中山买二手房全流程 避坑指南!#一个敢说真话的房产人
资讯
2024-02-06
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中山二手房交易流程,避坑指南!
中山买二手房是先交钱,还是先过户?很多人连这点都没搞清楚,就把合同签了。那你说不坑你坑谁呢?
很多朋友不了解二手房的,今天一次性跟大家讲明白,尤其是想买二手房的朋友,看完这个视频,买二手房谁也忽悠不了你!
第一步,看房的时候,我们一定要注意,不要只贪图便宜,要看清楚房子的一个产权属性。一定要搞清楚这个房子是40年还是70年,是不是小产权?
当我们搞清楚产权之后,再看看房子是否有其他朝向等其他方面的硬伤。因为业主也不会平白无故的降价抛售,是不是房子里面不知道的一些原因。
第二步,查档。看中这套房子之后,我们就要确认这套房子业主有没有抵押,有没有查封,房子的产权属性是否清晰,还要搞清楚这套房子有没有设立一些比较特殊的居住权,长期租赁。我们要清楚买卖是不错不破租赁的。大家要注意,一定还要看到房产证的原件,不能只看到房产证的复印件,你要确定自己有没有贷款资格,征信是否满足贷款。即使房子看上了,如果你连贷款的资格都没有,或者说我不能贷款,然后你付了钱银行贷款批不下来,人家业主可是要没收你的定金的,这样损失就比较大了。
第四步,当你的房子签订买卖合同的时候,这一步要交定金,这一步要特别的注意,房产证上面有谁的名字谁就得到场,如果实在到不了场,要出去亲笔签名的委托书,然后定金是可以直接给到卖方的。但是在签署合同的时候,一定要逐日的去核对主条款,最关键的还是补充条款,一定要约定好各个款项的支付方式,还有支付时间。一定要约定清楚原业主交房的节点,内定清楚双方的税费中介费究竟谁。还有约定留在家,房子里面的家私家电,不要到时候搬进去了什么都没有了,就相对比较尴尬。
第四步,还有一点容易被大家比较忽略的,就是原业主的户口迁出的时间,还有不迁出的违约责任。这个要说清楚,不要到时候扯皮也是非常麻烦。
第五步,我们要办理银行按揭,所有贷款通过之后去完税过户。这时候要特别注意首付款,我们要给不能直接给到业主,尤其是几百万的房子。一定要做资金监管,把钱打到监管账户里面才可以,确保你拿到房本的时候,卖家才能拿到你的首付款。
第六步,中山完税过户城区,当天可以出到房产证,一般是3天可以出到证,然后去办理放款抵押。一定要把物业交个物业费交个清楚,确保原业主的户口已经迁出,然后再去放款。这个就是一个比较简单完整的交易流程了。可以先收藏起来,关注我我是只讲实话的同学。
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第一步,看房的时候,我们一定要注意,不要只贪图便宜,要看清楚房子的一个产权属性。一定要搞清楚这个房子是40年还是70年,是不是小产权?
当我们搞清楚产权之后,再看看房子是否有其他朝向等其他方面的硬伤。因为业主也不会平白无故的降价抛售,是不是房子里面不知道的一些原因。
第二步,查档。看中这套房子之后,我们就要确认这套房子业主有没有抵押,有没有查封,房子的产权属性是否清晰,还要搞清楚这套房子有没有设立一些比较特殊的居住权,长期租赁。我们要清楚买卖是不错不破租赁的。大家要注意,一定还要看到房产证的原件,不能只看到房产证的复印件,你要确定自己有没有贷款资格,征信是否满足贷款。即使房子看上了,如果你连贷款的资格都没有,或者说我不能贷款,然后你付了钱银行贷款批不下来,人家业主可是要没收你的定金的,这样损失就比较大了。
第四步,当你的房子签订买卖合同的时候,这一步要交定金,这一步要特别的注意,房产证上面有谁的名字谁就得到场,如果实在到不了场,要出去亲笔签名的委托书,然后定金是可以直接给到卖方的。但是在签署合同的时候,一定要逐日的去核对主条款,最关键的还是补充条款,一定要约定好各个款项的支付方式,还有支付时间。一定要约定清楚原业主交房的节点,内定清楚双方的税费中介费究竟谁。还有约定留在家,房子里面的家私家电,不要到时候搬进去了什么都没有了,就相对比较尴尬。
第四步,还有一点容易被大家比较忽略的,就是原业主的户口迁出的时间,还有不迁出的违约责任。这个要说清楚,不要到时候扯皮也是非常麻烦。
第五步,我们要办理银行按揭,所有贷款通过之后去完税过户。这时候要特别注意首付款,我们要给不能直接给到业主,尤其是几百万的房子。一定要做资金监管,把钱打到监管账户里面才可以,确保你拿到房本的时候,卖家才能拿到你的首付款。
第六步,中山完税过户城区,当天可以出到房产证,一般是3天可以出到证,然后去办理放款抵押。一定要把物业交个物业费交个清楚,确保原业主的户口已经迁出,然后再去放款。这个就是一个比较简单完整的交易流程了。可以先收藏起来,关注我我是只讲实话的同学。
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