老家进行采访,其中包括嫌疑人许某某的亲弟弟、老乡,及来女士的大女儿和前夫都相续发声,但唯独一个关键人物至今为止从未露面,那就是许某某的儿子。
杭州许某某杀妻案中,为什么他的儿子始终没有出现?从作案情节来看,许某某儿子很有嫌疑。作案现场应该不在自己家中,可能另有他处。分尸如果是在家里卫生间,剁的时候血喷溅的到处都是,起码磁砖缝隙里是不可能清除干净的,警察肯定是能发现的。如果家里不是分尸现场,就有同伙的可能性了。分尸是很难不露马脚的,邻居也说没听见马桶声,应该不是从他家马桶冲走碎的部分,同住一个小区或者同住一个楼的同伙家是分尸的现场。
我觉得来女士丈夫和其儿子(可能还有其他家人)有作案嫌疑。30个小时内杀一个人,且作案没有动静、分尸没有血渍、更没有任何特殊工具。甚至连案发现场都无迹可寻,如果是在住的房子里,许某某是没办法一人一夜就可以将来女士肢解完成再冲下马桶,且将现场清理的毫无破绽。
就目前所掌握的线索,作案动机也锁定了许某某的儿子。许某某与来女士均为再婚,许某某与前妻有一个29岁的儿子;来女士与前夫有一个女儿,29岁左右,已经结婚。记者在亲戚口中得知,许某某的大儿子结婚需要新房,许某某曾要求来女士将其名下一套一百多平米的房产转给自己儿子,而来女士则希望将房产留给自己的长女。夫妻二人因房产归属产生矛盾,杀人动机应该还是经济问题。
从许某某儿子个人角度来看,他选择不出现也实属无奈之举。举国上下都认定许父是为儿子婚房杀死继母,且作案手段残忍程度令人发指。这样的父亲不仅让他羞耻,更让他难以摆脱涉案嫌疑。
现在正处于舆论的风口浪尖上,如果许某某的儿子站出来发声,他的生活将被卷入永无止尽的漩涡当中,连正常的人际交往都变得困难,更别提谈婚论嫁和好好工作了,所有人都会敬而远之,并带着有色眼镜来看他。
他选择沉默避嫌也很正常,只有不出现才能更好的保护自己,一切交由公安警方处理,总有真相大白的一天。
大家有什么关键性的看法,欢迎在下方评论、留言,感谢阅读!
5. 二手房交易抛弃中介?
二手房交易“拋弃”中介,您提出的这个问题,我觉得:房地产市场上各种交易形式都可以,百花齐放,百家争鸣。
二手房买卖双方可以通过房中介来交易,也可以自己手拉手交易。
房中介主要是房源、客源多,而且知晓房产政策、交易流程也熟悉,贷款对接银行也方便。
个人买卖房子,要去搜寻房源、寻找客源,还有对整个房产交易流程陌生。买卖双方手拉手买卖房子,可能还有些风险。比如:房屋产权是否清晰、房屋是否有抵押、买家付款情况如何?还有就是买卖双方对于房屋的价格是多少,双方自主议价有时明明可以成交,却不欢而散。此时,如果有个房中介在里面居间斡旋,相对而言,买卖双方都能和房中介表达自己对于该房价格的意愿,从而买卖双方按照自己的心愿达成交易。
我国房中介自古以来就有,我国也有千年的历史啦,国外也有,向美国的MLS房屋系统,就是房中介的工作表现形式。
房中介是有技术含量的工作,销售的技能技巧、人与人的沟通能力、解决问题的能力、还有就是运用经济知识、房地产知识分析楼市、准确推荐楼盘(房源)、法律知识等。
房中介这个行业的存在是有价值的,只要有商品交易,也是一直会存在下去的。
6. 杭州二手房挂牌量突破75000套?
自从G20杭州峰会以来,杭州的房价经历了大范围普涨的行情,除杭州主城区以外,周边区县和受到波及,房价已经到了一个高山仰止的阶段。
从今年来的行情来看,市场正在回归理性,二手房的挂牌价有所回落,一手房房源大量推出,持币观望的购房者变多,从很多楼盘摇号报名的人数以及摇中以后放弃购房的情况来看,市场预期正在降温。
笔者居住地为杭州下属区县,一线江景房售价在三万平以上,联排别墅毛胚房也要近三万一方,近期笔者多次接到推销房源的电话,说明目前房地产市场有价无市。地产商拼命抬高价格,但购房者并不买单,对于三四线城市来说,供需趋于饱和,过剩的房源只能留给地产商们独自纠结,降价销售不甘心,不降价无人接盘,就看这场买卖双方的博弈谁最后撑不住。反正我是不会在这个时间段买房。
7. 杭州下半年二手房挂牌量激增?
进入7月传统的市场淡季,杭州二手房市场的成交行情出现了阶段性的回落。不过,由于今年是杭州小学“公民同招”的第一年,学区房的热度不减。据杭州我爱我家数据研究院的数据,部分热门学区房的价格已重回去年高点。
与此同时,进入下半年的杭州二手房市场供应量充足。截至7月底,杭州二手房挂牌量已突破8万套。浙江中原地产首席分析师荆海燕预计,以目前的新增房源挂牌速度来看,年底杭州二手房挂牌量应该会突破10万套。另一方面,今年下半年还有几十个新楼盘交付,这显然会在一定程度上压缩二手房市场。因此,“成交量下滑已成定局”。不过,业内人士普遍认为,这对于购房者来说是好事,意味着接下来“捡漏”的机会越来越多。
学区房“淡季”仍成交活跃
经历过2018年下半年的观望,杭州二手房市场累积的购房需求在今年上半年得到释放。我爱我家杭州研究院数据显示,2019年上半年,杭州全市共成交4.14万套二手房。其中,3月份的成交量迅速冲高到8767套,之后4、5月份小幅回落。上半年的成交量虽低于往年同期水平,但环比2018年下半年的2.57万套,成交涨幅仍高达61%。
6月开始,由于受“网红”新盘入市和梅雨季的影响,尽管二手房挂牌量持续提升,但7952套的成交量环比5月下降了9%。进入7月,杭州二手房市场行情更是出现了阶段性回落,呈现明显的“量升价跌”态势:从挂牌量来看,透明售房网数据显示,截至7月29日,杭州市区挂牌量已达到83607套,而6月为7.7万套;成交量方面,浙江中原研究院数据显示,7月前3周,杭州市区(不含临安)二手房签约量均在1700套左右,预计大概率不会超过6月的成交量。
另一方面,诸葛找房数据显示,杭州二手房市场挂牌均价下调比较明显:6月份的杭州二手房挂牌均价在3.52万元/平方米,环比5月份下调了2.2%,较去年8月份最高值下降了约3600元/平方米。尽管目前还没有7月份数据,但《华夏时报》记者注意到,随着房源量的增多,杭州一些中介开始频频发出“急售”、“捡漏”的房源信息,而杭州本地媒体近期也报道称“最近二手房市场出现了一批急售房源”,“急卖的特价房源最近明显增多”。
对此,记者从一些杭州业内人士那里了解到,这样的情况的确存在,只是还谈不上普遍。
“没看到有一批,个别还是有的,没有那么多急售房源。”杭州我爱我家品牌总监周包军向记者强调,根据杭州我爱我家监测到的情况,杭州二手房市场“基本面是稳定的”。荆海燕也告诉记者,就其了解的情况来看,急卖的房源肯定有,但是量多少,不太清楚。同时,降价与否,也要与同小区成交物业的价格进行对比,可能“只是调整到了正常的价格”。一位杭州链家的工作人员也向记者坦言,其手中确实有几套降价房源,但实际上“价格算不上多优惠,只是相比之前要合理了”。
值得注意的是,尽管整体行情惨淡,但杭州二手学区房依然成交活跃。记者从透明售房网旗下二手房平台“好找房”发布的二手房周报数据来看,整个7月份,中大文锦苑、星洲花园、景冉佳园等热门学区房,均登上成交量排行榜前十位。
以中大文锦苑为例。作为杭州炙手可热的学军小学本部学区房,也是区域内较为稀缺的次新二手房。但因户型普遍在100平方米以上,总价偏高,成交量一直偏低。不过在7月第一周,中大文锦苑即成交了4套房源,签约均价在7.5万元/平方米。值得注意的是,中大文锦苑在3月份的签约均价为60089元/平方米。
荆海燕分析认为,今年是杭州小学“公民同招”的第一年,对学区房的影响肯定是存在的。不少对孩子考上民办学校没有把握的家长,开始提前准备买学区房。其透露,最近长寿桥小学和学军小学都让家长签署了一份关于“六年内不得转卖、出租学区房”的承诺书,即孩子在这两所学校上学期间,家长不得转卖、出租孩子户口所在学区房,否则将被视为自愿转学至所住学区上学。而在此之前,学校对学区房的要求仅为同一套房子6年内只能拥有一个学籍。“学校这一措施也将减少市场上部分学区房的数量,会造成一定的刺激作用,未来学区房的价格或许还将走高。”荆海燕直言。
下半年二手房市场“凉凉大概率”
结合当前的市场表现,对于杭州二手房市场的下半年走势,多位市场分析人士并不乐观。
周包军预计,“去年累积的购房需求已经过一定阶段消耗,下半年成交可能会进一步回落,特别是第三季度。”中国指数研究院浙江分院院长高院生更是坦言,“凉凉大概率”。
浙江中原董事总经理朱凌透露,7.22-7.28这周杭州二手房市场净增房源量超过1500套。与上半年平均水平相比,提速超过50%,这或许将成为下半年的常态。荆海燕则判断,以目前的新增房源挂牌速度来看,年底杭州二手房挂牌量应该会突破10万套。另一方面,今年下半年还有几十个新楼盘交付,这显然会在一定程度上压缩二手房市场。因此,“成交量下滑已成定局”。
据杭州我爱我家研究院发布的2019楼市半年报,今年杭州的新房供应总量在1000万平方米左右,而上半年市区(不含富阳、临安)的新房新增供应不到350万平方米,这意味着新房还有65%的量可能会在下半年集中上市。因此,该报告指出,“下半年二手房应该没有涨价的动力,价格平稳,甚至小幅下行,是大概率趋势。”
荆海燕同时强调,从7月份杭州开始实行的限地价限房价“双限政策”也将会对二手房市场产生显著影响:一方面影响到买卖双方的房价预期,另一方面倒挂区域内的二手房价也将面临调整压力。也就是说,“二手房市场房价会逐步根据新房市场做调整,也会更趋于理性”。
与荆海燕观点相似,杭州双赢机构总经理章惠芳也表示,“在新房被限价的行情下,二手房市场看涨的可能性微乎其微。”其认为,就目前来说,价格明显松动的二手房房源可能还是个例,不过到了下半年,在挂牌量持续上涨的情况下,成交量若仍然保持现在的状态或下滑,那么价格松动的范围将会扩大。
与此同时,随着挂牌量的增加,对于购房者来说也有了更多选择。章惠芳认为,土地一级市场的价格传导,最终将直接或间接传递到二手房市场。“限房价、限地价”的土拍新政下,或会放缓一部分购房者的置业脚步。部分购房者的预期会从此前的“突破限价”转向近两年房价不会松动,因此不会急于购房,而会再等待更合适的机会“上车”。
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1. 杭州官方二手房交易平台,贝壳网为什么下架历史成交记录?
广州等地8 月出台二手房指导价相关政策:"房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查,不得发布价格虚高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相关机构,应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。"要求 9 月 1 日二手房指导价落地,各大银行房贷评估遵价执行。
当天链家和贝壳相继取消历史成交价等相关数据,所有超出指导价的房源全部下架。链家网站成交一栏被抹去,无成交数据,所有超过指导价的全部不展示。
对此,贝壳工作人员回应," 目前正在做数据调整,把成交价去掉,全部上线参考价。"
2. 杭州二手房市场热度依在?
2019年4月份杭州二手房市场总体走势,无论交易数量还是价格都会稳中有降。
(1)看未来二手房源数量:
从拆迁数量来看:杭州周边基本都拆得差不多了,范围广、数量大,这就决定了未来几年会有大量回迁新房源产生。对于杭州二手房市场和租房市场来说,影响是巨大和深远的。
(2)从存量房源来看:因为房产税等预期因素的影响,大量投资炒房客的房源会加速流入二手市场,争取套现。
(3)从房源数量的两大来源看,杭州未来会有大量的二手房入市,这就给二手房价格造成一定压力。
成交需求方面看:
(1)从人口来看:阿里巴巴等大型科技企业,杭州市对于年轻人的吸引力依然很大,优异的创业就业环境,可以为杭州市源源不断地输入新鲜血液。有人就会有住房需求,或者租房或者购房。二手房对于部分刚需依然是有吸引力的。
(2)从租赁房来看:租房会影响购房的,特别是在房租远低于月供的情况下,购房的积极性会受到抑制。杭州大量拆迁房会在未来两年不断进入租房市场,压低租房价格。政府对于人才房和保障房的重视,也会压低租房价格。
一方面有大量二手房入市,另一方面有源源不断的需求进入市场,所以杭州的二手房市场总体会稳中有降。
在房价高企的杭州,大量拆迁房的出现,投资性购房者的退场,租赁房市场价格的稳中有降……这些因素都或多或少地会影响到杭州二手房的走势。
当高房价从投资炒房为主的市场进入到居住为主的市场,价格必然会向着大众购买力水平回归,这是大势所趋。
3. 杭州住宅2年之内能交易吗?
先把官方房产交易要求和税费文本给你。
杭州二手房交易中针对已满2年的房产免征增值税,不满2年的房产则需要缴纳增值税。在计算增值税时,是按照总房款的5%计征,同时,还需缴纳三大附加税,包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费,这三项附加税合计为总房款的0.6%。
因此,在杭州市的二手房交易过程中,增值税和附加税的缴税比例通常是按照总房款的5.6%计征。
而按照新规,即日起出售不满两年住宅时,城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费减半征收。
我猜想你想问的是杭州两年后的行情,现在买入是否适合出手变现。
杭州亚运会的时间是2022年召开,当前去推断,两年后是2021年度.2021年度杭州发生了哪些变化?杭州基本现在开工的所有地铁线路均将通车或则主线通车,杭州的市政改造交通路网将焕然一新,整个城市面貌将比当前获得极大的提升!
杭州当前官方的人口净流入速度在每年30多万人,而且流入的人口体现特征为:学历高,素质高,收入高,相对年轻,为杭州城市发展和产业发展奠定了很好的消费基础和购房基础。
2021年度,杭州城市将结合亚运会开始宣传预热,G20引发的对杭州的全新认识已经引爆了一次杭州的楼市,随着亚运宣传的逐步推进,杭州城市形象也会渐新渐热,2022年将是达到高潮,2021年度城市和楼市都将出于一个明显的上升通道!
如果有相应的购房资格,也有可以满足购房的资金,当前大可放手买入,两年后脱手后的收益应该还是比较明显的,如果当前在新房市场,可以买到关注度较高的红盘的话,那么就要用恭喜来形容了!
此行情判断,立贴为证!
4. 为什么他的儿子始终没有出现?
震惊全国的杭州女子失踪案,因犯罪嫌疑人许某某的作案手段极其凶残,情节令人发指而引起社会的强烈舆论、谴责。记者不辞辛苦前往凶手老家进行采访,其中包括嫌疑人许某某的亲弟弟、老乡,及来女士的大女儿和前夫都相续发声,但唯独一个关键人物至今为止从未露面,那就是许某某的儿子。
杭州许某某杀妻案中,为什么他的儿子始终没有出现?从作案情节来看,许某某儿子很有嫌疑。作案现场应该不在自己家中,可能另有他处。分尸如果是在家里卫生间,剁的时候血喷溅的到处都是,起码磁砖缝隙里是不可能清除干净的,警察肯定是能发现的。如果家里不是分尸现场,就有同伙的可能性了。分尸是很难不露马脚的,邻居也说没听见马桶声,应该不是从他家马桶冲走碎的部分,同住一个小区或者同住一个楼的同伙家是分尸的现场。
我觉得来女士丈夫和其儿子(可能还有其他家人)有作案嫌疑。30个小时内杀一个人,且作案没有动静、分尸没有血渍、更没有任何特殊工具。甚至连案发现场都无迹可寻,如果是在住的房子里,许某某是没办法一人一夜就可以将来女士肢解完成再冲下马桶,且将现场清理的毫无破绽。
就目前所掌握的线索,作案动机也锁定了许某某的儿子。许某某与来女士均为再婚,许某某与前妻有一个29岁的儿子;来女士与前夫有一个女儿,29岁左右,已经结婚。记者在亲戚口中得知,许某某的大儿子结婚需要新房,许某某曾要求来女士将其名下一套一百多平米的房产转给自己儿子,而来女士则希望将房产留给自己的长女。夫妻二人因房产归属产生矛盾,杀人动机应该还是经济问题。
从许某某儿子个人角度来看,他选择不出现也实属无奈之举。举国上下都认定许父是为儿子婚房杀死继母,且作案手段残忍程度令人发指。这样的父亲不仅让他羞耻,更让他难以摆脱涉案嫌疑。
现在正处于舆论的风口浪尖上,如果许某某的儿子站出来发声,他的生活将被卷入永无止尽的漩涡当中,连正常的人际交往都变得困难,更别提谈婚论嫁和好好工作了,所有人都会敬而远之,并带着有色眼镜来看他。
他选择沉默避嫌也很正常,只有不出现才能更好的保护自己,一切交由公安警方处理,总有真相大白的一天。
大家有什么关键性的看法,欢迎在下方评论、留言,感谢阅读!
5. 二手房交易抛弃中介?
二手房交易“拋弃”中介,您提出的这个问题,我觉得:房地产市场上各种交易形式都可以,百花齐放,百家争鸣。
二手房买卖双方可以通过房中介来交易,也可以自己手拉手交易。
房中介主要是房源、客源多,而且知晓房产政策、交易流程也熟悉,贷款对接银行也方便。
个人买卖房子,要去搜寻房源、寻找客源,还有对整个房产交易流程陌生。买卖双方手拉手买卖房子,可能还有些风险。比如:房屋产权是否清晰、房屋是否有抵押、买家付款情况如何?还有就是买卖双方对于房屋的价格是多少,双方自主议价有时明明可以成交,却不欢而散。此时,如果有个房中介在里面居间斡旋,相对而言,买卖双方都能和房中介表达自己对于该房价格的意愿,从而买卖双方按照自己的心愿达成交易。
我国房中介自古以来就有,我国也有千年的历史啦,国外也有,向美国的MLS房屋系统,就是房中介的工作表现形式。
房中介是有技术含量的工作,销售的技能技巧、人与人的沟通能力、解决问题的能力、还有就是运用经济知识、房地产知识分析楼市、准确推荐楼盘(房源)、法律知识等。
房中介这个行业的存在是有价值的,只要有商品交易,也是一直会存在下去的。
6. 杭州二手房挂牌量突破75000套?
自从G20杭州峰会以来,杭州的房价经历了大范围普涨的行情,除杭州主城区以外,周边区县和受到波及,房价已经到了一个高山仰止的阶段。
从今年来的行情来看,市场正在回归理性,二手房的挂牌价有所回落,一手房房源大量推出,持币观望的购房者变多,从很多楼盘摇号报名的人数以及摇中以后放弃购房的情况来看,市场预期正在降温。
笔者居住地为杭州下属区县,一线江景房售价在三万平以上,联排别墅毛胚房也要近三万一方,近期笔者多次接到推销房源的电话,说明目前房地产市场有价无市。地产商拼命抬高价格,但购房者并不买单,对于三四线城市来说,供需趋于饱和,过剩的房源只能留给地产商们独自纠结,降价销售不甘心,不降价无人接盘,就看这场买卖双方的博弈谁最后撑不住。反正我是不会在这个时间段买房。
7. 杭州下半年二手房挂牌量激增?
进入7月传统的市场淡季,杭州二手房市场的成交行情出现了阶段性的回落。不过,由于今年是杭州小学“公民同招”的第一年,学区房的热度不减。据杭州我爱我家数据研究院的数据,部分热门学区房的价格已重回去年高点。
与此同时,进入下半年的杭州二手房市场供应量充足。截至7月底,杭州二手房挂牌量已突破8万套。浙江中原地产首席分析师荆海燕预计,以目前的新增房源挂牌速度来看,年底杭州二手房挂牌量应该会突破10万套。另一方面,今年下半年还有几十个新楼盘交付,这显然会在一定程度上压缩二手房市场。因此,“成交量下滑已成定局”。不过,业内人士普遍认为,这对于购房者来说是好事,意味着接下来“捡漏”的机会越来越多。
学区房“淡季”仍成交活跃
经历过2018年下半年的观望,杭州二手房市场累积的购房需求在今年上半年得到释放。我爱我家杭州研究院数据显示,2019年上半年,杭州全市共成交4.14万套二手房。其中,3月份的成交量迅速冲高到8767套,之后4、5月份小幅回落。上半年的成交量虽低于往年同期水平,但环比2018年下半年的2.57万套,成交涨幅仍高达61%。
6月开始,由于受“网红”新盘入市和梅雨季的影响,尽管二手房挂牌量持续提升,但7952套的成交量环比5月下降了9%。进入7月,杭州二手房市场行情更是出现了阶段性回落,呈现明显的“量升价跌”态势:从挂牌量来看,透明售房网数据显示,截至7月29日,杭州市区挂牌量已达到83607套,而6月为7.7万套;成交量方面,浙江中原研究院数据显示,7月前3周,杭州市区(不含临安)二手房签约量均在1700套左右,预计大概率不会超过6月的成交量。
另一方面,诸葛找房数据显示,杭州二手房市场挂牌均价下调比较明显:6月份的杭州二手房挂牌均价在3.52万元/平方米,环比5月份下调了2.2%,较去年8月份最高值下降了约3600元/平方米。尽管目前还没有7月份数据,但《华夏时报》记者注意到,随着房源量的增多,杭州一些中介开始频频发出“急售”、“捡漏”的房源信息,而杭州本地媒体近期也报道称“最近二手房市场出现了一批急售房源”,“急卖的特价房源最近明显增多”。
对此,记者从一些杭州业内人士那里了解到,这样的情况的确存在,只是还谈不上普遍。
“没看到有一批,个别还是有的,没有那么多急售房源。”杭州我爱我家品牌总监周包军向记者强调,根据杭州我爱我家监测到的情况,杭州二手房市场“基本面是稳定的”。荆海燕也告诉记者,就其了解的情况来看,急卖的房源肯定有,但是量多少,不太清楚。同时,降价与否,也要与同小区成交物业的价格进行对比,可能“只是调整到了正常的价格”。一位杭州链家的工作人员也向记者坦言,其手中确实有几套降价房源,但实际上“价格算不上多优惠,只是相比之前要合理了”。
值得注意的是,尽管整体行情惨淡,但杭州二手学区房依然成交活跃。记者从透明售房网旗下二手房平台“好找房”发布的二手房周报数据来看,整个7月份,中大文锦苑、星洲花园、景冉佳园等热门学区房,均登上成交量排行榜前十位。
以中大文锦苑为例。作为杭州炙手可热的学军小学本部学区房,也是区域内较为稀缺的次新二手房。但因户型普遍在100平方米以上,总价偏高,成交量一直偏低。不过在7月第一周,中大文锦苑即成交了4套房源,签约均价在7.5万元/平方米。值得注意的是,中大文锦苑在3月份的签约均价为60089元/平方米。
荆海燕分析认为,今年是杭州小学“公民同招”的第一年,对学区房的影响肯定是存在的。不少对孩子考上民办学校没有把握的家长,开始提前准备买学区房。其透露,最近长寿桥小学和学军小学都让家长签署了一份关于“六年内不得转卖、出租学区房”的承诺书,即孩子在这两所学校上学期间,家长不得转卖、出租孩子户口所在学区房,否则将被视为自愿转学至所住学区上学。而在此之前,学校对学区房的要求仅为同一套房子6年内只能拥有一个学籍。“学校这一措施也将减少市场上部分学区房的数量,会造成一定的刺激作用,未来学区房的价格或许还将走高。”荆海燕直言。
下半年二手房市场“凉凉大概率”
结合当前的市场表现,对于杭州二手房市场的下半年走势,多位市场分析人士并不乐观。
周包军预计,“去年累积的购房需求已经过一定阶段消耗,下半年成交可能会进一步回落,特别是第三季度。”中国指数研究院浙江分院院长高院生更是坦言,“凉凉大概率”。
浙江中原董事总经理朱凌透露,7.22-7.28这周杭州二手房市场净增房源量超过1500套。与上半年平均水平相比,提速超过50%,这或许将成为下半年的常态。荆海燕则判断,以目前的新增房源挂牌速度来看,年底杭州二手房挂牌量应该会突破10万套。另一方面,今年下半年还有几十个新楼盘交付,这显然会在一定程度上压缩二手房市场。因此,“成交量下滑已成定局”。
据杭州我爱我家研究院发布的2019楼市半年报,今年杭州的新房供应总量在1000万平方米左右,而上半年市区(不含富阳、临安)的新房新增供应不到350万平方米,这意味着新房还有65%的量可能会在下半年集中上市。因此,该报告指出,“下半年二手房应该没有涨价的动力,价格平稳,甚至小幅下行,是大概率趋势。”
荆海燕同时强调,从7月份杭州开始实行的限地价限房价“双限政策”也将会对二手房市场产生显著影响:一方面影响到买卖双方的房价预期,另一方面倒挂区域内的二手房价也将面临调整压力。也就是说,“二手房市场房价会逐步根据新房市场做调整,也会更趋于理性”。
与荆海燕观点相似,杭州双赢机构总经理章惠芳也表示,“在新房被限价的行情下,二手房市场看涨的可能性微乎其微。”其认为,就目前来说,价格明显松动的二手房房源可能还是个例,不过到了下半年,在挂牌量持续上涨的情况下,成交量若仍然保持现在的状态或下滑,那么价格松动的范围将会扩大。
与此同时,随着挂牌量的增加,对于购房者来说也有了更多选择。章惠芳认为,土地一级市场的价格传导,最终将直接或间接传递到二手房市场。“限房价、限地价”的土拍新政下,或会放缓一部分购房者的置业脚步。部分购房者的预期会从此前的“突破限价”转向近两年房价不会松动,因此不会急于购房,而会再等待更合适的机会“上车”。
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