娄底房产网(娄底办房产证需要什么手续)
知识
2024-01-08
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1. 娄底房产网,娄底办房产证需要什么手续?
过户的话办赠予费用最低,约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户,即直接由老人转让房产给儿子。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
你现在房产证已过5年,过户费只需交契税1.5%,和其它过户税费约数百。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
2. 在娄底买房用什么平台更方便?
可以上新浪乐居娄底站,这是娄底几个房地产网站中,信息咨询更新最快的一个网站了,在娄底所有的楼盘咨询基本都有更新。网址是: http://loudi.house.sina.com.cn/
3. 娄底认房不认贷什么时候执行?
娄底认房不认贷政策自 2022 年 3 月 1 日起执行。该政策旨在调整娄底市房地产市场的信贷政策,使其更加合理、稳健。新政策规定,购房者在购买房屋时,不再以家庭为单位计算贷款额度,而是以个人为单位计算。
这一政策将减轻购房者的还款压力,同时,有助于防止房地产市场过热,维护娄底市经济的稳定发展。
4. 在长沙买房好还是在娄底市区买房好?
长沙买房子好些罗,不是很贵,三千多点,娄底房价一般也要二千出头了,可以说房价相差一千来元一平方,但是地理交通优势和人文环境长沙和娄底比就要好多了,自己选择啦
5. 娄底买房哪个区域升值空间大?
感谢邀请!
娄底是四线城市 买房升值空间不会很大吧
但是,个人觉得学区房 特别是双学位学区房 比如三小三中的学区房 可能还不错
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1. 娄底房产网,娄底办房产证需要什么手续?
过户的话办赠予费用最低,约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户,即直接由老人转让房产给儿子。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
你现在房产证已过5年,过户费只需交契税1.5%,和其它过户税费约数百。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
2. 在娄底买房用什么平台更方便?
可以上新浪乐居娄底站,这是娄底几个房地产网站中,信息咨询更新最快的一个网站了,在娄底所有的楼盘咨询基本都有更新。网址是: http://loudi.house.sina.com.cn/
3. 娄底认房不认贷什么时候执行?
娄底认房不认贷政策自 2022 年 3 月 1 日起执行。该政策旨在调整娄底市房地产市场的信贷政策,使其更加合理、稳健。新政策规定,购房者在购买房屋时,不再以家庭为单位计算贷款额度,而是以个人为单位计算。
这一政策将减轻购房者的还款压力,同时,有助于防止房地产市场过热,维护娄底市经济的稳定发展。
4. 在长沙买房好还是在娄底市区买房好?
长沙买房子好些罗,不是很贵,三千多点,娄底房价一般也要二千出头了,可以说房价相差一千来元一平方,但是地理交通优势和人文环境长沙和娄底比就要好多了,自己选择啦
5. 娄底买房哪个区域升值空间大?
感谢邀请!
娄底是四线城市 买房升值空间不会很大吧
但是,个人觉得学区房 特别是双学位学区房 比如三小三中的学区房 可能还不错
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