福州新房楼盘(福州哪个板块升值空间更大)
资讯
2024-01-18
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1. 福州新房楼盘,福州哪个板块升值空间更大?
从地图我们发现,福州北边是山脉,西边也是山脉,只有东和南有发展空间。所以近十年来,福州提出城市“东扩南进”策略,最终发展“滨海”城市。
市中心板块位于福州中轴线上,自古以来就是福州的中心地块,无论是教育、医疗和文化各种设施齐全,在各大板块中独占鳌头。2016年前,福州所有单价最高的住宅均出现在该区域。目前市中心板块最高备案价格,北部大约在4万元,以保利天悦和乌山九巷为代表。南部最高价格是融信双杭城的3.6万。
西区板块主要由鼓楼洪山镇和台江部分街道组成,自2007年后成为福州中心城区价值的外溢区域。房价迅速攀升,但板块内配套分化明显,靠近市中心板块的东部可以享受市中心配套,但西部属于城乡结合部,配套欠缺。目前板块内最高备案价格是3.3万恒大天璟,但板块内中央商务区的二手房报价已经4万。
东区板块是福州目前最炙手可热的地区,2012年开始快速发展,先是王庄旧改,再到青奥会晋安场馆建设。2015年随着泰禾广场开业,东区板块进入新一轮增长期,未来的多项工程落地,更是将东区板块价值推向高潮。目前区域最高备案价格3.5万,实际部分楼盘成交价格据说达4.4万,价格堪比市中心板块。
仓山旧区板块从地理看处于福州中心位置,到各大板块交通便利,其开发较早,最早可追溯至2003年,仓山旧区历史悠久,近代是福州中心地带。具体参考篇一/南台往事-揭秘烟台山历史文化街区前世,篇二︱南台往事-探寻近代福州的文教中心,篇三︱南台往事-那年仓山是福建的外贸和金融中心等。目前该板块二手房保报价超过4万,主要集中在南江滨一带,可参考福州南江滨西大道建筑略影-从解放大桥到鼓山大桥,预计新房最高备案价格在3.6万左右。
五四北板块作为鼓楼北面刚需外溢地块,自从2016年后逐渐火热,随着地铁1号线通车,该板块交通短板得以修补,目前区域有多个民生工程落地,其中象峰省直小区投入使用,是湖前省直小区之外一个大型社区,未来仍可能有新新项目落地。目前区域最高备案价格大约在2.8万,二手房报价也在2.5万左右。
金山板块是福州南进一个写照,最早动工于2002年,经过十几年发展,作为新区,各项文化教育医疗设施得到极大完善,俨然一副新区模样,目前板块内楼盘最高备案价格预计3.5万内,二手房报价也超过3万,特别沿江一带二手房价格惊人。
淮安板块是2013年开始发展起来,位于南台岛的西头,江景地块一手房报价也超过3万,新房最高备案价格在2.75万左右,对比六年前涨幅惊人,该地块除了地铁等交通配套,其它设施比较薄落。
奥体板块是在2013年后开始开发,2015年首届青奥会在此举办,板块从此火热起来,目前该区域新房最高备案价格在3.1万,实际成交3.5万,二手房报价普遍超过2.8万。
城南板块开发较早,2006年就已经起步。由于区域位于城乡结合部,又有军用飞机场,板块开发不均衡,板块内新房最高备案价格大约在2.5万,二手房普遍超过2万。
三江口板块是福州滨海开发的前哨点,自从2014年后逐渐开始大开发,板块主体是仓山区城门镇,目前新房最高备案价格在2.48万,区域与城南板块类似,处于城乡结合部,但开发政策和力度正在加大,火车南站和海峡文化中心落户在此,是未来福州南进主战场,沿江一带环境优美,潜力巨大。
上街板块位于闽侯县,2003年后开始大开发,目前新房最高备案价格在1.7万左右,实际成交破2万,由于大学城的存在及一系列配套,上街板块受刚需的青睐,火热程度不输市区。随着二号线通车,与城区联系将更紧密。
南通南屿板块作为上街板块价值外溢区域,随着高新区开发,越来越受到刚需青睐,甚至投资客的追逐,目前新房备案价格最高约1.6万,随着价格回归价值,较2017年回落不少,但该地配套仍需改善。
竹岐板块是闽侯这两年兴起板块,目前以旅游度假为主,配套设施不全,目前最高备案价格大约在1万左右。
福州南板块主要有青口一带,目前新房大概在9千多。福州北板块主要有桂湖一带,目前新房大概在1.2万左右。两地板块离福州主城区较远,不做详细介绍。
综上所述,笔者比较推崇东区板块和仓山这边板块,毕竟福州发展战略是东扩南进,最后走向大海。
2. 如何网上查询房子下的户口?
1.网上查询:点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询,需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。
2.房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询
3. 福州网签查询?
可以登陆房管局网站进行远程查询。
具体程序如下:
1、登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”,搜索直接在首页点击“网上签约查询”;
2、点击后进入查询页面,输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码,再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。
3、这里我们进入查询登陆界面,要知道合同号就是你签署的合同的号码,姓名填对,身份号,密码一般是身份证号的后6位
4. 福州仓山区房价暴跌百分之15?
福州悦江南二期,95平的面上价格240万左右。上个月开发商刚出内部优惠政策:中层管理人员74折,折后价170多万。而去年85平的一期成交价钱225万。千真万确。说未降价的可以实地调研一下。
当然福州房价未来还是要涨的,现在也许是买点了。
5. 你觉得福州的楼市走势如何?
一是鼓吹楼市大涨和炒房的可以偃旗息鼓,因为今年主基调还是“继续坚持房子是用来住的,不是用来炒”。
二是再次强调保民生、保基本、保刚需。因此保障刚需购房者和首套购房者能够买上用,这意味坚持开盘公开摇号中的首套优先原则。
三是继续限价。文中称为“按照总体有目标、片区有控价”原则,因此根据片区有控价,意味各个板块继续保持天花板价格控制。
四是按照房价地价联动、市县同步调控原则,优化土地供应结构,加大中低价位、中小套型普通商品住房用地供应。这个也是对刚需购房者的利好,通过中低价位和中小套型商品房供应,保障刚需需求,但这些房子位置,值得商榷,不大可能是优质地段,简单的说有中低价位房源,但可能位置在如五四北理想城,不能解读为市区某些地段会。也不会出现大跳水大甩卖情况,毕竟好货不便宜,便宜无好货。
五是没有公布关于高端有市场相关的政策,通篇都在以刚需购房者需求出发,主要目的还是保障刚需购房者利益。但笔者认为高端市场调控应该属于精准调控一部分,虽然文中没有具体体现,但相信今年在调控方面会有更大灵活性,更大弹性!
总结:
结合调控重点内容,一切都围绕:保民生、保基本、保刚需,实现稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场平稳健康发展。大涨大跌都不是调控想要的结果!
刚需莫慌,该买就买!
6. 福州旭辉江山云出楼盘怎么样?
福州旭辉江山云出楼盘是一座高品质的住宅小区,拥有现代化的建筑风格和完善的配套设施。该楼盘位于福州市中心地带,周边交通便利,生活便捷。小区内绿化率高,环境优美,居住舒适度极高。同时,该楼盘还拥有豪华的会所设施和专业的物业管理团队,为业主提供全方位的便捷生活服务。总的来说,福州旭辉江山云出楼盘是一个非常值得推荐的优质住宅项目。
7. 福州城区有哪些新房楼盘值得购买?
我觉得在二环边上的齐安新苑绝对值的购买,这里的几十座楼房,都是南北通透,周边环境很漂亮,依高盖山而立,空气极其新鲜,早晨刚刚六点出头,朝阳便把房间照的通亮,冬天很是温馨,连一,二层都是如此,厦天把东边的窗户打开,凉风习习,基本上不要开什么空调。:刚刚修整好的高盖山公园,是晨练,散步的好地方,大路对面一大片旧房已开始圻迁,将建起大型医院,超市,学校。地铁站规划的就在楼盘附近,我觉得是值得购买的楼房?
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1. 福州新房楼盘,福州哪个板块升值空间更大?
从地图我们发现,福州北边是山脉,西边也是山脉,只有东和南有发展空间。所以近十年来,福州提出城市“东扩南进”策略,最终发展“滨海”城市。
市中心板块位于福州中轴线上,自古以来就是福州的中心地块,无论是教育、医疗和文化各种设施齐全,在各大板块中独占鳌头。2016年前,福州所有单价最高的住宅均出现在该区域。目前市中心板块最高备案价格,北部大约在4万元,以保利天悦和乌山九巷为代表。南部最高价格是融信双杭城的3.6万。
西区板块主要由鼓楼洪山镇和台江部分街道组成,自2007年后成为福州中心城区价值的外溢区域。房价迅速攀升,但板块内配套分化明显,靠近市中心板块的东部可以享受市中心配套,但西部属于城乡结合部,配套欠缺。目前板块内最高备案价格是3.3万恒大天璟,但板块内中央商务区的二手房报价已经4万。
东区板块是福州目前最炙手可热的地区,2012年开始快速发展,先是王庄旧改,再到青奥会晋安场馆建设。2015年随着泰禾广场开业,东区板块进入新一轮增长期,未来的多项工程落地,更是将东区板块价值推向高潮。目前区域最高备案价格3.5万,实际部分楼盘成交价格据说达4.4万,价格堪比市中心板块。
仓山旧区板块从地理看处于福州中心位置,到各大板块交通便利,其开发较早,最早可追溯至2003年,仓山旧区历史悠久,近代是福州中心地带。具体参考篇一/南台往事-揭秘烟台山历史文化街区前世,篇二︱南台往事-探寻近代福州的文教中心,篇三︱南台往事-那年仓山是福建的外贸和金融中心等。目前该板块二手房保报价超过4万,主要集中在南江滨一带,可参考福州南江滨西大道建筑略影-从解放大桥到鼓山大桥,预计新房最高备案价格在3.6万左右。
五四北板块作为鼓楼北面刚需外溢地块,自从2016年后逐渐火热,随着地铁1号线通车,该板块交通短板得以修补,目前区域有多个民生工程落地,其中象峰省直小区投入使用,是湖前省直小区之外一个大型社区,未来仍可能有新新项目落地。目前区域最高备案价格大约在2.8万,二手房报价也在2.5万左右。
金山板块是福州南进一个写照,最早动工于2002年,经过十几年发展,作为新区,各项文化教育医疗设施得到极大完善,俨然一副新区模样,目前板块内楼盘最高备案价格预计3.5万内,二手房报价也超过3万,特别沿江一带二手房价格惊人。
淮安板块是2013年开始发展起来,位于南台岛的西头,江景地块一手房报价也超过3万,新房最高备案价格在2.75万左右,对比六年前涨幅惊人,该地块除了地铁等交通配套,其它设施比较薄落。
奥体板块是在2013年后开始开发,2015年首届青奥会在此举办,板块从此火热起来,目前该区域新房最高备案价格在3.1万,实际成交3.5万,二手房报价普遍超过2.8万。
城南板块开发较早,2006年就已经起步。由于区域位于城乡结合部,又有军用飞机场,板块开发不均衡,板块内新房最高备案价格大约在2.5万,二手房普遍超过2万。
三江口板块是福州滨海开发的前哨点,自从2014年后逐渐开始大开发,板块主体是仓山区城门镇,目前新房最高备案价格在2.48万,区域与城南板块类似,处于城乡结合部,但开发政策和力度正在加大,火车南站和海峡文化中心落户在此,是未来福州南进主战场,沿江一带环境优美,潜力巨大。
上街板块位于闽侯县,2003年后开始大开发,目前新房最高备案价格在1.7万左右,实际成交破2万,由于大学城的存在及一系列配套,上街板块受刚需的青睐,火热程度不输市区。随着二号线通车,与城区联系将更紧密。
南通南屿板块作为上街板块价值外溢区域,随着高新区开发,越来越受到刚需青睐,甚至投资客的追逐,目前新房备案价格最高约1.6万,随着价格回归价值,较2017年回落不少,但该地配套仍需改善。
竹岐板块是闽侯这两年兴起板块,目前以旅游度假为主,配套设施不全,目前最高备案价格大约在1万左右。
福州南板块主要有青口一带,目前新房大概在9千多。福州北板块主要有桂湖一带,目前新房大概在1.2万左右。两地板块离福州主城区较远,不做详细介绍。
综上所述,笔者比较推崇东区板块和仓山这边板块,毕竟福州发展战略是东扩南进,最后走向大海。
2. 如何网上查询房子下的户口?
1.网上查询:点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询,需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。
2.房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询
3. 福州网签查询?
可以登陆房管局网站进行远程查询。
具体程序如下:
1、登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”,搜索直接在首页点击“网上签约查询”;
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4. 福州仓山区房价暴跌百分之15?
福州悦江南二期,95平的面上价格240万左右。上个月开发商刚出内部优惠政策:中层管理人员74折,折后价170多万。而去年85平的一期成交价钱225万。千真万确。说未降价的可以实地调研一下。
当然福州房价未来还是要涨的,现在也许是买点了。
5. 你觉得福州的楼市走势如何?
一是鼓吹楼市大涨和炒房的可以偃旗息鼓,因为今年主基调还是“继续坚持房子是用来住的,不是用来炒”。
二是再次强调保民生、保基本、保刚需。因此保障刚需购房者和首套购房者能够买上用,这意味坚持开盘公开摇号中的首套优先原则。
三是继续限价。文中称为“按照总体有目标、片区有控价”原则,因此根据片区有控价,意味各个板块继续保持天花板价格控制。
四是按照房价地价联动、市县同步调控原则,优化土地供应结构,加大中低价位、中小套型普通商品住房用地供应。这个也是对刚需购房者的利好,通过中低价位和中小套型商品房供应,保障刚需需求,但这些房子位置,值得商榷,不大可能是优质地段,简单的说有中低价位房源,但可能位置在如五四北理想城,不能解读为市区某些地段会。也不会出现大跳水大甩卖情况,毕竟好货不便宜,便宜无好货。
五是没有公布关于高端有市场相关的政策,通篇都在以刚需购房者需求出发,主要目的还是保障刚需购房者利益。但笔者认为高端市场调控应该属于精准调控一部分,虽然文中没有具体体现,但相信今年在调控方面会有更大灵活性,更大弹性!
总结:
结合调控重点内容,一切都围绕:保民生、保基本、保刚需,实现稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场平稳健康发展。大涨大跌都不是调控想要的结果!
刚需莫慌,该买就买!
6. 福州旭辉江山云出楼盘怎么样?
福州旭辉江山云出楼盘是一座高品质的住宅小区,拥有现代化的建筑风格和完善的配套设施。该楼盘位于福州市中心地带,周边交通便利,生活便捷。小区内绿化率高,环境优美,居住舒适度极高。同时,该楼盘还拥有豪华的会所设施和专业的物业管理团队,为业主提供全方位的便捷生活服务。总的来说,福州旭辉江山云出楼盘是一个非常值得推荐的优质住宅项目。
7. 福州城区有哪些新房楼盘值得购买?
我觉得在二环边上的齐安新苑绝对值的购买,这里的几十座楼房,都是南北通透,周边环境很漂亮,依高盖山而立,空气极其新鲜,早晨刚刚六点出头,朝阳便把房间照的通亮,冬天很是温馨,连一,二层都是如此,厦天把东边的窗户打开,凉风习习,基本上不要开什么空调。:刚刚修整好的高盖山公园,是晨练,散步的好地方,大路对面一大片旧房已开始圻迁,将建起大型医院,超市,学校。地铁站规划的就在楼盘附近,我觉得是值得购买的楼房?
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