万年花城二手房(丰台的房产现在能入手吗)
知识
2023-11-23
2841
1. 万年花城二手房,丰台的房产现在能入手吗?
如果是考虑到丽泽商务区的红利,现在是可以入手的。
来看丽泽商务区具体的建设时间表:2008年11月,丽泽金融商务区启动国际方案征集工作;
2010年1月经市政府专题会议审议通过规划综合方案;
2012年12月由原市规划委批复控制性详细规划和城市设计导则。
2013年丽泽商务区开工。
2015年基本形成了丽泽金融商务区建设骨架。
2019年,丽泽商务区已建成楼宇陆续投入使用,截至2019年12月底,丽泽金融商务区入驻企业共计505家。
2020年,丽泽航站楼开工,年内同步实施14、16、19号线,新机场线、房山线北延共5条地铁线路建设。
目前能确定的是,2021年14号线贯通,2022年16号线,新机场新,以及丽泽航站楼开通。
好,我们探讨一下,丽泽最好的进入时机。
分别是2015年,和现在。
2015年是骨架基本形成,工程大干快上的阶段。押注的是,丽泽商务区建成之后的利好。很容易吃一波红利。
2020年是商务区形成,押注重要的交通枢纽建成的利好。
进入时机的逻辑是:买房买的是预期。一定要等利好兑现之前进入,等利好兑现了,预期没有了,增值空间也就没有了。
买房买的是预期。
如果从才开始规划就买,这个进度是很缓慢的。收益率会很低。
接下来,我们看,哪些地方,可以凭借丽泽的红利,成为明星板块。
这个结果,可能你会吃惊。
丽泽路把丽泽商务区一分为二,分别对应了南北两个区。
具体到房源,在下面这张图里。南区只有零星的几个小区,分散在几个角落里。并不是很好的选择。
北区小区比较多,明显居住氛围更好。
而且未来北区还有航站楼、北京十二中国际学校。附近的右安门还会扩建北京师范大学实验中学丰台学校,提供0至18岁的优质教育服务。
丽泽商务区,优先选择北区。
但比较尴尬的是,北区品质特别好的小区也没有太多。唯二的两个选择,是顺驰蓝调、金泰城丽湾,均价在8W+。
其实放眼整个丽泽片区,二手房都比较少,换手率一般,总的来说可选余地不大。曾经有一位粉丝,就因为单纯看中地段,买入某个老小区,结果增值很不理想。
因为地段放弃小区品质,其实陷入了投资误区。
这个投资误区背后,还存在一个认知误区:大家认为,CBD、产业聚集区的房价增值是最高的。
事实并非如此。房子是用来住的,没有舒适的居住氛围,房价增值的空间也会缩减。
我们看国贸,均价是7W,反而是距离国贸一站地的双井一带,均价多了6K-8K。
国贸均价低,一方面是周边老房子多,建外SOHO虽然不是老房子,但这个坑盘也大大的拉低了均价。另外一方面,高密度的写字楼区域,很少有住宅一类的相关配套,居住感是很差的。
而双井(包括九龙山一带),既有次新,又有老房子,住宅高、中、低档次都有,交通四通八达,又有富力广场、家乐福、合生汇等商业综合体,有公园有水域,有很好的居住氛围。
同理,投资丽泽,也不意味着一定要买在丽泽商务区,我们要寻找居住氛围更好的,住宅品质更好的区域。
直接上结论。
丰台有很多板块,从次新+交通利好+丽泽辐射来看,我认为最好的板块是西局一带,草桥,以及玉泉营。
从我跑盘的经验来看,西局是丰台发展最好的区域,没有之一,而且这里大多是高端商品房,即使是回迁小区品质做的也不差。
这个板块有我最爱的小区,也是标杆小区,你们猜猜是哪个?保利百合。
14号线西局到丽泽商务区只有两站地。而且去丰台科技园也很方便。
(其实丽泽---西局---丰台科技园,你们能看到,丰台的重点,是向西南发展的。如果能知道这个战略意图,西局其实比丽泽板块更好)
另外,无论商业体,还是教育资源,这里也很完善。重要的一点是,西局这边丰北路行车很方便,现在丽泽路还需要绕行。交通路网明显西局要好一些。
看好的第二个区域是草桥。这个板块之前分析地铁线路的时候也说过,新机场起点,19号线利好。距离丽泽也不远。周边住宅次新比较多。
尤其是打算上车丰台的朋友,400-500W这个区间,重点关注一下。可能会有惊喜。
还有一个是玉泉营。16号线南段,以及房山线北延,丰益桥南站也是换乘站,所以玉泉营这一带也值得关注。
标杆小区万年花城就在这。
由于篇幅原因,具体的小区推荐,就不多说了。但大体的思路和选筹理由都告诉你们了。
2. 望都万年花城的房子怎样样?
刚需可以,毕竟4K+的房子,已经逼近成本价了,小区有地铁和学校,这个点不错。片区发展一般,且后期供应大的吓人,所以投资就不要选了。
3. 北京万年花城开盘价?
北京万年花城开盘价均价为6.3万元左右。
万年花城是由万年基业旗下房地产公司—— 北京万年花城房地产开发有限责任公司开发的,项目地址位于北京丰台区西南三环万柳桥桥西,总建筑面积约200万平方米,其中商业20万平方米,项目总投资逾60亿元。
4. 康泰大药房怎么样?
刚刚搬到万年花城回迁楼来住。
门口就是这家药店 很是方便,里面的服务很好药品的价格也是周边几个药店里面相对比较低的干净 服务热情 很喜欢5. 请问外地户口孩子上北京小学万年花城分校大概交多少赞助费?
应该是三万吧!如果你是万年花城的业主就不用交
6. 万年花城值得买吗?
万年花城值得买。占地面积10.797公顷,总建筑面积30万平方米,由10栋板楼、2栋塔楼组成,主力户型为二居90-100平方米,三居120-140平方米,户型面宽均在4.2米以上,部分甚至达到5.1米。
7. 万年花城几期性价比超高?
一期,一般一期是刚开盘,各方面规划的都比较不错,性价比更高
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1. 万年花城二手房,丰台的房产现在能入手吗?
如果是考虑到丽泽商务区的红利,现在是可以入手的。
来看丽泽商务区具体的建设时间表:2008年11月,丽泽金融商务区启动国际方案征集工作;
2010年1月经市政府专题会议审议通过规划综合方案;
2012年12月由原市规划委批复控制性详细规划和城市设计导则。
2013年丽泽商务区开工。
2015年基本形成了丽泽金融商务区建设骨架。
2019年,丽泽商务区已建成楼宇陆续投入使用,截至2019年12月底,丽泽金融商务区入驻企业共计505家。
2020年,丽泽航站楼开工,年内同步实施14、16、19号线,新机场线、房山线北延共5条地铁线路建设。
目前能确定的是,2021年14号线贯通,2022年16号线,新机场新,以及丽泽航站楼开通。
好,我们探讨一下,丽泽最好的进入时机。
分别是2015年,和现在。
2015年是骨架基本形成,工程大干快上的阶段。押注的是,丽泽商务区建成之后的利好。很容易吃一波红利。
2020年是商务区形成,押注重要的交通枢纽建成的利好。
进入时机的逻辑是:买房买的是预期。一定要等利好兑现之前进入,等利好兑现了,预期没有了,增值空间也就没有了。
买房买的是预期。
如果从才开始规划就买,这个进度是很缓慢的。收益率会很低。
接下来,我们看,哪些地方,可以凭借丽泽的红利,成为明星板块。
这个结果,可能你会吃惊。
丽泽路把丽泽商务区一分为二,分别对应了南北两个区。
具体到房源,在下面这张图里。南区只有零星的几个小区,分散在几个角落里。并不是很好的选择。
北区小区比较多,明显居住氛围更好。
而且未来北区还有航站楼、北京十二中国际学校。附近的右安门还会扩建北京师范大学实验中学丰台学校,提供0至18岁的优质教育服务。
丽泽商务区,优先选择北区。
但比较尴尬的是,北区品质特别好的小区也没有太多。唯二的两个选择,是顺驰蓝调、金泰城丽湾,均价在8W+。
其实放眼整个丽泽片区,二手房都比较少,换手率一般,总的来说可选余地不大。曾经有一位粉丝,就因为单纯看中地段,买入某个老小区,结果增值很不理想。
因为地段放弃小区品质,其实陷入了投资误区。
这个投资误区背后,还存在一个认知误区:大家认为,CBD、产业聚集区的房价增值是最高的。
事实并非如此。房子是用来住的,没有舒适的居住氛围,房价增值的空间也会缩减。
我们看国贸,均价是7W,反而是距离国贸一站地的双井一带,均价多了6K-8K。
国贸均价低,一方面是周边老房子多,建外SOHO虽然不是老房子,但这个坑盘也大大的拉低了均价。另外一方面,高密度的写字楼区域,很少有住宅一类的相关配套,居住感是很差的。
而双井(包括九龙山一带),既有次新,又有老房子,住宅高、中、低档次都有,交通四通八达,又有富力广场、家乐福、合生汇等商业综合体,有公园有水域,有很好的居住氛围。
同理,投资丽泽,也不意味着一定要买在丽泽商务区,我们要寻找居住氛围更好的,住宅品质更好的区域。
直接上结论。
丰台有很多板块,从次新+交通利好+丽泽辐射来看,我认为最好的板块是西局一带,草桥,以及玉泉营。
从我跑盘的经验来看,西局是丰台发展最好的区域,没有之一,而且这里大多是高端商品房,即使是回迁小区品质做的也不差。
这个板块有我最爱的小区,也是标杆小区,你们猜猜是哪个?保利百合。
14号线西局到丽泽商务区只有两站地。而且去丰台科技园也很方便。
(其实丽泽---西局---丰台科技园,你们能看到,丰台的重点,是向西南发展的。如果能知道这个战略意图,西局其实比丽泽板块更好)
另外,无论商业体,还是教育资源,这里也很完善。重要的一点是,西局这边丰北路行车很方便,现在丽泽路还需要绕行。交通路网明显西局要好一些。
看好的第二个区域是草桥。这个板块之前分析地铁线路的时候也说过,新机场起点,19号线利好。距离丽泽也不远。周边住宅次新比较多。
尤其是打算上车丰台的朋友,400-500W这个区间,重点关注一下。可能会有惊喜。
还有一个是玉泉营。16号线南段,以及房山线北延,丰益桥南站也是换乘站,所以玉泉营这一带也值得关注。
标杆小区万年花城就在这。
由于篇幅原因,具体的小区推荐,就不多说了。但大体的思路和选筹理由都告诉你们了。
2. 望都万年花城的房子怎样样?
刚需可以,毕竟4K+的房子,已经逼近成本价了,小区有地铁和学校,这个点不错。片区发展一般,且后期供应大的吓人,所以投资就不要选了。
3. 北京万年花城开盘价?
北京万年花城开盘价均价为6.3万元左右。
万年花城是由万年基业旗下房地产公司—— 北京万年花城房地产开发有限责任公司开发的,项目地址位于北京丰台区西南三环万柳桥桥西,总建筑面积约200万平方米,其中商业20万平方米,项目总投资逾60亿元。
4. 康泰大药房怎么样?
刚刚搬到万年花城回迁楼来住。
门口就是这家药店 很是方便,里面的服务很好药品的价格也是周边几个药店里面相对比较低的干净 服务热情 很喜欢5. 请问外地户口孩子上北京小学万年花城分校大概交多少赞助费?
应该是三万吧!如果你是万年花城的业主就不用交
6. 万年花城值得买吗?
万年花城值得买。占地面积10.797公顷,总建筑面积30万平方米,由10栋板楼、2栋塔楼组成,主力户型为二居90-100平方米,三居120-140平方米,户型面宽均在4.2米以上,部分甚至达到5.1米。
7. 万年花城几期性价比超高?
一期,一般一期是刚开盘,各方面规划的都比较不错,性价比更高
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