鲁巷二手房(武汉有哪些地方的学区房值得购买)
知识
2023-11-23
3559
1. 鲁巷二手房,武汉有哪些地方的学区房值得购买?
谈论学区房,我个人觉得有一个前提,就是学区在哪里。
目前学区房真正的目的,是买了,孩子可以上对口的小学和初中,关键是好的小学和初中。这就要看看,目前武汉市真正好的小学和初中都在哪里。
所以讨论学区房的前提,就是武汉市真正好的小学和初中在哪里。
先来看那些是好小学。
武汉小学(地址:武昌区中南路5号)
级别:省示范
名字可以冠以武汉,可见其实力和地位。
水果湖第一小学(地址:武昌区东三路3号)
级别:省示范
这个不用说,基本上省市各级领导的孩子都是上这个小学。、
水果湖第二小学(地址:武昌水果湖横路31号)
级别:省示范
武汉市育才小学(地址:江岸区解放公园路101号)
级别:省示范
育才小学大家都很熟悉,这个在武汉市的口碑和教学实力都是排名靠前的。
武汉市育才二小
武汉市育才第二小学(地址:江岸区惠济一路15附6对面)
级别:省示范
崇仁路小学(地址:硚口区崇仁路217号)
级别:省示范
创办于1953年,位于武汉市桥口区崇仁路217号,是湖北省首批示范学校之一。
武昌实验小学 (地址:武昌区解放路259号 )
级别:省示范
中华路小学(地址:武昌中华路59号)
级别:省示范
也就是说,武汉市目前真正排的上名的小学要么在武昌水果湖附近,要么就在江岸区,硚口就有一个崇仁路小学。其他区的小学质量都不如这些。
我们再来看看武汉市好的初中。下面的排名不分先后。
1)武汉外国语学校初中部
所属行政区:江汉区 地址在 江汉区 万松园路。
2)武汉一初慧泉中学
所属行政区:江汉区
3)武珞路实验中学
所属行政区:武昌区
4)湖北华一寄宿学校
所属行政区:武昌区
5)七一华源
所属行政区:江岸区
6)武汉二中
所属行政区:江岸区
7)武汉第三寄宿中学
所属行政区:汉阳区
8)武钢实验学校
所属行政区:青山区
初中的话分布相对均匀。
所谓学区房,就是能让孩子上到对口好的学校的房子,特别是小学。因为小学是根据孩子所在户口对应划片的,因此,为了上孩子上好的小学,买的房子,也必须是在对应的社区。初中的话,只要你是在这个区,分数够了都是可以上的。
所以,综合小学和初中优质学校的分布来看,主要集中在武昌区和江岸区。但是众所周知的原因,学区房的房价在武汉市是很高的。因此,这些学校附近的楼盘就是买学区房要去考虑的。
不过在这里我也发表一个个人看法。好的学校固然是教学资源和师资力量强,但是也要根据孩子的情况来。现在教育资源有限,优质的更优先,每年都是抢破了头。反正一切结合实际来进行。
2. 武汉光谷东的房子值得购买吗?
作为一名老家在葛店,在武汉生活了20年的武汉新移民,首先澄清一下,葛店已经通地铁了,房价已经一万了。葛店地铁站上还有城铁站:葛店南站,万科、金地、中海、中建几大顶级开发商均在地铁站周围有布局。中建三局还在葛店南站有一个很大的商业地产项目。地铁出口处的奥特莱斯已经运营多年。俗话说,地铁一响,黄金万两,葛店的未来可期。这些大的开发商在开发项目前,会做很多调研,比我们普通人掌握更多的信息资源,几大开发商扎堆,说明大家都很看好这里的发展。
当然,在那里投资,有两个不利因素:
1、还建房非常多,比如地铁站周围的葛店新城、站前小区、大湾新城,都是体量非常大的还建小区。当地人普遍有两三套房子,所以房子只可能卖给外地人。
2、教育资源缺乏,那里属于鄂州市,虽然传了很多年要并入武汉,但这么多年也没啥动静。站前小区和葛店新城都有小学,但师资肯定没法和武汉相比。
但这边产业已经在蓬勃发展,已经有很多工厂开工,我每次回去都会发现家乡大变样。还是那句话,看发展。
补充一组我2020年清明回家拍的照片,从我家阳台拍的:
下面是前年拍的奥特莱斯小镇:
再补充一组地铁开通后的照片,每次回家乡,都有惊喜:
3. 宁愿租房也不要在三环外买房?
这个问题我来回答下,十年一线地产行业从业人员可以给到你最专业最真实的答案。
先说结论,非常不合理,甚至愚蠢。这句话我理解成可以在三环外买但只想买三环内。我们来看看三环内武汉房价和三环外武汉的房价差距到底有多大。
武汉到目前为止2020年7月份成交数据来看,全市二手房成交均价在1.3万左右,新房成交均价在1.7万左右。最贵的区域是江岸区,新房均价过4万,二手房也过了3万。其中最贵的楼盘是外滩七号,备案价在5.5万。看到是不是很绝望。
那么三环外呢,既然和三环内比,当然不能太远,要不然就是耍流氓了。目前三环外武汉最火的区域是武昌的白沙洲,汉阳的四新,以及东西湖区域。白沙洲的南益明悦华府均价1.1万,四新以及东西湖最便宜的也差不多在1.2-1.3万左右。我们以1.3万均价买85平的刚需户型为例,首付在33万。
意思就是33万是你在武汉买新房的最低门槛。
那么这个门槛在三环内是不是就无法买房呢。还真可以买,而且选择还很多。低预算地段好的可以考虑硚口江汉汉阳的楼梯房。以硚口举例,硚口属于老城区,大量的90年代楼梯房老房子,虽然环境不好,但架不住便宜,配套好。一般5.60平就可以做两房,单价也就1.5万左右,首付30万左右错错有余。
只不过二手房没有新房的小区环境,户型合理,看着看着心里就失落了。
理想的房子
实际的房子
其实三环内买二手还是三环外买新房关键还是看个人需求,但一定要先上车,记住车永远不等人。武汉未来规划人口规模达2000万人口超大城市,目前在建的绕城高速四环线,以及归并鄂州,长江新城的建设,这个城市只会越发展越好。一个城市的房价一定和城市的经济发展挂钩。
其实就目前新盘销量来看,大部分购房者都是理性的刚需。销量最火的楼盘都集中在白沙洲,四新,江夏,都在三环外,那么你说是选择三环外的房呢,还是租房呢?
4. 如何分析武汉3年内房价的走势?
房价暴涨是不可能的,毕竟武汉太大了。不过未来15年武汉房价平均每年大概会上涨百分之3到6%左右。按新房均价在1.9万元,在过去一年武汉房价上涨3.3%。
武汉是中部地区两大中心城市之一,未来武汉将承接的人口可能在2500万人左右。
大量的人口流入必然会导致武汉的房价稳步上涨,只要有人口流入,能够满足房地产开发的需求,它的房价肯定是上涨的。
如果一个城市它的房价没有跑过通货膨胀,也就是他的房价如果涨不到2%,那么这个城市基本上就是一个没有太大前途的城市。
在未来的15年时间,不可能所有的城市房价都会上涨的,像武汉周边的黄石黄冈,这些城市肯定会出现缓涨状态和阴跌状态。
到2035年,武汉的主城区的房价可能会攀升到6万以上,而整个武汉市的均价可能在3.5万左右,而那时候的黄石黄冈仍然只有6000元。
确定武汉这个城市为国家中心城市,实际上目标已经很明确,未来的武汉将承载着整个中部地区主要的经济核心。
晚买不如早买,否则的话,由于自己的资金实力问题,只能把房子越买越远,到那个时候可能要到武汉,很远很远的地方去买。
未来像武汉这样的城市都是国际化的大都市,国际化的大都市里面必然会有很多跨国移民的人才流入到我们国家。
所以对于未来的房价来说,其实房价并不贵,只是每年大浪淘沙,扛不住的人离开武汉,然后又有一波年轻人流入武汉,在武汉打拼。
武汉虽然不能与广州,深圳,上海,杭州,南京这样的城市相互比较,毕竟这些沿海城市的房价会一直很高很高,但武汉的房价绝对是整个中部地区房价最高的地方,与郑州齐刷刷成为整个中部地区最高的房价金字塔塔尖位置。
随着武汉市城市建设,武汉的地铁交通也会越来越多。在武汉的工作环境也会越来越好,就业机会和工资收入只会越来越高。所以未来武汉的房价也只会越来越高,不会便宜下来。
未来的城市等级化会非常明显,在大城市工作安家,未来自己的小孩将会享受到更高档次的教育配套,所以在武汉选择买房是不错的选择,不要因为武汉房价暂时比黄石黄冈贵而远离武汉,反而是我们更要坚定自己的信念,到中心城市去。
以上仅是我个人观点,可以与我进行跟帖讨论!
5. 有什么推荐的吗?
首先说明一点,武汉这座城市确实是座发展很好的城市。
但在这类城市买房,还是要精挑细选,才能选中心意的房子。
关于题主的问题,为了避免出现误导的建议,我不推荐具体楼盘。
但可以给出一些买房必须考虑的意见。
第一:买房的目的。这点对于购房者来说必须要考虑。
如果是为了自主,那一点要和现在的生活,以及未来一段时间的生活情况,结合起来。
一:考虑上班通勤的问题,而且,必须是家庭成员都考虑在内,不能仅仅是自己。
结合自己家庭的实际情况,综合考量。
千万千万不要小看这个问题,等你切身体会上班十分钟是多么惬意,你就会明白了。
二:考虑未来换房时此房价值问题。
俗话说的好,房子好不好,地段是“大佬”,现在花同样的钱,地段不同,未来价值大大的不同。
当以后想卖了这次的房子换房时,好地段的房子出售及时,价格好。
差地段的不仅卖不上价,还可能影响下次购房。
关于地段的问题,我发了一篇文章,和一个视频,有兴趣的可以去看看。查看我的主页就能看到。
三:考虑家庭成员问题。
三口之家和五口之家,需要的房子户型肯定不同。
如果硬要五口人住进一室一厅的房子,光想想就能想到有多么的难受。
不要说未来再换了,在住进去的这几年可能都把亲情摩擦干净。
得不偿失!
第二:买房是为了投资。关于这一点,首先还是地段问题,可以先去看看我关于这方面的文章和视频。除了地段以外,还需要再考虑这么几点:
一:未来这个房子的用途。
可能很多人认为,投资就是为了以后卖掉。
如果这样就简单的,但很多时候却不是这样。
如果这个投资,是为了以后给孩子准备,那就要考虑和自己远近的问题。
千万不要小瞧这点,孩子离你只有两公里,或者就在一个小区。
到时你就会发现这是多么幸福的一件事。
孩子不孝顺,不想着你,那只能另说了。
二:未来吃香的户型。
除了地段,未来户型也会是购房者重点考虑的问题。
以前,很多人讲二室户型,现在讲三室户型。
未来,特别是武汉这种城市,三室会由于两室。
二孩政策(三孩的家庭未来也会是少数),对居住舒适度的追求,三室都会优于两室。
以后,大概率三室的投资价值优于两室。
以上,关于:地段、自主的需求、投资的需求,这些建议可以考虑下。
毕竟,仁者见仁,智者见智。
最终,我们还是要结合自己的实际情况,来购买心仪的房子。
6. 武汉白沙洲性价比较高的楼盘有哪些?
现在的白沙洲已经不是两年前的白沙洲了,新房房价都飙升了,要说性价比,确实有点难,品质和配套好点的,价格不便宜,便宜的品质差点,我们先看下白沙洲三环内在售新房的最新动态吧:
中建壹品宏泰·阅江府12号楼105-130平新品房源即将加推,目前2#少量建面约105、115平房源在售,备案均价约16980元/平,敬请关注。(这个盘性价比低,内部有还建房,且前期拿地时是对公务员销售,比均价低1500元/平,估计是客源不够吧,现在也对外出售,不建议购买。)
万科城市之光预计8月中旬首开,主推3、4、5、6、7、8号楼建面约110、125、135平米带装修房源,目前正在预约登记中,敬请关注!项目位于武昌新二环·中央活力区·12号线白沙洲大道与白沙二路交汇处。(据传均价在17000元/平及以上,价格不低了而且110平米户型起步,对首付和还贷能力要求较高。)
正商金域世家目前建面约115、127平房源在售,可直接认购,均价约16020元/平,其中含2500元/平装修,敬请关注!项目位于白沙五路与青菱西路交汇处。(这个盘的价格涨幅不大,开发商也比较佛系,主要是隔壁的东原售罄,白沙洲三环内其他项目均价上涨过快,显得正商有性价比,目前也是改善户型在售,整体来说,挨着东原启城,距离地铁应该不远,中小学就要依靠周围的资源了,商业也是依靠周围东原的,项目只有少量底商,性价比一般。)
中建·铂公馆3号楼建面约110平、138平、160平毛坯房源在售,均价约17378元/平;房天下客户到访有礼,认购送万元礼包,敬请关注!项目位于洪山区白沙洲大道与八坦路交叉路口。(现在还来买白沙洲的刚需真的是可怜,价格都涨起来了不说,户型也初级改善开始,均价涨到17000元/平以上,说实话性价比非常一般,关注距离地铁远近和学区。)
世茂云锦瑰海园2号楼已于7月17日开盘售完,主推建面约105-135平米带装修房源,整体均价约15700元/平,下期加推预计在9月份左右,敬请关注!项目位于青菱中路。(世茂的体量还是很大的,这个盘有刚需户型,也是唯一价格低的,如果有合适的房源可以入手,主要是瑰海园的另一个地块才土拍,楼面地价都8000元/平,你想想后期入市价格多少?起码1.7万元/平起吧,所以买吧)
我们在看白沙洲三环内三个还没首开的全新盘:
城投联投江南岸项目售楼部即将开放,预计8月底首开,推出建面约103-129平米毛坯三房,敬请关注!项目位于洪山区白沙四路与长征三路交汇处。
锦绣江城预计8月左右开盘,新售楼部预计7月左右开放,敬请关注!项目位于白沙洲大道与武梁路交汇处。
龙湖·三千城预计8月首开,主推建面约110-120平户型,目前VIP登记中,敬请关注!项目位于白沙三路和光霞路交汇处。
这三个项目都是要看价格,后期入市的价格是关键,但是龙湖·三千城的价格不会低,带龙湖天街,而且户型也是偏改善起步,此外白沙洲三环内还有个毛坯项目富强天惠园,前期毛坯卖完了,现在在卖公寓。所以啦,三环内留给刚需客户选择的项目确实不多。
若是不考虑区位,均价17000元/平-18000元/平完全可以考虑汉口硚口、后湖,或者江岸区的黄家湖版块。
我们在看白沙洲三环外(青菱新区)的新盘:
旭辉都会山项目预计8月首开,建面约98、118平米三房,敬请关注。项目位于白沙洲大道与丽水路交汇处地铁5号线南三环站(在建中)旁。(优势地铁口,劣势估计均价会在15000元/平及以上。)
旭辉江山境已于7月26日开盘推出4、6号楼,现主推建面约125-178㎡带装修房源,销售均价约15497元/平,含2500元/平米装修,敬请关注!项目位于洪山区南郊路与建群一路交汇处(鲁巷实验小学建和分校正对面)(青菱新区的滨江房源吧,是否能看到江,我就不知道了,从户型看得出来已经是妥妥的改善了。)
我们再看青菱新区的旭辉华宇江悦府、景瑞天赋滨江、新力城、美好长江首玺·汉玺和新城阅璟台,这几个项目共同面临的问题是:白沙洲大市场何时搬迁?可以去武汉城市留言板了解最新动态,不要轻信置业顾问的承诺;再就是地铁规划落地需要等,等多久不知道;三是周围的教育配套、商业配套何时落地?周边的道路何时修好?开车上三环是否便利等?其实青菱新区更像是居住版块,白沙洲主要的商业和医疗配套都在三环内。
旭辉华宇江悦府均价约15058元/平,含2500元/平米装修,现主推建面约105-139平米房源,敬请关注!项目位于南郊路与丽水路交汇处。(青菱新区的老盘了,均价已经涨上去了,性价比一般。)
景瑞天赋滨江13号楼已拿预售证,主推建面约101、122平米高层,带装修均价约14910元/平,前期12号楼少量建面约102-141平米房源在售,带装修均价约14910元/平,敬请关注!(距离三环近,小区规划还算可以,但是价格也不低了。)
新力城15号楼建面约122、131平米房源在售,折后均价约14610元/平,前期11、18号楼号楼建面约114-130平带装修房源在售,均价约14000元/平,含2500元/平装修,敬请关注!项目位于南郊路与三环交汇处。(这个盘前期投诉较多,各方面品质非常一般)
美好长江首玺·汉玺K2地块1号楼建面约97-113平米房源在售,均价约13530元/平米,前期少量K1地块1、2、3号楼建面约97、111、123平米房源在售,敬请关注!项目位于青菱街丽水路与南郊路交汇处。(丽水路沿线,后期到地铁口应该不远,前期有交房,可在武汉城市留言板看下是否有投诉等,以及前期业主的反馈)
新城阅璟台G8号楼建面约114-138平米带装修房源在售,均价约13525元/平,其中含2500元/平装修,敬请关注!项目位于青菱乡建和村丽水路与南郊路交汇处(青菱街办事处附近)(价格虽然没涨,但是户型也是改善起步,性价比一般。)
白沙洲青菱的价格已经慢慢涨到1.5万元/平,这个价位也可以看下江夏黄家湖版块,那边的优势是环境好,地铁口,有商业、产业规划等,但是落地需要时间,还有就是属于远城区户籍。
再就是三环外的项目——楚天都市沁园A7#一线临湖高层产品9月即将加推,建面109-127㎡阔景三房,目前正火热登记中,亲湖绿道,养心美宅。项目位于洪山区烽胜路黄家湖正北岸,城市三环线一线湖景房。(环境好就是,有二手房可以看前期品质。)
本站涵盖的内容、图片、视频等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系我们进行删除!谢谢大家!
1. 鲁巷二手房,武汉有哪些地方的学区房值得购买?
谈论学区房,我个人觉得有一个前提,就是学区在哪里。
目前学区房真正的目的,是买了,孩子可以上对口的小学和初中,关键是好的小学和初中。这就要看看,目前武汉市真正好的小学和初中都在哪里。
所以讨论学区房的前提,就是武汉市真正好的小学和初中在哪里。
先来看那些是好小学。
武汉小学(地址:武昌区中南路5号)
级别:省示范
名字可以冠以武汉,可见其实力和地位。
水果湖第一小学(地址:武昌区东三路3号)
级别:省示范
这个不用说,基本上省市各级领导的孩子都是上这个小学。、
水果湖第二小学(地址:武昌水果湖横路31号)
级别:省示范
武汉市育才小学(地址:江岸区解放公园路101号)
级别:省示范
育才小学大家都很熟悉,这个在武汉市的口碑和教学实力都是排名靠前的。
武汉市育才二小
武汉市育才第二小学(地址:江岸区惠济一路15附6对面)
级别:省示范
崇仁路小学(地址:硚口区崇仁路217号)
级别:省示范
创办于1953年,位于武汉市桥口区崇仁路217号,是湖北省首批示范学校之一。
武昌实验小学 (地址:武昌区解放路259号 )
级别:省示范
中华路小学(地址:武昌中华路59号)
级别:省示范
也就是说,武汉市目前真正排的上名的小学要么在武昌水果湖附近,要么就在江岸区,硚口就有一个崇仁路小学。其他区的小学质量都不如这些。
我们再来看看武汉市好的初中。下面的排名不分先后。
1)武汉外国语学校初中部
所属行政区:江汉区 地址在 江汉区 万松园路。
2)武汉一初慧泉中学
所属行政区:江汉区
3)武珞路实验中学
所属行政区:武昌区
4)湖北华一寄宿学校
所属行政区:武昌区
5)七一华源
所属行政区:江岸区
6)武汉二中
所属行政区:江岸区
7)武汉第三寄宿中学
所属行政区:汉阳区
8)武钢实验学校
所属行政区:青山区
初中的话分布相对均匀。
所谓学区房,就是能让孩子上到对口好的学校的房子,特别是小学。因为小学是根据孩子所在户口对应划片的,因此,为了上孩子上好的小学,买的房子,也必须是在对应的社区。初中的话,只要你是在这个区,分数够了都是可以上的。
所以,综合小学和初中优质学校的分布来看,主要集中在武昌区和江岸区。但是众所周知的原因,学区房的房价在武汉市是很高的。因此,这些学校附近的楼盘就是买学区房要去考虑的。
不过在这里我也发表一个个人看法。好的学校固然是教学资源和师资力量强,但是也要根据孩子的情况来。现在教育资源有限,优质的更优先,每年都是抢破了头。反正一切结合实际来进行。
2. 武汉光谷东的房子值得购买吗?
作为一名老家在葛店,在武汉生活了20年的武汉新移民,首先澄清一下,葛店已经通地铁了,房价已经一万了。葛店地铁站上还有城铁站:葛店南站,万科、金地、中海、中建几大顶级开发商均在地铁站周围有布局。中建三局还在葛店南站有一个很大的商业地产项目。地铁出口处的奥特莱斯已经运营多年。俗话说,地铁一响,黄金万两,葛店的未来可期。这些大的开发商在开发项目前,会做很多调研,比我们普通人掌握更多的信息资源,几大开发商扎堆,说明大家都很看好这里的发展。
当然,在那里投资,有两个不利因素:
1、还建房非常多,比如地铁站周围的葛店新城、站前小区、大湾新城,都是体量非常大的还建小区。当地人普遍有两三套房子,所以房子只可能卖给外地人。
2、教育资源缺乏,那里属于鄂州市,虽然传了很多年要并入武汉,但这么多年也没啥动静。站前小区和葛店新城都有小学,但师资肯定没法和武汉相比。
但这边产业已经在蓬勃发展,已经有很多工厂开工,我每次回去都会发现家乡大变样。还是那句话,看发展。
补充一组我2020年清明回家拍的照片,从我家阳台拍的:
下面是前年拍的奥特莱斯小镇:
再补充一组地铁开通后的照片,每次回家乡,都有惊喜:
3. 宁愿租房也不要在三环外买房?
这个问题我来回答下,十年一线地产行业从业人员可以给到你最专业最真实的答案。
先说结论,非常不合理,甚至愚蠢。这句话我理解成可以在三环外买但只想买三环内。我们来看看三环内武汉房价和三环外武汉的房价差距到底有多大。
武汉到目前为止2020年7月份成交数据来看,全市二手房成交均价在1.3万左右,新房成交均价在1.7万左右。最贵的区域是江岸区,新房均价过4万,二手房也过了3万。其中最贵的楼盘是外滩七号,备案价在5.5万。看到是不是很绝望。
那么三环外呢,既然和三环内比,当然不能太远,要不然就是耍流氓了。目前三环外武汉最火的区域是武昌的白沙洲,汉阳的四新,以及东西湖区域。白沙洲的南益明悦华府均价1.1万,四新以及东西湖最便宜的也差不多在1.2-1.3万左右。我们以1.3万均价买85平的刚需户型为例,首付在33万。
意思就是33万是你在武汉买新房的最低门槛。
那么这个门槛在三环内是不是就无法买房呢。还真可以买,而且选择还很多。低预算地段好的可以考虑硚口江汉汉阳的楼梯房。以硚口举例,硚口属于老城区,大量的90年代楼梯房老房子,虽然环境不好,但架不住便宜,配套好。一般5.60平就可以做两房,单价也就1.5万左右,首付30万左右错错有余。
只不过二手房没有新房的小区环境,户型合理,看着看着心里就失落了。
理想的房子
实际的房子
其实三环内买二手还是三环外买新房关键还是看个人需求,但一定要先上车,记住车永远不等人。武汉未来规划人口规模达2000万人口超大城市,目前在建的绕城高速四环线,以及归并鄂州,长江新城的建设,这个城市只会越发展越好。一个城市的房价一定和城市的经济发展挂钩。
其实就目前新盘销量来看,大部分购房者都是理性的刚需。销量最火的楼盘都集中在白沙洲,四新,江夏,都在三环外,那么你说是选择三环外的房呢,还是租房呢?
4. 如何分析武汉3年内房价的走势?
房价暴涨是不可能的,毕竟武汉太大了。不过未来15年武汉房价平均每年大概会上涨百分之3到6%左右。按新房均价在1.9万元,在过去一年武汉房价上涨3.3%。
武汉是中部地区两大中心城市之一,未来武汉将承接的人口可能在2500万人左右。
大量的人口流入必然会导致武汉的房价稳步上涨,只要有人口流入,能够满足房地产开发的需求,它的房价肯定是上涨的。
如果一个城市它的房价没有跑过通货膨胀,也就是他的房价如果涨不到2%,那么这个城市基本上就是一个没有太大前途的城市。
在未来的15年时间,不可能所有的城市房价都会上涨的,像武汉周边的黄石黄冈,这些城市肯定会出现缓涨状态和阴跌状态。
到2035年,武汉的主城区的房价可能会攀升到6万以上,而整个武汉市的均价可能在3.5万左右,而那时候的黄石黄冈仍然只有6000元。
确定武汉这个城市为国家中心城市,实际上目标已经很明确,未来的武汉将承载着整个中部地区主要的经济核心。
晚买不如早买,否则的话,由于自己的资金实力问题,只能把房子越买越远,到那个时候可能要到武汉,很远很远的地方去买。
未来像武汉这样的城市都是国际化的大都市,国际化的大都市里面必然会有很多跨国移民的人才流入到我们国家。
所以对于未来的房价来说,其实房价并不贵,只是每年大浪淘沙,扛不住的人离开武汉,然后又有一波年轻人流入武汉,在武汉打拼。
武汉虽然不能与广州,深圳,上海,杭州,南京这样的城市相互比较,毕竟这些沿海城市的房价会一直很高很高,但武汉的房价绝对是整个中部地区房价最高的地方,与郑州齐刷刷成为整个中部地区最高的房价金字塔塔尖位置。
随着武汉市城市建设,武汉的地铁交通也会越来越多。在武汉的工作环境也会越来越好,就业机会和工资收入只会越来越高。所以未来武汉的房价也只会越来越高,不会便宜下来。
未来的城市等级化会非常明显,在大城市工作安家,未来自己的小孩将会享受到更高档次的教育配套,所以在武汉选择买房是不错的选择,不要因为武汉房价暂时比黄石黄冈贵而远离武汉,反而是我们更要坚定自己的信念,到中心城市去。
以上仅是我个人观点,可以与我进行跟帖讨论!
5. 有什么推荐的吗?
首先说明一点,武汉这座城市确实是座发展很好的城市。
但在这类城市买房,还是要精挑细选,才能选中心意的房子。
关于题主的问题,为了避免出现误导的建议,我不推荐具体楼盘。
但可以给出一些买房必须考虑的意见。
第一:买房的目的。这点对于购房者来说必须要考虑。
如果是为了自主,那一点要和现在的生活,以及未来一段时间的生活情况,结合起来。
一:考虑上班通勤的问题,而且,必须是家庭成员都考虑在内,不能仅仅是自己。
结合自己家庭的实际情况,综合考量。
千万千万不要小看这个问题,等你切身体会上班十分钟是多么惬意,你就会明白了。
二:考虑未来换房时此房价值问题。
俗话说的好,房子好不好,地段是“大佬”,现在花同样的钱,地段不同,未来价值大大的不同。
当以后想卖了这次的房子换房时,好地段的房子出售及时,价格好。
差地段的不仅卖不上价,还可能影响下次购房。
关于地段的问题,我发了一篇文章,和一个视频,有兴趣的可以去看看。查看我的主页就能看到。
三:考虑家庭成员问题。
三口之家和五口之家,需要的房子户型肯定不同。
如果硬要五口人住进一室一厅的房子,光想想就能想到有多么的难受。
不要说未来再换了,在住进去的这几年可能都把亲情摩擦干净。
得不偿失!
第二:买房是为了投资。关于这一点,首先还是地段问题,可以先去看看我关于这方面的文章和视频。除了地段以外,还需要再考虑这么几点:
一:未来这个房子的用途。
可能很多人认为,投资就是为了以后卖掉。
如果这样就简单的,但很多时候却不是这样。
如果这个投资,是为了以后给孩子准备,那就要考虑和自己远近的问题。
千万不要小瞧这点,孩子离你只有两公里,或者就在一个小区。
到时你就会发现这是多么幸福的一件事。
孩子不孝顺,不想着你,那只能另说了。
二:未来吃香的户型。
除了地段,未来户型也会是购房者重点考虑的问题。
以前,很多人讲二室户型,现在讲三室户型。
未来,特别是武汉这种城市,三室会由于两室。
二孩政策(三孩的家庭未来也会是少数),对居住舒适度的追求,三室都会优于两室。
以后,大概率三室的投资价值优于两室。
以上,关于:地段、自主的需求、投资的需求,这些建议可以考虑下。
毕竟,仁者见仁,智者见智。
最终,我们还是要结合自己的实际情况,来购买心仪的房子。
6. 武汉白沙洲性价比较高的楼盘有哪些?
现在的白沙洲已经不是两年前的白沙洲了,新房房价都飙升了,要说性价比,确实有点难,品质和配套好点的,价格不便宜,便宜的品质差点,我们先看下白沙洲三环内在售新房的最新动态吧:
中建壹品宏泰·阅江府12号楼105-130平新品房源即将加推,目前2#少量建面约105、115平房源在售,备案均价约16980元/平,敬请关注。(这个盘性价比低,内部有还建房,且前期拿地时是对公务员销售,比均价低1500元/平,估计是客源不够吧,现在也对外出售,不建议购买。)
万科城市之光预计8月中旬首开,主推3、4、5、6、7、8号楼建面约110、125、135平米带装修房源,目前正在预约登记中,敬请关注!项目位于武昌新二环·中央活力区·12号线白沙洲大道与白沙二路交汇处。(据传均价在17000元/平及以上,价格不低了而且110平米户型起步,对首付和还贷能力要求较高。)
正商金域世家目前建面约115、127平房源在售,可直接认购,均价约16020元/平,其中含2500元/平装修,敬请关注!项目位于白沙五路与青菱西路交汇处。(这个盘的价格涨幅不大,开发商也比较佛系,主要是隔壁的东原售罄,白沙洲三环内其他项目均价上涨过快,显得正商有性价比,目前也是改善户型在售,整体来说,挨着东原启城,距离地铁应该不远,中小学就要依靠周围的资源了,商业也是依靠周围东原的,项目只有少量底商,性价比一般。)
中建·铂公馆3号楼建面约110平、138平、160平毛坯房源在售,均价约17378元/平;房天下客户到访有礼,认购送万元礼包,敬请关注!项目位于洪山区白沙洲大道与八坦路交叉路口。(现在还来买白沙洲的刚需真的是可怜,价格都涨起来了不说,户型也初级改善开始,均价涨到17000元/平以上,说实话性价比非常一般,关注距离地铁远近和学区。)
世茂云锦瑰海园2号楼已于7月17日开盘售完,主推建面约105-135平米带装修房源,整体均价约15700元/平,下期加推预计在9月份左右,敬请关注!项目位于青菱中路。(世茂的体量还是很大的,这个盘有刚需户型,也是唯一价格低的,如果有合适的房源可以入手,主要是瑰海园的另一个地块才土拍,楼面地价都8000元/平,你想想后期入市价格多少?起码1.7万元/平起吧,所以买吧)
我们在看白沙洲三环内三个还没首开的全新盘:
城投联投江南岸项目售楼部即将开放,预计8月底首开,推出建面约103-129平米毛坯三房,敬请关注!项目位于洪山区白沙四路与长征三路交汇处。
锦绣江城预计8月左右开盘,新售楼部预计7月左右开放,敬请关注!项目位于白沙洲大道与武梁路交汇处。
龙湖·三千城预计8月首开,主推建面约110-120平户型,目前VIP登记中,敬请关注!项目位于白沙三路和光霞路交汇处。
这三个项目都是要看价格,后期入市的价格是关键,但是龙湖·三千城的价格不会低,带龙湖天街,而且户型也是偏改善起步,此外白沙洲三环内还有个毛坯项目富强天惠园,前期毛坯卖完了,现在在卖公寓。所以啦,三环内留给刚需客户选择的项目确实不多。
若是不考虑区位,均价17000元/平-18000元/平完全可以考虑汉口硚口、后湖,或者江岸区的黄家湖版块。
我们在看白沙洲三环外(青菱新区)的新盘:
旭辉都会山项目预计8月首开,建面约98、118平米三房,敬请关注。项目位于白沙洲大道与丽水路交汇处地铁5号线南三环站(在建中)旁。(优势地铁口,劣势估计均价会在15000元/平及以上。)
旭辉江山境已于7月26日开盘推出4、6号楼,现主推建面约125-178㎡带装修房源,销售均价约15497元/平,含2500元/平米装修,敬请关注!项目位于洪山区南郊路与建群一路交汇处(鲁巷实验小学建和分校正对面)(青菱新区的滨江房源吧,是否能看到江,我就不知道了,从户型看得出来已经是妥妥的改善了。)
我们再看青菱新区的旭辉华宇江悦府、景瑞天赋滨江、新力城、美好长江首玺·汉玺和新城阅璟台,这几个项目共同面临的问题是:白沙洲大市场何时搬迁?可以去武汉城市留言板了解最新动态,不要轻信置业顾问的承诺;再就是地铁规划落地需要等,等多久不知道;三是周围的教育配套、商业配套何时落地?周边的道路何时修好?开车上三环是否便利等?其实青菱新区更像是居住版块,白沙洲主要的商业和医疗配套都在三环内。
旭辉华宇江悦府均价约15058元/平,含2500元/平米装修,现主推建面约105-139平米房源,敬请关注!项目位于南郊路与丽水路交汇处。(青菱新区的老盘了,均价已经涨上去了,性价比一般。)
景瑞天赋滨江13号楼已拿预售证,主推建面约101、122平米高层,带装修均价约14910元/平,前期12号楼少量建面约102-141平米房源在售,带装修均价约14910元/平,敬请关注!(距离三环近,小区规划还算可以,但是价格也不低了。)
新力城15号楼建面约122、131平米房源在售,折后均价约14610元/平,前期11、18号楼号楼建面约114-130平带装修房源在售,均价约14000元/平,含2500元/平装修,敬请关注!项目位于南郊路与三环交汇处。(这个盘前期投诉较多,各方面品质非常一般)
美好长江首玺·汉玺K2地块1号楼建面约97-113平米房源在售,均价约13530元/平米,前期少量K1地块1、2、3号楼建面约97、111、123平米房源在售,敬请关注!项目位于青菱街丽水路与南郊路交汇处。(丽水路沿线,后期到地铁口应该不远,前期有交房,可在武汉城市留言板看下是否有投诉等,以及前期业主的反馈)
新城阅璟台G8号楼建面约114-138平米带装修房源在售,均价约13525元/平,其中含2500元/平装修,敬请关注!项目位于青菱乡建和村丽水路与南郊路交汇处(青菱街办事处附近)(价格虽然没涨,但是户型也是改善起步,性价比一般。)
白沙洲青菱的价格已经慢慢涨到1.5万元/平,这个价位也可以看下江夏黄家湖版块,那边的优势是环境好,地铁口,有商业、产业规划等,但是落地需要时间,还有就是属于远城区户籍。
再就是三环外的项目——楚天都市沁园A7#一线临湖高层产品9月即将加推,建面109-127㎡阔景三房,目前正火热登记中,亲湖绿道,养心美宅。项目位于洪山区烽胜路黄家湖正北岸,城市三环线一线湖景房。(环境好就是,有二手房可以看前期品质。)
本站涵盖的内容、图片、视频等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系我们进行删除!谢谢大家!