深圳新房在售楼盘(大鹏新区的楼盘值得买吗)
资讯
2023-12-25
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1. 深圳新房在售楼盘,大鹏新区的楼盘值得买吗?
大鹏新区的楼盘不值得买,因为大鹏新区的房子地段差,没有增值前景,居住不方便。
深圳刚需千万不要在大鹏新区买房,不然必定后悔莫及。几年前,如果你买了深圳其他地方的房子,大概率都能赚钱,很多房子已经翻倍,如果你买了大鹏新区的房子,现在原价都未必能够顺利卖掉。
大鹏新区的楼盘不能买,原因有4个:
1、大鹏新区偏安一隅,远离市区,与市区隔着很多山地,交通非常不方便,想要到市区上班耗时耗力。即使将来地铁全部建好,大鹏也仅有1-2条地铁,到市区需要花费很长时间。2、大鹏新区都是山地,没有大面积平地,无法建成大规模的人口聚集区,将来注定没有大规模基础建设,同时大鹏新区人口非常少,因此大鹏新区的房子注定缺少各种配套设施,比如交通配套、商业配套等。3、大鹏新区是深圳的郊区,在深圳处于边缘地带,只有旅游资源,缺少产业资源和教育资源,而旅游资源对片区房子升值前景影响十分有限,教育资源、产业资源、交通资源才是决定房子升值前景的关键因素。4、大鹏新区没有原住民,缺少产业配套,无法提供大量就业岗位,无法吸引大量外来人口,这也注定了大鹏新区的二手房市场容量非常小,交易非常不活跃,二手房流动性非常差,增值前景堪忧。2. 现在深圳的房子还值得买吗?
首先是要知道楼主是否拥有深户,或者拥有5年社保,毕竟这是在深圳购买住宅投资的大前提。如果没有购买住宅资格,是否考虑申请入深户,借用其他亲戚朋友的名额,让他们去入深户,毕竟深户门槛很低,只要是全日制本科生就能通过,部分大专生满足一定条件后也很好通过。
如果不考虑上述建议的话,也可以通过注册公司来全款购房,但这种方式个人不是十分建议,毕竟牵涉到长期持有税费高、无杠杆、政策不稳定性等不利条件影响。一般来说,对于实力强大的投资客,因为公司购房短期税费是不高的,而他们短炒时一般也是一次性付款,不需要贷款,所以在房票稀缺的时间,对于他们来说,公司购房是比较合适的,但从你描述的情况来说,多是长期持有,这并不合适。
如果是没有房票的情况下,可以考虑购入不限贷不限购的商务公寓。鉴于北京、上海之前都对商办类项目出台了较为严厉的调控,而深圳之前虽然也有出台相关政策,但对比北京、上海的严厉程度,可说是小巫见大巫。为了尽可能避免政策风险,如果要考虑购买商务公寓的话,笔者建议购买二手的商务公寓,因为从北京、上海的调控政策可知,出台的政策更多是针对于新建的商务公寓,对于二手的商务公寓限制相对小一些。
对于商务公寓的选择,个人建议是购买南山区域居家办公一体化的商务公寓。首先,一定要选择居家办公一体化的,不要购买纯办公的商务公寓,纯办公的商务公寓比可用于居家的商务公寓购买需求是低不少的,只有可用于居家的商务公寓才能享受到我国的人口红利。购买力方面,按照流动资金200万算,如果是一次性付款,基本是没有什么选择的余地,只能购买一些单房的商务公寓,选择面不广。如果按照商办物业的首付5成算,可以购入400万左右总价的商务公寓,按照南山区域的物业价格算,大约可以购入60平左右的商办类物业,而南山区域的商务公寓也并不多,楼主可以自行跑盘去选择哪个相对更适合。
接下来分析有住宅购买资格的情况,个人也是建议尽量取得购房资格购买住宅,毕竟中国真正享受人口红利的物业只有住宅,其他类型的物业享受此等福利的程度不大。
首先也要根据楼主的购买力情况来对投资物业进行分类。如果楼主是打算一次性付款,或者在深圳已经属于二次贷款的情况,那可以购买的房子总价范围是200-300万,如果楼主是首套或者售罄首套(指之前有房贷款,但已将该房出售,名下已经无贷款,在这种状态重新申请贷款的情况),那首付是可以按照3成或者5成算的,这种情况可以购买的总价范围是400-650万左右,那可以购买的范围就相当多了。
首先分析200-300万的情况,从多年投资的角度来看,按照当下深圳的市场价格而言,在这个总价基本是不可能找到居住舒适的房子。所以应该换一个角度,虽然无法找到一个居住舒适的房子,但可以购买一个中学学位较好的小房子。为什么购买中学学位房呢?可以从以下几点分析:
1、鉴于深圳从08年以来,也经历过几次行情的低落,但无论哪一次低落,价格一直坚挺的,也就只有学位房这种类型的房子。
2、从需求的角度分析,在当下的社会,学位房的购买需求本质上来源于很多优质的社会资源都与学历绑定,高学历更易于获取优质资源,走上财富的道路。这种现实情况确实让很多中国人,特别是有资金实力的中国人深信不疑,为了自己的孩子们,他们可以付出很大的代价,也就造就了学位房的高价,并且这种社会现象短期内都见不到逆转迹象。
3、从供应的角度分析,学位房的数量受限于名校的招生人数,这就导致了学位房的供应是十分短缺的,对于需求巨大的商品来说,无法量产的产品价格自然居高不下。
4、深圳大部分中学是以地段生为主的招生形式,导致了小学升初中的成绩没有得到足够的重视,学生在小学时期的学习情况很容易被忽视,不少家长认为孩子们在小学时过得开心,成绩只要不落后,初中上个好学校就行。家长们的这种心态,也使小学学位房在家长心里的认可度不高。
如果楼主选择购买学位房,以当下深圳的市场价格而言,一流的学位房,像国城花园,由于单价已经过10万,200万的总价也没多少可以选择的余地,而这总价能对应的,是位于一线尾端,二线龙头的宝安中学学位房。宝安中学中考常年位居深圳第五,而其学生大多也选择宝安中学高中部作为升学对象,在宝安老居民中享有很高的声誉,在未来数年这种现象也会持续下去。根据市场行情,大部分学位房的价格位于7万左右,其中也有很多小面积的一房一厅,总价范围符合200-300万,属于可以考虑的选择。
建议,对于中学学位房,尽量挑选面积小的房子进行购买,虽然小面积的房子看似单价更高,但总价肯定是最低的,要知道购买这种房子的人大多拥有居住环境更舒适的住宅,不会来这种房子居住的,购买只是为了一个入学的名额。将心比心,假设你也只是需要一个让孩子入读名校的门票,并不需要用于居住,你会选择总价高的还是总价低的呢?所以门槛最低的门票永远是上涨的先行军,其他门票的上涨是由门槛最低的带动的。
接下来分析总价对应400-650万之间的房子。在这个总价范围,可以选择的物业就多很多了。例如关内区域的老三房或者新两房、近关区域如宝安龙华的小三房、偏远区域如龙岗沙井松岗观澜的大三房甚至四房。而在这众多的选择中,个人建议选择购买三房,理由有以下几点:
1、从需求量分析,深圳的主流居住家庭是三口或四口之家,对于这种家庭,两房显得太紧凑,四房可以选择的范围也只有偏远如坪山等区域,可以选择的区域不多。
2、从供应量分析,这几年龙岗坪山等大户型供应量很大,沙井松岗观澜等小产权房也有不少大户型供应,对于在这些地方购买大户型的投资客来说,无疑是加剧了出货难度。
3、从政策和金融面分析,自从限购改为五年,购房资格显得更加珍贵了,对于很多人来说,购买低总价的2房往往给人一种有点浪费的感觉;而限贷进一步的严格执行,对于偏远区域的四房,相对风险更高,银行的评估价往往会比市场价低一点,导致获取贷款相对更难。
综上所述,笔者认为购买三房是较适合的选择。而购买的区域,应该选择近关如宝安、龙华等区域,因为这个价位的三房,关内基本都是楼龄较长的老小区,如果不是学位特别有优势,我不是非常建议购买这种类型的房子,要知道真正升值的是土地,而不是房子里的砖头。
在近关区域的三房里,可以选择的房子也是十分多的,例如宝安中心、西乡、龙华区中的红山、上塘、龙胜区域都是不错的选择,在这些区域中,本人提一下有明显投资套利空间的区域——上塘、龙胜。
为什么特意提到该区域呢?首先肯定是区域三房总价在400-500万之间,属于楼主购买力范围内的选择;其次该区域是以纯住宅为主、接下来数年配套完善较快、发展具有预期的区域,而且这区域在两年前有大量新盘集中入市,不少刚需和投资客都购买了该区域的新房,这批房子在这两年陆续入伙了,由于房价已经比当时购买的价格上涨了许多,自然就会出现一些投资客急于套现,但当下市场行情不是十分理想,导致很多投资客一时间无法脱手,而往往是这些时候,才是投资房产,寻找笋盘的好时机。
上面我提到了市场行情不理想,并不是凭空臆测,而是有事实数据作为支撑的。在今年4月,该区域品牌开发商鸿荣源的旗下楼盘尚峻一期入市了,总量为249套,截止到7月15日,根据天楼云数据系统监测,仅售出55套房子,销售情况不理想,下图是该楼盘部分套房销售情况图表:
由图表中可以看出,94平的2栋1902号房,成交单价最低为61114.42元,总价最低575万元;81平的2栋2501号房,成交单价最低是62207元,总价最低503万元,我们暂且先记住这一组价格,然后看下面这幅楼栋分布图:
我相信看了这个图后,从小区建设上来说,购房者们都会认可二期比一期更优质,加上笔者的了解,一期和二期的总体户型结构是差不多,可以说一期和二期的价格差距很有参考价值。根据天楼云数据系统监测,二期备案价也出了,我们可以参考一下:
我们可以看到二期94平对应楼层的1902号房备案价为63221元,如果按照市场常见折扣计算,单价为61000左右,和一期对应套房价格差不多;81平的2501号房,对应二期备案价是63571,按照市场常见折扣,单价也是61000-62000之间,和一期对应套房的成交价格也是差不多的,但鉴于二期品质高于一期,在价格同等的条件下,购房者肯定优先选择二期,表面上是平价开盘,实际上是二期更具性价比。
我发出上面的价格对比,并不是建议楼主去购买这个楼盘,而是通过数据对比分析当下是处于一个品牌开发商也要处于平价开盘的市场行情。在这样的行情下,需要购房的置业者,更应该关注区域的二手房,因为在一个近期新盘集中入伙的区域,作为供应主体的开发商走货不理想,肯定会有投资客为了出售房子而被迫降价的,因这种非房子质量原因而降价的房子,是值得投资的。
长远来说,深圳是一个有活力的年轻城市,经济发展预期起码还有数十年,在这数十年里,无论什么时候购房,在深圳哪一个位置购房,都是一次盈利大于风险的投资。但如果想把这笔投资做到极致,赚取超越一般人的收益,那还是要好好学习房产投资知识,收集各类有利于投资的资讯,方能达到最大的效益。
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3. 深圳买新房找中介还是售楼处?
买房找中介和找售楼部都各有各的好处,需要根据购房者的实际需求进行选择:
1、买房找售楼部的好处在于,对楼盘的信息掌握会比较及时,相对来说,对这个楼盘更加专业,通过售楼处的销售买房心理踏实。
2、买房找中介的好处在于,客户买房不会只看一个楼盘,中介会像卖二手房一样,根据客户的需求,匹配和推荐最符合客户需求的两三个楼盘。给客户合理的购房建议,并带客户做对比,减少客户购房的时间成本。
综合来说,通过售楼部买房还是中介买房都是可行的,总之,还是需要根据自身的购房需求进行选择合适的购房渠道。
4. 深圳哪些新楼盘性价比最高?
1光明璟悦轩-小巨蛋
光明小巨蛋项目共计1046套,分为A、B两栋开发,其中1-3层为5.1米层高的商业,共127套, 4层为公寓架空花园,5-29层为商务公寓,每栋480户,一共960户;A、B两栋塔楼间距31m,同时具备良好采光通风效果,视野开阔无遮拦,居住非常舒适。
【在售户型】:
A户型:约38㎡ 3房一厅一卫
B户型:约49㎡ 3房一厅一卫
【交楼标准】:精装修
【均 价】:4.3万/㎡
网红公寓小巨蛋位于光明中心群,作为粤港澳大湾区及“香港-澳门-广州-深圳”科技创新走廊的重要节点,未来可期。其项目周围旧改云集,升值潜力不可估量;享双地铁口物业,6号线(今年8月份开通)+13号线,临近光明城站,交通畅达全城;且项目周边配置齐全,2公里范围内,奢享15万㎡大仟里、天虹等大型商业。
2布吉——上水云境布吉上水云境为5栋花园式小区,带地面停车场。小区自带健身房,儿童乐园,图书馆和共享空间。距离5号线上水径仅300米,出门即是体育公园,有篮球场足球场,周边几大商超围绕,生活便利,环境优美,投资自住都非常舒适方便。
户型:单身公寓25平—35平
总价:45万—70万
一房一厅43平 总价:66万
付款方式:首付5成,分期5年!利息4厘!
项目精装修交楼,家私家电齐全,可直接拎包入住,立即收租。并有上市物业十年托管,每月返租金。每年上涨5%租金,坐等涨值。项目与万科鹿城花园仅一墙之隔,其周边商品房价格500万起。位于深圳中心地段,地铁5站深圳北站,地铁8站南山区,地铁5站罗湖中心,地铁8站福田中心。
3光明凤凰城光明唯一9栋花园小区高品质楼盘《凤凰城》在高铁站旁,双地铁,精装公寓。有健身区、棋牌室、图书室、泛会所、游乐场。占地面积 10.4万㎡ 建筑面积 约33 万㎡。永久产权性质
户型简介
33㎡单房
45-50㎡1房2厅
64-73㎡2房2厅
仅 68万/套起
梯户比 :5梯36户
停车位 :1490个(均为地下车位,人车分流)
交楼标准:精装修
凤凰城位于政府963亿打造凤凰城核心地段,小面积低总价,抢大湾区核心枢纽光明红利,未来前景不可限量。靠近龙大、南光免费高速,直通福田、南山,高铁站近在咫尺。作为大红本房,有正规手续,未来转正可期,户型采光都好,住家投资都非常适宜。
4龙华1号龙华中心村委统建楼,六栋大型花园小区,封闭式管理总高13层,可落户。羊台山东、元芬双地铁口物业,自带停车场、花园。依山傍水、交通便捷。户型采光无敌,户型方正,可落深户,零距离羊台山森林公园,一线羊台山风光尽收眼底,周边学校围绕。
在售户型:
小两房一厅65万/套起
两房两厅82万/套起
三房一厅102万/套起
大浪《龙华1号》是目前龙华这边卖的最好的楼盘,目前项目现场非常火爆。规模大6栋联排,总价低,光线好,没有暗房,地段好6号线羊台山东站500米,直达深圳北站,其项目周边全部是商品房,旁边全部是旧改项目1.8万亿、升值空间无限!根据目前抢购情况,项目将在不久后清盘,如果有考虑的,应及早入手,避免错失良机。
5. 目前首付只能买深圳总价350万的房子?
谢谢邀请!
深圳二手房市场还是比较活跃的,350万可以有些选择。
买房要看自己的需求,有些人很重视孩子的教育,就要留意一下罗湖、福田、宝安的老房子,有比较老旧的二手房偶尔会推出来,这个情况下手要快,因为你只是重视地段,其他的不满意也要无条件要接受,君不见之前北京有30万元一平米买一间地下室的新闻?!
学区房有限所以就不要考虑太多了。不过个人不太感兴趣所谓的学区房,它只不过是一个水泥建筑工程而已!
如果不太重视地区则可以考虑深圳边缘地区的房子,一般来说价格不是很贵,都有小区,生活也方便,交通上也不用但心太堵车。
深圳的战略是定点南山和大湾区,卖地主要是深圳西南山,只建豪宅,还有要把老旧住宅进行二次改造,建设成综合性的重要商业体。
深圳商品房有许多选择,深圳周边临深地区选择更多,价格更优惠,所以350还是有很大的余地来选择自己喜欢的房子。
6. 深圳哪里的房子性价比最高?
深圳关内三个区,罗湖、福田、南山都是很好的买房区,关外之前是工业区所以相对比较乱一些发展布局也不好。刚才说的三个区内现在新房均价八万朝上的小区都不错,二手房均价六万以上的也都行,不光是看均价,主要这个房价要不是好的学区房要不地段好,还有房子房龄新一些,罗湖百花片区的学位房在15万左右可以重点考虑。
深圳房价可以分为五个梯段:
第一梯度主要集中在深圳湾一线一块,顶级物业,房价在15万+/平。
第二梯度就主要集中在后海,香蜜湖,蛇口一线,房价基本在10万-15万/平。
第三梯度主要集中在前海边沿,宝中,和龙华中心一带,房价基本在7-10万/平。
第四梯度主要集中在光明,观澜,大空港,和大运等中心,房价基本在4-6万/平。
第五梯度主要集中在坪山,平湖,大鹏等洼地,房价基本在3-4万/平。
超过10万房价的地方就我们就不说了,这个已经远远超过了人们正常收入比的范畴,用性价比去解释未免太牵强。我们还是来看看适合大多数人需求的区域,10万房价以下的区域,这些地方的房子,还可以用性价比去衡量一下。
深圳有三个板块分别是:第一、是光明中心;第二、是大空港片区;第三、是大运中心。这三个板块有如下几个相似点:一是城区建设较完善,从光明、大空港、大运的板块规划图上看,板块轮廓清晰,产业环境、生态环境、人居环境相得益彰。最重要的是,都有着良好的现代交通布局和城市发展格局。二是远期规划有亮点。光明有国家级科学城和大学城、大空港有国际级的会展中心、海洋新城、大运有深港级合作中心和大学城,标准和质量都挺高。放眼整个深圳其它板块,无出其右。三是户型产品很实用。这些区域的新房,户型大众、多元、实用,面积大约在70-120平米之间,而且户型多是70平米2房、89平米3房、120平米四房,这些户型相对比较实用,适宜传统居家。四是房价较合理,目前片区房价在4-6万/平。这个房价可以说是深圳房价的平均水平,正好代表着中产占大多数的置业格局。一个拥有庞大置业群体的板块,无疑代表着这座城市的主要方向。
从以上四点可以得出基本结论,对于广大的置业者来说,在“房住不炒”的大政方针下,光明中心、大空港、大运中心这三个板块,堪称目前深圳性价比最高的区域。
7. 深圳哪里还能买到不超过4万的新房呢?
您好。
在深圳还能买到不超过四万的房,还是有很多的。
不过大部分都是在深圳东部,比如龙岗坪山,大鹏区。
龙岗的二手均价在四万五左右,但有很多盘的价格在四万以下。
具体的话,也要看自己的需求,比如,多大面积,几房几厅,这样的话就更加容易匹配到合适的房源。
四万以下的新房的话,也是大部分集中在东部。
像龙华区大浪街道有个叫恒大时尚慧谷大厦的新盘,虽然价格在两万三到两万七之间。
但这个是商住型的,不是住宅,也没有学位,带精装修,所以价格比较便宜。
宝安沙井有个叫保利达小行星的新盘,价格再两万三到四万之间。
这个盘也是商住型的公寓,毛坯交楼。
综合以上,四万的单价都集中在龙岗,坪山,大鹏区了。
毕竟这里的升值空间还是挺大的。
龙岗区的话,带学位的住宅有很多,比如恒大集团开发的恒大锦苑。
万科开发的清林半山花园,户型方正大气,是一个很适合居家的住宅。
君胜熙珑山花园带外国语学院,也是一个挺有升值空间的新盘,是毛坯现楼。
总得来说,龙岗还是挺适合入手的,现在有正在修地铁,十四号线和十六号线的,再加上现有的三号线。l
很多楼盘都自带商业,学校。
未来的价值不容小觑。
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1. 深圳新房在售楼盘,大鹏新区的楼盘值得买吗?
大鹏新区的楼盘不值得买,因为大鹏新区的房子地段差,没有增值前景,居住不方便。
深圳刚需千万不要在大鹏新区买房,不然必定后悔莫及。几年前,如果你买了深圳其他地方的房子,大概率都能赚钱,很多房子已经翻倍,如果你买了大鹏新区的房子,现在原价都未必能够顺利卖掉。
大鹏新区的楼盘不能买,原因有4个:
1、大鹏新区偏安一隅,远离市区,与市区隔着很多山地,交通非常不方便,想要到市区上班耗时耗力。即使将来地铁全部建好,大鹏也仅有1-2条地铁,到市区需要花费很长时间。2、大鹏新区都是山地,没有大面积平地,无法建成大规模的人口聚集区,将来注定没有大规模基础建设,同时大鹏新区人口非常少,因此大鹏新区的房子注定缺少各种配套设施,比如交通配套、商业配套等。3、大鹏新区是深圳的郊区,在深圳处于边缘地带,只有旅游资源,缺少产业资源和教育资源,而旅游资源对片区房子升值前景影响十分有限,教育资源、产业资源、交通资源才是决定房子升值前景的关键因素。4、大鹏新区没有原住民,缺少产业配套,无法提供大量就业岗位,无法吸引大量外来人口,这也注定了大鹏新区的二手房市场容量非常小,交易非常不活跃,二手房流动性非常差,增值前景堪忧。2. 现在深圳的房子还值得买吗?
首先是要知道楼主是否拥有深户,或者拥有5年社保,毕竟这是在深圳购买住宅投资的大前提。如果没有购买住宅资格,是否考虑申请入深户,借用其他亲戚朋友的名额,让他们去入深户,毕竟深户门槛很低,只要是全日制本科生就能通过,部分大专生满足一定条件后也很好通过。
如果不考虑上述建议的话,也可以通过注册公司来全款购房,但这种方式个人不是十分建议,毕竟牵涉到长期持有税费高、无杠杆、政策不稳定性等不利条件影响。一般来说,对于实力强大的投资客,因为公司购房短期税费是不高的,而他们短炒时一般也是一次性付款,不需要贷款,所以在房票稀缺的时间,对于他们来说,公司购房是比较合适的,但从你描述的情况来说,多是长期持有,这并不合适。
如果是没有房票的情况下,可以考虑购入不限贷不限购的商务公寓。鉴于北京、上海之前都对商办类项目出台了较为严厉的调控,而深圳之前虽然也有出台相关政策,但对比北京、上海的严厉程度,可说是小巫见大巫。为了尽可能避免政策风险,如果要考虑购买商务公寓的话,笔者建议购买二手的商务公寓,因为从北京、上海的调控政策可知,出台的政策更多是针对于新建的商务公寓,对于二手的商务公寓限制相对小一些。
对于商务公寓的选择,个人建议是购买南山区域居家办公一体化的商务公寓。首先,一定要选择居家办公一体化的,不要购买纯办公的商务公寓,纯办公的商务公寓比可用于居家的商务公寓购买需求是低不少的,只有可用于居家的商务公寓才能享受到我国的人口红利。购买力方面,按照流动资金200万算,如果是一次性付款,基本是没有什么选择的余地,只能购买一些单房的商务公寓,选择面不广。如果按照商办物业的首付5成算,可以购入400万左右总价的商务公寓,按照南山区域的物业价格算,大约可以购入60平左右的商办类物业,而南山区域的商务公寓也并不多,楼主可以自行跑盘去选择哪个相对更适合。
接下来分析有住宅购买资格的情况,个人也是建议尽量取得购房资格购买住宅,毕竟中国真正享受人口红利的物业只有住宅,其他类型的物业享受此等福利的程度不大。
首先也要根据楼主的购买力情况来对投资物业进行分类。如果楼主是打算一次性付款,或者在深圳已经属于二次贷款的情况,那可以购买的房子总价范围是200-300万,如果楼主是首套或者售罄首套(指之前有房贷款,但已将该房出售,名下已经无贷款,在这种状态重新申请贷款的情况),那首付是可以按照3成或者5成算的,这种情况可以购买的总价范围是400-650万左右,那可以购买的范围就相当多了。
首先分析200-300万的情况,从多年投资的角度来看,按照当下深圳的市场价格而言,在这个总价基本是不可能找到居住舒适的房子。所以应该换一个角度,虽然无法找到一个居住舒适的房子,但可以购买一个中学学位较好的小房子。为什么购买中学学位房呢?可以从以下几点分析:
1、鉴于深圳从08年以来,也经历过几次行情的低落,但无论哪一次低落,价格一直坚挺的,也就只有学位房这种类型的房子。
2、从需求的角度分析,在当下的社会,学位房的购买需求本质上来源于很多优质的社会资源都与学历绑定,高学历更易于获取优质资源,走上财富的道路。这种现实情况确实让很多中国人,特别是有资金实力的中国人深信不疑,为了自己的孩子们,他们可以付出很大的代价,也就造就了学位房的高价,并且这种社会现象短期内都见不到逆转迹象。
3、从供应的角度分析,学位房的数量受限于名校的招生人数,这就导致了学位房的供应是十分短缺的,对于需求巨大的商品来说,无法量产的产品价格自然居高不下。
4、深圳大部分中学是以地段生为主的招生形式,导致了小学升初中的成绩没有得到足够的重视,学生在小学时期的学习情况很容易被忽视,不少家长认为孩子们在小学时过得开心,成绩只要不落后,初中上个好学校就行。家长们的这种心态,也使小学学位房在家长心里的认可度不高。
如果楼主选择购买学位房,以当下深圳的市场价格而言,一流的学位房,像国城花园,由于单价已经过10万,200万的总价也没多少可以选择的余地,而这总价能对应的,是位于一线尾端,二线龙头的宝安中学学位房。宝安中学中考常年位居深圳第五,而其学生大多也选择宝安中学高中部作为升学对象,在宝安老居民中享有很高的声誉,在未来数年这种现象也会持续下去。根据市场行情,大部分学位房的价格位于7万左右,其中也有很多小面积的一房一厅,总价范围符合200-300万,属于可以考虑的选择。
建议,对于中学学位房,尽量挑选面积小的房子进行购买,虽然小面积的房子看似单价更高,但总价肯定是最低的,要知道购买这种房子的人大多拥有居住环境更舒适的住宅,不会来这种房子居住的,购买只是为了一个入学的名额。将心比心,假设你也只是需要一个让孩子入读名校的门票,并不需要用于居住,你会选择总价高的还是总价低的呢?所以门槛最低的门票永远是上涨的先行军,其他门票的上涨是由门槛最低的带动的。
接下来分析总价对应400-650万之间的房子。在这个总价范围,可以选择的物业就多很多了。例如关内区域的老三房或者新两房、近关区域如宝安龙华的小三房、偏远区域如龙岗沙井松岗观澜的大三房甚至四房。而在这众多的选择中,个人建议选择购买三房,理由有以下几点:
1、从需求量分析,深圳的主流居住家庭是三口或四口之家,对于这种家庭,两房显得太紧凑,四房可以选择的范围也只有偏远如坪山等区域,可以选择的区域不多。
2、从供应量分析,这几年龙岗坪山等大户型供应量很大,沙井松岗观澜等小产权房也有不少大户型供应,对于在这些地方购买大户型的投资客来说,无疑是加剧了出货难度。
3、从政策和金融面分析,自从限购改为五年,购房资格显得更加珍贵了,对于很多人来说,购买低总价的2房往往给人一种有点浪费的感觉;而限贷进一步的严格执行,对于偏远区域的四房,相对风险更高,银行的评估价往往会比市场价低一点,导致获取贷款相对更难。
综上所述,笔者认为购买三房是较适合的选择。而购买的区域,应该选择近关如宝安、龙华等区域,因为这个价位的三房,关内基本都是楼龄较长的老小区,如果不是学位特别有优势,我不是非常建议购买这种类型的房子,要知道真正升值的是土地,而不是房子里的砖头。
在近关区域的三房里,可以选择的房子也是十分多的,例如宝安中心、西乡、龙华区中的红山、上塘、龙胜区域都是不错的选择,在这些区域中,本人提一下有明显投资套利空间的区域——上塘、龙胜。
为什么特意提到该区域呢?首先肯定是区域三房总价在400-500万之间,属于楼主购买力范围内的选择;其次该区域是以纯住宅为主、接下来数年配套完善较快、发展具有预期的区域,而且这区域在两年前有大量新盘集中入市,不少刚需和投资客都购买了该区域的新房,这批房子在这两年陆续入伙了,由于房价已经比当时购买的价格上涨了许多,自然就会出现一些投资客急于套现,但当下市场行情不是十分理想,导致很多投资客一时间无法脱手,而往往是这些时候,才是投资房产,寻找笋盘的好时机。
上面我提到了市场行情不理想,并不是凭空臆测,而是有事实数据作为支撑的。在今年4月,该区域品牌开发商鸿荣源的旗下楼盘尚峻一期入市了,总量为249套,截止到7月15日,根据天楼云数据系统监测,仅售出55套房子,销售情况不理想,下图是该楼盘部分套房销售情况图表:
由图表中可以看出,94平的2栋1902号房,成交单价最低为61114.42元,总价最低575万元;81平的2栋2501号房,成交单价最低是62207元,总价最低503万元,我们暂且先记住这一组价格,然后看下面这幅楼栋分布图:
我相信看了这个图后,从小区建设上来说,购房者们都会认可二期比一期更优质,加上笔者的了解,一期和二期的总体户型结构是差不多,可以说一期和二期的价格差距很有参考价值。根据天楼云数据系统监测,二期备案价也出了,我们可以参考一下:
我们可以看到二期94平对应楼层的1902号房备案价为63221元,如果按照市场常见折扣计算,单价为61000左右,和一期对应套房价格差不多;81平的2501号房,对应二期备案价是63571,按照市场常见折扣,单价也是61000-62000之间,和一期对应套房的成交价格也是差不多的,但鉴于二期品质高于一期,在价格同等的条件下,购房者肯定优先选择二期,表面上是平价开盘,实际上是二期更具性价比。
我发出上面的价格对比,并不是建议楼主去购买这个楼盘,而是通过数据对比分析当下是处于一个品牌开发商也要处于平价开盘的市场行情。在这样的行情下,需要购房的置业者,更应该关注区域的二手房,因为在一个近期新盘集中入伙的区域,作为供应主体的开发商走货不理想,肯定会有投资客为了出售房子而被迫降价的,因这种非房子质量原因而降价的房子,是值得投资的。
长远来说,深圳是一个有活力的年轻城市,经济发展预期起码还有数十年,在这数十年里,无论什么时候购房,在深圳哪一个位置购房,都是一次盈利大于风险的投资。但如果想把这笔投资做到极致,赚取超越一般人的收益,那还是要好好学习房产投资知识,收集各类有利于投资的资讯,方能达到最大的效益。
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3. 深圳买新房找中介还是售楼处?
买房找中介和找售楼部都各有各的好处,需要根据购房者的实际需求进行选择:
1、买房找售楼部的好处在于,对楼盘的信息掌握会比较及时,相对来说,对这个楼盘更加专业,通过售楼处的销售买房心理踏实。
2、买房找中介的好处在于,客户买房不会只看一个楼盘,中介会像卖二手房一样,根据客户的需求,匹配和推荐最符合客户需求的两三个楼盘。给客户合理的购房建议,并带客户做对比,减少客户购房的时间成本。
综合来说,通过售楼部买房还是中介买房都是可行的,总之,还是需要根据自身的购房需求进行选择合适的购房渠道。
4. 深圳哪些新楼盘性价比最高?
1光明璟悦轩-小巨蛋
光明小巨蛋项目共计1046套,分为A、B两栋开发,其中1-3层为5.1米层高的商业,共127套, 4层为公寓架空花园,5-29层为商务公寓,每栋480户,一共960户;A、B两栋塔楼间距31m,同时具备良好采光通风效果,视野开阔无遮拦,居住非常舒适。
【在售户型】:
A户型:约38㎡ 3房一厅一卫
B户型:约49㎡ 3房一厅一卫
【交楼标准】:精装修
【均 价】:4.3万/㎡
网红公寓小巨蛋位于光明中心群,作为粤港澳大湾区及“香港-澳门-广州-深圳”科技创新走廊的重要节点,未来可期。其项目周围旧改云集,升值潜力不可估量;享双地铁口物业,6号线(今年8月份开通)+13号线,临近光明城站,交通畅达全城;且项目周边配置齐全,2公里范围内,奢享15万㎡大仟里、天虹等大型商业。
2布吉——上水云境布吉上水云境为5栋花园式小区,带地面停车场。小区自带健身房,儿童乐园,图书馆和共享空间。距离5号线上水径仅300米,出门即是体育公园,有篮球场足球场,周边几大商超围绕,生活便利,环境优美,投资自住都非常舒适方便。
户型:单身公寓25平—35平
总价:45万—70万
一房一厅43平 总价:66万
付款方式:首付5成,分期5年!利息4厘!
项目精装修交楼,家私家电齐全,可直接拎包入住,立即收租。并有上市物业十年托管,每月返租金。每年上涨5%租金,坐等涨值。项目与万科鹿城花园仅一墙之隔,其周边商品房价格500万起。位于深圳中心地段,地铁5站深圳北站,地铁8站南山区,地铁5站罗湖中心,地铁8站福田中心。
3光明凤凰城光明唯一9栋花园小区高品质楼盘《凤凰城》在高铁站旁,双地铁,精装公寓。有健身区、棋牌室、图书室、泛会所、游乐场。占地面积 10.4万㎡ 建筑面积 约33 万㎡。永久产权性质
户型简介
33㎡单房
45-50㎡1房2厅
64-73㎡2房2厅
仅 68万/套起
梯户比 :5梯36户
停车位 :1490个(均为地下车位,人车分流)
交楼标准:精装修
凤凰城位于政府963亿打造凤凰城核心地段,小面积低总价,抢大湾区核心枢纽光明红利,未来前景不可限量。靠近龙大、南光免费高速,直通福田、南山,高铁站近在咫尺。作为大红本房,有正规手续,未来转正可期,户型采光都好,住家投资都非常适宜。
4龙华1号龙华中心村委统建楼,六栋大型花园小区,封闭式管理总高13层,可落户。羊台山东、元芬双地铁口物业,自带停车场、花园。依山傍水、交通便捷。户型采光无敌,户型方正,可落深户,零距离羊台山森林公园,一线羊台山风光尽收眼底,周边学校围绕。
在售户型:
小两房一厅65万/套起
两房两厅82万/套起
三房一厅102万/套起
大浪《龙华1号》是目前龙华这边卖的最好的楼盘,目前项目现场非常火爆。规模大6栋联排,总价低,光线好,没有暗房,地段好6号线羊台山东站500米,直达深圳北站,其项目周边全部是商品房,旁边全部是旧改项目1.8万亿、升值空间无限!根据目前抢购情况,项目将在不久后清盘,如果有考虑的,应及早入手,避免错失良机。
5. 目前首付只能买深圳总价350万的房子?
谢谢邀请!
深圳二手房市场还是比较活跃的,350万可以有些选择。
买房要看自己的需求,有些人很重视孩子的教育,就要留意一下罗湖、福田、宝安的老房子,有比较老旧的二手房偶尔会推出来,这个情况下手要快,因为你只是重视地段,其他的不满意也要无条件要接受,君不见之前北京有30万元一平米买一间地下室的新闻?!
学区房有限所以就不要考虑太多了。不过个人不太感兴趣所谓的学区房,它只不过是一个水泥建筑工程而已!
如果不太重视地区则可以考虑深圳边缘地区的房子,一般来说价格不是很贵,都有小区,生活也方便,交通上也不用但心太堵车。
深圳的战略是定点南山和大湾区,卖地主要是深圳西南山,只建豪宅,还有要把老旧住宅进行二次改造,建设成综合性的重要商业体。
深圳商品房有许多选择,深圳周边临深地区选择更多,价格更优惠,所以350还是有很大的余地来选择自己喜欢的房子。
6. 深圳哪里的房子性价比最高?
深圳关内三个区,罗湖、福田、南山都是很好的买房区,关外之前是工业区所以相对比较乱一些发展布局也不好。刚才说的三个区内现在新房均价八万朝上的小区都不错,二手房均价六万以上的也都行,不光是看均价,主要这个房价要不是好的学区房要不地段好,还有房子房龄新一些,罗湖百花片区的学位房在15万左右可以重点考虑。
深圳房价可以分为五个梯段:
第一梯度主要集中在深圳湾一线一块,顶级物业,房价在15万+/平。
第二梯度就主要集中在后海,香蜜湖,蛇口一线,房价基本在10万-15万/平。
第三梯度主要集中在前海边沿,宝中,和龙华中心一带,房价基本在7-10万/平。
第四梯度主要集中在光明,观澜,大空港,和大运等中心,房价基本在4-6万/平。
第五梯度主要集中在坪山,平湖,大鹏等洼地,房价基本在3-4万/平。
超过10万房价的地方就我们就不说了,这个已经远远超过了人们正常收入比的范畴,用性价比去解释未免太牵强。我们还是来看看适合大多数人需求的区域,10万房价以下的区域,这些地方的房子,还可以用性价比去衡量一下。
深圳有三个板块分别是:第一、是光明中心;第二、是大空港片区;第三、是大运中心。这三个板块有如下几个相似点:一是城区建设较完善,从光明、大空港、大运的板块规划图上看,板块轮廓清晰,产业环境、生态环境、人居环境相得益彰。最重要的是,都有着良好的现代交通布局和城市发展格局。二是远期规划有亮点。光明有国家级科学城和大学城、大空港有国际级的会展中心、海洋新城、大运有深港级合作中心和大学城,标准和质量都挺高。放眼整个深圳其它板块,无出其右。三是户型产品很实用。这些区域的新房,户型大众、多元、实用,面积大约在70-120平米之间,而且户型多是70平米2房、89平米3房、120平米四房,这些户型相对比较实用,适宜传统居家。四是房价较合理,目前片区房价在4-6万/平。这个房价可以说是深圳房价的平均水平,正好代表着中产占大多数的置业格局。一个拥有庞大置业群体的板块,无疑代表着这座城市的主要方向。
从以上四点可以得出基本结论,对于广大的置业者来说,在“房住不炒”的大政方针下,光明中心、大空港、大运中心这三个板块,堪称目前深圳性价比最高的区域。
7. 深圳哪里还能买到不超过4万的新房呢?
您好。
在深圳还能买到不超过四万的房,还是有很多的。
不过大部分都是在深圳东部,比如龙岗坪山,大鹏区。
龙岗的二手均价在四万五左右,但有很多盘的价格在四万以下。
具体的话,也要看自己的需求,比如,多大面积,几房几厅,这样的话就更加容易匹配到合适的房源。
四万以下的新房的话,也是大部分集中在东部。
像龙华区大浪街道有个叫恒大时尚慧谷大厦的新盘,虽然价格在两万三到两万七之间。
但这个是商住型的,不是住宅,也没有学位,带精装修,所以价格比较便宜。
宝安沙井有个叫保利达小行星的新盘,价格再两万三到四万之间。
这个盘也是商住型的公寓,毛坯交楼。
综合以上,四万的单价都集中在龙岗,坪山,大鹏区了。
毕竟这里的升值空间还是挺大的。
龙岗区的话,带学位的住宅有很多,比如恒大集团开发的恒大锦苑。
万科开发的清林半山花园,户型方正大气,是一个很适合居家的住宅。
君胜熙珑山花园带外国语学院,也是一个挺有升值空间的新盘,是毛坯现楼。
总得来说,龙岗还是挺适合入手的,现在有正在修地铁,十四号线和十六号线的,再加上现有的三号线。l
很多楼盘都自带商业,学校。
未来的价值不容小觑。
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