鼓楼房屋出租(福州福满家公寓正规吗)
知识
2023-12-07
58
1. 鼓楼房屋出租,福州福满家公寓正规吗?
地址:福建省福州市鼓楼区东街街道东街83号福建国际青年交流中心7层01、02、03、05写字间
工商注册信息
企业名称
福州市福满家公寓管理有限公司
法定代表人
刘天鹏
注册号
-
统一社会信用代码
91350102MA31NCRK7Y
注册资本
100万元人民币
成立日期
2018-05-02
企业类型
其他有限责任公司
经营范围
物业管理;房产居间服务;房地产中介服务;自有商业房屋租赁服务;住房租赁经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
注册地址
福建省福州市鼓楼区东街街道东街83号福建国际青年交流中心7层01、02、03、05写字间
营业期限
2018-05-02 至 无固定期限
核准日期
2019-03-28
登记机关
福州市鼓楼区市场监督管理局
经营状态
存续(在营、开业、在册)
2. 1029南京鼓楼区金盛百货火灾造成多少损失?
感谢网友的提问。看到视频上,10月29日南京鼓楼区金盛百货火灾,损失增大,整栋楼都被烧没了,所幸的是人员没有伤亡。这一栋大楼总共有5层,有3000多个商铺,大概有5万多种商品。这样的损失,这一栋整整一栋,都是钢筋水泥的,还有电线的烧毁等等,大楼少说损失也有13个亿。
这一栋大楼一共卖的商品种类有婴幼儿服装羽绒服,还有家装产品,日用品还有服饰等等,加上双11,为了备货做好战备,总共进了有70多万的货,这一次全烧光。
最值钱的还是黄金商铺,黄金商铺,有黄金玉石玛瑙等等也全部都烧成了灰烬。有的网友说是否能从灰堆里扒拉扒拉出黄金,不知道有没有这个可能。那个玉石和水晶一烧就是炸裂碎了。
还有在这样金盛百货商店里面所有的服装价格都是不菲,特别是天气,气象寒冷,羽绒服的价格也不会低。整个大楼燃烧的时间达到十几个小时,为什么火就灭不了?造成了这么如此大的损失。
据说当时起火是在餐饮区餐饮区的边上厨房起火了,边上就是一个服装区,按照正常的消防规定,餐饮区跟服装区应该隔开,但这里不知道为什么在一起。
厨房起火了以后,然后扑灭不了,因为当时找消防栓,消防栓里却没有水,所以厨房的火扑灭不了就迅速蔓延到服装区,然后引起了整个商场的巨大的火灾,真是太恐怖了。
想一想,如果大的商场里面,所有的消防栓灭火设备不到位,没有水或者没有灭火剂,一旦发生火灾,该怎么去自救啊?黑烟滚滚地烧了十几个小时,有多少财产损失啊?
刚刚起火的时候大家都慌着往外跑,不知道有没有想到以后的索赔就说这个商场的董事早已董事长,早已经就债台高筑,这一次的火灾更是雪上加霜,那3000多个商铺的赔偿路将要无限的漫长,即使有保险,但是只是杯水车薪,这么多商铺的损失保险又能赔偿多少呢?
所以以后再遇到这种紧急的情况,火灾发生了,应该怎么办?
第一、要加强消防设施水,电还有灭火器都要准备好,要进大家进行消防培训。
第二、就是火灾发生的同时要把自己抽屉里的票据、合同和现金能带走的赶快带走,为以后的索赔做好准备。
就是服装或者其他的东西能不带的就不带,因为会影响跑路的速度,但是黄金珠宝能放在随手的地方,能带走就带走吧。
第三,所有的受灾群众要组织起来,选出代表跟政府和商场进行谈判,不要七嘴八舌,事情没讲清楚,还越讲越乱,要有组织的去应对这一场灾难。这不仅是3000多商户的损失,也是商场的巨大损失,政府肯定会参与,要有组织的抵触调理,分门别类的拿出办法。一方面要讨论赔偿的是另一方面要考虑商店的修复或者是重建。
有的网友说这一些新商户入驻的商户,可能以后再也不敢去开店了,这样的损失太大了。但是现在还好,在人没有伤亡,有人在,重新开始还是有希望的。你对这件事情怎么看?欢迎留言评论区。
3. 2022年福州租房小孩如何上小学?
提供父母双方的居住证,居住证得半年以上的才可以,父母双方或一方在福州缴纳半年以上的社保证明,现在福州上小学实行预报名,关注教育局公众号,教育局会发布预报名开始时间,一般在6月15号左右,进入预报名系统,根据提示填写信息,然后等侍审核,审核通过后方可参加摇号,希望能帮到你
4. 南京银城物业服务股份有限公司介绍?
南京银城物业服务股份有限公司是1997-12-26在江苏省南京市鼓楼区注册成立的股份有限公司(非上市),注册地址位于南京市鼓楼区江东北路289号银城广场1901室。
南京银城物业服务股份有限公司的统一社会信用代码/注册号是913201002498247269,企业法人谢晨光,目前企业处于开业状态。
南京银城物业服务股份有限公司的经营范围是:预包装食品零售。物业管理及服务;停车场服务;场地租赁;房地产经纪,房屋租赁;电梯维修、保养;机械式停车设备维修、保养;餐饮服务;绿化养护、施工;苗木销售;花卉种植、销售;家政服务;组织文化艺术交流活动;经济与商务咨询;日用百货销售;预包装食品零售;代驾服务;古建筑修缮。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。本省范围内,当前企业的注册资本属于一般。
南京银城物业服务股份有限公司对外投资10家公司,具有25处分支机构。
5. 南京共有产权2021申请条件?
2021南京共有产权房申请条件
(一)城市低收入、中等偏下收入住房困难家庭申请条件
1、具有玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区户籍满5年的城镇居民;
2、家庭人均月可支配收入在规定标准以下(2021年执行标准:中等偏下收入低于4291元;低收入低于2682元);
3、人均住房建筑面积在规定标准以下(2021年执行标准:15平方米以下);
4、家庭人均财产在规定标准以下(2021年执行标准:中等偏下收入家庭认定标准为:3人户低于20万元,2人及以下户低于23万元,4人及以上户低于17万元;低收入家庭认定标准为:3人户低于15万元,2人及以下户低于17万元,4人及以上户低于13万元);
5、家庭拥有车辆情况在规定标准以下(2021年执行标准:中等偏下收入家庭认定标准:拥有2辆以上或1辆价格超过12万元机动车辆的家庭不认定为城市中等偏下收入住房困难家庭;低收入家庭认定标准:拥有2辆以上,或1辆价格超过8万元机动车辆的家庭不认定为城市低收入住房困难家庭)。
(二)首次置业家庭申请条件
具有玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录的城镇居民无房家庭。
(三)新就业人员申请条件
具有玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录,签订劳动合同且连续缴纳社会保险2年及以上,全日制院校本科及以上学历、毕业未满5年的新就业人员。

南京市共有产权房申请材料及申请流程
(一)中低收入家庭
申请材料
1、家庭收入情况证明;
2、房产证、公房租赁证等家庭住房状况证明;
3、家庭成员身份证和户口簿;
4、家庭成员婚姻证明;
5、需提交的其他证明。
申请流程
1、由申请人本人向户籍所在地(或实际居住地)街道办事处提出申请并提供材料,填写《南京市低收入(中等偏下收入)住房困难家庭认定申请审批表》,并签署《诚信承诺书(授权书)》;
2、街道办事处应当自受理之日起20个工作日内,全面核查申购家庭的人口、户籍、收入、住房、财产、车辆等信息,提出初审意见,并在社区内公示10日。经公示无异议或异议不成立的,街道办事处应将初审通过的家庭申请材料、初审意见和公示情况一并报送区住房保障部门;
3、区住房保障部门自收到街道报送材料之日起20个工作日内完成申购家庭住房状况审核认定。审核通过的,将相关材料转送区民政部门;
4、区民政部门自收到区住房保障部门转送的申请材料之日起20个工作日内完成申购家庭经济状况审核认定。对拟认定的住房困难家庭,区民政部门在《南京市低收入(中等偏下收入)住房困难家庭认定申请审批表》上签署收入认定意见,并将申请材料和认定意见集中转交区住房保障部门;
5、区住房保障部门自收到区民政部门反馈意见10个工作日内提出初步审核意见,将通过审核的家庭的材料集中提交市住保办;
6、市住保办自接到区住房保障部门初审意见30日内完成审核工作,对符合申购条件的家庭登报公示。经公示无异议或异议不成立的,即可批准申购家庭取得轮候资格,待购共有产权保障房。经审核,不符合申购条件的,书面通知区住房保障部门,由区住房保障部门送达申请人,并说明理由。申请人对审核结果有异议的,可以申请复核。
(二)首次置业家庭申请材料
1、家庭成员身份证和户口簿;
2、家庭成员婚姻证明;
3、需提交的其他证明。
(三)新就业人员申请材料
1、家庭成员身份证和户口簿;
2、家庭成员婚姻证明;
3、新就业人员须提供学历证明及当前劳动合同、社会保险缴费证明等;
4、需提交的其他证明。
(四)首次置业家庭及新就业人员申请流程
1、申请人携带相关申购材料至市住保办提出申请;
2、市住保办集中审核,将审核通过的名单予以公示,经公示无异议或异议不成立的申请人家庭进入轮候。经审核,不符合规定条件的,书面通知申请人并说明理由。申请人对审核结果有异议的,可以申请复核。
6. 房屋占用费什么时间算起?
改判要点:若房屋占有的各方事先未签订房屋租赁合同,则对于自房屋按额分配至其中一方向法院起诉期间的费用,不支持支付占有使用费。占有使用费起算期限自起诉之后计算
案情简介:
案外人林杰与林甲、林乙是父女关系,与李畅系夫妻关系。2015年5月23日,林杰因病去世。2015年8月27日,因对诉争房屋的产权等继承问题产生争议,李畅与林甲、林乙诉至法院,法院作出判决,裁定李畅继承1/9的产权份额,林甲、林乙各占4/9的份额。诉争房屋一直由李畅居住使用。后林甲、林乙以共有基础丧失为由诉至法院。
一审鼓楼区法院判决:
本案中,诉争房屋是林甲、林乙、李畅之间按份共有的财产, 各方之间没有约定不得分割诉争房屋,且二原告均不在诉争房屋居住,实际为被告李畅占有使用, 应视为共有的基础已丧失。李畅应向原告林甲、林乙支付自2015年6月1日起至搬离之日止的房屋占用使用费。
二审福州中院判决:
林甲、林乙对诉争房屋共享有8/9的产权份额,即对诉争房屋享有相应的占有、使用、收益和处分的权利,而诉争房屋被李畅单独占有使用,故李畅应向林甲、林乙支付相应的占有使用费,结合林甲、林乙于2018年7月7日向一审法院起诉要求李畅支付房屋占有使用费,故李畅应从2018年7月7日起支付房屋占用使用费。
评析:
本案中,对于原本按份共有的三人,由于李畅一直占有使用诉争房屋,导致共有基础丧失,则相应的房屋分割请求可以支持。由于诉争房屋并不具备拆分使用和内部分割后单独进行产权登记的条件,故李畅拥有部分应由另外按份共有的两人折价给付。至于诉争的占用使用费,由于李畅一直占有使用诉争房产,拒不同意林甲、林乙使用,故李畅理应支付在其共有份额外的占有使用费。
对于本案中占有使用费的起算日期,可以参照房屋租赁合同纠纷的相关案件。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定:“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除,出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的,人民法院应予支持。”参照此规定,本案中按份共有的三人中,李畅独占房屋的行为可视为其对于不属于自己份额的房屋部分进行租赁,由于房屋占有各方事先未签订房屋租赁合同,故对于自房屋按额分配至林甲、林乙向一审法院起诉期间的费用,不能认为是占有使用费。2018年7月7日林甲、林乙开始起诉,此时开始计算李畅的占有使用费,合理有据。
7. 南京金盛百货这场大火到底是谁的错?
近30年的辉煌毁于一旦,南京金盛百货大火到底是谁的错?其实在这句话中,已经有火灾的主角了,没错,就是这个关键词:30年。
30年的时间,如果是住自家小楼的话,墙皮也有些老化了,若是老小区,那么很可能官道也老化了。
商场虽然跟小区和自家小楼不太一样,但性质其实是类似的,30年啊!很多东西都不知不觉老化了,如果商场没有定期维修或者只是敷衍对待,那么事故很有可能发生,而火灾的场地又是这样一座各种小店都有的百货大楼。
我没有去过南京,但我所处的杭州也有类似的商场,譬如杭州最有名的四季青,从外表来看,是一个服装批发市场,但是你走到内部就会发现,这个市场是有许多独立的门头组成的,每一家店的老板都不同,有些豪横的可能会租隔壁两间然后打通,这样看上去面积就宽敞了许多!
但是这个形式是这样的,所以买家去四季青逛街的时候会发现里面风格很多样,店与店的装修也很不一样。这就是原因!
(本文配图均来自网络)而这些老板,在装修的时候是要自己去请工人的,材料也需要自己买。我有个亲戚就在四季青开店,当时装修的时候买了很多塑料的葡萄,看上去惟妙惟肖非常逼真,但是这种材质的一旦遇到大火,一定是助燃物!当时我随口提了一句,亲戚却说我乱说话。
在生意人的眼里,很多东西都是忌讳的,所以你也可以理解他们不会刻意将问题当问题,甚至有些人为了所谓的吉利与好看,会装扮上许多不太必需的东西,比如那串塑料葡萄。
我不知道南京金盛百货是否也是这种形式,但我相信很多的商场,一定是将自己的门头出租出去,哪怕再大的商场都一样。只不过有些大商场对于进驻的品牌有要求,如果是奢侈品牌的话,甚至不需要对方付租金都可以免费进驻。
但是这里有一点需要我们注意,这就是奢侈品品牌和普通个人店主的资金是不同的,所以个人店主在装修的时候,有可能只是为了好看,不过分注重材料的防火性。
所以,金盛百货发生火灾,跟时间有关,跟人员也有关,至于具体原因到底是什么,我们都没有证据,也不能确定最后的结论,只能等消防来公布了。
30年的辉煌已经被火灾伤害,但是这次的火灾也是一个提醒,告诉我们不能掉以轻心,因为水火无情,而人想要赚钱,必须要健健康康的,安安全全的。
哪怕是大的百货商场,也一定要定时去检修消防器材,这其实是对自己的经济效益负责,毕竟被损毁后不是那么容易重新开业的,赔偿事宜也有很多,劳心劳力!不如平时的时候就多注重这一个方面,不要因为自己时间长而自矜,时间只是一个度量值,真正要做好的是我们自己。
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1. 鼓楼房屋出租,福州福满家公寓正规吗?
地址:福建省福州市鼓楼区东街街道东街83号福建国际青年交流中心7层01、02、03、05写字间
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企业名称
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法定代表人
刘天鹏
注册号
-
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91350102MA31NCRK7Y
注册资本
100万元人民币
成立日期
2018-05-02
企业类型
其他有限责任公司
经营范围
物业管理;房产居间服务;房地产中介服务;自有商业房屋租赁服务;住房租赁经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
注册地址
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营业期限
2018-05-02 至 无固定期限
核准日期
2019-03-28
登记机关
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经营状态
存续(在营、开业、在册)
2. 1029南京鼓楼区金盛百货火灾造成多少损失?
感谢网友的提问。看到视频上,10月29日南京鼓楼区金盛百货火灾,损失增大,整栋楼都被烧没了,所幸的是人员没有伤亡。这一栋大楼总共有5层,有3000多个商铺,大概有5万多种商品。这样的损失,这一栋整整一栋,都是钢筋水泥的,还有电线的烧毁等等,大楼少说损失也有13个亿。
这一栋大楼一共卖的商品种类有婴幼儿服装羽绒服,还有家装产品,日用品还有服饰等等,加上双11,为了备货做好战备,总共进了有70多万的货,这一次全烧光。
最值钱的还是黄金商铺,黄金商铺,有黄金玉石玛瑙等等也全部都烧成了灰烬。有的网友说是否能从灰堆里扒拉扒拉出黄金,不知道有没有这个可能。那个玉石和水晶一烧就是炸裂碎了。
还有在这样金盛百货商店里面所有的服装价格都是不菲,特别是天气,气象寒冷,羽绒服的价格也不会低。整个大楼燃烧的时间达到十几个小时,为什么火就灭不了?造成了这么如此大的损失。
据说当时起火是在餐饮区餐饮区的边上厨房起火了,边上就是一个服装区,按照正常的消防规定,餐饮区跟服装区应该隔开,但这里不知道为什么在一起。
厨房起火了以后,然后扑灭不了,因为当时找消防栓,消防栓里却没有水,所以厨房的火扑灭不了就迅速蔓延到服装区,然后引起了整个商场的巨大的火灾,真是太恐怖了。
想一想,如果大的商场里面,所有的消防栓灭火设备不到位,没有水或者没有灭火剂,一旦发生火灾,该怎么去自救啊?黑烟滚滚地烧了十几个小时,有多少财产损失啊?
刚刚起火的时候大家都慌着往外跑,不知道有没有想到以后的索赔就说这个商场的董事早已董事长,早已经就债台高筑,这一次的火灾更是雪上加霜,那3000多个商铺的赔偿路将要无限的漫长,即使有保险,但是只是杯水车薪,这么多商铺的损失保险又能赔偿多少呢?
所以以后再遇到这种紧急的情况,火灾发生了,应该怎么办?
第一、要加强消防设施水,电还有灭火器都要准备好,要进大家进行消防培训。
第二、就是火灾发生的同时要把自己抽屉里的票据、合同和现金能带走的赶快带走,为以后的索赔做好准备。
就是服装或者其他的东西能不带的就不带,因为会影响跑路的速度,但是黄金珠宝能放在随手的地方,能带走就带走吧。
第三,所有的受灾群众要组织起来,选出代表跟政府和商场进行谈判,不要七嘴八舌,事情没讲清楚,还越讲越乱,要有组织的去应对这一场灾难。这不仅是3000多商户的损失,也是商场的巨大损失,政府肯定会参与,要有组织的抵触调理,分门别类的拿出办法。一方面要讨论赔偿的是另一方面要考虑商店的修复或者是重建。
有的网友说这一些新商户入驻的商户,可能以后再也不敢去开店了,这样的损失太大了。但是现在还好,在人没有伤亡,有人在,重新开始还是有希望的。你对这件事情怎么看?欢迎留言评论区。
3. 2022年福州租房小孩如何上小学?
提供父母双方的居住证,居住证得半年以上的才可以,父母双方或一方在福州缴纳半年以上的社保证明,现在福州上小学实行预报名,关注教育局公众号,教育局会发布预报名开始时间,一般在6月15号左右,进入预报名系统,根据提示填写信息,然后等侍审核,审核通过后方可参加摇号,希望能帮到你
4. 南京银城物业服务股份有限公司介绍?
南京银城物业服务股份有限公司是1997-12-26在江苏省南京市鼓楼区注册成立的股份有限公司(非上市),注册地址位于南京市鼓楼区江东北路289号银城广场1901室。
南京银城物业服务股份有限公司的统一社会信用代码/注册号是913201002498247269,企业法人谢晨光,目前企业处于开业状态。
南京银城物业服务股份有限公司的经营范围是:预包装食品零售。物业管理及服务;停车场服务;场地租赁;房地产经纪,房屋租赁;电梯维修、保养;机械式停车设备维修、保养;餐饮服务;绿化养护、施工;苗木销售;花卉种植、销售;家政服务;组织文化艺术交流活动;经济与商务咨询;日用百货销售;预包装食品零售;代驾服务;古建筑修缮。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。本省范围内,当前企业的注册资本属于一般。
南京银城物业服务股份有限公司对外投资10家公司,具有25处分支机构。
5. 南京共有产权2021申请条件?
2021南京共有产权房申请条件
(一)城市低收入、中等偏下收入住房困难家庭申请条件
1、具有玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区户籍满5年的城镇居民;
2、家庭人均月可支配收入在规定标准以下(2021年执行标准:中等偏下收入低于4291元;低收入低于2682元);
3、人均住房建筑面积在规定标准以下(2021年执行标准:15平方米以下);
4、家庭人均财产在规定标准以下(2021年执行标准:中等偏下收入家庭认定标准为:3人户低于20万元,2人及以下户低于23万元,4人及以上户低于17万元;低收入家庭认定标准为:3人户低于15万元,2人及以下户低于17万元,4人及以上户低于13万元);
5、家庭拥有车辆情况在规定标准以下(2021年执行标准:中等偏下收入家庭认定标准:拥有2辆以上或1辆价格超过12万元机动车辆的家庭不认定为城市中等偏下收入住房困难家庭;低收入家庭认定标准:拥有2辆以上,或1辆价格超过8万元机动车辆的家庭不认定为城市低收入住房困难家庭)。
(二)首次置业家庭申请条件
具有玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录的城镇居民无房家庭。
(三)新就业人员申请条件
具有玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录,签订劳动合同且连续缴纳社会保险2年及以上,全日制院校本科及以上学历、毕业未满5年的新就业人员。

南京市共有产权房申请材料及申请流程
(一)中低收入家庭
申请材料
1、家庭收入情况证明;
2、房产证、公房租赁证等家庭住房状况证明;
3、家庭成员身份证和户口簿;
4、家庭成员婚姻证明;
5、需提交的其他证明。
申请流程
1、由申请人本人向户籍所在地(或实际居住地)街道办事处提出申请并提供材料,填写《南京市低收入(中等偏下收入)住房困难家庭认定申请审批表》,并签署《诚信承诺书(授权书)》;
2、街道办事处应当自受理之日起20个工作日内,全面核查申购家庭的人口、户籍、收入、住房、财产、车辆等信息,提出初审意见,并在社区内公示10日。经公示无异议或异议不成立的,街道办事处应将初审通过的家庭申请材料、初审意见和公示情况一并报送区住房保障部门;
3、区住房保障部门自收到街道报送材料之日起20个工作日内完成申购家庭住房状况审核认定。审核通过的,将相关材料转送区民政部门;
4、区民政部门自收到区住房保障部门转送的申请材料之日起20个工作日内完成申购家庭经济状况审核认定。对拟认定的住房困难家庭,区民政部门在《南京市低收入(中等偏下收入)住房困难家庭认定申请审批表》上签署收入认定意见,并将申请材料和认定意见集中转交区住房保障部门;
5、区住房保障部门自收到区民政部门反馈意见10个工作日内提出初步审核意见,将通过审核的家庭的材料集中提交市住保办;
6、市住保办自接到区住房保障部门初审意见30日内完成审核工作,对符合申购条件的家庭登报公示。经公示无异议或异议不成立的,即可批准申购家庭取得轮候资格,待购共有产权保障房。经审核,不符合申购条件的,书面通知区住房保障部门,由区住房保障部门送达申请人,并说明理由。申请人对审核结果有异议的,可以申请复核。
(二)首次置业家庭申请材料
1、家庭成员身份证和户口簿;
2、家庭成员婚姻证明;
3、需提交的其他证明。
(三)新就业人员申请材料
1、家庭成员身份证和户口簿;
2、家庭成员婚姻证明;
3、新就业人员须提供学历证明及当前劳动合同、社会保险缴费证明等;
4、需提交的其他证明。
(四)首次置业家庭及新就业人员申请流程
1、申请人携带相关申购材料至市住保办提出申请;
2、市住保办集中审核,将审核通过的名单予以公示,经公示无异议或异议不成立的申请人家庭进入轮候。经审核,不符合规定条件的,书面通知申请人并说明理由。申请人对审核结果有异议的,可以申请复核。
6. 房屋占用费什么时间算起?
改判要点:若房屋占有的各方事先未签订房屋租赁合同,则对于自房屋按额分配至其中一方向法院起诉期间的费用,不支持支付占有使用费。占有使用费起算期限自起诉之后计算
案情简介:
案外人林杰与林甲、林乙是父女关系,与李畅系夫妻关系。2015年5月23日,林杰因病去世。2015年8月27日,因对诉争房屋的产权等继承问题产生争议,李畅与林甲、林乙诉至法院,法院作出判决,裁定李畅继承1/9的产权份额,林甲、林乙各占4/9的份额。诉争房屋一直由李畅居住使用。后林甲、林乙以共有基础丧失为由诉至法院。
一审鼓楼区法院判决:
本案中,诉争房屋是林甲、林乙、李畅之间按份共有的财产, 各方之间没有约定不得分割诉争房屋,且二原告均不在诉争房屋居住,实际为被告李畅占有使用, 应视为共有的基础已丧失。李畅应向原告林甲、林乙支付自2015年6月1日起至搬离之日止的房屋占用使用费。
二审福州中院判决:
林甲、林乙对诉争房屋共享有8/9的产权份额,即对诉争房屋享有相应的占有、使用、收益和处分的权利,而诉争房屋被李畅单独占有使用,故李畅应向林甲、林乙支付相应的占有使用费,结合林甲、林乙于2018年7月7日向一审法院起诉要求李畅支付房屋占有使用费,故李畅应从2018年7月7日起支付房屋占用使用费。
评析:
本案中,对于原本按份共有的三人,由于李畅一直占有使用诉争房屋,导致共有基础丧失,则相应的房屋分割请求可以支持。由于诉争房屋并不具备拆分使用和内部分割后单独进行产权登记的条件,故李畅拥有部分应由另外按份共有的两人折价给付。至于诉争的占用使用费,由于李畅一直占有使用诉争房产,拒不同意林甲、林乙使用,故李畅理应支付在其共有份额外的占有使用费。
对于本案中占有使用费的起算日期,可以参照房屋租赁合同纠纷的相关案件。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定:“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除,出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的,人民法院应予支持。”参照此规定,本案中按份共有的三人中,李畅独占房屋的行为可视为其对于不属于自己份额的房屋部分进行租赁,由于房屋占有各方事先未签订房屋租赁合同,故对于自房屋按额分配至林甲、林乙向一审法院起诉期间的费用,不能认为是占有使用费。2018年7月7日林甲、林乙开始起诉,此时开始计算李畅的占有使用费,合理有据。
7. 南京金盛百货这场大火到底是谁的错?
近30年的辉煌毁于一旦,南京金盛百货大火到底是谁的错?其实在这句话中,已经有火灾的主角了,没错,就是这个关键词:30年。
30年的时间,如果是住自家小楼的话,墙皮也有些老化了,若是老小区,那么很可能官道也老化了。
商场虽然跟小区和自家小楼不太一样,但性质其实是类似的,30年啊!很多东西都不知不觉老化了,如果商场没有定期维修或者只是敷衍对待,那么事故很有可能发生,而火灾的场地又是这样一座各种小店都有的百货大楼。
我没有去过南京,但我所处的杭州也有类似的商场,譬如杭州最有名的四季青,从外表来看,是一个服装批发市场,但是你走到内部就会发现,这个市场是有许多独立的门头组成的,每一家店的老板都不同,有些豪横的可能会租隔壁两间然后打通,这样看上去面积就宽敞了许多!
但是这个形式是这样的,所以买家去四季青逛街的时候会发现里面风格很多样,店与店的装修也很不一样。这就是原因!
(本文配图均来自网络)而这些老板,在装修的时候是要自己去请工人的,材料也需要自己买。我有个亲戚就在四季青开店,当时装修的时候买了很多塑料的葡萄,看上去惟妙惟肖非常逼真,但是这种材质的一旦遇到大火,一定是助燃物!当时我随口提了一句,亲戚却说我乱说话。
在生意人的眼里,很多东西都是忌讳的,所以你也可以理解他们不会刻意将问题当问题,甚至有些人为了所谓的吉利与好看,会装扮上许多不太必需的东西,比如那串塑料葡萄。
我不知道南京金盛百货是否也是这种形式,但我相信很多的商场,一定是将自己的门头出租出去,哪怕再大的商场都一样。只不过有些大商场对于进驻的品牌有要求,如果是奢侈品牌的话,甚至不需要对方付租金都可以免费进驻。
但是这里有一点需要我们注意,这就是奢侈品品牌和普通个人店主的资金是不同的,所以个人店主在装修的时候,有可能只是为了好看,不过分注重材料的防火性。
所以,金盛百货发生火灾,跟时间有关,跟人员也有关,至于具体原因到底是什么,我们都没有证据,也不能确定最后的结论,只能等消防来公布了。
30年的辉煌已经被火灾伤害,但是这次的火灾也是一个提醒,告诉我们不能掉以轻心,因为水火无情,而人想要赚钱,必须要健健康康的,安安全全的。
哪怕是大的百货商场,也一定要定时去检修消防器材,这其实是对自己的经济效益负责,毕竟被损毁后不是那么容易重新开业的,赔偿事宜也有很多,劳心劳力!不如平时的时候就多注重这一个方面,不要因为自己时间长而自矜,时间只是一个度量值,真正要做好的是我们自己。
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