130个家庭用15亿真金白银投了票 和光悦府 值不值?
资讯
2024-01-11
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前一阵,华润保利·和光悦府一开盘便热卖了15亿,按照套总价计算,大概130个家庭用手里的真金白银给这个楼盘投了票。
那么这个望京崔各庄的新晋红盘有怎样的魅力?值不值得考虑?未来还有多大空间?华润保利·和光悦府,走起来。
地段交通配套
和光悦府的地段和配套方面,如果大家还不够了解,请移步:8.8万值不值?望京三杰地段和配套超详分析
这个盘地段最大的特色就是产业资源丰富。望京主区域已经成熟,五环外的电子城北区,包括阿里巴巴总部在内的其他产业楼群,3-5年后也将成气候。未来空间可期。
小区规划,楼间距大,密度低
一句话说规划:园林空间大、纯四居社区、户型面宽大。
楼栋呈3行分布,楼间距大。东南角的缺口为市政公园。虽然公园不在小区内部,但能和地块融为一体,让小区密度更低。实际容积率2.0出头。
整体商品房526户,南侧5#,9#,10#,11#为人才公寓329套,车位配备1:1.3,6#和7#楼在园区内部,安静视野好,前后都是景观园林。8#前方俯瞰市政小公园,也不错。
外立面设计,与望京核心区地标建筑同风格
大面积玻璃目前让室内的采光面非常大,这个特点在后面的户型分析部分也得到了验证。
玻璃幕墙+铝板,现代风格,屋顶的装饰条框为点缀。大清新高颜值。
户型,采光从墙根到墙根
和光悦府全部为2梯2户,三面宽,南北通透,都是四居的户型设计。改善味道纯粹。
面积段120㎡-170㎡,得房率74.1%起,相比周边的项目,有一定优势。
注意观察户型的南向4米客厅,采光面和面宽相等,大面积的玻璃幕墙外立面设计带来了更大面积的窗户,让室内的采光,从东墙根到西墙根。这让人联想到了大屏幕窄边框的智能手机设计。
这个户型售楼处做了交付样板间。
还是提醒注意4米面宽的客厅,采光面和面宽相等。
控制了面积就控制了总价,A和A1户型是望京新房和次新房最小面积的舒适四居。给了小伙伴们1050万上车望京新房四居的好机会。同比去看一下保利中央公园和融科橄榄城的同总价二手房,就知道这个户型有多香了。
145㎡ B户型的问题是餐厅+客厅整体并不大,如果外面能送半圈景观阳台就完美了(京西石景山某海的项目就实现了)
为了给小伙伴们安排上大客厅,这个户型的南向卧室都小了一点,面宽够大了但进深不够,进家具的时候,床头柜和衣柜都要皱眉头。
如果作为改善大平层豪宅的标准去要求170㎡的户型,主卧没有衣帽间也许会被女主人挑毛病。
和光悦府的所有户型面宽都较大,采光面阔绰。大户型优先照顾了客厅的尺度,当下大面宽的横厅设计,更符合年轻人的居家生活方式和习惯。
价格分析
和光悦府的销售均价为8.8万/㎡,根据楼栋,楼层,户型的区别,上下有3%的价差。
纠结这个盘要不要买?值不值的小伙伴们,建议做下面两个事。
1、动动腿,拉上链家或麦田的经纪人小哥,去望京的融科橄榄城看3-5套在售的二手房,了解小区品质,户型,售价,对现状有概念。
2、动动脑,你也已经详细了解过和光悦府了,你假设和光悦府现在就在融科橄榄城的位置。亦或者,把融科橄榄城换成和光悦府的外立面和户型设计。那么,你觉得应该卖多少钱?是融科橄榄城贵?还是放在融科橄榄城位置的和光悦府贵?
对地产稍有研究的老司机都能得出:和光悦府会卖得更贵。
如果你自己也能get到这个结论,段位就够了。
和光悦府小结
地段和配套方面的总结,如果大家还不够了解,请移步:8.8万值不值?望京三杰地段和配套超详分析
优点
1)离望京近在咫尺,可以当成望京的盘,产业资源发达。未来6个盘都建成后这一片将非常成气候。
2)较望京核心区,同品质次新盘,价格优势明显。
3)建筑密度低,楼间距大,园林空间大,街角公园会使地块整体密度更低。
4)玻璃幕墙+铝板外立面现代时尚,颜值高,靓。
5)户型面宽大,采光窗大。
6)得房率较周边项目有一定优势。
缺点
1)道路交通并不容易,未来改善要靠京密路快速化。
2)城市界面偏原始,中远期有机会改善。
3)没有地铁,没有地铁,没有地铁。
4)不是教育资源的高地。
5)有公租房。
和光悦府已经开盘了,120㎡的卖得挺好,好楼层好位置可能被选走了不少。钛哥认为想要在望京及周边置业的小伙伴们都一定要去看看,比较比较好。售楼处有120㎡和175㎡的交付样板间,还有施工工法,产业化装修的主材,辅材的详细介绍,很值得一看。
售楼处地址:北京市朝阳区崔各庄东辛店269号太古时代园区内和光悦府营销中心
想看【招商·龙樾和玺】的移步这里:招商·龙樾合玺
想看【建发·望京养云】的移步这里:建发·望京养云图文视频解析
关注望京板块的小伙伴们可以看个够,关注别的板块的小伙伴们再耐心等一等,别的区域楼盘我们也尽快安排上,敬请期待。
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前一阵,华润保利·和光悦府一开盘便热卖了15亿,按照套总价计算,大概130个家庭用手里的真金白银给这个楼盘投了票。
那么这个望京崔各庄的新晋红盘有怎样的魅力?值不值得考虑?未来还有多大空间?华润保利·和光悦府,走起来。
地段交通配套
和光悦府的地段和配套方面,如果大家还不够了解,请移步:8.8万值不值?望京三杰地段和配套超详分析
这个盘地段最大的特色就是产业资源丰富。望京主区域已经成熟,五环外的电子城北区,包括阿里巴巴总部在内的其他产业楼群,3-5年后也将成气候。未来空间可期。
小区规划,楼间距大,密度低
一句话说规划:园林空间大、纯四居社区、户型面宽大。
楼栋呈3行分布,楼间距大。东南角的缺口为市政公园。虽然公园不在小区内部,但能和地块融为一体,让小区密度更低。实际容积率2.0出头。
整体商品房526户,南侧5#,9#,10#,11#为人才公寓329套,车位配备1:1.3,6#和7#楼在园区内部,安静视野好,前后都是景观园林。8#前方俯瞰市政小公园,也不错。
外立面设计,与望京核心区地标建筑同风格
大面积玻璃目前让室内的采光面非常大,这个特点在后面的户型分析部分也得到了验证。
玻璃幕墙+铝板,现代风格,屋顶的装饰条框为点缀。大清新高颜值。
户型,采光从墙根到墙根
和光悦府全部为2梯2户,三面宽,南北通透,都是四居的户型设计。改善味道纯粹。
面积段120㎡-170㎡,得房率74.1%起,相比周边的项目,有一定优势。
注意观察户型的南向4米客厅,采光面和面宽相等,大面积的玻璃幕墙外立面设计带来了更大面积的窗户,让室内的采光,从东墙根到西墙根。这让人联想到了大屏幕窄边框的智能手机设计。
这个户型售楼处做了交付样板间。
还是提醒注意4米面宽的客厅,采光面和面宽相等。
控制了面积就控制了总价,A和A1户型是望京新房和次新房最小面积的舒适四居。给了小伙伴们1050万上车望京新房四居的好机会。同比去看一下保利中央公园和融科橄榄城的同总价二手房,就知道这个户型有多香了。
145㎡ B户型的问题是餐厅+客厅整体并不大,如果外面能送半圈景观阳台就完美了(京西石景山某海的项目就实现了)
为了给小伙伴们安排上大客厅,这个户型的南向卧室都小了一点,面宽够大了但进深不够,进家具的时候,床头柜和衣柜都要皱眉头。
如果作为改善大平层豪宅的标准去要求170㎡的户型,主卧没有衣帽间也许会被女主人挑毛病。
和光悦府的所有户型面宽都较大,采光面阔绰。大户型优先照顾了客厅的尺度,当下大面宽的横厅设计,更符合年轻人的居家生活方式和习惯。
价格分析
和光悦府的销售均价为8.8万/㎡,根据楼栋,楼层,户型的区别,上下有3%的价差。
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如果你自己也能get到这个结论,段位就够了。
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优点
1)离望京近在咫尺,可以当成望京的盘,产业资源发达。未来6个盘都建成后这一片将非常成气候。
2)较望京核心区,同品质次新盘,价格优势明显。
3)建筑密度低,楼间距大,园林空间大,街角公园会使地块整体密度更低。
4)玻璃幕墙+铝板外立面现代时尚,颜值高,靓。
5)户型面宽大,采光窗大。
6)得房率较周边项目有一定优势。
缺点
1)道路交通并不容易,未来改善要靠京密路快速化。
2)城市界面偏原始,中远期有机会改善。
3)没有地铁,没有地铁,没有地铁。
4)不是教育资源的高地。
5)有公租房。
和光悦府已经开盘了,120㎡的卖得挺好,好楼层好位置可能被选走了不少。钛哥认为想要在望京及周边置业的小伙伴们都一定要去看看,比较比较好。售楼处有120㎡和175㎡的交付样板间,还有施工工法,产业化装修的主材,辅材的详细介绍,很值得一看。
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