南宁房地产网(南宁的房价未来会不会上涨)
资讯
2023-11-21
704
1. 南宁房地产网，南宁的房价未来会不会上涨？
首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
预计未来太难，现状我倒是可以说说，现在是2019年9月底，目前的情况是:
1、核心地段的高价房涨到一定高度(18000-22000)出现滞涨，这个核心地段指的是东盟商务区、凤岭北荣和系列居住舒适学区房、总部基地、五象湖和三中片区学区房。这四个地段换手率加速，有套现需求的人在卖出，金字塔顶端的投资人也在持续买入，未来三年这四个片区基本难以下跌，持续微涨或横盘整理是有可能的，这四个地段强烈不建议套现离场，否则很容易买不回来。核心片区的核心楼盘包括但不仅限于以下几个楼盘:华润24城、绿地国际花都、龙光玖龙湖、万科金域蓝湾、盛科城、云星钱隆首府、凤岭北荣和系列、凤岭南核心区包括盛天华府、盛天茗城、天昌东盟中央城、保利21世家等等。
2、低端盘价格正在抬高、11000以下的新楼盘越来越少。五象新区除了遥远到只能眺望建工城楼顶的愉景湾算11000以下楼盘外，盛湖悦景还算是有部分楼层处在11000以下，但由于销售火开发商成功回笼资金，目前已经取消首付分期，这盘处在四号线地铁口，全部消灭11000以下只是时间问题。其他城区的11000以下低价盘，则被挤到了沙井、石埠、罗文、兴宁东、五合这几个普通南宁人觉得比较偏远的地段。由于大学城的持续完善，以及民族大道东的扩建完成，仙葫东和五合甚至出现脱离低价片区的趋势。荣和在观澜溪谷背后拿地楼面价已经突破5000多，卖到11000以上基本已成定局。我们由此也可以看到，凤岭核心区的资金扎堆效应影响力度有多强大。
3、13000左右的楼价对刚需的压制十分明显。南宁现在到处都是12000左右的新房价格楼盘，能让你挑花眼。能突破13000瓶颈的二手楼盘，都是江湾山语城、盛邦龙湖这样地段品质皆优的楼盘。一方面低价盘被抬升到11000左右，另一方面13000已经是瓶颈位置，可以窥见首次购房人群心中13000实在太高。一些较偏或者较次的地段跟风卖到12000以上的，未来三年出现下跌是有可能的。而一些贴近核心地段的12000区域，持续上涨是有可能的，这些才是刚需族上车的理想区域。
4、地铁沿线房出现涨价趋势。地铁一号线通车的时候，凤岭北地铁沿线楼价纹丝不动。但现在由于城市更加拥挤，三条通车地铁线初步形成有效快捷交通网，现在地铁沿线房开始出现价格坚挺，甚至脱离周边片区涨价的趋势，比如长罡岭的莱茵花语。未来五号线通车，地铁口物业的优势将更加明显。所以刚需一族不妨沿着即将通车的四号线找房，未来估计会有惊喜的回报。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
2. 如何看待广西南宁的房价？
南宁的房价，随着南宁强劲发展而一路高歌。如何看待南宁的房价？
应该肯定地说一座生机勃勃的城市，必定汇集了各方面的资源，把各地的人流紧密连结在一起。
使城市充满着活力，有了活力就有了生机。市场活跃了产生而来的就是稳定的居所。
家就是港湾，就是生活的源泉。房产业的蓬勃发展，标致着城市未来发展的空间。
南宁的高速发展，让国人看到了"南珠"的光芒。南宁的前景充满着辉煌，南大门连接着东南亚走向世界。
由此南宁房价的活跃，不是空穴来风的。而是南宁的强势发展，得到大家一致认可和看好。
这就是南宁房价为什么只涨不降的原由吧！
3. 南宁的房价怎么样？
南宁房价，个人认为现在有投资价值。南宁是广西政治经济中心，简称绿城，环境也很好。地铁二号线17年年底刚开通，3-4-5号线也在建，6-7-8可能要延后了。 南宁现在政府，限房价，限地价，大的涨幅不会有了，17年毛改精以后，房价基本都10000元/平米了，有好的楼盘，基本一天就卖完。
4. 南宁房价已经达到12000？
南宁现在的房价已经超过了13000+，国庆的时候，房企想通过促销卖出去，以价换量的方式，但是并不理想。
出现这个现象非常正常，首先在国庆购买房子的，基本都是刚需，炒房客没有出手，所以国庆8天，也就卖了1200套左右，比往年的国庆销量还低。
很多人用当地的基本工资和房价匹配，这种匹配，几乎没有一座城市满足，深圳7万多的房价，按时上班族的平均也是10000左右，工资和房价相差7倍呢！
南宁的房价13000+，而南宁的平均工资基本在3000+左右，月薪2+3万的也有，但是比例不多，4-6千的比例也不少，但是2500-4000的范围最多。
如果说3000的工资就可以买房，那么南宁多少房子才能满足呢！这个社会就是优胜劣汰，3000的工资好好努力，提高自己的技能，现在房价控制最好的就是长沙。
长沙的GDP是南宁的两倍多，但是房价比南宁少2000左右，很多人觉得长沙这样是作，但是这样却可以留住更多的人才。
从南宁的GDP来说，南宁只是一个准二线城市，GDP之达到4506，贵阳和南宁的GDO差不多，而且贵阳的GDP比南宁还高，贵阳房价才9000多。
贵阳还有一个大数据中心，虽然还没有什么成绩出来，但南宁更加没有，GDP中包含太多的卖地来的收入，其他行业的收入太少了。
南宁的新兴企业发展不起来，特别是电子信息类行业，很多在广州、深圳从事电子类行业，月薪也有1万多，但是回到南宁，可能会失业，因为南宁没有这些岗位。
南宁的房价的确虚高，但这几年，南宁的房价以稳中有升为主，投资房子的风险表大，这就是为什么国庆房子不好卖的原因。
长沙的房子价格，从首府和直辖市来说，的确算便宜，这是因为在2018年，长沙发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，打响长沙市“反炒房”第一炮，全面升级楼市政策调控。
长沙的房价比较低，第一是土地供应充足，还有很大的发展空间，可以满足市场的需求。
所以长沙要解决是炒房与反炒房，现在长沙价格较低，特别是限购限售出来之后，购房名额有限，长沙的房价更好控制。
现在南宁各种楼盘不断拔地而起，拥有38栋摩天大楼还不够，现在还在增加，外地企业还在买地建房子，很多刚刚交房，所以南宁的摩天大楼入驻率还比较低。
对于普通老百姓来说，房价就是一个数而已，但是房价越高，做生意租金就变高，物价就提高了，所以很多南宁人生活压力非常大。
5. 南宁市房子的涨幅会不会跟深圳？
涨幅的对比与房价绝对值高低的对比并不一样，若论房价的高低，南宁缺乏与一线城市相比的条件，但若论房价的涨幅，在“房住不炒”和“稳房价”的调控引导不断深入的背景下，各大一线城市的房价变动幅度的受限会越来越明显，在接下来的5年时间内南宁与一线城市的房价在变动幅度上就存在可以相提并论的可能。
01
在“房住不炒”和“稳房价”的背景下，大城市的上涨幅度越来越受限，让南宁在幅度上存在着可以与广深比较的机会。
① 涨幅的比较并非价格的比较，南宁在过去的5年已经有可以与一线城市相比的数据。
“涨幅”是指上涨的幅度，是一个百分数，表示目前或设定的时间段相对于指定起始时间点的价格基数的变化比例，这个数值并非价格的绝对值，只是各自房价针对各自起始点的上涨幅度，房价低的地方变动幅度不一定少于房价高的地方。
例如A城房价由1万上涨到1.2万，涨了2000，涨幅是20%，而B城房价由3000涨到5000，同样也是涨了2000，但对应的涨幅却是66.6%，这是由于各自的起点基数不同而引起的。而在过去的5年，仅论涨幅来说，南宁二手房的涨幅要小于深圳、广州，但新房的涨幅却他们是处于同一水平。
我们以国家统计部门公布的全国70城住宅销售价格指数为参考，在最新公布的截止到6月份的数据显示，上面有关于2020年6月份的价格对比2015年（定基2015）时的价格的变动情况的数据，显示在过去的5年中南宁的新房价格上涨了55.2%，即涨幅是55.2%，而同时段广州涨幅是57.5%，深圳涨幅是54.9%，可见三个城市新房的涨幅其实早就差不多。
而南宁二手房的涨幅是38.3%，远小于深圳的76%和广州的48.8%，这要受到各自的城区开发程度和城区土地使用情况的影响，再加上过去这5年广深这两个一线城市尤其是深圳的炒作风气较浓所致，如果没有楼市调控的不断深入，在这方面南宁是很难与广深相比的。
② 楼市调控让南宁在未来5年存在了与广深房价变动幅度相比较的基础。
在未来5年，无论是新房还是二手房，大城市价格的变动会越来越受到“房住不炒”和“稳房价”的影响，无论是从国家对房地产市场调控的逐步深入，还是地方对调控措施的接受和执行的程度，再到市场各方对房价的预期，都会随着高层对“房住不炒”和“稳房价”的坚持而越来越发挥出“稳”的效果。
在这种背景下，作为全国城市标杆的一线城市，无疑会成为全国房地产市场调控的焦点，例如深圳上半年的二手房市场出现了区域性较大的涨幅，立马吸引了舆论的关注，有关部门也连续多次加码了严厉的市场调控措施，并远赴以调控严厉出名的长沙市取经学习，向市场传递出了强烈的稳定市场的决心。
而无论是主要领导层的会议还是央行货币措施，都多次反复强调坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，再加上正在完善中的长效机制及房地产税等有力的后续措施，大城市的涨幅是有望得到有效的限制的，所以从这些限制条件来看，未来5年在一线城市的涨幅理论上应该不会太高，不至于让房价基数较低的南宁缺乏在幅度上与他们比较的机会。
02
南宁有自身独特的发展特点，可以在幅度上与一线城市做局部的比较，但暂时并不具备与一线城市房价相比的条件。
① 南宁的城建正处于特殊的发展阶段，房地产市场也因此而受到影响。
城市发展的不同阶段，对房地产市场的影响是不同的，当一个城市的城市规划和建设正处于飞速发展的阶段时，房价是最容易被搞动的，而南宁近几年房价的快速上涨就是一个生动的例子。
在过去这几年，南宁市除了棚户区改造以外，还正处于地铁网络建设的重要时期，且这个时期到现在也还没有结束，城区规划8条地铁线路，暂时只建成开通了3条，未来随着线路的不断完善，整个南宁的交通将更为方便，为市民拉近南宁各区域间的距离的作用是显而易见的，间接也会推高房地产市场的热度。
同时，去年广西提出的“强首府”的发展战略，也显示了当地将在战略调配的高度重点支持南宁发展，按照规划目标，南宁市也将被打造成为面向东盟开放合作的区域性国际大都市，以及成为“一带一路”有机衔接的重要门户枢纽城市、北部湾城市群与粤港澳大湾区融合发展的核心城市，这些都是需要较长时间来发展的战略目标。
相对于广西及南宁当地人来说，1万出头的均价虽然也已经比较高，但经不住城市规划发展的推动，最近几年当地城市建设如火如荼，房地产市场也处于量价齐升的态势，而现在只是处于规划实施的前期阶段。
那么与城市发展阶段极其密切的房价走势，无论人们是不是愿意接受，无论是不是处于暂时的透支的状态，作为西南正在重点建设中的中心城市，按房地产传统的发展规律来看还是存在着涌动的可能，具体要看当地对市场的调控力度能否有效控制波动的幅度。
② 南宁的城市发展与一线城市还有很大的差距，在房价绝对值上无法与一线城市对比。
不过话说回来，南宁与广州深圳这些一线城市相比，也仅在涨幅上存在着与他们比较的机会，而说到具体的房价上，是与城市发展背景的支撑几乎成正比的，南宁与这两大一线城市显然还有非常大的差距，很难与他们站在一条线上比较。
据中房协的房价行情数据，目前南宁新房二手房的平均价格是1.3万左右，广州是3.7万左右，而深圳新房均价是6.3万左右，二手房均价是7.4万左右，南宁很难在房价上达到这样的跨度，一方面固然是楼市调控下不可能在几年时间实现几倍的房价增长，另一方面是广州深圳具有远优于南宁的强而有力的经济发展实力和人口、区域优势作为支撑。
若论经济实力，广州深圳任何一个城市的经济体量都已经超过了广西整个省级区域的经济体量，据广西2019年统计公报的数据显示，广西2019年的地方生产总值是2.12万亿，而据广州和深圳的统计公报数据，2019年广州是2.36万亿，深圳是2.69万亿，均已经超过广西整个自治区的生产总值，而具体到南宁，2019年只有4506.56亿，且近两年的增速有下降的趋势，与一线城市差距巨大。
来源：2019年南宁市统计公报
另外在人口方面，也是以当地2019年年度统计公报为参考，南宁常住人口是781.97万，比上年增加11.14万人；而广州常住人口是1530.59万人，同比增加了40.15万人；深圳常住人口是1343.88万人，同比增长了41.22万人，人口规模和增长量都要比南宁高太多。
再者，广州和深圳两市地处华南最为发达的珠江三角洲区域，有着天然的地理优势，同时随着粤港澳大湾区规划的不断实施，这些区域的发展前景显然不是南宁可以比得上的，所在综合这些条件来看，南宁在房价的绝对值上很难与广州和深圳相比较。
综上，如果仅论增长幅度，不谈房价的绝对值高低，在现在“房住不炒”和“稳房价”的背景下结合南宁目前的城市发展阶段来看，南宁在往后的五年还是存在着与广州深圳的房价在变动幅度上作对比的机会，只是南宁与两大一线城市无论在经济体量或者人口及地理优势上，都存在着巨大的差距，在房价的绝对值上与两大一线城市还没有可以相比的条件。
6. 是谁推动了房价？
谢谢邀请！
先回答第一个问题，按照我们平头老百姓的观点，到底是谁推动了房价的“上涨”？影响房价上涨的因素有很多，比如地域不同，经济发展情况不同，城市调控不同，银行的货币政策，城市的供地政策以及政府政策导向等等。要说谁是这房价上涨的幕后推手？政府宏观调控力度不足和炒房客的推动是主要的。（纯个人观点，非专业哈）
如今虽说大中城市的房价基本是控制上涨了，但是买房的成本丝毫没有降低，反而是越来越高，让人看不到尽头。3月19日，国家统计局发布了2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。统计局公布数据显示，2月份商品住宅销售价格延续总体稳定态势，一线城市房价继续下降。数据终归数据，那我所在城市南宁市来说，房地产依旧火爆异常，近期火爆的华润万象华府和绿地城看房程度令人咋舌，可以用“变态”形容着这个城市的抢房大战！
回答第二个问题，利率涨了，刚需还有机会吗？
近期据数据显示，截至今年2月，全国房贷利率已经连续上升14个月，2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比1月上升0.55%。也就是目前全国各大城市的首套房贷利率都上浮了10%~15%，更有甚者如东莞等城市，部分银行首套房贷利率甚至上浮40%！如果以现在全国首套房贷平均利率5.46%贷款100万元、30年等额本息还款计算，仅利息就需要偿还约为103.50万元，而在去年同期所需要偿还的利息约为81.76万元，一年内利息支出多了21.74万元。
而如今市面上基本没有毛坯新房销售了，基本进入了“精装修”时代，所以房价在原价的基础上还要加上均价3到4千每平米不等的装修费用，一套100㎡的房子买下来，就装修费也得40万。除捆绑精装之外，有些楼盘还要捆绑车位，从10-30万不等，并且装修和车位费用还需要一次性支付，所以加上正常的首付，和去年相比，无形中要多加上装修和车位的钱，相当于首付费用更高了！
对于楼市来讲，利率一向是最重要的调节工具。如果首付提了20%，你还能接受，因为是提前交钱，成本没变，但利率抬高了，那是给银行额外多交了钱，这样多少都会影响到“刚需”这一群体。这样随之而来的调控收紧，购房门槛的提高，势必造成“刚需”一族只能持币观望或者望房兴叹了。买房子如果都是遵从“房子是用来住的”的根本属性，就不会存在“炒房”；政府提出的“租赁并举”和“租购同权”以及“房产税”出台等有效的住房制度改革和房地产长效机制得以落实，房地产的第三次“革命”能成功，或许得以实现安居乐业，人人有房住。所谓的“刚需”，还是根据自己的实际情况而定，量力而行，理性看待，买不成就租，珍惜眼前，活在当下，如此便好！
7. 南宁的房价会保持稳定吗？
目前南宁房价处在稳中微涨的趋势，2018下半年基本也会保持这样的趋势。
1、南宁的定位是北部湾城市群核心城市，中国面向东盟十国国际大通道，同时南宁还是西南出海综合交通城市，可以说南宁是中国面向东南亚共同建设发展交流的重要节点城市。
南宁作为中国东盟博览会永久举办城市，对国际的影响力越来越大，这样的定位要求南宁房价符合它的地位，因此南宁房价不会下跌，未来还有上涨的空间。
2、南宁实施严格的限购政策之后，近期国开行又收紧了棚改货币化安置，炒房投资的人少了，买房的人少了，因此下半年南宁房价大概率保持稳定，稳中微涨。
3、南宁2017年底GDP仅有4118.83亿元，人口760多万，发展尚可，不突出不滞后，但南宁有政策的扶持，未来发展前景看好，楼市行情也普遍被看好。
而且作为广西首付，南宁对外来人口的吸引力很强，城市化建设越来越好，人口越来越多，目前还有很多大型企业有来南宁投资发展的愿望，可想而知，未来南宁房价有上涨的动力。
4、不过南宁工资水平偏低，房屋空置率也不低，相信未来这点会有改善。
但这也说明了南宁未来楼市的热度会降温，但降价的可能性不大，保持稳定可能会持续一段时间。
5、南宁6月份房价均价在12869元/平米，二手房均价在10424元/平米，青秀均价最高，达到了18000元/平米。（数据来自吉屋网）
上半年保持稳中微涨的趋势，下半年随着限购的加深，“房住不炒”继续深化，南宁房价不会有太大涨幅。
（文/阿冰，欢迎点赞关注。原创文章，侵权必究！）
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1. 南宁房地产网，南宁的房价未来会不会上涨？
首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
预计未来太难，现状我倒是可以说说，现在是2019年9月底，目前的情况是:
1、核心地段的高价房涨到一定高度(18000-22000)出现滞涨，这个核心地段指的是东盟商务区、凤岭北荣和系列居住舒适学区房、总部基地、五象湖和三中片区学区房。这四个地段换手率加速，有套现需求的人在卖出，金字塔顶端的投资人也在持续买入，未来三年这四个片区基本难以下跌，持续微涨或横盘整理是有可能的，这四个地段强烈不建议套现离场，否则很容易买不回来。核心片区的核心楼盘包括但不仅限于以下几个楼盘:华润24城、绿地国际花都、龙光玖龙湖、万科金域蓝湾、盛科城、云星钱隆首府、凤岭北荣和系列、凤岭南核心区包括盛天华府、盛天茗城、天昌东盟中央城、保利21世家等等。
2、低端盘价格正在抬高、11000以下的新楼盘越来越少。五象新区除了遥远到只能眺望建工城楼顶的愉景湾算11000以下楼盘外，盛湖悦景还算是有部分楼层处在11000以下，但由于销售火开发商成功回笼资金，目前已经取消首付分期，这盘处在四号线地铁口，全部消灭11000以下只是时间问题。其他城区的11000以下低价盘，则被挤到了沙井、石埠、罗文、兴宁东、五合这几个普通南宁人觉得比较偏远的地段。由于大学城的持续完善，以及民族大道东的扩建完成，仙葫东和五合甚至出现脱离低价片区的趋势。荣和在观澜溪谷背后拿地楼面价已经突破5000多，卖到11000以上基本已成定局。我们由此也可以看到，凤岭核心区的资金扎堆效应影响力度有多强大。
3、13000左右的楼价对刚需的压制十分明显。南宁现在到处都是12000左右的新房价格楼盘，能让你挑花眼。能突破13000瓶颈的二手楼盘，都是江湾山语城、盛邦龙湖这样地段品质皆优的楼盘。一方面低价盘被抬升到11000左右，另一方面13000已经是瓶颈位置，可以窥见首次购房人群心中13000实在太高。一些较偏或者较次的地段跟风卖到12000以上的，未来三年出现下跌是有可能的。而一些贴近核心地段的12000区域，持续上涨是有可能的，这些才是刚需族上车的理想区域。
4、地铁沿线房出现涨价趋势。地铁一号线通车的时候，凤岭北地铁沿线楼价纹丝不动。但现在由于城市更加拥挤，三条通车地铁线初步形成有效快捷交通网，现在地铁沿线房开始出现价格坚挺，甚至脱离周边片区涨价的趋势，比如长罡岭的莱茵花语。未来五号线通车，地铁口物业的优势将更加明显。所以刚需一族不妨沿着即将通车的四号线找房，未来估计会有惊喜的回报。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
2. 如何看待广西南宁的房价？
南宁的房价，随着南宁强劲发展而一路高歌。如何看待南宁的房价？
应该肯定地说一座生机勃勃的城市，必定汇集了各方面的资源，把各地的人流紧密连结在一起。
使城市充满着活力，有了活力就有了生机。市场活跃了产生而来的就是稳定的居所。
家就是港湾，就是生活的源泉。房产业的蓬勃发展，标致着城市未来发展的空间。
南宁的高速发展，让国人看到了"南珠"的光芒。南宁的前景充满着辉煌，南大门连接着东南亚走向世界。
由此南宁房价的活跃，不是空穴来风的。而是南宁的强势发展，得到大家一致认可和看好。
这就是南宁房价为什么只涨不降的原由吧！
3. 南宁的房价怎么样？
南宁房价，个人认为现在有投资价值。南宁是广西政治经济中心，简称绿城，环境也很好。地铁二号线17年年底刚开通，3-4-5号线也在建，6-7-8可能要延后了。 南宁现在政府，限房价，限地价，大的涨幅不会有了，17年毛改精以后，房价基本都10000元/平米了，有好的楼盘，基本一天就卖完。
4. 南宁房价已经达到12000？
南宁现在的房价已经超过了13000+，国庆的时候，房企想通过促销卖出去，以价换量的方式，但是并不理想。
出现这个现象非常正常，首先在国庆购买房子的，基本都是刚需，炒房客没有出手，所以国庆8天，也就卖了1200套左右，比往年的国庆销量还低。
很多人用当地的基本工资和房价匹配，这种匹配，几乎没有一座城市满足，深圳7万多的房价，按时上班族的平均也是10000左右，工资和房价相差7倍呢！
南宁的房价13000+，而南宁的平均工资基本在3000+左右，月薪2+3万的也有，但是比例不多，4-6千的比例也不少，但是2500-4000的范围最多。
如果说3000的工资就可以买房，那么南宁多少房子才能满足呢！这个社会就是优胜劣汰，3000的工资好好努力，提高自己的技能，现在房价控制最好的就是长沙。
长沙的GDP是南宁的两倍多，但是房价比南宁少2000左右，很多人觉得长沙这样是作，但是这样却可以留住更多的人才。
从南宁的GDP来说，南宁只是一个准二线城市，GDP之达到4506，贵阳和南宁的GDO差不多，而且贵阳的GDP比南宁还高，贵阳房价才9000多。
贵阳还有一个大数据中心，虽然还没有什么成绩出来，但南宁更加没有，GDP中包含太多的卖地来的收入，其他行业的收入太少了。
南宁的新兴企业发展不起来，特别是电子信息类行业，很多在广州、深圳从事电子类行业，月薪也有1万多，但是回到南宁，可能会失业，因为南宁没有这些岗位。
南宁的房价的确虚高，但这几年，南宁的房价以稳中有升为主，投资房子的风险表大，这就是为什么国庆房子不好卖的原因。
长沙的房子价格，从首府和直辖市来说，的确算便宜，这是因为在2018年，长沙发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，打响长沙市“反炒房”第一炮，全面升级楼市政策调控。
长沙的房价比较低，第一是土地供应充足，还有很大的发展空间，可以满足市场的需求。
所以长沙要解决是炒房与反炒房，现在长沙价格较低，特别是限购限售出来之后，购房名额有限，长沙的房价更好控制。
现在南宁各种楼盘不断拔地而起，拥有38栋摩天大楼还不够，现在还在增加，外地企业还在买地建房子，很多刚刚交房，所以南宁的摩天大楼入驻率还比较低。
对于普通老百姓来说，房价就是一个数而已，但是房价越高，做生意租金就变高，物价就提高了，所以很多南宁人生活压力非常大。
5. 南宁市房子的涨幅会不会跟深圳？
涨幅的对比与房价绝对值高低的对比并不一样，若论房价的高低，南宁缺乏与一线城市相比的条件，但若论房价的涨幅，在“房住不炒”和“稳房价”的调控引导不断深入的背景下，各大一线城市的房价变动幅度的受限会越来越明显，在接下来的5年时间内南宁与一线城市的房价在变动幅度上就存在可以相提并论的可能。
01
在“房住不炒”和“稳房价”的背景下，大城市的上涨幅度越来越受限，让南宁在幅度上存在着可以与广深比较的机会。
① 涨幅的比较并非价格的比较，南宁在过去的5年已经有可以与一线城市相比的数据。
“涨幅”是指上涨的幅度，是一个百分数，表示目前或设定的时间段相对于指定起始时间点的价格基数的变化比例，这个数值并非价格的绝对值，只是各自房价针对各自起始点的上涨幅度，房价低的地方变动幅度不一定少于房价高的地方。
例如A城房价由1万上涨到1.2万，涨了2000，涨幅是20%，而B城房价由3000涨到5000，同样也是涨了2000，但对应的涨幅却是66.6%，这是由于各自的起点基数不同而引起的。而在过去的5年，仅论涨幅来说，南宁二手房的涨幅要小于深圳、广州，但新房的涨幅却他们是处于同一水平。
我们以国家统计部门公布的全国70城住宅销售价格指数为参考，在最新公布的截止到6月份的数据显示，上面有关于2020年6月份的价格对比2015年（定基2015）时的价格的变动情况的数据，显示在过去的5年中南宁的新房价格上涨了55.2%，即涨幅是55.2%，而同时段广州涨幅是57.5%，深圳涨幅是54.9%，可见三个城市新房的涨幅其实早就差不多。
而南宁二手房的涨幅是38.3%，远小于深圳的76%和广州的48.8%，这要受到各自的城区开发程度和城区土地使用情况的影响，再加上过去这5年广深这两个一线城市尤其是深圳的炒作风气较浓所致，如果没有楼市调控的不断深入，在这方面南宁是很难与广深相比的。
② 楼市调控让南宁在未来5年存在了与广深房价变动幅度相比较的基础。
在未来5年，无论是新房还是二手房，大城市价格的变动会越来越受到“房住不炒”和“稳房价”的影响，无论是从国家对房地产市场调控的逐步深入，还是地方对调控措施的接受和执行的程度，再到市场各方对房价的预期，都会随着高层对“房住不炒”和“稳房价”的坚持而越来越发挥出“稳”的效果。
在这种背景下，作为全国城市标杆的一线城市，无疑会成为全国房地产市场调控的焦点，例如深圳上半年的二手房市场出现了区域性较大的涨幅，立马吸引了舆论的关注，有关部门也连续多次加码了严厉的市场调控措施，并远赴以调控严厉出名的长沙市取经学习，向市场传递出了强烈的稳定市场的决心。
而无论是主要领导层的会议还是央行货币措施，都多次反复强调坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，再加上正在完善中的长效机制及房地产税等有力的后续措施，大城市的涨幅是有望得到有效的限制的，所以从这些限制条件来看，未来5年在一线城市的涨幅理论上应该不会太高，不至于让房价基数较低的南宁缺乏在幅度上与他们比较的机会。
02
南宁有自身独特的发展特点，可以在幅度上与一线城市做局部的比较，但暂时并不具备与一线城市房价相比的条件。
① 南宁的城建正处于特殊的发展阶段，房地产市场也因此而受到影响。
城市发展的不同阶段，对房地产市场的影响是不同的，当一个城市的城市规划和建设正处于飞速发展的阶段时，房价是最容易被搞动的，而南宁近几年房价的快速上涨就是一个生动的例子。
在过去这几年，南宁市除了棚户区改造以外，还正处于地铁网络建设的重要时期，且这个时期到现在也还没有结束，城区规划8条地铁线路，暂时只建成开通了3条，未来随着线路的不断完善，整个南宁的交通将更为方便，为市民拉近南宁各区域间的距离的作用是显而易见的，间接也会推高房地产市场的热度。
同时，去年广西提出的“强首府”的发展战略，也显示了当地将在战略调配的高度重点支持南宁发展，按照规划目标，南宁市也将被打造成为面向东盟开放合作的区域性国际大都市，以及成为“一带一路”有机衔接的重要门户枢纽城市、北部湾城市群与粤港澳大湾区融合发展的核心城市，这些都是需要较长时间来发展的战略目标。
相对于广西及南宁当地人来说，1万出头的均价虽然也已经比较高，但经不住城市规划发展的推动，最近几年当地城市建设如火如荼，房地产市场也处于量价齐升的态势，而现在只是处于规划实施的前期阶段。
那么与城市发展阶段极其密切的房价走势，无论人们是不是愿意接受，无论是不是处于暂时的透支的状态，作为西南正在重点建设中的中心城市，按房地产传统的发展规律来看还是存在着涌动的可能，具体要看当地对市场的调控力度能否有效控制波动的幅度。
② 南宁的城市发展与一线城市还有很大的差距，在房价绝对值上无法与一线城市对比。
不过话说回来，南宁与广州深圳这些一线城市相比，也仅在涨幅上存在着与他们比较的机会，而说到具体的房价上，是与城市发展背景的支撑几乎成正比的，南宁与这两大一线城市显然还有非常大的差距，很难与他们站在一条线上比较。
据中房协的房价行情数据，目前南宁新房二手房的平均价格是1.3万左右，广州是3.7万左右，而深圳新房均价是6.3万左右，二手房均价是7.4万左右，南宁很难在房价上达到这样的跨度，一方面固然是楼市调控下不可能在几年时间实现几倍的房价增长，另一方面是广州深圳具有远优于南宁的强而有力的经济发展实力和人口、区域优势作为支撑。
若论经济实力，广州深圳任何一个城市的经济体量都已经超过了广西整个省级区域的经济体量，据广西2019年统计公报的数据显示，广西2019年的地方生产总值是2.12万亿，而据广州和深圳的统计公报数据，2019年广州是2.36万亿，深圳是2.69万亿，均已经超过广西整个自治区的生产总值，而具体到南宁，2019年只有4506.56亿，且近两年的增速有下降的趋势，与一线城市差距巨大。
来源：2019年南宁市统计公报
另外在人口方面，也是以当地2019年年度统计公报为参考，南宁常住人口是781.97万，比上年增加11.14万人；而广州常住人口是1530.59万人，同比增加了40.15万人；深圳常住人口是1343.88万人，同比增长了41.22万人，人口规模和增长量都要比南宁高太多。
再者，广州和深圳两市地处华南最为发达的珠江三角洲区域，有着天然的地理优势，同时随着粤港澳大湾区规划的不断实施，这些区域的发展前景显然不是南宁可以比得上的，所在综合这些条件来看，南宁在房价的绝对值上很难与广州和深圳相比较。
综上，如果仅论增长幅度，不谈房价的绝对值高低，在现在“房住不炒”和“稳房价”的背景下结合南宁目前的城市发展阶段来看，南宁在往后的五年还是存在着与广州深圳的房价在变动幅度上作对比的机会，只是南宁与两大一线城市无论在经济体量或者人口及地理优势上，都存在着巨大的差距，在房价的绝对值上与两大一线城市还没有可以相比的条件。
6. 是谁推动了房价？
谢谢邀请！
先回答第一个问题，按照我们平头老百姓的观点，到底是谁推动了房价的“上涨”？影响房价上涨的因素有很多，比如地域不同，经济发展情况不同，城市调控不同，银行的货币政策，城市的供地政策以及政府政策导向等等。要说谁是这房价上涨的幕后推手？政府宏观调控力度不足和炒房客的推动是主要的。（纯个人观点，非专业哈）
如今虽说大中城市的房价基本是控制上涨了，但是买房的成本丝毫没有降低，反而是越来越高，让人看不到尽头。3月19日，国家统计局发布了2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。统计局公布数据显示，2月份商品住宅销售价格延续总体稳定态势，一线城市房价继续下降。数据终归数据，那我所在城市南宁市来说，房地产依旧火爆异常，近期火爆的华润万象华府和绿地城看房程度令人咋舌，可以用“变态”形容着这个城市的抢房大战！
回答第二个问题，利率涨了，刚需还有机会吗？
近期据数据显示，截至今年2月，全国房贷利率已经连续上升14个月，2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比1月上升0.55%。也就是目前全国各大城市的首套房贷利率都上浮了10%~15%，更有甚者如东莞等城市，部分银行首套房贷利率甚至上浮40%！如果以现在全国首套房贷平均利率5.46%贷款100万元、30年等额本息还款计算，仅利息就需要偿还约为103.50万元，而在去年同期所需要偿还的利息约为81.76万元，一年内利息支出多了21.74万元。
而如今市面上基本没有毛坯新房销售了，基本进入了“精装修”时代，所以房价在原价的基础上还要加上均价3到4千每平米不等的装修费用，一套100㎡的房子买下来，就装修费也得40万。除捆绑精装之外，有些楼盘还要捆绑车位，从10-30万不等，并且装修和车位费用还需要一次性支付，所以加上正常的首付，和去年相比，无形中要多加上装修和车位的钱，相当于首付费用更高了！
对于楼市来讲，利率一向是最重要的调节工具。如果首付提了20%，你还能接受，因为是提前交钱，成本没变，但利率抬高了，那是给银行额外多交了钱，这样多少都会影响到“刚需”这一群体。这样随之而来的调控收紧，购房门槛的提高，势必造成“刚需”一族只能持币观望或者望房兴叹了。买房子如果都是遵从“房子是用来住的”的根本属性，就不会存在“炒房”；政府提出的“租赁并举”和“租购同权”以及“房产税”出台等有效的住房制度改革和房地产长效机制得以落实，房地产的第三次“革命”能成功，或许得以实现安居乐业，人人有房住。所谓的“刚需”，还是根据自己的实际情况而定，量力而行，理性看待，买不成就租，珍惜眼前，活在当下，如此便好！
7. 南宁的房价会保持稳定吗？
目前南宁房价处在稳中微涨的趋势，2018下半年基本也会保持这样的趋势。
1、南宁的定位是北部湾城市群核心城市，中国面向东盟十国国际大通道，同时南宁还是西南出海综合交通城市，可以说南宁是中国面向东南亚共同建设发展交流的重要节点城市。
南宁作为中国东盟博览会永久举办城市，对国际的影响力越来越大，这样的定位要求南宁房价符合它的地位，因此南宁房价不会下跌，未来还有上涨的空间。
2、南宁实施严格的限购政策之后，近期国开行又收紧了棚改货币化安置，炒房投资的人少了，买房的人少了，因此下半年南宁房价大概率保持稳定，稳中微涨。
3、南宁2017年底GDP仅有4118.83亿元，人口760多万，发展尚可，不突出不滞后，但南宁有政策的扶持，未来发展前景看好，楼市行情也普遍被看好。
而且作为广西首付，南宁对外来人口的吸引力很强，城市化建设越来越好，人口越来越多，目前还有很多大型企业有来南宁投资发展的愿望，可想而知，未来南宁房价有上涨的动力。
4、不过南宁工资水平偏低，房屋空置率也不低，相信未来这点会有改善。
但这也说明了南宁未来楼市的热度会降温，但降价的可能性不大，保持稳定可能会持续一段时间。
5、南宁6月份房价均价在12869元/平米，二手房均价在10424元/平米，青秀均价最高，达到了18000元/平米。（数据来自吉屋网）
上半年保持稳中微涨的趋势，下半年随着限购的加深，“房住不炒”继续深化，南宁房价不会有太大涨幅。
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