秀山二手房(马鞍山的房价怎么样)
知识
2023-11-23
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1. 秀山二手房,马鞍山的房价怎么样?
安徽.马鞍山.太白风景区
马鞍山是全国三线城市,辖有6个行政管理区,常住人口234万。各城区房价有差异,中心城区价格较高,一起来看看马鞍山楼市情况:
马鞍山房价走势近一年来,马鞍山房价呈高位震荡有涨态势。2019年6月,新盘参考均价8374元/平米,较年初价格7823元/平米,上涨7%。二手房价格在高位回落趋稳。
近三年来,马鞍山房价持续上涨趋势。2016年三季度新盘参考均价5267元/平米,2019年6月价格8374元/平米,三年上涨59%,年化涨幅近20%。二手房价格也呈持续震荡上涨。
这是中心城区部分楼盘参考均价分布。依均价判断,各城区价格差异明显。
区域价格分布二手房价格各城区挂单情况,二手房价格呈回升状态。
新盘参考价格段分布,主要集中在0.6万~1万元/平米之间,过万元/平米的楼盘有部分。
马鞍山2018年经济发展状况2018年GDP值1918亿元,人均8.20万元,全国水平6.45万元,高出27%。
社会消费品零售总额589.95亿元,人均2.52万元,全国人均1.98万元。
财政收入271亿元,税收收入231亿元,人均创收1.16万元,人均创税0.98万元。
住户存款余额1239亿元,人均存款5.29万元,全国水平5.19万元。
城乡居民人均可支配收入36482元,其中,城镇居民人均可支配收入45108元,农村居民人均可支配收入21267元。全国水平28228元。
综合来看,马鞍山的经济水平挺不错,尽管经济体量小。
房价大概率稳中波动,刚需者可择机购房当前全国楼市在“房住不炒”的定位下呈稳中有涨,十年来的上涨趋势周期仍在持续中。马鞍山房价跟随全国百城价格波动,仍处于上涨趋势周期内:
马鞍山的经济基本面不错,户籍人口229万,常住人口234万,没有存量人口流失。在略有增量人口流入的情况下,对于马鞍山楼市去化有利。
马鞍山是长三角经济协调会员城市、南京都市圈核心层城市和皖江城市带承接产业转移示范区核心城市。其城市规划发展目标明确清晰,这对马鞍山未来经济升级奠定了方向。
对于刚需者而言,择机可以购房。在政府城市主体责任的长效调控机制下,不要奢望房价出现大涨大跌的情况,稳中波动是主基调,更有利于社会、经济的稳健发展。
上述楼盘数据,仅供参考。
谢谢阅读!
2. 成都的房价会怎么样?
#00047#您好!我们是楼市全搜索,一支混迹成都地产圈15年的中年油腻团队。
成都2018的房价是网红热搜话题,我们的看法是:
1、上半年看涨
2、下半年看平
3、分区域盘整
4、各产品分化
5、政策有变数
上半年看涨2018年上半年,限价销售和公证摇号政策仍将大概率延续,导致新盘价格仍然低于周边二手房价格,市场供小于求的现象不会逆转,2016年以来房价暴涨的长尾效应还在,市场抢购情绪不会轻易消退。
因此,2018年整体新房均价仍然会上涨(最终幅度待讨论),上半年则是必涨无疑,而且环比涨幅不会小于10%。尤其是成都人心目中的大热区域——两区——高新南区和天府新区,有望出现新的价格高点,比如突破4万均价的优质住宅大盘。
以前日启动的成都第一摇(北湖国际城)为例,240套房源,第一天有效报名参与摇号者就高达2200人。其实该盘2017年初已经开过一次,大约13000,此次12月底摇号限价是10500左右,周边房价已到15000。我们扪心自问,如果你有资格、有实力买房,不参与摇号是傻子。
下半年看平
2018年下半年,2017加速出让的土地效应开始逐渐显现,住宅供应量会加大,同时由于居民存款被过去两年的大涨消耗殆尽,很有可能出现有价无市的横盘局面,全市均价应该是企稳。
非热点区域的二手房将应声而跌,2017年跟涨的、不符合自身实力的楼盘,这个时候也大概率出现折扣促销,因为年底现金为王,开发商有足够的理由通过降低利润率来追求项目平稳结束。
但是,热点区域、品质大盘,就不要白日做梦了,必涨无疑。
过去15年的市场无数次证明,北上的房价走势一定会复刻到成都,但是有6个月以上的延迟效应。现在一线城市的二手房大跳水和部分开发商烂尾,2018年底我们会在成都看到的。但是,成都的均价还是低于大家对于这个城市的预期,所以不会很惨烈,主要是中小开发商将面临麻烦,当然为了求快,他们一定会打折出血的。
分区域盘整
成都是一个大平原,理论上基本供地无限,住哪都差不多,但是,东南方向的忠心偏移已经是既成事实和未来预期的焦点,吸走了太多的市场能量。
2017年透支了房价购买力的区域,当消费者热情减弱、整体供应量上来之后,价格调整是必须的。典型的区域有北郊偏远地段、东郊非热门地块、西郊问题地块等。通俗来讲,东门不错但是涨过头了,北门和西门本质上就已经是弃儿,一定会有人“出事”的。
在全市暴涨的恐慌情绪之下,我们很难观察到谁在裸泳。但是,2018年下半年一定会退潮,只是幅度不好说,届时谁没穿内裤一目了然。根据我们在不良资产收购的实践过程来看,其实今年(2017)年底就已经有人绷不住了,2018年,这样的中小开发商只会更多,不会更少。
但是,那些品牌500强巨鳄集体进驻的地段,不在盘整之列。比如锦江生态带(华府板块),万科中海融创等一票大盘同时进驻,必定被越炒越热,我看单价破2万都有一定可能性。
各产品分化
遑论成都,整个中国房地产市场都在进入存量市场。我们前面讲成都一手房市场现状是供不应求,但是,不能忽视二手房存量巨大和空置率走高的现状!
当产品多到足够你挑选,拼的就是品质,这是常识。成都的市场,仍然是以改善型需求来支撑房价走高的,而非刚需。那么,核心地段、学区房、大户型、精装修和品牌开发商的产品,才能经受起考验。
市场的两极分化是必然现象,好的产品,不但是继续一房难求,而且2018会出现天价盘的。而那些内功不够的产品,除非上半年想办法通过摇号排队来造势出货(可是又有限价),下半年恐怕就只有刺刀见红了。
冰火两重天,是任何一个成熟行业的正常现象。比如连锁服装快销,每年有多少人无声地倒下,但是优衣库们仍然是业绩辉煌到让你咋舌。从产品形态上来看,成都的购房者一直都属于口味刁钻系列,举国闻名,行内皆知,因此,只待供应量上来,销售的两极分化已是定论。
政策有变数
其实我上面的分析,都是忽悠你们的。
2018的最大变数,是政策。在调控面前,什么分析都是卵的。因为分析要基于市场理论,调控来了就是计划经济,分析个毛啊!
长效机制和调控持续就不用讲了,斗胆猜测一下,明年会怎么个“控”法呢?我个人估计,明年下半年很可能对公证摇号和限价出售进行松动,而代之以更科学合理的“鸡尾酒式政策拼盘”。
何解?就是从土地出让、财税政策、预售管理、租赁入市、二手房交易、户籍、人口疏散等一系列环节进行有效调节,而不是人为的粗暴一刀切。在短期暴涨的大潮面前,我们可以理解需要应急处置,但是这也客观上带来了捂盘惜售、一二手倒挂、市场恐慌抢购情绪并加剧房价上涨的副作用,无论行业内外,无论上级下级,都在叫苦不迭。我相信明年不会持续下去。
政策松动的最大契机,就是明年大概率出现的房地产税立法启程。虽然整体落地可能要到2019年,但是明年中央的宣传攻势不会弱,对购房者的心理预期是一种调整。借此机会,将短期调控手段换成长效调控机制,是大概率事件。
综上所述,作为怀有成为国际一线城市、国家中心城市之野心的成都,房价还是太低了——尽管我并不愿意看到他继续涨下去。
所以,成都房价以一个走走停停的姿态,长期涨下去是无疑的。具体到2018年,就是上半年跑步,下半年散步的姿态。当然,优秀的领跑者,一定是匀速坚持跑下去的。至于2017年那些撒丫子狂奔的人,2018也该喘口气了。
希望以上答案能对你有用!
欢迎关注我们,关于具体楼盘和房型的问题,我们后台见!
3. 马鞍山秀山文苑安置房为什么不能提取公积金?
因为一般住房公积金贷款支持的住房包括:主体结构已经封顶的商品房期房、商品房现房、经济适用房、房改房、集资合作建房、二手房。
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1. 秀山二手房,马鞍山的房价怎么样?
安徽.马鞍山.太白风景区
马鞍山是全国三线城市,辖有6个行政管理区,常住人口234万。各城区房价有差异,中心城区价格较高,一起来看看马鞍山楼市情况:
马鞍山房价走势近一年来,马鞍山房价呈高位震荡有涨态势。2019年6月,新盘参考均价8374元/平米,较年初价格7823元/平米,上涨7%。二手房价格在高位回落趋稳。
近三年来,马鞍山房价持续上涨趋势。2016年三季度新盘参考均价5267元/平米,2019年6月价格8374元/平米,三年上涨59%,年化涨幅近20%。二手房价格也呈持续震荡上涨。
这是中心城区部分楼盘参考均价分布。依均价判断,各城区价格差异明显。
区域价格分布二手房价格各城区挂单情况,二手房价格呈回升状态。
新盘参考价格段分布,主要集中在0.6万~1万元/平米之间,过万元/平米的楼盘有部分。
马鞍山2018年经济发展状况2018年GDP值1918亿元,人均8.20万元,全国水平6.45万元,高出27%。
社会消费品零售总额589.95亿元,人均2.52万元,全国人均1.98万元。
财政收入271亿元,税收收入231亿元,人均创收1.16万元,人均创税0.98万元。
住户存款余额1239亿元,人均存款5.29万元,全国水平5.19万元。
城乡居民人均可支配收入36482元,其中,城镇居民人均可支配收入45108元,农村居民人均可支配收入21267元。全国水平28228元。
综合来看,马鞍山的经济水平挺不错,尽管经济体量小。
房价大概率稳中波动,刚需者可择机购房当前全国楼市在“房住不炒”的定位下呈稳中有涨,十年来的上涨趋势周期仍在持续中。马鞍山房价跟随全国百城价格波动,仍处于上涨趋势周期内:
马鞍山的经济基本面不错,户籍人口229万,常住人口234万,没有存量人口流失。在略有增量人口流入的情况下,对于马鞍山楼市去化有利。
马鞍山是长三角经济协调会员城市、南京都市圈核心层城市和皖江城市带承接产业转移示范区核心城市。其城市规划发展目标明确清晰,这对马鞍山未来经济升级奠定了方向。
对于刚需者而言,择机可以购房。在政府城市主体责任的长效调控机制下,不要奢望房价出现大涨大跌的情况,稳中波动是主基调,更有利于社会、经济的稳健发展。
上述楼盘数据,仅供参考。
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2. 成都的房价会怎么样?
#00047#您好!我们是楼市全搜索,一支混迹成都地产圈15年的中年油腻团队。
成都2018的房价是网红热搜话题,我们的看法是:
1、上半年看涨
2、下半年看平
3、分区域盘整
4、各产品分化
5、政策有变数
上半年看涨2018年上半年,限价销售和公证摇号政策仍将大概率延续,导致新盘价格仍然低于周边二手房价格,市场供小于求的现象不会逆转,2016年以来房价暴涨的长尾效应还在,市场抢购情绪不会轻易消退。
因此,2018年整体新房均价仍然会上涨(最终幅度待讨论),上半年则是必涨无疑,而且环比涨幅不会小于10%。尤其是成都人心目中的大热区域——两区——高新南区和天府新区,有望出现新的价格高点,比如突破4万均价的优质住宅大盘。
以前日启动的成都第一摇(北湖国际城)为例,240套房源,第一天有效报名参与摇号者就高达2200人。其实该盘2017年初已经开过一次,大约13000,此次12月底摇号限价是10500左右,周边房价已到15000。我们扪心自问,如果你有资格、有实力买房,不参与摇号是傻子。
下半年看平
2018年下半年,2017加速出让的土地效应开始逐渐显现,住宅供应量会加大,同时由于居民存款被过去两年的大涨消耗殆尽,很有可能出现有价无市的横盘局面,全市均价应该是企稳。
非热点区域的二手房将应声而跌,2017年跟涨的、不符合自身实力的楼盘,这个时候也大概率出现折扣促销,因为年底现金为王,开发商有足够的理由通过降低利润率来追求项目平稳结束。
但是,热点区域、品质大盘,就不要白日做梦了,必涨无疑。
过去15年的市场无数次证明,北上的房价走势一定会复刻到成都,但是有6个月以上的延迟效应。现在一线城市的二手房大跳水和部分开发商烂尾,2018年底我们会在成都看到的。但是,成都的均价还是低于大家对于这个城市的预期,所以不会很惨烈,主要是中小开发商将面临麻烦,当然为了求快,他们一定会打折出血的。
分区域盘整
成都是一个大平原,理论上基本供地无限,住哪都差不多,但是,东南方向的忠心偏移已经是既成事实和未来预期的焦点,吸走了太多的市场能量。
2017年透支了房价购买力的区域,当消费者热情减弱、整体供应量上来之后,价格调整是必须的。典型的区域有北郊偏远地段、东郊非热门地块、西郊问题地块等。通俗来讲,东门不错但是涨过头了,北门和西门本质上就已经是弃儿,一定会有人“出事”的。
在全市暴涨的恐慌情绪之下,我们很难观察到谁在裸泳。但是,2018年下半年一定会退潮,只是幅度不好说,届时谁没穿内裤一目了然。根据我们在不良资产收购的实践过程来看,其实今年(2017)年底就已经有人绷不住了,2018年,这样的中小开发商只会更多,不会更少。
但是,那些品牌500强巨鳄集体进驻的地段,不在盘整之列。比如锦江生态带(华府板块),万科中海融创等一票大盘同时进驻,必定被越炒越热,我看单价破2万都有一定可能性。
各产品分化
遑论成都,整个中国房地产市场都在进入存量市场。我们前面讲成都一手房市场现状是供不应求,但是,不能忽视二手房存量巨大和空置率走高的现状!
当产品多到足够你挑选,拼的就是品质,这是常识。成都的市场,仍然是以改善型需求来支撑房价走高的,而非刚需。那么,核心地段、学区房、大户型、精装修和品牌开发商的产品,才能经受起考验。
市场的两极分化是必然现象,好的产品,不但是继续一房难求,而且2018会出现天价盘的。而那些内功不够的产品,除非上半年想办法通过摇号排队来造势出货(可是又有限价),下半年恐怕就只有刺刀见红了。
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何解?就是从土地出让、财税政策、预售管理、租赁入市、二手房交易、户籍、人口疏散等一系列环节进行有效调节,而不是人为的粗暴一刀切。在短期暴涨的大潮面前,我们可以理解需要应急处置,但是这也客观上带来了捂盘惜售、一二手倒挂、市场恐慌抢购情绪并加剧房价上涨的副作用,无论行业内外,无论上级下级,都在叫苦不迭。我相信明年不会持续下去。
政策松动的最大契机,就是明年大概率出现的房地产税立法启程。虽然整体落地可能要到2019年,但是明年中央的宣传攻势不会弱,对购房者的心理预期是一种调整。借此机会,将短期调控手段换成长效调控机制,是大概率事件。
综上所述,作为怀有成为国际一线城市、国家中心城市之野心的成都,房价还是太低了——尽管我并不愿意看到他继续涨下去。
所以,成都房价以一个走走停停的姿态,长期涨下去是无疑的。具体到2018年,就是上半年跑步,下半年散步的姿态。当然,优秀的领跑者,一定是匀速坚持跑下去的。至于2017年那些撒丫子狂奔的人,2018也该喘口气了。
希望以上答案能对你有用!
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3. 马鞍山秀山文苑安置房为什么不能提取公积金?
因为一般住房公积金贷款支持的住房包括:主体结构已经封顶的商品房期房、商品房现房、经济适用房、房改房、集资合作建房、二手房。
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