40平复式公寓上下两层装修图(复式楼的优缺点复式加露台)
知识
2024-04-25
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1. 40平复式公寓上下两层装修图,复式楼的优缺点复式加露台?
一、复式楼房优点
1、平面利用系数高,通过夹层复合,可使住宅的使用面积提高50%-70%。户内的隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,即是墙又是楼板、床、柜,降低了综合造价。
2、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户,通风采光良好,与一般和面积相同的住宅相比,土地利用率可提高40%。因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点。
二、复式楼房的缺点
1、复式住宅的面宽大,进深小,如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳,自然采光较差。过低,如厨房只有2米高度,长期使用易产生局促弊气的不适感,贮藏间较大,但只有1.2米,很难充分利用。
2、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断,木材成本较高,且隔音、防火功能差,房间的私密性、安全性较差。尽管复式住宅有些缺点,但近年来建筑师通过不断改进、完善,不断探索,结合我国的国情,设计更加合理的结构。可以预见,这种精巧的复式住宅,由于经济效益十分明显,价格相对偏低,必然成为住宅市场上的热销产品。
2. 四十平米的复式房子值得买吗?
根据问题的描述来看:
5米2层高复式,建筑面积40平方的价格出售,你买的这套复式楼应该是soho或loft。
层高:5.2米,做两层是够做了,楼板20公分。
合适吗?有钱就不合适,没钱就合适。
值得吗在如今的房价情况下,能买得起的都值得,若它再涨到买不起的地步就真的没法买了。
soho,loft的缺陷:不可落户,商业水电,内包阳台,通透性差,户数多,电梯配比少,隐秘性差、40年产权等。(部分不通燃气,缺少地漏,)
3. 40平方的公寓可以做几房?
40平方的公寓可以做成几房,这得根据这个公寓房的具体结构来看。如果楼层比较高,可以做成复式,那房间就比较多,一般来说40平方的复式可以做到楼下一间客厅兼厨房和卫生间,楼上两间卧室。如果这个公寓房楼层比较矮,做不了复式,那一般就只能做成一室一厅的房屋。
4. 200平复式两层装修预算?
200平米的复式装修的预案选择,一般来说价格会达到50万左右,这是基本的装修,如果更好的装修,大约会在80~100万之间,相当于中间花的硬装费用大概要占到40~50万左右,软装可能要花到10~20万左右。一般他还有很多木工和水工,人工的费用会占到大约在10万元左右。
5. 谁住过loft公寓?
很多年轻人在大学毕业了之后,很多都选择了离开家乡,去更好更大的城市打拼。租房一直以来都是一个老生常谈的话题,说起来也可怜,每个月的收入,几千块钱都拿来帮房东增加收入了,而且房租逐年上涨,如果不是签下长约,房子随着工作换,收入不稳定,房租又走高。
有人说益鸟君你又在瞎说,其实这里边确实有戏谑的成分,但是益鸟君想说的是买房这件事情。年轻人要买房,这是一个绕不过去的坎,很多年轻人都把目光放在了公寓身上,然而处处有商机,这个时候迎合年轻人口味的Loft公寓久出现了,购买的人也越来越多。
不过毁誉参半的loft公寓,我们到底如何看待它呢?loft户型我们如何装饰才是最适合的,才能让高挑高的户型发挥最大的用处呢?听益鸟君和大家聊一聊,关注益鸟君,更多“房事”早知道!
一:什么是“loft”?
loft公寓一般指层高在5米左右的小公寓,面积在30-50平米。由于挑高是一般户型的1.5倍左右,所以可以分割成两层,实际上使用的面积是销售面积的两倍,对于年轻人来说,即使在地价1万以上的地方,这样的小公寓,自己还是有能力承担的,毕竟买个40m²的,使用面积也能到70多m²,不仅划算,而且颜值高。
其实最吸引人的,莫过于两层空间了,其实非常吸引人,尤其是年轻人,有追求,有个性,有想法的新生代,这种公寓仿佛就是量身打造。
二:高挑高可以实现哪些平层无法达到的效果?
第一就是变化。高层高,高空间,一上一下,丰富的房间变化让它不落俗套,我们完全可以按照自己的喜好装配和设计。
第二就是融合,面积确实并不大,三五十个平放,放在平层就是一个一居室的面积,但是平层一居室,因为面积的问题每个空间都会被压缩,甚至成为中看不中用的地方。以前有一个朋友给益鸟君留言,说自己52m²的小屋,还分了两个阳台,除开与客厅相连的,就是与厨房相连的一个阳台,放一个洗衣机就没地方了,人都要侧身过,晾衣服更是有限,一个人的衣服够了,要是两个人的话,就只能卫生间或者客厅了,每次客厅看上去都乱糟糟的。
但是loft就不会这样,相当于二层隔开的独立空间,就是一个单独的区域,看你喜好,一般都是卧室和书房共用,出来楼梯和墙体的占地,剩下的地方做个大客厅还是绰绰有余。不过确实有一个问题不能避免,就是做隔断会非常影响采光,也影响空间。所以在做隔断的时候就不做很高的常规隔断,而是使用家具、桌椅、地毯、绿植之类的做分割,其实所用空间是融合在一起的,有明显的视觉界限,却没有明显的空间界限。当然,这些不失为一种美感。
三:lfot公寓的好处
①价格是实惠,而不是价低。loft公寓的销售均价是要高一些的,但是空间使用率确实非常高,往往要在实际面积上乘1.5,算下来虽然总价不是很低,但你乘这个系数之后,你会发现,价格确实并不高。
②空间更灵活。错层空间确实非常容易出彩,立体空间的灵活性非常高,我们看看很多错层公寓的例子就知道了。公寓的天然结构就是我们后天设计的良田,完全开放的空间可以任意分割,随你所愿,极具个性化的喜好都可以展现其中。
③地段都不会太差。确实是这样,因为面积小的问题,所以在城市周边并没有市场,这种受欢迎的小户型,地段都不会太差,有一定的出租空间。
四:loft公寓的不好
①买房的价格低了,但是装修的价格却高了。这一点不用多说,大家应该都明白。
②采光是个问题。尤其是过道和卧室,采光确实成了问题。由于错层的户型一般仅有一面巨大的玻璃窗,所以这面窗户承担了所有的进光量,稍有遮挡就会造成采光困扰。
③人多眼杂,要小心为上。为什么这么讲,因为住户和商户几乎是对半开,因为高利用率的空间,很多人选择租来做工作室,常见的有美容美甲、美发、摄影等等,很多很多,所以如果自己居住的话,还是小心为上,毕竟这些都不一定是住户。
④有出租空间,但是转手空间并不大。商户长租确实有很大的空间,但是出售的话,确实市场并没有那么好,作为投资房肯定是不合适的。
⑤水电如果是商用,确实增加生活成本。大部分的公寓住宅,水电都是按照商用收费的,这对于生活成本无疑是增加了许多。
说了这么说了,益鸟君相信你心中也有了答案。其实还有一点,就是开放式的空间其实各有利弊,比如开放式的厨房肯定有油烟,养宠物的话,宠物上床也不是什么难事,但是开放式的空间确实更加好看,能显得空间非常大,模糊的界限感非常的迷人。
益鸟君总结一下,loft公寓,确实很适合年轻人过度使用,并不适合投资。并不是大家说的一无是处。有了自己的心里的答案,在做出选择,相信你不会后悔。关注益鸟君,更多“房事”早知道!
6. 20万内能装修下来吗?
价格方面不同的城市,不同的报价体系,不同的工艺复杂程度和主材档次都决定了装修预算的差异!加上装修本身就是一件没有下限也没有上限的事情,因此真的20万装修也能装下来,具体的要看整体方案的规划设计!也要结合业主真正的需求和经济状况!
以下面的案例为例,方案来自重庆乐尚装饰,业主小两口,刚刚新婚,非常喜欢简约北欧风格的清新自然感,所以在风格上选择了这种简洁清新的北欧风格。这套案例的每一个摆件,每一幅画都源自设计师的灵感和想法。用极为简单的搭配,营造出简洁清新的氛围。
楼盘名称:汇祥林里3000
户型:四室两厅一卫
设计风格:北欧风格
户型面积:146㎡
装修公司:重庆装修公司-乐尚装饰
设计师:杨敏
主要材料品牌: 生活家.巴洛克、马可波罗、法恩莎、家博士、美心等。
设计说明:北欧风格简约清新,业主是2个小年轻,所以在风格上选择了这种简洁清新的北欧风格。这套案例的每一个摆件,每一幅画都源自设计师的灵感和想法。用极为简单的搭配,营造出简洁清新的氛围。完工硬装结算下来在16.5万左右!
开放式的厨房设计,也比较迎合当下年轻人的审美,加上当下年轻人追求素食与简单,或者有一部分很少自己动手做饭,因此开放式厨房设计基本上对生活空间没什么影响!
7. 你会选择复式还是loft公寓?
建议选择复式楼房,不建议选择LOFT公寓,原因如下。
1.产权性质及年限:复式楼房屋性质为“住宅”,通常有70年产权。LOFT公寓性质为“商业”或“办公”,产权年限一般是40年或50年。住宅年限到期后的续期问题物权法已明确“自动续期”。
2.落户及学位:住宅性质的楼盘,可以落户,一般会有对口的学位,将来小孩上学可以有配套学校就读。公寓不可以落户,一般的情况下没有学位,即使有学位,优先级也是排在住宅之后。深圳市就明确提出学位的优先级如下:住宅>公寓>租房。
3.税费及生活成本:以武汉为例,购买住宅时只征收1%至3%的契税,3%仅在144平以上豪宅、别墅情况下征收。商业及办公性质的公寓统一征收3%。住宅的水、电、气为民用价格,公寓的水、电、气(有可能没有)的价格为商业价格,收费高于民水民电。
4.升值变现:住宅在出手卖出时会有一系列的优惠政策,例如满5年后,免征5.5%的营业税,免征个人所得税或只征1%。公寓出手时,需要征收5.5%的营业税,征收个人所得税,即房子增值部分的20%,并且税费没有优惠政策。
5.正是因为以上原因,公寓的售价会低于住宅的价格,一般只能住宅价格的60%左右。这也是公寓的优势,价格相对便宜。
综上所述,建议选择复式楼房,不建议选择LOFT公寓。
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1. 40平复式公寓上下两层装修图,复式楼的优缺点复式加露台?
一、复式楼房优点
1、平面利用系数高,通过夹层复合,可使住宅的使用面积提高50%-70%。户内的隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,即是墙又是楼板、床、柜,降低了综合造价。
2、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户,通风采光良好,与一般和面积相同的住宅相比,土地利用率可提高40%。因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点。
二、复式楼房的缺点
1、复式住宅的面宽大,进深小,如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳,自然采光较差。过低,如厨房只有2米高度,长期使用易产生局促弊气的不适感,贮藏间较大,但只有1.2米,很难充分利用。
2、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断,木材成本较高,且隔音、防火功能差,房间的私密性、安全性较差。尽管复式住宅有些缺点,但近年来建筑师通过不断改进、完善,不断探索,结合我国的国情,设计更加合理的结构。可以预见,这种精巧的复式住宅,由于经济效益十分明显,价格相对偏低,必然成为住宅市场上的热销产品。
2. 四十平米的复式房子值得买吗?
根据问题的描述来看:
5米2层高复式,建筑面积40平方的价格出售,你买的这套复式楼应该是soho或loft。
层高:5.2米,做两层是够做了,楼板20公分。
合适吗?有钱就不合适,没钱就合适。
值得吗在如今的房价情况下,能买得起的都值得,若它再涨到买不起的地步就真的没法买了。
soho,loft的缺陷:不可落户,商业水电,内包阳台,通透性差,户数多,电梯配比少,隐秘性差、40年产权等。(部分不通燃气,缺少地漏,)
3. 40平方的公寓可以做几房?
40平方的公寓可以做成几房,这得根据这个公寓房的具体结构来看。如果楼层比较高,可以做成复式,那房间就比较多,一般来说40平方的复式可以做到楼下一间客厅兼厨房和卫生间,楼上两间卧室。如果这个公寓房楼层比较矮,做不了复式,那一般就只能做成一室一厅的房屋。
4. 200平复式两层装修预算?
200平米的复式装修的预案选择,一般来说价格会达到50万左右,这是基本的装修,如果更好的装修,大约会在80~100万之间,相当于中间花的硬装费用大概要占到40~50万左右,软装可能要花到10~20万左右。一般他还有很多木工和水工,人工的费用会占到大约在10万元左右。
5. 谁住过loft公寓?
很多年轻人在大学毕业了之后,很多都选择了离开家乡,去更好更大的城市打拼。租房一直以来都是一个老生常谈的话题,说起来也可怜,每个月的收入,几千块钱都拿来帮房东增加收入了,而且房租逐年上涨,如果不是签下长约,房子随着工作换,收入不稳定,房租又走高。
有人说益鸟君你又在瞎说,其实这里边确实有戏谑的成分,但是益鸟君想说的是买房这件事情。年轻人要买房,这是一个绕不过去的坎,很多年轻人都把目光放在了公寓身上,然而处处有商机,这个时候迎合年轻人口味的Loft公寓久出现了,购买的人也越来越多。
不过毁誉参半的loft公寓,我们到底如何看待它呢?loft户型我们如何装饰才是最适合的,才能让高挑高的户型发挥最大的用处呢?听益鸟君和大家聊一聊,关注益鸟君,更多“房事”早知道!
一:什么是“loft”?
loft公寓一般指层高在5米左右的小公寓,面积在30-50平米。由于挑高是一般户型的1.5倍左右,所以可以分割成两层,实际上使用的面积是销售面积的两倍,对于年轻人来说,即使在地价1万以上的地方,这样的小公寓,自己还是有能力承担的,毕竟买个40m²的,使用面积也能到70多m²,不仅划算,而且颜值高。
其实最吸引人的,莫过于两层空间了,其实非常吸引人,尤其是年轻人,有追求,有个性,有想法的新生代,这种公寓仿佛就是量身打造。
二:高挑高可以实现哪些平层无法达到的效果?
第一就是变化。高层高,高空间,一上一下,丰富的房间变化让它不落俗套,我们完全可以按照自己的喜好装配和设计。
第二就是融合,面积确实并不大,三五十个平放,放在平层就是一个一居室的面积,但是平层一居室,因为面积的问题每个空间都会被压缩,甚至成为中看不中用的地方。以前有一个朋友给益鸟君留言,说自己52m²的小屋,还分了两个阳台,除开与客厅相连的,就是与厨房相连的一个阳台,放一个洗衣机就没地方了,人都要侧身过,晾衣服更是有限,一个人的衣服够了,要是两个人的话,就只能卫生间或者客厅了,每次客厅看上去都乱糟糟的。
但是loft就不会这样,相当于二层隔开的独立空间,就是一个单独的区域,看你喜好,一般都是卧室和书房共用,出来楼梯和墙体的占地,剩下的地方做个大客厅还是绰绰有余。不过确实有一个问题不能避免,就是做隔断会非常影响采光,也影响空间。所以在做隔断的时候就不做很高的常规隔断,而是使用家具、桌椅、地毯、绿植之类的做分割,其实所用空间是融合在一起的,有明显的视觉界限,却没有明显的空间界限。当然,这些不失为一种美感。
三:lfot公寓的好处
①价格是实惠,而不是价低。loft公寓的销售均价是要高一些的,但是空间使用率确实非常高,往往要在实际面积上乘1.5,算下来虽然总价不是很低,但你乘这个系数之后,你会发现,价格确实并不高。
②空间更灵活。错层空间确实非常容易出彩,立体空间的灵活性非常高,我们看看很多错层公寓的例子就知道了。公寓的天然结构就是我们后天设计的良田,完全开放的空间可以任意分割,随你所愿,极具个性化的喜好都可以展现其中。
③地段都不会太差。确实是这样,因为面积小的问题,所以在城市周边并没有市场,这种受欢迎的小户型,地段都不会太差,有一定的出租空间。
四:loft公寓的不好
①买房的价格低了,但是装修的价格却高了。这一点不用多说,大家应该都明白。
②采光是个问题。尤其是过道和卧室,采光确实成了问题。由于错层的户型一般仅有一面巨大的玻璃窗,所以这面窗户承担了所有的进光量,稍有遮挡就会造成采光困扰。
③人多眼杂,要小心为上。为什么这么讲,因为住户和商户几乎是对半开,因为高利用率的空间,很多人选择租来做工作室,常见的有美容美甲、美发、摄影等等,很多很多,所以如果自己居住的话,还是小心为上,毕竟这些都不一定是住户。
④有出租空间,但是转手空间并不大。商户长租确实有很大的空间,但是出售的话,确实市场并没有那么好,作为投资房肯定是不合适的。
⑤水电如果是商用,确实增加生活成本。大部分的公寓住宅,水电都是按照商用收费的,这对于生活成本无疑是增加了许多。
说了这么说了,益鸟君相信你心中也有了答案。其实还有一点,就是开放式的空间其实各有利弊,比如开放式的厨房肯定有油烟,养宠物的话,宠物上床也不是什么难事,但是开放式的空间确实更加好看,能显得空间非常大,模糊的界限感非常的迷人。
益鸟君总结一下,loft公寓,确实很适合年轻人过度使用,并不适合投资。并不是大家说的一无是处。有了自己的心里的答案,在做出选择,相信你不会后悔。关注益鸟君,更多“房事”早知道!
6. 20万内能装修下来吗?
价格方面不同的城市,不同的报价体系,不同的工艺复杂程度和主材档次都决定了装修预算的差异!加上装修本身就是一件没有下限也没有上限的事情,因此真的20万装修也能装下来,具体的要看整体方案的规划设计!也要结合业主真正的需求和经济状况!
以下面的案例为例,方案来自重庆乐尚装饰,业主小两口,刚刚新婚,非常喜欢简约北欧风格的清新自然感,所以在风格上选择了这种简洁清新的北欧风格。这套案例的每一个摆件,每一幅画都源自设计师的灵感和想法。用极为简单的搭配,营造出简洁清新的氛围。
楼盘名称:汇祥林里3000
户型:四室两厅一卫
设计风格:北欧风格
户型面积:146㎡
装修公司:重庆装修公司-乐尚装饰
设计师:杨敏
主要材料品牌: 生活家.巴洛克、马可波罗、法恩莎、家博士、美心等。
设计说明:北欧风格简约清新,业主是2个小年轻,所以在风格上选择了这种简洁清新的北欧风格。这套案例的每一个摆件,每一幅画都源自设计师的灵感和想法。用极为简单的搭配,营造出简洁清新的氛围。完工硬装结算下来在16.5万左右!
开放式的厨房设计,也比较迎合当下年轻人的审美,加上当下年轻人追求素食与简单,或者有一部分很少自己动手做饭,因此开放式厨房设计基本上对生活空间没什么影响!
7. 你会选择复式还是loft公寓?
建议选择复式楼房,不建议选择LOFT公寓,原因如下。
1.产权性质及年限:复式楼房屋性质为“住宅”,通常有70年产权。LOFT公寓性质为“商业”或“办公”,产权年限一般是40年或50年。住宅年限到期后的续期问题物权法已明确“自动续期”。
2.落户及学位:住宅性质的楼盘,可以落户,一般会有对口的学位,将来小孩上学可以有配套学校就读。公寓不可以落户,一般的情况下没有学位,即使有学位,优先级也是排在住宅之后。深圳市就明确提出学位的优先级如下:住宅>公寓>租房。
3.税费及生活成本:以武汉为例,购买住宅时只征收1%至3%的契税,3%仅在144平以上豪宅、别墅情况下征收。商业及办公性质的公寓统一征收3%。住宅的水、电、气为民用价格,公寓的水、电、气(有可能没有)的价格为商业价格,收费高于民水民电。
4.升值变现:住宅在出手卖出时会有一系列的优惠政策,例如满5年后,免征5.5%的营业税,免征个人所得税或只征1%。公寓出手时,需要征收5.5%的营业税,征收个人所得税,即房子增值部分的20%,并且税费没有优惠政策。
5.正是因为以上原因,公寓的售价会低于住宅的价格,一般只能住宅价格的60%左右。这也是公寓的优势,价格相对便宜。
综上所述,建议选择复式楼房,不建议选择LOFT公寓。
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