广州白云区房价最新楼盘价格(准备卖一平米9000元)
资讯
2024-01-20
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1. 广州白云区房价最新楼盘价格,准备卖一平米9000元?
2018年11月,广州花都的房价均价就已经去到18000了,9000元/㎡这个价格,如果是放在选择的话,只有三种可能,一是公共配套跟不上、交通差、地段差,或者是独栋的小开发商开发的,单纯的住房,没有任何相关配套;二是二手楼房,而且是低配版的,没有电梯之类的十年楼龄的老房子了;三是有可能是小产权房了,之前zf就说过了,不能转正,所以……
如果要购买,一定要了解清楚,别上了当了,三思后行很重要。
2. 哪里的房子更有增值空间?
贵阳的白云区和花溪区,各大楼盘,最近也都考察过,目前来讲,花溪主打的卖点还是和贵安新区的融合,比如大学城、党武这些板块,而白云区卖得比较贵的项目,一般都是距离观山湖区不远,主打的是“泛观山湖区域”的卖价,比如白金大道、数博大道或者金融北城这些。
△白云北部的高新,灰色的工业用地不少
但是,说句实在话,增值空间这种事情,其实是和两个因素有关,一个是你入手的价格是否足够低,另一个是未来的增值天花板是否足够高,简单来说,就是一个是到手的买价,另一个就是以后出手的卖价。
按照目前贵阳的楼市行情来看,观山湖区现在1.2~1.3w的价格,都不一定能卖的很理想,可以参考近期开盘的某央企项目,110多平的三居,销量都并不理想,举观山湖的例子,其实是想说明贵阳房价的上限和天花板在哪里,也从另一个侧面反映出,贵阳市场的购买力,其实1.2w,对很多家庭来讲,已经算是比较高的一个价位了,中短期内再往上“增值”的空间有限了。
△贵阳贵安互通融合,城市向西向南的趋势很显然
那么,如过连房价的高地都只是在1~1.2w的区间,那么,非房价高地,甚至曾经还是非主城核心地段的白云、花溪的上限又在哪里呢?不管在什么区间,但是目前来看,肯定不可能超越观山湖。
令人匪夷所思的是,现在白云区竟然也有一些楼盘,仗着和观山湖挨得比较近的概念,能卖到9000+的价位,比如金融北城区域、长坡岭区域(贵阳的山景房其实并不稀缺)等,我不知道如果这样的价格入手,将来还有多大增值空间呢?
△花溪大学城板块
相对比而言的是,花溪借着和贵安融合发展的大势,靠着低价和性价比,倒是走出一波不错的行情,刚开始的时候是某大各种折扣促销,连洋房的价位都在8000可以拿到,而高层毛坯7000多就可以拿到,现在甚至是5000~6000都有选择,甚至连本土巨头宏立城,靠着低价的优势,也吸引了不少的注意力。
所以,对比而言,不管花溪和白云的未来发展如何(说句实在话,白云再往北已经是高新那一片工业比较多的区域,然后就是三县了,基本上没有太大的向北空间,反而花溪有着和贵安新区高度融合的广阔可能性),目前来看,如果只是看增值潜力,那么花溪还是更有性价比和竞争实力的,白云的那些8000~9000的高位楼盘,只看后续能不能放低一点身段了。
3. 白云区地铁口现楼33万跌至21万?
看自己的经济能力。刚需的话,可以买。买之前要去算一下账,2.1就算100个平方,也要210万。首付3成也要63万。贷款需要贷147万,加上利息,差不多200多万了。每个月的房贷就一笔恐怖的数字。
4. 选贵安花溪清镇或白云哪个好?
对贵阳各个区比较了解,最近几年,贵安算是一匹黑马崛起,从贵阳得到批复的5条地铁线路就可以看出来,1~3号线都是通过主城核心区,而剩下的2条,一条s1号线一条s2号线,都是连接贵安板块的,其中,s2号线经过清镇到观山湖,而s1号线经过花溪和贵阳融合。
“大贵阳”格局区域板块房产圈内经常说,一座城市最早的几条地铁线,是对既有城区格局的妥协,那么越往后面修的地铁线,就越能看出城市拓展的方向和意图。
其实,这一点,拿到贵阳来看,也并不是全无道理的,毕竟,未来“大贵阳”的格局下,贵安肯定是一个不可忽视的存在,不仅地势平坦,而且各种产业比较齐备,城市热度由人构成,而人是跟着产业走的。
所以,在当前贵阳所有的区域及周边板块来看,贵安的潜力和后期上升潜力,我们认为,一定是最大的,甚至天花板能够和当前的观山湖媲美,只不过任何区域板块的发展,都需要一定的时间和阶段,不是一蹴而就的。
按照7000~8000的价位,无论是在贵安、清镇、花溪还是白云,都有选择的空间,而且梯度和分化虽然不明显,但多少还是存在的。
贵安新区产业很多其他的板块,比如清镇和花溪,算是刚好处在贵阳和贵安融合的交界区域,而且两大板块的商业、人气成熟度也比较可观,只要地铁一通,地块和房产的潜在价值,能够很快被激发出来,如果7000~8000的价位入手,短期内还是可以看到可观的增长的,而不是像贵安那样持有相对长线策略,清镇和花溪显然是不错的潜力股。
泉湖公园周边,算是白云新兴板块比较热闹的核心区域了至于白云,因为地处城北区域,和贵安之间隔了一个观山湖,区位上和云岩的三马、清镇之类的还是略有不同,而北部三县和高新区目前的热度也并没有想象中那么高,所以白云的房价,更多的可能靠观山湖的带动辐射作用,比如所谓的“泛观山湖”“环观山湖”“金融城北”等概念,但终究不是观山湖,白云最主要还要靠自身老城到新城人气的板块轮替,所以,在这几个区域内,可能白云的入手成本价,预期可以相对调低一些,这一点,看看白云区地块的成交楼面价,就能看出关键。
总的来说,如果是我买房,7000~8000的预算,首选贵安,其次清镇、花溪,白云的房子,除非具有足够高的性价比,否则,还是有更多选择的。
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1. 广州白云区房价最新楼盘价格,准备卖一平米9000元?
2018年11月,广州花都的房价均价就已经去到18000了,9000元/㎡这个价格,如果是放在选择的话,只有三种可能,一是公共配套跟不上、交通差、地段差,或者是独栋的小开发商开发的,单纯的住房,没有任何相关配套;二是二手楼房,而且是低配版的,没有电梯之类的十年楼龄的老房子了;三是有可能是小产权房了,之前zf就说过了,不能转正,所以……
如果要购买,一定要了解清楚,别上了当了,三思后行很重要。
2. 哪里的房子更有增值空间?
贵阳的白云区和花溪区,各大楼盘,最近也都考察过,目前来讲,花溪主打的卖点还是和贵安新区的融合,比如大学城、党武这些板块,而白云区卖得比较贵的项目,一般都是距离观山湖区不远,主打的是“泛观山湖区域”的卖价,比如白金大道、数博大道或者金融北城这些。
△白云北部的高新,灰色的工业用地不少
但是,说句实在话,增值空间这种事情,其实是和两个因素有关,一个是你入手的价格是否足够低,另一个是未来的增值天花板是否足够高,简单来说,就是一个是到手的买价,另一个就是以后出手的卖价。
按照目前贵阳的楼市行情来看,观山湖区现在1.2~1.3w的价格,都不一定能卖的很理想,可以参考近期开盘的某央企项目,110多平的三居,销量都并不理想,举观山湖的例子,其实是想说明贵阳房价的上限和天花板在哪里,也从另一个侧面反映出,贵阳市场的购买力,其实1.2w,对很多家庭来讲,已经算是比较高的一个价位了,中短期内再往上“增值”的空间有限了。
△贵阳贵安互通融合,城市向西向南的趋势很显然
那么,如过连房价的高地都只是在1~1.2w的区间,那么,非房价高地,甚至曾经还是非主城核心地段的白云、花溪的上限又在哪里呢?不管在什么区间,但是目前来看,肯定不可能超越观山湖。
令人匪夷所思的是,现在白云区竟然也有一些楼盘,仗着和观山湖挨得比较近的概念,能卖到9000+的价位,比如金融北城区域、长坡岭区域(贵阳的山景房其实并不稀缺)等,我不知道如果这样的价格入手,将来还有多大增值空间呢?
△花溪大学城板块
相对比而言的是,花溪借着和贵安融合发展的大势,靠着低价和性价比,倒是走出一波不错的行情,刚开始的时候是某大各种折扣促销,连洋房的价位都在8000可以拿到,而高层毛坯7000多就可以拿到,现在甚至是5000~6000都有选择,甚至连本土巨头宏立城,靠着低价的优势,也吸引了不少的注意力。
所以,对比而言,不管花溪和白云的未来发展如何(说句实在话,白云再往北已经是高新那一片工业比较多的区域,然后就是三县了,基本上没有太大的向北空间,反而花溪有着和贵安新区高度融合的广阔可能性),目前来看,如果只是看增值潜力,那么花溪还是更有性价比和竞争实力的,白云的那些8000~9000的高位楼盘,只看后续能不能放低一点身段了。
3. 白云区地铁口现楼33万跌至21万?
看自己的经济能力。刚需的话,可以买。买之前要去算一下账,2.1就算100个平方,也要210万。首付3成也要63万。贷款需要贷147万,加上利息,差不多200多万了。每个月的房贷就一笔恐怖的数字。
4. 选贵安花溪清镇或白云哪个好?
对贵阳各个区比较了解,最近几年,贵安算是一匹黑马崛起,从贵阳得到批复的5条地铁线路就可以看出来,1~3号线都是通过主城核心区,而剩下的2条,一条s1号线一条s2号线,都是连接贵安板块的,其中,s2号线经过清镇到观山湖,而s1号线经过花溪和贵阳融合。
“大贵阳”格局区域板块房产圈内经常说,一座城市最早的几条地铁线,是对既有城区格局的妥协,那么越往后面修的地铁线,就越能看出城市拓展的方向和意图。
其实,这一点,拿到贵阳来看,也并不是全无道理的,毕竟,未来“大贵阳”的格局下,贵安肯定是一个不可忽视的存在,不仅地势平坦,而且各种产业比较齐备,城市热度由人构成,而人是跟着产业走的。
所以,在当前贵阳所有的区域及周边板块来看,贵安的潜力和后期上升潜力,我们认为,一定是最大的,甚至天花板能够和当前的观山湖媲美,只不过任何区域板块的发展,都需要一定的时间和阶段,不是一蹴而就的。
按照7000~8000的价位,无论是在贵安、清镇、花溪还是白云,都有选择的空间,而且梯度和分化虽然不明显,但多少还是存在的。
贵安新区产业很多其他的板块,比如清镇和花溪,算是刚好处在贵阳和贵安融合的交界区域,而且两大板块的商业、人气成熟度也比较可观,只要地铁一通,地块和房产的潜在价值,能够很快被激发出来,如果7000~8000的价位入手,短期内还是可以看到可观的增长的,而不是像贵安那样持有相对长线策略,清镇和花溪显然是不错的潜力股。
泉湖公园周边,算是白云新兴板块比较热闹的核心区域了至于白云,因为地处城北区域,和贵安之间隔了一个观山湖,区位上和云岩的三马、清镇之类的还是略有不同,而北部三县和高新区目前的热度也并没有想象中那么高,所以白云的房价,更多的可能靠观山湖的带动辐射作用,比如所谓的“泛观山湖”“环观山湖”“金融城北”等概念,但终究不是观山湖,白云最主要还要靠自身老城到新城人气的板块轮替,所以,在这几个区域内,可能白云的入手成本价,预期可以相对调低一些,这一点,看看白云区地块的成交楼面价,就能看出关键。
总的来说,如果是我买房,7000~8000的预算,首选贵安,其次清镇、花溪,白云的房子,除非具有足够高的性价比,否则,还是有更多选择的。
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