厚街二手房(东莞道滘溢价空间大吗)
资讯
2024-03-05
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1. 厚街二手房,东莞道滘溢价空间大吗?
目前来说水乡片区里面道滘的位置相对于其他镇区来讲具有先天性的优势,靠厚街,南城,万江三大强镇,外溢优势明显,很多在上述三个区域买不起房子的,首先就会选择道滘,道滘镇里面富盈沃城和新世纪上河居值得关注,目前属于道滘镇的价格洼地。但这两个地方生活不是很方便。建议你考虑镇中心的时代香海。新房单价也才2700的样子
2. 现在东莞的房子哪里最便宜?
(数据来源安居客。二手房因为装修情况、新旧情况,以及样本数量多寡,价格差异较大,以下数据仅供参考,具体价格请以实际情况为准)
南城
小区 房价元/平米
凯名轩 25323
御花苑(公寓) 24005
御花苑(别墅) 46539
宏远花园 12868
世纪城国际公馆一期 25699
世纪城国际公馆二期 24720
世纪城国际公馆三期 27225
世纪城国际公馆香榭里 31599
万科金域华府一期 38349
万科金域华府二期 36904
中信凯旋公馆 30879
精英世家 26142
森林湖 33460
景湖时代城 38744
鼎峰源著 33538
君珆花园 33721
景湖荣郡 34608
世纪城玫瑰公馆 31593
旺南世贸中心 18345
阳光城MODO 18748
幸福公馆 28348
东骏豪苑 29161
天利中央花园 31292
第一国际 23940
金色华庭 29930
恒大御景 23924
金域中央 29206
东骏朗晴居 26762
尚书银座 27590
景湖春晓 27035
中信凯旋国际 27446
中熙弥珍道 32047
汉唐蜜园 22524
金地格林小城 24519
方中元美广场 16851
华凯豪庭 20971
景湖湾畔(一期) 23882
景湖湾畔(二期) 24470
恒大雅苑 29986
万科金悦香树 28181
万科翡丽山 23335
万科翡丽山(别墅) 26929
联佳大厦 22206
金色华庭 29851
江南第一城 23137
汇龙湾 24946
佳兆业帝景中央 27997
江南雅筑 23403
香树丽舍 25764
时尚岛蓝钻 19914
中信新天地 22439
天诚国际 20093
尚品居 19758
圣河西E号 27291
江南世家 22855
金丰花园 13145
映湖山庄 23022
城市风景 23030
塞纳城市嘉园 21129
城市立方 14996
百悦尚城 25327
丰盛名苑 22073
石竹新花园 22669
晶城 23681
宏远康城国际 22023
河畔新苑 20562
都市阳光 16761
方中兰亭轩 18931
清华居 21006
景湖花园 22757
希尔顿广场 21049
世博领寓 21937
活力康城 23800
名门世家 24662
御泉山 21657
菊香苑 19446
米兰雅居 19116
精英名都 20100
新中银花园 29851
石竹花园 18172
兆丰大厦 17022
中央财津 19586
汇景上层 25479
现代经典花园 17313
稻花村 19455
未来世界花园 25702
中天城市之门 21536
恒大御景 23802
七宝一居 18388
怡丰阳光大厦 18076
康桥华苑 17120
金升国际 19535
黄金花园 19242
城市假日 17979
骏马山庄 15981
东城
小区 房价元/平米
景湖蓝郡 22961
景湖名郡 27707
万科幸福城 17931
星河传说 30725
中信凯旋城 31271
愉景花园 32236
天骄峰景 33572
花街18百合苑 20329
东城万达广场 27595
文华花园1号 16821
新世纪星城 21867
香缤时代 24648
天骄御品 40378
九龙1号 20585
黄旗山1号 29301
新世界花园 24707
格兰名筑 24656
嘉宏锦园 19999
华凯帝庭园 26655
东海阳光 21971
卓越时代广场 27429
金月湾花园 21189
世纪银座 19431
新世纪第一居 29535
万科金域华庭 26656
阳光澳园 22926
黄旗印象 25364
天骄御峰 38057
东田丽峰 22324
中信德方斯 19446
中信御园 39996
庆峰花园 20677
中惠丽阳时代 16094
中惠华庭 13855
明苑大厦 18955
中信风云汇 17266
景湖花园 22752
新世纪豪园 21853
雍华庭 18655
阳光假日 20052
景湖春天 23163
朝阳苑 20010
景湖花园 22752
主山假日公寓 10394
花样年华 13858
东盛大厦 15146
侨苑山庄 15597
金源花园 8550
万佳花园 10012
芳桂园 18925
庆峰花园 20677
东泰花园 19237
汇景盛世东方 23594
联华花园城 18464
花城广场 26988
蔚蓝星湖 17137
锦绣旗峰 22338
旗峰花园 16707
尚书苑 25634
博客公寓 22454
光大花园 10067
年丰山庄 14486
盈彩美地 16584
怡丰都市 17631
东城中心涌翠庭 19432
东城中心五期还翠庭 18220
富怡花园 10902
望族家园 15852
金泽花园 17952
钱屋山庄 20452
万江
小区 房价元/平米
上东国际 31344
金地外滩8号 26957
北大资源御湾 26036
南峰碧水云轩 13284
阳光海岸 21073
都会广场 13384
家汇生活广场 12046
理想0769沁园 22598
深业欧景城 22453
富通天邑湾 19547
尚书悦府 24291
尚峰温莎堡 18807
葡萄庄园 22711
滨江公馆 23213
理想0769 18542
富通圣堤雅 19765
水印长堤 16136
恒大帝景 19200
风临美丽湾 19008
北大资源御城 25665
信鸿澜岸 17018
中央美地 17131
盛世华南 17163
江滨花园 13100
莞城
小区 房价元/平米
玉兰花园 13736
东方华府 27301
君御旗峰 27323
花城广场 26988
地王广场 25126
恒大华府 23798
万科运河东1号 23644
田禾塞纳河畔 22814
富通自在城 27257
碧桂园Park Royal 27402
东糖花园 20327
香港街 20582
聚福豪苑 15928
东湖花园 13162
学府1号 15918
铭可达 16310
盈锋广场 15274
碧桂园城央壹品 26842
田禾卢浮公馆 24262
西城楼华府 24282
东兴花园 12268
愉景东方威尼斯广场 18071
金域名苑 14744
城市花园 19899
石碣
小区 房价元/平米
盈拓御江 18487
中熙君墅湾 19183
达鑫江滨新城 18142
玖颂江湾 13956
王洲湾1号 15728
骏隆君悦天城 14132
盈拓郦苑 15202
富盈盈翠曦园 15719
富盈花园 12135
合信地王广场 15546
滨江花园 9097
新世纪花园 10604
誉轩 11903
盈翠豪园 10026
长安
小区 房价元/平米
西湖花园 27394
中惠山水名城 24739
富盈御墅 29565
信义怡翠豪园 30316
四季豪园 29471
中正富山居 30102
万科广场 28908
中惠山畔名城 27221
长安万达广场 27270
莲花别墅 32373
明珠广场 21623
万豪苑 17705
桃李花园 15870
陶然豪园 26306
万科金色悦府 27868
中惠新城 21634
紫荆广场 24488
金沙花园 25633
长安花园 25011
君源铂尔曼公馆 19801
中惠阳光国际商城 23000
沃多夫酒店公寓 23895
钻利花园 20833
长安新世纪宜居 22044
万科广场 28917
莲峰广场 17950
金牛花苑 16347
长安城市花园 19867
健逸天地 20115
长青城 16500
锦江花园 17289
新世纪宜居 22064
莲花苑 20864
信义怡翠豪园 30316
莲花E区 16174
莲花广场 23120
长安碧桂园 30985
中正SOHO 23612
常平
小区 房价元/平米
常平誉景名居 16462
绿地大都会 16000
哈啰小城 14839
联冠广场 10595
常平振兴大厦 9692
富盈广场 10968
嘉美豪苑 12826
常平万科城 16445
金凯水都 16270
东田丽园 15510
碧桂园常平首府 16089
富盈都市华府 15997
侨丰大厦 11108
紫荆花园(别墅) 20637
丽景花园 12208
常阳花园 10234
紫荆花园 10998
东田翠湖湾 15915
翰林雅苑 13953
水岸东方 6976
雅高领寓 8775
金田花园 12167
豪苑广场 11521
常康花园 10126
金美花园 12175
中央公园1号 11374
恒大珺庭 17143
东田山畔华庭 14295
翠景湾 14064
美域公馆 13808
翔龙天地广场 18770
兰乔公馆 14037
天御 14242
半岛豪庭 15529
世纪康城 14018
哈啰小城 14839
卓越蔚蓝城邦 15626
天鹅湖花园 6805
新天美地花园 13233
豪苑广场 11521
花和小城 12128
碧湖东岸 13442
帝豪碧湖花园 12585
聚富花园 11377
丽城花园 8598
新城市花园 13008
汇景豪园 15157
富盈加州阳光 14232
广裕中心 8960
蓝月湾 12274
红荔侨苑 7368
山水雅居 13134
虎门
小区 房价元/平米
南部湾万科城 24730
地标广场 27787
万科紫台 21182
龙泉华苑 23647
龙泉豪苑 16218
丰泰悦榕东岸 22303
外滩一品 19153
滨江花园 21617
怡景山水名都 16848
客天下 22115
万达华府 26898
虎门国际公馆 21483
中惠悦峰 19451
丰泰东海山庄 23562
中联大厦 18394
长堤1号 20280
泊樾湾 20274
海岸国际 17219
虎门地标 19101
锦绣半山花园 18135
龙泉都市华庭 19122
柏景豪庭 15136
万科云城 29625
虎门印象 20395
能源华庄 17073
盛世豪庭 17538
金地琥悦 21507
金色家园 17682
太平广场花园 13295
海富华庭 13805
丰泰华园山庄 18583
丰泰东海城堡 20902
飞龙山庄 14257
中天悦府 19447
富民花园 14600
东方国际星座 13969
丰泰裕田花园 16652
厚街
小区 房价元/平米
海逸豪庭(别墅) 33053
汇景世纪双子 13347
厚街万达 23168
万科金域国际 20187
万科城市广场 19226
中鑫广场 16946
中信富春山居 16381
湖景壹号庄园 21872
丰泰观山碧水 17479
汇景华府 17124
康联汇展中央 20188
君汇华庭 17960
新世纪颐和居 18771
汉邦66广场 16633
盛和花园 17061
世纪绿洲 17351
汇景银座 16912
鼎盛时代 15266
南峰国际 15761
富怡名居 14808
花香十二院 17858
鼎盛中环 18471
东逸翠苑 14524
鹿港小镇 14729
汇景豪庭 14209
香榭丽公寓 14392
富盈加州阳光 13577
三屯富怡花园 11016
盛和广场 14868
明珠花园 21052
丽湖山庄 11643
厚街东港城 14268
南山豪苑 10810
幸福里 12150
沙田
小区 房价元/平米
佳兆业·碧海云天 16200
庄士新都 13551
汇景御海蓝岸 16234
碧桂园柏丽湾 16170
礼顿金御海湾 14561
东港华府 17731
沙田东港城 14378
粤港花园 14408
庄士新都 13551
活力粤港 12497
紫薇银座 16743
盈丰田源居 14639
碧桂园狮子洋 19088
恒大御景半岛 17005
沙田碧桂园 18630
盈丰田源居 14639
海月居 12954
信鸿蔚蓝海岸 17116
利澳花园 12471
保利未来城市 16282
大朗
小区 房价元/平米
万科金域蓝湾 26288
万科中央公园 25285
中熙松湖国际 21062
大朗碧桂园 16756
远大城市广场 16777
天汇碧桂园 19227
万荟时代 15997
新世纪明上居 17885
新世纪添一居 15669
嘉宏公园1号 17833
碧水天源 20099
福都花园 11917
金莎雅苑 18192
敏捷春天花园 16693
东逸湾花园 18454
松湖朗悦 17627
松湖豪庭 14837
金泓财富公馆 15654
凯悦美景 16398
安华香蜜松湖 22938
东方银座 13073
中央盛景 16732
松湖时代 17044
天麟时代广场 15537
大岭山
小区 房价元/平米
光大山湖城 18635
凯东新城四期 18507
中惠沁林山庄 18689
新世纪领居 22120
领尚天地 21525
金地格林上院 21108
碧桂园森林里 22062
万科金域缇香 25884
松湖春天 24386
松湖碧桂园 23764
中央银座 17407
凯东新城 15940
莲湖山庄 33856
龙光君御华府 23482
万科麓湖 20477
石龙
小区 房价元/平米
帝景湾 20502
星际湾 16068
世纪滨江豪园 15814
聚龙御龙湾 17888
正龙豪园 16284
佳兆业中央豪门 16289
卓越东江 13151
聚豪华庭 18228
龙城国际 13665
新鸿基珑汇 16690
滨江晋业豪园 13975
濠兴逸苑 13252
水天一色 11465
海伦湾 13719
聚龙湾花园 11655
聚龙御龙湾 17888
聚豪名轩 12723
腾龙名苑 11123
华讯大宅 14909
嘉华星际湾 16068
龙城国际 13665
黄江
小区 房价元/平米
金地湖山大境 24940
碧桂园翡翠山 20571
锦绣花园 12280
花样年江山 18932
君悦蓝庭 16189
富康花园 16452
棕榈泉 14013
中惠珺庭 15946
宝湖山庄 15204
中惠金士柏山 16002
翠亨豪园 16919
风度盛荟 16850
现代印象华庭 15007
中泰峰境 16238
中信红树山 22457
中央园著 18473
霖峰壹山境 25609
康湖山庄 13825
樟木头
小区 房价元/平米
丰泰橡树溪谷 15832
香樟国际 17540
樟木头绿茵豪庭 17311
香樟1号 17274
保利生态城 20108
绿茵温莎堡 20922
碧桂园澜山 19665
帝雍园 17355
绿茵温莎堡 20267
中惠香樟绿洲 17231
富盈山水华府 17713
金薇花园(别墅) 25893
米兰天空 16379
中惠香樟半岛 15385
长虹百荟 17330
怡安豪庭 12385
碧河花园 13850
御景花园 12608
嘉多利山花园 12965
维多利花园 10038
帝景花园 10244
帝豪花园 14690
荔景山庄 12065
帝都花园 10211
雅翠花园景翠居 13707
塘厦
小区 房价元/平米
万科棠樾 26618
万科四季花城 21108
观澜碧桂园 20770
春晖国际城 21120
金域半山 26227
三正半山豪苑 20947
浪琴花园 21578
御湖半山 27401
卓越蔚蓝山 23135
隆福花园 21670
中信观澜凯旋城 22031
金地博登湖 21609
新世纪可居 21386
银湖山庄 27296
迎宾豪苑 21889
卓越蔚蓝郡 20854
城蕊首府 20878
新世纪亦居 21311
金地仟百汇 19264
富康豪庭 21775
万科金色城市 27648
碧桂园时代城 16890
万科朗润园 18636
锦绣花园 19572
金海怡景花园 18680
碧桂园天麓山 17908
广基自由星城 17263
三正世纪新城 9967
骏景高尔夫花园 15836
丽骏豪庭 12215
湖柏山庄 17218
奥园观澜誉峰 24621
龙涛居 12821
塘厦东港城 13420
星河时代 21507
卓越蔚蓝岸 18946
龙景花园 15159
东郡花园 15121
丹缇轩 18006
松山湖
小区 房价元/平米
万科虹溪诺雅 43398
锦绣山河 37454
长城世家 36963
万科松山湖1号 47590
保利红珊瑚 35617
松湖花园 32460
丰华悦园 34949
松山湖和堂 33080
万科金域松湖 32953
星城翠珑湾一期 34164
星城翠珑湾二期 35667
嘉宏松湖里的鱼 37892
紫檀山 30956
中堂
小区 房价元/平米
中堂东港城 13809
居益凯景中央 14883
富盈公馆 13733
华悦名苑 11175
居益公馆 11512
江畔豪庭贝悦湾 14505
南国雅苑 12633
悦湖苑 13614
中天南国锦苑 13904
鸿富花园 8472
莞都国际花城 10949
凤岗
小区 房价元/平米
怡安皇庭 27502
翠湖豪苑 24184
三正卧龙山花园 21377
大运城邦 26686
蓝山锦湾 23931
三正财富新地花园 19369
新时代家园 23698
凤岗三正瑞士半山 23947
名流印象 26752
三正卧龙山一号 24554
佳兆业水岸山城 18946
佳兆业水岸豪门 23825
永江花园香溪 20981
凤天阁 15487
金凤豪苑 21585
锦龙又一城 22445
丰田花园 16516
金桂华府 22051
翡翠山湖 16471
碧湖湾 19118
龙福花园 14985
嘉辉豪庭 19882
麒麟湾 21508
保利百合花园 19907
景泰花园 16968
世纪新潮 18525
绿茵华庭 17293
祥利上城 22768
凤岗东江花园 22908
永泰花园 14265
东魅蓝山郡 18636
汉邦雍景居 19781
凤雅颂花园 21004
锦龙湾畔 22496
天保花园 13312
寮步
小区 房价元/平米
中惠卡丽兰 24147
鼎峰尚境 25357
花样年君山 20113
怡丰君逸名轩 23928
怡丰翠云轩 25064
丰泰黄旗观邸 18368
丰泰城 16256
丰泰旗山绿洲 19425
万科城市高尔夫花园 19251
振业松湖雅苑 18141
万科松湖传奇 20602
中惠松湖城 19860
星城国际花园 21545
保利中惠悦城 18411
宏远御庭山 19263
中央公馆海德堡 18759
海悦香郡花园 22048
时富城东世家 17533
香缤雅苑 20005
鼎峰花漫里 21269
万润广场 17848
香市小区 22156
香缤城市花园 18708
三正世纪豪门 15774
风临花语岸 17302
鼎峰品筑 16630
宏远康城假日 16143
丽景阳光 14842
广源阳光里 17388
新天地华庭 14969
翠湖花园 14245
海伦国际 20684
松湖云越 14394
菁英时代 12068
怡丰映玥明轩 20861
银湖花园 15058
时代华庭 16287
香居明苑 13563
嘉湖山庄 10346
大道松山湖 17996
理想名苑 14995
茶山
小区 房价元/平米
海伦湾 13719
新世纪丽江豪园 15397
纳帕溪谷 16802
富盈香茶郡 15802
保利锦城 17500
美丽湾畔花园 16111
茶山碧桂园 15107
宇丰名苑 12790
幸福派 11680
东坑
小区 房价元/平米
盈滨半岛 14729
皇家翡翠湾 14999
皇家公馆 14967
利丰时代 14598
海伦堡松湖湾 15341
春风格拉斯 13604
四季松湖 16554
金禧家园 10307
龙泉幸福里花园 13049
碧桂园豪庭 15118
高埗
小区 房价元/平米
光大江与城 16197
新世纪颐龙湾 18529
洪梅
小区 房价元/平米
中熙香缇公馆 15953
雍景家园 15901
保利海棠 15051
丰泽园 14581
中熙香缇公馆(别墅) 21402
中熙香缇公馆 15953
碧桂园天御湾 15931
雍景豪园 10931
保利海棠 15051
雍景香江 15366
桥头
小区 房价元/平米
宝安山水江南 12632
鸿华·I尚城 12015
凯达华庭 12058
石竹山水园 11966
米兰公馆 9472
满都中央时代 8233
富盈御荷 10647
企石
小区 房价元/平米
嘉宏锦城 11499
碧桂园鼎峰城市花园 13734
金椅豪园 9865
碧桂园风华东方 14065
东江豪门 13354
清溪
小区 房价元/平米
盛和新都会 16017
柏丽华庭 16550
保利中惠中央公馆 17490
金碧华庭 20224
南峰华桂园 17393
南峰御鹿华庭 14589
丽景名门 15871
汇景城市山谷 15260
汇景御泉香山 16051
碧月湾花园 14456
嘉利豪庭 15454
凤凰花园 14638
盛和雅居 17688
嘉信广场 12428
南峰华桂园 17393
大绿地金豪花园 16851
恒盈豪庭 12301
碧桂园天誉 21738
碧桂园翡翠湾 18748
水榭兰亭 16902
望牛墩
小区 房价元/平米
天诚时代 13020
恒大翡翠华庭 15907
海德骏园 16752
四季华庭 14361
石排
小区 房价元/平米
碧水云天 11242
利丰城市花园 12685
世纪城国际公馆 13371
东苑花园 8856
利丰中央公园 13360
横沥
小区 房价元/平米
名巨中央花园 12051
阳光粤港 11947
御河湾花园 14162
盛和雅颂花园 14249
长裕棕榈园 12464
时代倾城 15595
城市家园 8484
瑞康花园 9646
罗马景苑 11740
东成花园 13585
宝翠花园 10839
御江1号 13204
横沥碧桂园 14658
麻涌
小区 房价元/平米
新世纪江畔湾 16373
碧桂园·信鸿嘉誉 15339
大步海滨花园 13791
信鸿熙岸 15736
十里江湾 14599
碧水湾 15392
珠江东岸 14812
南峰时代广场 13771
星河城市广场 14147
海滨花园 13791
道滘
小区 房价元/平米
丽水佳园 17165
金地城南艺境 17264
新里城 16349
富盈WO城 15315
五福里 17065
君汇半岛 16013
新世纪上河居 14750
钜隆碧琴湾 16745
东莞小区众多,难免遗漏,如果没有写进去的,请在评论里面留言,我们将补充进去。
你家房子涨了还是跌了?
现在值多少钱了呢?
3. 精装房未住人的能买吗?
很多人在买房的过程当中经常会遇到精装修的房屋,而且很多精装修的房屋连人都没有住过,就要选择去出售;这时很多购买人就范了难,精装修的房屋,更甚者连人都没有住过,这类房屋究竟能不能买呢?那首先我们先讲一下未住人精装房的种类有哪几类?
(一)业主自住的精装修房
业主自住的精装房,一般是业主自己找的装修公司对自家房屋进行装修自用的,从装修的设计,装修的材料选择,施工的工艺选择,施工的质量监督,再到最后的竣工验收,全程都有业主在参与;业主把房子装修出来最大的目的是完全自住,短时间内没有出售意向的房屋,这类房屋为房主自住精装房;此类房没有住人的原因很可能存在有一些特殊原因或者紧急原因。
(二)开发商的精装修房
开发商的精装修房,来自于开发商对楼盘的整体定位,有全屋精装房(也叫成品房和统装房)和部分精装房两种,全屋精装房,顾名思义就是整套房屋全部都装修好了,拎包入住就可以了;部门精装修房,就是开发商把厨房和卫生间都装修好了,剩下的就得购买人自己花时间和金钱去装修了,开发商把此类房屋装修出来出售,最大目的是突出楼盘定位的理念和迎合销售策略而进行快速变现的一种行为,此类为开发商的精装房;此类房没有住人的原因可能为开发商囤房,或者为抵债房,或者为存量房(二手房)等;
(三)投资客精装修房
投资客精装修房就是投资客把以投资为目的的房屋投资购买下来之后,重新对房屋进行改造,升级和包装,其主要目的是尽快把房屋装修好,尽快出售和尽快进行表现的一种行为;这类以投资为目的而精装修的房屋为投资客精装房;此类房投资客根本不会选择去居住,纯粹的出售行为,住进去很麻烦;
然后我们怎么样判断究竟哪类是业主自住精装房?那哪类是开发商的精装房?那类是投资客的精装房呢?且往下看;
(一)业主自住精装修判断
房主自住装修出来的房屋一般是根据自己的偏好而装修设计出来的,装修风格比较明显,装修风格或为中式装修,或为欧式,或为韩式装修等;而且房主对装修公司的资质、装修公司的实力、装修的材质、装修材料的品牌、装修材料的价位、装修的配套以及装修的细节等都经过严格的比对和筛查的,对这些也是非常清楚和了解的;更甚者细心的房主还会出示他们购买材料的收据或者发票,这样的房屋一般都是房主因自住而装修出来的房屋。
(二)开发商装修判断
开发商对房屋进行装修的时候,一般采用的都是同户型的统装形式,各楼层的装修风格,装修材质,装修品牌以及装修的配套都是一样的,也就是说同一栋楼同户型的装修都是一样的,如果购买时不清楚,随便到同一个单元的住户家里实勘一下就清楚了,判断开发商的装修还是比较容易的。
(三)投资客装修判断
投资客对房屋进行装修的时候讲究的是对房屋的整体包装效果,对装修公司的实力和资质要求不高,他们力求的是用最少的装修成本和最短的装修时间包装出他们认为最有价值的房屋;为了追求房屋价值的最大化,他们是不会太在意装修的材质、装修材料的品牌以及装修配套的实用性的,更不用说装修细节的把控了;很多投资客对装修材质、装修配牌以及装修配套都不清楚,因为他们都是大包给装修公司的,装修的时间也会很短,装修的质量也没有保障;投资客装修的房屋也很好判断,这类房屋注重的是视觉效果,房屋整体装修比较好看,但是没有什么质感;由于追求的是短时间效应,一般此类房屋一装修完毕就开始出售了,所以房屋内甲醛味道比较大,更不要说装修风格了,所以此类房屋十有八九是投资客装修出来的的房屋。
最后,我们了解了未住人精装修房的种类,也了解了怎么进行判断,那么我们究竟该怎么选择呢?且往下看;
(一)业主自住装修房屋的选择
若为业主因自住装修出来的房屋,在选择之前一定要落实一下,为什么房屋装修好没有住人就要出售?是工作调动原因?是紧急清偿账务原因?还是有其他的什么特殊原因?装修过房子的人都知道,其实,装修好一套房子是非常花费精力,物力和财力的,非一些紧急原因或者特殊原因,房主很少会选择出售的,尤其是刚装修好还没有住进去的房屋;如果房主确实是因为一些紧急原因或者特殊原因出售房屋,如果房屋的装修整体风格比较符合你的要求,那么这类房屋是可以选择的;但是这类房屋一般价位比较高,房主基本上都会把自己装修设计费,材料费,人工费,以及自己的时间成本等,都会包含在房屋总价内,所以房价较其他未装修的房屋价格要高很多,选择这样的房屋优点是可以拎包入住,免去装修烦恼,更给自己节省出了不少时间。
(二)开发商装修房屋的选择
若为开发商装修出来的房屋,这类房屋的装修一般都是外包统一装修的,对装修时间的要求也是很严格的;这类房屋由于采用的都是统一装修,装修质量就很难能把控,很多质量问题都是隐蔽工程造成的,一时间很难能体现出来;后期一旦出了问题,面临的是有可能还要重新装修,无形当中增加了自己的购房成本;所以选择开发商装修的房屋建议选择品牌房企,如果有必要的话,找一家专业的验房师进行验收,这样会更可靠一些。
(三)投资客装修房屋的选择
投资客装修出来的房屋讲究的是视觉效果,装修的比较好看;但是隐患非常大,房屋的装修质量没有保证,材质的安全指标不可靠,更不要说装修配套的质量和装修细节了;而且很可能面临的是把整体房屋装修的价格都包含在总房价内了,无形当中增加了自己的购房成本;如果选择此类房屋,在后期短时间内都可以发现诸多的问题,到时候不但没有达到拎包入住的效果,自己和家人的身体健康也会受到影响,而且最后很可能会面临整体重新装修;所以投资客装修出来的房屋各方面风险较大,建议慎重选择;如果非选不可,最好找一个专业的装修人士作一个整体评估,要不然,真的会后悔。
总的来说,不论是房主自己装修的房屋出售,还是开发商和投资客装修出来的房屋,在选择购买之前一定要落实清楚,为什么房屋装修好了没有住人就要出售?一定要把细节把控好,不要只看表面;如果出售的理由比较有说服力,房屋的装修质量也非常不错,而且事实也很清楚了,就像房主因自住而装修的房子一样,这类房屋还是可以选择的;如果是开发商装修出来的房屋,一定要落实清楚这个开发商的品牌力和知名度,更有必要亲自到楼上楼下打听一下,这样心里就很清楚了;如果是投资客装修出来的房屋,最好做到谨慎,谨慎,再谨慎!希望能帮助到你。
4. 现在东莞的房价是高还是低?
华为对东莞房价上涨有多大贡献?东莞:超过深圳,且位列全国第一!
官媒关注:东莞房价涨幅超过深圳、且位列全国第一!
昨天(6月7日)下午,官媒报道称:东莞不但抢走了“华为”等深圳高科技企业(及上下游供应商),更是抢走了“刚需”购房者(华为等企业员工)!
根据上述媒体(中国基金报)发布的报道显示:记者看到一房地产机构发布的《62城二手房冰山指数涨幅排名(157期)》,在该榜单中,东莞二手房房价环比涨幅高达3.39%,首次超过了深圳,并排全国第1名!
根据公开资料显示:任正非于2014年耗资100亿元,在东莞松山湖南区的松湖花海景区以北,建设了总占地面积1900亩(约126.67万平方米)、总建筑面积约63万平方米的“华为”终端公司新总部(即“华为松山湖基地”);
“华为”在4个多月的时间里(2018年7月-11月),16800名员工分5次,从深圳搬迁到这座拥有无敌湖景的“欧式小镇”中!
随后,华微明天、华勤通讯、易宝软件、软通动力等“华为”的上下游供应商、以及成千上万名员工,也都搬来过来!
对此,上述房地产机构分析认为:随着“华为”以及整条产业链搬迁到东莞,成千上万高收入企业员工的涌入(其中仅“华为”就有16800名员工),带来了大量的购房需求(尤其是“刚需”),以致于当地房价节节攀升!
据一位住在东莞西平“景湖时代城”的老业主黄小姐介绍称:自己1年前买的时候,房价约32000元/平方米(总建筑面积为101平方米,总房款为328万元),现在看二手房网站上挂出来的同小区房源,挂牌价都是40000多元/平方米;
黄小姐还表示:好几次房价相对较低的房源,挂出来就被“秒了”!
上述媒体记者从当地一家房产中介挂出来的二手房信息中看到,“景湖时代城”一套和黄小姐面积一样大的房子,挂牌价为428万元,比黄小姐半年前买房时的房价,整整涨了100万元!
对此,当地相关部门(住房和城乡建设局)负责人在接受记者采访时表示:上述房价涨幅数据与网签数据差异很大!
同时,该负责人还表示:坚持“房住不炒”,并将开展为期2个月的专项整治,打击房产中介哄抬房价!
值得一提的是,“华为”在松山湖再一次加投的项目,已于日前开工!
据媒体此前的报道显示:“华为”投资3.5亿元,在松山湖建设智慧物流项目,其中,一期工程总投资1.5亿元,总占地面积和总建筑面积分别为61176平方米、78300平方米;
二期工程总投资2亿元,总占地面积和总建筑面积分别约为40000平方米(60亩)、43000平方米,预计今年(2020年)8月开工;
本文由“我家住楼房”原创(作者:刀柄老爹),欢迎关注,带你一起长知识!
5. 什么镇的房子升值空间最大最理想?
买房升值最重要的就是要看未来的发展潜力,因此一定要选择自身产业强,靠近湾区四核,或地处交通枢纽的地方。
很多人都会觉得买城区房比较保值,但是城区已经发展得比较成熟了,公共交通和公共配套都是现成的,房价不会太低,高买高卖,出手的可能性不会太高,即使出手了,回报可能不会很好。
城区发展成熟,但楼价偏高,不适宜投资
宏观去看,城区均价在2w左右,但是实际上东城、南城价更高,东城七月均价2.5w,南城均价2.8w,在售楼盘不多,选择不多。
如果用饱和来形容东莞城区的发展,那就可以用空缺形容东莞部分镇街的发展。现在东莞的镇街发展阶段,长安虎门就不用讲了,俨然一个小市区。而正在发展的松山湖、大朗、大岭山、麻涌、洪梅处在上升阶段。
综合考虑,个人更加看好沙田、大朗、大岭山、麻涌,它们会是会是比较适合投资的地方。
镇街发展潜力突出,值得投资
1、首先看看沙田,沙田此处东莞滨海新区,东南部紧靠深圳前海自贸区,西靠广州南沙自贸区,临近广深两大湾区核心;
目前已建设有广深沿江高速和南沙大桥,今年9月还将开通穗莞深城际,是沟通广深必经之路,交通优势突出;
滨海新区为东莞政府打造的对接粤港澳大湾区发展的重点片区,虎门港更是重中之重,地位有如南沙之于广州,前海之于深圳,未来将成为人才外溢之地。
加之产业实力强劲,未来大力发展海洋工程装备制造业、电子信息和人工智能为代表的高端制造业、现代服务业。
2. 大朗和大岭山地处东莞高新科技产业区-松山湖片区,位于东莞几何中心,北靠广州、南临深圳;
广深科技创新走廊重点节点之一,国家级高新技术产业园,世界500强企业齐聚,产业实力强劲;
未来商业配套会有万象汇,系华润高端商场品牌;
五轨交汇之处(莞惠城轨、莞深快轨、R3线、中虎龙城际、深圳13号线北延长线),东莞地铁R1和地铁R3线分别对接深圳6号线和11号线;
临近松山湖景区,风景秀丽,是全市生态最好的地方。
3. 麻涌位于水乡片区,临近广州黄埔,房价和黄埔相差一倍,不少广州客来此置业,麻涌是未来东莞的城市副中心。
5A景区华阳湖坐落于区内,生态良好。京东、阿里巴巴等电商巨头齐聚,2016年麻涌GDP达185亿元,同比增长31.26%,经济增幅全东莞第一,发展潜力大。
广深沿江高速、广深高速联通,还规划有穗莞深城轨、东莞地铁R1线和佛莞城轨,新沙港、东莞港麻涌港区加持,可实现短时市内和跨城交流。
麻涌目前已经聚集了包括碧桂园、恒大、万科、新世纪等在内的开发商,片区居住氛围浓厚。
热门片区,自住和投资都是好选择
由于松山湖不再批居住用地了,所以打算置业松山湖的人,一般会就近选择同为松湖片区的大朗和大岭山,该区域普遍新房楼价不高,入手门槛适中。
入手楼盘可以选择松湖悦府,五家大型房企联手打造,去现场看品质感非常不错。最重要的是位置不错——500米华为,步行可以到规划中的R3线中兴大道站。
松湖碧桂园天鉆是另外一个不错的选择,大盘,6万平中央大园林,园林设置了大型童梦乐园、水中会客厅,大人小孩去一次就会爱上。
碧桂园公园壹号则是大岭山中心楼盘,离沃尔玛200米左右,大概800米到R1线地铁扣,产品是102-142㎡三至四房,两梯两户,居住舒适度高。
沙田作为滨海新区的中心地带,目前均价1.8w,为滨海新区价格洼地,价格相对较低,值得入手。
麻涌均价在1.5w-1.9w,要知道麻涌过了桥到广州黄埔,房价就翻了1倍,大约3w左右,所以很多广州工作的人选择在麻涌买房置业。
麻涌推荐碧桂园信鸿铜雀臺,均价在1.8w左右;在镇中心的碧桂园古梅荟,均价在1.5w左右,投资、置业都可以去了解一下。
6. 这里的楼市行情如何呢?
想在东莞安个家,如果买房子的话,选大朗,离松山湖非常的近 。因为松山湖已经到达7万了 ,大朗的二手均价才3万左右 。而且而且大朗高速路下面,华为也买了七块地在开建。大朗水平村也引进了,香港城市大学在开建 。未来潜力无限 ,现在还是洼地 。如果资金不是那么多,可以选大朗镇中心。金鸿财富公馆或者美好家园的二手房,买一层送一层,70年产权。100万就可以买两房两厅一出一位非常漂亮的住宅,还可以入学入户 。买一层送一层,基本上在东莞已经找不到住宅了,全部都是公寓呃,这两个小区却是住宅位置也是大朗CBD
7. 和别人聊天尽量不要提到自己?
所谓“害人之心不可有,防人之心不可无”。这个世界最难测的就是人心,尤其是身边人的人心。出门在外生活,身边都是陌生人或同事、工友。同事之间的关系,有时候其实也类似于陌生人,千万不要管不住自己的嘴,不要随便和别人吐露太多。以免受制于人,落人口舌。不要聊自己,会免去很多是非,自身福气会越来越旺。
比如你如果聊了以下自己的事:
1,自己的家务事。很多人遇到一点事情,就喜欢跟自己的朋友或一个办公室、一个宿舍的人去倾诉,说自己家人这不好那不好:一会儿我们老公(老婆)怎样了,儿子怎样了,婆婆娘怎样了,亲戚怎样了....
有的人根本不想听你这些,出于礼节敷衍,心里烦得要死;另一种情况是说者无心,听者有意,他们就会把你的事情告诉其他人,别人都会说觉得你家可笑的事真多。到后来,你家这些破事只会成为他们茶余饭后的笑话。
2、自己的陈年往事。你的过去和别人无关。说出去,大家时间都宝贵,别人并不喜欢听,你放下就好了。一念放下,万般自然。过去的一切都要放下,而不是和人说起,你每一次说起了过去,其实等于揭开了去过的伤疤,让那些痛苦的回忆再一次加深印象,伤害的还是你自己,所有过去的事情就让它慢慢变淡,退出记忆。
再者,如果过去的是些让自己后悔的、傻叉的、过错和不堪的事。是每一个人都有的痛苦过往,你把过去那些不堪告诉了别人,就等于给了他们日后往你身上撒盐的机会。
3、每一个人都有一些需要藏在心里的秘密。这是对自己的保护,也是对过往的尊重。你把过去那些秘密的事情告诉了别人,有的人就是忍不住自己要拿出来说,想要获得一些慰藉。但是很快就会成为别人嘴里的谈资,本人也会因此成为别人评头论足的对象。保守秘密时,秘密是忠诚的仆人,泄露秘密时,秘密就是祸主。
4、自己托关系办成的那些私事。只有最傻的人才会用秘密和隐私来换取和朋友很铁的关系。你身边的那些人,他们确实希望你过得好,但他们绝对不希望你过得比他们好。这就是人性。
5、自己家的情况和状况。一旦你给他她透露一星半点,她(他)们就会以光速给你传播出去,而且添油加醋特别离谱。
6、抱怨的事。怨天尤人的人,说实话,无论在哪里都不受待见。你抱怨来抱怨去,该解决的问题一样都不会少。周围的人又因为你持续的负能量,拉低了自身的频率,所以渐渐对你疏远。
三毛说过,“偶尔抱怨一次,可能是情感的宣泄,未尝不可,但习惯性的抱怨而不求改变,但是不聪明的人了”。要知道不做任何性质的改变的抱怨,只是毫无价值的情感宣泄,事后的抱怨,大多数只是对自己无能的掩饰。最有效的解决办法就是,与其抱怨,不如改变。
你聊了自己,迟早会发现你会后悔。这不是鼓励谁要变得复杂,只是希望每一个人都能保护好自己。而且因为人际关系是有变化的,今天是你谈得来的工友、同事,明天就可能是利益竞争者、陌路人。管住自己的嘴,就是守住了自己的界限,守住了自己的安全。
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1. 厚街二手房,东莞道滘溢价空间大吗?
目前来说水乡片区里面道滘的位置相对于其他镇区来讲具有先天性的优势,靠厚街,南城,万江三大强镇,外溢优势明显,很多在上述三个区域买不起房子的,首先就会选择道滘,道滘镇里面富盈沃城和新世纪上河居值得关注,目前属于道滘镇的价格洼地。但这两个地方生活不是很方便。建议你考虑镇中心的时代香海。新房单价也才2700的样子
2. 现在东莞的房子哪里最便宜?
(数据来源安居客。二手房因为装修情况、新旧情况,以及样本数量多寡,价格差异较大,以下数据仅供参考,具体价格请以实际情况为准)
南城
小区 房价元/平米
凯名轩 25323
御花苑(公寓) 24005
御花苑(别墅) 46539
宏远花园 12868
世纪城国际公馆一期 25699
世纪城国际公馆二期 24720
世纪城国际公馆三期 27225
世纪城国际公馆香榭里 31599
万科金域华府一期 38349
万科金域华府二期 36904
中信凯旋公馆 30879
精英世家 26142
森林湖 33460
景湖时代城 38744
鼎峰源著 33538
君珆花园 33721
景湖荣郡 34608
世纪城玫瑰公馆 31593
旺南世贸中心 18345
阳光城MODO 18748
幸福公馆 28348
东骏豪苑 29161
天利中央花园 31292
第一国际 23940
金色华庭 29930
恒大御景 23924
金域中央 29206
东骏朗晴居 26762
尚书银座 27590
景湖春晓 27035
中信凯旋国际 27446
中熙弥珍道 32047
汉唐蜜园 22524
金地格林小城 24519
方中元美广场 16851
华凯豪庭 20971
景湖湾畔(一期) 23882
景湖湾畔(二期) 24470
恒大雅苑 29986
万科金悦香树 28181
万科翡丽山 23335
万科翡丽山(别墅) 26929
联佳大厦 22206
金色华庭 29851
江南第一城 23137
汇龙湾 24946
佳兆业帝景中央 27997
江南雅筑 23403
香树丽舍 25764
时尚岛蓝钻 19914
中信新天地 22439
天诚国际 20093
尚品居 19758
圣河西E号 27291
江南世家 22855
金丰花园 13145
映湖山庄 23022
城市风景 23030
塞纳城市嘉园 21129
城市立方 14996
百悦尚城 25327
丰盛名苑 22073
石竹新花园 22669
晶城 23681
宏远康城国际 22023
河畔新苑 20562
都市阳光 16761
方中兰亭轩 18931
清华居 21006
景湖花园 22757
希尔顿广场 21049
世博领寓 21937
活力康城 23800
名门世家 24662
御泉山 21657
菊香苑 19446
米兰雅居 19116
精英名都 20100
新中银花园 29851
石竹花园 18172
兆丰大厦 17022
中央财津 19586
汇景上层 25479
现代经典花园 17313
稻花村 19455
未来世界花园 25702
中天城市之门 21536
恒大御景 23802
七宝一居 18388
怡丰阳光大厦 18076
康桥华苑 17120
金升国际 19535
黄金花园 19242
城市假日 17979
骏马山庄 15981
东城
小区 房价元/平米
景湖蓝郡 22961
景湖名郡 27707
万科幸福城 17931
星河传说 30725
中信凯旋城 31271
愉景花园 32236
天骄峰景 33572
花街18百合苑 20329
东城万达广场 27595
文华花园1号 16821
新世纪星城 21867
香缤时代 24648
天骄御品 40378
九龙1号 20585
黄旗山1号 29301
新世界花园 24707
格兰名筑 24656
嘉宏锦园 19999
华凯帝庭园 26655
东海阳光 21971
卓越时代广场 27429
金月湾花园 21189
世纪银座 19431
新世纪第一居 29535
万科金域华庭 26656
阳光澳园 22926
黄旗印象 25364
天骄御峰 38057
东田丽峰 22324
中信德方斯 19446
中信御园 39996
庆峰花园 20677
中惠丽阳时代 16094
中惠华庭 13855
明苑大厦 18955
中信风云汇 17266
景湖花园 22752
新世纪豪园 21853
雍华庭 18655
阳光假日 20052
景湖春天 23163
朝阳苑 20010
景湖花园 22752
主山假日公寓 10394
花样年华 13858
东盛大厦 15146
侨苑山庄 15597
金源花园 8550
万佳花园 10012
芳桂园 18925
庆峰花园 20677
东泰花园 19237
汇景盛世东方 23594
联华花园城 18464
花城广场 26988
蔚蓝星湖 17137
锦绣旗峰 22338
旗峰花园 16707
尚书苑 25634
博客公寓 22454
光大花园 10067
年丰山庄 14486
盈彩美地 16584
怡丰都市 17631
东城中心涌翠庭 19432
东城中心五期还翠庭 18220
富怡花园 10902
望族家园 15852
金泽花园 17952
钱屋山庄 20452
万江
小区 房价元/平米
上东国际 31344
金地外滩8号 26957
北大资源御湾 26036
南峰碧水云轩 13284
阳光海岸 21073
都会广场 13384
家汇生活广场 12046
理想0769沁园 22598
深业欧景城 22453
富通天邑湾 19547
尚书悦府 24291
尚峰温莎堡 18807
葡萄庄园 22711
滨江公馆 23213
理想0769 18542
富通圣堤雅 19765
水印长堤 16136
恒大帝景 19200
风临美丽湾 19008
北大资源御城 25665
信鸿澜岸 17018
中央美地 17131
盛世华南 17163
江滨花园 13100
莞城
小区 房价元/平米
玉兰花园 13736
东方华府 27301
君御旗峰 27323
花城广场 26988
地王广场 25126
恒大华府 23798
万科运河东1号 23644
田禾塞纳河畔 22814
富通自在城 27257
碧桂园Park Royal 27402
东糖花园 20327
香港街 20582
聚福豪苑 15928
东湖花园 13162
学府1号 15918
铭可达 16310
盈锋广场 15274
碧桂园城央壹品 26842
田禾卢浮公馆 24262
西城楼华府 24282
东兴花园 12268
愉景东方威尼斯广场 18071
金域名苑 14744
城市花园 19899
石碣
小区 房价元/平米
盈拓御江 18487
中熙君墅湾 19183
达鑫江滨新城 18142
玖颂江湾 13956
王洲湾1号 15728
骏隆君悦天城 14132
盈拓郦苑 15202
富盈盈翠曦园 15719
富盈花园 12135
合信地王广场 15546
滨江花园 9097
新世纪花园 10604
誉轩 11903
盈翠豪园 10026
长安
小区 房价元/平米
西湖花园 27394
中惠山水名城 24739
富盈御墅 29565
信义怡翠豪园 30316
四季豪园 29471
中正富山居 30102
万科广场 28908
中惠山畔名城 27221
长安万达广场 27270
莲花别墅 32373
明珠广场 21623
万豪苑 17705
桃李花园 15870
陶然豪园 26306
万科金色悦府 27868
中惠新城 21634
紫荆广场 24488
金沙花园 25633
长安花园 25011
君源铂尔曼公馆 19801
中惠阳光国际商城 23000
沃多夫酒店公寓 23895
钻利花园 20833
长安新世纪宜居 22044
万科广场 28917
莲峰广场 17950
金牛花苑 16347
长安城市花园 19867
健逸天地 20115
长青城 16500
锦江花园 17289
新世纪宜居 22064
莲花苑 20864
信义怡翠豪园 30316
莲花E区 16174
莲花广场 23120
长安碧桂园 30985
中正SOHO 23612
常平
小区 房价元/平米
常平誉景名居 16462
绿地大都会 16000
哈啰小城 14839
联冠广场 10595
常平振兴大厦 9692
富盈广场 10968
嘉美豪苑 12826
常平万科城 16445
金凯水都 16270
东田丽园 15510
碧桂园常平首府 16089
富盈都市华府 15997
侨丰大厦 11108
紫荆花园(别墅) 20637
丽景花园 12208
常阳花园 10234
紫荆花园 10998
东田翠湖湾 15915
翰林雅苑 13953
水岸东方 6976
雅高领寓 8775
金田花园 12167
豪苑广场 11521
常康花园 10126
金美花园 12175
中央公园1号 11374
恒大珺庭 17143
东田山畔华庭 14295
翠景湾 14064
美域公馆 13808
翔龙天地广场 18770
兰乔公馆 14037
天御 14242
半岛豪庭 15529
世纪康城 14018
哈啰小城 14839
卓越蔚蓝城邦 15626
天鹅湖花园 6805
新天美地花园 13233
豪苑广场 11521
花和小城 12128
碧湖东岸 13442
帝豪碧湖花园 12585
聚富花园 11377
丽城花园 8598
新城市花园 13008
汇景豪园 15157
富盈加州阳光 14232
广裕中心 8960
蓝月湾 12274
红荔侨苑 7368
山水雅居 13134
虎门
小区 房价元/平米
南部湾万科城 24730
地标广场 27787
万科紫台 21182
龙泉华苑 23647
龙泉豪苑 16218
丰泰悦榕东岸 22303
外滩一品 19153
滨江花园 21617
怡景山水名都 16848
客天下 22115
万达华府 26898
虎门国际公馆 21483
中惠悦峰 19451
丰泰东海山庄 23562
中联大厦 18394
长堤1号 20280
泊樾湾 20274
海岸国际 17219
虎门地标 19101
锦绣半山花园 18135
龙泉都市华庭 19122
柏景豪庭 15136
万科云城 29625
虎门印象 20395
能源华庄 17073
盛世豪庭 17538
金地琥悦 21507
金色家园 17682
太平广场花园 13295
海富华庭 13805
丰泰华园山庄 18583
丰泰东海城堡 20902
飞龙山庄 14257
中天悦府 19447
富民花园 14600
东方国际星座 13969
丰泰裕田花园 16652
厚街
小区 房价元/平米
海逸豪庭(别墅) 33053
汇景世纪双子 13347
厚街万达 23168
万科金域国际 20187
万科城市广场 19226
中鑫广场 16946
中信富春山居 16381
湖景壹号庄园 21872
丰泰观山碧水 17479
汇景华府 17124
康联汇展中央 20188
君汇华庭 17960
新世纪颐和居 18771
汉邦66广场 16633
盛和花园 17061
世纪绿洲 17351
汇景银座 16912
鼎盛时代 15266
南峰国际 15761
富怡名居 14808
花香十二院 17858
鼎盛中环 18471
东逸翠苑 14524
鹿港小镇 14729
汇景豪庭 14209
香榭丽公寓 14392
富盈加州阳光 13577
三屯富怡花园 11016
盛和广场 14868
明珠花园 21052
丽湖山庄 11643
厚街东港城 14268
南山豪苑 10810
幸福里 12150
沙田
小区 房价元/平米
佳兆业·碧海云天 16200
庄士新都 13551
汇景御海蓝岸 16234
碧桂园柏丽湾 16170
礼顿金御海湾 14561
东港华府 17731
沙田东港城 14378
粤港花园 14408
庄士新都 13551
活力粤港 12497
紫薇银座 16743
盈丰田源居 14639
碧桂园狮子洋 19088
恒大御景半岛 17005
沙田碧桂园 18630
盈丰田源居 14639
海月居 12954
信鸿蔚蓝海岸 17116
利澳花园 12471
保利未来城市 16282
大朗
小区 房价元/平米
万科金域蓝湾 26288
万科中央公园 25285
中熙松湖国际 21062
大朗碧桂园 16756
远大城市广场 16777
天汇碧桂园 19227
万荟时代 15997
新世纪明上居 17885
新世纪添一居 15669
嘉宏公园1号 17833
碧水天源 20099
福都花园 11917
金莎雅苑 18192
敏捷春天花园 16693
东逸湾花园 18454
松湖朗悦 17627
松湖豪庭 14837
金泓财富公馆 15654
凯悦美景 16398
安华香蜜松湖 22938
东方银座 13073
中央盛景 16732
松湖时代 17044
天麟时代广场 15537
大岭山
小区 房价元/平米
光大山湖城 18635
凯东新城四期 18507
中惠沁林山庄 18689
新世纪领居 22120
领尚天地 21525
金地格林上院 21108
碧桂园森林里 22062
万科金域缇香 25884
松湖春天 24386
松湖碧桂园 23764
中央银座 17407
凯东新城 15940
莲湖山庄 33856
龙光君御华府 23482
万科麓湖 20477
石龙
小区 房价元/平米
帝景湾 20502
星际湾 16068
世纪滨江豪园 15814
聚龙御龙湾 17888
正龙豪园 16284
佳兆业中央豪门 16289
卓越东江 13151
聚豪华庭 18228
龙城国际 13665
新鸿基珑汇 16690
滨江晋业豪园 13975
濠兴逸苑 13252
水天一色 11465
海伦湾 13719
聚龙湾花园 11655
聚龙御龙湾 17888
聚豪名轩 12723
腾龙名苑 11123
华讯大宅 14909
嘉华星际湾 16068
龙城国际 13665
黄江
小区 房价元/平米
金地湖山大境 24940
碧桂园翡翠山 20571
锦绣花园 12280
花样年江山 18932
君悦蓝庭 16189
富康花园 16452
棕榈泉 14013
中惠珺庭 15946
宝湖山庄 15204
中惠金士柏山 16002
翠亨豪园 16919
风度盛荟 16850
现代印象华庭 15007
中泰峰境 16238
中信红树山 22457
中央园著 18473
霖峰壹山境 25609
康湖山庄 13825
樟木头
小区 房价元/平米
丰泰橡树溪谷 15832
香樟国际 17540
樟木头绿茵豪庭 17311
香樟1号 17274
保利生态城 20108
绿茵温莎堡 20922
碧桂园澜山 19665
帝雍园 17355
绿茵温莎堡 20267
中惠香樟绿洲 17231
富盈山水华府 17713
金薇花园(别墅) 25893
米兰天空 16379
中惠香樟半岛 15385
长虹百荟 17330
怡安豪庭 12385
碧河花园 13850
御景花园 12608
嘉多利山花园 12965
维多利花园 10038
帝景花园 10244
帝豪花园 14690
荔景山庄 12065
帝都花园 10211
雅翠花园景翠居 13707
塘厦
小区 房价元/平米
万科棠樾 26618
万科四季花城 21108
观澜碧桂园 20770
春晖国际城 21120
金域半山 26227
三正半山豪苑 20947
浪琴花园 21578
御湖半山 27401
卓越蔚蓝山 23135
隆福花园 21670
中信观澜凯旋城 22031
金地博登湖 21609
新世纪可居 21386
银湖山庄 27296
迎宾豪苑 21889
卓越蔚蓝郡 20854
城蕊首府 20878
新世纪亦居 21311
金地仟百汇 19264
富康豪庭 21775
万科金色城市 27648
碧桂园时代城 16890
万科朗润园 18636
锦绣花园 19572
金海怡景花园 18680
碧桂园天麓山 17908
广基自由星城 17263
三正世纪新城 9967
骏景高尔夫花园 15836
丽骏豪庭 12215
湖柏山庄 17218
奥园观澜誉峰 24621
龙涛居 12821
塘厦东港城 13420
星河时代 21507
卓越蔚蓝岸 18946
龙景花园 15159
东郡花园 15121
丹缇轩 18006
松山湖
小区 房价元/平米
万科虹溪诺雅 43398
锦绣山河 37454
长城世家 36963
万科松山湖1号 47590
保利红珊瑚 35617
松湖花园 32460
丰华悦园 34949
松山湖和堂 33080
万科金域松湖 32953
星城翠珑湾一期 34164
星城翠珑湾二期 35667
嘉宏松湖里的鱼 37892
紫檀山 30956
中堂
小区 房价元/平米
中堂东港城 13809
居益凯景中央 14883
富盈公馆 13733
华悦名苑 11175
居益公馆 11512
江畔豪庭贝悦湾 14505
南国雅苑 12633
悦湖苑 13614
中天南国锦苑 13904
鸿富花园 8472
莞都国际花城 10949
凤岗
小区 房价元/平米
怡安皇庭 27502
翠湖豪苑 24184
三正卧龙山花园 21377
大运城邦 26686
蓝山锦湾 23931
三正财富新地花园 19369
新时代家园 23698
凤岗三正瑞士半山 23947
名流印象 26752
三正卧龙山一号 24554
佳兆业水岸山城 18946
佳兆业水岸豪门 23825
永江花园香溪 20981
凤天阁 15487
金凤豪苑 21585
锦龙又一城 22445
丰田花园 16516
金桂华府 22051
翡翠山湖 16471
碧湖湾 19118
龙福花园 14985
嘉辉豪庭 19882
麒麟湾 21508
保利百合花园 19907
景泰花园 16968
世纪新潮 18525
绿茵华庭 17293
祥利上城 22768
凤岗东江花园 22908
永泰花园 14265
东魅蓝山郡 18636
汉邦雍景居 19781
凤雅颂花园 21004
锦龙湾畔 22496
天保花园 13312
寮步
小区 房价元/平米
中惠卡丽兰 24147
鼎峰尚境 25357
花样年君山 20113
怡丰君逸名轩 23928
怡丰翠云轩 25064
丰泰黄旗观邸 18368
丰泰城 16256
丰泰旗山绿洲 19425
万科城市高尔夫花园 19251
振业松湖雅苑 18141
万科松湖传奇 20602
中惠松湖城 19860
星城国际花园 21545
保利中惠悦城 18411
宏远御庭山 19263
中央公馆海德堡 18759
海悦香郡花园 22048
时富城东世家 17533
香缤雅苑 20005
鼎峰花漫里 21269
万润广场 17848
香市小区 22156
香缤城市花园 18708
三正世纪豪门 15774
风临花语岸 17302
鼎峰品筑 16630
宏远康城假日 16143
丽景阳光 14842
广源阳光里 17388
新天地华庭 14969
翠湖花园 14245
海伦国际 20684
松湖云越 14394
菁英时代 12068
怡丰映玥明轩 20861
银湖花园 15058
时代华庭 16287
香居明苑 13563
嘉湖山庄 10346
大道松山湖 17996
理想名苑 14995
茶山
小区 房价元/平米
海伦湾 13719
新世纪丽江豪园 15397
纳帕溪谷 16802
富盈香茶郡 15802
保利锦城 17500
美丽湾畔花园 16111
茶山碧桂园 15107
宇丰名苑 12790
幸福派 11680
东坑
小区 房价元/平米
盈滨半岛 14729
皇家翡翠湾 14999
皇家公馆 14967
利丰时代 14598
海伦堡松湖湾 15341
春风格拉斯 13604
四季松湖 16554
金禧家园 10307
龙泉幸福里花园 13049
碧桂园豪庭 15118
高埗
小区 房价元/平米
光大江与城 16197
新世纪颐龙湾 18529
洪梅
小区 房价元/平米
中熙香缇公馆 15953
雍景家园 15901
保利海棠 15051
丰泽园 14581
中熙香缇公馆(别墅) 21402
中熙香缇公馆 15953
碧桂园天御湾 15931
雍景豪园 10931
保利海棠 15051
雍景香江 15366
桥头
小区 房价元/平米
宝安山水江南 12632
鸿华·I尚城 12015
凯达华庭 12058
石竹山水园 11966
米兰公馆 9472
满都中央时代 8233
富盈御荷 10647
企石
小区 房价元/平米
嘉宏锦城 11499
碧桂园鼎峰城市花园 13734
金椅豪园 9865
碧桂园风华东方 14065
东江豪门 13354
清溪
小区 房价元/平米
盛和新都会 16017
柏丽华庭 16550
保利中惠中央公馆 17490
金碧华庭 20224
南峰华桂园 17393
南峰御鹿华庭 14589
丽景名门 15871
汇景城市山谷 15260
汇景御泉香山 16051
碧月湾花园 14456
嘉利豪庭 15454
凤凰花园 14638
盛和雅居 17688
嘉信广场 12428
南峰华桂园 17393
大绿地金豪花园 16851
恒盈豪庭 12301
碧桂园天誉 21738
碧桂园翡翠湾 18748
水榭兰亭 16902
望牛墩
小区 房价元/平米
天诚时代 13020
恒大翡翠华庭 15907
海德骏园 16752
四季华庭 14361
石排
小区 房价元/平米
碧水云天 11242
利丰城市花园 12685
世纪城国际公馆 13371
东苑花园 8856
利丰中央公园 13360
横沥
小区 房价元/平米
名巨中央花园 12051
阳光粤港 11947
御河湾花园 14162
盛和雅颂花园 14249
长裕棕榈园 12464
时代倾城 15595
城市家园 8484
瑞康花园 9646
罗马景苑 11740
东成花园 13585
宝翠花园 10839
御江1号 13204
横沥碧桂园 14658
麻涌
小区 房价元/平米
新世纪江畔湾 16373
碧桂园·信鸿嘉誉 15339
大步海滨花园 13791
信鸿熙岸 15736
十里江湾 14599
碧水湾 15392
珠江东岸 14812
南峰时代广场 13771
星河城市广场 14147
海滨花园 13791
道滘
小区 房价元/平米
丽水佳园 17165
金地城南艺境 17264
新里城 16349
富盈WO城 15315
五福里 17065
君汇半岛 16013
新世纪上河居 14750
钜隆碧琴湾 16745
东莞小区众多,难免遗漏,如果没有写进去的,请在评论里面留言,我们将补充进去。
你家房子涨了还是跌了?
现在值多少钱了呢?
3. 精装房未住人的能买吗?
很多人在买房的过程当中经常会遇到精装修的房屋,而且很多精装修的房屋连人都没有住过,就要选择去出售;这时很多购买人就范了难,精装修的房屋,更甚者连人都没有住过,这类房屋究竟能不能买呢?那首先我们先讲一下未住人精装房的种类有哪几类?
(一)业主自住的精装修房
业主自住的精装房,一般是业主自己找的装修公司对自家房屋进行装修自用的,从装修的设计,装修的材料选择,施工的工艺选择,施工的质量监督,再到最后的竣工验收,全程都有业主在参与;业主把房子装修出来最大的目的是完全自住,短时间内没有出售意向的房屋,这类房屋为房主自住精装房;此类房没有住人的原因很可能存在有一些特殊原因或者紧急原因。
(二)开发商的精装修房
开发商的精装修房,来自于开发商对楼盘的整体定位,有全屋精装房(也叫成品房和统装房)和部分精装房两种,全屋精装房,顾名思义就是整套房屋全部都装修好了,拎包入住就可以了;部门精装修房,就是开发商把厨房和卫生间都装修好了,剩下的就得购买人自己花时间和金钱去装修了,开发商把此类房屋装修出来出售,最大目的是突出楼盘定位的理念和迎合销售策略而进行快速变现的一种行为,此类为开发商的精装房;此类房没有住人的原因可能为开发商囤房,或者为抵债房,或者为存量房(二手房)等;
(三)投资客精装修房
投资客精装修房就是投资客把以投资为目的的房屋投资购买下来之后,重新对房屋进行改造,升级和包装,其主要目的是尽快把房屋装修好,尽快出售和尽快进行表现的一种行为;这类以投资为目的而精装修的房屋为投资客精装房;此类房投资客根本不会选择去居住,纯粹的出售行为,住进去很麻烦;
然后我们怎么样判断究竟哪类是业主自住精装房?那哪类是开发商的精装房?那类是投资客的精装房呢?且往下看;
(一)业主自住精装修判断
房主自住装修出来的房屋一般是根据自己的偏好而装修设计出来的,装修风格比较明显,装修风格或为中式装修,或为欧式,或为韩式装修等;而且房主对装修公司的资质、装修公司的实力、装修的材质、装修材料的品牌、装修材料的价位、装修的配套以及装修的细节等都经过严格的比对和筛查的,对这些也是非常清楚和了解的;更甚者细心的房主还会出示他们购买材料的收据或者发票,这样的房屋一般都是房主因自住而装修出来的房屋。
(二)开发商装修判断
开发商对房屋进行装修的时候,一般采用的都是同户型的统装形式,各楼层的装修风格,装修材质,装修品牌以及装修的配套都是一样的,也就是说同一栋楼同户型的装修都是一样的,如果购买时不清楚,随便到同一个单元的住户家里实勘一下就清楚了,判断开发商的装修还是比较容易的。
(三)投资客装修判断
投资客对房屋进行装修的时候讲究的是对房屋的整体包装效果,对装修公司的实力和资质要求不高,他们力求的是用最少的装修成本和最短的装修时间包装出他们认为最有价值的房屋;为了追求房屋价值的最大化,他们是不会太在意装修的材质、装修材料的品牌以及装修配套的实用性的,更不用说装修细节的把控了;很多投资客对装修材质、装修配牌以及装修配套都不清楚,因为他们都是大包给装修公司的,装修的时间也会很短,装修的质量也没有保障;投资客装修的房屋也很好判断,这类房屋注重的是视觉效果,房屋整体装修比较好看,但是没有什么质感;由于追求的是短时间效应,一般此类房屋一装修完毕就开始出售了,所以房屋内甲醛味道比较大,更不要说装修风格了,所以此类房屋十有八九是投资客装修出来的的房屋。
最后,我们了解了未住人精装修房的种类,也了解了怎么进行判断,那么我们究竟该怎么选择呢?且往下看;
(一)业主自住装修房屋的选择
若为业主因自住装修出来的房屋,在选择之前一定要落实一下,为什么房屋装修好没有住人就要出售?是工作调动原因?是紧急清偿账务原因?还是有其他的什么特殊原因?装修过房子的人都知道,其实,装修好一套房子是非常花费精力,物力和财力的,非一些紧急原因或者特殊原因,房主很少会选择出售的,尤其是刚装修好还没有住进去的房屋;如果房主确实是因为一些紧急原因或者特殊原因出售房屋,如果房屋的装修整体风格比较符合你的要求,那么这类房屋是可以选择的;但是这类房屋一般价位比较高,房主基本上都会把自己装修设计费,材料费,人工费,以及自己的时间成本等,都会包含在房屋总价内,所以房价较其他未装修的房屋价格要高很多,选择这样的房屋优点是可以拎包入住,免去装修烦恼,更给自己节省出了不少时间。
(二)开发商装修房屋的选择
若为开发商装修出来的房屋,这类房屋的装修一般都是外包统一装修的,对装修时间的要求也是很严格的;这类房屋由于采用的都是统一装修,装修质量就很难能把控,很多质量问题都是隐蔽工程造成的,一时间很难能体现出来;后期一旦出了问题,面临的是有可能还要重新装修,无形当中增加了自己的购房成本;所以选择开发商装修的房屋建议选择品牌房企,如果有必要的话,找一家专业的验房师进行验收,这样会更可靠一些。
(三)投资客装修房屋的选择
投资客装修出来的房屋讲究的是视觉效果,装修的比较好看;但是隐患非常大,房屋的装修质量没有保证,材质的安全指标不可靠,更不要说装修配套的质量和装修细节了;而且很可能面临的是把整体房屋装修的价格都包含在总房价内了,无形当中增加了自己的购房成本;如果选择此类房屋,在后期短时间内都可以发现诸多的问题,到时候不但没有达到拎包入住的效果,自己和家人的身体健康也会受到影响,而且最后很可能会面临整体重新装修;所以投资客装修出来的房屋各方面风险较大,建议慎重选择;如果非选不可,最好找一个专业的装修人士作一个整体评估,要不然,真的会后悔。
总的来说,不论是房主自己装修的房屋出售,还是开发商和投资客装修出来的房屋,在选择购买之前一定要落实清楚,为什么房屋装修好了没有住人就要出售?一定要把细节把控好,不要只看表面;如果出售的理由比较有说服力,房屋的装修质量也非常不错,而且事实也很清楚了,就像房主因自住而装修的房子一样,这类房屋还是可以选择的;如果是开发商装修出来的房屋,一定要落实清楚这个开发商的品牌力和知名度,更有必要亲自到楼上楼下打听一下,这样心里就很清楚了;如果是投资客装修出来的房屋,最好做到谨慎,谨慎,再谨慎!希望能帮助到你。
4. 现在东莞的房价是高还是低?
华为对东莞房价上涨有多大贡献?东莞:超过深圳,且位列全国第一!
官媒关注:东莞房价涨幅超过深圳、且位列全国第一!
昨天(6月7日)下午,官媒报道称:东莞不但抢走了“华为”等深圳高科技企业(及上下游供应商),更是抢走了“刚需”购房者(华为等企业员工)!
根据上述媒体(中国基金报)发布的报道显示:记者看到一房地产机构发布的《62城二手房冰山指数涨幅排名(157期)》,在该榜单中,东莞二手房房价环比涨幅高达3.39%,首次超过了深圳,并排全国第1名!
根据公开资料显示:任正非于2014年耗资100亿元,在东莞松山湖南区的松湖花海景区以北,建设了总占地面积1900亩(约126.67万平方米)、总建筑面积约63万平方米的“华为”终端公司新总部(即“华为松山湖基地”);
“华为”在4个多月的时间里(2018年7月-11月),16800名员工分5次,从深圳搬迁到这座拥有无敌湖景的“欧式小镇”中!
随后,华微明天、华勤通讯、易宝软件、软通动力等“华为”的上下游供应商、以及成千上万名员工,也都搬来过来!
对此,上述房地产机构分析认为:随着“华为”以及整条产业链搬迁到东莞,成千上万高收入企业员工的涌入(其中仅“华为”就有16800名员工),带来了大量的购房需求(尤其是“刚需”),以致于当地房价节节攀升!
据一位住在东莞西平“景湖时代城”的老业主黄小姐介绍称:自己1年前买的时候,房价约32000元/平方米(总建筑面积为101平方米,总房款为328万元),现在看二手房网站上挂出来的同小区房源,挂牌价都是40000多元/平方米;
黄小姐还表示:好几次房价相对较低的房源,挂出来就被“秒了”!
上述媒体记者从当地一家房产中介挂出来的二手房信息中看到,“景湖时代城”一套和黄小姐面积一样大的房子,挂牌价为428万元,比黄小姐半年前买房时的房价,整整涨了100万元!
对此,当地相关部门(住房和城乡建设局)负责人在接受记者采访时表示:上述房价涨幅数据与网签数据差异很大!
同时,该负责人还表示:坚持“房住不炒”,并将开展为期2个月的专项整治,打击房产中介哄抬房价!
值得一提的是,“华为”在松山湖再一次加投的项目,已于日前开工!
据媒体此前的报道显示:“华为”投资3.5亿元,在松山湖建设智慧物流项目,其中,一期工程总投资1.5亿元,总占地面积和总建筑面积分别为61176平方米、78300平方米;
二期工程总投资2亿元,总占地面积和总建筑面积分别约为40000平方米(60亩)、43000平方米,预计今年(2020年)8月开工;
本文由“我家住楼房”原创(作者:刀柄老爹),欢迎关注,带你一起长知识!
5. 什么镇的房子升值空间最大最理想?
买房升值最重要的就是要看未来的发展潜力,因此一定要选择自身产业强,靠近湾区四核,或地处交通枢纽的地方。
很多人都会觉得买城区房比较保值,但是城区已经发展得比较成熟了,公共交通和公共配套都是现成的,房价不会太低,高买高卖,出手的可能性不会太高,即使出手了,回报可能不会很好。
城区发展成熟,但楼价偏高,不适宜投资
宏观去看,城区均价在2w左右,但是实际上东城、南城价更高,东城七月均价2.5w,南城均价2.8w,在售楼盘不多,选择不多。
如果用饱和来形容东莞城区的发展,那就可以用空缺形容东莞部分镇街的发展。现在东莞的镇街发展阶段,长安虎门就不用讲了,俨然一个小市区。而正在发展的松山湖、大朗、大岭山、麻涌、洪梅处在上升阶段。
综合考虑,个人更加看好沙田、大朗、大岭山、麻涌,它们会是会是比较适合投资的地方。
镇街发展潜力突出,值得投资
1、首先看看沙田,沙田此处东莞滨海新区,东南部紧靠深圳前海自贸区,西靠广州南沙自贸区,临近广深两大湾区核心;
目前已建设有广深沿江高速和南沙大桥,今年9月还将开通穗莞深城际,是沟通广深必经之路,交通优势突出;
滨海新区为东莞政府打造的对接粤港澳大湾区发展的重点片区,虎门港更是重中之重,地位有如南沙之于广州,前海之于深圳,未来将成为人才外溢之地。
加之产业实力强劲,未来大力发展海洋工程装备制造业、电子信息和人工智能为代表的高端制造业、现代服务业。
2. 大朗和大岭山地处东莞高新科技产业区-松山湖片区,位于东莞几何中心,北靠广州、南临深圳;
广深科技创新走廊重点节点之一,国家级高新技术产业园,世界500强企业齐聚,产业实力强劲;
未来商业配套会有万象汇,系华润高端商场品牌;
五轨交汇之处(莞惠城轨、莞深快轨、R3线、中虎龙城际、深圳13号线北延长线),东莞地铁R1和地铁R3线分别对接深圳6号线和11号线;
临近松山湖景区,风景秀丽,是全市生态最好的地方。
3. 麻涌位于水乡片区,临近广州黄埔,房价和黄埔相差一倍,不少广州客来此置业,麻涌是未来东莞的城市副中心。
5A景区华阳湖坐落于区内,生态良好。京东、阿里巴巴等电商巨头齐聚,2016年麻涌GDP达185亿元,同比增长31.26%,经济增幅全东莞第一,发展潜力大。
广深沿江高速、广深高速联通,还规划有穗莞深城轨、东莞地铁R1线和佛莞城轨,新沙港、东莞港麻涌港区加持,可实现短时市内和跨城交流。
麻涌目前已经聚集了包括碧桂园、恒大、万科、新世纪等在内的开发商,片区居住氛围浓厚。
热门片区,自住和投资都是好选择
由于松山湖不再批居住用地了,所以打算置业松山湖的人,一般会就近选择同为松湖片区的大朗和大岭山,该区域普遍新房楼价不高,入手门槛适中。
入手楼盘可以选择松湖悦府,五家大型房企联手打造,去现场看品质感非常不错。最重要的是位置不错——500米华为,步行可以到规划中的R3线中兴大道站。
松湖碧桂园天鉆是另外一个不错的选择,大盘,6万平中央大园林,园林设置了大型童梦乐园、水中会客厅,大人小孩去一次就会爱上。
碧桂园公园壹号则是大岭山中心楼盘,离沃尔玛200米左右,大概800米到R1线地铁扣,产品是102-142㎡三至四房,两梯两户,居住舒适度高。
沙田作为滨海新区的中心地带,目前均价1.8w,为滨海新区价格洼地,价格相对较低,值得入手。
麻涌均价在1.5w-1.9w,要知道麻涌过了桥到广州黄埔,房价就翻了1倍,大约3w左右,所以很多广州工作的人选择在麻涌买房置业。
麻涌推荐碧桂园信鸿铜雀臺,均价在1.8w左右;在镇中心的碧桂园古梅荟,均价在1.5w左右,投资、置业都可以去了解一下。
6. 这里的楼市行情如何呢?
想在东莞安个家,如果买房子的话,选大朗,离松山湖非常的近 。因为松山湖已经到达7万了 ,大朗的二手均价才3万左右 。而且而且大朗高速路下面,华为也买了七块地在开建。大朗水平村也引进了,香港城市大学在开建 。未来潜力无限 ,现在还是洼地 。如果资金不是那么多,可以选大朗镇中心。金鸿财富公馆或者美好家园的二手房,买一层送一层,70年产权。100万就可以买两房两厅一出一位非常漂亮的住宅,还可以入学入户 。买一层送一层,基本上在东莞已经找不到住宅了,全部都是公寓呃,这两个小区却是住宅位置也是大朗CBD
7. 和别人聊天尽量不要提到自己?
所谓“害人之心不可有,防人之心不可无”。这个世界最难测的就是人心,尤其是身边人的人心。出门在外生活,身边都是陌生人或同事、工友。同事之间的关系,有时候其实也类似于陌生人,千万不要管不住自己的嘴,不要随便和别人吐露太多。以免受制于人,落人口舌。不要聊自己,会免去很多是非,自身福气会越来越旺。
比如你如果聊了以下自己的事:
1,自己的家务事。很多人遇到一点事情,就喜欢跟自己的朋友或一个办公室、一个宿舍的人去倾诉,说自己家人这不好那不好:一会儿我们老公(老婆)怎样了,儿子怎样了,婆婆娘怎样了,亲戚怎样了....
有的人根本不想听你这些,出于礼节敷衍,心里烦得要死;另一种情况是说者无心,听者有意,他们就会把你的事情告诉其他人,别人都会说觉得你家可笑的事真多。到后来,你家这些破事只会成为他们茶余饭后的笑话。
2、自己的陈年往事。你的过去和别人无关。说出去,大家时间都宝贵,别人并不喜欢听,你放下就好了。一念放下,万般自然。过去的一切都要放下,而不是和人说起,你每一次说起了过去,其实等于揭开了去过的伤疤,让那些痛苦的回忆再一次加深印象,伤害的还是你自己,所有过去的事情就让它慢慢变淡,退出记忆。
再者,如果过去的是些让自己后悔的、傻叉的、过错和不堪的事。是每一个人都有的痛苦过往,你把过去那些不堪告诉了别人,就等于给了他们日后往你身上撒盐的机会。
3、每一个人都有一些需要藏在心里的秘密。这是对自己的保护,也是对过往的尊重。你把过去那些秘密的事情告诉了别人,有的人就是忍不住自己要拿出来说,想要获得一些慰藉。但是很快就会成为别人嘴里的谈资,本人也会因此成为别人评头论足的对象。保守秘密时,秘密是忠诚的仆人,泄露秘密时,秘密就是祸主。
4、自己托关系办成的那些私事。只有最傻的人才会用秘密和隐私来换取和朋友很铁的关系。你身边的那些人,他们确实希望你过得好,但他们绝对不希望你过得比他们好。这就是人性。
5、自己家的情况和状况。一旦你给他她透露一星半点,她(他)们就会以光速给你传播出去,而且添油加醋特别离谱。
6、抱怨的事。怨天尤人的人,说实话,无论在哪里都不受待见。你抱怨来抱怨去,该解决的问题一样都不会少。周围的人又因为你持续的负能量,拉低了自身的频率,所以渐渐对你疏远。
三毛说过,“偶尔抱怨一次,可能是情感的宣泄,未尝不可,但习惯性的抱怨而不求改变,但是不聪明的人了”。要知道不做任何性质的改变的抱怨,只是毫无价值的情感宣泄,事后的抱怨,大多数只是对自己无能的掩饰。最有效的解决办法就是,与其抱怨,不如改变。
你聊了自己,迟早会发现你会后悔。这不是鼓励谁要变得复杂,只是希望每一个人都能保护好自己。而且因为人际关系是有变化的,今天是你谈得来的工友、同事,明天就可能是利益竞争者、陌路人。管住自己的嘴,就是守住了自己的界限,守住了自己的安全。
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