北京二手房网链家房源(北京链家二手房网签是在房管局进行吗)
资讯
2023-12-09
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1. 北京二手房网链家房源,北京链家二手房网签是在房管局进行吗?
谢邀。
先说说网签是什么意思?网签也就是说买卖双方签订合同后,一般是贷款审批通过后,需要在房地局进行备案,所需资料一般是身份证,户口本,婚姻证明,房产证。网签的目的就是为了让市场更加透明化,证明这个房子已经有了新的“主人”,防止出现一房多卖的情况发生。进行网签后,会有一个网签号码,可以在网上查询房子信息。
2. 链家买漏水的房子可以退款吗?
房屋漏水在一手房和二手房交易中都很常见,一般情况下,漏水属于质量瑕疵,在保修期内,购房者可以要求出卖人进行修复,但不能仅因为房屋漏水而主张退房。根据规定,房屋的屋面、有防水要求的卫生间、房间和墙面的防渗漏的保修期为5年。
房屋在保修期内出现漏水,出卖人有义务进行维修,如果出卖人拒绝修复的话,买受人可以自己先行修复并保留好修复费用的相关证据,然后再要求出卖人承担修复费用和由此给买受人造成的损失。当然,如果房屋漏水非常严重,经过多次维修也无法修复,达到了严重影响正常的居住使用的程度,买受人还是可以要求退房的。
3. 链家漏水赔偿怎么算?
链家地产承诺:经链家地产居间成交的二手房,在交付房屋前,链家将对房屋是否存在漏水现象进行排查,并如实告知购房者,以便买受方在自愿、公平、诚实守信的基础上做出购买决定。同时,链家地产设立漏水保固专项维修基金,对从过户之日起六个月内,房屋主体结构内发生漏水现象的交易房屋,进行漏水维修费用补偿。维修补偿范围:
1、范围包括:房屋主体结构内屋面、卫生间、厨房、室内管道漏水,其余类型漏水不涵盖在内;
2、建成年代在2000年(含)以前的房屋,不在维修补偿范围内。服务承诺期限自签署相关房屋买卖协议及居间服务合同后,交易房屋过户之日起六个月内保障措施:
1、如链家地产未尽上述承诺义务、且在房屋过户后半年内房屋主体结构内发生了符合承诺保固维修范围的漏水现象,则由链家地产支付给购房者漏水维修费用,维修费用金额最高为人民币(大写)壹万元整;
2、对于适用本保障服务内容的维修工程,必须由链家地产指定的第三方维修公司对漏水点进行维修估价或维修,链家地产根据估价或实际维修金额支付维修费用;
3、漏水维修工程的施工结果仅消除漏水原因,对于因修复漏水处需要而破坏、拆除室内外原有的设备、装潢等,不在维修费用范围内。
不适用情形:
1、因公共设施部分(如公共管道、建筑物外墙、屋顶等)或第三者所发生之渗漏水(如上层、隔壁住户等);
2、该房屋保固范围设施损坏处是因买方自行增改建(如顶楼、平台加盖等)或装修工程所引起的;
3、该房屋保固范围设施损坏处是因火灾、水灾、雷撃、地震等不可抗力之天灾地变所引起的;
4、保障期间内,买方以任何原因将保障范围全部或一部所有权移转予他人时。
4. 链家收中介费都包含什么服务?
通常情况下,中介公司的中介费仅包含:
1、为买卖双方提供房屋交易合同的定立;
2、为买卖双方提供房屋交易流程指导;
3、为买卖双方提供房屋交易代收、转付各项交易资金,并保证资金安全;
4、为买方核实房源真实性,保障买方利益;
5、为卖方控制交易风险,保障卖方利益。
6、其它居间服务不包含:1、买方贷款服务费2、过户权证代办服务费3、一方无法到场的委托公证费4、一方资料缺失的调档提档费5、其它因买卖双方自身原因产生的费用
5. 北京二手房市场会受到影响吗?
上海链家提高中介费对北京的影响只是一个行业的传导或引领作用,也就是说看链家在哪个地方占有市场份额的大小说话,如果链家只在上海提高中介费,而北京不提高中介费,提高上海中介费就不会影响北京。房地产是一个区域性市场,不同的地方是不同的价格,不同的需求服务与收费标准是存在差异的。其逻辑是:1、中介的大小与服务质量无关。中介大小与服务质量有关的是看中介公司是否有注册工商营业执照,是否具备开设房地产经纪服务公司的资质和要求。合法正规的房地产经纪服务公司不论大小,都是一种服务行为,在同等收费标准条件下,你的服务质量自然是消费者自己能鉴别的,而不是公司大就代表服务质量比公司小的好。2、大型中介公司的优势是店面铺设多、从业人员多、统一的门店和着装、系统的员工专业培训优势。但收费肯定比小公司收得高,收费高的原因是扩张成本、广告成本、管理成本等费用高。也就是说消费者通过大小中介公司买同一套房子肯定是大中介比小中介收得高,这是普遍存在的事实。3、消费者究竟是找大中介还是小中介服务呢?大中介门店多,肯定广告品牌效应好,消费者能耳熟能详,认可度高。小中介门店少,消费者认可度相对就低,自然就形成消费者心里信任度低,但他们服务的质量基本都是相当的,因为都是在同一样的操作流程中运行,在同一样的操作平台控制风险。对于消费者本身而言,大小中介销售若是同一产品,产品价格也一致,选择大小中介服务都基本一样,就看你自己心里自己的选择。4、总体而言,单个门店的小公司也不存在服务质量的问题,但消费者遇到交易风险追加小中介连带责任与大中介相比是有一定风险险存在的,俗话说小公司容易有跑路的现象,而大公司跑路肯定比小公司跑得慢,追索风险相对要低。5、总结一句话,不论消费者选择大小公司的服务,只要产品质量满意、只要安全完成交易、只要整个置业过程不费心、都一样。服务费用的差异主要是产品的差异,是大小中介产品你有我无的差异。只要有差异,收费的多少肯定不同,但前提是不能超出行业规定的最高标准。
6. 北京海淀链家中介费是多少?
用中介进行买卖房屋的话,中介费一般在1%至1.5%之间。按北京这边的房价来说,房价又那么高,所以来说,不建议通过中介进行房屋的买卖这样能为我们省下不少的钱。最好的办法就是通过58同城进行买房,用那些个人通过58同城进行登记的房主,同房主进行联系后,再进行实地看房、砍价等程序后,再行交易!
7. 链家垫资解押的流程?
链家出资,把客户的抵押贷先行垫付给银行,这部分钱相当于业主接链家的,收费每月两个点。等抵押解了,业主拿回房本,业主跟链家这边签借款协议,包括补充协议,补充说明是为了借钱解抵押。这样,房子没问题了,跟客户办过户。原业主可以拿客户首付款还给链家。差不多就这样。对了,原业主在过户之前,是要把房子抵押给链家的,算是一个抵押保证,不影响过户。
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1. 北京二手房网链家房源,北京链家二手房网签是在房管局进行吗?
谢邀。
先说说网签是什么意思?网签也就是说买卖双方签订合同后,一般是贷款审批通过后,需要在房地局进行备案,所需资料一般是身份证,户口本,婚姻证明,房产证。网签的目的就是为了让市场更加透明化,证明这个房子已经有了新的“主人”,防止出现一房多卖的情况发生。进行网签后,会有一个网签号码,可以在网上查询房子信息。
2. 链家买漏水的房子可以退款吗?
房屋漏水在一手房和二手房交易中都很常见,一般情况下,漏水属于质量瑕疵,在保修期内,购房者可以要求出卖人进行修复,但不能仅因为房屋漏水而主张退房。根据规定,房屋的屋面、有防水要求的卫生间、房间和墙面的防渗漏的保修期为5年。
房屋在保修期内出现漏水,出卖人有义务进行维修,如果出卖人拒绝修复的话,买受人可以自己先行修复并保留好修复费用的相关证据,然后再要求出卖人承担修复费用和由此给买受人造成的损失。当然,如果房屋漏水非常严重,经过多次维修也无法修复,达到了严重影响正常的居住使用的程度,买受人还是可以要求退房的。
3. 链家漏水赔偿怎么算?
链家地产承诺:经链家地产居间成交的二手房,在交付房屋前,链家将对房屋是否存在漏水现象进行排查,并如实告知购房者,以便买受方在自愿、公平、诚实守信的基础上做出购买决定。同时,链家地产设立漏水保固专项维修基金,对从过户之日起六个月内,房屋主体结构内发生漏水现象的交易房屋,进行漏水维修费用补偿。维修补偿范围:
1、范围包括:房屋主体结构内屋面、卫生间、厨房、室内管道漏水,其余类型漏水不涵盖在内;
2、建成年代在2000年(含)以前的房屋,不在维修补偿范围内。服务承诺期限自签署相关房屋买卖协议及居间服务合同后,交易房屋过户之日起六个月内保障措施:
1、如链家地产未尽上述承诺义务、且在房屋过户后半年内房屋主体结构内发生了符合承诺保固维修范围的漏水现象,则由链家地产支付给购房者漏水维修费用,维修费用金额最高为人民币(大写)壹万元整;
2、对于适用本保障服务内容的维修工程,必须由链家地产指定的第三方维修公司对漏水点进行维修估价或维修,链家地产根据估价或实际维修金额支付维修费用;
3、漏水维修工程的施工结果仅消除漏水原因,对于因修复漏水处需要而破坏、拆除室内外原有的设备、装潢等,不在维修费用范围内。
不适用情形:
1、因公共设施部分(如公共管道、建筑物外墙、屋顶等)或第三者所发生之渗漏水(如上层、隔壁住户等);
2、该房屋保固范围设施损坏处是因买方自行增改建(如顶楼、平台加盖等)或装修工程所引起的;
3、该房屋保固范围设施损坏处是因火灾、水灾、雷撃、地震等不可抗力之天灾地变所引起的;
4、保障期间内,买方以任何原因将保障范围全部或一部所有权移转予他人时。
4. 链家收中介费都包含什么服务?
通常情况下,中介公司的中介费仅包含:
1、为买卖双方提供房屋交易合同的定立;
2、为买卖双方提供房屋交易流程指导;
3、为买卖双方提供房屋交易代收、转付各项交易资金,并保证资金安全;
4、为买方核实房源真实性,保障买方利益;
5、为卖方控制交易风险,保障卖方利益。
6、其它居间服务不包含:1、买方贷款服务费2、过户权证代办服务费3、一方无法到场的委托公证费4、一方资料缺失的调档提档费5、其它因买卖双方自身原因产生的费用
5. 北京二手房市场会受到影响吗?
上海链家提高中介费对北京的影响只是一个行业的传导或引领作用,也就是说看链家在哪个地方占有市场份额的大小说话,如果链家只在上海提高中介费,而北京不提高中介费,提高上海中介费就不会影响北京。房地产是一个区域性市场,不同的地方是不同的价格,不同的需求服务与收费标准是存在差异的。其逻辑是:1、中介的大小与服务质量无关。中介大小与服务质量有关的是看中介公司是否有注册工商营业执照,是否具备开设房地产经纪服务公司的资质和要求。合法正规的房地产经纪服务公司不论大小,都是一种服务行为,在同等收费标准条件下,你的服务质量自然是消费者自己能鉴别的,而不是公司大就代表服务质量比公司小的好。2、大型中介公司的优势是店面铺设多、从业人员多、统一的门店和着装、系统的员工专业培训优势。但收费肯定比小公司收得高,收费高的原因是扩张成本、广告成本、管理成本等费用高。也就是说消费者通过大小中介公司买同一套房子肯定是大中介比小中介收得高,这是普遍存在的事实。3、消费者究竟是找大中介还是小中介服务呢?大中介门店多,肯定广告品牌效应好,消费者能耳熟能详,认可度高。小中介门店少,消费者认可度相对就低,自然就形成消费者心里信任度低,但他们服务的质量基本都是相当的,因为都是在同一样的操作流程中运行,在同一样的操作平台控制风险。对于消费者本身而言,大小中介销售若是同一产品,产品价格也一致,选择大小中介服务都基本一样,就看你自己心里自己的选择。4、总体而言,单个门店的小公司也不存在服务质量的问题,但消费者遇到交易风险追加小中介连带责任与大中介相比是有一定风险险存在的,俗话说小公司容易有跑路的现象,而大公司跑路肯定比小公司跑得慢,追索风险相对要低。5、总结一句话,不论消费者选择大小公司的服务,只要产品质量满意、只要安全完成交易、只要整个置业过程不费心、都一样。服务费用的差异主要是产品的差异,是大小中介产品你有我无的差异。只要有差异,收费的多少肯定不同,但前提是不能超出行业规定的最高标准。
6. 北京海淀链家中介费是多少?
用中介进行买卖房屋的话,中介费一般在1%至1.5%之间。按北京这边的房价来说,房价又那么高,所以来说,不建议通过中介进行房屋的买卖这样能为我们省下不少的钱。最好的办法就是通过58同城进行买房,用那些个人通过58同城进行登记的房主,同房主进行联系后,再进行实地看房、砍价等程序后,再行交易!
7. 链家垫资解押的流程?
链家出资,把客户的抵押贷先行垫付给银行,这部分钱相当于业主接链家的,收费每月两个点。等抵押解了,业主拿回房本,业主跟链家这边签借款协议,包括补充协议,补充说明是为了借钱解抵押。这样,房子没问题了,跟客户办过户。原业主可以拿客户首付款还给链家。差不多就这样。对了,原业主在过户之前,是要把房子抵押给链家的,算是一个抵押保证,不影响过户。
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