清水二手房网(买房是期房好还是现房好)
资讯
2023-11-20
2489
1. 清水二手房网，买房是期房好还是现房好？
感谢邀请：
房地产市场特别的复杂，房子的类型也特别的多，除了新房和二手房之分以外，还有很多的类型之分。
在买房的时候，很多朋友不知道到底应该买期房好，还是买现房好？今天我们就一起来聊一聊，期房有哪些优点和缺点？现房有哪些优点和缺点？究竟应该如何选择？
一，期房有哪些优点和缺点？
天下没有十全十美的房子，不管是期房也好，现房也好，二手房也好，都有自己的优点，也有自己的缺点。
想要了解如何在他们之间正确做取舍，就一定要先了解他们各自的优缺点。
因此，我们首先来看一看，期房有哪些优点？第1个优点，价格相对便宜。
期房与现房相比，价格往往会相对便宜一些，一般情况下期房的价格要低于同等条件下的现房价格。
如果遇到首期开盘的期房，价格就会更便宜，对购房者来说十分的划算，可以节约一定的购房成本。
第2个优点，选择性较广。
期房在出售的时候，往往是一栋或者一期出售，户型，位置，楼层等，都是可以进行大范围的取舍。
购房者可以根据自己的喜好，选择自己喜欢的房子，选择的范围相对较广。
第3个优点，可以自主的装修。
随着时代的向前进步，设计的潮流也是越来越新颖，越来越高大上。
而大部分的期房都是清水房，我们可以紧跟社会潮流，进行自主的装修，选材，布局。
……
是的，期房的优点还是比较多的。
其次，我们再来看看期房有哪些具体的缺点？第1个缺点，有楼盘烂尾的风险。
根据我国的期房出售标准，大部分在修建到1/3总层高的时候，就可以进行销售了。
在购买期房的时候，房屋并没有成型，那么就没有办法100%的避免楼盘烂尾或者停工。
而随着我国房地产的开发成本越来越大，楼盘烂尾的风险也越来越大。
第2个缺点，质量没有保障。
房屋的修建过程是非常的复杂的，涉及到的工序也特别多。
不管是大品牌开发商，或者一些小的房企，在开发修建的过程当中，都可能因为一些监督不到位，出现质量问题。
比如我们常见的，层高不够，房屋异形，面积减小，墙面空鼓裂缝，厨房厕所漏水等等。
第3个缺点，周边配套不确定。
随着城市化进入中期的尾声，大部分的新房，都在一个城市的郊区或者远郊区。
这些区域的新房往往周边没有什么配套，一片荒芜。虽然开发商有承诺规划一些轨道交通，商业配套，医疗配套，学区配套等等。
但是配套的建设情况，以及未来的完善和兑现情况并不确定，也有可能在中途取消一些规划。
第4个缺点，价格波动风险较大。
短期来看，我国的房价走势和政策有关，政策的松紧程度，往往会影响新房的短期价格波动。
如果你买在了楼市的上涨期，很可能当政策收紧的时候，新房的价格会有大幅的回落，让自己感觉有所亏损。
毕竟，新房和二手房不同，它的价格表现往往不是特别的稳定，有波动的风险。
……
是的，期房也有着很多的缺点。
大家不妨结合期房的优点和缺点对比一下，再结合自己的实际情况，看看要不要购买。
二，现房有哪些优点和缺点？
在第一大点，我们简单的介绍了一下，期房的优点和缺点。
非常明确，期房的缺点相比优点更多一些，也更实际一些。
因此，我们再来看一看现房的优点有哪些？第1个优点，远离烂尾风险。
购买现房最大的优点，就是可以有效的远离楼盘烂尾或者停工的一些风险。
毕竟，无论是一手房里面的现房还是我们的二手房，都是看得见摸得着的，实实在在的，我们可以规避这样的一些风险。
第2个优点，节约购房成本。
购买现房很大程度上可以节约一定的购房成本，让购房者更省钱。
因为购房成本不仅包括了首付款，还包括了装修费用，家具家电的购置费用，甚至是我们在外租房的费用支出。
第3个优点，可以实地考察。
和期房相比，现房就是可以实地考察，不再是看售楼处的模型和开发商售楼小姐的简单介绍。
那么就可以观察到小区的内部配套，建筑质量，甚至是绿化情况，以及周边的配套情况。
……
是的，购买现房也有着很多的优点。
然后，我们再来看一看，现房有哪些具体的缺点？第1个缺点，价格相对较贵。
一般情况下，现房因为已经修建完毕，在单价上往往比同期的期房要贵一些。
单价高，总价就高，首付款就会要高一点，月供也会相应的多一些。
第2个缺点，隐蔽工程难以检查。
现房毕竟是已经修建好的，那么一些相关的隐蔽工程，我们就没有办法通过肉眼检查。
只能在使用的过程当中去体验它的质量好坏，发现问题再请求物业配合开发商处理。
……
是的，购买现房也有着自己的缺点。
还是那句话，没有十全十美的房子，不管是期房，现房，又或者是我们的二手房，其实都有着自己独特的优点和缺点。
三，买房是期房好还是现房好？期房8000一平，二手房炒到1万一平了？
通过第一大点和第二大点，我们了解了，期房和现房各自的优点和缺点。
同时也了解了期房分为二手房和一手房，那么在买房的时候，就能够结合他们的实际情况进行有效的取舍了。
当期房8000一平，二手房1万一平的时候，我觉得仍然可以优先的购买二手房。道理很简单，这轮去库存够后，各个城市的房价几乎都翻了一倍，结合目前的楼市环境来看，期房8000一平，二手房1万一平，这样的城市定位相对较低，大概率是处于三四线城市。
三四线城市是处于人口净流出的状态，房价面临着下跌的风险，购买二手房比期房更靠谱，风险更小。虽然二手房看上去比期房贵那么一点点，但实际上结合它的装修，家具家电，细算下来还是比较划算的。
至少可以即买即住，提高我们的买房效率和入住效率，减少等待期房交房期间的租金支出，并且远离楼盘烂尾的风险。
要知道三四线城市的开发商都在陆陆续续的撤离了，现在的开发环境又特别的困，难受，一起影响过后，很多开发商都面临着破产的风险。
所以，结合期房和现房的优缺点，再结合房价表现的城市推测来看，我个人更建议大家去购买现房，减少楼盘烂尾的风险，提高买房的安全性才是首要任务。说到底，买房是大事，对大部分家庭来说买房也并不容易，我们应该为房子的价值买单，而不是为了贪图便宜，让自己的买房行为处于较大风险当中。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
2. 10年房龄的清水房能买吗？
10年房龄的清水房能买。10年房龄的清水房那就要看性价比，与相同地段的户型朝向类似的次新房和新房做比较，如果有较大价格优势就值得买，十年前的房子基本上是执行新的建筑标准。
选择清水房是比较明智的，好过一般水平的装修房。原因有三：1，比较容易客观判断房子的基本面；2，可以免除二次装修的破拆工程，省时省力省资金；3，可以按照个人的喜好设计施工。
3. 清水莱茵小镇房子有房产证吗？
清水莱茵小镇的房子有房产证的，是合规合法的。清水莱茵小镇位于济南高新技术开发区核心地段，东侧为高新区景观大道新宇路，西侧为崇华路，南临济南市国际会展中心。莱茵小镇将现代派风格的建筑与自然生态交融，低密度、高绿化率，以蜿蜒的主题水景贯穿整个社区；小区内景色秀丽、空气清新，是理想的生活居住场地。
4. 收新的清水房注意事项？
这是之前我总结的清水房收房注意事项大全，欢迎收藏！
一.接房注意事项
1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，
都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收
楼的原因并要求开发商签字、盖章
2.去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是 50 年，屋面防水和卫浴防水的保
修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住
宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
B、《住宅使用说明书》--可带走
《住宅使用说明书》应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单
位及其联系电话；监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的
具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
C、《竣工验收备案表》
《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影
响办理产权证。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任
何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人
命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商
有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有
着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二
十年以后出了问题，查下来如果是开发商的过失，一样可以追究其责任
D、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走
3.看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此
时物业会催促你来交付，可同他们交流。如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签
署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：“您见过买东西先付钱后看货的
吗？”
二.验房标准
A验房自备工具
1）1 只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2）1 只空鼓锤--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3）1 只 5 米卷尺--用于测量房子的净高
4）1 个电源检测器---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
5）1 只计算器---用于计算数据
6）1 只笔--用于签字
8）1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
B.验房的几个点
1）测量房屋使用面积
购房的时候，合同里面会标注使用面积是多少。交房的时候，都会测量房子的使用面积是否达标。如果没达标，可以要求开发商补差价。
2）验门窗
门的话，主要验门的密封条是否松动。门锁是否正常使用。窗户主要看窗户密封性怎么样。然后再看窗户的滑轮轨道是否变形，开关窗户是否流畅。
3）验地面是否平整
地面起伏不能太大，特别是墙角。可以用卷尺测量各个墙角的高度，简单监测下是否相差太大。如有水平仪，就更好监测了。
用水平仪加卷尺测量四个角的高度是不是一样
4）验水电
水电一般都是业主自己安装，如果开发商安装的水电，就需要自己监测水电是否安装到位。电路监测，可以用电源检测器工具，监测插座是否通电。另外，最好是可以让电工。打开插板看看线路接的好不好，有的铜线都还漏出来的。
水的方面，主要验水管是否松动，下水管是否顺畅，不能有堵塞的情况。排水管和给水管不能漏水。在放水的时候，可以用卫生纸擦拭一下，可以简单的监测到是否渗水。
验电
5）验墙壁
主要监测墙面是否存在裂缝、空鼓的情况。裂缝直接肉眼可以查看。空鼓则需要用空鼓锤敲打墙壁，如果声音沉闷，则是正常的。如果声音清脆，这代表墙壁有空鼓。
另外，还要注意墙顶的水泥是否牢靠。可以用空鼓锤打一下。有的房子简单的涂了一层水泥，轻轻敲就会掉。这对后面装修涂墙漆有很大影响。
用空鼓锤验墙壁是否有空鼓
6）验卫生间、厨房是否防水、外墙是否渗水
防水是居家重中之重，防水一定要做到位。一般，开发商也会做一到防水的。而且，会提前在卫生间里面放满水。可以查看，水是否流到楼下。可以去楼下卫生间查看墙面是否有水渍，除了卫生间，厨房最好也是要做防水的。
另外，再下雨天的时候也需要查看下房子，看看墙体是否渗水，不然等到装修的时候知道就晚了。
除了这些房屋本身的验收，手续流程验收也很重要带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房，主要有以下几个步骤：1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。9、业主签署《入住交接单》，收房完成。商品房项目竣工交付使用备案证，是对整个小区综合验收，除了单体工程质量验收合格外，还要求有规划、消防、人防、燃气等专业管理部门出具的专项验收合格证明材料;房地产开发企业与供电、给排水等营运部门签定的有关合同协议，及已经达到正常使用条件的证明材料。没有取得《竣工验收备案证》的房子不能办理房产证。
5. 天水市清水县有恒大房产吗？
天水市清水县目前暂时没有恒大房产项目。恒大房地产集团是中国知名的房地产开发商，拥有多个房产项目遍布全国各地，但在天水市清水县尚未有其房产项目。然而，由于房地产市场的动态变化，未来是否会有恒大房产项目进入清水县，还需根据市场需求和开发商的规划决策来确定。
6. 跪问头条大神这个户型怎么样？
解答购房问题，必须有我！
一眼看上去倒是各个功能区都基本方正，但是仔细看看问题还挺大的。
整个户型的面积大概是118㎡左右，厨房面积就达到了10.8㎡，次卧1、2面积都要大，和次卧3面积差不多，主卧也就多了5㎡，这样的尺寸设计明显不合理。
整个户型的窗户都开的非常奇怪，到处都是实心墙。厨房、客厅2都没有窗户，不管是客厅1还是客厅2都是不能形成穿堂风的。
这个户型朝向应该是朝南了，但是主卧却在北边，所以主卧的窗户往东边开了。
客厅的部分是最不合理的，阳台外凸，客厅1、2之间还有隔断。走道过长、面积浪费。
整个户型给我一种：这个户型之前被租出去当创业公司办公场地，租期到了之后业主懒得重新改户型，就这么卖了。
你听听我说的有没有道理：
进门，客厅2的位置是前台，餐厅、客厅1的位置是办公区，厨房和厨房操作台的位置可能是财务办公室。次卧1、2、3分别是几个部门负责人的办公室，如果团队比较小，次卧3就可以放下一个部门。主卧是老板的办公室。
这个户型，还是不要买的比较好，住着不舒服，也卖不上价格。
7. 清水县锦园小区有房产证吗？
目前还没有
锦园附近配套齐全，周边公园有三湾湿地公园、扬子津古渡公园、扬子津生态中心、扬州南部体育公园、高旻寺等;周边商业有宝龙广场、新城城市时代广场、万达广场等;学校有花园小学、树人中学、扬州大学城等，是名副其实的“城市别墅”。
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1. 清水二手房网，买房是期房好还是现房好？
感谢邀请：
房地产市场特别的复杂，房子的类型也特别的多，除了新房和二手房之分以外，还有很多的类型之分。
在买房的时候，很多朋友不知道到底应该买期房好，还是买现房好？今天我们就一起来聊一聊，期房有哪些优点和缺点？现房有哪些优点和缺点？究竟应该如何选择？
一，期房有哪些优点和缺点？
天下没有十全十美的房子，不管是期房也好，现房也好，二手房也好，都有自己的优点，也有自己的缺点。
想要了解如何在他们之间正确做取舍，就一定要先了解他们各自的优缺点。
因此，我们首先来看一看，期房有哪些优点？第1个优点，价格相对便宜。
期房与现房相比，价格往往会相对便宜一些，一般情况下期房的价格要低于同等条件下的现房价格。
如果遇到首期开盘的期房，价格就会更便宜，对购房者来说十分的划算，可以节约一定的购房成本。
第2个优点，选择性较广。
期房在出售的时候，往往是一栋或者一期出售，户型，位置，楼层等，都是可以进行大范围的取舍。
购房者可以根据自己的喜好，选择自己喜欢的房子，选择的范围相对较广。
第3个优点，可以自主的装修。
随着时代的向前进步，设计的潮流也是越来越新颖，越来越高大上。
而大部分的期房都是清水房，我们可以紧跟社会潮流，进行自主的装修，选材，布局。
……
是的，期房的优点还是比较多的。
其次，我们再来看看期房有哪些具体的缺点？第1个缺点，有楼盘烂尾的风险。
根据我国的期房出售标准，大部分在修建到1/3总层高的时候，就可以进行销售了。
在购买期房的时候，房屋并没有成型，那么就没有办法100%的避免楼盘烂尾或者停工。
而随着我国房地产的开发成本越来越大，楼盘烂尾的风险也越来越大。
第2个缺点，质量没有保障。
房屋的修建过程是非常的复杂的，涉及到的工序也特别多。
不管是大品牌开发商，或者一些小的房企，在开发修建的过程当中，都可能因为一些监督不到位，出现质量问题。
比如我们常见的，层高不够，房屋异形，面积减小，墙面空鼓裂缝，厨房厕所漏水等等。
第3个缺点，周边配套不确定。
随着城市化进入中期的尾声，大部分的新房，都在一个城市的郊区或者远郊区。
这些区域的新房往往周边没有什么配套，一片荒芜。虽然开发商有承诺规划一些轨道交通，商业配套，医疗配套，学区配套等等。
但是配套的建设情况，以及未来的完善和兑现情况并不确定，也有可能在中途取消一些规划。
第4个缺点，价格波动风险较大。
短期来看，我国的房价走势和政策有关，政策的松紧程度，往往会影响新房的短期价格波动。
如果你买在了楼市的上涨期，很可能当政策收紧的时候，新房的价格会有大幅的回落，让自己感觉有所亏损。
毕竟，新房和二手房不同，它的价格表现往往不是特别的稳定，有波动的风险。
……
是的，期房也有着很多的缺点。
大家不妨结合期房的优点和缺点对比一下，再结合自己的实际情况，看看要不要购买。
二，现房有哪些优点和缺点？
在第一大点，我们简单的介绍了一下，期房的优点和缺点。
非常明确，期房的缺点相比优点更多一些，也更实际一些。
因此，我们再来看一看现房的优点有哪些？第1个优点，远离烂尾风险。
购买现房最大的优点，就是可以有效的远离楼盘烂尾或者停工的一些风险。
毕竟，无论是一手房里面的现房还是我们的二手房，都是看得见摸得着的，实实在在的，我们可以规避这样的一些风险。
第2个优点，节约购房成本。
购买现房很大程度上可以节约一定的购房成本，让购房者更省钱。
因为购房成本不仅包括了首付款，还包括了装修费用，家具家电的购置费用，甚至是我们在外租房的费用支出。
第3个优点，可以实地考察。
和期房相比，现房就是可以实地考察，不再是看售楼处的模型和开发商售楼小姐的简单介绍。
那么就可以观察到小区的内部配套，建筑质量，甚至是绿化情况，以及周边的配套情况。
……
是的，购买现房也有着很多的优点。
然后，我们再来看一看，现房有哪些具体的缺点？第1个缺点，价格相对较贵。
一般情况下，现房因为已经修建完毕，在单价上往往比同期的期房要贵一些。
单价高，总价就高，首付款就会要高一点，月供也会相应的多一些。
第2个缺点，隐蔽工程难以检查。
现房毕竟是已经修建好的，那么一些相关的隐蔽工程，我们就没有办法通过肉眼检查。
只能在使用的过程当中去体验它的质量好坏，发现问题再请求物业配合开发商处理。
……
是的，购买现房也有着自己的缺点。
还是那句话，没有十全十美的房子，不管是期房，现房，又或者是我们的二手房，其实都有着自己独特的优点和缺点。
三，买房是期房好还是现房好？期房8000一平，二手房炒到1万一平了？
通过第一大点和第二大点，我们了解了，期房和现房各自的优点和缺点。
同时也了解了期房分为二手房和一手房，那么在买房的时候，就能够结合他们的实际情况进行有效的取舍了。
当期房8000一平，二手房1万一平的时候，我觉得仍然可以优先的购买二手房。道理很简单，这轮去库存够后，各个城市的房价几乎都翻了一倍，结合目前的楼市环境来看，期房8000一平，二手房1万一平，这样的城市定位相对较低，大概率是处于三四线城市。
三四线城市是处于人口净流出的状态，房价面临着下跌的风险，购买二手房比期房更靠谱，风险更小。虽然二手房看上去比期房贵那么一点点，但实际上结合它的装修，家具家电，细算下来还是比较划算的。
至少可以即买即住，提高我们的买房效率和入住效率，减少等待期房交房期间的租金支出，并且远离楼盘烂尾的风险。
要知道三四线城市的开发商都在陆陆续续的撤离了，现在的开发环境又特别的困，难受，一起影响过后，很多开发商都面临着破产的风险。
所以，结合期房和现房的优缺点，再结合房价表现的城市推测来看，我个人更建议大家去购买现房，减少楼盘烂尾的风险，提高买房的安全性才是首要任务。说到底，买房是大事，对大部分家庭来说买房也并不容易，我们应该为房子的价值买单，而不是为了贪图便宜，让自己的买房行为处于较大风险当中。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
2. 10年房龄的清水房能买吗？
10年房龄的清水房能买。10年房龄的清水房那就要看性价比，与相同地段的户型朝向类似的次新房和新房做比较，如果有较大价格优势就值得买，十年前的房子基本上是执行新的建筑标准。
选择清水房是比较明智的，好过一般水平的装修房。原因有三：1，比较容易客观判断房子的基本面；2，可以免除二次装修的破拆工程，省时省力省资金；3，可以按照个人的喜好设计施工。
3. 清水莱茵小镇房子有房产证吗？
清水莱茵小镇的房子有房产证的，是合规合法的。清水莱茵小镇位于济南高新技术开发区核心地段，东侧为高新区景观大道新宇路，西侧为崇华路，南临济南市国际会展中心。莱茵小镇将现代派风格的建筑与自然生态交融，低密度、高绿化率，以蜿蜒的主题水景贯穿整个社区；小区内景色秀丽、空气清新，是理想的生活居住场地。
4. 收新的清水房注意事项？
这是之前我总结的清水房收房注意事项大全，欢迎收藏！
一.接房注意事项
1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，
都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收
楼的原因并要求开发商签字、盖章
2.去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是 50 年，屋面防水和卫浴防水的保
修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住
宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
B、《住宅使用说明书》--可带走
《住宅使用说明书》应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单
位及其联系电话；监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的
具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
C、《竣工验收备案表》
《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影
响办理产权证。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任
何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人
命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商
有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有
着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二
十年以后出了问题，查下来如果是开发商的过失，一样可以追究其责任
D、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走
3.看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此
时物业会催促你来交付，可同他们交流。如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签
署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：“您见过买东西先付钱后看货的
吗？”
二.验房标准
A验房自备工具
1）1 只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2）1 只空鼓锤--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3）1 只 5 米卷尺--用于测量房子的净高
4）1 个电源检测器---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
5）1 只计算器---用于计算数据
6）1 只笔--用于签字
8）1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
B.验房的几个点
1）测量房屋使用面积
购房的时候，合同里面会标注使用面积是多少。交房的时候，都会测量房子的使用面积是否达标。如果没达标，可以要求开发商补差价。
2）验门窗
门的话，主要验门的密封条是否松动。门锁是否正常使用。窗户主要看窗户密封性怎么样。然后再看窗户的滑轮轨道是否变形，开关窗户是否流畅。
3）验地面是否平整
地面起伏不能太大，特别是墙角。可以用卷尺测量各个墙角的高度，简单监测下是否相差太大。如有水平仪，就更好监测了。
用水平仪加卷尺测量四个角的高度是不是一样
4）验水电
水电一般都是业主自己安装，如果开发商安装的水电，就需要自己监测水电是否安装到位。电路监测，可以用电源检测器工具，监测插座是否通电。另外，最好是可以让电工。打开插板看看线路接的好不好，有的铜线都还漏出来的。
水的方面，主要验水管是否松动，下水管是否顺畅，不能有堵塞的情况。排水管和给水管不能漏水。在放水的时候，可以用卫生纸擦拭一下，可以简单的监测到是否渗水。
验电
5）验墙壁
主要监测墙面是否存在裂缝、空鼓的情况。裂缝直接肉眼可以查看。空鼓则需要用空鼓锤敲打墙壁，如果声音沉闷，则是正常的。如果声音清脆，这代表墙壁有空鼓。
另外，还要注意墙顶的水泥是否牢靠。可以用空鼓锤打一下。有的房子简单的涂了一层水泥，轻轻敲就会掉。这对后面装修涂墙漆有很大影响。
用空鼓锤验墙壁是否有空鼓
6）验卫生间、厨房是否防水、外墙是否渗水
防水是居家重中之重，防水一定要做到位。一般，开发商也会做一到防水的。而且，会提前在卫生间里面放满水。可以查看，水是否流到楼下。可以去楼下卫生间查看墙面是否有水渍，除了卫生间，厨房最好也是要做防水的。
另外，再下雨天的时候也需要查看下房子，看看墙体是否渗水，不然等到装修的时候知道就晚了。
除了这些房屋本身的验收，手续流程验收也很重要带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房，主要有以下几个步骤：1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。9、业主签署《入住交接单》，收房完成。商品房项目竣工交付使用备案证，是对整个小区综合验收，除了单体工程质量验收合格外，还要求有规划、消防、人防、燃气等专业管理部门出具的专项验收合格证明材料;房地产开发企业与供电、给排水等营运部门签定的有关合同协议，及已经达到正常使用条件的证明材料。没有取得《竣工验收备案证》的房子不能办理房产证。
5. 天水市清水县有恒大房产吗？
天水市清水县目前暂时没有恒大房产项目。恒大房地产集团是中国知名的房地产开发商，拥有多个房产项目遍布全国各地，但在天水市清水县尚未有其房产项目。然而，由于房地产市场的动态变化，未来是否会有恒大房产项目进入清水县，还需根据市场需求和开发商的规划决策来确定。
6. 跪问头条大神这个户型怎么样？
解答购房问题，必须有我！
一眼看上去倒是各个功能区都基本方正，但是仔细看看问题还挺大的。
整个户型的面积大概是118㎡左右，厨房面积就达到了10.8㎡，次卧1、2面积都要大，和次卧3面积差不多，主卧也就多了5㎡，这样的尺寸设计明显不合理。
整个户型的窗户都开的非常奇怪，到处都是实心墙。厨房、客厅2都没有窗户，不管是客厅1还是客厅2都是不能形成穿堂风的。
这个户型朝向应该是朝南了，但是主卧却在北边，所以主卧的窗户往东边开了。
客厅的部分是最不合理的，阳台外凸，客厅1、2之间还有隔断。走道过长、面积浪费。
整个户型给我一种：这个户型之前被租出去当创业公司办公场地，租期到了之后业主懒得重新改户型，就这么卖了。
你听听我说的有没有道理：
进门，客厅2的位置是前台，餐厅、客厅1的位置是办公区，厨房和厨房操作台的位置可能是财务办公室。次卧1、2、3分别是几个部门负责人的办公室，如果团队比较小，次卧3就可以放下一个部门。主卧是老板的办公室。
这个户型，还是不要买的比较好，住着不舒服，也卖不上价格。
7. 清水县锦园小区有房产证吗？
目前还没有
锦园附近配套齐全，周边公园有三湾湿地公园、扬子津古渡公园、扬子津生态中心、扬州南部体育公园、高旻寺等;周边商业有宝龙广场、新城城市时代广场、万达广场等;学校有花园小学、树人中学、扬州大学城等，是名副其实的“城市别墅”。
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