岚山二手房(现在苏州的房价怎么样)
知识
2023-11-24
1602
1. 岚山二手房,现在苏州的房价怎么样?
2017马上过去一大半了,又到年中盘点的关口;
这半年,苏州楼市说不上跌宕起伏,顶多只能算暗流涌动吧;
2月,一场土拍吸金178.亿,洼地又少了几个,刚需注定越走越远;
3月,全国数十个城市楼市调控再升级,苏州在忐忑的大环境下不动声色,表现极好;
4月,吴江土拍引来上百个马甲,常熟土拍更是史无前例大火,周边县城都都在暗暗发力,热火朝天,形势一篇大好;
5月,吴江常熟再次土拍,疯抢程度再创历史,相城4W备案价正式开启2017苏州地王时代的到来;
6月,苏州最新房价是这样的——
(6月价格截止到20号)
前几天,阿度统计了最新二手房价格,今天我们着重说一下这半年新房价格变化。
数据显示,除了相城,其他四区房价均有小幅上涨。
相城:微降
相城之所以会出现这种现象,主要还是因为刚需盘卖得太好!比如之前华宇锦绣花城、湖畔樾山等开盘就售罄的盘,价格都很低,整体上拉低了相城均价。
其实相城也不乏高价项目哦——
相城高价楼盘TOP3:
园区:微涨
园区在售新盘不多,物以稀为贵,房价一直高高再上,仍然不乏高端改善客户趋之若鹜!
园区高价楼盘TOP3:
都说今年高端盘的日子不好过,即便卖得再不好,这类楼盘也不会出现大跌的情况,有品质撑着!像表格中的园区最高价前三,几百块小幅度下降很正常。
园区部分热盘:
(网上挂牌价)
根据网上挂牌价显示,园区的一些热盘的价格还算稳定,面对苏州冷淡的改善市场,坚挺依旧。其实回顾历史也可以发现:园区只会带头涨价,绝对不会成为降价领头羊。
新区:微涨
相比1月,新区涨了千把块。为什么呢?去年的时候,新区还是有很多刚需低价盘在售的,比如浒关、阳山范围内的一些楼盘,今年以来,新区还是以改善为主,刚需屌丝盘越来越少。这其中龙湖功不可没——
新区高价楼盘TOP3:
当然,卖得最好的还是一些高性价比楼盘,比如以下三个,根据半年网上挂牌价显示,基本保持的很稳定,没有出现猛降价求生存的情况。
新区部分热盘:
(网上挂牌价)
吴中区:微涨
在涨价的四个区域中,吴中涨幅最小,三位数。主要还是因为吴中新盘不多(除了木渎),很多都是老盘在售,所以房价变化不大。吴中房价主要还是靠木渎在撑着,现在是,将来也是。
吴中高价楼盘TOP3:
三个比较热门的楼盘网上挂牌价,仅供参考,似乎并没有大跌。
吴中部分热盘:
(网上挂牌价)
姑苏区:微涨
不管是地价还是房价,古城才是真正的高端聚集地,几乎没有低于三万的新盘(个别酒店公寓除外)。
古城高价楼盘TOP3:
半年房价略有涨幅,主要原因是一些高价地块入市,以及个别高价项目的持续涨价。
古城部分热盘:
(网上挂牌价)
姑苏区还有很多地王马上入市,比如当代蘇洲府MOMΛ、比如郑州绿都地块,比如天房地块……
总体来说
苏州这半年的表现可圈可点
踏踏实实,不偏不激,挑不出啥毛病
期待下半年的表现
2. 给我一个日照房价不跌的理由?
我是{袁哥房产观},我从2002年开始在日照操盘,一直负责房产营销,见证了日照房价从均价1000元到1万元的过程,日照房价一直上涨的原因或者理由,我认为有以下几个方面:
日照房价难以下跌的原因,不仅有外在因素,还有其内在因素。
01:赶上了全国房产发展的高速发展期,日照做为一个四线城市城市房价上涨是必然的。
从2002年到2012年十年,日照的房价一直上涨很缓慢,2004年到2005年日照的房价大多在2000到3000元。直至到2016年随着全国房价的普涨,日照房价呈现了成倍成长,新市区房价开始向2万元迈进,城区房价均价向1万元进入。到了2021年新市区房价已经突破2万元,出现了很多2万元以上的小区。
日照房价过去基数较低,随着全国房价的上涨,房价补涨是必然的趋势。
02:日照市房价上涨的重要原因之一,就是棚改拆迁。
日照市的棚改在整个山东地市级,无论数量和规模都是比较大的,现在日照市整个城区内老旧破的小区几乎已经拆迁殆尽。即使在近两年日照棚改已经接近尾声的前提下,2020年日照棚改9110套,2021年计划建成棚改房15000套,仍然在山东省16个市区棚改数量较多的地市。
棚改直接给市场房地产带来了两大利好,催生了大量购房需求,货币补偿大量资金进入房市,直接后果就是抬高了房价。可以说日照房价上涨最主要的因素就是棚改,即使棚改接近尾声,但是因为棚改带来的影响仍然存在,乡镇棚改后,一些居民卖掉房屋,进入日照市购房,是近两年的一个趋势。
03:日照城市建设和城镇化发展吸引了城区常住人口的增加。
近些年日照城区面貌得到极大的提升,加上沿海及适宜的气候,城区人口不断增加,主要表现是以下两方面的:
(1)下辖区域人口向日照市进入,如五莲;岚山;莒县等。
(2)外地人口流入,如东北;西北及全国其他地区。
根据第七次人口普查,显示日照市常住人口为2968365人, 2019年末2020初人口规模继续扩大。年末全市户籍总人口308.21万人,比上年末增加1.56万人。其中,城镇居民人口143.98万人。年末全市常住人口城镇化率61.00%,比上年末提高0.65个百分点。户籍人口出生率11.53‰,人口死亡率5.75‰,人口自然增长率5.78‰。省内迁入5702人,省外迁入5151人。年末常住人口294.90万人,比上年末增加1.87万人。([山东]2019年日照市国民经济和社会发展统计公报)户籍人口308.45万,男性156.95万,女性151.5万,总户数111.16万。(山东统计年鉴2020)
人口的增加带来住房的需求,从近几年日照人口情况,未来还是以增加为主,对于住房的需求在增加,房价很难下来。
04:外地开发商的进入,使地价大幅上涨。
(1)外地大型开发商的进入,尤其是碧桂园;华润;招商地产等的进入,对于开发土地需求增加,推高了地价。
(2)本地几大开发商的崛起。
05:日照市民房产投资意识强。
近几年日照市民对于房产投资意识不断的加强,对于住房的需求不断增加,尤其是新市区市民,投资性房产的增加推高了房价,反之由于房价上涨带来的巨大收益,又更一步推高了投资意识。
06:对于新市区学区房的大量需求,直接推高房价。
日照市民普遍重视孩子的教育,而且攀比意识非常强,对于学区非常重视,有能力购买学区房会多购,没有能力购买的,会尽一切努力购买小公寓或者老破旧小区。
即使不为学区房,在新市区购房也成为首选,对于新市区的住房需求,使新市区的房价不断的上涨,不断的达到新的高度,从均价1万元到1万5,现在向2万元进军,新市区房价的上涨又带动了其他区域的房价。
原因很简单,很多新市区以外区域的居民,如果想进入新市区,就会把自己原来的住房卖出,如果价格过低,在新市区买房就会很困难,只有惜售抬高房价,即使如此,以老城区一套120平米的房价在140万左右,而新市区就有可能到240万,如果是学区房,还会更高。
结语:土地价格及建筑成本上涨,是直接导致房价难以下跌的主要原因,另外地方政府土地财政及本地几家大型房企占的市场比例较高,对于价格的话语权,很难房价下降,最主要的是本地市民投资房产意识强,对于新市区及学区房的需求很大,房价不降反涨,从而带动其它区域的房价上涨。
综上所述,如果土地成本不下降,同时地方政府对于房价调控不干预,学区房制度不改革,短期内日照房价很难下降,即使你认为日照房价过高。
3. 你会继续在日照工作吗?
日照的房价确切的说是从2018年下半年开始涨上去的,原来的房价还是可以的,受一二线城市限购的影响,导致大多数炒房者涌入日照;
现阶段日照的房价堪比一些二线城市的价格了,针对本地土著来说,只有拆迁户或拆二代才能在市中心或周边买上房子;平常百姓要想买稍好一点的房子估计是很困难的,买的起的早已经买了,买不起的也很难买的起了;
对众多炒房者来说,日照的房价现在已经涨上去了,炒房的盈利空间已经很小了,该出手的也应该差不多出手了;
但是好位置的房价也不会再回落,谁会高价买房再低价抛售呢,一句话,好房子大多数还是富人买的!
以上观点希望对大家有所帮助,谢谢!
4. 想去山东沿海城市生活?
来青州古城旅游吧!很多景点免费的!
5. 大连烟台和威海哪里更合适?
我是大庆的,前几天在山东日照岚山区买了一套房。为什么在那买呢?我买之前开车去了一趟山东所有海岸城市,青岛,威海还是不错的,但实在是买不起。其它地方没相中。我很喜欢有海有山的地方,但是条件具备,房价太高。于是最终选择了日照岚山区,因为岚山区地理位置非常好,气候宜人,有海有山,离江苏一河之隔,到江苏连云港才70多公里,如果去上海,南京,杭州,苏州等开车最多7个小时左右,最主要的是房价目前也不高,在5000左右。当地人说有钢厂对环境有影响,我也去考察了,对正常生活影响不大,岚山非常适合养老,地方不大,有山有水,绿植很多,有个湿地公园很优美,寂静。总之,想买一套同等条件的地方和位置,都得1.2万以上。我也看好岚山将来的发展。你可以在地图上看看,在山东,这个位置是最好的。
6. 山东省17个地级市最新的房价是怎么样的?
二手房均价:16312元/m²
济南市房价
排名
行政区
均价(元/m²)
1
历下区
24394
2
市中区
18669
3
历城区
15098
4
天桥区
14267
5
槐荫区
13728
6
章丘区
10528
7
济阳区
9199
8
长清区
8825
9
平阴区
7512
10
商河区
7449
根据齐鲁人才网公布的
“2018年山东省第一季度薪酬表”
济南的平均薪资大概在5630元
不吃不喝要23年
才能买一套100平左右的房子
二手房均价:20506元/m²
青岛市房价
排名
行政区
均价(元/m²)
1
崂山区
37063
2
市南区
32145
3
市北区
25438
4
李沧区
22442
5
黄岛区
15347
6
城阳区
13896
7
即墨区
12279
8
胶州市
8916
9
平度市
8655
10
莱西市
6414
根据齐鲁人才网公布的
“2018年山东省第一季度薪酬表”
青岛的平均薪资大概在5474元
不吃不喝要30年
才能买一套100平左右的房子
二手房均价:5220元/m²
枣庄市房价
排名
行政区
均价(元/m²)
1
滕州市
7293
2
薛城区
5415
3
峄城区
5047
4
市中区
4920
5
台儿庄
4384
6
山亭区
3384
根据齐鲁人才网公布的
“2018年山东省第一季度薪酬表”
枣庄的平均薪资大概在4547元
不吃不喝要9年
才能买一套100平左右的房子
二手房均价:7493元/m²
淄博市房价
排名
行政区
均价(元/m²)
1
临淄区
8936
2
张店区
7587
3
恒台县
7578
4
高新区
7472
5
沂源县
7054
6
周村区
6343
7
高青县
6035
8
淄川区
6021
9
博山区
4539
根据齐鲁人才网公布的
“2018年山东省第一季度薪酬表”
淄博的平均薪资大概在4962元
不吃不喝要11年
才能买一套100平左右的房子
二手房均价:6488元/m²
东营市房价
排名
行政区
均价(元/m²)
1
广饶县
7441
2
东营区
6447
3
垦利县
5153
4
利津县
5116
5
河口区
3537
根据齐鲁人才网公布的
“2018年山东省第一季度薪酬表”
东营的平均薪资大概在5213元
不吃不喝要9年
才能买一套100平左右的房子
二手房均价:9454元/m²
烟台市房价
排名
行政区
均价(元/m²)
1
莱山区
14286
2
芝罘区
10901
3
招远市
9445
4
福山区
8766
5
蓬莱市
6822
6
长岛县
6712
7
莱阳市
6589
8
牟平区
5815
9
海阳市
5290
10
栖霞市
4579
11
莱州市
4535
12
龙口市
4110
根据齐鲁人才网公布的
“2018年山东省第一季度薪酬表”
烟台的平均薪资大概在4953元
不吃不喝要15年
才能买一套100平左右的房子
二手房均价:6266元/m²
潍坊市房价
排名
行政区
均价(元/m²)
1
奎文区
7145
2
青州市
6504
3
寿光市
6385
4
临朐县
6256
5
坊子区
6072
6
昌邑市
6012
7
高密市
5913
8
诸城市
5556
9
潍城区
5489
10
寒亭区
5483
11
安丘县
5155
12
昌乐县
5005
根据齐鲁人才网公布的
“2018年山东省第一季度薪酬表”
潍坊的平均薪资大概在5504元
不吃不喝要9年
才能买一套100平左右的房子
二手房均价:6759元/m²
济宁市房价
排名
行政区
均价(元/m²)
1
市中区
7751
2
高新区
7556
3
任城区
7496
4
北湖新区
6243
5
泗水县
6165
6
梁山县
6103
7
曲阜
5808
8
邹城市
5505
9
兖州区
5247
10
嘉祥县
5232
11
汶上县
5218
12
金乡县
4616
13
鱼台县
4455
14
微山县
3363
根据齐鲁人才网公布的
“2018年山东省第一季度薪酬表”
济宁的平均薪资大概在4746元
不吃不喝要11年
才能买一套100平左右的房子
二手房均价:8846元/m²
泰安市房价
排名
行政区
均价(元/m²)
1
泰山区
8846
2
新泰市
8702
3
岱岳区
7681
4
肥城市
6181
5
东平县
5876
6
宁阳县
4740
根据齐鲁人才网公布的
“2018年山东省第一季度薪酬表”
泰安的平均薪资大概在4847元
不吃不喝要15年
才能买一套100平左右的房子
二手房均价:8666元/m²
威海市房价
排名
行政区
均价(元/m²)
1
经区
10319
2
环翠区
9525
3
高区
9297
4
荣成市
5465
5
文登市
5163
6
乳山市
3952
根据齐鲁人才网公布的
“2018年山东省第一季度薪酬表”
威海的平均薪资大概在5374元
不吃不喝要13年
才能买一套100平左右的房子
二手房均价:7666元/m²
日照市房价
排名
行政区
均价(元/m²)
1
东港市
7657
2
莒县
6507
3
五莲县
4821
4
岚山区
4378
根据齐鲁人才网公布的
“2018年山东省第一季度薪酬表”
日照的平均薪资大概在4731元
不吃不喝要13年
才能买一套100平左右的房子
二手房均价:6397元/m²
莱芜市房价
排名
行政区
均价(元/m²)
1
莱城区
6323
2
钢城区
3676
3
高新区
暂无
4
雪野旅游区
暂无
根据齐鲁人才网公布的
“2018年山东省第一季度薪酬表”
莱芜的平均薪资大概在4530元
不吃不喝要12年
才能买一套100平左右的房子
二手房均价:5366元/m²
临沂市房价
排名
行政区
均价(元/m²)
1
北城新区
10754
2
费县
7072
3
高新区
6592
4
兰山区
5593
5
沂南县
5568
6
蒙阴县
5372
7
沂水县
5152
8
河东区
4870
9
莒南县
4782
10
平邑县
4679
11
兰陵县
4601
12
开发区
4177
13
临沭县
3927
14
郯城县
3840
15
罗庄区
3773
根据齐鲁人才网公布的
“2018年山东省第一季度薪酬表”
临沂的平均薪资大概在5248元
不吃不喝要8年
才能买一套100平左右的房子
二手房均价:7126元/m²
德州市房价
排名
行政区
均价(元/m²)
1
齐河县
8231
2
德城区
7764
3
临邑县
7131
4
禹城市
6684
5
平原县
6446
6
庆云县
6195
7
乐陵市
6113
8
宁津县
6108
9
夏津县
5759
10
陵县
5635
11
武城县
4622
根据齐鲁人才网公布的
“2018年山东省第一季度薪酬表”
德州的平均薪资大概在4993元
不吃不喝要12年
才能买一套100平左右的房子
二手房均价:8319元/m²
聊城市房价
排名
行政区
均价(元/m²)
1
东昌府区
8684
2
高唐县
6441
3
东阿县
5779
4
茌平县
5265
5
冠县
5180
6
莘县
5156
7
阳谷县
4991
8
临清市
4809
根据齐鲁人才网公布的
“2018年山东省第一季度薪酬表”
聊城的平均薪资大概在5264元
不吃不喝要13年
才能买一套100平左右的房子
二手房均价:7402元/m²
滨州市房价
排名
行政区
均价(元/m²)
1
邹平县
8512
2
博兴县
8296
3
滨城区
7739
4
无棣县
5745
5
阳信县
5739
6
沾化区
4991
7
惠民县
4607
根据齐鲁人才网公布的
“2018年山东省第一季度薪酬表”
滨州的平均薪资大概在5323元
不吃不喝要12年
才能买一套100平左右的房子
二手房均价:6177元/m²
菏泽市房价
排名
行政区
均价(元/m²)
1
单县
6758
2
牡丹区
6718
3
开发区
6543
4
曹县
6061
5
定陶区
5167
6
鄄城县
4473
7
郓城县
4412
8
巨野县
4190
9
成武县
3913
10
东明县
3439
根据齐鲁人才网公布的
“2018年山东省第一季度薪酬表”
菏泽的平均薪资大概在4996元
不吃不喝要10年
才能买一套100平左右的房子
备注:
数据来源:安居客,仅做参考,具体房价请以实际为准
7. 你觉得日照房价2019年会多少钱一平米?
1、日照城市是一个海滨小城,前几年经济发展非常缓慢,但是近几年势如破竹,GDP增长速度加快,虽是小城,但潜力巨大;
2、日照的放假目前处于一个较高的状态,部分优秀的位置在10000多元,稍微偏一点的地区也得8000以上;
3、2019年的日照房价不会再增长过快,因为日照处于一个发展阶段,政府会进行调控,这时间的涨价对城市发展非常不利,人才流失、生活成本加高等等
4、国家出来政策要进行取消货币化安置,日照房价大部分由于货币化安置导致房屋购买力在短时间内疯狂加剧,房子都买不上,后期取消货币化安置,相信会平稳运行。
政府不会让房价降低,人民不希望房价上升,就是这么简单。日照目前支柱产业还是重工业,而且董家口附近的重工业区对日照环境发展非常不利,莱芜济南的合并,使得日照发展压力剧增,重工业转型是否能成功,目前打出来的城市步伐是否能顺利走下去,时间来证明,海滨小城拭目以待
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1. 岚山二手房,现在苏州的房价怎么样?
2017马上过去一大半了,又到年中盘点的关口;
这半年,苏州楼市说不上跌宕起伏,顶多只能算暗流涌动吧;
2月,一场土拍吸金178.亿,洼地又少了几个,刚需注定越走越远;
3月,全国数十个城市楼市调控再升级,苏州在忐忑的大环境下不动声色,表现极好;
4月,吴江土拍引来上百个马甲,常熟土拍更是史无前例大火,周边县城都都在暗暗发力,热火朝天,形势一篇大好;
5月,吴江常熟再次土拍,疯抢程度再创历史,相城4W备案价正式开启2017苏州地王时代的到来;
6月,苏州最新房价是这样的——
(6月价格截止到20号)
前几天,阿度统计了最新二手房价格,今天我们着重说一下这半年新房价格变化。
数据显示,除了相城,其他四区房价均有小幅上涨。
相城:微降
相城之所以会出现这种现象,主要还是因为刚需盘卖得太好!比如之前华宇锦绣花城、湖畔樾山等开盘就售罄的盘,价格都很低,整体上拉低了相城均价。
其实相城也不乏高价项目哦——
相城高价楼盘TOP3:
园区:微涨
园区在售新盘不多,物以稀为贵,房价一直高高再上,仍然不乏高端改善客户趋之若鹜!
园区高价楼盘TOP3:
都说今年高端盘的日子不好过,即便卖得再不好,这类楼盘也不会出现大跌的情况,有品质撑着!像表格中的园区最高价前三,几百块小幅度下降很正常。
园区部分热盘:
(网上挂牌价)
根据网上挂牌价显示,园区的一些热盘的价格还算稳定,面对苏州冷淡的改善市场,坚挺依旧。其实回顾历史也可以发现:园区只会带头涨价,绝对不会成为降价领头羊。
新区:微涨
相比1月,新区涨了千把块。为什么呢?去年的时候,新区还是有很多刚需低价盘在售的,比如浒关、阳山范围内的一些楼盘,今年以来,新区还是以改善为主,刚需屌丝盘越来越少。这其中龙湖功不可没——
新区高价楼盘TOP3:
当然,卖得最好的还是一些高性价比楼盘,比如以下三个,根据半年网上挂牌价显示,基本保持的很稳定,没有出现猛降价求生存的情况。
新区部分热盘:
(网上挂牌价)
吴中区:微涨
在涨价的四个区域中,吴中涨幅最小,三位数。主要还是因为吴中新盘不多(除了木渎),很多都是老盘在售,所以房价变化不大。吴中房价主要还是靠木渎在撑着,现在是,将来也是。
吴中高价楼盘TOP3:
三个比较热门的楼盘网上挂牌价,仅供参考,似乎并没有大跌。
吴中部分热盘:
(网上挂牌价)
姑苏区:微涨
不管是地价还是房价,古城才是真正的高端聚集地,几乎没有低于三万的新盘(个别酒店公寓除外)。
古城高价楼盘TOP3:
半年房价略有涨幅,主要原因是一些高价地块入市,以及个别高价项目的持续涨价。
古城部分热盘:
(网上挂牌价)
姑苏区还有很多地王马上入市,比如当代蘇洲府MOMΛ、比如郑州绿都地块,比如天房地块……
总体来说
苏州这半年的表现可圈可点
踏踏实实,不偏不激,挑不出啥毛病
期待下半年的表现
2. 给我一个日照房价不跌的理由?
我是{袁哥房产观},我从2002年开始在日照操盘,一直负责房产营销,见证了日照房价从均价1000元到1万元的过程,日照房价一直上涨的原因或者理由,我认为有以下几个方面:
日照房价难以下跌的原因,不仅有外在因素,还有其内在因素。
01:赶上了全国房产发展的高速发展期,日照做为一个四线城市城市房价上涨是必然的。
从2002年到2012年十年,日照的房价一直上涨很缓慢,2004年到2005年日照的房价大多在2000到3000元。直至到2016年随着全国房价的普涨,日照房价呈现了成倍成长,新市区房价开始向2万元迈进,城区房价均价向1万元进入。到了2021年新市区房价已经突破2万元,出现了很多2万元以上的小区。
日照房价过去基数较低,随着全国房价的上涨,房价补涨是必然的趋势。
02:日照市房价上涨的重要原因之一,就是棚改拆迁。
日照市的棚改在整个山东地市级,无论数量和规模都是比较大的,现在日照市整个城区内老旧破的小区几乎已经拆迁殆尽。即使在近两年日照棚改已经接近尾声的前提下,2020年日照棚改9110套,2021年计划建成棚改房15000套,仍然在山东省16个市区棚改数量较多的地市。
棚改直接给市场房地产带来了两大利好,催生了大量购房需求,货币补偿大量资金进入房市,直接后果就是抬高了房价。可以说日照房价上涨最主要的因素就是棚改,即使棚改接近尾声,但是因为棚改带来的影响仍然存在,乡镇棚改后,一些居民卖掉房屋,进入日照市购房,是近两年的一个趋势。
03:日照城市建设和城镇化发展吸引了城区常住人口的增加。
近些年日照城区面貌得到极大的提升,加上沿海及适宜的气候,城区人口不断增加,主要表现是以下两方面的:
(1)下辖区域人口向日照市进入,如五莲;岚山;莒县等。
(2)外地人口流入,如东北;西北及全国其他地区。
根据第七次人口普查,显示日照市常住人口为2968365人, 2019年末2020初人口规模继续扩大。年末全市户籍总人口308.21万人,比上年末增加1.56万人。其中,城镇居民人口143.98万人。年末全市常住人口城镇化率61.00%,比上年末提高0.65个百分点。户籍人口出生率11.53‰,人口死亡率5.75‰,人口自然增长率5.78‰。省内迁入5702人,省外迁入5151人。年末常住人口294.90万人,比上年末增加1.87万人。([山东]2019年日照市国民经济和社会发展统计公报)户籍人口308.45万,男性156.95万,女性151.5万,总户数111.16万。(山东统计年鉴2020)
人口的增加带来住房的需求,从近几年日照人口情况,未来还是以增加为主,对于住房的需求在增加,房价很难下来。
04:外地开发商的进入,使地价大幅上涨。
(1)外地大型开发商的进入,尤其是碧桂园;华润;招商地产等的进入,对于开发土地需求增加,推高了地价。
(2)本地几大开发商的崛起。
05:日照市民房产投资意识强。
近几年日照市民对于房产投资意识不断的加强,对于住房的需求不断增加,尤其是新市区市民,投资性房产的增加推高了房价,反之由于房价上涨带来的巨大收益,又更一步推高了投资意识。
06:对于新市区学区房的大量需求,直接推高房价。
日照市民普遍重视孩子的教育,而且攀比意识非常强,对于学区非常重视,有能力购买学区房会多购,没有能力购买的,会尽一切努力购买小公寓或者老破旧小区。
即使不为学区房,在新市区购房也成为首选,对于新市区的住房需求,使新市区的房价不断的上涨,不断的达到新的高度,从均价1万元到1万5,现在向2万元进军,新市区房价的上涨又带动了其他区域的房价。
原因很简单,很多新市区以外区域的居民,如果想进入新市区,就会把自己原来的住房卖出,如果价格过低,在新市区买房就会很困难,只有惜售抬高房价,即使如此,以老城区一套120平米的房价在140万左右,而新市区就有可能到240万,如果是学区房,还会更高。
结语:土地价格及建筑成本上涨,是直接导致房价难以下跌的主要原因,另外地方政府土地财政及本地几家大型房企占的市场比例较高,对于价格的话语权,很难房价下降,最主要的是本地市民投资房产意识强,对于新市区及学区房的需求很大,房价不降反涨,从而带动其它区域的房价上涨。
综上所述,如果土地成本不下降,同时地方政府对于房价调控不干预,学区房制度不改革,短期内日照房价很难下降,即使你认为日照房价过高。
3. 你会继续在日照工作吗?
日照的房价确切的说是从2018年下半年开始涨上去的,原来的房价还是可以的,受一二线城市限购的影响,导致大多数炒房者涌入日照;
现阶段日照的房价堪比一些二线城市的价格了,针对本地土著来说,只有拆迁户或拆二代才能在市中心或周边买上房子;平常百姓要想买稍好一点的房子估计是很困难的,买的起的早已经买了,买不起的也很难买的起了;
对众多炒房者来说,日照的房价现在已经涨上去了,炒房的盈利空间已经很小了,该出手的也应该差不多出手了;
但是好位置的房价也不会再回落,谁会高价买房再低价抛售呢,一句话,好房子大多数还是富人买的!
以上观点希望对大家有所帮助,谢谢!
4. 想去山东沿海城市生活?
来青州古城旅游吧!很多景点免费的!
5. 大连烟台和威海哪里更合适?
我是大庆的,前几天在山东日照岚山区买了一套房。为什么在那买呢?我买之前开车去了一趟山东所有海岸城市,青岛,威海还是不错的,但实在是买不起。其它地方没相中。我很喜欢有海有山的地方,但是条件具备,房价太高。于是最终选择了日照岚山区,因为岚山区地理位置非常好,气候宜人,有海有山,离江苏一河之隔,到江苏连云港才70多公里,如果去上海,南京,杭州,苏州等开车最多7个小时左右,最主要的是房价目前也不高,在5000左右。当地人说有钢厂对环境有影响,我也去考察了,对正常生活影响不大,岚山非常适合养老,地方不大,有山有水,绿植很多,有个湿地公园很优美,寂静。总之,想买一套同等条件的地方和位置,都得1.2万以上。我也看好岚山将来的发展。你可以在地图上看看,在山东,这个位置是最好的。
6. 山东省17个地级市最新的房价是怎么样的?
二手房均价:16312元/m²
济南市房价
排名
行政区
均价(元/m²)
1
历下区
24394
2
市中区
18669
3
历城区
15098
4
天桥区
14267
5
槐荫区
13728
6
章丘区
10528
7
济阳区
9199
8
长清区
8825
9
平阴区
7512
10
商河区
7449
根据齐鲁人才网公布的
“2018年山东省第一季度薪酬表”
济南的平均薪资大概在5630元
不吃不喝要23年
才能买一套100平左右的房子
二手房均价:20506元/m²
青岛市房价
排名
行政区
均价(元/m²)
1
崂山区
37063
2
市南区
32145
3
市北区
25438
4
李沧区
22442
5
黄岛区
15347
6
城阳区
13896
7
即墨区
12279
8
胶州市
8916
9
平度市
8655
10
莱西市
6414
根据齐鲁人才网公布的
“2018年山东省第一季度薪酬表”
青岛的平均薪资大概在5474元
不吃不喝要30年
才能买一套100平左右的房子
二手房均价:5220元/m²
枣庄市房价
排名
行政区
均价(元/m²)
1
滕州市
7293
2
薛城区
5415
3
峄城区
5047
4
市中区
4920
5
台儿庄
4384
6
山亭区
3384
根据齐鲁人才网公布的
“2018年山东省第一季度薪酬表”
枣庄的平均薪资大概在4547元
不吃不喝要9年
才能买一套100平左右的房子
二手房均价:7493元/m²
淄博市房价
排名
行政区
均价(元/m²)
1
临淄区
8936
2
张店区
7587
3
恒台县
7578
4
高新区
7472
5
沂源县
7054
6
周村区
6343
7
高青县
6035
8
淄川区
6021
9
博山区
4539
根据齐鲁人才网公布的
“2018年山东省第一季度薪酬表”
淄博的平均薪资大概在4962元
不吃不喝要11年
才能买一套100平左右的房子
二手房均价:6488元/m²
东营市房价
排名
行政区
均价(元/m²)
1
广饶县
7441
2
东营区
6447
3
垦利县
5153
4
利津县
5116
5
河口区
3537
根据齐鲁人才网公布的
“2018年山东省第一季度薪酬表”
东营的平均薪资大概在5213元
不吃不喝要9年
才能买一套100平左右的房子
二手房均价:9454元/m²
烟台市房价
排名
行政区
均价(元/m²)
1
莱山区
14286
2
芝罘区
10901
3
招远市
9445
4
福山区
8766
5
蓬莱市
6822
6
长岛县
6712
7
莱阳市
6589
8
牟平区
5815
9
海阳市
5290
10
栖霞市
4579
11
莱州市
4535
12
龙口市
4110
根据齐鲁人才网公布的
“2018年山东省第一季度薪酬表”
烟台的平均薪资大概在4953元
不吃不喝要15年
才能买一套100平左右的房子
二手房均价:6266元/m²
潍坊市房价
排名
行政区
均价(元/m²)
1
奎文区
7145
2
青州市
6504
3
寿光市
6385
4
临朐县
6256
5
坊子区
6072
6
昌邑市
6012
7
高密市
5913
8
诸城市
5556
9
潍城区
5489
10
寒亭区
5483
11
安丘县
5155
12
昌乐县
5005
根据齐鲁人才网公布的
“2018年山东省第一季度薪酬表”
潍坊的平均薪资大概在5504元
不吃不喝要9年
才能买一套100平左右的房子
二手房均价:6759元/m²
济宁市房价
排名
行政区
均价(元/m²)
1
市中区
7751
2
高新区
7556
3
任城区
7496
4
北湖新区
6243
5
泗水县
6165
6
梁山县
6103
7
曲阜
5808
8
邹城市
5505
9
兖州区
5247
10
嘉祥县
5232
11
汶上县
5218
12
金乡县
4616
13
鱼台县
4455
14
微山县
3363
根据齐鲁人才网公布的
“2018年山东省第一季度薪酬表”
济宁的平均薪资大概在4746元
不吃不喝要11年
才能买一套100平左右的房子
二手房均价:8846元/m²
泰安市房价
排名
行政区
均价(元/m²)
1
泰山区
8846
2
新泰市
8702
3
岱岳区
7681
4
肥城市
6181
5
东平县
5876
6
宁阳县
4740
根据齐鲁人才网公布的
“2018年山东省第一季度薪酬表”
泰安的平均薪资大概在4847元
不吃不喝要15年
才能买一套100平左右的房子
二手房均价:8666元/m²
威海市房价
排名
行政区
均价(元/m²)
1
经区
10319
2
环翠区
9525
3
高区
9297
4
荣成市
5465
5
文登市
5163
6
乳山市
3952
根据齐鲁人才网公布的
“2018年山东省第一季度薪酬表”
威海的平均薪资大概在5374元
不吃不喝要13年
才能买一套100平左右的房子
二手房均价:7666元/m²
日照市房价
排名
行政区
均价(元/m²)
1
东港市
7657
2
莒县
6507
3
五莲县
4821
4
岚山区
4378
根据齐鲁人才网公布的
“2018年山东省第一季度薪酬表”
日照的平均薪资大概在4731元
不吃不喝要13年
才能买一套100平左右的房子
二手房均价:6397元/m²
莱芜市房价
排名
行政区
均价(元/m²)
1
莱城区
6323
2
钢城区
3676
3
高新区
暂无
4
雪野旅游区
暂无
根据齐鲁人才网公布的
“2018年山东省第一季度薪酬表”
莱芜的平均薪资大概在4530元
不吃不喝要12年
才能买一套100平左右的房子
二手房均价:5366元/m²
临沂市房价
排名
行政区
均价(元/m²)
1
北城新区
10754
2
费县
7072
3
高新区
6592
4
兰山区
5593
5
沂南县
5568
6
蒙阴县
5372
7
沂水县
5152
8
河东区
4870
9
莒南县
4782
10
平邑县
4679
11
兰陵县
4601
12
开发区
4177
13
临沭县
3927
14
郯城县
3840
15
罗庄区
3773
根据齐鲁人才网公布的
“2018年山东省第一季度薪酬表”
临沂的平均薪资大概在5248元
不吃不喝要8年
才能买一套100平左右的房子
二手房均价:7126元/m²
德州市房价
排名
行政区
均价(元/m²)
1
齐河县
8231
2
德城区
7764
3
临邑县
7131
4
禹城市
6684
5
平原县
6446
6
庆云县
6195
7
乐陵市
6113
8
宁津县
6108
9
夏津县
5759
10
陵县
5635
11
武城县
4622
根据齐鲁人才网公布的
“2018年山东省第一季度薪酬表”
德州的平均薪资大概在4993元
不吃不喝要12年
才能买一套100平左右的房子
二手房均价:8319元/m²
聊城市房价
排名
行政区
均价(元/m²)
1
东昌府区
8684
2
高唐县
6441
3
东阿县
5779
4
茌平县
5265
5
冠县
5180
6
莘县
5156
7
阳谷县
4991
8
临清市
4809
根据齐鲁人才网公布的
“2018年山东省第一季度薪酬表”
聊城的平均薪资大概在5264元
不吃不喝要13年
才能买一套100平左右的房子
二手房均价:7402元/m²
滨州市房价
排名
行政区
均价(元/m²)
1
邹平县
8512
2
博兴县
8296
3
滨城区
7739
4
无棣县
5745
5
阳信县
5739
6
沾化区
4991
7
惠民县
4607
根据齐鲁人才网公布的
“2018年山东省第一季度薪酬表”
滨州的平均薪资大概在5323元
不吃不喝要12年
才能买一套100平左右的房子
二手房均价:6177元/m²
菏泽市房价
排名
行政区
均价(元/m²)
1
单县
6758
2
牡丹区
6718
3
开发区
6543
4
曹县
6061
5
定陶区
5167
6
鄄城县
4473
7
郓城县
4412
8
巨野县
4190
9
成武县
3913
10
东明县
3439
根据齐鲁人才网公布的
“2018年山东省第一季度薪酬表”
菏泽的平均薪资大概在4996元
不吃不喝要10年
才能买一套100平左右的房子
备注:
数据来源:安居客,仅做参考,具体房价请以实际为准
7. 你觉得日照房价2019年会多少钱一平米?
1、日照城市是一个海滨小城,前几年经济发展非常缓慢,但是近几年势如破竹,GDP增长速度加快,虽是小城,但潜力巨大;
2、日照的放假目前处于一个较高的状态,部分优秀的位置在10000多元,稍微偏一点的地区也得8000以上;
3、2019年的日照房价不会再增长过快,因为日照处于一个发展阶段,政府会进行调控,这时间的涨价对城市发展非常不利,人才流失、生活成本加高等等
4、国家出来政策要进行取消货币化安置,日照房价大部分由于货币化安置导致房屋购买力在短时间内疯狂加剧,房子都买不上,后期取消货币化安置,相信会平稳运行。
政府不会让房价降低,人民不希望房价上升,就是这么简单。日照目前支柱产业还是重工业,而且董家口附近的重工业区对日照环境发展非常不利,莱芜济南的合并,使得日照发展压力剧增,重工业转型是否能成功,目前打出来的城市步伐是否能顺利走下去,时间来证明,海滨小城拭目以待
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