上海写字楼多少钱一平(在物价上涨住房限购的情况下)
资讯
2024-01-31
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1. 上海写字楼多少钱一平,在物价上涨住房限购的情况下?
任何投资,都要看投资收益和可能存在的风险。
上海的写字楼值不值得投资,关键还是看当下的租售比。
租售比是当下的租金,对比当下的售价。而不是用现在的租金对比多年前的售价。
据我所知,不管是商铺还是住房,就全国范围来说,租售比能超过3%的比例极低。以数字来说明的话,100万元全款购置的房产,租金往往达不到3万元一年。反过来假如首付30万元,贷款70万元的话,一年的利息就要3.5万元以上,租金尚且不够利息。
随着产业升级,部分中低端企业转型不可避免。从产能过剩的角度看,商铺、写字楼、住房,实际上都已经形成了产能过剩。
投资一个项目,你起码要了解实际需求。到希望投资的写字楼看看入驻的公司有多少。逐层调查空置率,询问具体的租金有多少,这样才能得到比较好的答案。
从租金回报率上来说,购买商铺的实际收益恐怕达不到你存到宝宝类货币基金的收益。那么,写字楼还有多少投资价值?即使买下了,你能保证有公司长期租你的写字楼吗?
不管是普通商铺还是写字楼,售价都远高于住房,但是出售的难度和税费都远高于住房,接盘侠更难寻找,通过炒写字楼获利显然不容易。
从流动性上看,写字楼显然不是好的选择。理财产品不再保本保息了,所以尽量稳妥。可以考虑大额存单、国债、结构性存款。
如果您认可我的观点,敬请点赞或评论让我知道,我会尽力回复。
2. 那些上海总部办公楼里的普通员工一年能拿多少钱?
又到了一年年底了,年初的目标有没有完成,算算自己挣了多少钱了,还剩了多少钱…
没技能、没特长一年赚五六万的也不少…
陆家嘴搞金融的普通员工一年也有弄百十来万的(钱干不干净)不敢问。
高技能人才最吃香,给房补、给生活补贴。赚得自然不少,你值这个价!
3. 上海公寓好还是办公楼好?
建议选择地铁沿线总价不要太高(资金非常充裕,那里方便买那里),自住或是未来可转化为投资的以居住功能为主的”公寓“。上海“公寓”这里指所谓“酒店式公寓”,土地用途为:商用办公。
办公楼而回报率比较低,一般购房者作为纯投资行为购置纯写字楼不是一件划算的事情。4. 上海办公楼商铺中介服务费收取标准有那些?
办公楼: 房东支付一个月的租金作为中介佣金。
。。客户不支付费用。。。商铺: 1、大业主房东的话 房东支付一个月的租金作为中介佣金。。。客户支付半个月租金作为中介佣金。。。
2、小业主房东的话 房东支付半个月的租金作为中介佣金。。。客户支付半个月租金作为中介佣金。。。
5. 请问上海写字楼租金贵不贵呢?
各个城市差别很大。像在北京上海这样的一线城市,CBD的4A级写字楼,一般按每天每平方多少美金算,而且面积都比较大,都是很有实力的大公司才租得起,一年的租金都几千万。
也有便宜些的写字楼是按月算的,每平方每月200-300这样。100平方每月两、三万。一般的二线城市不到北京上海的十分之一,大约每月每平方30-50这样。
6. 上海买一栋66层的写字楼要多少亿?
上海买一栋66层的写字楼大约需要148亿元。
项目于2008年底开工,2016年10月基本完成建设,共投资148亿元,这座建筑物的设计者来自国外的设计所,不过外表,却源于我们国家的“龙型”方案,从外表看起来,这座大楼真的是很像,一条巨龙正在盘旋上升,而且“龙尾”的部分,一直在盘旋上翘,也象征着这个地方将要崛起,获得更好的发展。
7. 写字楼租金一平米多少?
1、各个城市差别很大。像在北京上海这样的一线城市,CBD的4A级写字楼,一般按每天每平方多少美金算,而且面积都比较大,都是很有实力的大公司才租得起,一年的租金都几千万。
2、也有便宜些的写字楼是按月算的,每平方每月200-300这样。100平方每月两、三万。一般的二线城市不到北京上海的十分之一,大约每月每平方30-50这样。
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1. 上海写字楼多少钱一平,在物价上涨住房限购的情况下?
任何投资,都要看投资收益和可能存在的风险。
上海的写字楼值不值得投资,关键还是看当下的租售比。
租售比是当下的租金,对比当下的售价。而不是用现在的租金对比多年前的售价。
据我所知,不管是商铺还是住房,就全国范围来说,租售比能超过3%的比例极低。以数字来说明的话,100万元全款购置的房产,租金往往达不到3万元一年。反过来假如首付30万元,贷款70万元的话,一年的利息就要3.5万元以上,租金尚且不够利息。
随着产业升级,部分中低端企业转型不可避免。从产能过剩的角度看,商铺、写字楼、住房,实际上都已经形成了产能过剩。
投资一个项目,你起码要了解实际需求。到希望投资的写字楼看看入驻的公司有多少。逐层调查空置率,询问具体的租金有多少,这样才能得到比较好的答案。
从租金回报率上来说,购买商铺的实际收益恐怕达不到你存到宝宝类货币基金的收益。那么,写字楼还有多少投资价值?即使买下了,你能保证有公司长期租你的写字楼吗?
不管是普通商铺还是写字楼,售价都远高于住房,但是出售的难度和税费都远高于住房,接盘侠更难寻找,通过炒写字楼获利显然不容易。
从流动性上看,写字楼显然不是好的选择。理财产品不再保本保息了,所以尽量稳妥。可以考虑大额存单、国债、结构性存款。
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2. 那些上海总部办公楼里的普通员工一年能拿多少钱?
又到了一年年底了,年初的目标有没有完成,算算自己挣了多少钱了,还剩了多少钱…
没技能、没特长一年赚五六万的也不少…
陆家嘴搞金融的普通员工一年也有弄百十来万的(钱干不干净)不敢问。
高技能人才最吃香,给房补、给生活补贴。赚得自然不少,你值这个价!
3. 上海公寓好还是办公楼好?
建议选择地铁沿线总价不要太高(资金非常充裕,那里方便买那里),自住或是未来可转化为投资的以居住功能为主的”公寓“。上海“公寓”这里指所谓“酒店式公寓”,土地用途为:商用办公。
办公楼而回报率比较低,一般购房者作为纯投资行为购置纯写字楼不是一件划算的事情。4. 上海办公楼商铺中介服务费收取标准有那些?
办公楼: 房东支付一个月的租金作为中介佣金。
。。客户不支付费用。。。商铺:1、大业主房东的话 房东支付一个月的租金作为中介佣金。。。客户支付半个月租金作为中介佣金。。。
2、小业主房东的话 房东支付半个月的租金作为中介佣金。。。客户支付半个月租金作为中介佣金。。。
5. 请问上海写字楼租金贵不贵呢?
各个城市差别很大。像在北京上海这样的一线城市,CBD的4A级写字楼,一般按每天每平方多少美金算,而且面积都比较大,都是很有实力的大公司才租得起,一年的租金都几千万。
也有便宜些的写字楼是按月算的,每平方每月200-300这样。100平方每月两、三万。一般的二线城市不到北京上海的十分之一,大约每月每平方30-50这样。
6. 上海买一栋66层的写字楼要多少亿?
上海买一栋66层的写字楼大约需要148亿元。
项目于2008年底开工,2016年10月基本完成建设,共投资148亿元,这座建筑物的设计者来自国外的设计所,不过外表,却源于我们国家的“龙型”方案,从外表看起来,这座大楼真的是很像,一条巨龙正在盘旋上升,而且“龙尾”的部分,一直在盘旋上翘,也象征着这个地方将要崛起,获得更好的发展。
7. 写字楼租金一平米多少?
1、各个城市差别很大。像在北京上海这样的一线城市,CBD的4A级写字楼,一般按每天每平方多少美金算,而且面积都比较大,都是很有实力的大公司才租得起,一年的租金都几千万。
2、也有便宜些的写字楼是按月算的,每平方每月200-300这样。100平方每月两、三万。一般的二线城市不到北京上海的十分之一,大约每月每平方30-50这样。
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