郑东新区房价(郑州下一个5年的房价趋势如何)
资讯
2023-11-24
1960
1. 郑东新区房价,郑州下一个5年的房价趋势如何?
大家好,我是勇谈。对于郑州房价的走势其实在2年前我已经有过简单分析,简单来说郑州的房价是不缺乏上涨动力的,跟2年前的预测一样,郑州的房价虽然很难实现2016年前后的3年翻一番,但是起码维持一定的房价上涨速度还是比较大概率的。对于刚需来说还是需要早买早安心,对于投资者来说就需要参考更多的因素了。借此机会简单谈谈我的观察。
过去的两年郑州房价同比增长率不高(6%左右),未来5年肯定要好于这个增速大家可以回想下为何从2016年下半年后到2019年这2年多的时间郑州的房价会这么低调?原因无非是几点:
第一、2015-2016年上半年房价增长过快,尤其是K2等全国性资本的介入掀开了郑州房价上涨的序幕,这两年多的房价走弱可以理解为“价格消化”。对于这个时候的郑州房价有所了解的朋友应该知道,郑州的房价可以用一天一个样来形容。郑州的房价均价也成功的从均价1万元左右达到1.4万以上,像金水区等主城区的房价均价也成功破2万元。
第二、2019年郑州楼市观望情绪浓厚是事实,楼市表现不佳跟郑州调控有很大关系。过去的2019年郑州的楼市给大家带来的最大印象就是购房者“观望情绪浓厚”,这种浓厚的观望情绪主要原因还是郑州楼市表现不佳导致。而这种不佳经过对比后发现主要还是因为郑州调控导致,严格的限购、限贷,而且房贷利率位于全国中高水平(基本都是上浮20%以上);虽然说郑州的楼市调控比不上中部的长沙,但是个人感觉也相差不远。
郑州下一个5年的房价趋势稳中有升,甚至会出现短暂的大涨幅第一、郑州是河南省单核城市,2020年开始郑州进一步放宽落户限制后,人口大量流入是必然,对于住房需求增加也是必然。2018年郑州常住人口流入20多万,位于全国前十,2019年估计也不会差,2020年在放宽落户限制后人口流入速度会增加。大家要知道郑州如今的落户基本可以用“租房即可落户”来概括,上一次这样的放松落户应该还是在2000年左右,当时郑州市区人口流入情况跟2018年的西安差不多。有人口流入后自然就会引起住房需求增加,起码租房市场会率先有变化。
第二、郑州GDP破万亿之后的资源聚集效应和政策效应正在释放,未来3-5年的郑州将迎来高速发展期。2019年杭州市委副书记调入郑州作为市委书记,2019年11月份上海市委副书记调入河南做省长等官方消息已经释放了一个很明确的信号“郑州将迎来一个高速发展期”。起码作为中部城市来说,这么大且密集的调动不多,尤其是调动都从东部地区向中部地区开始的。经济高速发展的背后大概率是要伴随着房价上涨的,这点在任何城市身上都是这样。相信随着这些区域的人事变动背后带来的是优质资源的转移。
刚需肯定要尽早买,否则会越来越买不起,投资者来说更需要谨慎第一、对于郑州这样的城市我始终认为“刚需只有买了才有继续等的机会”。无论是从未来城市发展还是定位来看,郑州未来肯定会成为全国为数不多的中心城市之一,虽然说很难赶得上北上广深等一线城市,起码位于第二梯队是肯定的。房价说到底还是资源的集中体现,未来随着各种资源短板被补充到位后,房价肯定会迎来一波新的上涨周期。对于刚需来说唯有早上车才有继续耗的资本。
第二、郑州目前已经有部分改善房购房者,未来几年或迎来一波改善房换房期。经过观察后发现,目前郑州已经出现了不少改善房者,跟目前一线城市出现的“以小换大”不同,他们其中还是有不少人会选择购买第二套住房,究其原因还是因为郑州目前的房价还不算高。不过随着郑州房价继续上涨,后期出现“以小换大”的局面会越来越多,当然这个时候的房价估计就不会低了。投资者究竟该如何做?还得看机会。
第三、购房成本提高和变现能力减弱是房产面临的普遍问题,郑州也不例外。首先可以肯定是过去以杠杆资金投资房产的行为已经不被允许了(贷款审核愈发严格),加上购房成本在不断提升,后期房产变现周期越发长(如今的二手房出售周期基本都在100天左右)。加上本身房产就是期房的属性,也就是说你以几十万、上百万的代价要想获得收益得等到3-5年后。
综上,郑州过去2年多的房价走势虽然不算强势,但是长期房价上涨的动力还是存在的。对于刚需来说郑州这样的城市是没有等待资格的,投资者来说或许有机会,不过在持房成本不断提高的今天,你能扛得住吗?各位觉得呢?原创不易,喜欢记得点赞、转评、关注,欢迎大家积极订购勇谈的专栏,更多优质内容继续贡献中。
2. 17号线对天通苑房价的影响?
上涨
17号线开通,可以直接接驳东二东三环。13号线分拆,回龙观天通苑一体化,购买的基本盘增加。天通苑的基本面没有问题,目前行情走势和大盘持平,价格便宜就可以跑赢大盘。
3. 如何看待徐州房价?
徐州最贵的小区,均价2.7万,竟然在三环外,靠近市政府
徐州,简称徐,古称彭城,,素有“五省通衢”之称 。之所以称为彭城,是由于倡导“药食同源”的彭祖生活在这里,徐州从而也成为了中华饮食文化的发源地。
徐州有超过6000年的文明史和2600年的建城史,是著名的帝王之乡,有“九朝帝王徐州籍”之说,比如刘邦、项羽。
同时由于大量优秀的工程机械企业位于徐州,徐州还被冠以“中国工程机械之都”的美誉。
截止到2017年,徐州常住人口876.35万,人均生产总值75611元。在中东部地区算是比较富裕的城市。这也就造就了徐州人超强的消费能力,2017年,徐州社会消费品零售总额2977.2亿元,增长12%,增速居江苏省首位。
徐州交通便利,淮海经济区唯一的大型干线机场-徐州观音国际机场也位于徐州。徐州是国家级公路主枢纽,中国唯一一个有22条主干公路、四环线、90条乡县公路的地级城市。徐州是中国第二大铁路枢纽,坐火车从徐州可以通达181个城市,位列中国第四。
这样一座被称为“中国雅典”的大城市,房价几何呢?
徐州8月二手房均价 10125 元/m²,徐州7月二手房均价 10005 元/m²,环比上月上涨 1.20% ,同比去年同期上涨 5.10% 。特别是2018年以来,房价上涨明显,而且持续上涨。那么徐州各个城区的房价什么状况呢?
云龙区目前均价最高,均价1.2万。泉山区第二,均价1.1万,鼓楼区和铜山区均价1万。
我们放大地图,看一下最贵的云龙区。
在云龙区所有的板块当中,商务城板块的均价最高,目前是1.6万。
这个板块紧邻市政府和大龙湖水库。环境很好,但是位置略偏,在徐州的三环外。
我们继续放大商务城板块,发现了徐州最贵的小区,均价2.7万。上图标红的小区。这里紧邻高速公路,南侧是市政府和大龙湖景区,而且还有在建的2号线地铁。这或许是其贵的原因。
你还知道徐州其他更贵的小区么,欢迎留言交流。
4. 郑州和许昌两个城市房价如何?
关于一个河南地产圈的业内人士,我根据我的亲身经历来谈谈我的一些看法吧。
首先郑州和许昌的城市定位不同,郑州是国家中心城市,无论产业规模、人口、教育、经济、个人发展机遇都有着无与伦比的优势;而许昌作为新进三线城市和环省会周边城市,这几年发展也异常迅猛,这几年取得的成就也有目共睹。
如果从房价方面来考虑,郑州的房价郑东新区和北龙湖地带一直是非富即贵的聚集带,西边的高新区和南边的航空港区相对房价低点,三环至四环之间现在主流价格在13000左右吧,郑东新区在3-5万的一个主流趋势,而许昌现在的主要房价在8000-10000这样一个价格区间,但从房价比较,郑州的房价贵,但是保值增值率高。许昌发展迅猛,更加宜居宜生活;
再从更加重要的工作机遇来考虑,作为地产圈的业内人士,全国前20强的房产公司进驻郑州的超过15家,我的选择机会非常多,升职加薪的机会也很多,5年内差不多能拿到年薪20万;而如果在许昌,虽然进驻的企业不少,但是办公地点大部分还是在郑州,5年内也差不多就是年薪10万的一个行情,对于个人的发展是一个很大局限。所以地域机遇也很重要。
综上,建议你考虑郑州;
希望我的回答对你有用,也希望喜欢交流的朋友可以加粉,评论,交流。
5. 香港繁华地段房价?
香港18个区中中西区房价最高,每平米高达20.92万人民币。中西区是香港最早发展的地区,是全港最多有钱人居住的地方。
香港房价前三个区都位于香港岛,油尖旺区房价每平米达到16.77万人民币,比位于香港岛内的东区还高。油尖旺区是香港运输干道的中枢,还是九龙的重要商业及游客中心。
6. 如何看待郑州的房价?
感谢邀请,作为对郑州比较了解的城市,个人感觉郑州的房价总体会是稳中有升,甚至局部地区会有暴涨。
郑州市区在经历了2016年上半年的疯涨后,随即经历了限购限贷的严厉政策打压,在过去的2017年总体还是平稳的,如果说非要有放松限购政策的话,就是郑州市政府颁布的“人才引进政策”勉强算是一枚,可这仅仅一个政策已经被好多媒体和民众理解为变相放松限购了。
2018年郑州市区新建商品房是要符合入住标准的(也是要起码简装),这无疑会为变相提升房价提供支撑(2018年之前商品房大部分都是毛坯房)。目前郑州市区(暂且是4环内)新建商品房住宅已经在15000左右,个人感觉2018年上涨1000左右很是正常。
随着郑州建设国家级中心城市规划获批(以下简称规划),中牟、新郑、荥阳区域撤县(市)并区已经是板上钉钉的事情,这些区域尤其是与郑州市区交接区域比如:郑东新区东扩区域、航空港区、龙湖、郑上新区价格出现疯涨概率很大,有可能直逼市区房价。
至于如何看待郑州房价,在郑州工作的生活的朋友大部分会感觉郑州房价过高,个人同意这种看法,但是个人理解为什么郑州房价会这么高,毕竟从1亿人中间挑选出来几百万能在郑州买房的人还是不难的。未来郑州的虹吸效应会更加明显(规划已经提出了),未来每年都会有数十万人涌入这座城市,有限的土地资源会使得土地愈发珍贵,价格自然会愈发高,房价持续上涨几乎是肯定的。
希望对大家有所帮助,如有疑问欢迎留言或者关注。
7. 将建490米国际金融中心?
个人认为先建好硬件配套更重要:交通、医疗、教育,这些都是中山目前的硬伤。前几年利用深中通道拉高房价三倍先不说,目前中山的交通现状(车辆增长迅速,但公路天天塞)、医院数量(天天排队、停车难)、学校数量(人多了,学校数量不见怎么增加)的建设严重滞后!
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1. 郑东新区房价,郑州下一个5年的房价趋势如何?
大家好,我是勇谈。对于郑州房价的走势其实在2年前我已经有过简单分析,简单来说郑州的房价是不缺乏上涨动力的,跟2年前的预测一样,郑州的房价虽然很难实现2016年前后的3年翻一番,但是起码维持一定的房价上涨速度还是比较大概率的。对于刚需来说还是需要早买早安心,对于投资者来说就需要参考更多的因素了。借此机会简单谈谈我的观察。
过去的两年郑州房价同比增长率不高(6%左右),未来5年肯定要好于这个增速大家可以回想下为何从2016年下半年后到2019年这2年多的时间郑州的房价会这么低调?原因无非是几点:
第一、2015-2016年上半年房价增长过快,尤其是K2等全国性资本的介入掀开了郑州房价上涨的序幕,这两年多的房价走弱可以理解为“价格消化”。对于这个时候的郑州房价有所了解的朋友应该知道,郑州的房价可以用一天一个样来形容。郑州的房价均价也成功的从均价1万元左右达到1.4万以上,像金水区等主城区的房价均价也成功破2万元。
第二、2019年郑州楼市观望情绪浓厚是事实,楼市表现不佳跟郑州调控有很大关系。过去的2019年郑州的楼市给大家带来的最大印象就是购房者“观望情绪浓厚”,这种浓厚的观望情绪主要原因还是郑州楼市表现不佳导致。而这种不佳经过对比后发现主要还是因为郑州调控导致,严格的限购、限贷,而且房贷利率位于全国中高水平(基本都是上浮20%以上);虽然说郑州的楼市调控比不上中部的长沙,但是个人感觉也相差不远。
郑州下一个5年的房价趋势稳中有升,甚至会出现短暂的大涨幅第一、郑州是河南省单核城市,2020年开始郑州进一步放宽落户限制后,人口大量流入是必然,对于住房需求增加也是必然。2018年郑州常住人口流入20多万,位于全国前十,2019年估计也不会差,2020年在放宽落户限制后人口流入速度会增加。大家要知道郑州如今的落户基本可以用“租房即可落户”来概括,上一次这样的放松落户应该还是在2000年左右,当时郑州市区人口流入情况跟2018年的西安差不多。有人口流入后自然就会引起住房需求增加,起码租房市场会率先有变化。
第二、郑州GDP破万亿之后的资源聚集效应和政策效应正在释放,未来3-5年的郑州将迎来高速发展期。2019年杭州市委副书记调入郑州作为市委书记,2019年11月份上海市委副书记调入河南做省长等官方消息已经释放了一个很明确的信号“郑州将迎来一个高速发展期”。起码作为中部城市来说,这么大且密集的调动不多,尤其是调动都从东部地区向中部地区开始的。经济高速发展的背后大概率是要伴随着房价上涨的,这点在任何城市身上都是这样。相信随着这些区域的人事变动背后带来的是优质资源的转移。
刚需肯定要尽早买,否则会越来越买不起,投资者来说更需要谨慎第一、对于郑州这样的城市我始终认为“刚需只有买了才有继续等的机会”。无论是从未来城市发展还是定位来看,郑州未来肯定会成为全国为数不多的中心城市之一,虽然说很难赶得上北上广深等一线城市,起码位于第二梯队是肯定的。房价说到底还是资源的集中体现,未来随着各种资源短板被补充到位后,房价肯定会迎来一波新的上涨周期。对于刚需来说唯有早上车才有继续耗的资本。
第二、郑州目前已经有部分改善房购房者,未来几年或迎来一波改善房换房期。经过观察后发现,目前郑州已经出现了不少改善房者,跟目前一线城市出现的“以小换大”不同,他们其中还是有不少人会选择购买第二套住房,究其原因还是因为郑州目前的房价还不算高。不过随着郑州房价继续上涨,后期出现“以小换大”的局面会越来越多,当然这个时候的房价估计就不会低了。投资者究竟该如何做?还得看机会。
第三、购房成本提高和变现能力减弱是房产面临的普遍问题,郑州也不例外。首先可以肯定是过去以杠杆资金投资房产的行为已经不被允许了(贷款审核愈发严格),加上购房成本在不断提升,后期房产变现周期越发长(如今的二手房出售周期基本都在100天左右)。加上本身房产就是期房的属性,也就是说你以几十万、上百万的代价要想获得收益得等到3-5年后。
综上,郑州过去2年多的房价走势虽然不算强势,但是长期房价上涨的动力还是存在的。对于刚需来说郑州这样的城市是没有等待资格的,投资者来说或许有机会,不过在持房成本不断提高的今天,你能扛得住吗?各位觉得呢?原创不易,喜欢记得点赞、转评、关注,欢迎大家积极订购勇谈的专栏,更多优质内容继续贡献中。
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17号线开通,可以直接接驳东二东三环。13号线分拆,回龙观天通苑一体化,购买的基本盘增加。天通苑的基本面没有问题,目前行情走势和大盘持平,价格便宜就可以跑赢大盘。
3. 如何看待徐州房价?
徐州最贵的小区,均价2.7万,竟然在三环外,靠近市政府
徐州,简称徐,古称彭城,,素有“五省通衢”之称 。之所以称为彭城,是由于倡导“药食同源”的彭祖生活在这里,徐州从而也成为了中华饮食文化的发源地。
徐州有超过6000年的文明史和2600年的建城史,是著名的帝王之乡,有“九朝帝王徐州籍”之说,比如刘邦、项羽。
同时由于大量优秀的工程机械企业位于徐州,徐州还被冠以“中国工程机械之都”的美誉。
截止到2017年,徐州常住人口876.35万,人均生产总值75611元。在中东部地区算是比较富裕的城市。这也就造就了徐州人超强的消费能力,2017年,徐州社会消费品零售总额2977.2亿元,增长12%,增速居江苏省首位。
徐州交通便利,淮海经济区唯一的大型干线机场-徐州观音国际机场也位于徐州。徐州是国家级公路主枢纽,中国唯一一个有22条主干公路、四环线、90条乡县公路的地级城市。徐州是中国第二大铁路枢纽,坐火车从徐州可以通达181个城市,位列中国第四。
这样一座被称为“中国雅典”的大城市,房价几何呢?
徐州8月二手房均价 10125 元/m²,徐州7月二手房均价 10005 元/m²,环比上月上涨 1.20% ,同比去年同期上涨 5.10% 。特别是2018年以来,房价上涨明显,而且持续上涨。那么徐州各个城区的房价什么状况呢?
云龙区目前均价最高,均价1.2万。泉山区第二,均价1.1万,鼓楼区和铜山区均价1万。
我们放大地图,看一下最贵的云龙区。
在云龙区所有的板块当中,商务城板块的均价最高,目前是1.6万。
这个板块紧邻市政府和大龙湖水库。环境很好,但是位置略偏,在徐州的三环外。
我们继续放大商务城板块,发现了徐州最贵的小区,均价2.7万。上图标红的小区。这里紧邻高速公路,南侧是市政府和大龙湖景区,而且还有在建的2号线地铁。这或许是其贵的原因。
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4. 郑州和许昌两个城市房价如何?
关于一个河南地产圈的业内人士,我根据我的亲身经历来谈谈我的一些看法吧。
首先郑州和许昌的城市定位不同,郑州是国家中心城市,无论产业规模、人口、教育、经济、个人发展机遇都有着无与伦比的优势;而许昌作为新进三线城市和环省会周边城市,这几年发展也异常迅猛,这几年取得的成就也有目共睹。
如果从房价方面来考虑,郑州的房价郑东新区和北龙湖地带一直是非富即贵的聚集带,西边的高新区和南边的航空港区相对房价低点,三环至四环之间现在主流价格在13000左右吧,郑东新区在3-5万的一个主流趋势,而许昌现在的主要房价在8000-10000这样一个价格区间,但从房价比较,郑州的房价贵,但是保值增值率高。许昌发展迅猛,更加宜居宜生活;
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香港房价前三个区都位于香港岛,油尖旺区房价每平米达到16.77万人民币,比位于香港岛内的东区还高。油尖旺区是香港运输干道的中枢,还是九龙的重要商业及游客中心。
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感谢邀请,作为对郑州比较了解的城市,个人感觉郑州的房价总体会是稳中有升,甚至局部地区会有暴涨。
郑州市区在经历了2016年上半年的疯涨后,随即经历了限购限贷的严厉政策打压,在过去的2017年总体还是平稳的,如果说非要有放松限购政策的话,就是郑州市政府颁布的“人才引进政策”勉强算是一枚,可这仅仅一个政策已经被好多媒体和民众理解为变相放松限购了。
2018年郑州市区新建商品房是要符合入住标准的(也是要起码简装),这无疑会为变相提升房价提供支撑(2018年之前商品房大部分都是毛坯房)。目前郑州市区(暂且是4环内)新建商品房住宅已经在15000左右,个人感觉2018年上涨1000左右很是正常。
随着郑州建设国家级中心城市规划获批(以下简称规划),中牟、新郑、荥阳区域撤县(市)并区已经是板上钉钉的事情,这些区域尤其是与郑州市区交接区域比如:郑东新区东扩区域、航空港区、龙湖、郑上新区价格出现疯涨概率很大,有可能直逼市区房价。
至于如何看待郑州房价,在郑州工作的生活的朋友大部分会感觉郑州房价过高,个人同意这种看法,但是个人理解为什么郑州房价会这么高,毕竟从1亿人中间挑选出来几百万能在郑州买房的人还是不难的。未来郑州的虹吸效应会更加明显(规划已经提出了),未来每年都会有数十万人涌入这座城市,有限的土地资源会使得土地愈发珍贵,价格自然会愈发高,房价持续上涨几乎是肯定的。
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个人认为先建好硬件配套更重要:交通、医疗、教育,这些都是中山目前的硬伤。前几年利用深中通道拉高房价三倍先不说,目前中山的交通现状(车辆增长迅速,但公路天天塞)、医院数量(天天排队、停车难)、学校数量(人多了,学校数量不见怎么增加)的建设严重滞后!
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