房产过户给子女不花钱办法(怎样防止他擅自卖掉房子)
知识
2024-02-03
3174
1. 房产过户给子女不花钱办法,怎样防止他擅自卖掉房子?
您好!
在这里,暂且把“我送给孩子一套房”,理解为房子登记在孩子名下。
这种情况下,给出两个结论:
无法防止孩子擅自卖掉。可以采取一些方式,让孩子比较难卖掉。不能防止孩子擅自卖掉房子能对房产进行处置的,是房产的产权人。
不管题主是给钱孩子买房、还是把自己的房子过户给孩子,也不管送的方式(买卖、赠与)是什么,只要房子登记在孩子名下,房子就已经是孩子的了,与题主无关。
即便题主与孩子签订个合同、协议,约定孩子不能擅自卖掉房产,这种做法没有意义——孩子处置的是自己的财产,题主不能约束。
解决办法如果题主送给孩子房子的时候,给房子增加一个属性:题主具有房产的居住权。这种情况下,孩子擅自处置就非常困难了。
居住权是什么意思?举个例子:
如果孩子擅自把房子卖给别人。这时候,题主依然可以住到这套房子里面去。试想一下,别人会买这样的房子么?
也就是说,只要题主有居住权,不管这个房子是谁的,都可以居住。
居住权的办理,需要两个比较重要的动作,缺一不可,务必注意:
一个是要签订《居住权合同》。一个是必须要对房产居住权进行备案登记。这两个动作,在不动产登记中心办理。办理完毕之后,房子的居住权属性就进入到国家不动产管理系统。未来如果有人要买这套房,这个信息是透明的,所以,买方恐怕要掂量掂量了——相当于给孩子擅自卖掉房子,设置了比较大的障碍。
99%以上的家庭都会面临继承问题!请关注“一纸家书”头条号,持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事,为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。
2. 其他子女拒绝迁出户口怎么解决?
那只有法律解决了,父母带队,一帮儿女跟在后面,坐在法庭里一起等待法官的判决。
这样的父母不知道羞耻,也不怕丢人,颜面尽失。
我各人认为,这样的家庭太缺乏爱了,这种爱的缺乏,都是父母所造成的,尤其作为父母的,没做到以身试教,做事没有一点原则,随心所欲,对整个家庭没有大局观。
我实在不理解身为人母,手心手背都是肉,为何要做一些偏心的事情来伤儿女的心,弄的家里鸡飞狗跳的,给孩子之间弄的离心离德的,尤其做父母的你考虑过没有?等你死后让孩子之间如何相处。
你一走了之了,这样的父母有些自私,缺德,一点德行都没有。由于父母做事不妥,败坏了家里整个的名声,臭名远扬,都以为没分到遗产的儿女再挣财产?错!
你搞错了,其实不是他们再挣财产,而是他们再挣父母的爱,因为他们知道,所有儿女都是父母所生所养,为什么父母把爱只给一人?财产只留给一个人?难道其他儿女不是生,你养的?
我想问一下这样偏心的父母,等你不能自理那天?你是不是不需要其他儿女的照顾,你是不是不需要他们去关心?这样偏心的父母可能还没意识到,你已经伤到她们了。
中国有句老话,天下有很心的儿女,没有很心的爹娘,你这样如此的偏心,对其他儿女已经造成伤害,这样的父母就是心很,就是不公平,这样糊涂的父母根本不配为人父母。更不懂得家和万事兴。最后希望每一个家庭,和谐美满幸福。
图片来源网
3. 父子之间背着其它子女把房屋以买卖形式过户?
如果我说这种操作是有效的,多数情况下这个答案是没有错的,但是仔细计较起来,有很多种情况下,这个交易有可能是无效的。
1.父亲有权做处置自己的合法财产。
如果房产是父亲的财产,房产的产权是清晰的,无争议的,父亲在世的时候,有权做任何处置,这个不需要其他人同意,比如父亲也可以卖给任何外人,也可以卖给自己儿子,也可以赠与给任何人,甚至赠与给公益慈善机构,甚至干女儿,也可以在世的时候留下遗嘱给任何人,其他人是没有权利干涉的。
如果父母有多个子女,其他子女没有得到相应补偿,或者这个得到房子的子女也没有特别的失去生活能力等特殊原因需要照顾,,其他子女可能非常不服,但是法律上没有瑕疵,当然现实中,如果父亲在其他子女不同意的前提下,将房子过户给其中一个儿子,相信接下来父亲的赡养问题,其他子女可能会有想法的,所以通常来说,手心手背都是肉,作为父母对子女一视同仁是应该的,这个属于道德层面。
上面父亲处置财产,根本原因在于产权没有争议,以下各种情况下,父亲可能无法肆意处置自己的房产了,因为房产的产权有争议。
2如果产权是父亲共有呢?
房子在父亲的名下,房子是否就是父亲的,未必,最常见的是,房子是父母亲共有的,这样子父亲只有50%的产权,父亲有权处理自己的50%的房产,但是不能处理母亲的50%的产权,所以将房子过户给自己的儿子,母亲可以反对。
现实中,父母都是协商处理的,通常来说父亲的决定母亲也会同意的,即便父亲是大男人主义,在家里说一不二,但是法律上分析,母亲是可以反对的。
3如果房子仅仅注册在父亲名下,房子产权也不是父亲的呢?
也有这种情况,房子是他人的,仅仅由父亲代持,比如父亲的哥哥(伯伯)由于本人被限购了,无法买房,于是用父亲的名义买房,这套房子产权属于父亲的哥哥(伯伯)的,父亲肆意处置一定会引来真正产权人的怒火。
再进一步分析,如果房子属于儿子的呢?儿子可能是因为被限购了用父亲名义买房,儿子可能是因为孝顺买一套房子给父亲住,现在父亲过户将房子还给儿子有毛病吗?我看没毛病!
所以具体情况具体分析!
4如果房子的归属接下来有争议呢?
比如父母正在离婚,父亲将房子偷偷卖掉,如果母亲不认可,母亲可以要求撤销交易(这点和上述的有点类似,但是不完全相同,因为上面讲的父亲可能是善意的,对母亲没有特别伤害,现在是恶意的。比如进一步分析,这个父母是二婚,父母婚前各自有小孩,父亲将房子过户给自己的亲生儿子,但是母亲认为自己的亲生子女也应该有份)。
5如果父亲的房子涉嫌官司呢?
如果父亲涉及官司,可能有人要查封父亲的资产,父亲尽快卖掉房子呢?这种情况也属于转移资产,有可能也会被认定无效的。
6如果父亲的房子来源不正呢?
尤其,最恶劣的情况是这套房子是父亲欺诈得到的,父亲得到房子后,迅速卖给儿子,这个是典型的恶意转移转移资产,是不会得到法律保护的,一旦起诉,分分钟会被撤销交易。
当然,在这种情况下,如果父亲将房子按照市场价格卖给陌生人的第三方,这个买家属于善意第三方,交易有效,房子就归买家了,但是卖房所得可能会被追回作为补偿。
综合来分析,如果父亲的房子产权都清晰明了,没有任何问题,父亲卖给儿子,至于是否收取金钱不影响交易的合法合规。
我是南方房产大源按揭郑大源,熟悉二手房交易,过户,税费,按揭贷款(纯商业,公积金,组合贷款,经营贷,信用贷),有任何有关问题请随时联系我,欢迎私信联系必复。也欢迎就本话题在评论区发表您的意见,觉得好请点赞转发,多谢您。4. 父母一方过世房产过户子女最省钱?
继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。
5. 父母的唯一的房子过户给子女要交税吗?
要。
可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的,买卖过户划算。具体如下:
过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
6. 房屋怎样过户给子女更省钱?
对于有房子的人来说,上了年纪之后就会开始考虑把房子过户给子女的问题,这时可能大部分的人会想,把自己房子留给子女,最直接的方式当然是继承了,难不成还要经过买卖?
还别说,从目前房屋过户的主要方式看,把房子过户给子女,除了继承还有赠与、买卖的方式。
以上不论哪种方式,房屋过户的过程中都会产生费用,只不过不同方式的操作流程、法律风险,以及需要缴纳的费用也是不尽相同。
当然了,不论是谁都会希望以最经济的方式,把房屋过户给子女。很多人可能会想当然认为,继承应该是最省钱的方式,那真相是不是这样呢?
接下来,觅房君就以一套面积90平米、市值300万的普通住房为例,通过以上三种方式过户给子女所产生的费用,来判断下哪种方式最为省钱?
赠与
由以上计算看来,若选择把房产送给子女,按照房产赠与的一般收费标准,所需缴纳的税费为16.16万元。
值得注意的是,这还是在该房产已经住满5年以上,且属于近亲属之间赠与房产,免除了营业税、个人所得税的情况下所需缴纳的费用,换做其他情况产生的税费会更高。
继承
看到这里,大家会不会觉得现在送套房子给子女,都不是一件简单的事情。既然赠与的花费这么高,直接继承应该会便宜不少吧?答案是肯定的。
一般来说,子女都是父母资产的法定继承人,可免缴3%的契税,这样一来一套市值300万的房产,就直接比赠与的方式节省了9万块。同样的,通过继承取得的房产免收营业税、个人所得税,只需支付公证费、评估费、印花税和登记费等。算下来,一套300万的住房,子女继承需缴纳7.16万元的费用。
买卖
所以,继承确实比赠与要划算得多。那么,继承是否就是最省钱的方式了呢?咱们再一起来看看把房屋买卖给子女的方式。
按照市场上房屋买卖或二手房交易所需缴纳的费用计算,一套90平米、市值300万的住房,在唯一住宅、购买超过5年的情况下,通过买卖的方式过户给子女,只需花费3.3835万元,比继承更划算!
未经过详细的计算之前,很多人都会理所当然地认为继承或许会是最省钱的方式,但其实,通过直接市场交易把房子过户给子女才是最经济的!
在此特意提醒大家,在准备把房子过户给子女之前,一定要先按所在城市不同过户方式的收费标准,先计算对比一番再做出选择哦。记得点赞哟
7. 过户给子女过户费怎么算?
1、赠与房产需要将房屋的产权过户到赠与人的名下,所以也会产生对应的费用,税费一般有契税、公证费、登记费、房屋评估费。
2、赠与的房产获得是不用支付任何资金的,属于无偿获得房产,所以契税是全额收取的,房屋的面积没有限制,契税是房屋评估价格的3%。
3、公证费用,是在赠与的过程中,公证赠与合同产生的费用,一般按照房屋评估价的1%至2%收取公证费用。
4、房屋评估费,进行赠与房产的时候,需要对房屋的价值进行评估,来做为缴税的标准,所以就产生了评估费用,这部分费用是房屋评估价的0.5%。登记费是80元,就是简单的工本费。
5、赠与房产再次出售的费用,除了个人所得税不同之外,其他的费用基本差不多。赠与房产再次出售个人所得税征收的比例是差额的20%,税及附加税是房屋成交价的5.5%。其他的房屋评估费、房屋交易费、登记费是双方自由协商由谁交付的。
二、房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
3、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。
本站涵盖的内容、图片、视频等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系我们进行删除!谢谢大家!
1. 房产过户给子女不花钱办法,怎样防止他擅自卖掉房子?
您好!
在这里,暂且把“我送给孩子一套房”,理解为房子登记在孩子名下。
这种情况下,给出两个结论:
无法防止孩子擅自卖掉。可以采取一些方式,让孩子比较难卖掉。不能防止孩子擅自卖掉房子能对房产进行处置的,是房产的产权人。
不管题主是给钱孩子买房、还是把自己的房子过户给孩子,也不管送的方式(买卖、赠与)是什么,只要房子登记在孩子名下,房子就已经是孩子的了,与题主无关。
即便题主与孩子签订个合同、协议,约定孩子不能擅自卖掉房产,这种做法没有意义——孩子处置的是自己的财产,题主不能约束。
解决办法如果题主送给孩子房子的时候,给房子增加一个属性:题主具有房产的居住权。这种情况下,孩子擅自处置就非常困难了。
居住权是什么意思?举个例子:
如果孩子擅自把房子卖给别人。这时候,题主依然可以住到这套房子里面去。试想一下,别人会买这样的房子么?
也就是说,只要题主有居住权,不管这个房子是谁的,都可以居住。
居住权的办理,需要两个比较重要的动作,缺一不可,务必注意:
一个是要签订《居住权合同》。一个是必须要对房产居住权进行备案登记。这两个动作,在不动产登记中心办理。办理完毕之后,房子的居住权属性就进入到国家不动产管理系统。未来如果有人要买这套房,这个信息是透明的,所以,买方恐怕要掂量掂量了——相当于给孩子擅自卖掉房子,设置了比较大的障碍。
99%以上的家庭都会面临继承问题!请关注“一纸家书”头条号,持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事,为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。
2. 其他子女拒绝迁出户口怎么解决?
那只有法律解决了,父母带队,一帮儿女跟在后面,坐在法庭里一起等待法官的判决。
这样的父母不知道羞耻,也不怕丢人,颜面尽失。
我各人认为,这样的家庭太缺乏爱了,这种爱的缺乏,都是父母所造成的,尤其作为父母的,没做到以身试教,做事没有一点原则,随心所欲,对整个家庭没有大局观。
我实在不理解身为人母,手心手背都是肉,为何要做一些偏心的事情来伤儿女的心,弄的家里鸡飞狗跳的,给孩子之间弄的离心离德的,尤其做父母的你考虑过没有?等你死后让孩子之间如何相处。
你一走了之了,这样的父母有些自私,缺德,一点德行都没有。由于父母做事不妥,败坏了家里整个的名声,臭名远扬,都以为没分到遗产的儿女再挣财产?错!
你搞错了,其实不是他们再挣财产,而是他们再挣父母的爱,因为他们知道,所有儿女都是父母所生所养,为什么父母把爱只给一人?财产只留给一个人?难道其他儿女不是生,你养的?
我想问一下这样偏心的父母,等你不能自理那天?你是不是不需要其他儿女的照顾,你是不是不需要他们去关心?这样偏心的父母可能还没意识到,你已经伤到她们了。
中国有句老话,天下有很心的儿女,没有很心的爹娘,你这样如此的偏心,对其他儿女已经造成伤害,这样的父母就是心很,就是不公平,这样糊涂的父母根本不配为人父母。更不懂得家和万事兴。最后希望每一个家庭,和谐美满幸福。
图片来源网
3. 父子之间背着其它子女把房屋以买卖形式过户?
如果我说这种操作是有效的,多数情况下这个答案是没有错的,但是仔细计较起来,有很多种情况下,这个交易有可能是无效的。
1.父亲有权做处置自己的合法财产。
如果房产是父亲的财产,房产的产权是清晰的,无争议的,父亲在世的时候,有权做任何处置,这个不需要其他人同意,比如父亲也可以卖给任何外人,也可以卖给自己儿子,也可以赠与给任何人,甚至赠与给公益慈善机构,甚至干女儿,也可以在世的时候留下遗嘱给任何人,其他人是没有权利干涉的。
如果父母有多个子女,其他子女没有得到相应补偿,或者这个得到房子的子女也没有特别的失去生活能力等特殊原因需要照顾,,其他子女可能非常不服,但是法律上没有瑕疵,当然现实中,如果父亲在其他子女不同意的前提下,将房子过户给其中一个儿子,相信接下来父亲的赡养问题,其他子女可能会有想法的,所以通常来说,手心手背都是肉,作为父母对子女一视同仁是应该的,这个属于道德层面。
上面父亲处置财产,根本原因在于产权没有争议,以下各种情况下,父亲可能无法肆意处置自己的房产了,因为房产的产权有争议。
2如果产权是父亲共有呢?
房子在父亲的名下,房子是否就是父亲的,未必,最常见的是,房子是父母亲共有的,这样子父亲只有50%的产权,父亲有权处理自己的50%的房产,但是不能处理母亲的50%的产权,所以将房子过户给自己的儿子,母亲可以反对。
现实中,父母都是协商处理的,通常来说父亲的决定母亲也会同意的,即便父亲是大男人主义,在家里说一不二,但是法律上分析,母亲是可以反对的。
3如果房子仅仅注册在父亲名下,房子产权也不是父亲的呢?
也有这种情况,房子是他人的,仅仅由父亲代持,比如父亲的哥哥(伯伯)由于本人被限购了,无法买房,于是用父亲的名义买房,这套房子产权属于父亲的哥哥(伯伯)的,父亲肆意处置一定会引来真正产权人的怒火。
再进一步分析,如果房子属于儿子的呢?儿子可能是因为被限购了用父亲名义买房,儿子可能是因为孝顺买一套房子给父亲住,现在父亲过户将房子还给儿子有毛病吗?我看没毛病!
所以具体情况具体分析!
4如果房子的归属接下来有争议呢?
比如父母正在离婚,父亲将房子偷偷卖掉,如果母亲不认可,母亲可以要求撤销交易(这点和上述的有点类似,但是不完全相同,因为上面讲的父亲可能是善意的,对母亲没有特别伤害,现在是恶意的。比如进一步分析,这个父母是二婚,父母婚前各自有小孩,父亲将房子过户给自己的亲生儿子,但是母亲认为自己的亲生子女也应该有份)。
5如果父亲的房子涉嫌官司呢?
如果父亲涉及官司,可能有人要查封父亲的资产,父亲尽快卖掉房子呢?这种情况也属于转移资产,有可能也会被认定无效的。
6如果父亲的房子来源不正呢?
尤其,最恶劣的情况是这套房子是父亲欺诈得到的,父亲得到房子后,迅速卖给儿子,这个是典型的恶意转移转移资产,是不会得到法律保护的,一旦起诉,分分钟会被撤销交易。
当然,在这种情况下,如果父亲将房子按照市场价格卖给陌生人的第三方,这个买家属于善意第三方,交易有效,房子就归买家了,但是卖房所得可能会被追回作为补偿。
综合来分析,如果父亲的房子产权都清晰明了,没有任何问题,父亲卖给儿子,至于是否收取金钱不影响交易的合法合规。
我是南方房产大源按揭郑大源,熟悉二手房交易,过户,税费,按揭贷款(纯商业,公积金,组合贷款,经营贷,信用贷),有任何有关问题请随时联系我,欢迎私信联系必复。也欢迎就本话题在评论区发表您的意见,觉得好请点赞转发,多谢您。4. 父母一方过世房产过户子女最省钱?
继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。
5. 父母的唯一的房子过户给子女要交税吗?
要。
可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的,买卖过户划算。具体如下:
过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
6. 房屋怎样过户给子女更省钱?
对于有房子的人来说,上了年纪之后就会开始考虑把房子过户给子女的问题,这时可能大部分的人会想,把自己房子留给子女,最直接的方式当然是继承了,难不成还要经过买卖?
还别说,从目前房屋过户的主要方式看,把房子过户给子女,除了继承还有赠与、买卖的方式。
以上不论哪种方式,房屋过户的过程中都会产生费用,只不过不同方式的操作流程、法律风险,以及需要缴纳的费用也是不尽相同。
当然了,不论是谁都会希望以最经济的方式,把房屋过户给子女。很多人可能会想当然认为,继承应该是最省钱的方式,那真相是不是这样呢?
接下来,觅房君就以一套面积90平米、市值300万的普通住房为例,通过以上三种方式过户给子女所产生的费用,来判断下哪种方式最为省钱?
赠与
由以上计算看来,若选择把房产送给子女,按照房产赠与的一般收费标准,所需缴纳的税费为16.16万元。
值得注意的是,这还是在该房产已经住满5年以上,且属于近亲属之间赠与房产,免除了营业税、个人所得税的情况下所需缴纳的费用,换做其他情况产生的税费会更高。
继承
看到这里,大家会不会觉得现在送套房子给子女,都不是一件简单的事情。既然赠与的花费这么高,直接继承应该会便宜不少吧?答案是肯定的。
一般来说,子女都是父母资产的法定继承人,可免缴3%的契税,这样一来一套市值300万的房产,就直接比赠与的方式节省了9万块。同样的,通过继承取得的房产免收营业税、个人所得税,只需支付公证费、评估费、印花税和登记费等。算下来,一套300万的住房,子女继承需缴纳7.16万元的费用。
买卖
所以,继承确实比赠与要划算得多。那么,继承是否就是最省钱的方式了呢?咱们再一起来看看把房屋买卖给子女的方式。
按照市场上房屋买卖或二手房交易所需缴纳的费用计算,一套90平米、市值300万的住房,在唯一住宅、购买超过5年的情况下,通过买卖的方式过户给子女,只需花费3.3835万元,比继承更划算!
未经过详细的计算之前,很多人都会理所当然地认为继承或许会是最省钱的方式,但其实,通过直接市场交易把房子过户给子女才是最经济的!
在此特意提醒大家,在准备把房子过户给子女之前,一定要先按所在城市不同过户方式的收费标准,先计算对比一番再做出选择哦。记得点赞哟
7. 过户给子女过户费怎么算?
1、赠与房产需要将房屋的产权过户到赠与人的名下,所以也会产生对应的费用,税费一般有契税、公证费、登记费、房屋评估费。
2、赠与的房产获得是不用支付任何资金的,属于无偿获得房产,所以契税是全额收取的,房屋的面积没有限制,契税是房屋评估价格的3%。
3、公证费用,是在赠与的过程中,公证赠与合同产生的费用,一般按照房屋评估价的1%至2%收取公证费用。
4、房屋评估费,进行赠与房产的时候,需要对房屋的价值进行评估,来做为缴税的标准,所以就产生了评估费用,这部分费用是房屋评估价的0.5%。登记费是80元,就是简单的工本费。
5、赠与房产再次出售的费用,除了个人所得税不同之外,其他的费用基本差不多。赠与房产再次出售个人所得税征收的比例是差额的20%,税及附加税是房屋成交价的5.5%。其他的房屋评估费、房屋交易费、登记费是双方自由协商由谁交付的。
二、房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
3、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。
本站涵盖的内容、图片、视频等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系我们进行删除!谢谢大家!