地铁7号线「碧桂园·和世界」值不值得关注?留心开发商
资讯
2023-12-28
1085
基本情况:百子湾附近工作,创业7年
资金情况:手里有300w,可以给自己买套房了。想买在通州,我有公居,资格是可以的,现在纠结是买新房还是二手房
问:7号线附近的新盘比较多,思前想后,7号线我上班方便,有环球影城,未来发展空间也大。焦化厂那边不太喜欢,昨天看到碧桂园有个新项目定案名了,叫「碧桂园·和世界」,还是个地铁房,想问问小新值不值得关注?
今年5月,碧桂园以41.15亿+1.15万㎡国际人才社区住房竞得的北京城市副中心1201街区FZX-1201-0019、0020、0040地块,这块当时吸引了碧桂园、金地+华润、平安、中骏三家房企(联合体)参与报价。
前不久,敲定案名为「碧桂园·和世界」,该地块可售住宅楼面价约4.8万元/㎡,销售指导价6.2万/平。
不可否认,地块本身是有优势的,位于五环-六环之间,紧邻地铁7号线万圣西站,一度被称为地铁上盖房。
但是我们说过很多次,看新盘,不能只听开发商说什么,更得了解开发商最近过得怎么样。
刚经历过维权风波的碧桂园
今年4月,碧桂园因为在全国各地引起维权而登上头条。
这个奉行456模式:拿地后四个月开盘,五个月资金回笼,六个月资金再周转的高周转品牌,因为高周转而崛起,却也在大时局下遇到了难题。
有数据统计,自2017年以来,碧桂园已连续四年蝉联中国房企销售排行榜榜首。今年3月25日披露的业绩报告显示,2020年碧桂园权益销售额继续增长至5706.6亿元。
但在规模增长的同时,碧桂园2021年的营收和净利润却分别下降4.74%和11.57%,归母净利润下降超11%。2019年时,碧桂园营收和净利润增幅均超25%。
这些年,碧桂园旗下多地项目因质量问题遭到业主投诉维权,曾经的给您一个五星级的家slogan,变成了五星级的坑。
在黑猫投诉平台上,与碧桂园相关的投诉已经超过500条。
2021年以来,碧桂园在安徽阜阳、广东东莞、广东茂名、湖南娄底、江苏昆山、山西太原、河南邓州等城市的项目均遭到业主投诉,大部分都是因为质量问题,有一部分是涉嫌签订双合同、违规交付等。
好在其中没有北京的项目。
但以前没有,不代表以后没有。小新一向主张了解事情最坏的一面,才能做最好的选择。这个时代,背靠大树好乘凉的话已经不敢说了,堂堂恒大,说凉也凉了,了解好开发商的财报,才有出钱的底气。
但从另外一个角度看,碧桂园通州这个项目本身,还是有一定优势的。
国际人才社区
通州被规划为北京副中心这件事,已经不必再多说,限购升级、1号线连通、环球影城开业、开发商拿地......种种迹象都说明了通州在未来的发展定位。
这也通州副中心这块地抢手的原因之一。
另外两个原因,一是近邻地铁7号线,二是规划建设的确齐全。
这块地包括R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、0039地块A51医院用地,配建国际人才社区住房。
R2类居住用地,也就是即将建成的「碧桂园·和世界」,限高36米,容积率2.0,将建设最高13层的小高层项目,户型配比将以改善户型为主,限价6.2万/平米。
土地出让文件显示,这块地中还需要集中建设建筑规模约6.46万平方米的国际人才社区住房, 具体要求严格按照本项目挂牌文件执行。
根据指标,国际人才社区将至少建有一家建筑规模在31590平方米的医院;一所建筑规模6120平方米幼儿园;一所建筑规模30360平方米的小学;以及一所建筑规模42480平方米的中学。
当然了,到建成那天,还是有些时日的,全看开发商的操盘实力和效率。
北京在去年发布的《北京推进国际交往中心功能建设专项规划》和《首都国际人才社区建设导则(试行版)》(简称《导则》)中均表示,国际人才社区建设已被纳入新版城市总规,成为北京推进四个中心建设特别是国际交往中心、科技创新中心建设的重点任务。
国际人才社区是重点建设的一部分,这意味着国际人才的流入也将带来一定购买力。
交通配套
「碧桂园·和世界」位于东五环东侧,临近地铁7号线万盛西站东侧约200米,属于地铁上盖盘,3站可达北京环球度假影城。
南侧是京哈高速,北侧是广渠路,到国贸约35分钟。两边是通马路和东六环路,可以直达北京城市副中心,通马路直达九棵树商圈,约20分钟。
通马路连接运河西大街,可以直达运河商务区。
教育资源方面,1公里内暂无教育资源。2公里范围内,有定辛庄小学、通州大稿新村小学、通州运河中学(西校区)、潞河中学附属学校。
根据土地规划,旁边的A33基础教育用地有3宗,未来将建设一所建筑规模6120平方米幼儿园;一所建筑规模30360平方米的小学和一所建筑规模42480平方米的中学。
但就是一个字:等。具体教学质量更不敢保证。
商业配套方面,周边是有苏荷奥特莱斯、领展购物广场、通州万达、贵友大厦等。规划中东侧的环球影城度假区北区将兴建大型商业街,引入王府井购物中心、王府井奥特莱斯等。
医疗资源方面,周边有首都医科大学附属北京潞河医院、北京中医药大学东直门医院(通州院区)和通州区中西医结合医院等。规划中还将建一所国际医院。
「碧桂园·和世界」周边有个最大利好的IP,就是环球影城度假区,环影中的工作人员将来带一部分租房需求,这也是周边楼盘抢手的原因。
此外,周边还有几个生态公园,如古韵萧太后和码头遗址公园、台湖公园、台湖体育公园等。
整体上,「碧桂园·和世界」周末目前没有新房竞品,周边的二手房楼龄大多都超过了20年,价格大概在K2海棠湾(均价5.5万/平米)至龙湖蔚澜香醍(均价6.9万/平米)之间。
「碧桂园·和世界」6.2万的指导价,还是有很大优势的。
本站涵盖的内容、图片、视频等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系我们进行删除!谢谢大家!
基本情况:百子湾附近工作,创业7年
资金情况:手里有300w,可以给自己买套房了。想买在通州,我有公居,资格是可以的,现在纠结是买新房还是二手房
问:7号线附近的新盘比较多,思前想后,7号线我上班方便,有环球影城,未来发展空间也大。焦化厂那边不太喜欢,昨天看到碧桂园有个新项目定案名了,叫「碧桂园·和世界」,还是个地铁房,想问问小新值不值得关注?
今年5月,碧桂园以41.15亿+1.15万㎡国际人才社区住房竞得的北京城市副中心1201街区FZX-1201-0019、0020、0040地块,这块当时吸引了碧桂园、金地+华润、平安、中骏三家房企(联合体)参与报价。
前不久,敲定案名为「碧桂园·和世界」,该地块可售住宅楼面价约4.8万元/㎡,销售指导价6.2万/平。
不可否认,地块本身是有优势的,位于五环-六环之间,紧邻地铁7号线万圣西站,一度被称为地铁上盖房。
但是我们说过很多次,看新盘,不能只听开发商说什么,更得了解开发商最近过得怎么样。
刚经历过维权风波的碧桂园
今年4月,碧桂园因为在全国各地引起维权而登上头条。
这个奉行456模式:拿地后四个月开盘,五个月资金回笼,六个月资金再周转的高周转品牌,因为高周转而崛起,却也在大时局下遇到了难题。
有数据统计,自2017年以来,碧桂园已连续四年蝉联中国房企销售排行榜榜首。今年3月25日披露的业绩报告显示,2020年碧桂园权益销售额继续增长至5706.6亿元。
但在规模增长的同时,碧桂园2021年的营收和净利润却分别下降4.74%和11.57%,归母净利润下降超11%。2019年时,碧桂园营收和净利润增幅均超25%。
这些年,碧桂园旗下多地项目因质量问题遭到业主投诉维权,曾经的给您一个五星级的家slogan,变成了五星级的坑。
在黑猫投诉平台上,与碧桂园相关的投诉已经超过500条。
2021年以来,碧桂园在安徽阜阳、广东东莞、广东茂名、湖南娄底、江苏昆山、山西太原、河南邓州等城市的项目均遭到业主投诉,大部分都是因为质量问题,有一部分是涉嫌签订双合同、违规交付等。
好在其中没有北京的项目。
但以前没有,不代表以后没有。小新一向主张了解事情最坏的一面,才能做最好的选择。这个时代,背靠大树好乘凉的话已经不敢说了,堂堂恒大,说凉也凉了,了解好开发商的财报,才有出钱的底气。
但从另外一个角度看,碧桂园通州这个项目本身,还是有一定优势的。
国际人才社区
通州被规划为北京副中心这件事,已经不必再多说,限购升级、1号线连通、环球影城开业、开发商拿地......种种迹象都说明了通州在未来的发展定位。
这也通州副中心这块地抢手的原因之一。
另外两个原因,一是近邻地铁7号线,二是规划建设的确齐全。
这块地包括R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、0039地块A51医院用地,配建国际人才社区住房。
R2类居住用地,也就是即将建成的「碧桂园·和世界」,限高36米,容积率2.0,将建设最高13层的小高层项目,户型配比将以改善户型为主,限价6.2万/平米。
土地出让文件显示,这块地中还需要集中建设建筑规模约6.46万平方米的国际人才社区住房, 具体要求严格按照本项目挂牌文件执行。
根据指标,国际人才社区将至少建有一家建筑规模在31590平方米的医院;一所建筑规模6120平方米幼儿园;一所建筑规模30360平方米的小学;以及一所建筑规模42480平方米的中学。
当然了,到建成那天,还是有些时日的,全看开发商的操盘实力和效率。
北京在去年发布的《北京推进国际交往中心功能建设专项规划》和《首都国际人才社区建设导则(试行版)》(简称《导则》)中均表示,国际人才社区建设已被纳入新版城市总规,成为北京推进四个中心建设特别是国际交往中心、科技创新中心建设的重点任务。
国际人才社区是重点建设的一部分,这意味着国际人才的流入也将带来一定购买力。
交通配套
「碧桂园·和世界」位于东五环东侧,临近地铁7号线万盛西站东侧约200米,属于地铁上盖盘,3站可达北京环球度假影城。
南侧是京哈高速,北侧是广渠路,到国贸约35分钟。两边是通马路和东六环路,可以直达北京城市副中心,通马路直达九棵树商圈,约20分钟。
通马路连接运河西大街,可以直达运河商务区。
教育资源方面,1公里内暂无教育资源。2公里范围内,有定辛庄小学、通州大稿新村小学、通州运河中学(西校区)、潞河中学附属学校。
根据土地规划,旁边的A33基础教育用地有3宗,未来将建设一所建筑规模6120平方米幼儿园;一所建筑规模30360平方米的小学和一所建筑规模42480平方米的中学。
但就是一个字:等。具体教学质量更不敢保证。
商业配套方面,周边是有苏荷奥特莱斯、领展购物广场、通州万达、贵友大厦等。规划中东侧的环球影城度假区北区将兴建大型商业街,引入王府井购物中心、王府井奥特莱斯等。
医疗资源方面,周边有首都医科大学附属北京潞河医院、北京中医药大学东直门医院(通州院区)和通州区中西医结合医院等。规划中还将建一所国际医院。
「碧桂园·和世界」周边有个最大利好的IP,就是环球影城度假区,环影中的工作人员将来带一部分租房需求,这也是周边楼盘抢手的原因。
此外,周边还有几个生态公园,如古韵萧太后和码头遗址公园、台湖公园、台湖体育公园等。
整体上,「碧桂园·和世界」周末目前没有新房竞品,周边的二手房楼龄大多都超过了20年,价格大概在K2海棠湾(均价5.5万/平米)至龙湖蔚澜香醍(均价6.9万/平米)之间。
「碧桂园·和世界」6.2万的指导价,还是有很大优势的。
本站涵盖的内容、图片、视频等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系我们进行删除!谢谢大家!