天津房产(天津为什么房价突然变得这么高了)
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2024-02-16
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1. 天津房产,天津为什么房价突然变得这么高了?
肯定不会下跌,涨是肯定的,但是会不会出现猛涨就不好说了,毕竟国家现在的管控政策还是比较严的,因为北京地区房价过高导致人们都转战到天津毕竟是直辖市,靠海发展潜力大,另一方面人员的流入造成刚性需求剧增,并且全国大环境房价就是上涨的趋势,再加上炒房的作用综合起来就涨的厉害。
我家是偏远的小县城房子都在3000--5000左右,所以早买即是赚,如果是刚性需求就无所谓了,找个环境和物业稍微好点的2. 天津房价能否回暖?
1、别说2022年,未来十年都没戏。
2、自从2017年,天津房价已经下跌超过20%。
3、有的人说到底了,我觉得远远没有。
4、房住不炒政策非常坚定,限贷限购层层加码。
5、除了刚需住房,其他的别多想了。
6、天津经济不好,老百姓没钱,高端人才都去北京了。
7、高考分数低这个优势也没了,双减执行的特别坚决。
8、最主要的是天津的人口在减少,年轻人都不生了。
9、生育是未来几年的重中之重,没有年轻人接盘,房子更卖不出去了。
10、天津二手房交易量爆降,周围人全在卖房,而买房人却寥寥无几。
11、房地产,一旦降价,都在观望,谁也不敢轻易出手。
12、很多背了房贷的小伙伴,苦不堪言。
13、几年的时间,首付跌没了的大有人在。
14、很多天津的房企都在赔钱卖房子。
15、房价太高导致生育率低,生育率低,导致房价更低,这个怪圈不打破,未来房价降一半很有可能。
16、老百姓太习惯于房价的上涨,惯性思维觉得还要涨,但这几年真的一直跌。
3. 天津的房子新房到底降价了吗?
降价的可能是个别小区,之前因为虚高有一定的回落,这个还要看小区在什么位置,本人还是看好天津房产的,我来说说理由:
一、充足的流动人口
今天上午看2019全国流动人口排行榜,天津是排第六,属于前十名行列,算是名列前茅了。有了这么多流动人口的城市,算是比较有活力的。有活力的城市购买力自然不会差,那天津房价也就有了相应的保障。
当然因为位置以及一些特殊原因,比如天津港的爆炸案,那对滨海新区的房地产自然会有一些影响。但不管怎么回落,始终会有一个底线,而且“便宜”之下必有勇夫,开发商的房子肯定不能烂到手里。
二、京津冀协同发展
在这个大环境背景下,对天津市属于得天独厚的优势,疏解的资源自然要流入这个城市,伴随而来的就是人气。国家既然有长远的规划,自然会有相关配套的政策,对于企业和城市发展都是有好处的。
好的企业加上人力资源,注定还要给这个城市新的活力,加上天津市内高校也很有吸引力,每年很多优秀毕业大学生要融入社会,最终成为这个城市的生力军。
因此,综合考虑,天津还是很有发展前景的,短期波动不会影响长期的发展。个人观点,仅供参考。[微笑]
4. 天津房产证办理流程及材料?
房产证办理流程:
一、提供所需材料
二、进行产权登记
三、契税税率及缴款书的办理
1.提供户主身份证复印件。
2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。
5. 为什么天津房价这么坚定呢?
针对为什么天津房价这么坚挺,虽说不涨即降,但至少数字没怎么变?这个问题,我的观点如下:
我认为主要基于以下主要原因,才使得天津房价这么坚挺。
A,天津是北京的后花园。北京的房价跟天津房价比,那是一个天一个地。再加上现在北京和天津交通发达,无缝对接,来回时间很短,方便工作和创业,所以促使这一部分北京刚需购房,从北京移到天津。
B,天津是人口密度聚集的城市,外来务工经商人员众多,再加上强有力刚需作为支撑着楼市发展。
C,天津城市规划科学及商业非常发达,城市繁荣,经济发展后劲强,给房地产行业创造良好的发展条件。
D,天津可能人才落户政策吸引了大批大学毕业生,中高级人才入户天津,利好楼市发展。
E,供需旺盛,市面上推出可售楼盘有限,自然房价坚挺。
F,可能天津楼盘拿地成本等开发成本比较高,售价自然坚挺。
6. 24k纯刚需的人?
谢谢邀请!既然是24k纯刚了,无非是两个重点,第一,外地人想在天津安家落户;第二,预算有限,能达到24K的纯度的话,预算也就100万左右,首付30万。那就从这几点分析一下,个人见解,不喜勿喷。
从事房地五年的的时间,刚需客户接近50%,目前天津可以说京津翼刚需的首选,距离北京只有半个小时的车程,毕竟是直辖市,教育、医疗、高考分数线等,都有很大优势。根据以往帮助客户的经验来看,刚需选房注意以下几点。
第一 确定预算能买哪刚需无非是远郊还有市区老破小,这就是现实的问题,认清这一点可以少走些弯路。
(有的客户就很有意思,去看团泊湖,他总说南站怎么怎么样,拿捷达和迈腾比较,根本没有可比性,这样的客户基本都是后悔拍大腿的那些人,同事几年前在市区买房子,当时思前顾后就没买,现在同样的价格只能选远郊,心里有不甘。)
所以没有必要看那么多,好的地段是好,但是买不起,只会给自己增加烦恼,扰乱判断。言归正传,目前刚需可选远郊有,静海团泊湖、津南天嘉湖、华明镇东丽湖、滨海周边、北辰大张庄、宝坻京津新城、北辰大张庄。老破小可选就多了,地段也好多了,基本除了上三区(和平、河西、南开)费点劲,其他区域能选,进门就上炕呗,但是现在二手房不推荐,第一市场不稳定,第二以后还得换,毕竟刚需马上就面临结婚生子,还有父母,这种老破小适合有点财力的单身女青年,带着房子进男方家门有底气,自己父母可以过来住,房子市场好也可以卖掉变现。要是刚需想做新天津人现在还不如直接一步到位选个距离上班相对近一点的远郊。
第二 锁定区域有的客户跟我说我是选东丽湖的万科城呢?还是选天嘉湖的中海公园城呢?我会给他一个微笑告诉他,要不咱们再去看看滨海渤龙湖的金辉优步?所以一定结合自身情况锁定好区域,考虑的因素有很多,现在的工作地点、对象的工作地点、工作得稳定性、从事的行业、哪个区域行业生存环境好,这就上升到另一个话题就是,跟着房子找工作还是跟着工作找房子,那探讨起来延伸的就多了,个人情况也不一样,根据以往的经验来看,没有严格的区分,大多数客户都是根据现在的情况选房子,本来就刚需哪有空间想那么多。具体怎么锁定区域除了自身情况,还有考虑的就是以后的溢价空间的问题,就是区域发展,进本上每个售楼处的销售都会给你分析自己的区域怎么怎么有发展,现在哪个区域没有点规划?所以还要有自己的判断,这里分享一个小技巧,就是跟着开发商的脚步走,术业有专攻,开发商的团队就是分析这事的,人家是专业的,咱们就打给顺风车,看那个区域扎堆拿地,那这个区域一定买不亏。
第三 同区域对比项目区域锁定好,剩下的就是对比同区域的楼盘了,细节就比较多了,注意的点也多了。
1.即使是远郊,也要注意地段,要选区域的核心位置,规划地铁、学校、配套的商业一定要搭上一样。
2.开发商尽量选大一点的,这群涉及到以后开发商的兑现力度,还有物业的服务水平。
3.户型,一般洋房的户型好,远郊选房能洋房就不要高层,即使洋房面积小点也要选洋房,出房率就找补回来了,实际的使用面积差不多。
本人从事房地产多年,有需要的关注提供专业市场分析,新房免费带看。7. 北辰西青和武清选哪个好?
当然西青了,距离市里也比较近。西青区的话,我认为首选中北镇,中北镇经过这么多年的发展,各方面已经成熟。周围配套设施齐全:曹庄花市,永旺购物中心,新城市中心,环球影城,宜家家居,中北物美超市。医疗方面有中北医院,周边离西青医院和人民医院也不远。教育:中北小学,二小。还有新建的星光路小学,南开中学中北校区。
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1. 天津房产,天津为什么房价突然变得这么高了?
肯定不会下跌,涨是肯定的,但是会不会出现猛涨就不好说了,毕竟国家现在的管控政策还是比较严的,因为北京地区房价过高导致人们都转战到天津毕竟是直辖市,靠海发展潜力大,另一方面人员的流入造成刚性需求剧增,并且全国大环境房价就是上涨的趋势,再加上炒房的作用综合起来就涨的厉害。
我家是偏远的小县城房子都在3000--5000左右,所以早买即是赚,如果是刚性需求就无所谓了,找个环境和物业稍微好点的2. 天津房价能否回暖?
1、别说2022年,未来十年都没戏。
2、自从2017年,天津房价已经下跌超过20%。
3、有的人说到底了,我觉得远远没有。
4、房住不炒政策非常坚定,限贷限购层层加码。
5、除了刚需住房,其他的别多想了。
6、天津经济不好,老百姓没钱,高端人才都去北京了。
7、高考分数低这个优势也没了,双减执行的特别坚决。
8、最主要的是天津的人口在减少,年轻人都不生了。
9、生育是未来几年的重中之重,没有年轻人接盘,房子更卖不出去了。
10、天津二手房交易量爆降,周围人全在卖房,而买房人却寥寥无几。
11、房地产,一旦降价,都在观望,谁也不敢轻易出手。
12、很多背了房贷的小伙伴,苦不堪言。
13、几年的时间,首付跌没了的大有人在。
14、很多天津的房企都在赔钱卖房子。
15、房价太高导致生育率低,生育率低,导致房价更低,这个怪圈不打破,未来房价降一半很有可能。
16、老百姓太习惯于房价的上涨,惯性思维觉得还要涨,但这几年真的一直跌。
3. 天津的房子新房到底降价了吗?
降价的可能是个别小区,之前因为虚高有一定的回落,这个还要看小区在什么位置,本人还是看好天津房产的,我来说说理由:
一、充足的流动人口
今天上午看2019全国流动人口排行榜,天津是排第六,属于前十名行列,算是名列前茅了。有了这么多流动人口的城市,算是比较有活力的。有活力的城市购买力自然不会差,那天津房价也就有了相应的保障。
当然因为位置以及一些特殊原因,比如天津港的爆炸案,那对滨海新区的房地产自然会有一些影响。但不管怎么回落,始终会有一个底线,而且“便宜”之下必有勇夫,开发商的房子肯定不能烂到手里。
二、京津冀协同发展
在这个大环境背景下,对天津市属于得天独厚的优势,疏解的资源自然要流入这个城市,伴随而来的就是人气。国家既然有长远的规划,自然会有相关配套的政策,对于企业和城市发展都是有好处的。
好的企业加上人力资源,注定还要给这个城市新的活力,加上天津市内高校也很有吸引力,每年很多优秀毕业大学生要融入社会,最终成为这个城市的生力军。
因此,综合考虑,天津还是很有发展前景的,短期波动不会影响长期的发展。个人观点,仅供参考。[微笑]
4. 天津房产证办理流程及材料?
房产证办理流程:
一、提供所需材料
二、进行产权登记
三、契税税率及缴款书的办理
1.提供户主身份证复印件。
2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。
5. 为什么天津房价这么坚定呢?
针对为什么天津房价这么坚挺,虽说不涨即降,但至少数字没怎么变?这个问题,我的观点如下:
我认为主要基于以下主要原因,才使得天津房价这么坚挺。
A,天津是北京的后花园。北京的房价跟天津房价比,那是一个天一个地。再加上现在北京和天津交通发达,无缝对接,来回时间很短,方便工作和创业,所以促使这一部分北京刚需购房,从北京移到天津。
B,天津是人口密度聚集的城市,外来务工经商人员众多,再加上强有力刚需作为支撑着楼市发展。
C,天津城市规划科学及商业非常发达,城市繁荣,经济发展后劲强,给房地产行业创造良好的发展条件。
D,天津可能人才落户政策吸引了大批大学毕业生,中高级人才入户天津,利好楼市发展。
E,供需旺盛,市面上推出可售楼盘有限,自然房价坚挺。
F,可能天津楼盘拿地成本等开发成本比较高,售价自然坚挺。
6. 24k纯刚需的人?
谢谢邀请!既然是24k纯刚了,无非是两个重点,第一,外地人想在天津安家落户;第二,预算有限,能达到24K的纯度的话,预算也就100万左右,首付30万。那就从这几点分析一下,个人见解,不喜勿喷。
从事房地五年的的时间,刚需客户接近50%,目前天津可以说京津翼刚需的首选,距离北京只有半个小时的车程,毕竟是直辖市,教育、医疗、高考分数线等,都有很大优势。根据以往帮助客户的经验来看,刚需选房注意以下几点。
第一 确定预算能买哪刚需无非是远郊还有市区老破小,这就是现实的问题,认清这一点可以少走些弯路。
(有的客户就很有意思,去看团泊湖,他总说南站怎么怎么样,拿捷达和迈腾比较,根本没有可比性,这样的客户基本都是后悔拍大腿的那些人,同事几年前在市区买房子,当时思前顾后就没买,现在同样的价格只能选远郊,心里有不甘。)
所以没有必要看那么多,好的地段是好,但是买不起,只会给自己增加烦恼,扰乱判断。言归正传,目前刚需可选远郊有,静海团泊湖、津南天嘉湖、华明镇东丽湖、滨海周边、北辰大张庄、宝坻京津新城、北辰大张庄。老破小可选就多了,地段也好多了,基本除了上三区(和平、河西、南开)费点劲,其他区域能选,进门就上炕呗,但是现在二手房不推荐,第一市场不稳定,第二以后还得换,毕竟刚需马上就面临结婚生子,还有父母,这种老破小适合有点财力的单身女青年,带着房子进男方家门有底气,自己父母可以过来住,房子市场好也可以卖掉变现。要是刚需想做新天津人现在还不如直接一步到位选个距离上班相对近一点的远郊。
第二 锁定区域有的客户跟我说我是选东丽湖的万科城呢?还是选天嘉湖的中海公园城呢?我会给他一个微笑告诉他,要不咱们再去看看滨海渤龙湖的金辉优步?所以一定结合自身情况锁定好区域,考虑的因素有很多,现在的工作地点、对象的工作地点、工作得稳定性、从事的行业、哪个区域行业生存环境好,这就上升到另一个话题就是,跟着房子找工作还是跟着工作找房子,那探讨起来延伸的就多了,个人情况也不一样,根据以往的经验来看,没有严格的区分,大多数客户都是根据现在的情况选房子,本来就刚需哪有空间想那么多。具体怎么锁定区域除了自身情况,还有考虑的就是以后的溢价空间的问题,就是区域发展,进本上每个售楼处的销售都会给你分析自己的区域怎么怎么有发展,现在哪个区域没有点规划?所以还要有自己的判断,这里分享一个小技巧,就是跟着开发商的脚步走,术业有专攻,开发商的团队就是分析这事的,人家是专业的,咱们就打给顺风车,看那个区域扎堆拿地,那这个区域一定买不亏。
第三 同区域对比项目区域锁定好,剩下的就是对比同区域的楼盘了,细节就比较多了,注意的点也多了。
1.即使是远郊,也要注意地段,要选区域的核心位置,规划地铁、学校、配套的商业一定要搭上一样。
2.开发商尽量选大一点的,这群涉及到以后开发商的兑现力度,还有物业的服务水平。
3.户型,一般洋房的户型好,远郊选房能洋房就不要高层,即使洋房面积小点也要选洋房,出房率就找补回来了,实际的使用面积差不多。
本人从事房地产多年,有需要的关注提供专业市场分析,新房免费带看。7. 北辰西青和武清选哪个好?
当然西青了,距离市里也比较近。西青区的话,我认为首选中北镇,中北镇经过这么多年的发展,各方面已经成熟。周围配套设施齐全:曹庄花市,永旺购物中心,新城市中心,环球影城,宜家家居,中北物美超市。医疗方面有中北医院,周边离西青医院和人民医院也不远。教育:中北小学,二小。还有新建的星光路小学,南开中学中北校区。
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