二手房(建议买二手房吗)
资讯
2023-11-18
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1. 二手房,建议买二手房吗?
建议买二手房,为什么不买二手房?
不论是二手房还是一手房,这里面都有各自需要注意的事项。当然在新房和二手房之间我们在结合自身的情况,权衡分析利弊后再做出自己的选择。
首要的核心的问题不是要不要买二手房。
主要的问题是根据你自身情况和买房的需求来判断。其中最主要的因素还是房子是不是你中意的。这是第一点。
那么第二呢要了解新房和二手房需要注意的事项。和会产生的问题。那么在进行对比后,才能结合自身的情况做出重要的选择。
下面我们来说一下二手房和新房的优缺点。
1. 二手房:周边配套相对成熟,周边的小型商业满足日常所需,例如超市,美发,菜市场,饭店,药 店等。生活更便利。
新房:大部分小区的配套设施不够完善。生活便利性差。
2.二手房:大部分都已装修完毕。没有甲醛异味,居住起来不会对身体造成伤害,是健康住宅。
新房:大部分是需要自己装修,耗时费力。经常在装修预算上超支。装修完工后需要空置通风,等待入住时间长。
3.二手房:大部分房龄长装修风格不美观。二次装修费事成本大。
新房:可以按照自己的喜好风格进行规划装修。
4.二手房:买完房屋后直接拎包入住。
新房:大部分是期房,办理完买房手续后,等待交房时间长。
5.二手房:办理产权交易稍微繁琐,与房主和中介打交道时房屋遗留问题多。产权证直接更名过户。
新房: 售楼处专人办理手续简单,但是产权证办下来时间长,一般开发商承诺的期限在两年左右。
二手房和新房在居住体验,买卖手续上都有其自身的优缺点。特别是二手房和新房在交易上税费的问题也是不一样的。二手房超过2过5年后的税费都是不一样的。
最后的主要因素是,不管是新房还是二手房。它是不是你喜欢的房子。然后根据自身的需求和家人的情况来综合考量。
希望我的回答对你有帮助。我是:Hola长春。喜欢的请关注。
2. 应该去哪里找房源?
作为一个多年房产人,因为经常用一些软件和平台,我是最有资格回答了。
按题主所说,想买个二手房,从哪能找到个人二手房源?
那么我就简单介绍一些平台,以供题主参考。
一,58同城58同城上是有个人房源的。
进去官网页面之后,在房产下面点击二手房,进去二手房页面之后,再点击个人房源,就能看到个人发布的二手房源了。
需要注意的是,一定要点击个人房源,如果单纯看二手房出售这个标签的话,看到的都是经纪人房源。
58的优势在于信息面特别广,几乎囊括了平台上的所有房源。
二,赶集网赶集网的运营模式和58相似,也是在房产里面选择二手房就行了,非常简单易懂。
想必题主也不陌生,毕竟广告做的也是很大。
三,房产小秘书房产小秘书不知道题主听过没有,这个软件的房源还是比较真实的,但是现在改版了,所以比较麻烦,一天只能查看五套房源。
这个题主可以作为参考,毕竟查看房源太少。
四,贝壳找房比较推荐贝壳找房。
这个软件的房源,不是个人房源,但是都是真实的,价格也是真实的,因为这个我亲身使用过,所以我可以保证他的真实性。
其实安居客也是找房类的平台,上面都是经纪人所推荐的房源。
但是安居客上的房源虽多,但是价格,户型以及图片上面都有太多造假,题主不知道了解不了解,在贝壳找房和安居客这两个软件,我更推荐贝壳找房。
以上几个都是比较有名的房产平台,所以题主都可以去看看,以供参考。
还有就是,题主如果真有需求买房,我建议尽量去找房产公司,找一些大的房产公司,这样找房更容易,同时,买房也更有保障。
不要在意中介费,毕竟跟房子比起来,实在是“不值一提”,所以既然买房子,尽量找专业的房产公司,这样真的可以省时省力又省麻烦。
3. 买二手房还是新房?
买过二手房也买过新房,但是从未买过期房,曾试图买过一次期房,想想还是退掉了,因为实在不划算,说说为什么不买期房只买现房和二手房。
1.风险,新房包括期房和现房,但是现房并不多,而且价格也高,大家走进样板间的时候就会被吸引。
自然而然地代入自己的房子就是这样的感觉,其实差别还是很大的,不然不会在交房时大家意见都很大了。
如果购买现房虽然多花了钱,但是不会烂尾,买的是确定性风险降低了。
二手房性价比比较高,摆在你的面前就是这个样子的,一切看得见,房本立即下来了。
2.配套成熟,物业可见,学区、地铁、商超、医院等配套都已经成熟了,一切都已经兑现摆在眼前了,不像期房一切都在沙盘上,还在规划,能否实现不得而知。
即便是一切规划能够慢慢实现,也要5年到10年甚至更长的时间,而在这期间新的楼盘不断推出,你的房子因为有新盘比着很难出手。
3.不用装修,一般的二手房都是带装修的,如果买的是5年左右的次新房,加上装修还可以的话,能省下一大笔钱,10~20万是很有可能的。
这对预算不太多的人来说更有优势,试想你用20万的装修款都能再买一套房子首付了,这样累积财富的机会就被浪费掉了。
4,立即下证,期房要1~2年才能交房,交一笔进户费和契税等几万元费用后,才能办房产证,这个时间至少要等2-3年的时间都是快的,加在一起就是5年。
5年就是一个房地产周期,二手房交易完成就下房产证,可以转手卖掉,也可以等2-5年再卖,可以说随时可以卖,用钱可以随时拿去做抵押,比期房优势更大。
综上所述,不论是投资还是改善都是购买二手房更具性价比和投资价值。
至于中介为什么建议你卖新房,不过是佣金高赚得更多更省事儿罢了!
欢迎关注@房房姐,一个说实话的小姐姐!
4. 2021年卖二手房前景如何?
前景不好。现在城市房屋买卖受限。成交量不好。这样收入就不高。
5. 期房好还是二手房好啊?
我是每天分享家居美图和装修经验的飞墨李工,如果你觉得我的回答有趣实用,那就点个赞呗~
最近房市又有一些动作,让买房族焦虑不已。昨天我还跟我妈聊,说当初亏了我坚持买期房,现在住了5年,你不是越住越满意吗!我妈笑道:我那时候是想买二手房的,幸好听了你的。就我个人经验,来跟大家聊聊,是买期房好还是二手房好?
首先我们说说期房,它的价格一般比较优惠,开发商对一块地皮进行开发一般都会需要两三年,有的甚至会更长,为了及时的回笼资金或者是弥补建房子过程中出现资金不足的情况,开发商会在房子的价格上让利,来减少资金的压力,像我们家,当时就在价格上,占了很大便宜。
说白了就是,期房是开发商正在建,或者是还没有建的房子,现在随着人们对生活质量要求的提高,大多数人都会选择期房,居住体验感会更好点,使用的年限也会比较长。
不过对于购买期房的劣势,你也得了解,期房不能百分之百的实现房子的最终效果,很多人买完都不是很满意,感觉跟预期中的房子有很大的出入。有些开发商为了吸引买房者还会夸大宣传,搞一些虚假广告,购房者一不留心是很容易上当的。另外期房的施工时间比较长,这中间变故很多,如果不能完工变成烂尾楼的话,那么业主就要面临巨大的损失,所以不要轻易地去购买期房。
至于二手房,它是现房,看得见摸得着,不像期房需要很长时间才能拿房,二手房只要办完手续就可入住了。同一地段的二手房的价格要比期房便宜,而且它在地理位置上也比期房要好,周边的配套资源相对会更完善点。
二手房的房龄比较长,时间长了难免会出现各种各样的问题,这样业主后期的维修费用会比较高。买房时贷款还会受到房龄的影响,首付的比例和贷款的年限都是不一样的,业主前期的投入比较大。另外购买二手房很容易会碰到产权不清的情况,甚至还会有卖家拿钱跑路,业主购买时要小心了。
期房和二手房都有各自的优缺点,不同的人有不同的看法,每个人的购房需求和经济能力也不同,根据自己的实际情况来选择,不过不管选择哪一种,提前都要做好功课,以防被坑。
6. 有什么其他的建议吗?
两个建议。
第1个建议把它装修一下,然后再考虑出手的事情。现在二手房不好卖,主要是品质太差或者说是价格太高。如果是品质太差,你给他装修一下,他的内部装修如果购房者一看就很喜欢,也许会比较容易卖一些。如果是因为价格太高,你可以稍微降一点价格,因为反正你也不喜欢把它卖了是最好的。
那就装修一下,自己住。因为我看你说舍不得租给别人,一时也卖不掉,空着也是空着,还不如就自己住着,那你就自己住吧。
7. 如果买二手房你会选择中介机构还是自行交易?
首先可以肯定回答,完全可以自行交易。房产中介是服务于您的,他们通过他们的专业,为您提供服务,房子买卖流程并不复杂,只要你懂,就可以自行交易了,这样可以省一笔中介费。
自行交易也会存在风险,这种实例还是有很多的,如果您不懂,我还是建议您找中介。
如果您自行交易,我来说说注意事项。
1. 最重要的一点确定房产信息,也就是房屋有无房产证,有无国土证,是否可以正常在房管局进行交易,是否是正常的商品房,这是保证交易顺利进行的必要条件。
2. 房产是否有抵押,是正常的房贷抵押还是其他的金融机构抵押,是否有查封,如果有查封情况在查封未解除之前是万万不能进行交易的,如果有正常的抵押,需要知晓贷款的金额,房东是否自己有能力偿还,因为在二手房过户的时候是必须没有抵押和查封的,不然是不能过户的,有抵押没关系只要房东去把抵押贷款的钱还上解除抵押就可以了,如果房东没钱还,不介意购房者用首付款偿还,因为有风险,万一在还款期间把钱给了房东,房东还有其他债务或者被查封,这部分钱要拿回来就难了,所以这种情况宁愿多给点钱或者让房东自己出钱找第三方机构进行垫资偿还。
3. 在房屋的权属问题确定清楚过后,就是已经没有抵押和查封,如果购房者需要贷款,则去找一个担保公司,也就是房贷金融机构进行贷款合同签订,只需把自己应提供的资料提供给银行就行了,银行审批通过就可过户,全款客户可省略这部分。
4. 网签合同,也就是房管局过户的合同,自行交易的可在房管局进行签订,不想麻烦可直接找个中介给点钱打网签合同。
5. 资金监管,因为现在房管局基本都免费的资金监管,建议把首付款或者全款的尾款全部进行资金监管,在过户完成之前,谁都不能动这比钱的,在拿到新不动产证的时候银行会直接把这部分钱打给房东,这样就没风险。
过户手续因为各地方不同,所以我就不描述了,无非就是产权证,产权证复印件,买方的身份证,户口本结婚证复印件,网签合同,查房记录,卖方身份证户口本结婚证原件复印件,只要这些必要的证件拿上基本都没差,可以提前去房管局进行咨询过户手续,最简便的方法找个小中介或者所谓的串串代办过户手续,给一点钱,免得自己跑冤枉路,如果是贷款客户还需在领到产权证后去房管局进行抵押登记,这样银行才会放款给房东,基本的流程就是这些。
自行交易有风险,不建议不懂行的买卖双方进行交易,造成不必要的损失。
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1. 二手房,建议买二手房吗?
建议买二手房,为什么不买二手房?
不论是二手房还是一手房,这里面都有各自需要注意的事项。当然在新房和二手房之间我们在结合自身的情况,权衡分析利弊后再做出自己的选择。
首要的核心的问题不是要不要买二手房。
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1. 二手房:周边配套相对成熟,周边的小型商业满足日常所需,例如超市,美发,菜市场,饭店,药 店等。生活更便利。
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2.二手房:大部分都已装修完毕。没有甲醛异味,居住起来不会对身体造成伤害,是健康住宅。
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3.二手房:大部分房龄长装修风格不美观。二次装修费事成本大。
新房:可以按照自己的喜好风格进行规划装修。
4.二手房:买完房屋后直接拎包入住。
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5.二手房:办理产权交易稍微繁琐,与房主和中介打交道时房屋遗留问题多。产权证直接更名过户。
新房: 售楼处专人办理手续简单,但是产权证办下来时间长,一般开发商承诺的期限在两年左右。
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这个题主可以作为参考,毕竟查看房源太少。
四,贝壳找房比较推荐贝壳找房。
这个软件的房源,不是个人房源,但是都是真实的,价格也是真实的,因为这个我亲身使用过,所以我可以保证他的真实性。
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但是安居客上的房源虽多,但是价格,户型以及图片上面都有太多造假,题主不知道了解不了解,在贝壳找房和安居客这两个软件,我更推荐贝壳找房。
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还有就是,题主如果真有需求买房,我建议尽量去找房产公司,找一些大的房产公司,这样找房更容易,同时,买房也更有保障。
不要在意中介费,毕竟跟房子比起来,实在是“不值一提”,所以既然买房子,尽量找专业的房产公司,这样真的可以省时省力又省麻烦。
3. 买二手房还是新房?
买过二手房也买过新房,但是从未买过期房,曾试图买过一次期房,想想还是退掉了,因为实在不划算,说说为什么不买期房只买现房和二手房。
1.风险,新房包括期房和现房,但是现房并不多,而且价格也高,大家走进样板间的时候就会被吸引。
自然而然地代入自己的房子就是这样的感觉,其实差别还是很大的,不然不会在交房时大家意见都很大了。
如果购买现房虽然多花了钱,但是不会烂尾,买的是确定性风险降低了。
二手房性价比比较高,摆在你的面前就是这个样子的,一切看得见,房本立即下来了。
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即便是一切规划能够慢慢实现,也要5年到10年甚至更长的时间,而在这期间新的楼盘不断推出,你的房子因为有新盘比着很难出手。
3.不用装修,一般的二手房都是带装修的,如果买的是5年左右的次新房,加上装修还可以的话,能省下一大笔钱,10~20万是很有可能的。
这对预算不太多的人来说更有优势,试想你用20万的装修款都能再买一套房子首付了,这样累积财富的机会就被浪费掉了。
4,立即下证,期房要1~2年才能交房,交一笔进户费和契税等几万元费用后,才能办房产证,这个时间至少要等2-3年的时间都是快的,加在一起就是5年。
5年就是一个房地产周期,二手房交易完成就下房产证,可以转手卖掉,也可以等2-5年再卖,可以说随时可以卖,用钱可以随时拿去做抵押,比期房优势更大。
综上所述,不论是投资还是改善都是购买二手房更具性价比和投资价值。
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首先我们说说期房,它的价格一般比较优惠,开发商对一块地皮进行开发一般都会需要两三年,有的甚至会更长,为了及时的回笼资金或者是弥补建房子过程中出现资金不足的情况,开发商会在房子的价格上让利,来减少资金的压力,像我们家,当时就在价格上,占了很大便宜。
说白了就是,期房是开发商正在建,或者是还没有建的房子,现在随着人们对生活质量要求的提高,大多数人都会选择期房,居住体验感会更好点,使用的年限也会比较长。
不过对于购买期房的劣势,你也得了解,期房不能百分之百的实现房子的最终效果,很多人买完都不是很满意,感觉跟预期中的房子有很大的出入。有些开发商为了吸引买房者还会夸大宣传,搞一些虚假广告,购房者一不留心是很容易上当的。另外期房的施工时间比较长,这中间变故很多,如果不能完工变成烂尾楼的话,那么业主就要面临巨大的损失,所以不要轻易地去购买期房。
至于二手房,它是现房,看得见摸得着,不像期房需要很长时间才能拿房,二手房只要办完手续就可入住了。同一地段的二手房的价格要比期房便宜,而且它在地理位置上也比期房要好,周边的配套资源相对会更完善点。
二手房的房龄比较长,时间长了难免会出现各种各样的问题,这样业主后期的维修费用会比较高。买房时贷款还会受到房龄的影响,首付的比例和贷款的年限都是不一样的,业主前期的投入比较大。另外购买二手房很容易会碰到产权不清的情况,甚至还会有卖家拿钱跑路,业主购买时要小心了。
期房和二手房都有各自的优缺点,不同的人有不同的看法,每个人的购房需求和经济能力也不同,根据自己的实际情况来选择,不过不管选择哪一种,提前都要做好功课,以防被坑。
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那就装修一下,自己住。因为我看你说舍不得租给别人,一时也卖不掉,空着也是空着,还不如就自己住着,那你就自己住吧。
7. 如果买二手房你会选择中介机构还是自行交易?
首先可以肯定回答,完全可以自行交易。房产中介是服务于您的,他们通过他们的专业,为您提供服务,房子买卖流程并不复杂,只要你懂,就可以自行交易了,这样可以省一笔中介费。
自行交易也会存在风险,这种实例还是有很多的,如果您不懂,我还是建议您找中介。
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1. 最重要的一点确定房产信息,也就是房屋有无房产证,有无国土证,是否可以正常在房管局进行交易,是否是正常的商品房,这是保证交易顺利进行的必要条件。
2. 房产是否有抵押,是正常的房贷抵押还是其他的金融机构抵押,是否有查封,如果有查封情况在查封未解除之前是万万不能进行交易的,如果有正常的抵押,需要知晓贷款的金额,房东是否自己有能力偿还,因为在二手房过户的时候是必须没有抵押和查封的,不然是不能过户的,有抵押没关系只要房东去把抵押贷款的钱还上解除抵押就可以了,如果房东没钱还,不介意购房者用首付款偿还,因为有风险,万一在还款期间把钱给了房东,房东还有其他债务或者被查封,这部分钱要拿回来就难了,所以这种情况宁愿多给点钱或者让房东自己出钱找第三方机构进行垫资偿还。
3. 在房屋的权属问题确定清楚过后,就是已经没有抵押和查封,如果购房者需要贷款,则去找一个担保公司,也就是房贷金融机构进行贷款合同签订,只需把自己应提供的资料提供给银行就行了,银行审批通过就可过户,全款客户可省略这部分。
4. 网签合同,也就是房管局过户的合同,自行交易的可在房管局进行签订,不想麻烦可直接找个中介给点钱打网签合同。
5. 资金监管,因为现在房管局基本都免费的资金监管,建议把首付款或者全款的尾款全部进行资金监管,在过户完成之前,谁都不能动这比钱的,在拿到新不动产证的时候银行会直接把这部分钱打给房东,这样就没风险。
过户手续因为各地方不同,所以我就不描述了,无非就是产权证,产权证复印件,买方的身份证,户口本结婚证复印件,网签合同,查房记录,卖方身份证户口本结婚证原件复印件,只要这些必要的证件拿上基本都没差,可以提前去房管局进行咨询过户手续,最简便的方法找个小中介或者所谓的串串代办过户手续,给一点钱,免得自己跑冤枉路,如果是贷款客户还需在领到产权证后去房管局进行抵押登记,这样银行才会放款给房东,基本的流程就是这些。
自行交易有风险,不建议不懂行的买卖双方进行交易,造成不必要的损失。
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