康达尔花园(从深圳布吉怎么去深圳中学高中部)
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2023-12-06
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1. 康达尔花园,从深圳布吉怎么去深圳中学高中部?
1.从布吉总站走约400米到丽湖花园总站坐307路(原206路)(坐14站)到东门中①站下.走约500米到深圳中学本校区2.乘坐出租车:共行驶9.2公里,红色的士:费用29.00元.晚上23:00点以后,费用38.00元;绿色的士:费用21.00元.晚上23:00点以后,费用25.00元;注意:信息仅供参考,不可作为支付依据.本费用中不含过路费和过桥费,塞车等因素可能使费用显著增加3.从布吉总站走约60米到三联村总站(布吉)坐381路(坐20站)到红岗西村站转乘69路(坐9站)到深圳中学站下.走约110米到深圳中学本校区4.从布吉总站走约400米到丽湖花园总站坐N19路(坐14站)到东门中①站下.走约500米到深圳中学本校区5.从布吉总站走约180米到三联村站(布吉)坐937路(坐3站)到布吉街站转乘369路(坐5站)、307路(原206路)(坐5站)到东门中①站下.走约500米到深圳中学本校区6.从布吉总站坐308路盐田线(坐11站)到信义假日名城(荣超花园)站转乘300路区间(坐4站)到东门中②站下.走约490米到深圳中学本校区7.从布吉总站坐308路大梅沙线(坐12站)到布吉联检站转乘300路区间(坐3站)到东门中②站下.走约490米到深圳中学本校区8.从布吉总站坐308路大梅沙线(坐5站)、308路盐田线(坐5站)到布吉汽车站(康达尔汽车站)转乘307路(原206路)(坐10站)到东门中①站下.走约500米到深圳中学本校区9.从布吉总站坐308路盐田线(坐11站)、308路大梅沙线(坐11站)到信义假日名城(荣超花园)站转乘369路(坐4站)到东门中①站下.走约500米到深圳中学本校区
2. 3155万港澳台同胞可在内地购房这件事呢?
港澳台每个地区政治经济文化都不同,香港,澳门,台湾三个地区对于这个问题的看法都是不同的.
作为一个在香港待了8年,已经转为香港永久居民的新香港人.头两年我在香港读书,接触到了很多香港本科以上学历的学生;后两年做过驻地工程师,接触了很多类似于国内民工的香港劳动人民(地盘佬);之后从事4年经融行业至今,接触了很多香港本地的资产阶级精英人士,以及通过投资移民或是优才计划来港的内地的小资产阶级家庭或者富豪;而我本身是通过来港留学来港的,当年也有很多内地同学毕业后留港,通过努力我们现在多数已在香港成家买房,步入香港中产阶级;同时我会不定期的参加一些香港本地的社区义工活动,接触到了一些香港真正底层的市民.
通过和不同阶层人群的接触和沟通,我觉得一定程度上,我可以代表香港720w永久居民来回答这个问题.
首先谈谈我做义工接触到的底层的香港家庭
这些底层家庭多从事于技术含量较低的服务性行业,如餐厅服务员,清洁员等.个人收入在香港收入中位数(注意,香港采用中位数,不是平均数,之间差别请自行查解)以下.2016年香港收入中位数为16200港币,2017年香港收入中位数为16800港币.家庭收入在18500港币以下的,被香港政府定义为低收入家庭.
他们在香港的住房多为香港政府提供的类似内地的廉租房:公屋.
从经济角度来上说,如今香港和内地经济上差距已经缩小,和香港相邻的深圳房价已经不输香港,离香港较近的广东省内的城市如广州,东莞,惠州等城市的房价也不低,香港底层家庭在香港买不起房,在内地这些邻近城市也买不起房.这部分人群大概有130多万人,约占香港总人口的20%.
从主观意愿来说,香港回归21年,伴随着祖国大陆的经济飞速发展,香港的资产阶级是受益最大的,中产阶级是受益较小的,而香港的底层人士是没有受益的.这21年来,香港底层人士的收入大概翻了1.5倍,物价大概翻了2.5-3倍,楼价大概翻了2-3倍,而物价楼价的涨幅,自2008年至今这10年间涨幅最快.通过我接触的不同人群,香港的上层人士对祖国大陆是热爱的,甚至很多上层人士本就是前几年投资移民来的内地明星富豪;香港的中层人士对于祖国大陆是平和的,接受的;而香港的底层人士,很多对祖国大陆,是有抵触的.所以底层人士从主观意愿上,也是不会愿意在内地投资房产的.
其次我们谈谈香港社会中中等收入的香港家庭.
香港的中等收入在收入中位数-8w港币之间,因其跨度较大,又细分为中低收入(收入中位数-4w港币)和中高收入(4w港币-8w港币).
中低收入人群的住房多为公屋,或面积较小,楼龄较老的私人楼宇.
中高收入人群的住房多为非市中心地区的较好的私人楼宇.
从经济角度来说,中低收入家庭在内地买房是比较勉强的,中高收入家庭在内地买房是有能力的.但是即使有能力,内地几百万人民币的房子,能贷款,还是要贷款的.上图为香港各大银行的房贷利率
在内地买房,那肯定没空去住,得租出去吧
上图为香港一楼盘近期成交记录,其成交有买卖成交和租赁成交.500w港币的房子基本可以月租15000港币以上,1000w港币的房子基本可以月租25000港币以上.
现在香港买房1000w以内首付最低40%,1000w以上最低50%.低利息加上高租金,把房子租出去的租金付完房贷还能有盈余.
所以从经济收益角度出发,是不会去内地买房的.
从主观意愿的角度出发,除部分像我这样的新移民,对祖国大陆有情怀的,会考虑在邻近的广东省买房子(等我再攒够了500w现金,可能会考虑全款在深圳福田买个60多平的房子),多数香港本土的居民,是不愿意在内地买房子的.这部分人群约占香港总人口的60%-70%.
最后,我们谈谈香港的高等收入人群.即月薪8w以上,年薪100w港币以上的人群,这部分人群约占香港总人数的15%左右.
这部分人群主要居住在市区中心的有豪华会所的高档私人楼宇里.这些人多为从事金融行业,或是本港企业公司老板,或是内地早年投资移民或者优才计划来港的明星富豪新移民.100w只是个门槛,这群人中年入1000w乃至5000w以上的也大有人在.
从经济角度来说,考虑到投资的回报率,香港本地的社会精英是不会选择去内地投资地产的.
从主观意愿的角度来说,这个层面的人是很注重利益的,没有什么情怀的,高房贷低租金已经彻底决定了他们的主观意愿.富豪新移民是不会排斥在内地投资地产的,但是以我目前接触到的这类人群,他们中多数已经出售了部分内地地产转而在香港投资置业了.
所以,全面开放内地,让港澳台居民可以在内地买房这个意愿是好的,可以拉近港澳台居民和内地居民的感情,可以让港澳台居民更好的了解内地的风土人情,虽然开放的时机有点晚,在内地地产的黄昏时开放. 当然,其实深圳房地产很早就对香港同胞开放了,早几年该在深圳投资买房的香港人都买了.
从我对香港各层人士的接触和分析来看,香港的700多万人对这个政策的响应度应该不会很高.而澳门的60多万人,台湾的2300多万人会是如何响应,我想还得需要当地人来做解析.
3. 蝴蝶堡火灾原因?
据报道,蝴蝶堡火灾的起因是厨房内的油烟积聚过多,导致厨房突然起火,火势迅速蔓延至整个建筑物。当时蝴蝶堡内有大批顾客就餐,造成了严重的人员伤亡和财产损失。
该灾难引起了社会各界的广泛关注和深刻反思,提醒人们要重视火灾预防和安全意识,加强日常管理和维护,确保公众生命财产安全。
4. 康达尔花园二期停车位大家一般是租的还是买的?
康达尔的停车位没有卖的,业主是长租月卡(随机停车那种,没有固定车位)。四(香槟谷)、五期(蝴蝶堡)未开发前,全露天停车位,没有室内停车位,长租卡月租金为100元/月。四、五期建设时,建有架空层停车位,长租卡月租金为200元/月。至此后,所有的月租卡全为200元/月。
不知道我说清楚没,还有需要咨询其他问题的,可以私信我,本人住二期,是住此花园20年的一手老业主,愿尽自己所知帮到你!
5. 深圳龙岗区布吉桂芳园怎么走?
1.从桂芳园东门走约70米到桂芳园(盈翠家园)站坐373路(坐20站)到福华一路(投资大厦)站下.走约510米到深圳广播电影电视集团
2.从桂芳园东门走约70米到桂芳园(盈翠家园)站坐373路(坐15站)到人才大厦站转乘234路(坐3站)到广电大厦站(临时站)下.走约40米到深圳广播电影电视集团
3.从桂芳园南门走约160米到盈翠家园(康达尔花园)站坐373路(坐19站)到福华一路(投资大厦)站下.走约510米到深圳广播电影电视集团
4.从桂芳园南门走约160米到盈翠家园(康达尔花园)站坐373路(坐12站)到振华西路站转乘234路(坐5站)到广电大厦站(临时站)下.走约40米到深圳广播电影电视集团
6. 为什么老是说深圳的房价会下降?
说深圳房价不下跌,那是完全不做市场调研,事实上深圳许多房产价格是在下跌的,这是FCA资产评级2019三月份发布的一份报告:
前言
概要:深圳楼盘价格趋势分化时代已经到来!两年严厉调控周期内,深圳24%楼盘价格下跌,76%楼盘价格上涨。
免责声明:报告整体数据来源于FCA资产评级大数据市场监测;所做分析与结论仅供参考。FCA资产评级本持独立客观大数据系统观测与大数据结论,欢迎您的持续关注。
第一部分 大数据分析与解读
壹、全市24%的楼盘下跌,76%楼盘上涨;
解读:史上首次,深圳楼市两年较长周期内价格上涨与下跌同步出现,涨跌分化,价格普涨现象不再。
贰、截止2月份,两年长周期(2017年3-2019年2月)市场成交参考价格监测:各区下跌楼盘比重与上涨楼盘比重
解读:各区内均有楼盘上涨与下跌,区域利好不再是区域内所有楼盘上涨的护身符。
叁、2017年3月-2019年2月深圳市场整体均价呈现上涨,幅度相对较低
解读:虽有楼盘出现下跌,楼市两年时间内楼价依然温和上涨。仅大鹏区域价格出现下跌。
第二部分 深圳楼盘涨跌百名排行榜
壹、深圳楼盘下跌排行榜(前100位)
下跌排名 楼盘名称 2019年2月参考均价 2017年3月-2019年2月下跌百分比
1 万科十七英里 54008 -42.89%
2 恒运豪庭 40282 -39.82%
3 深云村 41966 -39.68%
4 城龙花园 32096 -35.65%
5 世濠大厦 44620 -34.85%
6 万科九龙山 45430 -34.39%
7 万象中心 41629 -27.39%
8 依仙湖居 43545 -26.59%
9 八达商城 34156 -24.21%
10 深房传麒山(东区) 44392 -23.98%
11 万科城三期 54332 -23.21%
12 蛟湖路6号大院 56266 -22.38%
13 鸿荣源尚峰 53868 -21.99%
14 公安局大院 59741 -21.94%
15 海乐花园(宝安中心) 44139 -21.80%
16 翠都花园 32585 -21.71%
17 新天CBC 49852 -21.46%
18 前海铂寓 42455 -21.28%
19 日出印象一期 48388 -20.79%
20 亚迪村 21972 -20.53%
21 天安社区 39581 -19.64%
22 启点公寓 15579 -19.57%
23 四海小区 67985 -19.57%
24 承翰半山海 31212 -19.57%
25 物资小区住宅楼 47777 -19.46%
26 荔庭园 58047 -18.58%
27 大芬油画村 14857 -18.28%
28 桂景园 39296 -18.08%
29 迎侨花园 34327 -17.67%
30 东部山海家园 47451 -17.48%
31 万丰园 51426 -17.47%
32 福田花园大厦 46400 -17.37%
33 红桂皇冠 44613 -16.93%
34 海王大厦 37398 -16.65%
35 满庭芳 27195 -16.50%
36 金泰名苑 48843 -16.33%
37 松坪村小区 36083 -16.30%
38 福田大厦 53178 -15.89%
39 海滨市场 33195 -15.79%
40 深港花园(龙岗) 29421 -15.71%
41 城东街56号 49950 -15.60%
42 嘉欣园 35226 -15.50%
43 福田供电局宿舍 50010 -15.37%
44 第壹世界广场 47724 -15.20%
45 莱英花园 55537 -15.10%
46 西湖小区 45889 -15.02%
47 东鸿雅居 27089 -14.91%
48 中怡大厦 52329 -14.77%
49 威凤山庄 32752 -14.53%
50 碧波花园北区 48059 -14.10%
51 东埔海景花园三期 62321 -14.07%
52 海关宿舍楼(近罗湖口岸) 40921 -13.84%
53 宏发美域 39478 -13.49%
54 南油生活A区 50514 -13.36%
55 翠景花园瑞林苑 37656 -13.22%
56 深圳电器公司 60442 -13.15%
57 鸿进花园 27189 -13.10%
58 幸福万象 62433 -13.08%
59 大世纪杰座 40271 -13.06%
60 建设集团宿舍 83828 -12.94%
61 晶美花园 49957 -12.79%
62 沙河高尔夫别墅 191935 -12.72%
63 新保辉大厦 34002 -12.66%
64 京基一百公寓 72044 -12.59%
65 和兴苑 38595 -12.55%
66 ONE 39 49759 -12.55%
67 深港豪苑 39300 -12.24%
68 东方园博苑 91311 -12.21%
69 千叶苑 65835 -12.07%
70 莲塘花园 43842 -12.01%
71 航运大院 49528 -11.94%
72 倚山花园 46281 -11.87%
73 绿映居 45651 -11.83%
74 倚天阁 35913 -11.74%
75 福园花园 47547 -11.72%
76 华浩源A区 36964 -11.65%
77 赤尾村 42880 -11.62%
78 世外桃源一区 38479 -11.56%
79 育星苑 58427 -11.53%
80 海鹰大厦 46627 -11.46%
81 宏发领域 83767 -11.23%
82 龙富花园(布吉) 27821 -11.21%
83 金丽花园 42803 -11.17%
84 高发悦驰苑 41316 -11.15%
85 中城康桥花园一期 34291 -11.03%
86 福祥街AB住宅楼 43876 -11.01%
87 医疗中心小区 45213 -11.00%
88 翠景花园 33887 -10.97%
89 波托菲诺纯水岸十一期 90501 -10.78%
90 华浩源B区 34305 -10.72%
91 东部华侨城天麓 87173 -10.57%
92 观澜湖 142357 -10.43%
93 金田风华苑 18440 -10.39%
94 华翔居 39549 -10.32%
95 康达尔花园三期 37691 -10.28%
96 中海九号公馆二期 80869 -10.27%
97 西部城建桂珠苑 53463 -10.27%
98 东埔海景花园一期 42135 -10.26%
99 威登别墅 56057 -10.18%
100 前海华庭 94095 -10.17%
备注:以上数据监测仅供参考,查看更多楼盘涨跌情况,请在公众号“涨跌排行”栏目查询甚至所有楼盘涨跌情况
贰、深圳楼盘上涨排行榜
上涨排名 楼盘名称 2019年2月参考均价 2017年3月-2019年2月上涨百分比
1 城市山谷一期 180995 130.06%
2 深华花园 80679 124.25%
3 TATA公寓 72744 86.08%
4 波托菲诺纯水岸四期 169457 85.15%
5 科技园三十八区 130496 81.84%
6 青青山庄 119177 80.25%
7 星河时代 55243 78.80%
8 华富村东区 101682 75.95%
9 香山美墅一期 192381 75.91%
10 海逸苑 86998 73.50%
11 城市山谷三期 116588 71.28%
12 天颂雅苑 65697 69.67%
13 光纤小区 53724 69.41%
14 君临海域 78917 67.37%
15 天琴湾 126256 66.30%
16 安华小区 73539 64.86%
17 锦峰大厦 35274 64.49%
18 怡海花园 80058 61.70%
19 海世界公寓 50057 58.01%
20 华富村西区 91694 56.64%
21 名都大厦 76769 56.20%
22 21区工行综合楼 53578 55.92%
23 优品艺墅 55368 54.24%
24 红桂二街一号大院 66497 52.57%
25 华景园(莲塘) 119515 52.38%
26 阳光海滨花园 157258 52.37%
27 财富广场 80844 52.19%
28 华侨海景山庄 40124 52.13%
29 金竹园南座 83322 51.62%
30 莱蒙水榭春天三期 69285 51.39%
31 花果山小区 72332 50.70%
32 太古城南 157021 50.40%
33 纺织品公司综合楼 61935 50.38%
34 恒裕滨城一期 149397 49.30%
35 深南中学家属楼 89420 48.90%
36 电子设计院住宅 76941 47.98%
37 红树别院 143162 47.78%
38 鼎太风华五期 127372 47.04%
39 三湘海尚花园 142069 46.92%
40 天御 102592 46.83%
41 海映山庄 75463 46.77%
42 迎晖公寓 89186 46.54%
43 中国有色大厦 53336 45.54%
44 丹梓龙庭 23008 45.46%
45 龙湖山庄 82119 45.13%
46 公园大地九期 75840 43.16%
47 睿智华庭 48149 42.63%
48 国城花园 155991 42.17%
49 莲花山庄四村 63945 42.00%
50 万科金色半山 52656 41.65%
51 布心花园三区 58102 41.58%
52 卓越维港南区 161208 41.35%
53 龙泉别墅 56465 41.26%
54 常兴苑 60237 41.10%
55 月亮湾山庄 63171 40.99%
56 八卦岭宿舍 59027 40.70%
57 龟山花园别墅 132041 40.44%
58 翡翠海岸 173653 40.07%
59 君汇新天 127431 39.58%
60 东湖丽苑 49385 39.40%
61 都市翠海华苑 98472 38.98%
62 国检宿舍 78799 38.74%
63 泰然小区 78430 38.62%
64 曦湾天馥 170967 38.59%
65 和平大厦(万象城) 44725 38.42%
66 佳兆业悦峰2期 64622 38.13%
67 暗径新村 32007 38.11%
68 圣莫丽斯花园 108561 37.73%
69 八十步海寓 48191 37.70%
70 荔秀华庭 78758 37.25%
71 景福大厦 54875 37.19%
72 长海雅园 43573 37.17%
73 新世界名镌A区 97725 37.09%
74 梅沙1号 54315 37.07%
75 卓越维港北区 138032 36.93%
76 后海理想雅园 134261 36.79%
77 高嘉花园 46812 36.67%
78 梅花山庄 65843 36.38%
79 梅林一村六区 81627 36.14%
80 新秀苑 33328 36.02%
81 半岛城邦花园二期 94108 35.90%
82 紫竹园 79373 35.86%
83 鸿威海怡湾 147810 35.78%
84 太古城北 155369 35.64%
85 深荣大厦 64866 35.47%
86 华富北屋村 72831 35.20%
87 湖滨花园(宝安区) 64316 35.14%
88 南天二花园 144487 35.00%
89 笔架山庄 76428 35.00%
90 向西花园 52102 34.88%
91 洪湖二街10号大院 54477 34.86%
92 华富综合楼(福田) 54480 34.84%
93 宏观苑 70409 34.67%
94 卓弘高尔夫雅苑 45510 34.44%
95 波托菲诺纯水岸十四期 137209 34.34%
96 东道苑 50325 34.32%
97 长富花园 56791 34.32%
98 瑞景花园 29277 34.24%
99 福安大厦 36557 33.74%
100 仙湖山庄二期 140138 33.70%
备注:以上数据监测仅供参考,查看更多楼盘涨跌情况,请在公众号“涨跌排行”栏目查询甚至所有楼盘涨跌情况
第三部分 涨跌专题分析
壹、什么样的楼盘上涨快?
从总量来看,多数楼盘价格呈现温和上涨,和温和下跌是主流。出现部分楼盘价格大幅上涨的原因在于:
•城市更新旧改导致大量的低价老旧小区,价格暴涨(需要提醒的是,多数城市更新项目难度大、进度慢,需要注意风险);
•价格基数本来较低的楼盘,在刚需的支撑下上涨幅度较大;
•在片区拥有综合质素较高的楼盘价格上涨的幅度较大;
•部分豪宅涨幅较大,但并不是普遍现象,也有部分豪宅楼盘价格出现下跌;
•学位房依然涨的比较快;
•区域价值潜力大,楼盘综合价值相对高的的楼盘上涨较快,这个是价格上涨较快的主流情况(并非暴涨,是同比其他楼盘涨的较快)
•特别情况:部分小区拥有公寓、别墅物业类型的不同,导致价格监测出现大幅度增长或下跌,成交量较少社区楼盘价格偶然因素影响,会呈现监测上的楼盘价格大幅度波动,此种因素读者须在具体考察目标楼盘时候需要注意;
贰、什么样的楼盘下跌的快?
•一般来说老旧小区下跌速度快(无城市更新概念);但是也要结合片区和区域发展综合因素影响;
•单体楼,且楼龄较长的(无城市更新概念);
•区域竞争力后续动力不足的区域,部分楼盘价格下跌的比较快。
温馨提示:楼盘上涨快,只代表当前,不代表此楼盘未来有更好的资产功能;楼盘价格涨跌需对价值进行全面的考察。具体的您可查阅深圳各楼盘价值潜力资产评级报告,对楼盘指标有更全面的了解。
第四部分 总结
总结:
•深圳楼市在经历2年的严厉调控期,24%楼盘价格下跌,是历史上首次出现楼盘价格在较长周期内出现下跌,同时另外76%楼盘价格依然出现上涨,价格涨跌出现分化;
•虽有相当比例楼盘价格呈现下跌,但是两年周期内整体市场各楼盘价格平均上涨了7.34%,是相对温和上涨,可谓政策的调控达到目的;
•从另外一方面来说买房已经真成为技术活了,买好了能带来财富保值与增长,买的不好,即使在楼市整体上涨的情况下,也有很多楼盘价格会出现下跌。
FCA资产评级将继续用大数据和专业理论模型,为您买房保驾护航,进入FCA资产评级公众号,可查询深圳各楼盘价值潜力资产评级报告。
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1. 康达尔花园,从深圳布吉怎么去深圳中学高中部?
1.从布吉总站走约400米到丽湖花园总站坐307路(原206路)(坐14站)到东门中①站下.走约500米到深圳中学本校区2.乘坐出租车:共行驶9.2公里,红色的士:费用29.00元.晚上23:00点以后,费用38.00元;绿色的士:费用21.00元.晚上23:00点以后,费用25.00元;注意:信息仅供参考,不可作为支付依据.本费用中不含过路费和过桥费,塞车等因素可能使费用显著增加3.从布吉总站走约60米到三联村总站(布吉)坐381路(坐20站)到红岗西村站转乘69路(坐9站)到深圳中学站下.走约110米到深圳中学本校区4.从布吉总站走约400米到丽湖花园总站坐N19路(坐14站)到东门中①站下.走约500米到深圳中学本校区5.从布吉总站走约180米到三联村站(布吉)坐937路(坐3站)到布吉街站转乘369路(坐5站)、307路(原206路)(坐5站)到东门中①站下.走约500米到深圳中学本校区6.从布吉总站坐308路盐田线(坐11站)到信义假日名城(荣超花园)站转乘300路区间(坐4站)到东门中②站下.走约490米到深圳中学本校区7.从布吉总站坐308路大梅沙线(坐12站)到布吉联检站转乘300路区间(坐3站)到东门中②站下.走约490米到深圳中学本校区8.从布吉总站坐308路大梅沙线(坐5站)、308路盐田线(坐5站)到布吉汽车站(康达尔汽车站)转乘307路(原206路)(坐10站)到东门中①站下.走约500米到深圳中学本校区9.从布吉总站坐308路盐田线(坐11站)、308路大梅沙线(坐11站)到信义假日名城(荣超花园)站转乘369路(坐4站)到东门中①站下.走约500米到深圳中学本校区
2. 3155万港澳台同胞可在内地购房这件事呢?
港澳台每个地区政治经济文化都不同,香港,澳门,台湾三个地区对于这个问题的看法都是不同的.
作为一个在香港待了8年,已经转为香港永久居民的新香港人.头两年我在香港读书,接触到了很多香港本科以上学历的学生;后两年做过驻地工程师,接触了很多类似于国内民工的香港劳动人民(地盘佬);之后从事4年经融行业至今,接触了很多香港本地的资产阶级精英人士,以及通过投资移民或是优才计划来港的内地的小资产阶级家庭或者富豪;而我本身是通过来港留学来港的,当年也有很多内地同学毕业后留港,通过努力我们现在多数已在香港成家买房,步入香港中产阶级;同时我会不定期的参加一些香港本地的社区义工活动,接触到了一些香港真正底层的市民.
通过和不同阶层人群的接触和沟通,我觉得一定程度上,我可以代表香港720w永久居民来回答这个问题.
首先谈谈我做义工接触到的底层的香港家庭
这些底层家庭多从事于技术含量较低的服务性行业,如餐厅服务员,清洁员等.个人收入在香港收入中位数(注意,香港采用中位数,不是平均数,之间差别请自行查解)以下.2016年香港收入中位数为16200港币,2017年香港收入中位数为16800港币.家庭收入在18500港币以下的,被香港政府定义为低收入家庭.
他们在香港的住房多为香港政府提供的类似内地的廉租房:公屋.
从经济角度来上说,如今香港和内地经济上差距已经缩小,和香港相邻的深圳房价已经不输香港,离香港较近的广东省内的城市如广州,东莞,惠州等城市的房价也不低,香港底层家庭在香港买不起房,在内地这些邻近城市也买不起房.这部分人群大概有130多万人,约占香港总人口的20%.
从主观意愿来说,香港回归21年,伴随着祖国大陆的经济飞速发展,香港的资产阶级是受益最大的,中产阶级是受益较小的,而香港的底层人士是没有受益的.这21年来,香港底层人士的收入大概翻了1.5倍,物价大概翻了2.5-3倍,楼价大概翻了2-3倍,而物价楼价的涨幅,自2008年至今这10年间涨幅最快.通过我接触的不同人群,香港的上层人士对祖国大陆是热爱的,甚至很多上层人士本就是前几年投资移民来的内地明星富豪;香港的中层人士对于祖国大陆是平和的,接受的;而香港的底层人士,很多对祖国大陆,是有抵触的.所以底层人士从主观意愿上,也是不会愿意在内地投资房产的.
其次我们谈谈香港社会中中等收入的香港家庭.
香港的中等收入在收入中位数-8w港币之间,因其跨度较大,又细分为中低收入(收入中位数-4w港币)和中高收入(4w港币-8w港币).
中低收入人群的住房多为公屋,或面积较小,楼龄较老的私人楼宇.
中高收入人群的住房多为非市中心地区的较好的私人楼宇.
从经济角度来说,中低收入家庭在内地买房是比较勉强的,中高收入家庭在内地买房是有能力的.但是即使有能力,内地几百万人民币的房子,能贷款,还是要贷款的.上图为香港各大银行的房贷利率
在内地买房,那肯定没空去住,得租出去吧
上图为香港一楼盘近期成交记录,其成交有买卖成交和租赁成交.500w港币的房子基本可以月租15000港币以上,1000w港币的房子基本可以月租25000港币以上.
现在香港买房1000w以内首付最低40%,1000w以上最低50%.低利息加上高租金,把房子租出去的租金付完房贷还能有盈余.
所以从经济收益角度出发,是不会去内地买房的.
从主观意愿的角度出发,除部分像我这样的新移民,对祖国大陆有情怀的,会考虑在邻近的广东省买房子(等我再攒够了500w现金,可能会考虑全款在深圳福田买个60多平的房子),多数香港本土的居民,是不愿意在内地买房子的.这部分人群约占香港总人口的60%-70%.
最后,我们谈谈香港的高等收入人群.即月薪8w以上,年薪100w港币以上的人群,这部分人群约占香港总人数的15%左右.
这部分人群主要居住在市区中心的有豪华会所的高档私人楼宇里.这些人多为从事金融行业,或是本港企业公司老板,或是内地早年投资移民或者优才计划来港的明星富豪新移民.100w只是个门槛,这群人中年入1000w乃至5000w以上的也大有人在.
从经济角度来说,考虑到投资的回报率,香港本地的社会精英是不会选择去内地投资地产的.
从主观意愿的角度来说,这个层面的人是很注重利益的,没有什么情怀的,高房贷低租金已经彻底决定了他们的主观意愿.富豪新移民是不会排斥在内地投资地产的,但是以我目前接触到的这类人群,他们中多数已经出售了部分内地地产转而在香港投资置业了.
所以,全面开放内地,让港澳台居民可以在内地买房这个意愿是好的,可以拉近港澳台居民和内地居民的感情,可以让港澳台居民更好的了解内地的风土人情,虽然开放的时机有点晚,在内地地产的黄昏时开放. 当然,其实深圳房地产很早就对香港同胞开放了,早几年该在深圳投资买房的香港人都买了.
从我对香港各层人士的接触和分析来看,香港的700多万人对这个政策的响应度应该不会很高.而澳门的60多万人,台湾的2300多万人会是如何响应,我想还得需要当地人来做解析.
3. 蝴蝶堡火灾原因?
据报道,蝴蝶堡火灾的起因是厨房内的油烟积聚过多,导致厨房突然起火,火势迅速蔓延至整个建筑物。当时蝴蝶堡内有大批顾客就餐,造成了严重的人员伤亡和财产损失。
该灾难引起了社会各界的广泛关注和深刻反思,提醒人们要重视火灾预防和安全意识,加强日常管理和维护,确保公众生命财产安全。
4. 康达尔花园二期停车位大家一般是租的还是买的?
康达尔的停车位没有卖的,业主是长租月卡(随机停车那种,没有固定车位)。四(香槟谷)、五期(蝴蝶堡)未开发前,全露天停车位,没有室内停车位,长租卡月租金为100元/月。四、五期建设时,建有架空层停车位,长租卡月租金为200元/月。至此后,所有的月租卡全为200元/月。
不知道我说清楚没,还有需要咨询其他问题的,可以私信我,本人住二期,是住此花园20年的一手老业主,愿尽自己所知帮到你!
5. 深圳龙岗区布吉桂芳园怎么走?
1.从桂芳园东门走约70米到桂芳园(盈翠家园)站坐373路(坐20站)到福华一路(投资大厦)站下.走约510米到深圳广播电影电视集团
2.从桂芳园东门走约70米到桂芳园(盈翠家园)站坐373路(坐15站)到人才大厦站转乘234路(坐3站)到广电大厦站(临时站)下.走约40米到深圳广播电影电视集团
3.从桂芳园南门走约160米到盈翠家园(康达尔花园)站坐373路(坐19站)到福华一路(投资大厦)站下.走约510米到深圳广播电影电视集团
4.从桂芳园南门走约160米到盈翠家园(康达尔花园)站坐373路(坐12站)到振华西路站转乘234路(坐5站)到广电大厦站(临时站)下.走约40米到深圳广播电影电视集团
6. 为什么老是说深圳的房价会下降?
说深圳房价不下跌,那是完全不做市场调研,事实上深圳许多房产价格是在下跌的,这是FCA资产评级2019三月份发布的一份报告:
前言
概要:深圳楼盘价格趋势分化时代已经到来!两年严厉调控周期内,深圳24%楼盘价格下跌,76%楼盘价格上涨。
免责声明:报告整体数据来源于FCA资产评级大数据市场监测;所做分析与结论仅供参考。FCA资产评级本持独立客观大数据系统观测与大数据结论,欢迎您的持续关注。
第一部分 大数据分析与解读
壹、全市24%的楼盘下跌,76%楼盘上涨;
解读:史上首次,深圳楼市两年较长周期内价格上涨与下跌同步出现,涨跌分化,价格普涨现象不再。
贰、截止2月份,两年长周期(2017年3-2019年2月)市场成交参考价格监测:各区下跌楼盘比重与上涨楼盘比重
解读:各区内均有楼盘上涨与下跌,区域利好不再是区域内所有楼盘上涨的护身符。
叁、2017年3月-2019年2月深圳市场整体均价呈现上涨,幅度相对较低
解读:虽有楼盘出现下跌,楼市两年时间内楼价依然温和上涨。仅大鹏区域价格出现下跌。
第二部分 深圳楼盘涨跌百名排行榜
壹、深圳楼盘下跌排行榜(前100位)
下跌排名 楼盘名称 2019年2月参考均价 2017年3月-2019年2月下跌百分比
1 万科十七英里 54008 -42.89%
2 恒运豪庭 40282 -39.82%
3 深云村 41966 -39.68%
4 城龙花园 32096 -35.65%
5 世濠大厦 44620 -34.85%
6 万科九龙山 45430 -34.39%
7 万象中心 41629 -27.39%
8 依仙湖居 43545 -26.59%
9 八达商城 34156 -24.21%
10 深房传麒山(东区) 44392 -23.98%
11 万科城三期 54332 -23.21%
12 蛟湖路6号大院 56266 -22.38%
13 鸿荣源尚峰 53868 -21.99%
14 公安局大院 59741 -21.94%
15 海乐花园(宝安中心) 44139 -21.80%
16 翠都花园 32585 -21.71%
17 新天CBC 49852 -21.46%
18 前海铂寓 42455 -21.28%
19 日出印象一期 48388 -20.79%
20 亚迪村 21972 -20.53%
21 天安社区 39581 -19.64%
22 启点公寓 15579 -19.57%
23 四海小区 67985 -19.57%
24 承翰半山海 31212 -19.57%
25 物资小区住宅楼 47777 -19.46%
26 荔庭园 58047 -18.58%
27 大芬油画村 14857 -18.28%
28 桂景园 39296 -18.08%
29 迎侨花园 34327 -17.67%
30 东部山海家园 47451 -17.48%
31 万丰园 51426 -17.47%
32 福田花园大厦 46400 -17.37%
33 红桂皇冠 44613 -16.93%
34 海王大厦 37398 -16.65%
35 满庭芳 27195 -16.50%
36 金泰名苑 48843 -16.33%
37 松坪村小区 36083 -16.30%
38 福田大厦 53178 -15.89%
39 海滨市场 33195 -15.79%
40 深港花园(龙岗) 29421 -15.71%
41 城东街56号 49950 -15.60%
42 嘉欣园 35226 -15.50%
43 福田供电局宿舍 50010 -15.37%
44 第壹世界广场 47724 -15.20%
45 莱英花园 55537 -15.10%
46 西湖小区 45889 -15.02%
47 东鸿雅居 27089 -14.91%
48 中怡大厦 52329 -14.77%
49 威凤山庄 32752 -14.53%
50 碧波花园北区 48059 -14.10%
51 东埔海景花园三期 62321 -14.07%
52 海关宿舍楼(近罗湖口岸) 40921 -13.84%
53 宏发美域 39478 -13.49%
54 南油生活A区 50514 -13.36%
55 翠景花园瑞林苑 37656 -13.22%
56 深圳电器公司 60442 -13.15%
57 鸿进花园 27189 -13.10%
58 幸福万象 62433 -13.08%
59 大世纪杰座 40271 -13.06%
60 建设集团宿舍 83828 -12.94%
61 晶美花园 49957 -12.79%
62 沙河高尔夫别墅 191935 -12.72%
63 新保辉大厦 34002 -12.66%
64 京基一百公寓 72044 -12.59%
65 和兴苑 38595 -12.55%
66 ONE 39 49759 -12.55%
67 深港豪苑 39300 -12.24%
68 东方园博苑 91311 -12.21%
69 千叶苑 65835 -12.07%
70 莲塘花园 43842 -12.01%
71 航运大院 49528 -11.94%
72 倚山花园 46281 -11.87%
73 绿映居 45651 -11.83%
74 倚天阁 35913 -11.74%
75 福园花园 47547 -11.72%
76 华浩源A区 36964 -11.65%
77 赤尾村 42880 -11.62%
78 世外桃源一区 38479 -11.56%
79 育星苑 58427 -11.53%
80 海鹰大厦 46627 -11.46%
81 宏发领域 83767 -11.23%
82 龙富花园(布吉) 27821 -11.21%
83 金丽花园 42803 -11.17%
84 高发悦驰苑 41316 -11.15%
85 中城康桥花园一期 34291 -11.03%
86 福祥街AB住宅楼 43876 -11.01%
87 医疗中心小区 45213 -11.00%
88 翠景花园 33887 -10.97%
89 波托菲诺纯水岸十一期 90501 -10.78%
90 华浩源B区 34305 -10.72%
91 东部华侨城天麓 87173 -10.57%
92 观澜湖 142357 -10.43%
93 金田风华苑 18440 -10.39%
94 华翔居 39549 -10.32%
95 康达尔花园三期 37691 -10.28%
96 中海九号公馆二期 80869 -10.27%
97 西部城建桂珠苑 53463 -10.27%
98 东埔海景花园一期 42135 -10.26%
99 威登别墅 56057 -10.18%
100 前海华庭 94095 -10.17%
备注:以上数据监测仅供参考,查看更多楼盘涨跌情况,请在公众号“涨跌排行”栏目查询甚至所有楼盘涨跌情况
贰、深圳楼盘上涨排行榜
上涨排名 楼盘名称 2019年2月参考均价 2017年3月-2019年2月上涨百分比
1 城市山谷一期 180995 130.06%
2 深华花园 80679 124.25%
3 TATA公寓 72744 86.08%
4 波托菲诺纯水岸四期 169457 85.15%
5 科技园三十八区 130496 81.84%
6 青青山庄 119177 80.25%
7 星河时代 55243 78.80%
8 华富村东区 101682 75.95%
9 香山美墅一期 192381 75.91%
10 海逸苑 86998 73.50%
11 城市山谷三期 116588 71.28%
12 天颂雅苑 65697 69.67%
13 光纤小区 53724 69.41%
14 君临海域 78917 67.37%
15 天琴湾 126256 66.30%
16 安华小区 73539 64.86%
17 锦峰大厦 35274 64.49%
18 怡海花园 80058 61.70%
19 海世界公寓 50057 58.01%
20 华富村西区 91694 56.64%
21 名都大厦 76769 56.20%
22 21区工行综合楼 53578 55.92%
23 优品艺墅 55368 54.24%
24 红桂二街一号大院 66497 52.57%
25 华景园(莲塘) 119515 52.38%
26 阳光海滨花园 157258 52.37%
27 财富广场 80844 52.19%
28 华侨海景山庄 40124 52.13%
29 金竹园南座 83322 51.62%
30 莱蒙水榭春天三期 69285 51.39%
31 花果山小区 72332 50.70%
32 太古城南 157021 50.40%
33 纺织品公司综合楼 61935 50.38%
34 恒裕滨城一期 149397 49.30%
35 深南中学家属楼 89420 48.90%
36 电子设计院住宅 76941 47.98%
37 红树别院 143162 47.78%
38 鼎太风华五期 127372 47.04%
39 三湘海尚花园 142069 46.92%
40 天御 102592 46.83%
41 海映山庄 75463 46.77%
42 迎晖公寓 89186 46.54%
43 中国有色大厦 53336 45.54%
44 丹梓龙庭 23008 45.46%
45 龙湖山庄 82119 45.13%
46 公园大地九期 75840 43.16%
47 睿智华庭 48149 42.63%
48 国城花园 155991 42.17%
49 莲花山庄四村 63945 42.00%
50 万科金色半山 52656 41.65%
51 布心花园三区 58102 41.58%
52 卓越维港南区 161208 41.35%
53 龙泉别墅 56465 41.26%
54 常兴苑 60237 41.10%
55 月亮湾山庄 63171 40.99%
56 八卦岭宿舍 59027 40.70%
57 龟山花园别墅 132041 40.44%
58 翡翠海岸 173653 40.07%
59 君汇新天 127431 39.58%
60 东湖丽苑 49385 39.40%
61 都市翠海华苑 98472 38.98%
62 国检宿舍 78799 38.74%
63 泰然小区 78430 38.62%
64 曦湾天馥 170967 38.59%
65 和平大厦(万象城) 44725 38.42%
66 佳兆业悦峰2期 64622 38.13%
67 暗径新村 32007 38.11%
68 圣莫丽斯花园 108561 37.73%
69 八十步海寓 48191 37.70%
70 荔秀华庭 78758 37.25%
71 景福大厦 54875 37.19%
72 长海雅园 43573 37.17%
73 新世界名镌A区 97725 37.09%
74 梅沙1号 54315 37.07%
75 卓越维港北区 138032 36.93%
76 后海理想雅园 134261 36.79%
77 高嘉花园 46812 36.67%
78 梅花山庄 65843 36.38%
79 梅林一村六区 81627 36.14%
80 新秀苑 33328 36.02%
81 半岛城邦花园二期 94108 35.90%
82 紫竹园 79373 35.86%
83 鸿威海怡湾 147810 35.78%
84 太古城北 155369 35.64%
85 深荣大厦 64866 35.47%
86 华富北屋村 72831 35.20%
87 湖滨花园(宝安区) 64316 35.14%
88 南天二花园 144487 35.00%
89 笔架山庄 76428 35.00%
90 向西花园 52102 34.88%
91 洪湖二街10号大院 54477 34.86%
92 华富综合楼(福田) 54480 34.84%
93 宏观苑 70409 34.67%
94 卓弘高尔夫雅苑 45510 34.44%
95 波托菲诺纯水岸十四期 137209 34.34%
96 东道苑 50325 34.32%
97 长富花园 56791 34.32%
98 瑞景花园 29277 34.24%
99 福安大厦 36557 33.74%
100 仙湖山庄二期 140138 33.70%
备注:以上数据监测仅供参考,查看更多楼盘涨跌情况,请在公众号“涨跌排行”栏目查询甚至所有楼盘涨跌情况
第三部分 涨跌专题分析
壹、什么样的楼盘上涨快?
从总量来看,多数楼盘价格呈现温和上涨,和温和下跌是主流。出现部分楼盘价格大幅上涨的原因在于:
•城市更新旧改导致大量的低价老旧小区,价格暴涨(需要提醒的是,多数城市更新项目难度大、进度慢,需要注意风险);
•价格基数本来较低的楼盘,在刚需的支撑下上涨幅度较大;
•在片区拥有综合质素较高的楼盘价格上涨的幅度较大;
•部分豪宅涨幅较大,但并不是普遍现象,也有部分豪宅楼盘价格出现下跌;
•学位房依然涨的比较快;
•区域价值潜力大,楼盘综合价值相对高的的楼盘上涨较快,这个是价格上涨较快的主流情况(并非暴涨,是同比其他楼盘涨的较快)
•特别情况:部分小区拥有公寓、别墅物业类型的不同,导致价格监测出现大幅度增长或下跌,成交量较少社区楼盘价格偶然因素影响,会呈现监测上的楼盘价格大幅度波动,此种因素读者须在具体考察目标楼盘时候需要注意;
贰、什么样的楼盘下跌的快?
•一般来说老旧小区下跌速度快(无城市更新概念);但是也要结合片区和区域发展综合因素影响;
•单体楼,且楼龄较长的(无城市更新概念);
•区域竞争力后续动力不足的区域,部分楼盘价格下跌的比较快。
温馨提示:楼盘上涨快,只代表当前,不代表此楼盘未来有更好的资产功能;楼盘价格涨跌需对价值进行全面的考察。具体的您可查阅深圳各楼盘价值潜力资产评级报告,对楼盘指标有更全面的了解。
第四部分 总结
总结:
•深圳楼市在经历2年的严厉调控期,24%楼盘价格下跌,是历史上首次出现楼盘价格在较长周期内出现下跌,同时另外76%楼盘价格依然出现上涨,价格涨跌出现分化;
•虽有相当比例楼盘价格呈现下跌,但是两年周期内整体市场各楼盘价格平均上涨了7.34%,是相对温和上涨,可谓政策的调控达到目的;
•从另外一方面来说买房已经真成为技术活了,买好了能带来财富保值与增长,买的不好,即使在楼市整体上涨的情况下,也有很多楼盘价格会出现下跌。
FCA资产评级将继续用大数据和专业理论模型,为您买房保驾护航,进入FCA资产评级公众号,可查询深圳各楼盘价值潜力资产评级报告。
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