胶南房产信息 房屋出售(房产中介是最大的炒房团体)
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2024-02-19
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1. 胶南房产信息 房屋出售,房产中介是最大的炒房团体?
房产中介是居间服务,国家明文规定中介公司不能炒房,但是不排除有些公司在炒房,真正炒房的团体是大家都知道的是浙江温州人,他们在各大城市都有商会,资金充足,市场的洞察力很强,其实任何一个行业都需要炒,这样才能火起来,虽然房价上涨了,但是市场的资金盘活了,城市的发展起来了,炒房客赚的钱其实都是都是赚的投机性的差额,因为在中国把钱放在银行贬值,投资在房产上就会增值或者保值,所以大家都习惯于有钱就买房,因为是一个稳赚不亏的投资生意。 中介只是提供房源信息的一个居间平台,有商品肯定就有买卖,真正炒房团体真的不是中介,而是有资本的群体才是炒房团。
2. 青岛西海岸新区哪里的房子目前最值得买?
青岛西海岸新区哪里的房子值得买,这个话题,自从开号以来,我们已经被问过无数次了。
我们在给予朋友和粉丝建议之前,需要知道的事情有:
1、购房预算;离开预算谈买房就是耍流氓,具体预算是我们能够为粉丝作出匹配建议的先决条件。2、活动范畴;只有知道了粉丝的具体活动范畴,我们才不会“瞎指挥”。3、购房偏好;刚需or改善?注重景观 or学区 or交通?这里,题主的原题是“青岛西海岸新区哪里的房子最值得买,不考虑学区,只是考虑公共交通通勤还有住房改善居住环境。”
这里三点漏了两点,只谈了自己的偏好:看中环境和交通,没有谈及预算、具体活动范畴。
也就是说,我不太清楚题主想花多少钱在西海岸买房子,“看中公共交通通勤”我只能简单地理解为“地铁房”。
那么,根据题主的要求,我们先遴选一下。
从行政上来说,青岛西海岸新区由原黄岛开发区和原胶南市合并而来。但是站在楼市角度来看,西海岸有六大板块:
如果懒得看链接,那就简单地描述一下。西海岸新区,以楼市的眼光来看,分为六个板块:薛家岛(安子金沙滩)、唐岛湾(长江路)、灵山卫(灵山湾)、胶南、辛安(中德)和其它。
薛家岛:薛家岛不是西海岸的核心区域,而是出隧道以后会先来到的区域。配套不算好,缺乏大型商圈和优质学校,因此它适合生活圈子在市南、市北西部,需要频繁来往隧道通勤的人,这一区域房子不多,新房比较少。二手房很多。拥有西海岸的标志性景区金沙滩和青岛啤酒城。薛家岛房子主要是金沙滩一带的商业属性的旅游地产项目和三圆新都心“八卦阵”里的钢筋森林。很多人觉得薛家岛离青岛市南近所以应该贵,其实这一区域南北都面海,又距离船厂工业区近,景区会产生很明显的候鸟效应,夏天人多拥挤嘈杂,冬天人丁寥落,生活配套不足。其实发展天花板有限,主要优势是通勤距离短,适合市南外溢刚需、西镇团岛老破小原住民购买。 唐岛湾:唐岛湾板块和长江路/香江路一起并称西海岸核心区,配套好,人多,拥有西海岸最大、青岛第二大的积米崖-长江路商圈,以及西海岸最好的珠江路小学、太行山小学、开发区实验中学等优质学校。在人口、商业、学校的加持下,关注度非常的高。但是这一带属于西海岸新区核心区域,建设时间比较早,新建楼盘往往都是见缝插针,非常稀少,体量也不大,地皮稀缺,很多新楼盘都在江山路、昆仑山路沿线北侧,真正漓江路、珠江路、长江路沿线的新楼盘供应,已经非常的少。灵山卫:占据了西海岸最好的一段海岸线,号称青岛下一个富人区,前海后山,风景优美,地理格局和之前青岛两大富人区八大关、浮山前基本相同,房子密度低,遍地洋房别墅的特征亦同。出则繁华、入则宁静,这里的楼市,让人有无穷的想象力。灵山卫楼盘不算少,但能看山的能看海的好楼盘不多。更重要的是,好楼盘还不是所有的位置都能看山看海。所以灵山卫板块是整个青岛楼市的明星板块,是没有什么争议的。说起灵山卫,不能忽略的一点是:两河、临港、生态园附近有些低端楼盘打着灵山湾的幌子说自己是灵山湾的楼盘,其实它们属于泛灵山湾片区,平原地貌,大片空地待开发,还属于远郊区,规划也并非别墅豪宅。刚需板块的高楼和"富人区"的别墅,购买起来是两个逻辑。胶南:三山环抱的地形,中央有河,是个人口聚集地,新区zf办公中心设置于此。未来非常有前景。但是前景归前景,大饼是大饼,很多地产老师、砖家口中的西海岸供应量过剩的黑锅都都在这里,万科城、活力区、隐珠、西客站,到处都是海量的楼盘供应,大水漫灌,楼盘之间竞争激烈,为了营销不择手段。对于胶南的楼市,要有放长线的心理准备,胶南所有区域的楼盘,不管胶南城区,风河两岸、海洋活力区和大学城,都是这样。辛安:工厂较多,环境较差,大车遍地尘土飞扬,污染燃爆更是家常便饭,但是这里西海岸的母亲(产奶啊,gdp),房子不算多也不算少。中德生态园是其中亮点。第二条隧道的规划被这里的人谈了很久了。2020年正式动工,修好需要2027年。但正如前文所述,青岛港的存在,注定辛安未来"有生之年"都是青岛的工业区。我们可以呼吁工业企业注重环保,但是,让辛安的工业、载重车辆搬走那是不现实的。因此辛安的楼盘多是质低价廉,以供应附近区域土著、刚需为主、未来一段时间内,不会改观。其它:包括桥头堡、张家楼、琅琊、董家口、藏马山之类,都属于青岛远郊区,价值不大,就不详细说了。很明显,题主考虑环境优美,适合改善居住,只能考虑薛家岛、唐岛湾、灵山卫以及胶南板块的海洋活力区。至于环境谈不上多好的“泛灵山湾”、胶南、开发区内陆,辛安等部分区域板块惨遭淘汰。
然后,我们再考虑一下题主提到的一个关键词:地铁交通。
目前,青岛西海岸已经建成和正在修建的地铁有3条:1号线、6号线、13号线。线路位置见下图。
其中,黄色的地铁1号线即将于2021年底建成通车。6号线一期(中德生态园-辛屯)已经于2019年底动工,计划2023年底建成,二期(辛屯-铁山)正在进行前期勘测任务,13号线已经于2018年建成通车,还剩余最后两站(香江路站、嘉陵江路站)计划于2022年底建成。考虑6号线二期刚开始勘测,存在变数,其它区域地铁正在修建的1km以内的位置,都可以称之为地铁房。
之前提到的几个板块,薛家岛的金沙滩、啤酒城沿海区域没有地铁经过,Pass,唐岛湾沿海区域没有地铁,Pass,海洋活力区、古镇口大学城一带谈不上地铁通勤,Pass。
再加上题主要求环境优美,因此可选的区域,能入选的楼盘并不多。
可选的楼盘其实主要集中在薛家岛安子、安子东,唐岛湾丁家河、市民广场、积米崖附近,以及灵山湾两侧。
薛家岛可选的楼盘仅有凤凰岛壹号(1号线瓦屋庄站)、金沙乐府(1号线薛家岛站)。唐岛湾只剩下中联和府(1号线市民广场站)、逸景湾(13号线积米崖站)能选。
灵山湾因为两条地铁并行,可选的比较多。主要有仟和湾德府(13号线灵山卫站)、建邦珑锦墅(13号线学院路站)康大开元府(13号线学院路站)、康大江山樾(6号线黄海学院站)、未来星城(6号线创智谷站)、海信花街小镇(6号线华山路站)、海信灵山湾(6号线辛屯路站)、影都学府(13号线/6号线辛屯站)、鑫苑御龙湾(13号线学院路站)、西发海月星湾(6号线辛屯路站)、华润悦府(6号线辛屯路站)、保利领秀海(13号线两河站)等楼盘,可能还有部分楼盘未列入。
这些楼盘选择起来是这样的:
品质最高的是中联和府和华润悦府的大平层、以及建邦珑锦墅的别墅。预算600万以上,优先考虑这三者。其次考虑康大江山樾的联排。
400-600万优先考虑江山樾叠拼、影都学府合院。
300-400万考虑海信灵山湾、逸景湾大平层。
300万以下随意。
但是请注意,我列出的部分楼盘,只是西海岸符合环境较好的地铁房条件的楼盘,其中有一些可能有一些硬伤,如开发商内部资金链问题等,但毕竟没到烂尾跑路的境地,还是一并列出。这里具体楼盘、楼座、户型可以向我和我们的团队咨询。
需要提醒的是,景区房的特点是一户一景,前楼后楼,楼上楼下所能看到的东西截然不同,因此必须要实地考察,建议购房时带好无人机、指南针等看房设备。
部分历史文章链接:
青岛主城区楼市点评:
「链接」
青岛西海岸新区楼市点评:
第一、西海岸新区房价能上涨吗?有没有投资价值?
青岛北岸城区楼市点评:
2021年,青岛终于又要有"市内五区"了!
我们,见证青岛30年房地产发展,亲身历经东部大开发,主城区、西海岸、城阳日月变迁,房价起伏跌宕。敢于讲真话,不畏阻力,不随波逐流,不畏人言,打碎各种谎言,坚持钻研青岛楼市真相。
我们的口号是:青岛置业指南针,买房这事得较真。如果你喜欢我的内容,不如转给更多需要的朋友。关注我,持续输出青岛房产优质内容。欢迎大家关注。3. 青岛西海岸新区会成为下一个浦东吗?
西海岸很好,后期前景广阔……有潜力成为下一个浦东!
凤凰之翼,蓝色海湾
山海相连,碧波荡漾
这里流淌着西海岸新区的希望
潮涌着梦想,迸发着力量
新区独白
西海岸新区的目标:
到2020年,新区将构建起海洋科技创新引领海洋经济可持续发展的格局,形成先进制造业发达、现代服务业繁荣的现代海洋产业体系,加快建设环境优美、功能完善、宜居幸福的现代化国际新城区,生产总值力争达到6000亿元,海洋科技对海洋经济的贡献率达到70%以上,海洋生产总值年均增长18%左右,人口规模280万,城镇化率稳步提高,推动青岛成为蓝色经济领军城市。
风袭来,西海岸新区顺风而逐渐城熟
特色小镇,在城市化建设日趋饱和,“大城市病”已让很多都市人口深恶痛绝之际,“特色小镇”这个词给人们带来了很多遐想。都市白领们渴望在“特色小镇”旅游、度假,感受地方自然风光和民俗文化,商人则打算利用好风口发展产业、寻找商机。
宝山蓝莓小镇、海清茶韵小镇、海尔西海岸产城创小镇、华熙文化体育小镇、保利国防军事文化体验小镇、张家楼油画小镇、大村镇香菇小镇、仁州文化艺术小镇、海创小镇、世贸国际小镇、TOD产业小镇、中国金茂科技小镇、华润青铁海洋智慧小镇、华融中广文化艺术小镇、 西海岸音乐小镇、大唐移动电竞小镇、中研创意设计小镇、华熙文化体育小镇、霍普金斯健康小镇、“宇宙·生命”科普文旅小镇、华星国际冰上运动小镇、佳诺华国际医养健康小镇、国际合作小镇、国际自贸小镇、海尔山水生态颐养小镇、财富小镇、东方文化小镇、中研创意设计小镇、海洋科技小镇、金融基金小镇、养生小镇、健康小镇、智造小镇、美食小镇、园艺小镇、高铁小镇、画艺小镇、休闲小镇、丝路小镇、港口小镇、电商小镇、中关村生命健康小镇、金柱智慧康养小镇等.......
打造西海岸“大学城”
中央美术学院青岛校区、复旦大学青岛研究院、中国石油大学(华东)、山东科技大学、青岛理工大学、北影分校青岛创意媒体学院、黄海学院、青岛港湾学院、中国海洋大学西海岸校区、海军中学、山东工艺美术学院、清华青岛艺术与科学创新研究院、青岛滨海学院珠山校区、青岛科技大学中德校区、对外经济贸易大学青岛国际校区、哈尔滨工程大学青岛创新发展基地等......
西海岸多种"综合体"!
鲁商乡村振兴示范区阳光绿洲田园综合体、山东水发青岛养生谷、华侨城大型文旅综合体、利群百货集团总部及商业综合体、吾悦广场、佳世客、永旺梦乐城、融创茂等....
西海岸来了“这些中心”
蓝湾运动中心、国际花园中心、德国博马科技涡轮增压器制造及研发中心、市民中心、青岛市大学城体育中心、青西农高研发中心、科大讯飞山东总部和北方重要中心、青岛市中小企业金融服务中心、西海岸新区资源综合利用中心等......
西海岸来了这些医院
青岛滨海学院附属医院、清华长庚三甲医院、青岛大学附属医院、青岛英慈万达国际医院、清华大学附属融创青岛医院及清华大学附属融创青岛国际医院等......
西海岸来了“这些产业园和街区”
中荷智慧农业产业园、青岛建筑高新材料产业园、青岛观想文化创意园、青岛华诚现代智慧农业产业园、青岛华瑞皓星生态科技园、聚大洋海洋生物医药科技园、生命科学产业园、幸福村生态文化博览园、欣沃蓝莓标准化产业园、中国石油大学(华东)古镇口科教园、日日顺智慧物流园、中国科学院青岛科教园、东方贝壳文化博览园、青岛东方影都、中铁•青岛世界博览城、西海岸国际网购城、西海岸怡海商街等......
西海岸还来了各种‘’总部和基地"
中科院工热所青岛航空技术产业创新基地、新疆中泰总部经济暨高端装备制造、中昌数创智慧谷、大唐网络天天电竞总部、中国航天空气动力技术研究院、中国航天系统科学与工程研究院青岛分院、712所大型特种机电、新加坡淡马锡丰树物流、中船重工海洋装备研究院、海信高效智能商用空调、施维维(青岛)药物研发生产基地、圣戈班汽车玻璃项目、力神动力电池项目、兖矿集团青岛总部、热风山东总部、十一科技山东区域总部、北大荒(青岛)电商总部、兰石海工总装出口基地、孚瑞达新能源燃气锅炉研发制造项目、蓝色地球大数据项目、、德国开元旅游、德国博佩博特高压零部件项目、德国高端智能化畜牧饲喂系统研发制造基地项目、德国农机智能装备研究院、双星大厦、、恒天财富管理项目、联东U谷生态科技谷、新加坡叶水福大中华区物流总部、琅琊台度假海岸项目等......
站在风口上青岛可以无限大胆想象!我们拭目以待!
4. 大连到烟台的海底隧道是不是不建啦?
俩千多亿的成本,只能给胶南和辽南带来方便,其他的地方绕道走这里,得不偿失,所以就像做买卖的,要画出圈⭕那个地方能走不绕道,不能走的是在圈⭕外,如果就是走这个道路,算算成本合适不,现在山东的高速到大连的也有,西面还有一个东港,你觉得能见建吗?
5. 青岛黄岛小饭馆小面馆生意好做吗?
做生意这个事可不能想干就干,得好好合计,要不然真能让人血本无归。从字面上来看,提问的朋友应该是个外地人,那样的话,你就需要租门面房干买卖,不知道你相中了黄岛区的哪个地段?原先的开发区还是老胶南?不同的地段,房租差别很大,当然客流量也差不少。不得不承认,西海岸这几年发展势头很猛,不过距离室内三区的商圈还有不少差距,尤其是在老胶南一些地方,全靠基础投资,街景很漂亮,消费群体、消费能力都有待培养。吃快餐的大多数是上班族,西海岸有多少写字楼,也就是我们常说的总部经济呢?如果全是产业工人,他们很少会出来吃饭吧。当地的老百姓,更不可能出来吃面馆了。现如今做快餐都指着外卖,堂食反而不多,你想过没有,与其它餐食种类比起来,面条是最不适合送外卖的,那样的话,你的外卖就要下降一大块。而且,西海岸的外来人口里,东北人占绝大多数,他们都不喜欢面食,更偏好米饭。给你个建议,如果你的面馆是那种全国连锁品牌,又能进大型商业综合体经营,那样说不定能有机会,毕竟新区机会多。多说一句,为什么不考虑去搞高新区试试运气呢?
6. 青岛新房成交2482套?
青岛房价是不会大幅下降的,只能上升,首先分析一下,青岛现在是“限购”,青岛市户口限购两套,非青岛户口交一年社保限购一套,另外青岛现在还“限售”,购买房屋后,5年内才能出售,以上政策很大程度的抑制了青岛房价的上升!2016-2017年,由于全国房价影响,加上上合峰会召开,青岛房价上升很多,可以达20%-30%,有的地方涨幅达50%-80%(尤其胶南,也就是西海岸新区,题主说的黄岛也属于西海岸新区),随时2018年末至2019年初,房价有所回落,但现在来看(2019.6)又有恢复趋势,价格没涨,但成交量上升。可以说,现在政府不急于调控,因为房价上升趋势又开始凸显,这也得益于青岛刚刚颁布的人才政策,硕士生来青给10万,博士来青给15万,且每月有生活住房补贴(本科500,硕士800,博士1200,连续补助36个月),再加上前几年博士后政策,来青读博士后每月5000元,连续24个月,留青工作后给予25万安家补助。这一系列的人才政策会使房价继续上行,可以从银行房贷利率看出,在上合峰会期间房贷利率上涨,首套房最低上浮15%,二套房上浮25-40%,而两年过去了,虽然房价中间稍降,但房贷利率仍未下降(房贷利率上浮或下调一般能看出房市如何),说明青岛房价毫无下行压力。另外,可以看看数据,全国看,山东省人口是净流出的,但看下面的地级市,青岛每年人口净流入,所以青岛房价更会坚挺!黄岛成交量上升,也很好理解,一方面,总价稍便宜,一般刚需在那里能买的起,改善型二套房有人也会选择西海岸新区,但是刚需为主。以我身边的例子,同事大部分都两套房,手里有钱,但政策只允许买两套,所以有钱也没法买,极大限制了他们的购买需求,我敢肯定的是,如果政府放开限购2套,会释放非常的购买力,当然,现在环境,没有必要放开!所以,奉劝各位想在青岛买房的,尤其刚需,速度上车,以我本人例子,2017首付60万,贷款108万,现在房子总价已涨到220万,我如果现在买,肯定是买不起的!所以,能买的赶紧买吧,无论西海岸,城阳,即墨!
7. 青岛市黄岛区的房价能降吗?
黄岛的房价是潜力股!相较于东岸老城区的房价, 动辄三四万,黄岛的房子还在洼地。
随着一大波利好消息。除了己座实的第九个国家级新区。东方好莱坞万达影都即将开业,轨道13号线建成通车,地铁一号线紧锣密鼓。还有第二条隧道的选址己定,地铁二号线的西延。使人激动不已。彻底告别了青黄不接的历史。从此进入了快速增长的轨道。
快速增长的城市发展,需要大量的人才和劳动力。黄岛的存量房所剩无几。 新开楼盘秒光的现象已是常态。市场决定价格。涨还是跌元芳怎么看?
青西毫不逊色东岸的旅游资源。随着设施的完善和健全。游客们的兴趣也开始向西海岸转移。大量的流动人口。又推升了房价。
如果你是刚需购房者。想等黄岛的房价降了再出手。可能黄花菜都凉了。你买一套房子的全款,到时可能连首付都付不起。
如果你有意向购房,该出手时就出手。我的建议不知题主满意吗?如果觉得有道理就敬请点赞。
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1. 胶南房产信息 房屋出售,房产中介是最大的炒房团体?
房产中介是居间服务,国家明文规定中介公司不能炒房,但是不排除有些公司在炒房,真正炒房的团体是大家都知道的是浙江温州人,他们在各大城市都有商会,资金充足,市场的洞察力很强,其实任何一个行业都需要炒,这样才能火起来,虽然房价上涨了,但是市场的资金盘活了,城市的发展起来了,炒房客赚的钱其实都是都是赚的投机性的差额,因为在中国把钱放在银行贬值,投资在房产上就会增值或者保值,所以大家都习惯于有钱就买房,因为是一个稳赚不亏的投资生意。 中介只是提供房源信息的一个居间平台,有商品肯定就有买卖,真正炒房团体真的不是中介,而是有资本的群体才是炒房团。
2. 青岛西海岸新区哪里的房子目前最值得买?
青岛西海岸新区哪里的房子值得买,这个话题,自从开号以来,我们已经被问过无数次了。
我们在给予朋友和粉丝建议之前,需要知道的事情有:
1、购房预算;离开预算谈买房就是耍流氓,具体预算是我们能够为粉丝作出匹配建议的先决条件。2、活动范畴;只有知道了粉丝的具体活动范畴,我们才不会“瞎指挥”。3、购房偏好;刚需or改善?注重景观 or学区 or交通?这里,题主的原题是“青岛西海岸新区哪里的房子最值得买,不考虑学区,只是考虑公共交通通勤还有住房改善居住环境。”
这里三点漏了两点,只谈了自己的偏好:看中环境和交通,没有谈及预算、具体活动范畴。
也就是说,我不太清楚题主想花多少钱在西海岸买房子,“看中公共交通通勤”我只能简单地理解为“地铁房”。
那么,根据题主的要求,我们先遴选一下。
从行政上来说,青岛西海岸新区由原黄岛开发区和原胶南市合并而来。但是站在楼市角度来看,西海岸有六大板块:
如果懒得看链接,那就简单地描述一下。西海岸新区,以楼市的眼光来看,分为六个板块:薛家岛(安子金沙滩)、唐岛湾(长江路)、灵山卫(灵山湾)、胶南、辛安(中德)和其它。
薛家岛:薛家岛不是西海岸的核心区域,而是出隧道以后会先来到的区域。配套不算好,缺乏大型商圈和优质学校,因此它适合生活圈子在市南、市北西部,需要频繁来往隧道通勤的人,这一区域房子不多,新房比较少。二手房很多。拥有西海岸的标志性景区金沙滩和青岛啤酒城。薛家岛房子主要是金沙滩一带的商业属性的旅游地产项目和三圆新都心“八卦阵”里的钢筋森林。很多人觉得薛家岛离青岛市南近所以应该贵,其实这一区域南北都面海,又距离船厂工业区近,景区会产生很明显的候鸟效应,夏天人多拥挤嘈杂,冬天人丁寥落,生活配套不足。其实发展天花板有限,主要优势是通勤距离短,适合市南外溢刚需、西镇团岛老破小原住民购买。 唐岛湾:唐岛湾板块和长江路/香江路一起并称西海岸核心区,配套好,人多,拥有西海岸最大、青岛第二大的积米崖-长江路商圈,以及西海岸最好的珠江路小学、太行山小学、开发区实验中学等优质学校。在人口、商业、学校的加持下,关注度非常的高。但是这一带属于西海岸新区核心区域,建设时间比较早,新建楼盘往往都是见缝插针,非常稀少,体量也不大,地皮稀缺,很多新楼盘都在江山路、昆仑山路沿线北侧,真正漓江路、珠江路、长江路沿线的新楼盘供应,已经非常的少。灵山卫:占据了西海岸最好的一段海岸线,号称青岛下一个富人区,前海后山,风景优美,地理格局和之前青岛两大富人区八大关、浮山前基本相同,房子密度低,遍地洋房别墅的特征亦同。出则繁华、入则宁静,这里的楼市,让人有无穷的想象力。灵山卫楼盘不算少,但能看山的能看海的好楼盘不多。更重要的是,好楼盘还不是所有的位置都能看山看海。所以灵山卫板块是整个青岛楼市的明星板块,是没有什么争议的。说起灵山卫,不能忽略的一点是:两河、临港、生态园附近有些低端楼盘打着灵山湾的幌子说自己是灵山湾的楼盘,其实它们属于泛灵山湾片区,平原地貌,大片空地待开发,还属于远郊区,规划也并非别墅豪宅。刚需板块的高楼和"富人区"的别墅,购买起来是两个逻辑。胶南:三山环抱的地形,中央有河,是个人口聚集地,新区zf办公中心设置于此。未来非常有前景。但是前景归前景,大饼是大饼,很多地产老师、砖家口中的西海岸供应量过剩的黑锅都都在这里,万科城、活力区、隐珠、西客站,到处都是海量的楼盘供应,大水漫灌,楼盘之间竞争激烈,为了营销不择手段。对于胶南的楼市,要有放长线的心理准备,胶南所有区域的楼盘,不管胶南城区,风河两岸、海洋活力区和大学城,都是这样。辛安:工厂较多,环境较差,大车遍地尘土飞扬,污染燃爆更是家常便饭,但是这里西海岸的母亲(产奶啊,gdp),房子不算多也不算少。中德生态园是其中亮点。第二条隧道的规划被这里的人谈了很久了。2020年正式动工,修好需要2027年。但正如前文所述,青岛港的存在,注定辛安未来"有生之年"都是青岛的工业区。我们可以呼吁工业企业注重环保,但是,让辛安的工业、载重车辆搬走那是不现实的。因此辛安的楼盘多是质低价廉,以供应附近区域土著、刚需为主、未来一段时间内,不会改观。其它:包括桥头堡、张家楼、琅琊、董家口、藏马山之类,都属于青岛远郊区,价值不大,就不详细说了。很明显,题主考虑环境优美,适合改善居住,只能考虑薛家岛、唐岛湾、灵山卫以及胶南板块的海洋活力区。至于环境谈不上多好的“泛灵山湾”、胶南、开发区内陆,辛安等部分区域板块惨遭淘汰。
然后,我们再考虑一下题主提到的一个关键词:地铁交通。
目前,青岛西海岸已经建成和正在修建的地铁有3条:1号线、6号线、13号线。线路位置见下图。
其中,黄色的地铁1号线即将于2021年底建成通车。6号线一期(中德生态园-辛屯)已经于2019年底动工,计划2023年底建成,二期(辛屯-铁山)正在进行前期勘测任务,13号线已经于2018年建成通车,还剩余最后两站(香江路站、嘉陵江路站)计划于2022年底建成。考虑6号线二期刚开始勘测,存在变数,其它区域地铁正在修建的1km以内的位置,都可以称之为地铁房。
之前提到的几个板块,薛家岛的金沙滩、啤酒城沿海区域没有地铁经过,Pass,唐岛湾沿海区域没有地铁,Pass,海洋活力区、古镇口大学城一带谈不上地铁通勤,Pass。
再加上题主要求环境优美,因此可选的区域,能入选的楼盘并不多。
可选的楼盘其实主要集中在薛家岛安子、安子东,唐岛湾丁家河、市民广场、积米崖附近,以及灵山湾两侧。
薛家岛可选的楼盘仅有凤凰岛壹号(1号线瓦屋庄站)、金沙乐府(1号线薛家岛站)。唐岛湾只剩下中联和府(1号线市民广场站)、逸景湾(13号线积米崖站)能选。
灵山湾因为两条地铁并行,可选的比较多。主要有仟和湾德府(13号线灵山卫站)、建邦珑锦墅(13号线学院路站)康大开元府(13号线学院路站)、康大江山樾(6号线黄海学院站)、未来星城(6号线创智谷站)、海信花街小镇(6号线华山路站)、海信灵山湾(6号线辛屯路站)、影都学府(13号线/6号线辛屯站)、鑫苑御龙湾(13号线学院路站)、西发海月星湾(6号线辛屯路站)、华润悦府(6号线辛屯路站)、保利领秀海(13号线两河站)等楼盘,可能还有部分楼盘未列入。
这些楼盘选择起来是这样的:
品质最高的是中联和府和华润悦府的大平层、以及建邦珑锦墅的别墅。预算600万以上,优先考虑这三者。其次考虑康大江山樾的联排。
400-600万优先考虑江山樾叠拼、影都学府合院。
300-400万考虑海信灵山湾、逸景湾大平层。
300万以下随意。
但是请注意,我列出的部分楼盘,只是西海岸符合环境较好的地铁房条件的楼盘,其中有一些可能有一些硬伤,如开发商内部资金链问题等,但毕竟没到烂尾跑路的境地,还是一并列出。这里具体楼盘、楼座、户型可以向我和我们的团队咨询。
需要提醒的是,景区房的特点是一户一景,前楼后楼,楼上楼下所能看到的东西截然不同,因此必须要实地考察,建议购房时带好无人机、指南针等看房设备。
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青岛主城区楼市点评:
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青岛西海岸新区楼市点评:
第一、西海岸新区房价能上涨吗?有没有投资价值?
青岛北岸城区楼市点评:
2021年,青岛终于又要有"市内五区"了!
我们,见证青岛30年房地产发展,亲身历经东部大开发,主城区、西海岸、城阳日月变迁,房价起伏跌宕。敢于讲真话,不畏阻力,不随波逐流,不畏人言,打碎各种谎言,坚持钻研青岛楼市真相。
我们的口号是:青岛置业指南针,买房这事得较真。如果你喜欢我的内容,不如转给更多需要的朋友。关注我,持续输出青岛房产优质内容。欢迎大家关注。3. 青岛西海岸新区会成为下一个浦东吗?
西海岸很好,后期前景广阔……有潜力成为下一个浦东!
凤凰之翼,蓝色海湾
山海相连,碧波荡漾
这里流淌着西海岸新区的希望
潮涌着梦想,迸发着力量
新区独白
西海岸新区的目标:
到2020年,新区将构建起海洋科技创新引领海洋经济可持续发展的格局,形成先进制造业发达、现代服务业繁荣的现代海洋产业体系,加快建设环境优美、功能完善、宜居幸福的现代化国际新城区,生产总值力争达到6000亿元,海洋科技对海洋经济的贡献率达到70%以上,海洋生产总值年均增长18%左右,人口规模280万,城镇化率稳步提高,推动青岛成为蓝色经济领军城市。
风袭来,西海岸新区顺风而逐渐城熟
特色小镇,在城市化建设日趋饱和,“大城市病”已让很多都市人口深恶痛绝之际,“特色小镇”这个词给人们带来了很多遐想。都市白领们渴望在“特色小镇”旅游、度假,感受地方自然风光和民俗文化,商人则打算利用好风口发展产业、寻找商机。
宝山蓝莓小镇、海清茶韵小镇、海尔西海岸产城创小镇、华熙文化体育小镇、保利国防军事文化体验小镇、张家楼油画小镇、大村镇香菇小镇、仁州文化艺术小镇、海创小镇、世贸国际小镇、TOD产业小镇、中国金茂科技小镇、华润青铁海洋智慧小镇、华融中广文化艺术小镇、 西海岸音乐小镇、大唐移动电竞小镇、中研创意设计小镇、华熙文化体育小镇、霍普金斯健康小镇、“宇宙·生命”科普文旅小镇、华星国际冰上运动小镇、佳诺华国际医养健康小镇、国际合作小镇、国际自贸小镇、海尔山水生态颐养小镇、财富小镇、东方文化小镇、中研创意设计小镇、海洋科技小镇、金融基金小镇、养生小镇、健康小镇、智造小镇、美食小镇、园艺小镇、高铁小镇、画艺小镇、休闲小镇、丝路小镇、港口小镇、电商小镇、中关村生命健康小镇、金柱智慧康养小镇等.......
打造西海岸“大学城”
中央美术学院青岛校区、复旦大学青岛研究院、中国石油大学(华东)、山东科技大学、青岛理工大学、北影分校青岛创意媒体学院、黄海学院、青岛港湾学院、中国海洋大学西海岸校区、海军中学、山东工艺美术学院、清华青岛艺术与科学创新研究院、青岛滨海学院珠山校区、青岛科技大学中德校区、对外经济贸易大学青岛国际校区、哈尔滨工程大学青岛创新发展基地等......
西海岸多种"综合体"!
鲁商乡村振兴示范区阳光绿洲田园综合体、山东水发青岛养生谷、华侨城大型文旅综合体、利群百货集团总部及商业综合体、吾悦广场、佳世客、永旺梦乐城、融创茂等....
西海岸来了“这些中心”
蓝湾运动中心、国际花园中心、德国博马科技涡轮增压器制造及研发中心、市民中心、青岛市大学城体育中心、青西农高研发中心、科大讯飞山东总部和北方重要中心、青岛市中小企业金融服务中心、西海岸新区资源综合利用中心等......
西海岸来了这些医院
青岛滨海学院附属医院、清华长庚三甲医院、青岛大学附属医院、青岛英慈万达国际医院、清华大学附属融创青岛医院及清华大学附属融创青岛国际医院等......
西海岸来了“这些产业园和街区”
中荷智慧农业产业园、青岛建筑高新材料产业园、青岛观想文化创意园、青岛华诚现代智慧农业产业园、青岛华瑞皓星生态科技园、聚大洋海洋生物医药科技园、生命科学产业园、幸福村生态文化博览园、欣沃蓝莓标准化产业园、中国石油大学(华东)古镇口科教园、日日顺智慧物流园、中国科学院青岛科教园、东方贝壳文化博览园、青岛东方影都、中铁•青岛世界博览城、西海岸国际网购城、西海岸怡海商街等......
西海岸还来了各种‘’总部和基地"
中科院工热所青岛航空技术产业创新基地、新疆中泰总部经济暨高端装备制造、中昌数创智慧谷、大唐网络天天电竞总部、中国航天空气动力技术研究院、中国航天系统科学与工程研究院青岛分院、712所大型特种机电、新加坡淡马锡丰树物流、中船重工海洋装备研究院、海信高效智能商用空调、施维维(青岛)药物研发生产基地、圣戈班汽车玻璃项目、力神动力电池项目、兖矿集团青岛总部、热风山东总部、十一科技山东区域总部、北大荒(青岛)电商总部、兰石海工总装出口基地、孚瑞达新能源燃气锅炉研发制造项目、蓝色地球大数据项目、、德国开元旅游、德国博佩博特高压零部件项目、德国高端智能化畜牧饲喂系统研发制造基地项目、德国农机智能装备研究院、双星大厦、、恒天财富管理项目、联东U谷生态科技谷、新加坡叶水福大中华区物流总部、琅琊台度假海岸项目等......
站在风口上青岛可以无限大胆想象!我们拭目以待!
4. 大连到烟台的海底隧道是不是不建啦?
俩千多亿的成本,只能给胶南和辽南带来方便,其他的地方绕道走这里,得不偿失,所以就像做买卖的,要画出圈⭕那个地方能走不绕道,不能走的是在圈⭕外,如果就是走这个道路,算算成本合适不,现在山东的高速到大连的也有,西面还有一个东港,你觉得能见建吗?
5. 青岛黄岛小饭馆小面馆生意好做吗?
做生意这个事可不能想干就干,得好好合计,要不然真能让人血本无归。从字面上来看,提问的朋友应该是个外地人,那样的话,你就需要租门面房干买卖,不知道你相中了黄岛区的哪个地段?原先的开发区还是老胶南?不同的地段,房租差别很大,当然客流量也差不少。不得不承认,西海岸这几年发展势头很猛,不过距离室内三区的商圈还有不少差距,尤其是在老胶南一些地方,全靠基础投资,街景很漂亮,消费群体、消费能力都有待培养。吃快餐的大多数是上班族,西海岸有多少写字楼,也就是我们常说的总部经济呢?如果全是产业工人,他们很少会出来吃饭吧。当地的老百姓,更不可能出来吃面馆了。现如今做快餐都指着外卖,堂食反而不多,你想过没有,与其它餐食种类比起来,面条是最不适合送外卖的,那样的话,你的外卖就要下降一大块。而且,西海岸的外来人口里,东北人占绝大多数,他们都不喜欢面食,更偏好米饭。给你个建议,如果你的面馆是那种全国连锁品牌,又能进大型商业综合体经营,那样说不定能有机会,毕竟新区机会多。多说一句,为什么不考虑去搞高新区试试运气呢?
6. 青岛新房成交2482套?
青岛房价是不会大幅下降的,只能上升,首先分析一下,青岛现在是“限购”,青岛市户口限购两套,非青岛户口交一年社保限购一套,另外青岛现在还“限售”,购买房屋后,5年内才能出售,以上政策很大程度的抑制了青岛房价的上升!2016-2017年,由于全国房价影响,加上上合峰会召开,青岛房价上升很多,可以达20%-30%,有的地方涨幅达50%-80%(尤其胶南,也就是西海岸新区,题主说的黄岛也属于西海岸新区),随时2018年末至2019年初,房价有所回落,但现在来看(2019.6)又有恢复趋势,价格没涨,但成交量上升。可以说,现在政府不急于调控,因为房价上升趋势又开始凸显,这也得益于青岛刚刚颁布的人才政策,硕士生来青给10万,博士来青给15万,且每月有生活住房补贴(本科500,硕士800,博士1200,连续补助36个月),再加上前几年博士后政策,来青读博士后每月5000元,连续24个月,留青工作后给予25万安家补助。这一系列的人才政策会使房价继续上行,可以从银行房贷利率看出,在上合峰会期间房贷利率上涨,首套房最低上浮15%,二套房上浮25-40%,而两年过去了,虽然房价中间稍降,但房贷利率仍未下降(房贷利率上浮或下调一般能看出房市如何),说明青岛房价毫无下行压力。另外,可以看看数据,全国看,山东省人口是净流出的,但看下面的地级市,青岛每年人口净流入,所以青岛房价更会坚挺!黄岛成交量上升,也很好理解,一方面,总价稍便宜,一般刚需在那里能买的起,改善型二套房有人也会选择西海岸新区,但是刚需为主。以我身边的例子,同事大部分都两套房,手里有钱,但政策只允许买两套,所以有钱也没法买,极大限制了他们的购买需求,我敢肯定的是,如果政府放开限购2套,会释放非常的购买力,当然,现在环境,没有必要放开!所以,奉劝各位想在青岛买房的,尤其刚需,速度上车,以我本人例子,2017首付60万,贷款108万,现在房子总价已涨到220万,我如果现在买,肯定是买不起的!所以,能买的赶紧买吧,无论西海岸,城阳,即墨!
7. 青岛市黄岛区的房价能降吗?
黄岛的房价是潜力股!相较于东岸老城区的房价, 动辄三四万,黄岛的房子还在洼地。
随着一大波利好消息。除了己座实的第九个国家级新区。东方好莱坞万达影都即将开业,轨道13号线建成通车,地铁一号线紧锣密鼓。还有第二条隧道的选址己定,地铁二号线的西延。使人激动不已。彻底告别了青黄不接的历史。从此进入了快速增长的轨道。
快速增长的城市发展,需要大量的人才和劳动力。黄岛的存量房所剩无几。 新开楼盘秒光的现象已是常态。市场决定价格。涨还是跌元芳怎么看?
青西毫不逊色东岸的旅游资源。随着设施的完善和健全。游客们的兴趣也开始向西海岸转移。大量的流动人口。又推升了房价。
如果你是刚需购房者。想等黄岛的房价降了再出手。可能黄花菜都凉了。你买一套房子的全款,到时可能连首付都付不起。
如果你有意向购房,该出手时就出手。我的建议不知题主满意吗?如果觉得有道理就敬请点赞。
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