武汉房产(有人说武汉的房产市场变冷了)
知识
2024-04-05
3106
1. 武汉房产,有人说武汉的房产市场变冷了?
我来说说自己的亲身经历吧,如果你是刚需想在武汉买房,我觉得依然不好买。我从今年6月份开始看房子,主要考虑的区域集中在汉口、汉阳,不考虑武昌。
差不多也有半年的时间,周末有空就去看房子,经历基本上都耗费在上面了。
一直到上周终于定下来,才觉得有件大事落地了,但是想想后面还有一堆事,也不敢放松。
就从我的感受来说,说武汉市场变冷,是肯定没有的。但是降温还是有一点的。应该说现在有分化,比如纯正的刚需房还是比较难买,一房难求,但是均价在2万以上的,还是听说了一些打折优惠的消息。
本人是刚需,从我自己看的一些小区来说,真的都不好买。我看了不少盘,四新、市民之家那一片几乎都看遍了。华润翡翠城、招商1872、汇悦天地、首地云梦台这几个是我比较想买的,但是摇到的号都非常靠后,根本抢不到房子。我觉得别的原因没什么,主要就是买不到。
而且我自己是做装修的,一直想买毛坯的房子,但是精装的都买不到,毛坯的就更不用说了。上个星期我历尽千辛万苦终于定了万福国际88平的两房,说是位于新二环,比之前的价位稍微高了点但还在可接受范围内。即使是这样我都只抢到了顶层!实在没办法了,半年都买不到,能买到顶层我已经很知足了。
现在在准备付首付了,作为一个过来人,我真的想说武汉的刚需房依然不好买。不过要说一下,我买房没有加任何买房群、跟看房团,什么凌晨排号、认筹陪跑、全款优先,这些我都没有尝试过,所以不知道做了这些是不是会更早买到房子。
但是我身边确实有朋友交十几万茶水费,有多花4000请别人去摇号的,这种事见仁见智吧。
总的来说,刚需想买房还是要用点心,多关注点信息。如果是投资或者第二套房换房的,现在应该还可以。
2. 武汉买房的首套房以及刚需的定义是什么?
希望可以帮到您
2018年4月28日,武汉住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金个人住房贷款政策的通知》,从5月1日起,武汉市住房公积金首套房的最高贷款额度为70万元,二套房的最高贷款额度为50万元。此外,再次申请住房公积金贷款时,不再扣减首次已使用的额度。点击此处添加
一、现行公积金贷款政策调整了哪些方面?
在公布的《关于优化住房公积金个人住房贷款政策的通知》中,本次调整的主要内容如下:
2018年最新二手房公积金贷款政策
2018年最新一手房公积金贷款政策
备注:
1、曾使用过2次及以上公积金贷款,拒绝贷款
2、现有住房超过2套(含),拒绝贷款
3、现有未结清的公积金贷款,拒绝贷款
4,现有住房一套,但面积超过144平米,拒绝贷款
1、差异化的房地产调控政策
实行首套房与二套房差别化的基准贷款额度。首套房基准贷款额度为70万元,二套房基准贷款额度为50万元。
2、住房公积金流动性风险调控机制
武汉市公积金管委会授权市公积金中心动态跟踪监测个贷率(指某一时点个人住房贷款余额占住房公积金缴存余额的比率)变动情况,通过设置并及时调整流动性调节系数,调整最高贷款额度,以防控资金流动性风险。
当个贷率低于80%时,流动性调节系数为1.2,即:住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的1.2倍;
当个贷率介于80%(含)和90%之间时,流动性调节系数为1,即:住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度;
当个贷率介于90%(含)和100%之间时,流动性调节系数为0.9,即:住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的0.9倍;
当个贷率高于100%(含)时,流动性调节系数为0.8,即:住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的0.8倍。
3、取消住房公积金个人住房贷款“扣减”规定
取消了武汉市住房公积金个人住房贷款“扣减”规定,即职工家庭再次申请住房公积金个人住房贷款时,不再扣减首次已使用过的住房公积金贷款额度。
二、住房公积金贷款管理办法有哪些新变化?
最新《武汉个人住房公积金贷款管理办法》有7大变化!
1、明确了住房公积金个人贷款管理的基本原则以及机构的职能职责,体现了依法行政的时代要求:修改后的《个人贷款管理办法》在“总则”部分增加了公积金贷款实行“先存后贷、存贷挂钩、互助互济、利率法定、贷款担保、风险防控”等基本原则。
2、这几种情形对借款人不予贷款:个人信用不良的,将不予贷款,以防范贷款风险,体现“失信联合惩戒”的机制。被认定存在违法违规提取他人或者本人住房公积金账户内存储余额的,或者通过虚假购房交易等欺骗手段申请公积金贷款行为的,也将被拒绝贷款。
3、删除了原《办法》中有关“项目备案”的规定:规定开发企业的楼盘只要取得了市房管部门的预售许可证,公积金中心可直接受理职工的公积金贷款,不仅简化优化了贷款流程,而且使项目备案制度成为不必要。
4、增设了个人贷款网上办理内容:专门增设了借款人可以在网上自助申请公积金贷款,并从贷款申请、受理,到贷款担保、发放等进行了细化性说明。
5、减轻借款人负担:取消了原《办法》中涉及的贷款保险条款,目的是要切实减轻借款人的经济负担。
6、增加了住房公积金资金流动性管理的内容:修改后的《办法》专设“第九章”,增加公积金贷款流动性管理的规定,着力通过市场化和金融创新的方式,融通社会资金缓解公积金流动性紧张问题。
7、强化了个人贷款发放后的管理工作,体现了防范和化解贷款风险的职责要求。
三、相关问题解读
问题1:新政施行之前,公积金贷款业务按什么规定执行?
回答:此前已经受理的住房公积金个人住房贷款业务仍然按原政策执行;5月1日起受理的公积金个人贷款(以录入武汉住房公积金管理信息系统为准)按新政策执行。
问题2:公积金贷款取消“扣减”的规定如何理解?
回答:此次武汉公积金将首套房提高到70万,更加利好的是,二套房贷款中取消公积金个人住房贷款“扣减”规定,即职工家庭再次申请公积金贷款时,不再扣减首次已使用过的公积金贷款额度。
此次举措,方便了改善型需求,即在已经使用过公积金买首套房的朋友,第一次公积金贷款如果还清,不再扣减,即买两套房合计公积金可贷款120万。
问题3:请问目前武汉公积金认房又认贷吗?
回答:认房又认贷,房屋套数的认定以家庭为单位,并以武汉市房查为准。夫妻两人认定为家庭单位,夫妻公积金账户绑定后一同归还,两人贷款总额仍是变成首套房最高70万,二套房最高50万。
资料来源:武汉住房公积金管理中心
3. 在武汉哪些地方买房比较合适?
谢邀!首付100万,在武汉买房,我可以这样判断:你不是武汉人,你是自住,你有购房资格。如果是投资,我劝你别碰,我认为你是自住。
想在武汉买房,就要先对武汉有个了解和判断,你敢买,在认识上我们就观点相同了。
我先说我的观点,房子未来几年躲不开下跌,但武汉会是几个少有的抗跌城市之一。为什么?我小住过的城市(住一年以上)不下十个,对很多城市的发展和内功及潜力都有所了解。打个比方,如果你要我在武汉和杭州间选择,我看好武汉。因为支撑杭州的主要是民营经济,互联网,房地产。民营经济的现状,大家都知道。房地产,泡沫开始挤,杭州也在降价,互联网已开始衰退,杭州上半年是7.6增速。反观武汉,世界500强武钢没落了,(武钢产值还超千亿,已开始赢利了),原来武钢打喷嚏,武汉就感冒,现在都要求它搬出城里,武汉经济上半年增速8.2。这说明武汉已渡过了衰退期,转型初步成功。武汉的国企现在都重生了,比如武船前天刚接待泰国海军司令,为其建造的军舰开工。武汉的民企也发展迅速。现在武汉的现状是国企民企同步发展,产业结构日趋合理。我们不谈它的科教、区位、地位。
上面说的看似与题目无关,但你买房定居必须要了解,买房买的是未来,要为子孙考虑。
现在说说在武汉哪里买比较好。大的范围是主城区,你有100万首付,远城区就不考虑了。
主城区汉口、武昌、汉阳都可考虑,汉口是传统的商贸发达区域,现代化以及未来的国际化都领先于其它区域。武昌现在商繁华程度也不亚于汉口,且是科教重地。汉阳也发展迅猛。这些区域新房都不好买。
如果是我买,我会选择光谷,虽然光谷的新盘也不好买。
为什么选光谷?
从人口上说,光谷已达168万人,是武汉人口最多的地方,今年上半年就新增人口30多万,很多是外省大学生。未来很有可能达到300万人口。
从产业和经济上看,光谷有60000多家企业,每天还新增60多家,光谷有50多家总部(或第二总部企业,这是排全国第一的),需要大量高端人才,象小米第二总部,定位是“超大总部”,万人规模。光谷有条8公里的马路上,云集的高端企业投资达4000多亿。光谷的后续力量很强,它今年上半年增速是8.3,长江存储的芯片即将投产,那是投下的1600亿,也是光谷可持续的支撑,到2020年底,它的芯屏端网将形成万亿产业。还有它的生物制药产业、智能制造等。
从城市建设上看,光谷是从农村建起来的,所以没有象汉口武昌那样的老旧建筑,光谷都是现代建筑,气派,舒适,没有压抑感,规划设计的也很合理,比如楼距,比如绿地,光谷的学校、医院也在逐步跟上,交通也有地铁, BRT等,光谷火车站也即将建成,还有光谷广场那个亚洲最大的地下换乘枢纽已开工多年了。
从市民素质上看,由于光谷是从农村建成的,原住民少,也没有象老城区的少数欺生现象,光谷大多数人都是来自全国各地,70%以上都受过高等教育,素质普遍较高,从语言上就知道,都是普通话,这对于一个外来人长住来说也应该考虑。
综合讲,光谷是新兴产业聚集之地,周边大学众多,产业与人口都会给房价支撑,因为它的目标是世界光谷。
所以,我建议买光谷的房子。至于是新房还是二手房,当然是新房为好,武汉的二手房比新房贵,但新房难抢。二手房如果有满意的,如地段,位置,楼层,朝向,周边环境,价格等都合适,买二手房也未尝不可,只要钱花得值。
小小建议,啰哩啰嗦,武汉有武汉城市圈和湖北省内及周边邻省的人口支撑,现在有很多在广深的人寻求回武汉买房发展,所以,我说武汉房价未来是有支撑的,它会逐步向一线靠拢,希望你能买到!
4. 武汉房产投资和刚需买房?
谢邀!确实如你所说,选购房子,是一件技术活儿,也是非常考验眼光的事情。
题主想要买到“值”的房子,其实就是想要更高的性价比。在选购房子的时候,只要把握住区位、密度、交通配套、环境这些方面,基本就不会出错。而如何选择区位利好、房屋低密、交通便捷、配套齐全、环境优美的房子,也是一门技术活儿。
首先是区位,虽然说市中心的房子“买一套,少一套”,但是作为投资房产和刚需住户而言,新城的潜力不容忽视。近年来,武汉房价日趋上涨,“城市边界”不断扩大,远城区的发展蓄势待发,吸引了不少投资客和刚需住户,例如新洲、蔡甸、汉南等,都有许多优质房企的入驻。
而在这些新城中,我最看好的是新洲阳逻区域,武汉如今大有向东发展的趋势,阳逻作为中国最大内河航运港口、武汉新港的核心港,全省80%的进出口货物都要经过阳逻,阳逻可谓具备“先行者”眼光的人所青睐之地。
像华发、金茂这些有眼界的房企也入驻了阳逻,这两大品质地产联手打造的华发阳逻金茂逸墅位于长江新城东部的核心位置,同时也是阳逻之心重点规划区域,在柴泊大道和阳靠南路交汇处,区域利好值得投资者和刚需住户入手。
其次是住房密度,这是远城区相比于市中心的优势所在,进驻阳逻的房企也都深谙此道,所以在住房密度上优先入驻的开发商就定下了“低密度”的基调。
还是以早期进入阳逻的金茂为例,作为实力深厚的央企,金茂深耕武汉阳逻,打造的华发阳逻金茂逸墅项目整体净用地面积约15.9万平方米,建筑面积约48.2万平方米,容积率2.3,绿地率≥30%。,住起来十分舒适,不会产生拥挤感。
再者是交通配套,交通配套是区域生活便利与否的重要指标,也是盘活区域人居价值的“血脉”。纵观世界繁华大都市,无一例外全部拥有便捷的交通,而人们常说的“困在交通”,也体现出了交通对于一地经济发展的重要影响。
而像金茂这样的大房企,就十分善于利用交通之便利,为自己加分。比如华发阳逻金茂逸墅项目距离已开通的21号线施岗站仅1公里,同时,距离规划建设的地铁10号线二期(武汉站-阳逻)新港线柴泊大道站距离项目不到100米,是真正的双轨盘。
除了交通,商业配套也是衡量生活是否方便的重要因素,华发金茂逸墅项目在规划时就考虑到了这一点,自带商业街区,周围有配套齐全的写字楼,商业街区,小区底商等,和阳逻最高端的酒店喜来登酒店,西侧紧邻爱琴海购物中心。未来,阳逻富力CBD、新洲万达广场还将进驻阳逻之心,区域商业价值可见一斑。
教育配套也很重要,华发金茂逸墅在教育配套上也很完备,项目自带约3600㎡12班制幼儿园,对面就是思源实验学校,周边邻近施岗小学、红岭阳光幼儿园、新洲一中等,文教资源丰沛,近邻湖北三医院,无论是投资房产租出,还是刚需买房自住,都可谓是货真价实的学区房。
最后是环境,住得舒服,买得“划算”其实很大的原因在于环境,在大环境相似的情况下,人居环境决定了住房的品质。
阳逻如今的大环境发展迅猛,可谓是“一步入城、一步出尘”,而入驻阳逻的华发阳逻金茂逸墅,环绕60万方“蓝玉项链”生态景观带,其体量达到了惊人的1400多亩地,相当于4倍的中山公园大小,区位生态优势明显。
在居住体验上,金茂引入了科技元素,从“温度、湿度、空气、阳光、噪音、水”六大基本生命元素出发,实现防霾、隔热、降噪、净水等健康舒适宜人的生活标准,为客户提供真正宜居的生活环境。
一个开发商的品质和调性其实从它的示范区就可以看出,华发阳逻金茂逸墅的示范区是阳逻首个自带园林示范区,结合山水自然胜境,入口广场设置水景,开阔宽敞;售楼部水景主轴凸显尊贵感,整个售楼公园是按照一线城市的标准来建设的。
所以,如果题主想要投资房产或者刚需买房,都需要经过深入调研和比较,才能看到“门道”,在无力购买市中心的情况下,例如阳逻这样的新城就是潜力十足的地方,而阳逻最具代表的华发阳逻金茂逸墅是非常值得考虑的!
5. 为何武汉房价会如此之高?
武汉市中部地区两大中心城市之一,城市能级非常高,不是一般省会城市能够比拟的。
对于武汉这个城市而言,常住人口众多,而且武汉的城区也非常多。
现在武汉市的整体房价大约在2万左右,而这只是平均的武汉所有区域,包括城区和乡镇。
如果是武汉的核心区,房价肯定远比2万这个数字高。比如江岸区楼市的整体均价已经高达3.5万元,比如武昌区楼市的整体均价已达3.14万元。
对于普通的刚需群体,这样的城市房价应该是难以承受的,就算是购买100平米单价只要3万元每平米,那么它的总金额也要达到300万元。
应该没有多少年轻人可以掏空6个口袋一次性拿出300万,绝大多数的年轻人买房肯定是要通过银行按揭这一个渠道。
就算现在的利息较低,按揭30年300万,最终要还的本金包括利息估计都有480万了。
这样来看,武汉的房价的确是非常昂贵的,房价就算很多人不接受,但也改不了武汉楼市的现状。
毕竟这座城市的常住人口太多了,而且高学历高技能的人才占比在全国各大城市当中都属于相当靠前的位置。
每年来武汉这座城市就读的大学生都有好几十万,而武汉每年都会有部分高校的毕业生,最终选择留在武汉市。
因为这座城市有前途,因为这座城市是顶尖的中心城市,属于国家中心城市。
中部地区的两大中心城市,一个是武汉,一个是郑州,明显武汉显得更成熟一点,而郑州则更为年轻。
武汉的房价高,除开与大量的外来群体有关系。还与这座城市的科技创新有直接关系。
别看东部沿海城市很发达,实际有很多核心产业和科技孵化则在武汉市。否则武汉这么多知名高校都要变成吃干饭的了。
对于武汉这个楼市而言,如果我们去看武汉最近10年楼市的变化,你可以看到武汉楼市房价从10年前不足万元上涨到现在的均价已经到2万元。
也就是说武汉的楼市房价用10年翻了一倍,虽然这样的涨幅与上海这样的城市去比较有着巨大的差距,但这样的涨幅足以让很多年轻人跑得赢通货膨胀,跑得赢全国80%以上的城市。
今年武汉得到了大力发展,主要源自于大湖北省的支持。整个区域几千万人支持武汉发展这座城市能不好吗?能不发达吗?
对于很多人来说,现在的房价已经到了2万,甚至部分区域超过了3万,很多人为武汉的楼市房价而担忧。
特别是一些刚需群体,买个房子或许人生只有一次机会,那么更担心未来房价下跌把首付给跌没了。
实际这样的城市就有,位于京津地区的北三县就是这种情况。当年的河北这三个县城房价可贵了,但现在真的是首付都跌没了。
但武汉与这几个城市肯定不同,首先武汉是顶尖的中心城市,周边没有比武汉更厉害的。
另外那三个县级城归属地是河北地区,城市能级不同,自然房价的支撑点也有所不同。
县级城市的房价要超过省会城市,说句实在话,这简直是在痴人说梦。就算是地级中心城市,想超过一线城市,那也不可能。
当年的温州房价可比上海贵,现在的温州房价大约只有上海的1/3。
原因很简单,温州只是全国300多座地级城市当中的一座,并非是顶尖的中心城市,连省会都算不上。
对于武汉而言,未来的城市房价还会涨吗?
这些武汉过去20年城市化的发展历程,早已给了你答案。
其实财富是均衡的,每个人都在创收,每个人都在工作,每个人每年都有巨额的收入。
对于绝大多数人而言,根本不会考虑固定资产投资是黄金这些,绝大多数人肯定是把核心城市、大城市核心地段的房子当做固定资产。
因为这些地方的资源是根本无法复制的,包括当地的教育资源、医疗资源,甚至包括当地小区的一些邻居。
大城市的人眼见和眼光都有所不同,家庭的教育方式也会有所不同。比如现在有的人买房喜欢买贵的小区,重点在于贵的小区,它的层圈有所不同。
不同学历的人,不同收入的人,他的思维思想都会有所不同。所以像一些核心城市核心地段的房子,他卖的再贵也会有很多人去抢。
当然社会发展到现在,经历了好几十年的快速发展,实际已经有很多人变得相当的富裕。
说句实在话,或许不缺有钱人,虽然我们看到的身边可能都是刚需群体,只能说明我们这个阶层或许已经定格了。
对于一些有钱人,实际他的身边看到的都是有钱人,对于他们来说,根本不用担心房价下跌的问题,而他们在于的是自己掌握了哪些核心资产。
以前有很多砖家说以后大城市的房子能够高达10万、20万,其实这种概率完全存在,而且存在的概率超高。
我们回过头去看80年代,那时候一个人的月收入估计也就在30块钱左右,90年代大家的收入估计到400块钱左右了。
2010年大家的收入到1500元左右了,到2023年大家的收入估摸着已经到了4500左右。
几十年的时光也让我们认识到,其实社会在变迁,财富在累积,大家的收入也在累积,当然房子所对应的固定资产价值也会不断攀升。
早些年上海静安区一套房子只要几千块钱,现在静安区一平米的房子就算他是80年代的房子,它也可以卖到8万一平。
对于这些房子来说,值钱的并非是他那一些破烂不堪的砖瓦,而是它的地段,它的土地价值。
从城市化发展的角度,武汉未来的常住人口极有可能会达到1,500万以上,如果再给予武汉30年时间,常住人口超过2,000万都是有可能。
就算现在的年轻人不愿意生小孩,但武汉的常住人口并不会减少,而且只会大幅度快速增加。
因为未来的人口都要集中化,未来的农村基本看不到什么年轻人,甚至未来偏远县级城市都没有多少人。
根本不用担心,未来武汉没有什么接盘侠。这座城市未来对房子需求的人会大有人在。
武汉也有部分城区的房价很便宜,比如黄陂区目前的楼市均价在1.1万元,蔡甸区目前的楼市均价也在1.1万元。
对于很多人来说,如果武汉核心区域的房子买不起,选择这两个区也可以有一定的机会,至少比跑到县城去买房子强的多。
大城市有大城市的优势,至少大城市的地铁交通会延伸到经济发展较好的地方。对于整个大武汉而言,其实都有机会。
以更长远的眼光看武汉的发展,或许你能够释怀,现在武汉的房价为什么这么高?
有的时候不能改变楼市的现状,那么我们则需要改变自己。有的时候我们发现身边的朋友都买了房,那我们其实也要紧跟步伐。
只有跟着时代的脚步朝前迈进,通过努力实现自己的人生梦想,相信这座城市也能够留住你。
现在的武汉房价高,很多人看到的是武汉楼市的危机,当然对于少数的一部分群体而言,他们看到的是武汉的契机。
但最终成功的或许是他们,毕竟金字塔在任何领域都无法改变。只能说未来你和我是处于金字塔的哪一个层级不知道而已。
时间会推移,也会见证历史,当然再过几十年,或许我们都已经老去。未来的城市拼搏,估计也要留给下一代和下下一代了。
个人观点,仅供参考。
6. 武汉按揭房利率下调至41?
房贷利率下降0.15%!5年期以上基准利率创30年新低
8月22日,央行公布最新一期的LPR(贷款市场报价利率):1年期LPR为3.65%,下调了5个基点,5年期以上LPR为4.3%,下调了15个基点。根据本次LPR调整与目前执行的标准,上海的房贷利率,首套将从4.8%降至4.65%,二套将从5.5%降至5.35%。来源:中国人民银行官网300万房贷,每月能省多少钱?根据本次LPR调整与目前执行的标准,上海的房贷利率,首套将从4.8%降至4.65%,二套将从5.5%降至5.35%。若以纯商贷300万、贷款30年、等额本息还款方式计算,前后利率相差了15个基点,首套购房者每个月可以节省约271元,总利息减少约9.75万元。二套房贷款客户,利率将从5.5%降到5.35%,每个月可以节省约281元,总利息可以减少约10.1万元。哪些人可受益?5年期以上LPR利率,是银行发放房贷的重要参考,也事关背负了房贷的购房者,但是并不会影响所有的房贷人群。选择固定利率的房贷人群是不受影响的;而选择浮动利率的房贷人群将受益。对于存量购房者,要到2023年才能开始减少利息。这和购房者与银行签订合同时选择的重定价周期有关。现在银行重定价周期的方式主要有2种:1、在合同签署日调整;2、从新一年的1月份开始调整。对于将要新购房的消费者而言,将立即受益。一年三降,历史新点本次LPR下调,是今年年内第三次下调。1月,1年期LPR下调10个基点,5年期以上LPR下调5个基点;5月,5年期以上LPR单独下调15个基点;8月,1年期LPR下调5个基点,5年期以上LPR下调15个基点。在今年,5年期LPR今年合计共下调了35个基点。来源:中国人民银行官网总结:查阅自1991年以来5年以上基准利率数据发现,此次下降创30多年来新低。但看本月的LPR下调,其实是符合当前市场预期的。此次下调,引起很多已购房和即将购房群体的关注,即其会关心这个政策对他们是否有影响。换而言之,我们要全面理解此次政策对于已购房、未购房群体的影响。7. 买武汉的房子?
买武汉房子不后悔!大武汉发展潜力看好!
作为华中重镇,国家中心城市,独特区位优势使武汉城市虹吸效应凸显,可以预见未来几年,武汉发展会更好,楼市值得期待!
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1. 武汉房产,有人说武汉的房产市场变冷了?
我来说说自己的亲身经历吧,如果你是刚需想在武汉买房,我觉得依然不好买。我从今年6月份开始看房子,主要考虑的区域集中在汉口、汉阳,不考虑武昌。
差不多也有半年的时间,周末有空就去看房子,经历基本上都耗费在上面了。
一直到上周终于定下来,才觉得有件大事落地了,但是想想后面还有一堆事,也不敢放松。
就从我的感受来说,说武汉市场变冷,是肯定没有的。但是降温还是有一点的。应该说现在有分化,比如纯正的刚需房还是比较难买,一房难求,但是均价在2万以上的,还是听说了一些打折优惠的消息。
本人是刚需,从我自己看的一些小区来说,真的都不好买。我看了不少盘,四新、市民之家那一片几乎都看遍了。华润翡翠城、招商1872、汇悦天地、首地云梦台这几个是我比较想买的,但是摇到的号都非常靠后,根本抢不到房子。我觉得别的原因没什么,主要就是买不到。
而且我自己是做装修的,一直想买毛坯的房子,但是精装的都买不到,毛坯的就更不用说了。上个星期我历尽千辛万苦终于定了万福国际88平的两房,说是位于新二环,比之前的价位稍微高了点但还在可接受范围内。即使是这样我都只抢到了顶层!实在没办法了,半年都买不到,能买到顶层我已经很知足了。
现在在准备付首付了,作为一个过来人,我真的想说武汉的刚需房依然不好买。不过要说一下,我买房没有加任何买房群、跟看房团,什么凌晨排号、认筹陪跑、全款优先,这些我都没有尝试过,所以不知道做了这些是不是会更早买到房子。
但是我身边确实有朋友交十几万茶水费,有多花4000请别人去摇号的,这种事见仁见智吧。
总的来说,刚需想买房还是要用点心,多关注点信息。如果是投资或者第二套房换房的,现在应该还可以。
2. 武汉买房的首套房以及刚需的定义是什么?
希望可以帮到您
2018年4月28日,武汉住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金个人住房贷款政策的通知》,从5月1日起,武汉市住房公积金首套房的最高贷款额度为70万元,二套房的最高贷款额度为50万元。此外,再次申请住房公积金贷款时,不再扣减首次已使用的额度。点击此处添加
一、现行公积金贷款政策调整了哪些方面?
在公布的《关于优化住房公积金个人住房贷款政策的通知》中,本次调整的主要内容如下:
2018年最新二手房公积金贷款政策
2018年最新一手房公积金贷款政策
备注:
1、曾使用过2次及以上公积金贷款,拒绝贷款
2、现有住房超过2套(含),拒绝贷款
3、现有未结清的公积金贷款,拒绝贷款
4,现有住房一套,但面积超过144平米,拒绝贷款
1、差异化的房地产调控政策
实行首套房与二套房差别化的基准贷款额度。首套房基准贷款额度为70万元,二套房基准贷款额度为50万元。
2、住房公积金流动性风险调控机制
武汉市公积金管委会授权市公积金中心动态跟踪监测个贷率(指某一时点个人住房贷款余额占住房公积金缴存余额的比率)变动情况,通过设置并及时调整流动性调节系数,调整最高贷款额度,以防控资金流动性风险。
当个贷率低于80%时,流动性调节系数为1.2,即:住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的1.2倍;
当个贷率介于80%(含)和90%之间时,流动性调节系数为1,即:住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度;
当个贷率介于90%(含)和100%之间时,流动性调节系数为0.9,即:住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的0.9倍;
当个贷率高于100%(含)时,流动性调节系数为0.8,即:住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的0.8倍。
3、取消住房公积金个人住房贷款“扣减”规定
取消了武汉市住房公积金个人住房贷款“扣减”规定,即职工家庭再次申请住房公积金个人住房贷款时,不再扣减首次已使用过的住房公积金贷款额度。
二、住房公积金贷款管理办法有哪些新变化?
最新《武汉个人住房公积金贷款管理办法》有7大变化!
1、明确了住房公积金个人贷款管理的基本原则以及机构的职能职责,体现了依法行政的时代要求:修改后的《个人贷款管理办法》在“总则”部分增加了公积金贷款实行“先存后贷、存贷挂钩、互助互济、利率法定、贷款担保、风险防控”等基本原则。
2、这几种情形对借款人不予贷款:个人信用不良的,将不予贷款,以防范贷款风险,体现“失信联合惩戒”的机制。被认定存在违法违规提取他人或者本人住房公积金账户内存储余额的,或者通过虚假购房交易等欺骗手段申请公积金贷款行为的,也将被拒绝贷款。
3、删除了原《办法》中有关“项目备案”的规定:规定开发企业的楼盘只要取得了市房管部门的预售许可证,公积金中心可直接受理职工的公积金贷款,不仅简化优化了贷款流程,而且使项目备案制度成为不必要。
4、增设了个人贷款网上办理内容:专门增设了借款人可以在网上自助申请公积金贷款,并从贷款申请、受理,到贷款担保、发放等进行了细化性说明。
5、减轻借款人负担:取消了原《办法》中涉及的贷款保险条款,目的是要切实减轻借款人的经济负担。
6、增加了住房公积金资金流动性管理的内容:修改后的《办法》专设“第九章”,增加公积金贷款流动性管理的规定,着力通过市场化和金融创新的方式,融通社会资金缓解公积金流动性紧张问题。
7、强化了个人贷款发放后的管理工作,体现了防范和化解贷款风险的职责要求。
三、相关问题解读
问题1:新政施行之前,公积金贷款业务按什么规定执行?
回答:此前已经受理的住房公积金个人住房贷款业务仍然按原政策执行;5月1日起受理的公积金个人贷款(以录入武汉住房公积金管理信息系统为准)按新政策执行。
问题2:公积金贷款取消“扣减”的规定如何理解?
回答:此次武汉公积金将首套房提高到70万,更加利好的是,二套房贷款中取消公积金个人住房贷款“扣减”规定,即职工家庭再次申请公积金贷款时,不再扣减首次已使用过的公积金贷款额度。
此次举措,方便了改善型需求,即在已经使用过公积金买首套房的朋友,第一次公积金贷款如果还清,不再扣减,即买两套房合计公积金可贷款120万。
问题3:请问目前武汉公积金认房又认贷吗?
回答:认房又认贷,房屋套数的认定以家庭为单位,并以武汉市房查为准。夫妻两人认定为家庭单位,夫妻公积金账户绑定后一同归还,两人贷款总额仍是变成首套房最高70万,二套房最高50万。
资料来源:武汉住房公积金管理中心
3. 在武汉哪些地方买房比较合适?
谢邀!首付100万,在武汉买房,我可以这样判断:你不是武汉人,你是自住,你有购房资格。如果是投资,我劝你别碰,我认为你是自住。
想在武汉买房,就要先对武汉有个了解和判断,你敢买,在认识上我们就观点相同了。
我先说我的观点,房子未来几年躲不开下跌,但武汉会是几个少有的抗跌城市之一。为什么?我小住过的城市(住一年以上)不下十个,对很多城市的发展和内功及潜力都有所了解。打个比方,如果你要我在武汉和杭州间选择,我看好武汉。因为支撑杭州的主要是民营经济,互联网,房地产。民营经济的现状,大家都知道。房地产,泡沫开始挤,杭州也在降价,互联网已开始衰退,杭州上半年是7.6增速。反观武汉,世界500强武钢没落了,(武钢产值还超千亿,已开始赢利了),原来武钢打喷嚏,武汉就感冒,现在都要求它搬出城里,武汉经济上半年增速8.2。这说明武汉已渡过了衰退期,转型初步成功。武汉的国企现在都重生了,比如武船前天刚接待泰国海军司令,为其建造的军舰开工。武汉的民企也发展迅速。现在武汉的现状是国企民企同步发展,产业结构日趋合理。我们不谈它的科教、区位、地位。
上面说的看似与题目无关,但你买房定居必须要了解,买房买的是未来,要为子孙考虑。
现在说说在武汉哪里买比较好。大的范围是主城区,你有100万首付,远城区就不考虑了。
主城区汉口、武昌、汉阳都可考虑,汉口是传统的商贸发达区域,现代化以及未来的国际化都领先于其它区域。武昌现在商繁华程度也不亚于汉口,且是科教重地。汉阳也发展迅猛。这些区域新房都不好买。
如果是我买,我会选择光谷,虽然光谷的新盘也不好买。
为什么选光谷?
从人口上说,光谷已达168万人,是武汉人口最多的地方,今年上半年就新增人口30多万,很多是外省大学生。未来很有可能达到300万人口。
从产业和经济上看,光谷有60000多家企业,每天还新增60多家,光谷有50多家总部(或第二总部企业,这是排全国第一的),需要大量高端人才,象小米第二总部,定位是“超大总部”,万人规模。光谷有条8公里的马路上,云集的高端企业投资达4000多亿。光谷的后续力量很强,它今年上半年增速是8.3,长江存储的芯片即将投产,那是投下的1600亿,也是光谷可持续的支撑,到2020年底,它的芯屏端网将形成万亿产业。还有它的生物制药产业、智能制造等。
从城市建设上看,光谷是从农村建起来的,所以没有象汉口武昌那样的老旧建筑,光谷都是现代建筑,气派,舒适,没有压抑感,规划设计的也很合理,比如楼距,比如绿地,光谷的学校、医院也在逐步跟上,交通也有地铁, BRT等,光谷火车站也即将建成,还有光谷广场那个亚洲最大的地下换乘枢纽已开工多年了。
从市民素质上看,由于光谷是从农村建成的,原住民少,也没有象老城区的少数欺生现象,光谷大多数人都是来自全国各地,70%以上都受过高等教育,素质普遍较高,从语言上就知道,都是普通话,这对于一个外来人长住来说也应该考虑。
综合讲,光谷是新兴产业聚集之地,周边大学众多,产业与人口都会给房价支撑,因为它的目标是世界光谷。
所以,我建议买光谷的房子。至于是新房还是二手房,当然是新房为好,武汉的二手房比新房贵,但新房难抢。二手房如果有满意的,如地段,位置,楼层,朝向,周边环境,价格等都合适,买二手房也未尝不可,只要钱花得值。
小小建议,啰哩啰嗦,武汉有武汉城市圈和湖北省内及周边邻省的人口支撑,现在有很多在广深的人寻求回武汉买房发展,所以,我说武汉房价未来是有支撑的,它会逐步向一线靠拢,希望你能买到!
4. 武汉房产投资和刚需买房?
谢邀!确实如你所说,选购房子,是一件技术活儿,也是非常考验眼光的事情。
题主想要买到“值”的房子,其实就是想要更高的性价比。在选购房子的时候,只要把握住区位、密度、交通配套、环境这些方面,基本就不会出错。而如何选择区位利好、房屋低密、交通便捷、配套齐全、环境优美的房子,也是一门技术活儿。
首先是区位,虽然说市中心的房子“买一套,少一套”,但是作为投资房产和刚需住户而言,新城的潜力不容忽视。近年来,武汉房价日趋上涨,“城市边界”不断扩大,远城区的发展蓄势待发,吸引了不少投资客和刚需住户,例如新洲、蔡甸、汉南等,都有许多优质房企的入驻。
而在这些新城中,我最看好的是新洲阳逻区域,武汉如今大有向东发展的趋势,阳逻作为中国最大内河航运港口、武汉新港的核心港,全省80%的进出口货物都要经过阳逻,阳逻可谓具备“先行者”眼光的人所青睐之地。
像华发、金茂这些有眼界的房企也入驻了阳逻,这两大品质地产联手打造的华发阳逻金茂逸墅位于长江新城东部的核心位置,同时也是阳逻之心重点规划区域,在柴泊大道和阳靠南路交汇处,区域利好值得投资者和刚需住户入手。
其次是住房密度,这是远城区相比于市中心的优势所在,进驻阳逻的房企也都深谙此道,所以在住房密度上优先入驻的开发商就定下了“低密度”的基调。
还是以早期进入阳逻的金茂为例,作为实力深厚的央企,金茂深耕武汉阳逻,打造的华发阳逻金茂逸墅项目整体净用地面积约15.9万平方米,建筑面积约48.2万平方米,容积率2.3,绿地率≥30%。,住起来十分舒适,不会产生拥挤感。
再者是交通配套,交通配套是区域生活便利与否的重要指标,也是盘活区域人居价值的“血脉”。纵观世界繁华大都市,无一例外全部拥有便捷的交通,而人们常说的“困在交通”,也体现出了交通对于一地经济发展的重要影响。
而像金茂这样的大房企,就十分善于利用交通之便利,为自己加分。比如华发阳逻金茂逸墅项目距离已开通的21号线施岗站仅1公里,同时,距离规划建设的地铁10号线二期(武汉站-阳逻)新港线柴泊大道站距离项目不到100米,是真正的双轨盘。
除了交通,商业配套也是衡量生活是否方便的重要因素,华发金茂逸墅项目在规划时就考虑到了这一点,自带商业街区,周围有配套齐全的写字楼,商业街区,小区底商等,和阳逻最高端的酒店喜来登酒店,西侧紧邻爱琴海购物中心。未来,阳逻富力CBD、新洲万达广场还将进驻阳逻之心,区域商业价值可见一斑。
教育配套也很重要,华发金茂逸墅在教育配套上也很完备,项目自带约3600㎡12班制幼儿园,对面就是思源实验学校,周边邻近施岗小学、红岭阳光幼儿园、新洲一中等,文教资源丰沛,近邻湖北三医院,无论是投资房产租出,还是刚需买房自住,都可谓是货真价实的学区房。
最后是环境,住得舒服,买得“划算”其实很大的原因在于环境,在大环境相似的情况下,人居环境决定了住房的品质。
阳逻如今的大环境发展迅猛,可谓是“一步入城、一步出尘”,而入驻阳逻的华发阳逻金茂逸墅,环绕60万方“蓝玉项链”生态景观带,其体量达到了惊人的1400多亩地,相当于4倍的中山公园大小,区位生态优势明显。
在居住体验上,金茂引入了科技元素,从“温度、湿度、空气、阳光、噪音、水”六大基本生命元素出发,实现防霾、隔热、降噪、净水等健康舒适宜人的生活标准,为客户提供真正宜居的生活环境。
一个开发商的品质和调性其实从它的示范区就可以看出,华发阳逻金茂逸墅的示范区是阳逻首个自带园林示范区,结合山水自然胜境,入口广场设置水景,开阔宽敞;售楼部水景主轴凸显尊贵感,整个售楼公园是按照一线城市的标准来建设的。
所以,如果题主想要投资房产或者刚需买房,都需要经过深入调研和比较,才能看到“门道”,在无力购买市中心的情况下,例如阳逻这样的新城就是潜力十足的地方,而阳逻最具代表的华发阳逻金茂逸墅是非常值得考虑的!
5. 为何武汉房价会如此之高?
武汉市中部地区两大中心城市之一,城市能级非常高,不是一般省会城市能够比拟的。
对于武汉这个城市而言,常住人口众多,而且武汉的城区也非常多。
现在武汉市的整体房价大约在2万左右,而这只是平均的武汉所有区域,包括城区和乡镇。
如果是武汉的核心区,房价肯定远比2万这个数字高。比如江岸区楼市的整体均价已经高达3.5万元,比如武昌区楼市的整体均价已达3.14万元。
对于普通的刚需群体,这样的城市房价应该是难以承受的,就算是购买100平米单价只要3万元每平米,那么它的总金额也要达到300万元。
应该没有多少年轻人可以掏空6个口袋一次性拿出300万,绝大多数的年轻人买房肯定是要通过银行按揭这一个渠道。
就算现在的利息较低,按揭30年300万,最终要还的本金包括利息估计都有480万了。
这样来看,武汉的房价的确是非常昂贵的,房价就算很多人不接受,但也改不了武汉楼市的现状。
毕竟这座城市的常住人口太多了,而且高学历高技能的人才占比在全国各大城市当中都属于相当靠前的位置。
每年来武汉这座城市就读的大学生都有好几十万,而武汉每年都会有部分高校的毕业生,最终选择留在武汉市。
因为这座城市有前途,因为这座城市是顶尖的中心城市,属于国家中心城市。
中部地区的两大中心城市,一个是武汉,一个是郑州,明显武汉显得更成熟一点,而郑州则更为年轻。
武汉的房价高,除开与大量的外来群体有关系。还与这座城市的科技创新有直接关系。
别看东部沿海城市很发达,实际有很多核心产业和科技孵化则在武汉市。否则武汉这么多知名高校都要变成吃干饭的了。
对于武汉这个楼市而言,如果我们去看武汉最近10年楼市的变化,你可以看到武汉楼市房价从10年前不足万元上涨到现在的均价已经到2万元。
也就是说武汉的楼市房价用10年翻了一倍,虽然这样的涨幅与上海这样的城市去比较有着巨大的差距,但这样的涨幅足以让很多年轻人跑得赢通货膨胀,跑得赢全国80%以上的城市。
今年武汉得到了大力发展,主要源自于大湖北省的支持。整个区域几千万人支持武汉发展这座城市能不好吗?能不发达吗?
对于很多人来说,现在的房价已经到了2万,甚至部分区域超过了3万,很多人为武汉的楼市房价而担忧。
特别是一些刚需群体,买个房子或许人生只有一次机会,那么更担心未来房价下跌把首付给跌没了。
实际这样的城市就有,位于京津地区的北三县就是这种情况。当年的河北这三个县城房价可贵了,但现在真的是首付都跌没了。
但武汉与这几个城市肯定不同,首先武汉是顶尖的中心城市,周边没有比武汉更厉害的。
另外那三个县级城归属地是河北地区,城市能级不同,自然房价的支撑点也有所不同。
县级城市的房价要超过省会城市,说句实在话,这简直是在痴人说梦。就算是地级中心城市,想超过一线城市,那也不可能。
当年的温州房价可比上海贵,现在的温州房价大约只有上海的1/3。
原因很简单,温州只是全国300多座地级城市当中的一座,并非是顶尖的中心城市,连省会都算不上。
对于武汉而言,未来的城市房价还会涨吗?
这些武汉过去20年城市化的发展历程,早已给了你答案。
其实财富是均衡的,每个人都在创收,每个人都在工作,每个人每年都有巨额的收入。
对于绝大多数人而言,根本不会考虑固定资产投资是黄金这些,绝大多数人肯定是把核心城市、大城市核心地段的房子当做固定资产。
因为这些地方的资源是根本无法复制的,包括当地的教育资源、医疗资源,甚至包括当地小区的一些邻居。
大城市的人眼见和眼光都有所不同,家庭的教育方式也会有所不同。比如现在有的人买房喜欢买贵的小区,重点在于贵的小区,它的层圈有所不同。
不同学历的人,不同收入的人,他的思维思想都会有所不同。所以像一些核心城市核心地段的房子,他卖的再贵也会有很多人去抢。
当然社会发展到现在,经历了好几十年的快速发展,实际已经有很多人变得相当的富裕。
说句实在话,或许不缺有钱人,虽然我们看到的身边可能都是刚需群体,只能说明我们这个阶层或许已经定格了。
对于一些有钱人,实际他的身边看到的都是有钱人,对于他们来说,根本不用担心房价下跌的问题,而他们在于的是自己掌握了哪些核心资产。
以前有很多砖家说以后大城市的房子能够高达10万、20万,其实这种概率完全存在,而且存在的概率超高。
我们回过头去看80年代,那时候一个人的月收入估计也就在30块钱左右,90年代大家的收入估计到400块钱左右了。
2010年大家的收入到1500元左右了,到2023年大家的收入估摸着已经到了4500左右。
几十年的时光也让我们认识到,其实社会在变迁,财富在累积,大家的收入也在累积,当然房子所对应的固定资产价值也会不断攀升。
早些年上海静安区一套房子只要几千块钱,现在静安区一平米的房子就算他是80年代的房子,它也可以卖到8万一平。
对于这些房子来说,值钱的并非是他那一些破烂不堪的砖瓦,而是它的地段,它的土地价值。
从城市化发展的角度,武汉未来的常住人口极有可能会达到1,500万以上,如果再给予武汉30年时间,常住人口超过2,000万都是有可能。
就算现在的年轻人不愿意生小孩,但武汉的常住人口并不会减少,而且只会大幅度快速增加。
因为未来的人口都要集中化,未来的农村基本看不到什么年轻人,甚至未来偏远县级城市都没有多少人。
根本不用担心,未来武汉没有什么接盘侠。这座城市未来对房子需求的人会大有人在。
武汉也有部分城区的房价很便宜,比如黄陂区目前的楼市均价在1.1万元,蔡甸区目前的楼市均价也在1.1万元。
对于很多人来说,如果武汉核心区域的房子买不起,选择这两个区也可以有一定的机会,至少比跑到县城去买房子强的多。
大城市有大城市的优势,至少大城市的地铁交通会延伸到经济发展较好的地方。对于整个大武汉而言,其实都有机会。
以更长远的眼光看武汉的发展,或许你能够释怀,现在武汉的房价为什么这么高?
有的时候不能改变楼市的现状,那么我们则需要改变自己。有的时候我们发现身边的朋友都买了房,那我们其实也要紧跟步伐。
只有跟着时代的脚步朝前迈进,通过努力实现自己的人生梦想,相信这座城市也能够留住你。
现在的武汉房价高,很多人看到的是武汉楼市的危机,当然对于少数的一部分群体而言,他们看到的是武汉的契机。
但最终成功的或许是他们,毕竟金字塔在任何领域都无法改变。只能说未来你和我是处于金字塔的哪一个层级不知道而已。
时间会推移,也会见证历史,当然再过几十年,或许我们都已经老去。未来的城市拼搏,估计也要留给下一代和下下一代了。
个人观点,仅供参考。
6. 武汉按揭房利率下调至41?
房贷利率下降0.15%!5年期以上基准利率创30年新低
8月22日,央行公布最新一期的LPR(贷款市场报价利率):1年期LPR为3.65%,下调了5个基点,5年期以上LPR为4.3%,下调了15个基点。根据本次LPR调整与目前执行的标准,上海的房贷利率,首套将从4.8%降至4.65%,二套将从5.5%降至5.35%。来源:中国人民银行官网300万房贷,每月能省多少钱?根据本次LPR调整与目前执行的标准,上海的房贷利率,首套将从4.8%降至4.65%,二套将从5.5%降至5.35%。若以纯商贷300万、贷款30年、等额本息还款方式计算,前后利率相差了15个基点,首套购房者每个月可以节省约271元,总利息减少约9.75万元。二套房贷款客户,利率将从5.5%降到5.35%,每个月可以节省约281元,总利息可以减少约10.1万元。哪些人可受益?5年期以上LPR利率,是银行发放房贷的重要参考,也事关背负了房贷的购房者,但是并不会影响所有的房贷人群。选择固定利率的房贷人群是不受影响的;而选择浮动利率的房贷人群将受益。对于存量购房者,要到2023年才能开始减少利息。这和购房者与银行签订合同时选择的重定价周期有关。现在银行重定价周期的方式主要有2种:1、在合同签署日调整;2、从新一年的1月份开始调整。对于将要新购房的消费者而言,将立即受益。一年三降,历史新点本次LPR下调,是今年年内第三次下调。1月,1年期LPR下调10个基点,5年期以上LPR下调5个基点;5月,5年期以上LPR单独下调15个基点;8月,1年期LPR下调5个基点,5年期以上LPR下调15个基点。在今年,5年期LPR今年合计共下调了35个基点。来源:中国人民银行官网总结:查阅自1991年以来5年以上基准利率数据发现,此次下降创30多年来新低。但看本月的LPR下调,其实是符合当前市场预期的。此次下调,引起很多已购房和即将购房群体的关注,即其会关心这个政策对他们是否有影响。换而言之,我们要全面理解此次政策对于已购房、未购房群体的影响。7. 买武汉的房子?
买武汉房子不后悔!大武汉发展潜力看好!
作为华中重镇,国家中心城市,独特区位优势使武汉城市虹吸效应凸显,可以预见未来几年,武汉发展会更好,楼市值得期待!
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