双墩二手房出售(合肥为什么一直往南发展而不是往北)
资讯
2023-11-25
3247
1. 双墩二手房出售,合肥为什么一直往南发展而不是往北?
合肥市本身每个区块的定位和未来发展方向是不同的,这就导致很多人觉得合肥市在大力发展南部地区,而对于北部发展较迟缓,或者说发展力度不够大。其实不然,每个区都有自己的区位规划,都是有所发展 的。
从上面的地图中,我们不难发展,靠近巢湖边的滨湖新区目前发展势头很快,而相对的,北部的新站发展就略微缓慢。而实际最明显的就是二者之间的房价,就目前来看,政务区,滨湖这二者板块房价一直位于合肥楼市前列,而相对的,新站区的房价处于一个低洼地区。价格相对比较低;
一方面,毗邻五大淡水湖这一优势,加上政策导向,未来滨湖定位于国家级滨湖新区,甚至打造国际性的科学中心区域,这就必然导致很多产业向滨湖集中过渡,产业和周边建设迅猛发展;
另一方面,像新站区,未来是打造国家级新站区,但是很多的区域开发板块不够及时,像我们知道的少荃湖,陶冲湖这样的版块,还是处于建设阶段,很多的配套设施或者发展速度与其他地区相比会比较慢,但是后期规划还是不错的;
总之,每个区的定位和产业不同,早就不同的发展速度和发展效率。从整体而言,每个区都在蓄力发展自己的经济,只是发展的速度不同而已。合肥的未来,还是有所期待。
2. 合肥北城未来的发展怎么样?
合肥近几年是中国的明星城市,经济发展突飞猛进,特别是房价暴涨让原本很低调的合肥名声大噪。
起先对合肥北城没太大关注,不过有一次看到一个视频讲合肥北城站——一个濒临关闭的高铁站,让我对这个有意思的地方有所了解。合肥北城站前几年日均旅客人次不足10人,好像明确了说只有两到三人次,也因为坐车的人少,本来有两对高铁列车减少为一对,让我偷笑一会~~~现在还好点,日均在100人次左右。但是至今搞不清楚,合肥北城到底属于合肥市区,还是属于长丰县的。
这是让人很疑惑的,拥有米字型高铁网的合肥为什么合肥北站为什么没有人去坐呢。原来合肥高铁的主站是合肥南站,主要班次基本全停合肥南站,合肥北站只是为了城市未来发展而留的预留站,甚至合肥本地人都有很多不知道有合肥北城站。各种基础设施也不到位,前几年都没有直达高铁站的公交,下了公交车都要走一段路,未来将会改善。
合肥北城站
现在合肥正在全力发展滨湖新区,滨湖新区因为靠近巢湖,依山傍水,风景极佳,是合肥建设滨湖城市的首选之地,是未来合肥的金融商务中心、行政办公中心、文体旅游中心、生活服务中心和创意研发中心。滨湖新区在合肥城区最南面,和滨湖新区相对的老城区北城区则在城区最北面。同时期的北城区发展就落后很多,基本原地踏步,各种政策都没有照顾到北城区。
不过近两年北城区开始发力,未来几年将迎来巨变。
首先地铁8号线通过环评,正在进行前期的设计招标研究工作。据悉,地铁8号线规划为连接合肥北城区和滨湖新区的南北方向快线,未来将连通合肥南北,北城居民可以乘地铁直达主城区,8号线也将直达合肥北城站高铁站。
合肥地铁8号线规划站点
第二,经停合肥北站的高铁班次增加至6对,未来还可能继续增加,今后北城区居民不用全部去合肥南站坐高铁了。
第三,北城万达广场开间,即将拥有北城片区的商业综合体,除此之外,省立医院也在建设当中。
第三,京东和苏宁入驻北城区。京东和苏宁自营店都是自建仓储、自己配送的电商企业,他们入驻北城奖代表着整个安徽省的京东、苏宁自营订单将由此处发出,形成电子商务和物流集群,为北城发展提供贡献。
最后北城附近的双凤经济开发区正在申报国家级开发区,成为国家级开发区后,将为北城发展提供长足的动力。
未来北城将拥有高铁、地铁、国家级开发区,而且长丰县未来很有可能成为合肥的一个区,所以未来北城发展还是很乐观的。
(关注城市发展,取长补短,共同进步)
3. 北城肥西肥东在哪买合适?
1、首先若限购买不了市区,可以想象办法。目前合肥市限购政策相对放松,可以补缴一年社保或者迁集体户,符合人才引进的可以办理人才引进。
2、若限购解决不了只能购买四县。在哪买合适个人建议还是根据自己情况选择。可能考虑价格,自己上班地点,未来潜力,交通,环境等。那我们分析下三县,北城经过近十年的发展,日新月异,房价基本在9000-13000左右,有蒙城路和阜阳路高架主动脉连接合肥市区。肥东地理位置靠近瑶海,总体的发展欠缺,在售价格基本在10000-13000。肥西较北城和肥东在地理环境和位置更近合肥市区,基本和经开,高新,滨湖连片。主要分几个板块:桃花北雁湖,繁华大道西至紫蓬山,金寨路,翡翠路,上派县城(谭冲河)综合来看的话没有其他因素优先考虑肥西。
提供目前合肥市在售楼盘一览表,以供参考。
4. 蚌埠现在又要发展旅游城市?
谢CK241086003的邀请。安徽省蚌埠市,是中国东部皖地地区中心城市、别称珠城,安徽省下辖三线城市。全国重要综合交通枢纽、长三角城市群成员城市、是宿、淮、蚌都市圈城市。
荣誉称号:2017年国家区域中心城市、2017年获全国文明城市、中国最佳表现城市、首批国家级示范城市、2017年入选全国十佳生态休闲旅游城市、全国百强健康宜居型城市。以上六项都是去年荣获的,安徽省蚌埠市厉害了,这是蚌埠市的骄傲!
景点:双墩、凤阳、龙子湖公园、淮河风光、涂山。四A级、张公湖。四A级、大明皇家游乐世界。您看,蚌埠市交通地处淮河中下游,水路运输优势明显,蚌埠港为全国28个主要内河港口之一,年吞吐量上千万吨。通江苏、上海、浙江等省市,蚌埠南站为京、沪高铁七大中心枢纽站之一。交通发达便捷,又响有珍珠城的美称,蚌埠市的旅游市一定会发展迅速。尤其安徽省的黄山市很吸引人气,那么蚌埠市的旅游业也会带动热捧,人们玩过黄山之后,也会去省会合肥市、安庆市、芜湖市、滁州市、马鞍山市、铜陵市等中等城市游览,玩遍魅力大安徽。5. 安徽省合肥市北城的房价会跌价吗?
合肥市是安徽省的省会城市,合肥市经济发达,经济增速快,高科技产业多,教育资源多,合肥市的房价是不太可能跌的,未来还有上涨的潜力。
合肥市是长三角经济发展最快的城市,合肥市的优势很明显,经济增速快,教育发达,房价相对便宜,高科技产业非常多。安徽省发达的城市少,因此很多安徽人都会选择在合肥安家,因此合肥市的房价上涨的空间还是很大的,因为合肥市的房价相比于长三角的其他城市,比如南京市、杭州市、宁波市等,还是要便宜很多的。
所以不用担心合肥市的房价会跌,包括合肥北城的房价,当然涨多了稍微跌一点是很正常的,但是长期仍然是看好的,因为合肥市属于长三角地区发展潜力较大的城市,所以没必要担心合肥市的房价。如果手头有闲钱,没有其他的投资渠道,投资合肥的房子是不错的选择。
6. 想在合肥买一套房子?
很高兴能回答你的问题
合肥买房投资哪里比较合适?简单的说,投资房产都是追求回报。那么,合肥哪里的房子有高回报呢?请你一定要了解以下这些地段的价值潜力,助你获得高收益。
第一,西和南是合肥的两大核心发展方向,西有高新区、大学城,以科研为主;南有巢湖、省府、金融后台服务基地,以商务、金融为主。
第二,不管自住还是投资啊,政务区都是首选。政务区发展成熟,作为就业中心,是合肥的价值顶点。可重点考虑天鹅湖板块。
其次选择高新区和滨湖。高新区看蜀西湖大量的科研和IT人员集中地,滨湖看省府、金融和环湖板块,各有概念加持。
第三,合肥城区不断地在扩张,老城区大量的人口外移,投资不建议选老城。
第四,新站区多劳动密集型产业,工业区和住宅区混合,并不宜居。虽然便宜,但不是价值洼地。
第五,买二手房要比买新房更实惠。合肥虽然限价,但效果不明显,新房比二手房仍然贵10%到15%。
7. 合肥北城能买房吗?
自从有了轨道交通8号线的规划,北城的新盘价值预期就水涨船高。入手北城的新房,尤其是北城核心区的新房,是比较保险的选择。
不过选择北城楼盘的购房者,大多是北城的原住民,或者是合肥以北的外省客群,说明北城的客群的地缘性比较浓。这种情况会一直持续下去。
北城的房子,短期内没有什么投资的价值,因为北城的土地供应比较充足,目前的二手房市场也没有出现什么气候,而且商业、教育、地铁等决定二手房溢价的配套都不是特别成熟(商业:北城万达、世纪金源,地铁:8号线预期,估计还要等4年,教育:北城中学),所以目前北城的房子不适宜投资。
但是北城的住宅,自住非常适合,因为均价在合肥市区内都比较低,如果不是特别在意产权属地的话,买北城的房子是比较划算的,尤其是可以买大品牌房企的房子,比如北城的万科三盘、融侨天越、金地自在城等,都是不错的选择。
在北城的诸多项目中,笔者比较推荐的是保利时代。项目是目前北城唯一的一个央企开发的项目,既有品牌优势,也有北城核心区的板块优势,同时还有低面积三房带来的低总价优势。
项目周边密集分布有合肥北城中学、省立医院北区(在建中)、左能泰和街等生活配套。项目临近阜阳北路高架,距离规划的轨道8号线龙湖北路站仅300米,国家一级资质物业保利物业全程护航。而且项目目前在售95㎡、97㎡的小高层户型,从面积和总价等方面,都是比较适宜刚需入手。加上品牌+地铁+户型优势,以后二手房的增值空间也很大,可以说该项目的北城楼市的转型标志。
如果您觉得我的回答可以采纳的话,欢迎关注订阅#合肥房产#,了解更多楼市信息~
本站涵盖的内容、图片、视频等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系我们进行删除!谢谢大家!
1. 双墩二手房出售,合肥为什么一直往南发展而不是往北?
合肥市本身每个区块的定位和未来发展方向是不同的,这就导致很多人觉得合肥市在大力发展南部地区,而对于北部发展较迟缓,或者说发展力度不够大。其实不然,每个区都有自己的区位规划,都是有所发展 的。
从上面的地图中,我们不难发展,靠近巢湖边的滨湖新区目前发展势头很快,而相对的,北部的新站发展就略微缓慢。而实际最明显的就是二者之间的房价,就目前来看,政务区,滨湖这二者板块房价一直位于合肥楼市前列,而相对的,新站区的房价处于一个低洼地区。价格相对比较低;
一方面,毗邻五大淡水湖这一优势,加上政策导向,未来滨湖定位于国家级滨湖新区,甚至打造国际性的科学中心区域,这就必然导致很多产业向滨湖集中过渡,产业和周边建设迅猛发展;
另一方面,像新站区,未来是打造国家级新站区,但是很多的区域开发板块不够及时,像我们知道的少荃湖,陶冲湖这样的版块,还是处于建设阶段,很多的配套设施或者发展速度与其他地区相比会比较慢,但是后期规划还是不错的;
总之,每个区的定位和产业不同,早就不同的发展速度和发展效率。从整体而言,每个区都在蓄力发展自己的经济,只是发展的速度不同而已。合肥的未来,还是有所期待。
2. 合肥北城未来的发展怎么样?
合肥近几年是中国的明星城市,经济发展突飞猛进,特别是房价暴涨让原本很低调的合肥名声大噪。
起先对合肥北城没太大关注,不过有一次看到一个视频讲合肥北城站——一个濒临关闭的高铁站,让我对这个有意思的地方有所了解。合肥北城站前几年日均旅客人次不足10人,好像明确了说只有两到三人次,也因为坐车的人少,本来有两对高铁列车减少为一对,让我偷笑一会~~~现在还好点,日均在100人次左右。但是至今搞不清楚,合肥北城到底属于合肥市区,还是属于长丰县的。
这是让人很疑惑的,拥有米字型高铁网的合肥为什么合肥北站为什么没有人去坐呢。原来合肥高铁的主站是合肥南站,主要班次基本全停合肥南站,合肥北站只是为了城市未来发展而留的预留站,甚至合肥本地人都有很多不知道有合肥北城站。各种基础设施也不到位,前几年都没有直达高铁站的公交,下了公交车都要走一段路,未来将会改善。
合肥北城站
现在合肥正在全力发展滨湖新区,滨湖新区因为靠近巢湖,依山傍水,风景极佳,是合肥建设滨湖城市的首选之地,是未来合肥的金融商务中心、行政办公中心、文体旅游中心、生活服务中心和创意研发中心。滨湖新区在合肥城区最南面,和滨湖新区相对的老城区北城区则在城区最北面。同时期的北城区发展就落后很多,基本原地踏步,各种政策都没有照顾到北城区。
不过近两年北城区开始发力,未来几年将迎来巨变。
首先地铁8号线通过环评,正在进行前期的设计招标研究工作。据悉,地铁8号线规划为连接合肥北城区和滨湖新区的南北方向快线,未来将连通合肥南北,北城居民可以乘地铁直达主城区,8号线也将直达合肥北城站高铁站。
合肥地铁8号线规划站点
第二,经停合肥北站的高铁班次增加至6对,未来还可能继续增加,今后北城区居民不用全部去合肥南站坐高铁了。
第三,北城万达广场开间,即将拥有北城片区的商业综合体,除此之外,省立医院也在建设当中。
第三,京东和苏宁入驻北城区。京东和苏宁自营店都是自建仓储、自己配送的电商企业,他们入驻北城奖代表着整个安徽省的京东、苏宁自营订单将由此处发出,形成电子商务和物流集群,为北城发展提供贡献。
最后北城附近的双凤经济开发区正在申报国家级开发区,成为国家级开发区后,将为北城发展提供长足的动力。
未来北城将拥有高铁、地铁、国家级开发区,而且长丰县未来很有可能成为合肥的一个区,所以未来北城发展还是很乐观的。
(关注城市发展,取长补短,共同进步)
3. 北城肥西肥东在哪买合适?
1、首先若限购买不了市区,可以想象办法。目前合肥市限购政策相对放松,可以补缴一年社保或者迁集体户,符合人才引进的可以办理人才引进。
2、若限购解决不了只能购买四县。在哪买合适个人建议还是根据自己情况选择。可能考虑价格,自己上班地点,未来潜力,交通,环境等。那我们分析下三县,北城经过近十年的发展,日新月异,房价基本在9000-13000左右,有蒙城路和阜阳路高架主动脉连接合肥市区。肥东地理位置靠近瑶海,总体的发展欠缺,在售价格基本在10000-13000。肥西较北城和肥东在地理环境和位置更近合肥市区,基本和经开,高新,滨湖连片。主要分几个板块:桃花北雁湖,繁华大道西至紫蓬山,金寨路,翡翠路,上派县城(谭冲河)综合来看的话没有其他因素优先考虑肥西。
提供目前合肥市在售楼盘一览表,以供参考。
4. 蚌埠现在又要发展旅游城市?
谢CK241086003的邀请。安徽省蚌埠市,是中国东部皖地地区中心城市、别称珠城,安徽省下辖三线城市。全国重要综合交通枢纽、长三角城市群成员城市、是宿、淮、蚌都市圈城市。
荣誉称号:2017年国家区域中心城市、2017年获全国文明城市、中国最佳表现城市、首批国家级示范城市、2017年入选全国十佳生态休闲旅游城市、全国百强健康宜居型城市。以上六项都是去年荣获的,安徽省蚌埠市厉害了,这是蚌埠市的骄傲!
景点:双墩、凤阳、龙子湖公园、淮河风光、涂山。四A级、张公湖。四A级、大明皇家游乐世界。您看,蚌埠市交通地处淮河中下游,水路运输优势明显,蚌埠港为全国28个主要内河港口之一,年吞吐量上千万吨。通江苏、上海、浙江等省市,蚌埠南站为京、沪高铁七大中心枢纽站之一。交通发达便捷,又响有珍珠城的美称,蚌埠市的旅游市一定会发展迅速。尤其安徽省的黄山市很吸引人气,那么蚌埠市的旅游业也会带动热捧,人们玩过黄山之后,也会去省会合肥市、安庆市、芜湖市、滁州市、马鞍山市、铜陵市等中等城市游览,玩遍魅力大安徽。5. 安徽省合肥市北城的房价会跌价吗?
合肥市是安徽省的省会城市,合肥市经济发达,经济增速快,高科技产业多,教育资源多,合肥市的房价是不太可能跌的,未来还有上涨的潜力。
合肥市是长三角经济发展最快的城市,合肥市的优势很明显,经济增速快,教育发达,房价相对便宜,高科技产业非常多。安徽省发达的城市少,因此很多安徽人都会选择在合肥安家,因此合肥市的房价上涨的空间还是很大的,因为合肥市的房价相比于长三角的其他城市,比如南京市、杭州市、宁波市等,还是要便宜很多的。
所以不用担心合肥市的房价会跌,包括合肥北城的房价,当然涨多了稍微跌一点是很正常的,但是长期仍然是看好的,因为合肥市属于长三角地区发展潜力较大的城市,所以没必要担心合肥市的房价。如果手头有闲钱,没有其他的投资渠道,投资合肥的房子是不错的选择。
6. 想在合肥买一套房子?
很高兴能回答你的问题
合肥买房投资哪里比较合适?简单的说,投资房产都是追求回报。那么,合肥哪里的房子有高回报呢?请你一定要了解以下这些地段的价值潜力,助你获得高收益。
第一,西和南是合肥的两大核心发展方向,西有高新区、大学城,以科研为主;南有巢湖、省府、金融后台服务基地,以商务、金融为主。
第二,不管自住还是投资啊,政务区都是首选。政务区发展成熟,作为就业中心,是合肥的价值顶点。可重点考虑天鹅湖板块。
其次选择高新区和滨湖。高新区看蜀西湖大量的科研和IT人员集中地,滨湖看省府、金融和环湖板块,各有概念加持。
第三,合肥城区不断地在扩张,老城区大量的人口外移,投资不建议选老城。
第四,新站区多劳动密集型产业,工业区和住宅区混合,并不宜居。虽然便宜,但不是价值洼地。
第五,买二手房要比买新房更实惠。合肥虽然限价,但效果不明显,新房比二手房仍然贵10%到15%。
7. 合肥北城能买房吗?
自从有了轨道交通8号线的规划,北城的新盘价值预期就水涨船高。入手北城的新房,尤其是北城核心区的新房,是比较保险的选择。
不过选择北城楼盘的购房者,大多是北城的原住民,或者是合肥以北的外省客群,说明北城的客群的地缘性比较浓。这种情况会一直持续下去。
北城的房子,短期内没有什么投资的价值,因为北城的土地供应比较充足,目前的二手房市场也没有出现什么气候,而且商业、教育、地铁等决定二手房溢价的配套都不是特别成熟(商业:北城万达、世纪金源,地铁:8号线预期,估计还要等4年,教育:北城中学),所以目前北城的房子不适宜投资。
但是北城的住宅,自住非常适合,因为均价在合肥市区内都比较低,如果不是特别在意产权属地的话,买北城的房子是比较划算的,尤其是可以买大品牌房企的房子,比如北城的万科三盘、融侨天越、金地自在城等,都是不错的选择。
在北城的诸多项目中,笔者比较推荐的是保利时代。项目是目前北城唯一的一个央企开发的项目,既有品牌优势,也有北城核心区的板块优势,同时还有低面积三房带来的低总价优势。
项目周边密集分布有合肥北城中学、省立医院北区(在建中)、左能泰和街等生活配套。项目临近阜阳北路高架,距离规划的轨道8号线龙湖北路站仅300米,国家一级资质物业保利物业全程护航。而且项目目前在售95㎡、97㎡的小高层户型,从面积和总价等方面,都是比较适宜刚需入手。加上品牌+地铁+户型优势,以后二手房的增值空间也很大,可以说该项目的北城楼市的转型标志。
如果您觉得我的回答可以采纳的话,欢迎关注订阅#合肥房产#,了解更多楼市信息~
本站涵盖的内容、图片、视频等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系我们进行删除!谢谢大家!