锦城二手房(成都市房屋继承过户政策)
资讯
2023-11-22
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1. 锦城二手房,成都市房屋继承过户政策?
过户住房需要房主取得住房产权,有住房的房产证,契税证,土地证,住房贷款还请,无抵押。
以上手续齐全,随时可以办理该住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及儿子一起,持有各自身份证,户口本,婚姻情况证明,以上住房三证,一起到该住房所属房管部门申请办理过户手续。
《房屋登记办法》规定:
第四条
房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第十三条
共有房屋,应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。
第三十二条
发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:
(一)买卖;
(二)互换;
(三)赠与;
(四)继承、受遗赠;
(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;
(六)以房屋出资入股;
(七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;
(八)法律、法规规定的其他情形。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
成都户籍购房政策的规定是什么?
在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的,购房者须具有限购区域户籍,或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。
成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的户籍居民或在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民,在本区域内无自有产权住房,且2016年10月1日后尚未在成办发〔2016〕37号文件规定的住房限购区域内新购买商品住房的,可在本区域范围内购买1套商品住房。不符合上述条件的居民,不得在上述区域购买商品住房。
调整住房公积金贷款最低首付款比例,购买首套住房或已有一套住房,并已结清相应住房贷款余额的,最低首付款比例为30%;已有一套住房,但未结清相应住房贷款余额的,最低首付款比例为40%。对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以公积金贷款。
2. 成都二手房首付25万够么?
你好,很高兴回答你的问题。有购房资格的话,买个小户型、位置不选太中心地段。基本上还是够了的。小套一或者小套二、甚至公寓,首府25万选择性还是很大的。买房子这个是大事,不要急,慢慢选,心仪、性价比、配套、物业、交通、购物、都相对便捷的才是佳选。
3. 打算在成都原五城区区域内购买老旧二手房?
谢谢邀请,个人认为没必要为了孩子读书在五城区买卖老房子。首先在老城区能有好学位的住宅价格都在16000也上。影响小孩子成长的不仅是一个好的师资学校,家长的教育方式和良好的居住环境同样重要。现在的老城区居住人居居多为行动不便的老人、出来出来务工的租户等等。总之治安、居住氛围、人口流动大,这些是个问题。
相比较,五成区开外的其他区域你能拿同样的钱买到不错的品质楼盘,相比之下这些兴起的区域不管是现有的配套还是未来的升值空间都要高于老城区的。而且新城区也有不错的学校。
4. 200w左右能在成都买哪个小区的房子啊?
不知道你现在居住在成都哪个区域,成都每个区域的房价还是有很大差别的,而且不同区域间价格差距还是非常明显的,比如锦江区房价和金牛区房价价差还是比较大的。
两百万左右的资金预算还是可以买个不错的房子了,毕竟是给父母住,有个套二就差不多了。这个资金在成都所有区域内都可以购买,所以这个不是太大问题哈。
当然,还有个前提是需要你们还有购买二套房的购房资格哈,如果你们没有,就需要父母有购房资格哈,不然买不了房子的哈。
5. 成都限购三年是看备案还是房产证?
分两种情况新房的话,是按网签备案时间,就是你2017年4月13日之后买的住房需要等拿证后3年才能交易。市政府办公厅出台了《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》(成办发〔2018〕17号),规定“在全市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让”。地方性法规,有些又是按交税时间起算三年。 另外就是二手房,是拿证后三年。所以期房想交易等的时长就会多些。6. 2021成都二手房限售政策?
一强化住宅用地供应管理 1、增加住宅用地供应,2021年度全市住宅用地供应总量增长20%以上,占经营性用地比例不低于65%,单列租赁住房用地计划,保障性住房用地“应保尽保”。
2、中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让,合理制定土地出让方案,坚决遏制非理性拿地,切实稳定地价和市场预期。
3、加强土地竞买主体资格审查,超出房地产开发企业“三道红线”、存在重大失信行为的竞买人,不得参与我市土地竞拍。
二深化房价地价联动机制
4. 中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前,应签署知晓出让地块房价地价品质联动要求以及理性竞价的承诺书,承诺书纳入土地出让合同。
三加大住房保障力度
5. 采取公租房实物保障和货币补贴并举,实现城镇户籍的住房和收入“双困”家庭“应保尽保”。
6. 采取共有产权、优惠出售等多种方式,全面保障人才安居需求。
7. 加大产业功能区租赁住房等配套住房的建设力度,完善长租房政策,促进职住平衡,解决好新市民、青年人的住房问题。
四加强住房交易管理
8. 登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目,所购商品住房限售期限由3年延长到5年。
9. 依据合同约定方式取得本市住房的主体,以及通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体,均应当符合本市住房限购、限售政策的规定。
10. 通过司法处置和股权转让取得的开发项目的受让人,应按照原土地出让合同和履约协议约定开发条件进行开发,并按照调控要求销售住房。
11. 建立二手住房成交参考价格发布机制。
12. 加强预售资金监管,保障购房人合法权益。
五严格金融审慎监管
13. 人民银行成都分行指导四川省市场利率定价自律机制研究并决议通过,调整成都市差别化住房信贷政策。
14. 银行业金融机构要严格落实房地产贷款各项管理要求。加强个人住房贷款管理,严格审查贷款人个人信息的真实性,切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。
六加强市场秩序监管
15.加强对房地产开发企业、中介机构、网络平台、自媒体及个人等各类市场主体的监管。严厉打击恶意炒作、发布虚假广告、借名买房、哄抬房价、捂盘惜售、诱导规避调控政策等违法违规行为,涉嫌犯罪的,移交司法机关依法处理。
七落实调控主体责任
16. 各区(市)县政府和相关部门要增进联动协调和信息共享,加强市场监管监测和舆论宣传引导,强化政策执行力,确保市委市政府的决策部署落实到位。
本通知自印发之日起执行。
针对《通知》中涉及住建领域的部分热点问题,成都市住建局进行了解读。
7. 锦程消费金融解押需要多长时间?
需要1-2周。锦程消费金融还完后主动联系申请解押,一般需要1-2周。锦程消费金融有限责任公司说会在3-7个工作日会把我的房屋解压材料寄给本人。
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1. 锦城二手房,成都市房屋继承过户政策?
过户住房需要房主取得住房产权,有住房的房产证,契税证,土地证,住房贷款还请,无抵押。
以上手续齐全,随时可以办理该住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及儿子一起,持有各自身份证,户口本,婚姻情况证明,以上住房三证,一起到该住房所属房管部门申请办理过户手续。
《房屋登记办法》规定:
第四条
房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第十三条
共有房屋,应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。
第三十二条
发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:
(一)买卖;
(二)互换;
(三)赠与;
(四)继承、受遗赠;
(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;
(六)以房屋出资入股;
(七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;
(八)法律、法规规定的其他情形。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
成都户籍购房政策的规定是什么?
在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的,购房者须具有限购区域户籍,或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。
成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的户籍居民或在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民,在本区域内无自有产权住房,且2016年10月1日后尚未在成办发〔2016〕37号文件规定的住房限购区域内新购买商品住房的,可在本区域范围内购买1套商品住房。不符合上述条件的居民,不得在上述区域购买商品住房。
调整住房公积金贷款最低首付款比例,购买首套住房或已有一套住房,并已结清相应住房贷款余额的,最低首付款比例为30%;已有一套住房,但未结清相应住房贷款余额的,最低首付款比例为40%。对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以公积金贷款。
2. 成都二手房首付25万够么?
你好,很高兴回答你的问题。有购房资格的话,买个小户型、位置不选太中心地段。基本上还是够了的。小套一或者小套二、甚至公寓,首府25万选择性还是很大的。买房子这个是大事,不要急,慢慢选,心仪、性价比、配套、物业、交通、购物、都相对便捷的才是佳选。
3. 打算在成都原五城区区域内购买老旧二手房?
谢谢邀请,个人认为没必要为了孩子读书在五城区买卖老房子。首先在老城区能有好学位的住宅价格都在16000也上。影响小孩子成长的不仅是一个好的师资学校,家长的教育方式和良好的居住环境同样重要。现在的老城区居住人居居多为行动不便的老人、出来出来务工的租户等等。总之治安、居住氛围、人口流动大,这些是个问题。
相比较,五成区开外的其他区域你能拿同样的钱买到不错的品质楼盘,相比之下这些兴起的区域不管是现有的配套还是未来的升值空间都要高于老城区的。而且新城区也有不错的学校。
4. 200w左右能在成都买哪个小区的房子啊?
不知道你现在居住在成都哪个区域,成都每个区域的房价还是有很大差别的,而且不同区域间价格差距还是非常明显的,比如锦江区房价和金牛区房价价差还是比较大的。
两百万左右的资金预算还是可以买个不错的房子了,毕竟是给父母住,有个套二就差不多了。这个资金在成都所有区域内都可以购买,所以这个不是太大问题哈。
当然,还有个前提是需要你们还有购买二套房的购房资格哈,如果你们没有,就需要父母有购房资格哈,不然买不了房子的哈。
5. 成都限购三年是看备案还是房产证?
分两种情况新房的话,是按网签备案时间,就是你2017年4月13日之后买的住房需要等拿证后3年才能交易。市政府办公厅出台了《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》(成办发〔2018〕17号),规定“在全市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让”。地方性法规,有些又是按交税时间起算三年。 另外就是二手房,是拿证后三年。所以期房想交易等的时长就会多些。6. 2021成都二手房限售政策?
一强化住宅用地供应管理1、增加住宅用地供应,2021年度全市住宅用地供应总量增长20%以上,占经营性用地比例不低于65%,单列租赁住房用地计划,保障性住房用地“应保尽保”。
2、中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让,合理制定土地出让方案,坚决遏制非理性拿地,切实稳定地价和市场预期。
3、加强土地竞买主体资格审查,超出房地产开发企业“三道红线”、存在重大失信行为的竞买人,不得参与我市土地竞拍。
二深化房价地价联动机制
4. 中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前,应签署知晓出让地块房价地价品质联动要求以及理性竞价的承诺书,承诺书纳入土地出让合同。
三加大住房保障力度
5. 采取公租房实物保障和货币补贴并举,实现城镇户籍的住房和收入“双困”家庭“应保尽保”。
6. 采取共有产权、优惠出售等多种方式,全面保障人才安居需求。
7. 加大产业功能区租赁住房等配套住房的建设力度,完善长租房政策,促进职住平衡,解决好新市民、青年人的住房问题。
四加强住房交易管理
8. 登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目,所购商品住房限售期限由3年延长到5年。
9. 依据合同约定方式取得本市住房的主体,以及通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体,均应当符合本市住房限购、限售政策的规定。
10. 通过司法处置和股权转让取得的开发项目的受让人,应按照原土地出让合同和履约协议约定开发条件进行开发,并按照调控要求销售住房。
11. 建立二手住房成交参考价格发布机制。
12. 加强预售资金监管,保障购房人合法权益。
五严格金融审慎监管
13. 人民银行成都分行指导四川省市场利率定价自律机制研究并决议通过,调整成都市差别化住房信贷政策。
14. 银行业金融机构要严格落实房地产贷款各项管理要求。加强个人住房贷款管理,严格审查贷款人个人信息的真实性,切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。
六加强市场秩序监管
15.加强对房地产开发企业、中介机构、网络平台、自媒体及个人等各类市场主体的监管。严厉打击恶意炒作、发布虚假广告、借名买房、哄抬房价、捂盘惜售、诱导规避调控政策等违法违规行为,涉嫌犯罪的,移交司法机关依法处理。
七落实调控主体责任
16. 各区(市)县政府和相关部门要增进联动协调和信息共享,加强市场监管监测和舆论宣传引导,强化政策执行力,确保市委市政府的决策部署落实到位。
本通知自印发之日起执行。
针对《通知》中涉及住建领域的部分热点问题,成都市住建局进行了解读。
7. 锦程消费金融解押需要多长时间?
需要1-2周。锦程消费金融还完后主动联系申请解押,一般需要1-2周。锦程消费金融有限责任公司说会在3-7个工作日会把我的房屋解压材料寄给本人。
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