平房出售3万(买的平房拆迁了)
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2024-02-18
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1. 平房出售3万,买的平房拆迁了?
【每日讲法观点】买的平房被拆迁了,还没过户,起诉确权可能不太妥,因为房屋已经被拆迁了,根据《中华人民共和国物权法》相关规定,物权会因拆迁等事实行为而消灭,没有物权还怎么确权?
如何拟定诉讼请求至关重要众所周知,法院审理案件都是围绕着原告的诉讼请求进行审理,因为法院是不告不理的原则,说白了就是你不起诉,法院就不好主动插手管事。
所以诉讼请求的拟定就决定了法院的审理法院,案件的审理都是围绕着原告的诉讼请求能不能得到支持,因此原告在起诉的时候拟定诉讼请求一定要慎重。
对于题主的这个问题,想将诉讼请求拟定为确认房屋所有权,那可以说这个案子肯定输,原因很简单,平房已经被拆迁了,平房上哪还有所有权?平房上都没有所有权了,法院如何确认?
并且平房被拆迁,买卖多年都没过户,十有八九是小产权房,没办法过户,甚至连买卖合同都可能无效。
题主这个问题,该如何拟定诉讼请求?题主这个问题,确权肯定是不行的。最好是直接要求对方将拆迁款交付给题主。
房屋买卖合同的标的——平房已被拆迁,那么卖房肯定是得到了拆迁补偿,而这个补偿应该交付给买受人才对,因为出卖人已经将房子卖给了题主,只是还没有过户而已,对方再取得拆迁款显然是不合理的。
总结拆迁行为直接物权的消灭,平房被拆,上面已经没有物权了,再要求法院确权,甚是不妥。
建议要求对方给付拆迁款吧,因为对方已经将房子卖出去了,只不过没有过户,现在房子已经被拆迁了,对方再拿拆迁补偿就很不厚道了。
2. 怎么感觉威海的二手房这么难卖?
威海市区(经区,高区,环翠区)的房地产前一段时间房价有点倒挂,二手房(这里的二手房仅限最近5年以内)比新房价格还高,造成新房疯抢,比如恒大海上帝景,而且二手房首付比例高,楼层和格局都不算太好。新房现在基本上都是精装修,楼层和格局可以自己选,现在的新房小区环境和建造工艺都比以前的好,缺点就是物业费偏高,没有车位停不了车。自从来了几家大开发商,他们拥有充足的资金流,完善的造房流程,先进的设计肯定比威海老辈的小开发商有经验。试问谁还去买二手房,无论是比价格,比环境,比首付,比质量,比设计,比升值,等等都没有优势。而且威海的好地段的土地还有的是,从而也就失去了地段的优势。以上仅个人观点。
3. 有的惠州二手房卖不出去为什么?
大家好,很高兴回答这个问题。本人关注惠州楼市两年多了,对惠州市场非常熟悉。可以断定的是,目前惠州住宅有升值空间的并不多,需要大家在买一手房的时候擦亮双眼,认真挑选。
我简单解释一下,为什么惠州二手房基本没有市场。首先,惠州非常大,有大量的存量用地,每年惠州市新开工的住宅面积都在1600万方以上,2015-2019年,惠州市每年的新房网签量都超过了1500万方,这是个非常恐怖的数字,在全国都能排名前十。大量的新房供应及存量土地,一方面导致惠州房价难以快速上涨,另一方面是二手房几乎没有市场,因为市场上有大量的便宜的一手房。其次,二手房交易相比一手房更复杂,包含更多税费,贷款也相比一手房更加麻烦,买一手房,虽然比二手房稍贵,但是价格比二手房更透明,房地产商和银行协商好了如何办理贷款,程序上走起来就方便的多。
但不是说惠州所有的二手房都没有市场。惠州市很大,有很多个中心,每个中心都有不同的属性和客户,例如大亚湾和惠阳主要吸引的是深圳的投资客,惠城主要是本地客,博罗临莞片区吸引东莞客户,而惠东沿海吸引全国旅游度假类客户。那么这几个片区,我们认为惠城的市场最健康,二手房市场相对比较活跃,而惠城的金山湖和江北二手房交易也比较火热,18年-19年部分片区出现了二手房比一手房贵20%-30%的现场。所以,在惠州买房还想考虑二手房交易的,一定要考虑选对片区。
希望以上回答能够帮到您,谢谢!
4. 为什么二手房挂牌很久却卖不出去?
二手房卖不出去,原因有多种。比如看房是不是方便,手续是不是清楚,另外,这个小区是不是受大家关注?交通是不是方便?配套是不是全?当然,在种种原因当中,我觉得价格是非常重要的原因。没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。所以,如果你确实想有效率卖掉房子,建议你多去小区周边的中介去了解一下,或是在网上看看相同户型的报价,这样你才能知道更深层的原因,然后再调整方式。比如价格要报出看房价(市场价通常是成交价,二者并不一样),起码能吸引客户去看,还有就是,要多借助中介的力量,让他们多宣传,这样机会才多。当然了,别忘了付中介费
5. 房子通过中介和买家签了合同?
二手房交易当中,不管是业主也好,客户也好,都有可能存在签订合同后毁约的情况,业主有可能说我的房子价格卖低了,后悔了,那就会存在毁约的可能;客户觉得价格高了,要多支付购房款,也会毁约。站在各自的立场,不同的表现。
那作为业主方面来说,签订合同后,收了客户的定金,是否可以毁约呢?答案是肯定的,完全可以毁约。
虽然说签订的合同是可以毁约的,但你毁约会支付一定的成本的,签订合同,也不是想签订就签订,也不是想毁约就毁约,这要承担法律责任的。
如果你愿意承担法律责任,能够承认毁约带来的后果,当然是可以毁约的。
如果你毁约后不承担责任,那就不太合适。
在毁约前,你应该思考以下几个问题。❶、定金
这里你也说了,在中介的见证下,收取了买家的定金。那你这合同就具有法律效力了。
定金是指买卖双方为了保证买卖双方签订的买卖合同,约定由买方先行支付给卖方一定数额的钱作为担保。
根据一般的二手房签订的买卖合同,如果在履行合同期间,违约方要支付给守约方双倍的定金。
从这一点来看,不知道你在和买家签订合同的时候,买家支付的是多少定金,你如果毁约不卖房了,那你要支付给买家定金的双倍,那将是多少呢?
❷、承担居间服务费
中介的居间协议已经生效,具有法律效力,你毁约后,买家就不会再支付居间服务费,这居间服务费就应该是你毁约一方支付,这套房的居间服务费是多少,你计算过没有?
❸、毁约的目的是什么
毁约应该有其原因吧,是因为看到楼市有上升的可能?还是家里因为卖房意见不统一?或者有其他的原因?这个原因和你毁约的成本相比较,是否合算?
你在毁约之前,应该仔细思考这几个问题。
怎么来选择在毁约之前,一定要权衡利弊.如果你觉得,毁约对你是比较好的选择,以后带来的好处,远远超过这次毁约带来的成本,那就可以选择毁约;如果你仔细思考后,发现毁约的成本很高,无法接受,那就最好不要毁约,继续履行其合同。
从上面几点分析来看,
毁约是会支付一定的成本的,你经过仔细的思考,觉得能够支付违约金和中介费是一个好的选择,违约也是可以接受的。相反,如果你不愿意支付违约成本,那最好不要违约,继续按照合同的要求把房子卖了比较合适。当然,这也是我个人观点,仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言,发表你们的观点和意见,相互交流和学习。
6. 征信不好可以卖房吗?
这个要看具体情况
1,违约次数,
2,违约金额
3,现在还了没有是关键
4,你的固定资产
信用是一点点积累起来的,还是要重视,现在社会是透明的,信誉不好,寸步难行。
讲诚信,从我做起。
7. 郑州三环老破小的房子?
看你入手什么目的了!你既然动心了,肯定是有吸引你的地方!
要是想自己住觉得舒服方便,可以入手,心里不要想着能不能投资,功利性不要太强!
这房子最大的优点就是,城央资源的不可复制性!除了房子,也要看看周边资源,比如交通或者教育和医疗,因为出租才是王道,这种房子想要倒手挣钱,不太现实,毕竟你买的单价和原房主差得太远!
觉得房子老这种问题,其实25年的房子还能再住个20年都没问题,现在旧改等政策一直在推进,不会没人管的!
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1. 平房出售3万,买的平房拆迁了?
【每日讲法观点】买的平房被拆迁了,还没过户,起诉确权可能不太妥,因为房屋已经被拆迁了,根据《中华人民共和国物权法》相关规定,物权会因拆迁等事实行为而消灭,没有物权还怎么确权?
如何拟定诉讼请求至关重要众所周知,法院审理案件都是围绕着原告的诉讼请求进行审理,因为法院是不告不理的原则,说白了就是你不起诉,法院就不好主动插手管事。
所以诉讼请求的拟定就决定了法院的审理法院,案件的审理都是围绕着原告的诉讼请求能不能得到支持,因此原告在起诉的时候拟定诉讼请求一定要慎重。
对于题主的这个问题,想将诉讼请求拟定为确认房屋所有权,那可以说这个案子肯定输,原因很简单,平房已经被拆迁了,平房上哪还有所有权?平房上都没有所有权了,法院如何确认?
并且平房被拆迁,买卖多年都没过户,十有八九是小产权房,没办法过户,甚至连买卖合同都可能无效。
题主这个问题,该如何拟定诉讼请求?题主这个问题,确权肯定是不行的。最好是直接要求对方将拆迁款交付给题主。
房屋买卖合同的标的——平房已被拆迁,那么卖房肯定是得到了拆迁补偿,而这个补偿应该交付给买受人才对,因为出卖人已经将房子卖给了题主,只是还没有过户而已,对方再取得拆迁款显然是不合理的。
总结拆迁行为直接物权的消灭,平房被拆,上面已经没有物权了,再要求法院确权,甚是不妥。
建议要求对方给付拆迁款吧,因为对方已经将房子卖出去了,只不过没有过户,现在房子已经被拆迁了,对方再拿拆迁补偿就很不厚道了。
2. 怎么感觉威海的二手房这么难卖?
威海市区(经区,高区,环翠区)的房地产前一段时间房价有点倒挂,二手房(这里的二手房仅限最近5年以内)比新房价格还高,造成新房疯抢,比如恒大海上帝景,而且二手房首付比例高,楼层和格局都不算太好。新房现在基本上都是精装修,楼层和格局可以自己选,现在的新房小区环境和建造工艺都比以前的好,缺点就是物业费偏高,没有车位停不了车。自从来了几家大开发商,他们拥有充足的资金流,完善的造房流程,先进的设计肯定比威海老辈的小开发商有经验。试问谁还去买二手房,无论是比价格,比环境,比首付,比质量,比设计,比升值,等等都没有优势。而且威海的好地段的土地还有的是,从而也就失去了地段的优势。以上仅个人观点。
3. 有的惠州二手房卖不出去为什么?
大家好,很高兴回答这个问题。本人关注惠州楼市两年多了,对惠州市场非常熟悉。可以断定的是,目前惠州住宅有升值空间的并不多,需要大家在买一手房的时候擦亮双眼,认真挑选。
我简单解释一下,为什么惠州二手房基本没有市场。首先,惠州非常大,有大量的存量用地,每年惠州市新开工的住宅面积都在1600万方以上,2015-2019年,惠州市每年的新房网签量都超过了1500万方,这是个非常恐怖的数字,在全国都能排名前十。大量的新房供应及存量土地,一方面导致惠州房价难以快速上涨,另一方面是二手房几乎没有市场,因为市场上有大量的便宜的一手房。其次,二手房交易相比一手房更复杂,包含更多税费,贷款也相比一手房更加麻烦,买一手房,虽然比二手房稍贵,但是价格比二手房更透明,房地产商和银行协商好了如何办理贷款,程序上走起来就方便的多。
但不是说惠州所有的二手房都没有市场。惠州市很大,有很多个中心,每个中心都有不同的属性和客户,例如大亚湾和惠阳主要吸引的是深圳的投资客,惠城主要是本地客,博罗临莞片区吸引东莞客户,而惠东沿海吸引全国旅游度假类客户。那么这几个片区,我们认为惠城的市场最健康,二手房市场相对比较活跃,而惠城的金山湖和江北二手房交易也比较火热,18年-19年部分片区出现了二手房比一手房贵20%-30%的现场。所以,在惠州买房还想考虑二手房交易的,一定要考虑选对片区。
希望以上回答能够帮到您,谢谢!
4. 为什么二手房挂牌很久却卖不出去?
二手房卖不出去,原因有多种。比如看房是不是方便,手续是不是清楚,另外,这个小区是不是受大家关注?交通是不是方便?配套是不是全?当然,在种种原因当中,我觉得价格是非常重要的原因。没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。所以,如果你确实想有效率卖掉房子,建议你多去小区周边的中介去了解一下,或是在网上看看相同户型的报价,这样你才能知道更深层的原因,然后再调整方式。比如价格要报出看房价(市场价通常是成交价,二者并不一样),起码能吸引客户去看,还有就是,要多借助中介的力量,让他们多宣传,这样机会才多。当然了,别忘了付中介费
5. 房子通过中介和买家签了合同?
二手房交易当中,不管是业主也好,客户也好,都有可能存在签订合同后毁约的情况,业主有可能说我的房子价格卖低了,后悔了,那就会存在毁约的可能;客户觉得价格高了,要多支付购房款,也会毁约。站在各自的立场,不同的表现。
那作为业主方面来说,签订合同后,收了客户的定金,是否可以毁约呢?答案是肯定的,完全可以毁约。
虽然说签订的合同是可以毁约的,但你毁约会支付一定的成本的,签订合同,也不是想签订就签订,也不是想毁约就毁约,这要承担法律责任的。
如果你愿意承担法律责任,能够承认毁约带来的后果,当然是可以毁约的。
如果你毁约后不承担责任,那就不太合适。
在毁约前,你应该思考以下几个问题。❶、定金
这里你也说了,在中介的见证下,收取了买家的定金。那你这合同就具有法律效力了。
定金是指买卖双方为了保证买卖双方签订的买卖合同,约定由买方先行支付给卖方一定数额的钱作为担保。
根据一般的二手房签订的买卖合同,如果在履行合同期间,违约方要支付给守约方双倍的定金。
从这一点来看,不知道你在和买家签订合同的时候,买家支付的是多少定金,你如果毁约不卖房了,那你要支付给买家定金的双倍,那将是多少呢?
❷、承担居间服务费
中介的居间协议已经生效,具有法律效力,你毁约后,买家就不会再支付居间服务费,这居间服务费就应该是你毁约一方支付,这套房的居间服务费是多少,你计算过没有?
❸、毁约的目的是什么
毁约应该有其原因吧,是因为看到楼市有上升的可能?还是家里因为卖房意见不统一?或者有其他的原因?这个原因和你毁约的成本相比较,是否合算?
你在毁约之前,应该仔细思考这几个问题。
怎么来选择在毁约之前,一定要权衡利弊.如果你觉得,毁约对你是比较好的选择,以后带来的好处,远远超过这次毁约带来的成本,那就可以选择毁约;如果你仔细思考后,发现毁约的成本很高,无法接受,那就最好不要毁约,继续履行其合同。
从上面几点分析来看,
毁约是会支付一定的成本的,你经过仔细的思考,觉得能够支付违约金和中介费是一个好的选择,违约也是可以接受的。相反,如果你不愿意支付违约成本,那最好不要违约,继续按照合同的要求把房子卖了比较合适。当然,这也是我个人观点,仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言,发表你们的观点和意见,相互交流和学习。
6. 征信不好可以卖房吗?
这个要看具体情况
1,违约次数,
2,违约金额
3,现在还了没有是关键
4,你的固定资产
信用是一点点积累起来的,还是要重视,现在社会是透明的,信誉不好,寸步难行。
讲诚信,从我做起。
7. 郑州三环老破小的房子?
看你入手什么目的了!你既然动心了,肯定是有吸引你的地方!
要是想自己住觉得舒服方便,可以入手,心里不要想着能不能投资,功利性不要太强!
这房子最大的优点就是,城央资源的不可复制性!除了房子,也要看看周边资源,比如交通或者教育和医疗,因为出租才是王道,这种房子想要倒手挣钱,不太现实,毕竟你买的单价和原房主差得太远!
觉得房子老这种问题,其实25年的房子还能再住个20年都没问题,现在旧改等政策一直在推进,不会没人管的!
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