时代广场二手房出售(万达商铺的租金大约是在多少)
知识
2023-12-05
1536
1. 时代广场二手房出售,万达商铺的租金大约是在多少?
我自己有两套商铺,一套在上海外环外,一套在苏州的昆山万达,所以正好可以给你一些意见!对于商铺的投资许多人说现在已经不适合,而我却不是这样认为的,我认为好的商铺依然有投资价值,只不过现在好的商铺投资门槛非常高,所以不适合普通投资者!商铺一铺养三代的日子已经结束了,但是一铺养一代还是绰绰有余的!!而我目前两套商铺都是出租状态,并且每个月的租金能够抵扣贷款,还有剩余,所以还不错!!
在我看来我不太建议买商城类商铺,或者说如果一定要买商城类商铺的话,我建议一定要买大品牌的,比如万达,百联等有实力的!原因很简单,因为这些商场类的商铺需要引流才能吸引客流,一般的小型商城没有这个资金实力,也没有强大的合作加盟方!所以选择商场类商铺一定要选有实力,有品牌的,这样才能保证你的商场不会是空城,并且就我亲身体验来看,万达这类的商场每个月都会有大大小小的活动,所以吸引人流做的还是不错的!
建议一些自己买商铺得出的经验吧,需要注意的几个细节:1.买商铺一定要买地段好的,位置棒的,千万不要买价格优惠力度大很便宜的,记住地段为王!
2.尽量买一楼,买一楼,我都出租了好多年了,许多3楼的还是空铺状态!
3.一定要买能重餐饮的,目前互联网对于实体冲击太大,只有消费类和餐饮还有机会!
4.买商铺不要买包租和有协议分成的,其中猫腻太多!!
5.买商铺尽量自己去实地考察,商铺回报率需要在7%个点以上才考虑!!
6.尽量买一二线城市的优质商铺,或者每个地方市中心区域的商铺,人流量是商铺的最重要属性,这将直接决定了你的租客质量和数量!
最后以我目前万达商铺的租金来看,回报率是在7.5%个点左右,前几年市场动荡刚开盘的时候一度有10%个点,最近几年平稳了!并且我的合同都是以每年6%个点递增的形势出租的!记住,买商铺是一项长远投资,租金回报率非常重要,如果没有7%个点以上建议不要投资!其次,作为投资来说,看的是未来而不是现在!至少我身边有钱的小伙伴都配资有1-2套,甚至更多的商铺资产,因为10年前电商冲击了实体,谁又保证10年后实体不会卷土重来呢??日本比我们发达不照样也是实体干掉了电商吗??市场是有周期的,投资就是在别人觉得不行的时候买入,布局,以及耐心等待的一个过程,所以我建议有实力的朋友可以考虑商铺配置,而如果一定要投资商场类商铺,万达一定是个不错的选择!
为了证明自己,特地还去把商铺合同和房产证翻出来了,记得看完给个赞哦!2. 沈阳的房价在未来3年会大幅度上涨吗?
我先告诉你,答案是肯定的。
前两天,家里有亲戚想在沈阳投资商铺,问我的意见,被我极力劝阻。
因为商铺谈不上涨幅,主要看租金回报。而商铺的不可控因素又太多,可能仅仅是朝向这种细微区位都会对后期经营产生影响。
投资房产,盯着刚需户型的住宅足够了,认知门槛没那么高,且涨幅是最大的。
这不是我拍脑门给的建议,论涨幅排行,一定是:
刚需户型 > 改善户型 > CEO盘
这个结论绝对是有数据支撑的,可惜我目前还没找到。
简单地聊聊沈阳的地段和楼市,先看一张沈阳地图:
红色细线为地铁1号线,黄色细线为地铁2号线,蓝色圆圈是沈阳人民公认的商圈。
浑河横穿沈阳,浑河以北类似上海浦西,以皇姑、和平、沈河、大东、铁西五大老城区为主。
浑南区类似上海浦东,是沈阳重点发展的新区。
图中正中心的红点,是地铁1、2号线的交汇点—青年大街站。从这里沿地铁2号线望南,也就是青年大街—五里河—奥体一线是沈阳的CBD,集中了各种高档写字楼和高档住宅。
市政府为了发展浑南新区,曾从老城区迁至浑南办公,不可否认,沈阳是往南向发展的。
五大老城区已经没有新盘,想买只能「淘笋」。其中,和平区跟沈河区的资源是最好的。
目前最热的板块,都是有大量土地存量的郊区—于洪(西)、沈北(北)、浑南(南),各大地产商拿地火热。
上图中重点标注的和平区长白半岛,是我个人最看好的居住板块。
绿化和河景资源数一数二、汇聚了大量一线开发商,区域规划整齐干净。美中不足的是交通稍差,目前还没有地铁,不过已经在规划中。
目前长白岛已不便宜,大部分都在1.1W/平米以上。
浑南具有中国所有新区的毛病—位置偏僻,肌理不够丰富,生活成本高(没车是真不行),房价却已集体跑赢老城区。但这些都只是目前的问题,可以通过行政和规划的力量去解决,需要时间。
可以说,浑南新区消化了沈阳大部分「改善性住房」需求。人口从老城区慢慢向新城迁移,是太多城市印证过的趋势。
相信规划的力量—这点对房产投资非常重要。若干年前环线边缘的新盘,边上毛都没有,价格便宜。买了之后,所有亲戚都会说,那是啥破地啊!你会觉得自己买错了。
若干年之后,当城市发展扩张到环线时,你会发现自己当初低价买的楼盘有多便宜。如果沈阳中高档住宅未来的价格天花板是2万元,你以1.2万的单价入手,涨幅很有限。
如果几年前,在新区还是个鸟不拉屎的地方时,你以5千元的价格买入,即便只涨到1.2万,也是大赚。
我身边真正在沈阳楼市赚到钱的就一个人,08年贷款在浑南买了一套近百平米的住宅,单价不到5千/平米,现在单价1.2万/平米。
嗯,这就是沈阳的涨幅,想来沈阳买房的朋友们,你们感受下。
其实房价是涨是跌,一百个人能有一百种理论,但是买房有一个策略,从来没有失败过,很多人都明白,但是却很少有人执行,
就是买不买房听国家的。
两三年前的沈阳,已经有很明确的去库存信号,契税补贴,低首付,利率85折,甚至还提出过零首付买房,虽然被连夜叫停,再结合少拍地甚至0拍地的情况,2018年沈阳楼市上涨是必然的。
再看看现在,贷款利率折扣没有了,而且还要乘以1.1,地也不像以前那么稀缺,市区加浑南5年限售,在这样的信号下执意买房并不理智。
还有人说过,牛市的末期是垃圾股上涨的好机会,别的绩优股已经拉起来了,再涨需要的资金太多,而垃圾股拉起来需要的资金比较少,沈阳就像是整个中国房地产的垃圾股,于是沈阳在全国一二线城市上涨之后开始了补涨,现在以沈阳为整体来谈,市内五区就像大蓝筹,浑南就像中小创优质股,那么沈北于洪应该就是绩差股了,浑南涨过,最后一波应该就是沈北了,而且沈北刚好不限售。
当然,对于买房来说还要区分好投资和自住,短期投资沈北应该是比较好的选择,当然也有人认为价格低的涨得也慢,价格高的涨得也快,说这句话的时候想想浑南。
但是如果是长期投资或者自住加投资,浑南应该是更好的选择。
另外,如果你认识几个中介或者售楼员可能就发现了,他们最喜欢说的一句话就是你看去年拍的地都多少钱,面粉都贵了面包会便宜吗。
地价只是反应开发商对未来房价的预期,或许会影响房价但是绝对不能支配房价,有人说6000拍的地那开盘价格至少得15000,但是如果未来形式不好,开发商降低建筑成本牺牲建筑质量,卖8000也不会赔。
从2018年1月到3月,我观察了浑南的楼盘。
金地樾檀山的开盘价格已经是1万多了,开盘当天,售楼处如同抢购白菜一样,生怕晚了就没了,事实上也是晚了没好房了。
沈阳的浑南,就是原来的东陵,只是后来把其中的一部分划分给了大东,长青地区划分给了沈河,长白地区划分给了和平。而剩下的部分就是现在的浑南。所以浑南的区域跨度是非常大的,这么大的一片区域,价格也会有很大区分。
其中以奥体附近浑河岸边和21世纪广场附近房价较高,而浑南东南侧价格较低。不过从去年华润在恒大江湾附近以楼板价5600+配套拿地的情况下,未来这块地建的楼盘价格也不会很低。
浑南的房价,2017一整年,受自贸区落成,打造一河两岸精品区,大二环南移将浑南一部分划入市区等各种利好消息的影响,价格有了大幅提高。
从17年的7000+到2018年2月份已经涨到9800。
2018年接下来房价还会涨吗,我觉得不会暴涨,因为各种利好消息已经提前透支了浑南的房价,但是因为沈阳尽管在过去的两年,经济形势不好,GDP负增长,但今年已经触底反弹,彰显了一种良好的态势,作为新一线城市,未来的国家中心城市,目前看总体价格较低,8000左右的价格甚至不如南方一些四线城市。
所以我认为浑南房价会一直平稳上涨。
再来说说全运路新市府。新市府板块可能是2017年全沈阳最火的板块了,拿金石小镇来说,2017年中旬的7500开盘价,到1月份的9500成交价,不能说涨太多,但肯定是赚到了。
2018年过年前,沈阳浑南卖地卖了几个亿,有大连一方的地,有中海的地。一方的好像在恒大旁边,要建万达商业。于是,未来又要涨一波?
再来说说和平长白岛,因为挨着浑南中路和胜利桥,三好桥,算是比较好的区域,买学区房?当然买二手的。因为二手比新房便宜啊还带装修!沈阳的普遍,我是说普遍的怪现象就是二手房涨价慢,新房蹭蹭涨。今年房地产公司拿了这么多地,一时半会不能再拿了。
房价下跌?不存在的!泡沫崩盘?不存在的!
买房建议?永远是昨天买的是对的。
交通第一,学区第二,开发商第三,小三室第四。
据CRIC数据统计,2017年沈阳共成交居住用地40幅,其中21幅成交楼板价在5000元/㎡以上。这些高价地块部分案名已定且已开工建设,预计2018年均将悉数入市,而这些新项的入市或将使沈阳房价再升一个台阶。
从2017年成交的居住用地来看,5K以上楼板价地块有21幅,占比达59%,而其中10幅地块楼板价在6K以上。也就是说地价已经赶超沈北、苏家屯等低价区域房价,新地块入市房价必定高起,大批新高项目的入市将主推房价又一波的上扬。
从区域来看,铁西区2017年成交居住用地建面最大,拿地房企为华润、保利、中南三家品牌开发商,平均成交楼板价达6494元/㎡,产品将以高端改善产品为主。
沈河区是沈阳房价最高的区域,而新地块楼板价价格已超房价,入市价格或将突破3万天花板。
2018年,沈阳房价还能不能涨?
回顾2017,沈阳楼市先是去库存成绩明显,后是地价飙升,可谓是“风声水起”的一年。
那么,今年,沈阳房价如何走势?我们从以下几个方面来分析一下!
01土拍
2017年,沈阳“地王”、高地价频现,对市场的影响无疑是巨大的!土地成本是房价不可忽视的一点!
从几次特别的土拍可以看出,沈阳地价已彻底告别2000元时代,比如于洪的5900,浑南的6500......
再比如沈河的12900,皇姑的11900,铁西的7600......
如此的地价,带给我们的冲击似乎比房价还猛烈!
从去年开发商拿地来看,华润势头较猛,其次为金地,而万科、龙湖等地产大佬,后续储备项目并不多,预计今年拿地的欲望应该是比较迫切的!
02板块
2017年,沈阳出现了很多逆袭的板块,比如浑南全运板块、东湖板块;比如于洪新城......
这些原本适合刚需入手的板块,仿佛在一夜之间,地价、房价大幅飙升!已渐渐成为沈阳次成熟区域!
浑南依靠高定位的城市规划,发展速度是惊人的!
于洪新城仰仗独特的地理位置,逆袭速度也是叹为观止的!
城市要发展,老城区人口饱和,再加上政策倾向,势必会激起更多新星区域的爆发!这就是城市的发展规律!
03房价
每一宗地块入市,关注者除了购房者,还有临近项目。你的面粉价已远高于我的面包价,我的面包不得涨涨么?
完全有点水涨船高的意思!
而其实,地价和房价,无非是先有鸡还是先有蛋的逻辑!谁成就了谁,很难说清!
那么,那些高地价区域的临近盘,如今什么价?
一、浑南全运板块地价
and房价
二、浑南东湖板块地价
and房价
三、于洪新城地价
and房价
最近,找了很多地价与房价的换算公式,貌似都没有太明确的答案!
地价是透明的,但房屋的其他成本考究很难。
抛开是否有价无市,我们只要明确一条,开发商不会赔本卖房,那么对于房价预测就有些眉目了!
04预测
2017年,沈阳土地市场不断突破我们的想象!
2018年,如果没有外力的影响,沈阳房价走势应该就比较清晰了!
①、上半年,整体房价预计将超1万,目前成交价约9千元。
②、下半年,还要看政策以及市场需求来判断。
③、刚需盘在6000-9000元/㎡左右,改善盘在10000-30000元/㎡之间。
④、5字头的房价可能会越来越少了!
目前,沈阳二环内土地已十分稀缺,主要新增供应都集中在二三环之间,更多的是三环外,对于沈阳三环外各版块的发展,我更看好沈北区域。
未来5到10年时间,沈北新区将建设成为“沈阳北部国际化、现代化的城市副中心”,“中国最具北方特色的生态宜居地和文化旅游目的地”,这些都将让沈北新区的楼盘更具升值潜力。
相较于其他区域,沈北楼市库存还是比较大的,且沈北是一个重要的价值洼地,随着地铁2号线北延长线将在年底开通、南北快速干道全线贯通、“京沈合作”战略布局、盛京站及京沈高铁的重要规划等重点城建不断开展的种种利好,沈北新区未来将吸引着更多置业者到来。
我预测2018-2019年沈北房价或将有20%-30%的涨幅。
最近,沈阳关于房价调控政策频出,在调控之下,沈阳房价也呈现小幅度变化。
在政策方面,沈阳房贷首套房贷利率上浮0.5%,二套以上上浮10%以上,及房产税等政府调控政策,以及沈阳作为全国住房租赁试点城市,未来租售同权也将对住房销售形成一定的影响。
短期来看,房价调控政策是不会取消的。“房子是用来住的不是用来炒的”,只有良性需求才能带来良性的市场,“爆点”频出的市场必将不会长久,这也是政府“稳房价”的核心。
除此之外,东北振兴,沈阳经济发展大势带来的信心,和人才的流入,也是影响未来房价走势的重要因素。
由本地和外地人口组成的购房群体,和租赁政策等多重住房体系将是未来支撑房价水平的决定因素。
由此可见,2019年沈阳整体房价仍将保持平稳上涨的态势。
以上本人买房研究的心得。
拙见,不喜轻喷。
3. 社会上的跳广场舞的大妈?
我家住在高层,现在楼下正在跳广场舞,音乐声音时不时窜进来,不注意忘记它的存在,也有被它感染,写东西不集中的现象。
有句话说,法不责众,日出而作,日落而息,农村生活一天劳累了,早起干活,辛苦一天身乏体懒早早睡觉。
广场舞主力军大多是失地农民进城,也有五十岁退休,脸蛋没皱纹,身材却是不该长肉的地方控制不住的楞长,也有一天带孙子,晚上儿媳妇回家,奶奶们憋了一天,跑出来散心消食的,理由是锻炼健身。
人家有正当理由,又不犯刑法,你拿什么理由制裁大妈。
中国大妈,可呼风唤雨,能把华尔街的金市救活,能把伦敦的房价炒起来,能在克里姆林宫广场跳舞,怎么就不能在小区跳了?
怪就怪开发商黑心,盖房子时不考虑主力部队需求,不给大妈建跳舞广场,最好有各种配套设施,外观漂亮又能隔音。可是开发商也有难处,地皮太贵,盖房子要赚钱,没办法挤出空间给大妈。
大妈可不这么想,我买了房子,这就是我地盘,我晚上七点到九点跳,这个点又不是睡觉的时间,怎么会影响到你。
其实大妈这个时间段也是折中,考虑到不妨碍别人才选择这个段位,但忽视了,有孩子做作业,有吃过晚饭还要做文案,有病人怕吵,有大夜的人提前睡会…
我也不喜欢,但我没办法,只能捂着耳朵在这里写问答。有熟人的妈妈,有老公同学的老婆,也有电梯里点个头的邻居,说谁也不好说,只能忍着,学着漠视。
年轻时都讨厌,觉得老了自己不会这样,大多数人老了不知不觉就这样了。
所以说理解,理解,女人就不要为难女大妈了,哈哈。
偶尔我也会对着窗户,听着音乐扭一扭腰,只能这样。
现在八点多,我家21楼,声音高度能听清楚歌词,算不算高分贝啊。
4. 感觉广场舞聚会和旅游的主力军都是60后?
答:绘画、书法、摄影、写作大有人才。
1、你仅仅看到一小部分,
2、我们周边的六零后,在职期间有幸游览祖国的大好河山。
3、所以,他们绘画、书法、写作、唱歌、乐器、摄影、上头条、公益志愿……
5. 成都龙泉天立广场二手房怎么样?
谢谢邀请。
【预警】成都龙泉天立广场,是住宅,大产权——70年的。
如果买公寓,请参考,我的回答。——
在郑开有一套刚需房,是否可以考虑在郑州买小户型,或者LOFT未来出租或者变现能否实现?-悟空问答 https://www.wukong.com/question/6535608760549769475/?showAnswerBox=1【转——入——正——题】成都龙泉天立广场,是四川天立集团在成都的首个楼盘。实力还是可以的。
项目位置位于驿都大道和龙都南路交叉口,所在位置极为繁华便捷。设计风格极具现代化
。户型以中小户型为主。
如果你想问这个户型怎么样。我只能说,你该穿风衣的,却穿了紧夹克。
穿着感受?“冷暖自知”。
它有一定的城市规划意义在里面,是成都东副中心有比较潜力的典范,有一定的升值空间;响应政府号召,在驿都大道两旁建设形象工程的标志性建筑。复合现代化城市成都的格局。
在一定的意义上,它属于城市的地标和时尚综合体。
这个项目,总的来说,还是很好的。1、交通
离地铁口比较近。这个地方属于成都地铁2号线的范围。
龙泉汽车总站。与这个小区的距离仅有200米,位于合龙街和驿都中路交叉口。交通十分便利发达。有超高的人流量。
2、社区医院
人难免在生活中有个头疼脑热发烧的。在这个小区,他离妇幼保健院、省附属医院、区医院,中医院、航天医院等医院都比较近,都是在这个小区所在的辖区内。
3、银行
还有在生活中,人们跟银行部门打交道是最多的。办理取现、转账基本上要到银行去。像工农中建四大银行中,就有中国建设银行在这个小区的附近。同时还有邮政储蓄银行,交通银行。
4、(看黑板,重点来了)学校
买房子的其中,最重要的一项就是有没有学校。
为了以后孩子上学的便利。在距离这个小区250米的地方,有个龙泉,龙泉驿区二中。有初中,有高中,教育质量比较高,老师们都是比较有水平的。
5、休闲娱乐(男人的最爱)、购物(女人的最爱)
另外在那个地方住,偶尔有个同学聚会,拉亲戚朋友走动啦什么的,那在这个地方,向北约200米都是一个时尚的购物中心,休闲街。有餐饮娱乐项目休闲购物。稍微远的地方,大概800米左右的样子,有个陶然村休闲广场,音乐广场。娱乐设施十分丰富。
能满足大部分人的精神需求。
6、休闲旅游
休闲旅游,生活中的必备良药
这个小区的正东方向有百工堰公园。还有真武山,凤凰寺等旅游景区。
节假日,可带老婆,孩子,出去游玩。
单身的,是情侣俱佳旅游、休闲圣地。
7、价格
通过二手房交易价格得知,该小区房屋价格,为中等价位,不是太高,不是太低。
但它一定适合刚需。
适合刚到城市发展,又缺乏资金的小年轻。一家三口,特别合适。还好。现在房产证满五年了基本上。
【不满二年:100万要交65000的增值税】
【满二年,不满五年:100万可以省55000的税,交10000的增值税】
【满五年:100万可以省65000的增值税】
【说完优点,说缺点】物业,物业,物业。重要的事情说三遍!!!
物业价格不高,每月每平方1.6元。
但不高的物业价格,可以看出,那么多户,那么多人——管理起来,肯定不是太好办。
说完优缺点,请认真对待你的选择权。
建议,对物业不敏感的,可以入手。
觉得不错,就点赞。6. 631亿卖掉酒店和文化旅游项目后?
谢不邀,今天邦主和大家一起来了解一下王健林产业热卖事件,只可远观......
7月10日,万达商业、融创中国联合公告称,双方于2017年7月10日签订了十三个文化旅游城项目股权转让以及北京万达嘉华、武汉万达瑞华等七十六个酒店转让协议,总价631.7亿元。7月10日上午,万达商业、融创中国发布联合公告,万达以注册资本金的91%即295.75亿元,将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等十三个文旅项目的91%股权转让给融创,并由融创承担项目的现有全部贷款。融创房地产集团以335.95亿元,收购北京万达嘉华、武汉万达瑞华等七十六个酒店。双方同意在7月31日前签订详细协议,并尽快完成付款、资产及股权交割。万达和融创同意在电影等多个领域全面战略合作。
孙宏斌透露,交易涉及资金完全来自融创自有资金,截止2017年6月30日,公司账上还有900多亿元现金。融创在今年上半年的销售业绩为1100多亿元,全年销售额将超过3000亿元。这笔交易金额创造了内地房地产企业间并购的最高金额。
万达酒店发展股价暴涨近一倍今日,受上述收购事项,万达酒店发展(00169,HK)股价涨幅一度超过155%。截至中午收盘,万达酒店发展股价为1.13港元,上涨94.83%,半天成交额达7375万港元。万达酒店发展午间公告表示,董事会并不知悉导致股价及成交量增加的任何原因。
万达文旅城曾是王健林的“心头好”此次交易中的13个万达文旅城,一部分为万达城近一两年来开通运营,一部分还在规划建设之中。其中哈尔滨万达城,在交易发生前的10天前——6月30日才开业运营。
作为万达转型的重要抓手,万达城一直是王健林的“心头好”。王健林在各种场合的讲话中也一直以万达城的成功运营自豪。
在今年年初,万达在合肥万达城举行了2016年的年会。会上王健林在列举2016年的业绩时重点提到了旅游产业的版块,王健林称:“2016年(万达)开业了南昌、合肥两个“万达城”,在全球引发巨大反响,正是这两个项目的开业促成“万达城”落户海外。去年国庆假期,合肥、南昌“万达城”分别位列中国旅游人次的前两名,7天时间合肥“万达城”旅游人次超过百万,南昌“万达城”旅游人次近90万。去年新开工重庆、桂林“万达城”,签约长沙、西安、海口三个“万达城”,“万达城”大获丰收,基本形成全国布局。”
在谈到布局2017年的规划时,王健林当时表示:“要加大旅游投资。今年计划新开工3个万达城;开业哈尔滨万达城;新签约三个万达城,力争两个是轻资产模式。”
万达城在万达的业务转型中,举足轻重。
记者梳理,万达出售的13个文旅项目总投资约5400亿元。另外记者注意到,不仅出售文旅项目令人吃惊,出售酒店业务也颇为意外,因为根据万达酒店发展2016年年报展望,酒店资产将继续投资,并将酒店交给万达自有品牌来经营。同时,该年报显示,万达酒店发展2016年收益3.74亿港元,较2015年的21.77亿港元大幅下滑82.8%,亏损6070万港元。
有意思的是,去年7月3日凌晨,因为入住信息被泄露,王思聪在微博上痛骂长沙万达文华酒店。
健林为何断然出手甩卖?是万达缺钱吗?王健林在回应《财新》记者时表示:“其实万达商业的负债并不算高,通过这次资产转让,万达商业负债率将大幅下降,这次回收资金全部用于还贷,万达商业计划今年内,清偿绝大部分银行贷款。”。
或许这与万达进行轻资产转型有关?
王健林曾表示:“企业经营的最高境界就是“空手道”,但这个空手道可不是骗子,是有了品牌,有了能力,别人找上门来,你一分钱不出凭品牌就能挣钱。”
目前,万达广场已经开始大规模实行轻资产运营模式。该模式分为两个类型:投资类万达广场和合作类万达广场。前者投资类即投资者“拿钱下订单”,万达负责找地、建设、招商和运营。而在合作类万达广场模式中,投资者出地又出钱,万达出品牌,负责设计、建设、招商、运营,净租金七三分成,投资者占七成,万达占三成。
2016年四季度,万达连续与中信信托、民生信托、富力集团等新签约了90个万达广场,共1050亿元投资合同。今年6月28日,万达与中信泰富签署合作,后者旗下的商业项目将委托万达商业运营管理,并使用万达广场品牌。
万达此次出让13个万达城,也有轻资产运营的迹象。7月10日的联合公告称:交割后,文旅城仍用万达品牌,其规划、开发和运营仍由万达管控。
万达通过出售万达城之后实现“轻装上阵”,其“重”的部分将由接盘者融创来承受:巨大的土地储备和项目贷款。
双赢交易 为“回A”铺路?有分析人士指出,从万达的口径来看,以往的文旅项目投资规模不菲,项目投资规模均在数百亿亿元左右。若从这个角度考虑,融创此次收购的价格可谓相当便宜。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从资金面压力来说,文旅产业项目实际上也是有很多新的压力的,比如说消费认同的熟悉程度需要培育等。这也是当前此类地产项目的资金方面的压力,通过和大型房企合作,进而有助于资金的快速回笼,也利好后续项目的扩张。
中原地产首席分析师张大伟分析指出,从融创方面来分析原因,“目前已经属于房地产龙头企业,过去单一侧重中高端住宅市场的发展市场显得有所狭窄,这种情况下,介入酒店及文化旅游地产市场,也有利于企业的业务开拓,这笔交易与之前和绿城的合作类似除了资本层面外,也有业务尝试的目的”。
不过,华美顾问集团首席知识官赵焕焱在接受21世纪经济报道采访时表示,融创中国并不会真的接管酒店运营,万达此举是为了打包旅游业务,通过融创中国在香港整体借壳上市。
去年万达商业由于在港股估值被低估,从香港联交所摘牌完成私有化。分析认为万达会选择去内地上市,但根据《万达商业私有化募资推介书》对赌协议,如果退市满2年或2018年8月31日前未能实现在境内主板市场上市的目标,万达集团以每年12%的单利向A类(境外)投资人回购全部股权,以每年10%的单利向B类(境内)投资人回购全部股权;A(境外)、B(境内)类投资人按投资金额分摊境外退市费用,B类(境内)投资人还需另外承担过桥贷款的相关费用;B类(境内)投资人就过桥贷款融资成本、资金出境期间汇率成本等承担补充出资义务。
赵焕焱认为,以退市两年的期限看,在A股排队上市显然来不及,因此选择在香港借壳上市。
7. 海天广场的物业怎么样啊?
整体上还可以,准确说服务态度挺好,质量还有待提升,商场招商不行,运营较弱,卫生也很差
本站涵盖的内容、图片、视频等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系我们进行删除!谢谢大家!
1. 时代广场二手房出售,万达商铺的租金大约是在多少?
我自己有两套商铺,一套在上海外环外,一套在苏州的昆山万达,所以正好可以给你一些意见!对于商铺的投资许多人说现在已经不适合,而我却不是这样认为的,我认为好的商铺依然有投资价值,只不过现在好的商铺投资门槛非常高,所以不适合普通投资者!商铺一铺养三代的日子已经结束了,但是一铺养一代还是绰绰有余的!!而我目前两套商铺都是出租状态,并且每个月的租金能够抵扣贷款,还有剩余,所以还不错!!
在我看来我不太建议买商城类商铺,或者说如果一定要买商城类商铺的话,我建议一定要买大品牌的,比如万达,百联等有实力的!原因很简单,因为这些商场类的商铺需要引流才能吸引客流,一般的小型商城没有这个资金实力,也没有强大的合作加盟方!所以选择商场类商铺一定要选有实力,有品牌的,这样才能保证你的商场不会是空城,并且就我亲身体验来看,万达这类的商场每个月都会有大大小小的活动,所以吸引人流做的还是不错的!
建议一些自己买商铺得出的经验吧,需要注意的几个细节:1.买商铺一定要买地段好的,位置棒的,千万不要买价格优惠力度大很便宜的,记住地段为王!
2.尽量买一楼,买一楼,我都出租了好多年了,许多3楼的还是空铺状态!
3.一定要买能重餐饮的,目前互联网对于实体冲击太大,只有消费类和餐饮还有机会!
4.买商铺不要买包租和有协议分成的,其中猫腻太多!!
5.买商铺尽量自己去实地考察,商铺回报率需要在7%个点以上才考虑!!
6.尽量买一二线城市的优质商铺,或者每个地方市中心区域的商铺,人流量是商铺的最重要属性,这将直接决定了你的租客质量和数量!
最后以我目前万达商铺的租金来看,回报率是在7.5%个点左右,前几年市场动荡刚开盘的时候一度有10%个点,最近几年平稳了!并且我的合同都是以每年6%个点递增的形势出租的!记住,买商铺是一项长远投资,租金回报率非常重要,如果没有7%个点以上建议不要投资!其次,作为投资来说,看的是未来而不是现在!至少我身边有钱的小伙伴都配资有1-2套,甚至更多的商铺资产,因为10年前电商冲击了实体,谁又保证10年后实体不会卷土重来呢??日本比我们发达不照样也是实体干掉了电商吗??市场是有周期的,投资就是在别人觉得不行的时候买入,布局,以及耐心等待的一个过程,所以我建议有实力的朋友可以考虑商铺配置,而如果一定要投资商场类商铺,万达一定是个不错的选择!
为了证明自己,特地还去把商铺合同和房产证翻出来了,记得看完给个赞哦!2. 沈阳的房价在未来3年会大幅度上涨吗?
我先告诉你,答案是肯定的。
前两天,家里有亲戚想在沈阳投资商铺,问我的意见,被我极力劝阻。
因为商铺谈不上涨幅,主要看租金回报。而商铺的不可控因素又太多,可能仅仅是朝向这种细微区位都会对后期经营产生影响。
投资房产,盯着刚需户型的住宅足够了,认知门槛没那么高,且涨幅是最大的。
这不是我拍脑门给的建议,论涨幅排行,一定是:
刚需户型 > 改善户型 > CEO盘
这个结论绝对是有数据支撑的,可惜我目前还没找到。
简单地聊聊沈阳的地段和楼市,先看一张沈阳地图:
红色细线为地铁1号线,黄色细线为地铁2号线,蓝色圆圈是沈阳人民公认的商圈。
浑河横穿沈阳,浑河以北类似上海浦西,以皇姑、和平、沈河、大东、铁西五大老城区为主。
浑南区类似上海浦东,是沈阳重点发展的新区。
图中正中心的红点,是地铁1、2号线的交汇点—青年大街站。从这里沿地铁2号线望南,也就是青年大街—五里河—奥体一线是沈阳的CBD,集中了各种高档写字楼和高档住宅。
市政府为了发展浑南新区,曾从老城区迁至浑南办公,不可否认,沈阳是往南向发展的。
五大老城区已经没有新盘,想买只能「淘笋」。其中,和平区跟沈河区的资源是最好的。
目前最热的板块,都是有大量土地存量的郊区—于洪(西)、沈北(北)、浑南(南),各大地产商拿地火热。
上图中重点标注的和平区长白半岛,是我个人最看好的居住板块。
绿化和河景资源数一数二、汇聚了大量一线开发商,区域规划整齐干净。美中不足的是交通稍差,目前还没有地铁,不过已经在规划中。
目前长白岛已不便宜,大部分都在1.1W/平米以上。
浑南具有中国所有新区的毛病—位置偏僻,肌理不够丰富,生活成本高(没车是真不行),房价却已集体跑赢老城区。但这些都只是目前的问题,可以通过行政和规划的力量去解决,需要时间。
可以说,浑南新区消化了沈阳大部分「改善性住房」需求。人口从老城区慢慢向新城迁移,是太多城市印证过的趋势。
相信规划的力量—这点对房产投资非常重要。若干年前环线边缘的新盘,边上毛都没有,价格便宜。买了之后,所有亲戚都会说,那是啥破地啊!你会觉得自己买错了。
若干年之后,当城市发展扩张到环线时,你会发现自己当初低价买的楼盘有多便宜。如果沈阳中高档住宅未来的价格天花板是2万元,你以1.2万的单价入手,涨幅很有限。
如果几年前,在新区还是个鸟不拉屎的地方时,你以5千元的价格买入,即便只涨到1.2万,也是大赚。
我身边真正在沈阳楼市赚到钱的就一个人,08年贷款在浑南买了一套近百平米的住宅,单价不到5千/平米,现在单价1.2万/平米。
嗯,这就是沈阳的涨幅,想来沈阳买房的朋友们,你们感受下。
其实房价是涨是跌,一百个人能有一百种理论,但是买房有一个策略,从来没有失败过,很多人都明白,但是却很少有人执行,
就是买不买房听国家的。
两三年前的沈阳,已经有很明确的去库存信号,契税补贴,低首付,利率85折,甚至还提出过零首付买房,虽然被连夜叫停,再结合少拍地甚至0拍地的情况,2018年沈阳楼市上涨是必然的。
再看看现在,贷款利率折扣没有了,而且还要乘以1.1,地也不像以前那么稀缺,市区加浑南5年限售,在这样的信号下执意买房并不理智。
还有人说过,牛市的末期是垃圾股上涨的好机会,别的绩优股已经拉起来了,再涨需要的资金太多,而垃圾股拉起来需要的资金比较少,沈阳就像是整个中国房地产的垃圾股,于是沈阳在全国一二线城市上涨之后开始了补涨,现在以沈阳为整体来谈,市内五区就像大蓝筹,浑南就像中小创优质股,那么沈北于洪应该就是绩差股了,浑南涨过,最后一波应该就是沈北了,而且沈北刚好不限售。
当然,对于买房来说还要区分好投资和自住,短期投资沈北应该是比较好的选择,当然也有人认为价格低的涨得也慢,价格高的涨得也快,说这句话的时候想想浑南。
但是如果是长期投资或者自住加投资,浑南应该是更好的选择。
另外,如果你认识几个中介或者售楼员可能就发现了,他们最喜欢说的一句话就是你看去年拍的地都多少钱,面粉都贵了面包会便宜吗。
地价只是反应开发商对未来房价的预期,或许会影响房价但是绝对不能支配房价,有人说6000拍的地那开盘价格至少得15000,但是如果未来形式不好,开发商降低建筑成本牺牲建筑质量,卖8000也不会赔。
从2018年1月到3月,我观察了浑南的楼盘。
金地樾檀山的开盘价格已经是1万多了,开盘当天,售楼处如同抢购白菜一样,生怕晚了就没了,事实上也是晚了没好房了。
沈阳的浑南,就是原来的东陵,只是后来把其中的一部分划分给了大东,长青地区划分给了沈河,长白地区划分给了和平。而剩下的部分就是现在的浑南。所以浑南的区域跨度是非常大的,这么大的一片区域,价格也会有很大区分。
其中以奥体附近浑河岸边和21世纪广场附近房价较高,而浑南东南侧价格较低。不过从去年华润在恒大江湾附近以楼板价5600+配套拿地的情况下,未来这块地建的楼盘价格也不会很低。
浑南的房价,2017一整年,受自贸区落成,打造一河两岸精品区,大二环南移将浑南一部分划入市区等各种利好消息的影响,价格有了大幅提高。
从17年的7000+到2018年2月份已经涨到9800。
2018年接下来房价还会涨吗,我觉得不会暴涨,因为各种利好消息已经提前透支了浑南的房价,但是因为沈阳尽管在过去的两年,经济形势不好,GDP负增长,但今年已经触底反弹,彰显了一种良好的态势,作为新一线城市,未来的国家中心城市,目前看总体价格较低,8000左右的价格甚至不如南方一些四线城市。
所以我认为浑南房价会一直平稳上涨。
再来说说全运路新市府。新市府板块可能是2017年全沈阳最火的板块了,拿金石小镇来说,2017年中旬的7500开盘价,到1月份的9500成交价,不能说涨太多,但肯定是赚到了。
2018年过年前,沈阳浑南卖地卖了几个亿,有大连一方的地,有中海的地。一方的好像在恒大旁边,要建万达商业。于是,未来又要涨一波?
再来说说和平长白岛,因为挨着浑南中路和胜利桥,三好桥,算是比较好的区域,买学区房?当然买二手的。因为二手比新房便宜啊还带装修!沈阳的普遍,我是说普遍的怪现象就是二手房涨价慢,新房蹭蹭涨。今年房地产公司拿了这么多地,一时半会不能再拿了。
房价下跌?不存在的!泡沫崩盘?不存在的!
买房建议?永远是昨天买的是对的。
交通第一,学区第二,开发商第三,小三室第四。
据CRIC数据统计,2017年沈阳共成交居住用地40幅,其中21幅成交楼板价在5000元/㎡以上。这些高价地块部分案名已定且已开工建设,预计2018年均将悉数入市,而这些新项的入市或将使沈阳房价再升一个台阶。
从2017年成交的居住用地来看,5K以上楼板价地块有21幅,占比达59%,而其中10幅地块楼板价在6K以上。也就是说地价已经赶超沈北、苏家屯等低价区域房价,新地块入市房价必定高起,大批新高项目的入市将主推房价又一波的上扬。
从区域来看,铁西区2017年成交居住用地建面最大,拿地房企为华润、保利、中南三家品牌开发商,平均成交楼板价达6494元/㎡,产品将以高端改善产品为主。
沈河区是沈阳房价最高的区域,而新地块楼板价价格已超房价,入市价格或将突破3万天花板。
2018年,沈阳房价还能不能涨?
回顾2017,沈阳楼市先是去库存成绩明显,后是地价飙升,可谓是“风声水起”的一年。
那么,今年,沈阳房价如何走势?我们从以下几个方面来分析一下!
01土拍
2017年,沈阳“地王”、高地价频现,对市场的影响无疑是巨大的!土地成本是房价不可忽视的一点!
从几次特别的土拍可以看出,沈阳地价已彻底告别2000元时代,比如于洪的5900,浑南的6500......
再比如沈河的12900,皇姑的11900,铁西的7600......
如此的地价,带给我们的冲击似乎比房价还猛烈!
从去年开发商拿地来看,华润势头较猛,其次为金地,而万科、龙湖等地产大佬,后续储备项目并不多,预计今年拿地的欲望应该是比较迫切的!
02板块
2017年,沈阳出现了很多逆袭的板块,比如浑南全运板块、东湖板块;比如于洪新城......
这些原本适合刚需入手的板块,仿佛在一夜之间,地价、房价大幅飙升!已渐渐成为沈阳次成熟区域!
浑南依靠高定位的城市规划,发展速度是惊人的!
于洪新城仰仗独特的地理位置,逆袭速度也是叹为观止的!
城市要发展,老城区人口饱和,再加上政策倾向,势必会激起更多新星区域的爆发!这就是城市的发展规律!
03房价
每一宗地块入市,关注者除了购房者,还有临近项目。你的面粉价已远高于我的面包价,我的面包不得涨涨么?
完全有点水涨船高的意思!
而其实,地价和房价,无非是先有鸡还是先有蛋的逻辑!谁成就了谁,很难说清!
那么,那些高地价区域的临近盘,如今什么价?
一、浑南全运板块地价
and房价
二、浑南东湖板块地价
and房价
三、于洪新城地价
and房价
最近,找了很多地价与房价的换算公式,貌似都没有太明确的答案!
地价是透明的,但房屋的其他成本考究很难。
抛开是否有价无市,我们只要明确一条,开发商不会赔本卖房,那么对于房价预测就有些眉目了!
04预测
2017年,沈阳土地市场不断突破我们的想象!
2018年,如果没有外力的影响,沈阳房价走势应该就比较清晰了!
①、上半年,整体房价预计将超1万,目前成交价约9千元。
②、下半年,还要看政策以及市场需求来判断。
③、刚需盘在6000-9000元/㎡左右,改善盘在10000-30000元/㎡之间。
④、5字头的房价可能会越来越少了!
目前,沈阳二环内土地已十分稀缺,主要新增供应都集中在二三环之间,更多的是三环外,对于沈阳三环外各版块的发展,我更看好沈北区域。
未来5到10年时间,沈北新区将建设成为“沈阳北部国际化、现代化的城市副中心”,“中国最具北方特色的生态宜居地和文化旅游目的地”,这些都将让沈北新区的楼盘更具升值潜力。
相较于其他区域,沈北楼市库存还是比较大的,且沈北是一个重要的价值洼地,随着地铁2号线北延长线将在年底开通、南北快速干道全线贯通、“京沈合作”战略布局、盛京站及京沈高铁的重要规划等重点城建不断开展的种种利好,沈北新区未来将吸引着更多置业者到来。
我预测2018-2019年沈北房价或将有20%-30%的涨幅。
最近,沈阳关于房价调控政策频出,在调控之下,沈阳房价也呈现小幅度变化。
在政策方面,沈阳房贷首套房贷利率上浮0.5%,二套以上上浮10%以上,及房产税等政府调控政策,以及沈阳作为全国住房租赁试点城市,未来租售同权也将对住房销售形成一定的影响。
短期来看,房价调控政策是不会取消的。“房子是用来住的不是用来炒的”,只有良性需求才能带来良性的市场,“爆点”频出的市场必将不会长久,这也是政府“稳房价”的核心。
除此之外,东北振兴,沈阳经济发展大势带来的信心,和人才的流入,也是影响未来房价走势的重要因素。
由本地和外地人口组成的购房群体,和租赁政策等多重住房体系将是未来支撑房价水平的决定因素。
由此可见,2019年沈阳整体房价仍将保持平稳上涨的态势。
以上本人买房研究的心得。
拙见,不喜轻喷。
3. 社会上的跳广场舞的大妈?
我家住在高层,现在楼下正在跳广场舞,音乐声音时不时窜进来,不注意忘记它的存在,也有被它感染,写东西不集中的现象。
有句话说,法不责众,日出而作,日落而息,农村生活一天劳累了,早起干活,辛苦一天身乏体懒早早睡觉。
广场舞主力军大多是失地农民进城,也有五十岁退休,脸蛋没皱纹,身材却是不该长肉的地方控制不住的楞长,也有一天带孙子,晚上儿媳妇回家,奶奶们憋了一天,跑出来散心消食的,理由是锻炼健身。
人家有正当理由,又不犯刑法,你拿什么理由制裁大妈。
中国大妈,可呼风唤雨,能把华尔街的金市救活,能把伦敦的房价炒起来,能在克里姆林宫广场跳舞,怎么就不能在小区跳了?
怪就怪开发商黑心,盖房子时不考虑主力部队需求,不给大妈建跳舞广场,最好有各种配套设施,外观漂亮又能隔音。可是开发商也有难处,地皮太贵,盖房子要赚钱,没办法挤出空间给大妈。
大妈可不这么想,我买了房子,这就是我地盘,我晚上七点到九点跳,这个点又不是睡觉的时间,怎么会影响到你。
其实大妈这个时间段也是折中,考虑到不妨碍别人才选择这个段位,但忽视了,有孩子做作业,有吃过晚饭还要做文案,有病人怕吵,有大夜的人提前睡会…
我也不喜欢,但我没办法,只能捂着耳朵在这里写问答。有熟人的妈妈,有老公同学的老婆,也有电梯里点个头的邻居,说谁也不好说,只能忍着,学着漠视。
年轻时都讨厌,觉得老了自己不会这样,大多数人老了不知不觉就这样了。
所以说理解,理解,女人就不要为难女大妈了,哈哈。
偶尔我也会对着窗户,听着音乐扭一扭腰,只能这样。
现在八点多,我家21楼,声音高度能听清楚歌词,算不算高分贝啊。
4. 感觉广场舞聚会和旅游的主力军都是60后?
答:绘画、书法、摄影、写作大有人才。
1、你仅仅看到一小部分,
2、我们周边的六零后,在职期间有幸游览祖国的大好河山。
3、所以,他们绘画、书法、写作、唱歌、乐器、摄影、上头条、公益志愿……
5. 成都龙泉天立广场二手房怎么样?
谢谢邀请。
【预警】成都龙泉天立广场,是住宅,大产权——70年的。
如果买公寓,请参考,我的回答。——
在郑开有一套刚需房,是否可以考虑在郑州买小户型,或者LOFT未来出租或者变现能否实现?-悟空问答 https://www.wukong.com/question/6535608760549769475/?showAnswerBox=1【转——入——正——题】成都龙泉天立广场,是四川天立集团在成都的首个楼盘。实力还是可以的。
项目位置位于驿都大道和龙都南路交叉口,所在位置极为繁华便捷。设计风格极具现代化
。户型以中小户型为主。
如果你想问这个户型怎么样。我只能说,你该穿风衣的,却穿了紧夹克。
穿着感受?“冷暖自知”。
它有一定的城市规划意义在里面,是成都东副中心有比较潜力的典范,有一定的升值空间;响应政府号召,在驿都大道两旁建设形象工程的标志性建筑。复合现代化城市成都的格局。
在一定的意义上,它属于城市的地标和时尚综合体。
这个项目,总的来说,还是很好的。1、交通
离地铁口比较近。这个地方属于成都地铁2号线的范围。
龙泉汽车总站。与这个小区的距离仅有200米,位于合龙街和驿都中路交叉口。交通十分便利发达。有超高的人流量。
2、社区医院
人难免在生活中有个头疼脑热发烧的。在这个小区,他离妇幼保健院、省附属医院、区医院,中医院、航天医院等医院都比较近,都是在这个小区所在的辖区内。
3、银行
还有在生活中,人们跟银行部门打交道是最多的。办理取现、转账基本上要到银行去。像工农中建四大银行中,就有中国建设银行在这个小区的附近。同时还有邮政储蓄银行,交通银行。
4、(看黑板,重点来了)学校
买房子的其中,最重要的一项就是有没有学校。
为了以后孩子上学的便利。在距离这个小区250米的地方,有个龙泉,龙泉驿区二中。有初中,有高中,教育质量比较高,老师们都是比较有水平的。
5、休闲娱乐(男人的最爱)、购物(女人的最爱)
另外在那个地方住,偶尔有个同学聚会,拉亲戚朋友走动啦什么的,那在这个地方,向北约200米都是一个时尚的购物中心,休闲街。有餐饮娱乐项目休闲购物。稍微远的地方,大概800米左右的样子,有个陶然村休闲广场,音乐广场。娱乐设施十分丰富。
能满足大部分人的精神需求。
6、休闲旅游
休闲旅游,生活中的必备良药
这个小区的正东方向有百工堰公园。还有真武山,凤凰寺等旅游景区。
节假日,可带老婆,孩子,出去游玩。
单身的,是情侣俱佳旅游、休闲圣地。
7、价格
通过二手房交易价格得知,该小区房屋价格,为中等价位,不是太高,不是太低。
但它一定适合刚需。
适合刚到城市发展,又缺乏资金的小年轻。一家三口,特别合适。还好。现在房产证满五年了基本上。
【不满二年:100万要交65000的增值税】
【满二年,不满五年:100万可以省55000的税,交10000的增值税】
【满五年:100万可以省65000的增值税】
【说完优点,说缺点】物业,物业,物业。重要的事情说三遍!!!
物业价格不高,每月每平方1.6元。
但不高的物业价格,可以看出,那么多户,那么多人——管理起来,肯定不是太好办。
说完优缺点,请认真对待你的选择权。
建议,对物业不敏感的,可以入手。
觉得不错,就点赞。6. 631亿卖掉酒店和文化旅游项目后?
谢不邀,今天邦主和大家一起来了解一下王健林产业热卖事件,只可远观......
7月10日,万达商业、融创中国联合公告称,双方于2017年7月10日签订了十三个文化旅游城项目股权转让以及北京万达嘉华、武汉万达瑞华等七十六个酒店转让协议,总价631.7亿元。7月10日上午,万达商业、融创中国发布联合公告,万达以注册资本金的91%即295.75亿元,将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等十三个文旅项目的91%股权转让给融创,并由融创承担项目的现有全部贷款。融创房地产集团以335.95亿元,收购北京万达嘉华、武汉万达瑞华等七十六个酒店。双方同意在7月31日前签订详细协议,并尽快完成付款、资产及股权交割。万达和融创同意在电影等多个领域全面战略合作。
孙宏斌透露,交易涉及资金完全来自融创自有资金,截止2017年6月30日,公司账上还有900多亿元现金。融创在今年上半年的销售业绩为1100多亿元,全年销售额将超过3000亿元。这笔交易金额创造了内地房地产企业间并购的最高金额。
万达酒店发展股价暴涨近一倍今日,受上述收购事项,万达酒店发展(00169,HK)股价涨幅一度超过155%。截至中午收盘,万达酒店发展股价为1.13港元,上涨94.83%,半天成交额达7375万港元。万达酒店发展午间公告表示,董事会并不知悉导致股价及成交量增加的任何原因。
万达文旅城曾是王健林的“心头好”此次交易中的13个万达文旅城,一部分为万达城近一两年来开通运营,一部分还在规划建设之中。其中哈尔滨万达城,在交易发生前的10天前——6月30日才开业运营。
作为万达转型的重要抓手,万达城一直是王健林的“心头好”。王健林在各种场合的讲话中也一直以万达城的成功运营自豪。
在今年年初,万达在合肥万达城举行了2016年的年会。会上王健林在列举2016年的业绩时重点提到了旅游产业的版块,王健林称:“2016年(万达)开业了南昌、合肥两个“万达城”,在全球引发巨大反响,正是这两个项目的开业促成“万达城”落户海外。去年国庆假期,合肥、南昌“万达城”分别位列中国旅游人次的前两名,7天时间合肥“万达城”旅游人次超过百万,南昌“万达城”旅游人次近90万。去年新开工重庆、桂林“万达城”,签约长沙、西安、海口三个“万达城”,“万达城”大获丰收,基本形成全国布局。”
在谈到布局2017年的规划时,王健林当时表示:“要加大旅游投资。今年计划新开工3个万达城;开业哈尔滨万达城;新签约三个万达城,力争两个是轻资产模式。”
万达城在万达的业务转型中,举足轻重。
记者梳理,万达出售的13个文旅项目总投资约5400亿元。另外记者注意到,不仅出售文旅项目令人吃惊,出售酒店业务也颇为意外,因为根据万达酒店发展2016年年报展望,酒店资产将继续投资,并将酒店交给万达自有品牌来经营。同时,该年报显示,万达酒店发展2016年收益3.74亿港元,较2015年的21.77亿港元大幅下滑82.8%,亏损6070万港元。
有意思的是,去年7月3日凌晨,因为入住信息被泄露,王思聪在微博上痛骂长沙万达文华酒店。
健林为何断然出手甩卖?是万达缺钱吗?王健林在回应《财新》记者时表示:“其实万达商业的负债并不算高,通过这次资产转让,万达商业负债率将大幅下降,这次回收资金全部用于还贷,万达商业计划今年内,清偿绝大部分银行贷款。”。
或许这与万达进行轻资产转型有关?
王健林曾表示:“企业经营的最高境界就是“空手道”,但这个空手道可不是骗子,是有了品牌,有了能力,别人找上门来,你一分钱不出凭品牌就能挣钱。”
目前,万达广场已经开始大规模实行轻资产运营模式。该模式分为两个类型:投资类万达广场和合作类万达广场。前者投资类即投资者“拿钱下订单”,万达负责找地、建设、招商和运营。而在合作类万达广场模式中,投资者出地又出钱,万达出品牌,负责设计、建设、招商、运营,净租金七三分成,投资者占七成,万达占三成。
2016年四季度,万达连续与中信信托、民生信托、富力集团等新签约了90个万达广场,共1050亿元投资合同。今年6月28日,万达与中信泰富签署合作,后者旗下的商业项目将委托万达商业运营管理,并使用万达广场品牌。
万达此次出让13个万达城,也有轻资产运营的迹象。7月10日的联合公告称:交割后,文旅城仍用万达品牌,其规划、开发和运营仍由万达管控。
万达通过出售万达城之后实现“轻装上阵”,其“重”的部分将由接盘者融创来承受:巨大的土地储备和项目贷款。
双赢交易 为“回A”铺路?有分析人士指出,从万达的口径来看,以往的文旅项目投资规模不菲,项目投资规模均在数百亿亿元左右。若从这个角度考虑,融创此次收购的价格可谓相当便宜。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从资金面压力来说,文旅产业项目实际上也是有很多新的压力的,比如说消费认同的熟悉程度需要培育等。这也是当前此类地产项目的资金方面的压力,通过和大型房企合作,进而有助于资金的快速回笼,也利好后续项目的扩张。
中原地产首席分析师张大伟分析指出,从融创方面来分析原因,“目前已经属于房地产龙头企业,过去单一侧重中高端住宅市场的发展市场显得有所狭窄,这种情况下,介入酒店及文化旅游地产市场,也有利于企业的业务开拓,这笔交易与之前和绿城的合作类似除了资本层面外,也有业务尝试的目的”。
不过,华美顾问集团首席知识官赵焕焱在接受21世纪经济报道采访时表示,融创中国并不会真的接管酒店运营,万达此举是为了打包旅游业务,通过融创中国在香港整体借壳上市。
去年万达商业由于在港股估值被低估,从香港联交所摘牌完成私有化。分析认为万达会选择去内地上市,但根据《万达商业私有化募资推介书》对赌协议,如果退市满2年或2018年8月31日前未能实现在境内主板市场上市的目标,万达集团以每年12%的单利向A类(境外)投资人回购全部股权,以每年10%的单利向B类(境内)投资人回购全部股权;A(境外)、B(境内)类投资人按投资金额分摊境外退市费用,B类(境内)投资人还需另外承担过桥贷款的相关费用;B类(境内)投资人就过桥贷款融资成本、资金出境期间汇率成本等承担补充出资义务。
赵焕焱认为,以退市两年的期限看,在A股排队上市显然来不及,因此选择在香港借壳上市。
7. 海天广场的物业怎么样啊?
整体上还可以,准确说服务态度挺好,质量还有待提升,商场招商不行,运营较弱,卫生也很差
本站涵盖的内容、图片、视频等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系我们进行删除!谢谢大家!