重庆主城二手房出售(现在在重庆20万买一套二手房值得吗)
知识
2024-01-16
4591
1. 重庆主城二手房出售,现在在重庆20万买一套二手房值得吗?
我沙坪坝的房子,一套学区房,10年老小区了,二手也在1.6万以上。更老那套楼梯房,也要50几万。但是交易必须是全款了!今年初去壁山买了个偏僻的金科房子。办完了71要多。恰恰昨天接到亲戚电话。40几万想买大学城或者壁山房子。立马联系中介和置业顾问,确定的说。买不到!没有天梯的壁山房都要看运气但是大多买不到。只能付首付!20要想在主城买,真的不可能!除非运气好拆迁那种偏偏房,但是人家也不傻啊!知道拆迁,干嘛卖给你?要不只有主城很远估计那些小产权房。我在想。估计都不现实,别说主城,各区县哪个地方房价不是5000.6000以上?而且区县修的面积比重庆大!可以买出城,考虑公寓房,或者去大渡口巴南,还有首付20几万的房子!赶紧买
2. 2023年重庆二手房现在值得入手吗?
在当前市场环境下,重庆二手房市场已经进入一个相对平稳的调整期,这为购房者提供了相应的机会。首先,建议购房者要加强意识,理性消费,不要被市场情绪所左右,以及掌握一定的贷款政策规定。
其次,应根据自身经济状况和需求量身定制购房计划,挑选地段较好、基础设施完善、交通便利等方面考虑全面的楼盘进行购买。
3. 重庆二手房需要交哪些费用?
二手房交易税费如下:
1、契税(买方支付):根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
2、增值税(卖方支付):此项增值税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。
个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征增值税。
3、个人所得税(卖方支付):核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格除1.05再乘1%或1.5%,我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。
对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。
4、登记费:其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
5、房地产交易手续费:房地产交易手续费按照买卖双方各2元/平方米收取.
6、贴花五元。
如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:
7、评估费:评估费一般是房价的万分之五,但是会出现评估不到价格的情况所以实际以评估公司收取为标准。
8、抵押登记费:个人住房登记收费标准为每件80元,但是现在大部分银行都不征收这个了。
9、委托公证费:如果房产为抵押状态,需要赎楼的有400元公证费。
10、房产税:根据国家规定,买房需要缴纳正常房产税。
深圳二手房交易税费都有哪些-楼盘网
4. 重庆买房二手房的税费怎么算?
买房二手房的税费怎么算
首先要知道,二手房交易过程中常说的过户费包含了4种费用,契税、个税、增值税、房产税;
一、契税
购买首套房或二套房,房屋建筑面积90平方米以下(含),契税=核税总价x1%
购买首套房,房屋建筑面积90平方米以上,契税=核税总价x1.5%
购买二套房,房屋建筑面积90平方米以上,契税=核税总价x2%
购买三套及以上,契税=核税总价x3%
二、个税
第一种情况:用于交易的此套房屋,在卖方家庭名下不满五年,或满五年但不是唯一住宅的,个税=核税总价x1%
二种情况:用于交易的此套房屋,在卖方家庭名下满五且是唯一住宅的,个税为0
三、增值税
第一种情况:房屋不满两年,增值税=核税总价x5.6%
第二种情况:房屋满两年,为0;
四、房产税
1、独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。
2、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套及以上的普通住房,税率为0.5%。
5. 90万的首付在重庆荣昌?
这个价位,在荣昌有很多选择,不需要捡漏,现在洋房均价在7000左右,可以随意选楼层,选好的户型。比如金科世界城的洋房,3房4房都有,价格在80-90
6. 重庆周边有哪些比较精致的民宿?
多图预警
推荐两个民宿,都是我亲身试毒过的。排名不分先后,根据体验先后来的,风格各有千秋。
一、庞艺蓝莓庄园
这是一家以蓝莓采摘为卖点的民宿。看起来他们应该是一个大型的果园,在果林周边弄了些民宿,很有特色。住宿上分为小木屋和悬崖帐篷两种。如下图:
这个是小木屋的样子,里面包含各种主题房间。比如:
另外就是他们的悬崖帐篷房间:
我们当时去的时候由于过了季,所以没有果子可以摘,比较遗憾。价格方面,下图是他们发出来的最新的价格表。
应该还算可以吧。特别推荐一下他们的鸡gogo,跑山鸡吃起来味道是不一样,价格也不贵,好像是98还是68哟,忘记了。
另外说一下,这里有两个缺点,看每个人的适应程度自己斟酌是否可以接受。
1、这个地方在合川境内,周边没得撒子耍事,唯一一个景区“钓鱼城”现在也破落了,没什么看头。
2、由于是木质结构,所以小木屋房子里“打屁虫”很多。不打吧,恶心人。打死吧,一个屋子“邦臭”。介意的可以住帐篷。
由于这个民宿的各种推广做得比较好,所以资料相对较多,下面这个就没这么多了,不过也是我才去试过毒的。
二、放心村十一居
这个地方你要说它有撒子耍事那你可能要失望了。这就是个周末休闲放松的地方。由于地处农村,周边没有任何景区,就是纯粹的去体验乡村生活。
这是我一个朋友在巴“桑泡儿树”摘桑泡儿。现在正是成熟季节,非常甜!
可以摘“桑泡儿”,摘野果,也可以钓野鱼,纯原生态。
他们的特色就是装修比较考究,看得出来是经过精心设计的。
特别是夕阳西下的时候看起来特别漂亮。
这个地方的住宿是在原来农村的老旧房屋的基础上加固改造而来。所以,你在这里能看到最接近早些时候那些农村土房子的住宿状态。但是里面的装修又非常有情调!
这个是二楼卧室门口的走道。
我就住的这一间。这间房床有点小。
关于吃方面:
先说哈吃住的价格。他们分两种档次,260和300。两种档次的唯一差别就是房间面积大小。在意性价比的我建议选择260的,体验没差到哪里去。
这两种价格包含了三顿饭,所以过去小住的不用担心吃饭问题。
我们是星期一的下午去的,就包了晚、早、中三顿。去的那天晚上吃的有两种选择,一是火锅,二是自助烧烤。我们选择的自助烧烤,好耍点儿,至于你说味道咋样我就只能呵呵了。毕竟不是专门的饭店,请得有几星级的大厨,不能比。
吃完了可以在院坝里面跟小伙伴们做做游戏,耍耍手机!也可以去他们自己搞的“猪圈酒吧”喝两口,顺便唱唱歌,打打麻将,这些都是免费的。
如果说烤烧烤是为了情趣,那第二天中午的农家菜那就是真的“巴适”了,重点推荐一下他们的回锅肉,牛得一批。
另外还有一道凉拌鱼,配上主城少有见到的“鱼香”草,那滋味不摆老,光顾到吃的我连照片都忘了照。这顿饭我吃了5碗你信不?!
最后再说三个缺点:
1、因为是农村土房子改造的,所以房间内比较潮湿。但是老板在所有床上都铺了电热毯,晚上吃饭的时候就去房间把电热毯开上,等你要去睡觉的时候把电热毯关了,床也基本烤干了,睡起来很舒服。这个地方海拔有980米所以晚上点儿都不热,夏天去很舒服。
2、房间内的必需品准备得不是很充足。比较在意的我建议你们自备拖鞋、香皂和烧水壶。我一般出去自备了一个烧水壶的,用起来比较方便,但从来没自备过香皂。这次房间里没有香皂,这在我打开淋浴之后才发现,导致我只能用洗发水洗澡。
3、房间的墙壁只有分割作用,没有隔音作用。楼上楼下、左邻右舍的说话声一清二楚。想到这里换个环境生二胎的两口子等于现场直播。
总结一下:
这两家民宿看得出来都算是用过心思的,不管是蓝莓庄园的悬崖帐篷还是十一居的农村土屋,都能给人一种惬意的感觉,值得一去。特别是十一居,对于我来说意义更加不一样。因为这家民宿是我自己无意中发现的,之前从来没在网上看到过,只是偶然穿小路回主城的时候才看到。有种误入桃花源的感觉。
嗯,基本我要说的就这么多了。仅供参考!
7. 是买新房还是二手房买在哪里最合适?
和同事们内部交流得到的消息,重庆的楼市,曾经一度让好多外地的“炒家”都招架不住,不敢掉以轻心,比较嫩一点的,直呼看不懂重庆楼市,经验老道一点的,能够看得出重庆不适合“炒房”,原因至少有3点:
1、重庆有很多公租房,一般的商品房的租金回报率并不高
2、土地供应量不小,房价基数不高,炒房的资金回报率也不高
3、房地产税还有对“三无”的贷款限制等
重庆的楼市,其实我们这边还是比较熟悉的,要知道,贵州有不少遵义人都喜欢往重庆跑,在那边买房的也不少,其实,到重庆买房的外地人,真的不一定是炒房,炒房需要满足两个要素,才称得上“炒”:
1、高杠杆率,以极低的首付撬动数百万的资产
2、高周转率,炒房客买房主要目的是用于出售,等房价涨了,再卖出去,赚取差价,这叫“炒”,转手率很高,如果资金链紧张一点的炒房客,如果不及时转手,整个资金链会崩,而且越大的炒房客,资金链压力越大
所以,对于很多外地人,想到重庆定居,手中一套房都没有的外地人而言,其实在重庆买房,可能并不是想“炒房”,这个角度来看,对全部“三无”的限制,未免还是有些苛刻了,至少也抑制了一部分刚需和移居重庆的需求,所以这些年,对比一下重庆和成都的人口净流出和人口净流入,就能看出来差异,就连南面的贵阳,近两三年,每年的常住人口净流入都是在七八万左右。
不管怎样,重庆毕竟还是一座山城,但好歹还有江河,虽没有沿海地带那种海纳百川的“海景”,但是我觉得,应该多一点类似于成都那种包容性,对外地人买房的“三无”贷款等限制,不得不说,还是对重庆楼市有不小的影响的。
不管是新房也好,还是二手房也罢,对于外地人而言,你首先要考虑的,其实是在重庆买房的必要性,如果是投资需求,建议还是谨慎斟酌,但是如果刚需自住,其实没必要考虑新房和二手房的区别,哪里便宜哪里离上班近,就买哪里,看待重庆,不能用一般的城市商品房楼市的视角来看待,这一点,从这些年重庆房价的涨幅(或跌幅),就能看出来。
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1. 重庆主城二手房出售,现在在重庆20万买一套二手房值得吗?
我沙坪坝的房子,一套学区房,10年老小区了,二手也在1.6万以上。更老那套楼梯房,也要50几万。但是交易必须是全款了!今年初去壁山买了个偏僻的金科房子。办完了71要多。恰恰昨天接到亲戚电话。40几万想买大学城或者壁山房子。立马联系中介和置业顾问,确定的说。买不到!没有天梯的壁山房都要看运气但是大多买不到。只能付首付!20要想在主城买,真的不可能!除非运气好拆迁那种偏偏房,但是人家也不傻啊!知道拆迁,干嘛卖给你?要不只有主城很远估计那些小产权房。我在想。估计都不现实,别说主城,各区县哪个地方房价不是5000.6000以上?而且区县修的面积比重庆大!可以买出城,考虑公寓房,或者去大渡口巴南,还有首付20几万的房子!赶紧买
2. 2023年重庆二手房现在值得入手吗?
在当前市场环境下,重庆二手房市场已经进入一个相对平稳的调整期,这为购房者提供了相应的机会。首先,建议购房者要加强意识,理性消费,不要被市场情绪所左右,以及掌握一定的贷款政策规定。
其次,应根据自身经济状况和需求量身定制购房计划,挑选地段较好、基础设施完善、交通便利等方面考虑全面的楼盘进行购买。
3. 重庆二手房需要交哪些费用?
二手房交易税费如下:
1、契税(买方支付):根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
2、增值税(卖方支付):此项增值税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。
个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征增值税。
3、个人所得税(卖方支付):核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格除1.05再乘1%或1.5%,我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。
对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。
4、登记费:其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
5、房地产交易手续费:房地产交易手续费按照买卖双方各2元/平方米收取.
6、贴花五元。
如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:
7、评估费:评估费一般是房价的万分之五,但是会出现评估不到价格的情况所以实际以评估公司收取为标准。
8、抵押登记费:个人住房登记收费标准为每件80元,但是现在大部分银行都不征收这个了。
9、委托公证费:如果房产为抵押状态,需要赎楼的有400元公证费。
10、房产税:根据国家规定,买房需要缴纳正常房产税。
深圳二手房交易税费都有哪些-楼盘网
4. 重庆买房二手房的税费怎么算?
买房二手房的税费怎么算
首先要知道,二手房交易过程中常说的过户费包含了4种费用,契税、个税、增值税、房产税;
一、契税
购买首套房或二套房,房屋建筑面积90平方米以下(含),契税=核税总价x1%
购买首套房,房屋建筑面积90平方米以上,契税=核税总价x1.5%
购买二套房,房屋建筑面积90平方米以上,契税=核税总价x2%
购买三套及以上,契税=核税总价x3%
二、个税
第一种情况:用于交易的此套房屋,在卖方家庭名下不满五年,或满五年但不是唯一住宅的,个税=核税总价x1%
二种情况:用于交易的此套房屋,在卖方家庭名下满五且是唯一住宅的,个税为0
三、增值税
第一种情况:房屋不满两年,增值税=核税总价x5.6%
第二种情况:房屋满两年,为0;
四、房产税
1、独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。
2、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套及以上的普通住房,税率为0.5%。
5. 90万的首付在重庆荣昌?
这个价位,在荣昌有很多选择,不需要捡漏,现在洋房均价在7000左右,可以随意选楼层,选好的户型。比如金科世界城的洋房,3房4房都有,价格在80-90
6. 重庆周边有哪些比较精致的民宿?
多图预警
推荐两个民宿,都是我亲身试毒过的。排名不分先后,根据体验先后来的,风格各有千秋。
一、庞艺蓝莓庄园
这是一家以蓝莓采摘为卖点的民宿。看起来他们应该是一个大型的果园,在果林周边弄了些民宿,很有特色。住宿上分为小木屋和悬崖帐篷两种。如下图:
这个是小木屋的样子,里面包含各种主题房间。比如:
另外就是他们的悬崖帐篷房间:
我们当时去的时候由于过了季,所以没有果子可以摘,比较遗憾。价格方面,下图是他们发出来的最新的价格表。
应该还算可以吧。特别推荐一下他们的鸡gogo,跑山鸡吃起来味道是不一样,价格也不贵,好像是98还是68哟,忘记了。
另外说一下,这里有两个缺点,看每个人的适应程度自己斟酌是否可以接受。
1、这个地方在合川境内,周边没得撒子耍事,唯一一个景区“钓鱼城”现在也破落了,没什么看头。
2、由于是木质结构,所以小木屋房子里“打屁虫”很多。不打吧,恶心人。打死吧,一个屋子“邦臭”。介意的可以住帐篷。
由于这个民宿的各种推广做得比较好,所以资料相对较多,下面这个就没这么多了,不过也是我才去试过毒的。
二、放心村十一居
这个地方你要说它有撒子耍事那你可能要失望了。这就是个周末休闲放松的地方。由于地处农村,周边没有任何景区,就是纯粹的去体验乡村生活。
这是我一个朋友在巴“桑泡儿树”摘桑泡儿。现在正是成熟季节,非常甜!
可以摘“桑泡儿”,摘野果,也可以钓野鱼,纯原生态。
他们的特色就是装修比较考究,看得出来是经过精心设计的。
特别是夕阳西下的时候看起来特别漂亮。
这个地方的住宿是在原来农村的老旧房屋的基础上加固改造而来。所以,你在这里能看到最接近早些时候那些农村土房子的住宿状态。但是里面的装修又非常有情调!
这个是二楼卧室门口的走道。
我就住的这一间。这间房床有点小。
关于吃方面:
先说哈吃住的价格。他们分两种档次,260和300。两种档次的唯一差别就是房间面积大小。在意性价比的我建议选择260的,体验没差到哪里去。
这两种价格包含了三顿饭,所以过去小住的不用担心吃饭问题。
我们是星期一的下午去的,就包了晚、早、中三顿。去的那天晚上吃的有两种选择,一是火锅,二是自助烧烤。我们选择的自助烧烤,好耍点儿,至于你说味道咋样我就只能呵呵了。毕竟不是专门的饭店,请得有几星级的大厨,不能比。
吃完了可以在院坝里面跟小伙伴们做做游戏,耍耍手机!也可以去他们自己搞的“猪圈酒吧”喝两口,顺便唱唱歌,打打麻将,这些都是免费的。
如果说烤烧烤是为了情趣,那第二天中午的农家菜那就是真的“巴适”了,重点推荐一下他们的回锅肉,牛得一批。
另外还有一道凉拌鱼,配上主城少有见到的“鱼香”草,那滋味不摆老,光顾到吃的我连照片都忘了照。这顿饭我吃了5碗你信不?!
最后再说三个缺点:
1、因为是农村土房子改造的,所以房间内比较潮湿。但是老板在所有床上都铺了电热毯,晚上吃饭的时候就去房间把电热毯开上,等你要去睡觉的时候把电热毯关了,床也基本烤干了,睡起来很舒服。这个地方海拔有980米所以晚上点儿都不热,夏天去很舒服。
2、房间内的必需品准备得不是很充足。比较在意的我建议你们自备拖鞋、香皂和烧水壶。我一般出去自备了一个烧水壶的,用起来比较方便,但从来没自备过香皂。这次房间里没有香皂,这在我打开淋浴之后才发现,导致我只能用洗发水洗澡。
3、房间的墙壁只有分割作用,没有隔音作用。楼上楼下、左邻右舍的说话声一清二楚。想到这里换个环境生二胎的两口子等于现场直播。
总结一下:
这两家民宿看得出来都算是用过心思的,不管是蓝莓庄园的悬崖帐篷还是十一居的农村土屋,都能给人一种惬意的感觉,值得一去。特别是十一居,对于我来说意义更加不一样。因为这家民宿是我自己无意中发现的,之前从来没在网上看到过,只是偶然穿小路回主城的时候才看到。有种误入桃花源的感觉。
嗯,基本我要说的就这么多了。仅供参考!
7. 是买新房还是二手房买在哪里最合适?
和同事们内部交流得到的消息,重庆的楼市,曾经一度让好多外地的“炒家”都招架不住,不敢掉以轻心,比较嫩一点的,直呼看不懂重庆楼市,经验老道一点的,能够看得出重庆不适合“炒房”,原因至少有3点:
1、重庆有很多公租房,一般的商品房的租金回报率并不高
2、土地供应量不小,房价基数不高,炒房的资金回报率也不高
3、房地产税还有对“三无”的贷款限制等
重庆的楼市,其实我们这边还是比较熟悉的,要知道,贵州有不少遵义人都喜欢往重庆跑,在那边买房的也不少,其实,到重庆买房的外地人,真的不一定是炒房,炒房需要满足两个要素,才称得上“炒”:
1、高杠杆率,以极低的首付撬动数百万的资产
2、高周转率,炒房客买房主要目的是用于出售,等房价涨了,再卖出去,赚取差价,这叫“炒”,转手率很高,如果资金链紧张一点的炒房客,如果不及时转手,整个资金链会崩,而且越大的炒房客,资金链压力越大
所以,对于很多外地人,想到重庆定居,手中一套房都没有的外地人而言,其实在重庆买房,可能并不是想“炒房”,这个角度来看,对全部“三无”的限制,未免还是有些苛刻了,至少也抑制了一部分刚需和移居重庆的需求,所以这些年,对比一下重庆和成都的人口净流出和人口净流入,就能看出来差异,就连南面的贵阳,近两三年,每年的常住人口净流入都是在七八万左右。
不管怎样,重庆毕竟还是一座山城,但好歹还有江河,虽没有沿海地带那种海纳百川的“海景”,但是我觉得,应该多一点类似于成都那种包容性,对外地人买房的“三无”贷款等限制,不得不说,还是对重庆楼市有不小的影响的。
不管是新房也好,还是二手房也罢,对于外地人而言,你首先要考虑的,其实是在重庆买房的必要性,如果是投资需求,建议还是谨慎斟酌,但是如果刚需自住,其实没必要考虑新房和二手房的区别,哪里便宜哪里离上班近,就买哪里,看待重庆,不能用一般的城市商品房楼市的视角来看待,这一点,从这些年重庆房价的涨幅(或跌幅),就能看出来。
本站涵盖的内容、图片、视频等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系我们进行删除!谢谢大家!