这轮房价下跌,颠覆大家的认知!
知识
2023-12-22
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最近杭州有个房产中介发了一张图,内容显示:杭州有小区房价最多一年下跌了77.6%,一年房价下跌超过50%的小区有8个。(图1)
有网友认为这张图夸张了,房价根本不可能跌的这么猛。
抛开杭州这个具体案例,这轮房价下跌将颠覆大家的认知,比如房价不能下跌否则银行受不了;房价下跌会损失居民财富效应等等。
这些看似都无法接受的事情,等到它真正发生了就会发现,其实也没啥大不了的。
看看当年的海南和日本,房价泡沫破裂后的规律:
1、当年海南房价泡沫崩盘后,平均房价一年下跌了46.7%。(图2)
注意,这是统计的平均房价,要是具体到个别楼盘,基本上都跌了80%以上。
当年海南楼市楼市泡沫破裂,房价直线下跌了6年,然后低位盘整了6年。
17年后,注意,足足等了17年后,海南房价才回到泡沫前水平。
2、日本房价泡沫破裂后,日本6个核心城市土地价格下跌了65%,所有城市的土地价格下跌了53%。(图3)
40年了,日本的土地价格一直没回到泡沫破裂之前的水平。
日本东京,相当于我国北京、上海、深圳这几个一线城市,东京楼市崩盘后,房价下跌了16年,31年后房价才回到泡沫破裂前水平。(图4)
3、如今宏观环境今非昔比。
比如,当年海南面对的是什么?
那可是中国经济发展最迅速,国内外环境最好,中国房地产最盛世,政府调控能力最强的阶段。
当下我们处于什么样的宏观环境?有可比性吗?
再比如,当年日本面临的人口问题,生育率、老龄化、人口抚养比等等,可没有我们当下严重,我们可是不生孩子了,楼市没有接盘侠了。(图5)
而且,当年的日本可是发达国家,老百姓手中有钱,也能挣钱。现在我们呢?
更关键的是,日本东京(非全日本)房价重回巅峰,一个重要力量是国际资本大规模流入,买爆了日本。
在逆全球化的趋势下,国际资本会大规模再次流入我国么?
所以,这轮房价会下跌6年,还是16年?北上广深的房价重回巅峰需要17年,还是31年?
这轮房价下跌将颠覆大家的认知。
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最近杭州有个房产中介发了一张图,内容显示:杭州有小区房价最多一年下跌了77.6%,一年房价下跌超过50%的小区有8个。(图1)
有网友认为这张图夸张了,房价根本不可能跌的这么猛。
抛开杭州这个具体案例,这轮房价下跌将颠覆大家的认知,比如房价不能下跌否则银行受不了;房价下跌会损失居民财富效应等等。
这些看似都无法接受的事情,等到它真正发生了就会发现,其实也没啥大不了的。
看看当年的海南和日本,房价泡沫破裂后的规律:
1、当年海南房价泡沫崩盘后,平均房价一年下跌了46.7%。(图2)
注意,这是统计的平均房价,要是具体到个别楼盘,基本上都跌了80%以上。
当年海南楼市楼市泡沫破裂,房价直线下跌了6年,然后低位盘整了6年。
17年后,注意,足足等了17年后,海南房价才回到泡沫前水平。
2、日本房价泡沫破裂后,日本6个核心城市土地价格下跌了65%,所有城市的土地价格下跌了53%。(图3)
40年了,日本的土地价格一直没回到泡沫破裂之前的水平。
日本东京,相当于我国北京、上海、深圳这几个一线城市,东京楼市崩盘后,房价下跌了16年,31年后房价才回到泡沫破裂前水平。(图4)
3、如今宏观环境今非昔比。
比如,当年海南面对的是什么?
那可是中国经济发展最迅速,国内外环境最好,中国房地产最盛世,政府调控能力最强的阶段。
当下我们处于什么样的宏观环境?有可比性吗?
再比如,当年日本面临的人口问题,生育率、老龄化、人口抚养比等等,可没有我们当下严重,我们可是不生孩子了,楼市没有接盘侠了。(图5)
而且,当年的日本可是发达国家,老百姓手中有钱,也能挣钱。现在我们呢?
更关键的是,日本东京(非全日本)房价重回巅峰,一个重要力量是国际资本大规模流入,买爆了日本。
在逆全球化的趋势下,国际资本会大规模再次流入我国么?
所以,这轮房价会下跌6年,还是16年?北上广深的房价重回巅峰需要17年,还是31年?
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