电视塔二手房(开发商不接待自来客)
知识
2023-11-22
1307
1. 电视塔二手房,开发商不接待自来客?
其实他们就是把销售做的太透彻了,同样你花1元买他的东西,销售方单方面只赚1分,但是要是加一个中间商就可以增加抽成!比如抽成0.5分,那就相当于这个销售卖2套,等于正常卖的3套!所以赚钱他们是动脑,只不过你钱没多花,人家只是利益最大化!互相理解,这没毛病!工作就是为了赚钱!为了生活,聪明人永远是在用脑子赚钱!
2. 现在成都买房哪个区更有投资价值?
之前经常都会有成都的中介小哥,在我耳边鼓噪,要么就是高新南的房子含金量不错,是未来的成都新中心,要么就是天府新区的房子升值潜力高,兴隆湖是下一个高新南金融城。
甚至还有些中介,在知道我有购房资格之前,还给安利靠近眉山的视高、仁寿等板块的,令人百思不得其解,为什么他们这么热衷于推荐这几个区域?
高新南的房价很高,天府新区的二手房少,新房户型面积大,一套起码200~300w起步,而视高板块如今的行情,大家也都有目共睹。
到最后,终于想明白一件事情,无利不起早。
大概是因为成都老城五区的新房少,二手房又太破旧房龄太老,佣金拿不到多高的原因,所以才让那么多中介对于推荐天新、高新南的房子那么趋之若鹜。
其实,就整个成都当前而言,教育资源的五朵金花(包括小学和初中)、华西、省医本部院区,基本都在老城五区。
还有一些传承成都城市根脉的文化基因,比如杜甫草堂、武侯祠、宽窄巷子、文殊院等具有地标、代表性意义的历史、人文景点,也都在老城,而且是难以被替代和复制的。
可以说,老城五区,才是成都这座城市的灵魂所在,和城南新城区的996等网红格调不一样,近年来一些楼市的行家和房企,开始逐渐把关注的重心回归到主城价值,也是一个佐证。
从现在五城区的人口规模来看,武侯区的人口是最多的,因为既承接老城繁华,又能链接高新南的新城资源,其次是成华区。
金牛、青羊、锦江,虽然历史和资格也很老,但是和成华、武侯对比起来,由于地理区位相对居于市中心,向外延伸和辐射的范畴,就没那么大。
从二手房挂牌量来讲,很多二手房源,都是集中在老五城区的,有的房龄虽然老旧,但是周边配套的城市资源,是非常丰厚的。
最重要的是,正是由于房龄老旧,因此很多二手房源十分具有性价比,非常适合刚需。
因此,如果是刚需首次置业成都,更不应错过老五城区的二手房存量市场,尤其是当天新、高新南等上车门槛较高、户型偏大、刚需户型供应较少的行情下。
毕竟,随着未来更多的二手房源挂牌上架,以及全国人口增速放缓的大背景下,成都未来的房价,可能会出现变动,一些卖价较高的新楼盘,恐怕会有一个“削峰填谷”的过程和效应。
二手房存量市场的价格优势,也不会一直长期存在,随着城市更新和配套优化,老城区核心地段的一些资产,大概率会越来越值钱,越来越吃香。
3. 绵阳房价何时会降?
出于好奇, 今天中午专门到我们小区对面,一个新修的楼盘,问了一下价格,一平米1万左右。它只有60到77平米。全是这种小户型。他的地盘很小,只有两栋房子。环境应该不是很好,但是他专门俢这么小,还是很诱人的。
刚好我到了售楼部的门口,碰见了我上次买房子的一个中介,她们正在帮这家卖房子。她问我现在买在哪儿 ?我说就在对面的小区。她说你们小区现在还是有一点贵了哦!比我前年买的房子应该长了一些。
我说:长了我也是刚需,也不可能说去卖了吧。她说我们这一片的房子价格,相对来说都还是在涨。当然我听了心里还是挺高兴的。但是现在买房子的人,确实比以前少多了。以前我们小区出出进进好多中介,现在没几个。
我觉得在绵阳好的地段,好的环境,一般来说稳中有升。绵阳的房价不可能说跌的很惨,也有卖的很便宜的,那就是地段不好,太偏远了的。还有就是老城区的房屋,其他的地方基本上是比较稳。有的开发商卖新房的时候,他会以其他办法,价格相对要便宜些。
不管怎么说,绵阳的房价还不会大起大落,其实房价降得太多,老百姓一样的会受损失。现在每家每户都买的有房,降得太多,你买的房子那完全是,水泥沙子和钢筋。很多产业都会受影响。对于上百万人的绵阳,房子的需求,还是相对来说比较大的。
4. 什么是你去了青岛后才知道的?
青岛50块钱的鲍鱼能吃到撑。在中午头下海游泳或在饭店吃生蚝的,不是人傻就是钱多。青岛女婿告诉大家,哪些是你来青岛以后才知道的,既省钱还能吃好喝好玩好。
我来青岛14年了,对青岛有一些了解。青岛是座旅游城市,每年会迎来很多外地游客,特别是每年的五一到十一期间,是青岛的旅游旺季。
其实大多数游客来青岛无非就是奔着大海、海鲜和崂山来的,这里也有著名的三大“特色”的说法:喝啤酒、吃蛤蜊、洗海澡。
同样是三大特色,有的人大概要花好几千上万,有的人可能小几百就搞定,区别在哪里呢?仔细往下看:
一、住每到旅游季节,青岛的住宿是最贵的,先不说星级酒店价格一般会翻倍或数倍,就连普通的小旅馆价格也会上翻两三倍,即使这样还不一定能订上。
如果是一两个人的话还无所谓,但如果有四五个或者更多的人一起来青岛,建议最好是去找那种民俗酒店。
这种酒店到处都有,网上一搜就能搜到,价格不贵,可以同时住很多人,关键是还能做饭、娱乐。
从这里开始,你的省钱之路就开始了。提示一下:既然来旅游,对住宿的要求就不要总想去选海边的,本来青岛就不大,公共交通很方便,完全没必要去凑那个热闹。
海边的房子当然要贵很多不说,有的人还容易不适应晚上的海风而感冒生病。
其实老青岛人都知道,青岛的海边在夏天很潮湿,有时候被子都是湿漉漉的,所以有的青岛人都不愿意住海边。
二、吃来青岛的人肯定都喜欢吃海鲜喝啤酒,所以这里主要说海鲜。
其实青岛本地人吃海鲜极少有去饭店的,贵不说还不一定肥美。
青岛人吃海鲜最常见的吃法就是白水煮或蒸,无论是虾、生蚝、扇贝、螃蟹,还是海螺、海虹、蛤蜊、鲍鱼。白水一煮直接开吃,味道最鲜美。
想搞点花样的也可以来点酱油和芥末,顶多如此,根本不需要烹饪手艺和技巧。
这些东西随便找一个菜市场就能买到,价格都是市场价,根本不用担心被宰,像生蚝、扇贝、海虹、蛤蜊,买20块钱的一个人不一定能吃完。有的鲍鱼10块钱3个,50块钱一个人能吃到撑。
有喜欢吃生吃牡蛎的,鲜美是鲜美,但最好别超过两个,除非你先说服你女朋友,原因可以自己猜。
当然,大鲍鱼也有20、30元一个的,螃蟹也有上百一斤的,但这些完全没必要,青岛本地人自己吃一般是不会买这些的,都是买了送礼。
当然,如果真不在乎钱的人也可以去买。
那怎么煮呢?住民宿的不用说了,厨具都是齐备的,打开锅倒点水,十分钟就直接上桌开吃。
住酒店的怎么办呢?青岛人都知道有一个地方,就是台东的营口路,有很多海鲜加工的小店,那条街道也有很大的室内和室外菜市场,卖啥的都有。先问清楚加工费多少,然后自己买了拿到店里去加工给点加工费就行。
如果实在有人不愿意折腾,想吃现成的,也有一个可以饱餐海鲜的地方,那就是自助餐厅,该有的海鲜都有,也不贵,明码实价,拿手机某点评网站搜一下就出来了。
三、喝这里说的喝主要说啤酒。青岛啤酒世界闻名,青岛人主要喝两种。
一种是散啤,就是用塑料袋装的那种,一般的小卖部都会有卖的,基本是三块钱一斤。
也有的是四五块一斤,但这种很少,多是饭店或烧烤摊上卖的。
这种酒都是鲜啤,冰凉的,酒劲也不大,本地人都喜欢喝。但有个缺点,别喝太多了,喝五斤以上的话,第二天可能会有些头疼。
另一种是青岛啤酒二厂的。你就直接报“二厂”的就行,大家都明白。自己在商店买是5块一瓶,饭店有的是8块,有的是10块。
也有人喝青岛啤酒一厂的,但不多,你直接报“一厂”的就行,大概比二厂的一瓶要贵两三块钱,看是哪种地方。
当然也有各种原浆、黑啤、崂啤啥的,你可以自己选,点酒之前把价格问清楚就行。
青岛有一条啤酒街,有人说那个地方很宰人,我只能这样说:在那里喝酒的人,本地人还真不少。
四、行青岛的公共交通非常方便,公交车四通八达,地铁也基本涵盖了青岛主要区域,建议大家尽量乘公交交通工具出行,实惠还放心。
实在不愿意坐公交的,建议用网约车,别轻易乘坐出租车,特别是车站附近的出租车或主动找你的,原因不细说了。
来青岛玩不建议开车,你会发现到处都堵车不说,找个停车的地方也很难,关键是停车费你无法预测会收你多少。
即使你开车来了,出去玩时也不建议开车,否则你大部分时间都是在路上堵着。
五、玩这里说的玩主要是两个方面,一个是景点,二是下海游泳。
1、景点
其实青岛有特色的景点基本上都在海边,从老火车站一直到石老人景点,大大小小十多二十个。
大的如栈桥、海军博物馆、海底世界、中山公园、八大关、五四广场、奥帆中心、极地海洋世界、石老人和各大海水浴场等;
小的如鲁迅公园、小鱼山、信号山、电视塔、太平角公园、小麦岛等。
其中海底世界和极地海洋世界是收费的,其他的都免费,除非你还想去玩个游轮、坐个飞艇,坐缆车啥的。
再有就是崂山,号称“海上第一名山”,这里就不多说了,可以自己去查查有什么景点,只是做一个温馨提示:进崂山的公交车很多,用手机一导航就明白,别轻信那些揽客的黄牛的话。
2、下海游泳
能游泳的地方基本都有沙滩,但本地人一般很少栈桥游泳,去石老人的最多,其次是第一海水浴场。原因很简单,水干净一些。
还有就是西海岸那边,需要过隧道,坐公交车两块钱二十多分钟就过去了,那边的也可以去游泳踩沙滩,可以选择的地方很多,青岛不缺的就是沙滩和大海嘛。
下海游泳有三点特别重要的提示:一是最好在下午三四点太阳没那么强了再下水,有的人一大早或中午头就下水,顶着大太阳,觉得这样舒服。海边的太阳辐射很强,加上盐水一泡,一天下来你身上至少得脱一层皮,全身黑一圈。
二是不要逞能在鲨鱼网以外的地方去游泳,有没有鲨鱼不好说,遇上海蜇也不算最严重,水下看不见的锋利的礁石能让你满身伤痕,足以摧毁你真个旅游计划。
三是不要图新鲜逞能在台风来临时跑到海边去看“壮丽”的海浪,海浪卷起来你再勇敢也没用,每年都会有几个“勇敢”的游客因此永远留在了青岛,大家可千万不要拿自己生命开玩笑。
友情温馨在青岛有朋友或亲戚的游客,能自己安排出行的尽量自行安排,毕竟你们是来玩的,而他们可能需要上班或在家休息。
还有一点,你们可能只是他们众多亲朋好友中的一个,他们可能接待的亲朋好友一年是好多拨,先不说精力,经济也有压力。
以我一个朋友为例,有一次他的几个外地朋友带了几个朋友一起来青岛玩了三天,吃喝住行包括门票,他用了将近两万,还是在比较节约的情况下。
结语以上这些已经算是比较经济实惠的,多的就不用说了,也说不完,仅供大家参考。
但这些基本可以尽量避免你多花冤枉钱或者上当受骗。
话说青岛虽然过去发生过几次不愉快的新闻事件,但那也是极个别的,不代表青岛整体旅游环境,大家完全可以放心尽情玩。
只要你没有贪小便宜的心思,去正规的场所娱乐和消费,事前问清楚,不要搭理拉客的黄牛,多一些基本的社会常识,就不会给不法分子留下动歪心思的机会了。
再次提醒暑假就要来了,那些家长带着孩子来青岛旅游的,下海游泳时一定要注意安全,不要高估自己的游泳技术,更不要让孩子们单独下水,切记切记。
最后,青岛有个小特色,就是大妈的“脸基尼”,你用过没?
5. 问问二手楼房装修有哪些注意事项?
一、房子内部没有窗户
没窗户一方面不利于采光,另一方面则会很难纳气,如果也是属于冷清没有人气的房屋,那么阴气也就容易产生,当然在门口摆放植物也都很有利纳气,建议可根据主人的命相来决定摆放方位,例如主人为“阳命火相人”喜用的方位是西南,那么西南的方位可摆放植物。
装修小tip:
家里没窗户,在装修时就好从光线和通风的角度去考虑。墙体用浅色系乳胶漆,如白、粉、蓝等,灯光布置应采用明亮系,来弥补采光问题。通风方面,可用排气扇,高度够的话用简单的吊顶来装饰。
二:房间光线昏暗
光线昏暗的房子在风水学中代表着阳气不足,所以这类房子一般被称为“暗房”,这类房子一般没有自然光,不仅住着压抑,而且没有采光的房屋很容易造成气场不通顺,也不利于健康。
装修小tip:
光线昏暗的房子装修时室内墙体、地面用浅色,在视觉上会给人明亮的感觉;家具不要太多;尽可能加大窗户面积。如果对地板不是有特殊要求的话,不妨用复合地板,因为那种地板的颜色多,而且还有白色的。你还可以在房间装一面大镜子,不仅可以扩大空间,还可以提高采光度。另外,如果可以,阳台窗口落地尽量扩大;部分灯具设计成有反光的或有镜子的;部分家具设计成透明型或半透明型的。
三:房间的卧室正对大马路
我们的阳台,是主卧室,不要正对大路的直线。我看过好多这样的主人,他们的身体一般不是很健康,这种冲煞气流倒入很容易使人感冒。
装修小tip:
装修时可以给卧室与大马路中间设计一个玄关,既美观又可以化解不利因素。
四:房子的阳台或卧室对着尖角
的物体都是由分子、质子运动所组成,的物体都产生电信号,产生电信号就有一个集中点位,我们的发射塔一定是尖的,接收器一定是圆的,所以这种位置都是不好的,这种地方尽量要避开,如果不避开,就会形成风水学上的尖刀煞,容易给主人造成精神分裂症。
装修小tip:
装修时阳台或卧室避开尖角,阳台可以设计成开放式的,上面安置一张小桌子,两把椅子,可以晒太阳,看书品茶,加点绿色植物妆点一下,很惬意的休闲环境。
五:朝向医院、坟场或寺庙的房子
如果一出门就是医院,那么此种房子不但不适合居住,而且也会给人造成心里不舒服的感觉,周围的阴气重,自身房屋也都容易受到阴气的影响,从而破坏自身的运势,住进去很不顺心。
六:房子正是玻璃幕墙
玻璃幕墙会产生光煞对人的身体不利,现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了。长时间的接受光污染会损害人体健康,容易得青光眼、白内障、慢性结膜炎、角膜炎等疾病。所以选择二手房一定要避免在玻璃幕墙。
装修小tip:
如果房子正对玻璃幕墙,可在玻璃窗贴上半透明的磨砂胶纸,这样可以阻挡光线,防止光污染对人体造成的危害。
七:高压电塔和电视塔的
电视塔的发射功率很强,中国联通、电信有好多电塔,它的电磁波会使人免疫机能下降,引起白血病,精神分裂症,严重的还会引起各种癌症。离电塔300米以外的房子一般来说要好一些。
装修小tip:
在装修时规划好家用电器的摆放位置,注意家用电器不要集中摆放,尽量疏散开,减少电磁破带来的伤害。
八:城市立交桥的房子
在城市立交桥买房,首先交通既不方便,再次,高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流,对风水产生大的破坏和冲断作用,而且对身心健康会产生不利影响。
装修小tip:
安装隔音门窗,使用隔音材料,还可以选择在家具、饰物等小地方动手脚,也能达到消除噪音的效果。 墙壁不宜过于光滑。如果墙壁过于光滑,声音就会在接触光滑的墙壁时产生回声,从而增加噪声的音量。因此,可选用壁纸等吸音效果较好的装饰材料;用木质家具吸收噪音。木质家具有纤维多孔性的特征,能吸收噪音。同时,也应多购置的家具,家具过少会使声音在室内共鸣回旋,增加噪音。 布艺品也有不错的吸音效果,悬垂与平铺的织物,其吸音效果是一样的,如窗帘、地毯等,其中以窗帘的隔音作用为明显。
九:加油站旁边的房子
现在汽车多了,加油站也多了,也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置,但油里面含有大量的有害物体,比如铅等等,对健康危害极大;另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音大,噪音也是风水学上的煞气。
十:铁路的房子
铁路噪音都比较大,住在铁路旁边的工部分容易得耳聋,听力不好,生命相对而言都比较短。
装修小tip:
把靠在马路边的那一面墙作隔音处理,窗户做成双层中空玻璃的,墙面做成龙骨加石膏板中间再加一层保温板,既隔音、又防尘;在地面上铺地板,实木地板加龙骨效果好;在门框上装一圈防撞条,这个东西也可以起到隔音、防尘、保温的作用;床下铺一块地毯,地毯天生布艺的皱褶,是他吸音特有的功效,床脚下加胶垫也可以减少床的震动,是个不错的方法;窗户上挂窗帘也是不错的方法,好选那种凹凸不平的面料,声音经过多层折射就大大降低了。
一、设计注意事项
1、设计构造也是一种节省二手房装修不应该是根据业主想象去做,而是根据实际需要走,这样能够保证不浪费。有些装饰公司修为了能够多得到利益,总是将能够保存的点全部认为可以拆除,这样就会对业主来说引起很大的浪费。二手房装修相对于新房装修有很多不同之处,更加容易出现浪费、 污染的情况,总结一句话就是“设计构造,保留为要”,业主应当在这些方面予以关注。
2、不照搬照抄样板间大多数人在家居装修前总要看一看装修图集,有的业主可能就看中某个设计,就会要求整个样板间照搬到自己家中,但是结果却不能尽如人意,这是因为样板房往往是选的又高又大的豪华型。而一般家居的空间是难以“达标”的,故“照般”,实际上变成了“压缩”,结果是给人一种过多侵占空间后的拥挤、压抑感。
二、安全环保问题
1、二手房装修完毕一定要清理消毒由于二手房经历过很多的人员居住,所以会有一些无法估计的物质存在,因此最好在装修完毕以后,对房屋整体进行消毒处理。特别是想保留家具的,可以在维修完 毕后,进行消毒处理,可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水 或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。
2、“隐蔽工程”是最大的隐患例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢 固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围,都是在第一次安装之后无法再进行检查的。旧房装修时,能重新打开这 些部位乃是一个消除隐患的好机会,业主一定要严格检查,把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。
3、旧房更不应该随意拆除墙体因为经过一段时间的沉积,房屋内部没有新房时的牢固,并且我们也很少有图纸,因此拆除时候不要砸坏承重墙, 这将给房屋带来极大的安全隐患,应予避免。二手房装修要比新房装修注意的事项很多,还会发生很多意料不到的事情,因此大管家建议您最好找专业人事进行安排 看管,以免找马路工人不负责任和经验不足者故弄玄虚。
三、拆除改造注意事项
1、水路改造如同疏通血管。二手房装修一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀, 所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管,最近一直用的PP-R管比较多,这点是必须要换的。
2、电路改造是很致命 二手房装修普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。由于以前都是用铝线的,所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线,并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等 大功率电器的线路要单独跑线。简单来说,就是要重新来过。至于插座问题,一定要多加插座,因为二手房的插座达不到现在电器应用的数量,所以这是装修必须要改动的。
3、瓷砖拆除及地板翻新重点多:砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外,局部翻新还会造成地板间的新旧差异,因此,消费者不能盲目对地板进行翻新。
4、表面的文章要做好在装修时,二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子,需彻底铲除后改用耐水腻子。
5、旧门锁必须要换。首先应当换的,当然是门锁。作为二手房,根本不可能知道,到底有多少人手中还保留了老锁的钥匙。就算是没有人有旧门锁的钥匙,门锁使用的时间长了,也会出现老化、损坏、扭动不顺的问题,换一个新的结实的门锁是必须的!
6、门窗更新慎重考虑门窗老化也是二手房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但是木门窗是否起皮、变形,一定要换新的了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,也应拆掉重做。
7、多给家具留一点点情面中国人一般都是接手新房以后,亟不可待的就拆除旧家具买了新家具,却不去衡量家具的价值,这一点是需要注意的,有时候我们是可以保留的,因为家具的有毒气体挥发性时间比较长,现在刚会发完毕又要重新弄,而且要以节约资源为主。
8、闭水试验是最重要的,必不可少的。在装修二手房之前,应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验,检查原有的防水工程做得如何,如果没有漏水现象,证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后,要等地面完全干透,再铺设瓷砖,进行整体装修。而且,在卫生间蹲便改坐便时一定要将座便器下水口位置的防水处理做好,在设计和装修卫生间顶部时,应注意方便拆装,利于今后的检查和维修。
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6. 成都好玩吗?
都说成都是一个来了就不想走的地方。如果和我一样第一次来,不妨city walk,感受成都的巴适安逸。
1成都人民公园
掏耳朵、喝盖碗茶享受生活,
体验慢节奏的成都。
鹤鸣茶舍边喝茶边打牌聊天感受老成都的慢生活。
2成都远洋太古里
成都时尚地标之一,这里超好逛。
网红熊猫就在ifs的7楼。成都工业风网红书店方所书店就在太古里
3大慈寺
就在太古里广场,闹中取静,
逛累了,可以在最萌寺院喝喝茶。
4文殊院
中国长江中下游四大禅林之首
入口右侧可以免费领3支香
很多人都是吃这里的斋饭的,在香园的素食餐厅
5宽窄巷子
由宽巷子、窄巷子和井巷子组成的明清街巷。
虽然商业,但很成都。
宽巷子主要体验老成都风土人情。
窄巷子以饮食文化为主。
井巷子则最市井。
紧挨着的小通巷最雅致,布满了风情十足的小店
6天府广场
成都的中心地带,竖立着高大的毛主席雕像,有下沉式的广场,看夜景的绝佳地
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1. 电视塔二手房,开发商不接待自来客?
其实他们就是把销售做的太透彻了,同样你花1元买他的东西,销售方单方面只赚1分,但是要是加一个中间商就可以增加抽成!比如抽成0.5分,那就相当于这个销售卖2套,等于正常卖的3套!所以赚钱他们是动脑,只不过你钱没多花,人家只是利益最大化!互相理解,这没毛病!工作就是为了赚钱!为了生活,聪明人永远是在用脑子赚钱!
2. 现在成都买房哪个区更有投资价值?
之前经常都会有成都的中介小哥,在我耳边鼓噪,要么就是高新南的房子含金量不错,是未来的成都新中心,要么就是天府新区的房子升值潜力高,兴隆湖是下一个高新南金融城。
甚至还有些中介,在知道我有购房资格之前,还给安利靠近眉山的视高、仁寿等板块的,令人百思不得其解,为什么他们这么热衷于推荐这几个区域?
高新南的房价很高,天府新区的二手房少,新房户型面积大,一套起码200~300w起步,而视高板块如今的行情,大家也都有目共睹。
到最后,终于想明白一件事情,无利不起早。
大概是因为成都老城五区的新房少,二手房又太破旧房龄太老,佣金拿不到多高的原因,所以才让那么多中介对于推荐天新、高新南的房子那么趋之若鹜。
其实,就整个成都当前而言,教育资源的五朵金花(包括小学和初中)、华西、省医本部院区,基本都在老城五区。
还有一些传承成都城市根脉的文化基因,比如杜甫草堂、武侯祠、宽窄巷子、文殊院等具有地标、代表性意义的历史、人文景点,也都在老城,而且是难以被替代和复制的。
可以说,老城五区,才是成都这座城市的灵魂所在,和城南新城区的996等网红格调不一样,近年来一些楼市的行家和房企,开始逐渐把关注的重心回归到主城价值,也是一个佐证。
从现在五城区的人口规模来看,武侯区的人口是最多的,因为既承接老城繁华,又能链接高新南的新城资源,其次是成华区。
金牛、青羊、锦江,虽然历史和资格也很老,但是和成华、武侯对比起来,由于地理区位相对居于市中心,向外延伸和辐射的范畴,就没那么大。
从二手房挂牌量来讲,很多二手房源,都是集中在老五城区的,有的房龄虽然老旧,但是周边配套的城市资源,是非常丰厚的。
最重要的是,正是由于房龄老旧,因此很多二手房源十分具有性价比,非常适合刚需。
因此,如果是刚需首次置业成都,更不应错过老五城区的二手房存量市场,尤其是当天新、高新南等上车门槛较高、户型偏大、刚需户型供应较少的行情下。
毕竟,随着未来更多的二手房源挂牌上架,以及全国人口增速放缓的大背景下,成都未来的房价,可能会出现变动,一些卖价较高的新楼盘,恐怕会有一个“削峰填谷”的过程和效应。
二手房存量市场的价格优势,也不会一直长期存在,随着城市更新和配套优化,老城区核心地段的一些资产,大概率会越来越值钱,越来越吃香。
3. 绵阳房价何时会降?
出于好奇, 今天中午专门到我们小区对面,一个新修的楼盘,问了一下价格,一平米1万左右。它只有60到77平米。全是这种小户型。他的地盘很小,只有两栋房子。环境应该不是很好,但是他专门俢这么小,还是很诱人的。
刚好我到了售楼部的门口,碰见了我上次买房子的一个中介,她们正在帮这家卖房子。她问我现在买在哪儿 ?我说就在对面的小区。她说你们小区现在还是有一点贵了哦!比我前年买的房子应该长了一些。
我说:长了我也是刚需,也不可能说去卖了吧。她说我们这一片的房子价格,相对来说都还是在涨。当然我听了心里还是挺高兴的。但是现在买房子的人,确实比以前少多了。以前我们小区出出进进好多中介,现在没几个。
我觉得在绵阳好的地段,好的环境,一般来说稳中有升。绵阳的房价不可能说跌的很惨,也有卖的很便宜的,那就是地段不好,太偏远了的。还有就是老城区的房屋,其他的地方基本上是比较稳。有的开发商卖新房的时候,他会以其他办法,价格相对要便宜些。
不管怎么说,绵阳的房价还不会大起大落,其实房价降得太多,老百姓一样的会受损失。现在每家每户都买的有房,降得太多,你买的房子那完全是,水泥沙子和钢筋。很多产业都会受影响。对于上百万人的绵阳,房子的需求,还是相对来说比较大的。
4. 什么是你去了青岛后才知道的?
青岛50块钱的鲍鱼能吃到撑。在中午头下海游泳或在饭店吃生蚝的,不是人傻就是钱多。青岛女婿告诉大家,哪些是你来青岛以后才知道的,既省钱还能吃好喝好玩好。
我来青岛14年了,对青岛有一些了解。青岛是座旅游城市,每年会迎来很多外地游客,特别是每年的五一到十一期间,是青岛的旅游旺季。
其实大多数游客来青岛无非就是奔着大海、海鲜和崂山来的,这里也有著名的三大“特色”的说法:喝啤酒、吃蛤蜊、洗海澡。
同样是三大特色,有的人大概要花好几千上万,有的人可能小几百就搞定,区别在哪里呢?仔细往下看:
一、住每到旅游季节,青岛的住宿是最贵的,先不说星级酒店价格一般会翻倍或数倍,就连普通的小旅馆价格也会上翻两三倍,即使这样还不一定能订上。
如果是一两个人的话还无所谓,但如果有四五个或者更多的人一起来青岛,建议最好是去找那种民俗酒店。
这种酒店到处都有,网上一搜就能搜到,价格不贵,可以同时住很多人,关键是还能做饭、娱乐。
从这里开始,你的省钱之路就开始了。提示一下:既然来旅游,对住宿的要求就不要总想去选海边的,本来青岛就不大,公共交通很方便,完全没必要去凑那个热闹。
海边的房子当然要贵很多不说,有的人还容易不适应晚上的海风而感冒生病。
其实老青岛人都知道,青岛的海边在夏天很潮湿,有时候被子都是湿漉漉的,所以有的青岛人都不愿意住海边。
二、吃来青岛的人肯定都喜欢吃海鲜喝啤酒,所以这里主要说海鲜。
其实青岛本地人吃海鲜极少有去饭店的,贵不说还不一定肥美。
青岛人吃海鲜最常见的吃法就是白水煮或蒸,无论是虾、生蚝、扇贝、螃蟹,还是海螺、海虹、蛤蜊、鲍鱼。白水一煮直接开吃,味道最鲜美。
想搞点花样的也可以来点酱油和芥末,顶多如此,根本不需要烹饪手艺和技巧。
这些东西随便找一个菜市场就能买到,价格都是市场价,根本不用担心被宰,像生蚝、扇贝、海虹、蛤蜊,买20块钱的一个人不一定能吃完。有的鲍鱼10块钱3个,50块钱一个人能吃到撑。
有喜欢吃生吃牡蛎的,鲜美是鲜美,但最好别超过两个,除非你先说服你女朋友,原因可以自己猜。
当然,大鲍鱼也有20、30元一个的,螃蟹也有上百一斤的,但这些完全没必要,青岛本地人自己吃一般是不会买这些的,都是买了送礼。
当然,如果真不在乎钱的人也可以去买。
那怎么煮呢?住民宿的不用说了,厨具都是齐备的,打开锅倒点水,十分钟就直接上桌开吃。
住酒店的怎么办呢?青岛人都知道有一个地方,就是台东的营口路,有很多海鲜加工的小店,那条街道也有很大的室内和室外菜市场,卖啥的都有。先问清楚加工费多少,然后自己买了拿到店里去加工给点加工费就行。
如果实在有人不愿意折腾,想吃现成的,也有一个可以饱餐海鲜的地方,那就是自助餐厅,该有的海鲜都有,也不贵,明码实价,拿手机某点评网站搜一下就出来了。
三、喝这里说的喝主要说啤酒。青岛啤酒世界闻名,青岛人主要喝两种。
一种是散啤,就是用塑料袋装的那种,一般的小卖部都会有卖的,基本是三块钱一斤。
也有的是四五块一斤,但这种很少,多是饭店或烧烤摊上卖的。
这种酒都是鲜啤,冰凉的,酒劲也不大,本地人都喜欢喝。但有个缺点,别喝太多了,喝五斤以上的话,第二天可能会有些头疼。
另一种是青岛啤酒二厂的。你就直接报“二厂”的就行,大家都明白。自己在商店买是5块一瓶,饭店有的是8块,有的是10块。
也有人喝青岛啤酒一厂的,但不多,你直接报“一厂”的就行,大概比二厂的一瓶要贵两三块钱,看是哪种地方。
当然也有各种原浆、黑啤、崂啤啥的,你可以自己选,点酒之前把价格问清楚就行。
青岛有一条啤酒街,有人说那个地方很宰人,我只能这样说:在那里喝酒的人,本地人还真不少。
四、行青岛的公共交通非常方便,公交车四通八达,地铁也基本涵盖了青岛主要区域,建议大家尽量乘公交交通工具出行,实惠还放心。
实在不愿意坐公交的,建议用网约车,别轻易乘坐出租车,特别是车站附近的出租车或主动找你的,原因不细说了。
来青岛玩不建议开车,你会发现到处都堵车不说,找个停车的地方也很难,关键是停车费你无法预测会收你多少。
即使你开车来了,出去玩时也不建议开车,否则你大部分时间都是在路上堵着。
五、玩这里说的玩主要是两个方面,一个是景点,二是下海游泳。
1、景点
其实青岛有特色的景点基本上都在海边,从老火车站一直到石老人景点,大大小小十多二十个。
大的如栈桥、海军博物馆、海底世界、中山公园、八大关、五四广场、奥帆中心、极地海洋世界、石老人和各大海水浴场等;
小的如鲁迅公园、小鱼山、信号山、电视塔、太平角公园、小麦岛等。
其中海底世界和极地海洋世界是收费的,其他的都免费,除非你还想去玩个游轮、坐个飞艇,坐缆车啥的。
再有就是崂山,号称“海上第一名山”,这里就不多说了,可以自己去查查有什么景点,只是做一个温馨提示:进崂山的公交车很多,用手机一导航就明白,别轻信那些揽客的黄牛的话。
2、下海游泳
能游泳的地方基本都有沙滩,但本地人一般很少栈桥游泳,去石老人的最多,其次是第一海水浴场。原因很简单,水干净一些。
还有就是西海岸那边,需要过隧道,坐公交车两块钱二十多分钟就过去了,那边的也可以去游泳踩沙滩,可以选择的地方很多,青岛不缺的就是沙滩和大海嘛。
下海游泳有三点特别重要的提示:一是最好在下午三四点太阳没那么强了再下水,有的人一大早或中午头就下水,顶着大太阳,觉得这样舒服。海边的太阳辐射很强,加上盐水一泡,一天下来你身上至少得脱一层皮,全身黑一圈。
二是不要逞能在鲨鱼网以外的地方去游泳,有没有鲨鱼不好说,遇上海蜇也不算最严重,水下看不见的锋利的礁石能让你满身伤痕,足以摧毁你真个旅游计划。
三是不要图新鲜逞能在台风来临时跑到海边去看“壮丽”的海浪,海浪卷起来你再勇敢也没用,每年都会有几个“勇敢”的游客因此永远留在了青岛,大家可千万不要拿自己生命开玩笑。
友情温馨在青岛有朋友或亲戚的游客,能自己安排出行的尽量自行安排,毕竟你们是来玩的,而他们可能需要上班或在家休息。
还有一点,你们可能只是他们众多亲朋好友中的一个,他们可能接待的亲朋好友一年是好多拨,先不说精力,经济也有压力。
以我一个朋友为例,有一次他的几个外地朋友带了几个朋友一起来青岛玩了三天,吃喝住行包括门票,他用了将近两万,还是在比较节约的情况下。
结语以上这些已经算是比较经济实惠的,多的就不用说了,也说不完,仅供大家参考。
但这些基本可以尽量避免你多花冤枉钱或者上当受骗。
话说青岛虽然过去发生过几次不愉快的新闻事件,但那也是极个别的,不代表青岛整体旅游环境,大家完全可以放心尽情玩。
只要你没有贪小便宜的心思,去正规的场所娱乐和消费,事前问清楚,不要搭理拉客的黄牛,多一些基本的社会常识,就不会给不法分子留下动歪心思的机会了。
再次提醒暑假就要来了,那些家长带着孩子来青岛旅游的,下海游泳时一定要注意安全,不要高估自己的游泳技术,更不要让孩子们单独下水,切记切记。
最后,青岛有个小特色,就是大妈的“脸基尼”,你用过没?
5. 问问二手楼房装修有哪些注意事项?
一、房子内部没有窗户
没窗户一方面不利于采光,另一方面则会很难纳气,如果也是属于冷清没有人气的房屋,那么阴气也就容易产生,当然在门口摆放植物也都很有利纳气,建议可根据主人的命相来决定摆放方位,例如主人为“阳命火相人”喜用的方位是西南,那么西南的方位可摆放植物。
装修小tip:
家里没窗户,在装修时就好从光线和通风的角度去考虑。墙体用浅色系乳胶漆,如白、粉、蓝等,灯光布置应采用明亮系,来弥补采光问题。通风方面,可用排气扇,高度够的话用简单的吊顶来装饰。
二:房间光线昏暗
光线昏暗的房子在风水学中代表着阳气不足,所以这类房子一般被称为“暗房”,这类房子一般没有自然光,不仅住着压抑,而且没有采光的房屋很容易造成气场不通顺,也不利于健康。
装修小tip:
光线昏暗的房子装修时室内墙体、地面用浅色,在视觉上会给人明亮的感觉;家具不要太多;尽可能加大窗户面积。如果对地板不是有特殊要求的话,不妨用复合地板,因为那种地板的颜色多,而且还有白色的。你还可以在房间装一面大镜子,不仅可以扩大空间,还可以提高采光度。另外,如果可以,阳台窗口落地尽量扩大;部分灯具设计成有反光的或有镜子的;部分家具设计成透明型或半透明型的。
三:房间的卧室正对大马路
我们的阳台,是主卧室,不要正对大路的直线。我看过好多这样的主人,他们的身体一般不是很健康,这种冲煞气流倒入很容易使人感冒。
装修小tip:
装修时可以给卧室与大马路中间设计一个玄关,既美观又可以化解不利因素。
四:房子的阳台或卧室对着尖角
的物体都是由分子、质子运动所组成,的物体都产生电信号,产生电信号就有一个集中点位,我们的发射塔一定是尖的,接收器一定是圆的,所以这种位置都是不好的,这种地方尽量要避开,如果不避开,就会形成风水学上的尖刀煞,容易给主人造成精神分裂症。
装修小tip:
装修时阳台或卧室避开尖角,阳台可以设计成开放式的,上面安置一张小桌子,两把椅子,可以晒太阳,看书品茶,加点绿色植物妆点一下,很惬意的休闲环境。
五:朝向医院、坟场或寺庙的房子
如果一出门就是医院,那么此种房子不但不适合居住,而且也会给人造成心里不舒服的感觉,周围的阴气重,自身房屋也都容易受到阴气的影响,从而破坏自身的运势,住进去很不顺心。
六:房子正是玻璃幕墙
玻璃幕墙会产生光煞对人的身体不利,现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了。长时间的接受光污染会损害人体健康,容易得青光眼、白内障、慢性结膜炎、角膜炎等疾病。所以选择二手房一定要避免在玻璃幕墙。
装修小tip:
如果房子正对玻璃幕墙,可在玻璃窗贴上半透明的磨砂胶纸,这样可以阻挡光线,防止光污染对人体造成的危害。
七:高压电塔和电视塔的
电视塔的发射功率很强,中国联通、电信有好多电塔,它的电磁波会使人免疫机能下降,引起白血病,精神分裂症,严重的还会引起各种癌症。离电塔300米以外的房子一般来说要好一些。
装修小tip:
在装修时规划好家用电器的摆放位置,注意家用电器不要集中摆放,尽量疏散开,减少电磁破带来的伤害。
八:城市立交桥的房子
在城市立交桥买房,首先交通既不方便,再次,高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流,对风水产生大的破坏和冲断作用,而且对身心健康会产生不利影响。
装修小tip:
安装隔音门窗,使用隔音材料,还可以选择在家具、饰物等小地方动手脚,也能达到消除噪音的效果。 墙壁不宜过于光滑。如果墙壁过于光滑,声音就会在接触光滑的墙壁时产生回声,从而增加噪声的音量。因此,可选用壁纸等吸音效果较好的装饰材料;用木质家具吸收噪音。木质家具有纤维多孔性的特征,能吸收噪音。同时,也应多购置的家具,家具过少会使声音在室内共鸣回旋,增加噪音。 布艺品也有不错的吸音效果,悬垂与平铺的织物,其吸音效果是一样的,如窗帘、地毯等,其中以窗帘的隔音作用为明显。
九:加油站旁边的房子
现在汽车多了,加油站也多了,也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置,但油里面含有大量的有害物体,比如铅等等,对健康危害极大;另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音大,噪音也是风水学上的煞气。
十:铁路的房子
铁路噪音都比较大,住在铁路旁边的工部分容易得耳聋,听力不好,生命相对而言都比较短。
装修小tip:
把靠在马路边的那一面墙作隔音处理,窗户做成双层中空玻璃的,墙面做成龙骨加石膏板中间再加一层保温板,既隔音、又防尘;在地面上铺地板,实木地板加龙骨效果好;在门框上装一圈防撞条,这个东西也可以起到隔音、防尘、保温的作用;床下铺一块地毯,地毯天生布艺的皱褶,是他吸音特有的功效,床脚下加胶垫也可以减少床的震动,是个不错的方法;窗户上挂窗帘也是不错的方法,好选那种凹凸不平的面料,声音经过多层折射就大大降低了。
一、设计注意事项
1、设计构造也是一种节省二手房装修不应该是根据业主想象去做,而是根据实际需要走,这样能够保证不浪费。有些装饰公司修为了能够多得到利益,总是将能够保存的点全部认为可以拆除,这样就会对业主来说引起很大的浪费。二手房装修相对于新房装修有很多不同之处,更加容易出现浪费、 污染的情况,总结一句话就是“设计构造,保留为要”,业主应当在这些方面予以关注。
2、不照搬照抄样板间大多数人在家居装修前总要看一看装修图集,有的业主可能就看中某个设计,就会要求整个样板间照搬到自己家中,但是结果却不能尽如人意,这是因为样板房往往是选的又高又大的豪华型。而一般家居的空间是难以“达标”的,故“照般”,实际上变成了“压缩”,结果是给人一种过多侵占空间后的拥挤、压抑感。
二、安全环保问题
1、二手房装修完毕一定要清理消毒由于二手房经历过很多的人员居住,所以会有一些无法估计的物质存在,因此最好在装修完毕以后,对房屋整体进行消毒处理。特别是想保留家具的,可以在维修完 毕后,进行消毒处理,可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水 或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。
2、“隐蔽工程”是最大的隐患例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢 固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围,都是在第一次安装之后无法再进行检查的。旧房装修时,能重新打开这 些部位乃是一个消除隐患的好机会,业主一定要严格检查,把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。
3、旧房更不应该随意拆除墙体因为经过一段时间的沉积,房屋内部没有新房时的牢固,并且我们也很少有图纸,因此拆除时候不要砸坏承重墙, 这将给房屋带来极大的安全隐患,应予避免。二手房装修要比新房装修注意的事项很多,还会发生很多意料不到的事情,因此大管家建议您最好找专业人事进行安排 看管,以免找马路工人不负责任和经验不足者故弄玄虚。
三、拆除改造注意事项
1、水路改造如同疏通血管。二手房装修一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀, 所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管,最近一直用的PP-R管比较多,这点是必须要换的。
2、电路改造是很致命 二手房装修普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。由于以前都是用铝线的,所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线,并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等 大功率电器的线路要单独跑线。简单来说,就是要重新来过。至于插座问题,一定要多加插座,因为二手房的插座达不到现在电器应用的数量,所以这是装修必须要改动的。
3、瓷砖拆除及地板翻新重点多:砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外,局部翻新还会造成地板间的新旧差异,因此,消费者不能盲目对地板进行翻新。
4、表面的文章要做好在装修时,二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子,需彻底铲除后改用耐水腻子。
5、旧门锁必须要换。首先应当换的,当然是门锁。作为二手房,根本不可能知道,到底有多少人手中还保留了老锁的钥匙。就算是没有人有旧门锁的钥匙,门锁使用的时间长了,也会出现老化、损坏、扭动不顺的问题,换一个新的结实的门锁是必须的!
6、门窗更新慎重考虑门窗老化也是二手房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但是木门窗是否起皮、变形,一定要换新的了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,也应拆掉重做。
7、多给家具留一点点情面中国人一般都是接手新房以后,亟不可待的就拆除旧家具买了新家具,却不去衡量家具的价值,这一点是需要注意的,有时候我们是可以保留的,因为家具的有毒气体挥发性时间比较长,现在刚会发完毕又要重新弄,而且要以节约资源为主。
8、闭水试验是最重要的,必不可少的。在装修二手房之前,应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验,检查原有的防水工程做得如何,如果没有漏水现象,证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后,要等地面完全干透,再铺设瓷砖,进行整体装修。而且,在卫生间蹲便改坐便时一定要将座便器下水口位置的防水处理做好,在设计和装修卫生间顶部时,应注意方便拆装,利于今后的检查和维修。
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6. 成都好玩吗?
都说成都是一个来了就不想走的地方。如果和我一样第一次来,不妨city walk,感受成都的巴适安逸。
1成都人民公园
掏耳朵、喝盖碗茶享受生活,
体验慢节奏的成都。
鹤鸣茶舍边喝茶边打牌聊天感受老成都的慢生活。
2成都远洋太古里
成都时尚地标之一,这里超好逛。
网红熊猫就在ifs的7楼。成都工业风网红书店方所书店就在太古里
3大慈寺
就在太古里广场,闹中取静,
逛累了,可以在最萌寺院喝喝茶。
4文殊院
中国长江中下游四大禅林之首
入口右侧可以免费领3支香
很多人都是吃这里的斋饭的,在香园的素食餐厅
5宽窄巷子
由宽巷子、窄巷子和井巷子组成的明清街巷。
虽然商业,但很成都。
宽巷子主要体验老成都风土人情。
窄巷子以饮食文化为主。
井巷子则最市井。
紧挨着的小通巷最雅致,布满了风情十足的小店
6天府广场
成都的中心地带,竖立着高大的毛主席雕像,有下沉式的广场,看夜景的绝佳地
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